「土地 不動産」の法律相談

「土地 不動産」では、「又不動産に関しては、土地、建物の評価額が該当すると思いますが、仮に相手が家建物は否認し断ったり、評価額では無く名寄せ金額を主張した場合は、お互いの反論主張で判断が左右されてしまうのでしょうか?」「土地を購入して新築住宅を建てましたが通りの電柱から自宅まで距離があり 前の家の土地上空を電線が通るのはダメとかの理由でうちの敷地内にポ〜ルのような電柱を10万で購入させられました(不動産屋に言われて)しかも家が建ってから不動産屋に言われ予定外出費...本当に電柱は必要だったのでしょうか?」「売却額 総額2,000万 (土地1,000万、建物1,000万)建物のローン残債900万(私)建物取得額 2,000万不動産業者の仲介手数料などを考慮しないとして、私の分配額はどうなるでしょうか?」等の質問が投げかけられていたり、「(贈与契約書は祖母の依頼で私がパソコンで作成しました)ちなみに贈与された土地はきちんと贈与税の申告も不動産取得税の申告もしています。」「競売で不動産(土地・家屋)を落札しようと考えています。」といったトラブルに直面しているケースの相談も見られます。借地分野に「土地 不動産」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2017年05月18日
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    • 2018年08月09日
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    • 2017年06月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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    • 2013年09月02日
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    • 2012年07月02日
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    • 2018年12月17日
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  • 不動産登記における土地、建物の所有権移転について

    ...以前に身内より戸建て(減価償却済み)を中古購入しました。 その際、登記(土地、建物)にも所有権移転は完了し私名義となっております。 この度諸事情がありその不動産を売却する事となりました。 そこで質問です。 1売却する際は所有権移転前(身内)の了解は必要ですか? 2了解なしで売却すると賠償請求訴...

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  • 破産した後の不動産(土地)の固定資産税は払わないといけませんか?

    ...来年2月頃に自己破産の免責決定がおりそうなのですが、免責される債務は主に不動産(土地のみ)です。今後、保証会社が裁判所に競売申し立てをしていくのだと思いますが、来年春の固定資産税は、私が支払わなければならないものでしょうか?落札がない場合はずっと払い続けなければなりませんか?...

    • 2010年12月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産会社が売る土地の瑕疵担保責任

    ...不動産会社のものです。今回初めて土地を購入し再販しようと考えています。 2年間の瑕疵担保責任はどこまで責任があるのでしょうか。 重量のある建物を建てる買主の地盤補強までみないといけないのでしょうか。 重要事項や契約書の書き方等アドバイスお願いします。...

    • 2015年10月26日
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    • 2弁護士回答
  • 不動産(土地・建物)の名義変更(生前贈与)を孫の名前に変更

    ...生前相続になるのか?名義変更になるのかわかりませんが 私の母が兄夫婦の娘の名前に不動産(土地、建物)を変更すると言い出しました。 孫娘がどこかで調べてきたとかで、名義変更する家に5年間は暮らさないと名前を変更できないからと、引っ越しを考えているようなのですが、素人考えに思うのは、名義変更するのはい...

    • 2018年07月09日
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  • 土地を売って欲しいと不動産業者が来ましたが…

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    • 2014年02月08日
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    • 2弁護士回答
  • 建築条件付き不動産の土地、建物の持分比率について

    ...離婚時の財産分与について教えてください。 建築条件付の不動産を、土地4000万円、建物3800万円、合計7800万円で購入しました。 頭金は私800万円、妻3200万円なので、残りのローン負担を私が8割、妻が2割負担することで土地と建物の持分を50:50として登記しています。 購入に当たっては...

    • 2013年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 妻の両親の死後の土地家屋の共有不動産売却の相談です

    ...ご相談いたします 私の妻の実父が一昨年に亡くなり、実母が昨年に亡くなりました 土地家屋が南あわじ市にありますがその土地家屋は父名義でした 母が亡くなる時に、遺言書で私の財産は、すべて姉(私の妻)に譲ると書かかれていました、その遺言書は裁判所の検認も受けています、不動産登記謄本は、司法書士の先生に名義...

