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法律相談一覧

  • 住宅ローン支払い困難な時、保証人の財産（土地建物）を守る方法はありますか？

     ベストアンサー

    たびたび、失礼いたします。 15年程前に公庫の住宅ローンを組みました。 Ａが主債務者で、Ｂが連帯債務者、Ｃが保証人（Ｃは保証人ではなく連帯保証人かも・・）です。 Ｃは融資住宅とは別にローンの無い家（土地建物）があります。 支払いはＢがＢ名義の口座で行っています。 Ｂが支払い不能になり、Ａの主債務者も、Ｃの保証人（連帯保証人？）も経済的に...

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  • 離婚後に家を売却するときの土地代

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在の夫が以前結婚してた時に建てた家があり、土地は元奥さんの名義で建物は夫の名義です。離婚する時に売却しようと提案するも、私がここに住むと言い売却できずにいました。去年一昨年の12月までは支払いがありましたが、令和3年1月からは具合が悪いなどを理由に毎月の支払いが滞っています。 昨日の話し合いで売却をする方向になったのですが、元奥...

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  • 住宅ローン手続き中に退職勧奨や嫌がらせを受けて合意書による退職について

    【相談の背景】 注文住宅建築時の解雇 創業時から一緒にやってきた社長と喧嘩別れの様な形で退職する事となりました。 現在、思ったより住宅ローンに時間がかかり、この間やっと承認が降り土地建物（注文住宅）契約しました4月末から着工予定です。 辞めるに辺り、家完成後に辞めると話をしていたのですが早く辞めろとの事で色々と業務変更や嫌がらせの様な事をしてきた...

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  • 二世帯住宅トラブルで退去かローン負担できますか

    二世帯住宅を建てる際に父親にタバコを辞めて貰う約束をして二世帯住宅を建て、住み始めました。約束を何度も破ったので平成26年1月に念書を作成しました。 内容 ・今後タバコを吸うなら家を出るか、私達が出て行くのでローンを支払う。 ・発覚してから2ヶ月以内に退去する ・私達が出る場合は敷金と礼金、引越し費用を支払う 以上の条件にしました。 その後も何度か...

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  • 別居の婚姻費用(悪意の遺棄にあたるのか？)

     ベストアンサー

    別居について質問です。 主人が別居を視野に入れ物件探しをしているようです。 今は同居中で、築4年の一戸建に住んでいます。 土地・建物の名義、住宅ローン名義、どれも主人名義のみ(共同名義や保証人なし)年収650万 仮に主人が喧嘩などをきっかけに家を出て行き、裁判所が公表している婚姻費用のみを私に振込むとなると、主人名義の高額な住宅ローンが引かれ、ほぼ3...

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  • 住宅ローンの融資不可で住宅が建築されてしまった場合の問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在住宅を建築中のものです。 銀行による住宅ローン融資の可不可の判定を待たず、工務店側が住宅工事を開始している状態です。（契約書にはサイン済ですが着工がいつかや内容の説明は未です） 施主側からは総額の確定がまだであったのでローンの本審査を通し直さなければならないとお伝えしてありました。 着工後2週間後に融資不可の通達があり、他の複...

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  • 交渉条件についての相談です。

    【相談の背景】 借地権のない父親の土地に、自分の建物があります。住宅ローンを組んでいます。地代として月20万円払っていますが、相当の地代28万円に達していないため、借地権が存在しません。 　その建物を父親の会社が借りて私が管理者として働いています。しかし、給与は手取り20万円程度です。建物を貸しているので、賃料は別に出ていますが、親に払う地代と住宅ロ...

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  • 家を新築したいのですが、既往の住宅ローンがあるので新たな住宅ローンが組めません

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔父が自分の土地の上に家を建ててもいいよと言ってくれたので、銀行で住宅ローンを組んで、家を建てました。少ししてから、叔父が車を駐めていいとは言ってないから駐車料金をよこせと言ってきたり、子供の泣き声がうるさくて眠れないと文句を言ってきたり、と嫌がらせを受けるようになり、妻ももうここに住みたくないと言い出したので、結局家を出ること...

