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法律相談一覧

  • 夫婦間の借金の返済

    姉夫が自営で飲食業を始める際に姉が貸した建築費用についてご相談させてください 姉夫婦は5年前から自営で飲食業をしております 開業当時の建築資金の内、1000万円を自治体の無担保融資、3000万円を姉個人が夫に貸しております 姉が出した3000万円は両親が遺産で残してくれた土地を売却して当てております 夫が開業準備をしていたある日に「(相続した)土地を出店予定...

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  • 生前贈与された建物は特別受益でしょうか

     ベストアンサー

    複数の建物を、父から100%生前贈与されました。 父が他界した後に、土地は公正証書遺言書で、各相続人に遺贈され、相続は終了しています。 建物の生前贈与は特別受益にあたるのでしょうか 宜しくお願いいたします

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  • 遺産分割協議書で合意した地代

    遺産分割協議書で借地を売却(借主に買って貰う）する事で 他の土地ともに兄弟3名の長男に登記しました。 しかし、借地は借り主に買ってもらえませんでした。 借地には月9万の地代があります。 登記した長男に権利があるので、別途遺産分割協議書で売却まで 兄弟3名で分けると合意しました、 借り主にこちらの分の地代を請求すると「土地は長男の所有なので 長男の了...

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  • 相続前に預金を引き出せますか?

    父が認知症で、昨年10月になくなりました。預金口座を調べたら、1億円引き出されていました。通帳と印鑑とカードを保管していた妹が引き出したようです。残された財産は土地が2億、預金が3000万円、私には土地が2000万円、あとは妹が相続する旨の遺書でした。この場合、結局妹が相続するのだからおとがめなしですか?どうやら遺書の内容は知っていたみたいです。よろしくお願...

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  • 液状化の土地を白紙解約できますか?引渡しせまっているので緊急!

    戸建の売買契約をしました。引渡し前に地震が起こり、ひどい液状化の被害があり、建物は不同沈下しました。庭、駐車場も液状化して泥水が噴出。水道、ガス、下水はすべて使えなくなり、2週間後にようやく仮復旧した状況です。 建物は古く、建替えを前提にしていたので、瑕疵担保免責にしてあります。 本物件が液状化の恐れがあるとは説明を受けてなく、重要事項説明書にも...

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  • 埋設物撤去費用の請求について妹に負担を求められるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続分割後、借りていた土地に埋設物があり 撤去に１００万円かかりました。２年前に更地にして返した土地です。 3年前に亡くなった父がずっと借りていた土地です。 母は2年前に亡くなり、相続人は私と妹のみです。 父の相続時は私と妹と母は３分の１ずづ相続。 母の相続時、妹と２分の1ずつ相続です。 私の家の近くの土地です。 妹は遠方にいま...

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  • 土地を売却したいのですが、親が出て行ってくれない場合どうしたらいいですか？

     ベストアンサー

    土地の売却の件で教えてください。 約3年前に親から生前贈与で土地の名義変更をしました。 固定資産税を自分がこれから払うからと言ったら簡単に納得しました。 この親というのが稀に見る屑で、虐待、飲酒運転、家庭内恐喝、など ありとあらゆる悪行をしてきたのに全く反省していません。元々山に小屋を建てて 住んでいたのですが約3年前に飲酒運転で捕まってから免...

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  • 経営者からの債権回収、借用書の効力について

    お金を貸したのは、去年の8月になります。 貸主　個人事業主 借主　株式会社　代表 一括で返す計画で事業資金を500万を貸し、その後も事業資金が必要とのことで少しずつお金を貸していました。総額は約800万になります。 事業が上手くいかない場合は、土地を売り一括で返済する予定でしたが、なかなか話が進まない状況です。借主は、複数の土地を持っております。...

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  • 夫が告訴されてしまったら

    夫が多額の横領をしたとして、夫名義の車はもちろん私名義の車、土地の権利書印鑑と一方的持っていきました。その上、全額一括で返せと言われ、2ヶ月がたちました。その間、話し合いを何回かしたのですが、結論はまだ出ないまま、先月、懲戒解雇になっていて、本人に通知されていませんでした。財産と言える物を全て持っていかれ、その上告訴となってしまったら、どうしたら...