    • 2014年08月26日
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    • 2弁護士回答
  • 破産手続終結した不動産会社の土地を市道寄付

    ...地域の私道を市道認定の申請を進めています。 土地所有者達から市への寄付の同意も得て申請寸前でしたが、 一部に破産した不動産会社所有の公衆道路があることが分かりました。 所有者全員の同意が申請条件ですが、 破産手続も9年前に集結していて同意を得る事が出来ません。 お聞きしたいのは 1 公的な収用は...

    • 2019年04月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2017年09月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2016年12月05日
    • 7回答 /
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    ...親の相続に伴い、個人A名義の住居が建っている法人B名義の土地と、法人B名義の倉庫が建っている個人A名義の土地を等価交換したく考えています。 隣り合う同面積の土地で、共に道路に面し、課税明細書の当該年度評価額は大きな相違がありません。 因みに、法人Bの代表者と住居を所有のする個人Aは別の人(兄弟)です...

    • 2015年05月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...平成2年11月に土地(農地)代金100万円で契約し、その他10万円を渡しました。近家物件は農地の為所有権移転ができませんので、時期が到来したら名義変更することに話がまとまりました。宅地に農地転用申請を計画のため、昨年12月中旬に土地登記簿謄本を取得しましたら。私と、契約二年後に第三者へ売却してしまっ...

    • 2018年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...相続調停で父の駐車場になってる土地を相続する事に成りました その土地は駐車場になっていて数人に貸していてその代金は長男の未亡人が管理していて 代金は自分の銀行口座に入金されています 駐車場の占有権はどの様にしたらわたしの占有になりますか...

    • 2017年07月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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    ...母名義の土地に私名義の家を3年前に建てました。ちょっとした喧嘩から、母は土地を売ると言い始め、建物に抵当権が付いているので、合法的に売れないのなら地上屋に売ってやると言っています。実兄、母、私、主人、子と同居ですが、先日、話あいの最中に兄は包丁をもちだし、警察沙汰になりもう話し合いは付かない状態です...

    • 2012年02月16日
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    • 3弁護士回答
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    ...高台にある自宅と低地にある自分所有の畑の間に、 所有者Aの土地が隣接しており現在土取り工事中です。 土がなだれ込んだりなど、今後のトラブル防止のため、紙面の取り交わしを行いたいと思っています。 Aとの間に事業主として不動産屋Bが入っており、今後の全責任はBがもつといっています。 Bは取り交わし紙面に...

    • 2019年01月18日
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    • 2015年10月21日
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    ...昨年10月父親から2200万借り抵当権も土地建物に付け仲介不動産業者より買いました。 15年落ちの一軒家です。 離婚調停前で財産分与の通知がきました。 差し押さえ等になる可能性があります。 15年の一軒家でオーバーローンの可能性は高いでしょうか? 妻に持って行かれるのではないかと心配です。...

    • 2014年04月13日
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    • 2016年06月22日
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    ...一族名義の土地売買の関係で、関係者が不動産会社に行った時の事です。図面を広げて話し合いしていた時、今回の売買に全く関係ない家族の土地についても調べてありました。 いくら不動産会社でも、今回の売買に関係ない家族の土地を勝手に調べるのは不法行為ではないでしょうか? それとも不動産会社は誰の名義でも調べて...

    • 2016年06月30日
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  • 土地・建物の名義が違う不動産の売買契約について

    ...私のお客様の件ですが、自営業(スーパー)を営まれていた方で、ご主人が亡くなりスーパーを閉店し、その土地建物の売却を検討されているお客様がおります。 土地はスーパーのオーナーの個人名義 建物はスーパーの法人名義という物件であります。 土地建物をひとつの売買契約書で売買を行う場合 特に契約解除条項が...

    • 2015年12月19日
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    • 2弁護士回答
  • 相続放棄と不動産(土地・建物の所有者が異なる場合)

    ...土地は子供名義。建物は他界した父親の名義。 相続放棄した場合、建物は相続しないのですが、そのまま何もせずに放置していて建物が老朽化で崩れてしまったり、ゴミ屋敷状態で廃棄する物が沢山出た場合、土地の所有者である私に責任は無いのでしょうか? また、行政から建物の解体や廃棄等の依頼があった場合、相続放棄を...