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  • 共同名義のローンは、相続税及び遺産分割ではどう扱いますか？

     ベストアンサー

    父名義の土地に二世帯住宅を父と共同で建てました。 父が頭金、私が残額をローンで支払っております。 土地を担保にローンは共同名義で借り、約１千万残があります。 先日、父が他界しました。（母はすでに他界しており、相続人は私と妹の2名です） 父が残してくれた財産は以下です。 築22年で住宅の評価額が500万　うち、父の分が41%の200万 土地の評価額が3,000...

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  • 離婚後の住宅ローンについて

    初めて投稿します。 現在私の両親が購入した土地（土地は父名義）に旦那名義で住宅ローンを組み家を建て二世帯で暮らしています。 離婚後は子供二人（小学生低学年）は私が引取り現在の家から夫が出ていく形になると思います。 その際住宅ローンは名義等どうすれば良いのでしょうか。 私はパートなのですが名義変更等可能なのでしょうか。

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 共有物分割訴訟について

    約１０年前に家を新築　建物名義人は私と妻　土地名義人は父親 土地を担保にして、ローン支払いは、私と妻　連帯保証人は妻と父親 新築後　両親と決別　両親を追い出す形になる 決別後すぐに、両親が土地明け渡しの裁判を起こす 裁判所の和解策で土地を一万円/月で賃貸契約をする 現在、妻は働けないので妻の収入はない 住宅ローン返済が苦しくなってきた ２０...

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  • 不動産の連帯保証人から外れたいです(離婚前提)

     ベストアンサー

    夫の不貞により、離婚前提で調停をしています。 離婚については互いに同意していますが、私達の住居は 賃貸併用住宅で、約2億の借金(ローン)が残っています。 建物の名義は全て夫で、土地の一部が私の名義になっています。 調停で夫は、土地の名義を自分にするよう求めています。 私も中途半端な土地を持っていても、ややこしいし固定資産税もかかるので、 他の...

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  • 姉弟間での土地の名義変更

     ベストアンサー

    姉弟間での土地の名義変更はできますか？ 今住んでる一軒家がありますが、私が結婚するにあたって名義を変えたいと考えてます。 建物が父、土地が姉の名義で、土地はローン無しです。まだ3年目の家ですが姉が元々結婚の時に建てました。すぐに離婚し今は新しい旦那と建てた一軒家に住んでます。父と私二人で住んでますが私の結婚で父が出ていきます。将来的に名義が違うま...

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  • 離婚時の住宅ローンと土地！どうなりますか

    2000万円で住宅を購入。 土地の名義は私の父。 頭金500万円は私の結婚前の貯蓄。 住宅ローン1500万円は旦那名義。 住宅は3／4旦那、1／4私名義。 連帯保証人は私と父。土地も担保に入っている。 ローン残高1400万円。 査定してもらうと土地500万円、住宅900万円。 現在は私が住み、ローンを折半して返済しようと考えています。 もし、売却した場合は、父、私、旦...

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  • マイホーム建築前 離婚

    【相談の背景】 ただいま夫と離婚を検討中です。 数ヶ月前にマイホームの土地の契約をし、これから建物の打ち合わせをするタイミングで離婚話がでました。 息子のためにこのまま家を建ててそこで暮らしたいと思っていて、夫もそれに賛成です。 【質問1】 このまま建築し私と息子が住むことはできるのでしょうか。 【質問2】 住宅ローンの条件として申込人が...

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  • 共働きの相手の隠し預金 財産分与について

     ベストアンサー

    離婚にむけ財産分与話し合い中です 築15年ほどですが戸建てあり、土地は妻の親名義で建物は私名義です。ローンは終わっています。このような場合財産分与はどうなりますか？ なお、共働きで妻は家に一切お金を入れていなかったので相当な預金があると考えていますが預金の存在は隠すと思われます。金融機関の特定は通帳など見つけられていません。開示請求することを視野...

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  • 答弁書記載内容は、他者(元夫)は知る事ができるのか？

     ベストアンサー

    元夫名義の土地建物のローンの連帯保証人です。 裁判所より、特別送達という封書が届きました。 訴状がだされ、口頭弁論期日呼出状及び答弁書催告状が届きました。 元夫とは連絡とれません。(元夫の暴力から逃れたいので) 　先生方、教えていただきたいです。 1、返済可能額などの相談は裁判で出来るのでしょうか。 2、答弁書に今後の連絡先(私)を入れて、元夫に知...

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  • 母親の2分の1法定分 減らす事はできないのでしょうか

    質問します 父親の死後 土地の建物の登記がまだのため 家庭裁判所 遺産分調停にて 母親が弁護士を立てて 法定分2分の1を主張してきました 過去 何度も詐欺にあい その時私がお金を支払ったりしてきました また 住宅ローンも騙されて私が支払う事にもなりました こんな母親の法定分を何とか減らす事はできないのでしょうか。また その請求は寄与分としての請求になってしま...

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  • 離婚における財産分与

     ベストアンサー

    弟夫婦の離婚における財産分与に関しての質問です。 昨年6月に結婚し、 7ヶ月になる娘が1人います。 弟は公務員で、嫁は専業主婦です。 現在の住まいは、 結婚の3年前に新築した二世帯住宅で両親と同居しており、 土地は父の名義で建物は弟の名義になっています。 新築する際、 両親が半分、 残りを弟が住宅ローンを組みました。 このような場合、 どのように財産分与を弟は...

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  • 借地の取得事項に関して

    借地の取得時効に関して こちらは地主側です 先代の親戚が、家を建てたいので、空いている土地を貸して欲しいとの事で貸した。 ６０年以前の話です。建物も未登記で、無償で貸していたと思います。　不明です。 その建物も古くなり、建て替えたいと、借主の息子が借地である為、ローンが組めないので、地主承諾が必要と言ってきたので、準備はしていたのですが、ロ...

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  • 離婚後のマイホームローンについて

    【相談の背景】 夫が自宅から出ていき、残された妻です。中・高生の子どもが二人。 　夫が不倫をしており、問い詰めるとDVに発展します。 夫の母も同席してもらい、話し合いをしましたが、夫は母親にも私にも暴力をふるい、警察を呼びました。 　その後、夫は出ていきました。 離婚をするにあたり、マイホームのローンが残っておりますので、どうしたものかと悩んでい...

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  • 離婚後の財産分与（家屋）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地は夫が独身時代に親から相続したもの。 家屋は夫が独身時代に建てています。 例として 購入価格は2500万円（購入時に頭金で1000万円払済） 結婚して10年、ローン1000万支払。 （今）離婚、ローン残高500万円 【質問1】 土地、頭金は元夫の特有財産かと思います。 先祖代々の土地ということで、土地を手放すつもりはないようです。 家屋...

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  • 旦那名義のローン 連帯保証人は義父

     ベストアンサー

    旦那のモラハラが原因で離婚をしたいと考えています。 離婚をする場合、旦那名義でローンを組んで買った土地の返済を折半という流れになるかと思いますが、以下の点で私にはその責任があるのか教えてください。 ①土地の購入は義父と旦那が勝手に決めた 旦那からは義父が話を進めてるからとだけの報告で、私への相談、具体的な土地の金額、返済方法は提示されていな...

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  • 条件付き土地及び建物請負契約の解約について

    条件付き土地の契約及び決済と建物請負契約後の段階ですが解約を検討しています。土地の所有権も変更されており面倒なタイミングなことは理解しておりますが、契約時に聞いていた話と違う点が多く不信感が募ったため検討に至りました。主に、①契約時にできると言われたことが技術的にできたかった、またそれに変わる工事費用を上乗せされた、②契約時に具体的に型番まで伝え...

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  • 個人再生への切り替えは可能なのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 破産手続き開始が決定されました。 私は、祖父から相続を受けた土地を所有しており、その土地に父名義の家が建っています。 管財人と面談し、「使用貸借権」という言葉を初めて聞きました。。。 自殺を考える手前で、自立支援センターに相談し、自己破産を決意したと言うのに、実家も失えば、私だけではなく、親の生活にも支障が出てしまいます。 ...