    • 2015年01月25日
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  • 不動産(土地建物)の相続・及び故人の抵当権はずしについて

    ...自宅の土地建物に他界した祖母の抵当権が付いてます。 父も他界したので、母に名義変更をしようと思います。 登記簿の名義は現在父になっております。 法務局に聞いたところ、まずは相続で母の名義に変更をして、それから祖母の抵当権を外した方良いと言われました。 まずは、母に名義変更をするとして。 祖母は...

    • 2011年10月01日
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  • 不動産仲介業者との土地の境界トラブルについて

    ...不動産仲介業者との土地の境界トラブルについて相談させてください。 ある土地を購入しようと思い、契約を結び、手付金を支払っています。 しかし、境界トラブルが発生しました。 トラブルの内容は下記です。 --- 不動産仲介業者に紹介してもらった際に「ブロック塀で囲われた土地」を紹介されました。 当...

    • 2019年02月02日
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  • 不動産管理会社に移転されていた土地に対する権利

    ...生前、父はたくさん土地をもっていました。父と兄は不動産管理会社を創設し、ほとんどの土地をこの会社に移転していました。もちろん私に通知や承諾はありません。このたび父が死んだため、母と兄弟で遺産相続について話し合いをすることになりました。土地はすべて1年以上前に法人格に移転されていたため、この土地に対す...

    • 2013年11月28日
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    • 2弁護士回答
  • 不動産投資ローン、相続予定の土地を担保にできますか?

    ...甥がアパート経営をするということで、不動産投資ローンを申請しました。(物件は契約済み) 頭金がなかったので、担保として、存命中の祖母(私の母)の土地を担保にしたいとのこと。 ただ、その土地は祖母が亡くなった後に、法定相続人として私(2分の1)甥2人(各々4分の1) が相続する予定の土地です。 (兄の...

    • 2018年03月15日
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    • 3弁護士回答
  • 土地所有者とのトラブルは不動産業者とすべきなのでしょうか?

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    • 2017年08月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...ご質問させていただきます。 私は地主で、貸し主と解体の件でトラブルだったのですが、先日手紙を持参され、解体費用を地主に渡すと言うことと現在空き家を譲渡すると書かれていました。 地主としてこれはどういうことなのか分かりませんが… 解体するとは向こうから言ってきたので、こちらは立ち退き料は支払わなく...

    • 2016年03月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産トラブルについて。土地購入後、契約書違反をされました。

    ...土地を購入したのですが、上下水道負担金は買主へ名義変更するので市への支払いは必要ないとのことで契約しました。契約書にも記載してあります。(売主の上下水道の権利を譲渡するとしてお金を支払いしています) しかし、購入した土地が以前は庭の部分だったため、新たに建物が建つ場合は負担金を支払う必要があると市か...

    • 2018年08月04日
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    • 1弁護士回答
  • 不動産鑑定士が不適切な土地の評価をした場合の罪について

    ...不動産鑑定士が不適切な土地の評価をした場合、どのような罪に問われることになるのでしょう? また、当該評価が適切なものか否かについて調査する機関のようなものは存在するのでしょうか?...

    • 2015年05月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親子間の土地建物売買の依頼は地元の不動産でも大丈夫でしょうか

    ...土地と建物の親子売買を考えてます。 専門業者もあるようですが手数料が結構高いようです。 地元の不動産会社に依頼しても大丈夫なのでしょうか。それとも専門業者(不動産コンサルタント等)に頼む方がいいのでしょうか。それぞれのメリット、デメリットが知りたいです。 因みに、土地・建物共にローンは終わっていま...

    • 2012年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約書を3週間、不動産業者が保持していることは問題か

    ...私の土地を2千万円で売買するという売買契約書に、私と買主がそれぞれ住所、氏名を記入して認印で押印しました。 実際には、買主が遠隔地なので、私が不動産業者の事務所に行って2部の契約書に記入、押印し、それらを持って不動産業者が遠隔の買主を訪ねて記入、押印してもらいました。 買主の分の契約書は、不動産業者...

    • 2015年12月01日
    • 1回答 /
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