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  • 代償分割における不動産担保ローンについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弁護士さんに相談に行く前に、前知識として質問させて頂ければと思います。 A=母,B=兄,C＝弟 AとBが一緒に住んでいた不動産があります。 土地、建物は共にAの名義です。 Aが亡くなり相続人はB,Cです。 Bは代償分割を希望しています、しかしBには現状、代償分割金を充分に支払えるだけのお金がないので不動産担保ローンを組んで住み続けたいと希望...

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  • 離婚後の住宅ローンについて

    住宅ローンを夫とそれぞれ50%ずつで組んでいます。 離婚した場合、払い続けなければならないでしょうか。 名義も50%ずつです。 土地の名義は、義理母と夫の50%ずつです。

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    2

  • 妻が生前贈与を受けた土地に夫名義の建屋・・・離婚時の財産分与でどうなる

     ベストアンサー

    離婚協議をしています。 土地・・・婚姻後、妻が妻の祖父から生前贈与され、農地転用で宅地とし妻名義。 そこに建てた住宅・・・夫・妻の両名義。持ち分は夫が9割。 住宅ローン・・・夫名義。 財産分与で揉めています。 妻は先祖代々からの土地なので住宅を残したいといい、夫は土地も含め家を売りたいといっています。 土地は生前贈与によって妻が祖父からもらった...

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  • 借金で本当に困って寝れない日々が続いています。

    多重債務に陥り借金の返済で困っています。 現在自転車操業でやり繰りしている状態です。 借入れ状況ですが、 銀行フリーローン２社で、 計残が・・・約２５０万円 銀行カードローン４社で、 計残が・・・約１６０万円 クレジットカード３社で、 計残が・・・約５２万円 　　　合計９社で約４６０万円 以上になります。 仕事は正社員として勤務しております...

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  • 車庫を勝手に使わせない方法など教えて下さい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について、車庫の種類について 相続は既に完了してます。土地・山林と建物が80％が私で20％が弟と共有名義になってます。被相続人が生前に弟のローンの担保がないと言うことで20％を共有名義にし、遺言書は作成して（相続人の私に全て譲る）共有名義分を忘れて他界。その時初めて家が共有名義だった事を知りました。 今は実家（相続した家）を暴力行...

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  • 離婚調停中の共有財産問題と土地所有権の確認と退去方法について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在別居しており離婚調停中です。 私の父名義の土地に旦那名義の家を建て、旦那単独でローンを組み返済中です。土地は家の担保に入っています。 私が残りのローンを返済する代わりに名義を私に変更を申し出ているのですが、拒否されています。 【質問1】 オーバーローンの住宅でも共有財産には変わりないので、私にも所有権はあるのでしょうか。 ま...

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  • 失踪した父の土地に、長男が建物を建てる事は可能でしょうか？

    夫の父(無職・1人暮らし)の家が古い為、建て替えて父の住居兼賃貸のアパートを計画しています。 父の今後の生活費などを家賃収入から少し出せればいいよねということで。 計画の話は昨年の年末あたりから父にはしており、 口頭でOKはもらっていますが、書類には残しておりません。 土地の名義は父。建築費用は夫（長男）がローンを組みます。 義母と子供（夫と夫の妹）...

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    1

  • 不動産の一般売却中の自己破産について

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします。 主人の会社が倒産しそうで、主人が組んでいる各種ローンを払えなくなるのは時間の問題です。 いづれ、自己破産することになると思います。 財産としては、家がありますが、こちらも住宅ローン返済中です。 この家は、 建物は金融公庫の融資を受けて建て、所有者、およびローン名義は主人です。 また、金融公庫は、土地に抵当権（...

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  • 共有持分分割請求訴訟で父に持分を買い取らせたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有持分分割請求訴訟について 以前こちらのサイトで 【父からの不当退去勧告に対し、同居解消時のローン残額やアパート代の負担はどうなる？】 という相談をした者です。 （当方の現況） 父名義の土地•自宅建物に私が全額資金拠出し建物増築し、同居開始。父と私ども夫婦の折り合い悪く、1年程前より父から「出て行け」との不当退去勧告を度...

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    2

  • 離婚後に、『時期がきたら再び協議する』とあらかじめ決めておくことは可能ですか？

     ベストアンサー

    離婚調停中です。 土地はわたし名義の市街化調整区域・農地転用の分家住宅（名目：宅地）です。 建物は夫との共有名義で、夫名義の住宅ローンがある家に子どもと住みたいと思っています。 養育費、財産分与は何とかなりそうですが、土地と家の問題が片付かない状態です。 お互いの主張が平行線で、訴訟をしても何年かかるか…と言ったところです。 夫は年収はあるもの...

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  • 将来の相続問題について

    第1.当事者 　　私、夫、子供一人 　　義父母 　　夫の弟家族 　　夫の前妻の子供二人 第2.義父母が住む.、夫の実家を建て替えます。 　　完全分離の二世帯です。土地は、義父名義で、建物のローンは、私が組みます。　 　　弟家族は、別に家を建てて暮らしています。 　　義父母の、生活は、20年近く、長男である夫がみています。義父母の借金や、実家の住宅ロ...

    弁護士回答
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  • 遺産の分け方。死亡した義父が義弟の連帯保証人となっていたが支払できず裁判所から出頭命令がきました。

    夫が病気のため妻である私が相談しています。義父が亡くなり、相続人は義母、夫、弟です。遺産は現金０円．義父名義の土地が実家25坪（都内）弟夫婦の土地（埼玉）４０坪　私たち夫婦（都内）土地25坪の半分は義父名義、4分の1づつ夫と私が所有。田舎70坪程度あります（ほとんど価値ありません）。弟宅の建物を建てる際にローンの連帯保証人（埼玉の土地を担保にして）にな...

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  • 債務者が亡くなった住宅ローンの連帯保証人になっています。相続について。

     ベストアンサー

    先日、父が亡くなりました。配偶者（私の母）は故人。法定相続人は子2人です。 明らかに債務が多いとの話で生前に2人とも相続放棄を勧められていました。 相続放棄に関しては異論はないのですが 最大の懸念事項は私が、父が債務者の住宅ローンの連帯保証人になっています。 残債は1080万ほどです。団信の加入は当時は任意だったようで加入なしのようです。 この場...

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    3

  • 破綻時、ローン残あり不動産を公正証書で手に入れられるか？

    私がAに対し会社運営資金として貸付けを行い、残3,000万円を返済中です。 最近、Aの事業状況が怪しくなり今後の返済が不安になりました。返済は滞っていませんが資金繰りはギリギリで行われており、私の借金の他にAは国民金融公庫に500万の借入があります。念のため借用書の他に新たに公正証書を作成しようと考えています。内容は、Aには個人名義の資産として住宅ローン残...

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    2

  • 親の土地を買い取る場合の支払方法について

     ベストアンサー

    親の土地を買い取る場合の支払い方法について質問します。 現在、親名義の土地に私たち夫婦名義の建物を建て 私の母と、私達家族4人で住んでいます。父は他界しています。 今、母が結婚を希望していて、土地の買い取って欲しいと言っています。 具体的な金額については、まだ話し合っていません。 おそらく、１００0万位かと思います。 銀行に住宅ローンが使えるか聞...

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  • 担保権が設定されている土地の相続時の評価額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の相続で兄ともめています。そこで父が所有していた土地の評価について質問です。父は亡くなる８年位前に認知症を患い、老人ホームに入所しました。その１年位後に相続税対策も兼ねて当該土地にてアパート経営を行ったらどうかという話が持ち上がりました。私と母は賛成しましたが、兄は猛反対。そこで兄との話し合いの中で、アパートローンの保証人には...

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    1

  • 嫁の不倫、出産、入籍

    息子夫婦に関して、嫁が３年前に娘二人を置いて家出、現在１階に嫁の両親、２階に息子と娘二人、嫁が相手の判別できない乳児を２年前に出産、息子に無断で入籍、先日、嫁の両親と突然現れて謝罪、離婚を同意しました。内容は現在住居している土地の名義を息子に変更、建物は息子がローン支払い中、１相談ですが離婚届け前に土地の名義変更が良いのか、２名義変更は譲渡、贈...

    弁護士回答
    1

  • 財産分与(住宅ローン)複雑なのでご教授おねがいします

    少し複雑なのでご教示お願いします。 結婚直後にマンションを購入し(頭金20%妻の親に借りる。)名義は80%私20%妻ローンは私名義妻の親にも少しづつ返していました。 6年前子供が増えたのと妻が一人っ子だったため妻の実家に2世帯住宅を建てました。(妻の親が居住する部分のオプション変更した分は親が負担しています。)ローンは全額私名義です。 先に購入したマンシ...

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    1

  • 建物の所有者である弟の立退き請求は可能か？

     ベストアンサー

    同居目的で建てた弟名義の家を物件の適正価格（時価相場）で買取りたいと思います。数年前から母（底地の所有者）である母親は別居を止む無くされ、今は賃貸物件に住まわせています。弟に再三に渡り「家を買い取るから出て行け」と話していますが一向に応じる気配がありません。 ローンが残っているのが理由です。現状価格では相殺できないのも理由にあります。 当初は、...

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  • 親子・兄弟間の住宅・相続を兼ねた対処方法について

     ベストアンサー

    質問させて頂きます。宜しくお願い申し上げます。 2005年に、親世帯・私の世帯がずっと住み続けるものとして二世帯住宅（総額の半分は親が退職金で一括支払い済み、残り半分は私の名義で住宅ローンを組み、現在も返済中）を建てました。（土地：親名義、建物：親と私の共有名義、土地及び建物に抵当権が設定されています。また、親名義で他の場所に土地（農地）有り） と...

    弁護士回答
    1

  • 「夫婦仲悪化で離婚を切り出されたが、家を手放したくない。所有権をどうすればいい？」

    【相談の背景】 28歳で1歳の息子がおります。主人が転職してから夫婦仲が悪くなり主人から離婚を切り出されています。 家を建てて4年、土地は私名義、建物は主人名義です。私は家を出て行きたくありません。主人も家を手放すつもりは無いと思います。この場合は、家を私の物にするにはどうしたら宜しいでしょうか？ ちなみに、土地99%私、1%は主人の所有物。　建物99%主...

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  • 離婚、財産分与とは?

    結婚6年目30歳夫婦です、四歳と三歳の子供がおります。先日旦那の不倫が発覚しました。まだパニックで何も前にすすめない状況ですが離婚も視野に入れています。もし離婚したら、私にも住宅ローンを払わなければいけないのですか?ちなみに、ローン残高2200万位、土地の名義が旦那の祖母で建物は旦那一人の名義です。私は扶養内でパートしています。その他、車のローンが200万...

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    1

  • 財産分与(持ち家)について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 単身赴任中に女性2人と不倫した(夫は認めている)夫と離婚同意はできているものの、財産分与で進まずにいます。 今私と娘、私の母で住んでいる家に今後も住み続けたいのですが、建物(土地は私の親名義)の名義、債務者は夫です。 夫にローンを支払ってもらい、完済したら名義変更を希望しています。 夫の主張は財産分与は法に則り、あくまでも半分ずつ。私...

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    4

  • 離婚時の財産分与におけるオーバーローンの取扱いについて。

     ベストアンサー

    現在妻と離婚協議中でありますが、オーバーローンにおける住宅の財産分与に関して以下の前提の上ご教授いただければと思います。 前提条件・・・結婚後に住宅購入 ローン約3500万円 (残り3200万円程度) 土地(私100%)、 建物(私と妻50%ずつ) ローン契約者私(妻が連帯保証人) 家族構成・・・私、妻、子供...

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  • 贈与の返金についてお伺いしたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1：妻の実家の離れをリフォームし義父が頭金を支援として250万円払いました。 ※妻も義父からの支援で元々返済予定はなかったと認めている(録音あり) 自身も借用書等の返済約束などは交わしていない。 2：建物の名義は自分と妻です。土地は義父 3：ローンは自分名義で2,000万組み、現在1,040万の繋ぎ融資を支払い完了しております。 4：建物は完成し...

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