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  • 裁判になった時のポイント事項は

    動産引き渡しの件で裁判を検討中です。相手宅に置いていた品目を返還してもらいたい場合、主張立証する場合、ポイント事項を教えてください。

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 相続について

    母が他界する前に,母の土地建物を全て娘Aに渡したとします。娘B,C,息子Dには知らされずに。 娘Aに騙され母は渡してしまったのです。娘Aが権利書をもっていた場合,他の子供達の相続権は一切ないのでしょうか?娘Aが全て母の財産を持って行ってしまいました,何か良策はございますでしょうか?

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  • 地代の大幅な値上げについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅の一部の土地が借地です。地主は近所の人で、曽祖父の代から借りています。そのため、契約書がなく境界も不明です。分かっているのは、面積だけです。 今年、今までの倍近い地代を請求されました。地主が支払っている固定資産税の10倍ぐらいの金額です。詳しい説明はなく、請求書がポストに入っていただけでした。 建物が立っており、住み続けたいと...

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  • 国道使用貸借契約違反（詐欺）事件

    使用貸借契約で約束した内容と実際完成した道路状況が違い契約違反（詐欺）であっても道路であるのだから契約は解除しないのは違法だと思うのですが裁判所は合法と判断する？ 素人の私には理解できない！ 契約には道路法についての文言は何も無いのに！道路法で判断する？理解できません！ 道路（法面保護）用地と契約には明記、私は法面保護用地として貸したのに側...

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  • 太陽光発電事業の契約解除 損害賠償

    【相談の背景】 昨年末に年内連携開始物件ということで仲介業者より事業用太陽光発電設備+土地を購入（土地代込み全額ローン）で購入しましたが、未だ連携開始されず売電収入が入っていません。 業者からは連携開始するまではローン引き落とし分を補填するとの話があり、昨年購入後から毎月ローン引き落とし分は補填はされているものの、一向に連携開始の目途が立たない...

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  • 注文住宅 契約前と契約後でイメージパースがかなり違う 契約解除

     ベストアンサー

    ハウスメーカーで契約前のイメージパースと契約後のパースで違うものができてきました。真北がずれていたため。土地も仲介に入ってもらい同時に合わせて契約しているのですが、もしイメージ通り立たないのであれば解約したいです。手付金の放棄をしなければならないのでしょうか？ ハウスメーカーの建築請負契約には違約金の記載があります、これも払わなければならないの...

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  • 今までかけたお金を払えと言われました。

     ベストアンサー

    自ら跡継ぎ、苗字を継ぐことを親と口約束したのですが、跡継ぎ、苗字を継がない意思を親に伝えたら、今までかけたお金を全て払えと言われました。 ・跡継ぎをさせるための大学代 ・跡継ぎをさせるための免許、学校代 ・跡を継ぐと思って買った土地代 etc 全て頼んで払ってもらったものではありません。 民法上、口約束でも成立すると言われました。 このような場...

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  • 母が私の許可なく名義変更をした土地に関しての異議申し立て

    遺産相続につい質問させて頂きます。 父を４５年前（１９７０年）に亡くし、母は昨年（２０１４年）他界しました。 当方５９歳、兄弟姉妹は、長女（７２歳）、次女（６５）、長男（６３）、次男（６１）の５人です。 最近姉から知らされたことですが、私は14才の時に父を亡くし、その後私が１６才の頃、 母が、父の所有していた土地の半分以上の名義変更を、長男に...

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  • 土地の名義を亡き祖父から母に変更するに際し、母が知人（非司法書士）に依頼。信用して良いのか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の実家は、以前、私と私の父母、母方の祖父母とで同居していた家です。祖父母はもう何年も前に亡くなりましたが、土地の名義は祖父のもののままになっています。 祖父の名義から母の名義に書き換えた方が良い、司法書士に頼んだ方が良いと何年も前から母に言ってきました。しかし、やっと重い腰をあげた母は、なぜか、知人の生命保険代理店勤務の人に、...

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  • 実家から金銭を取り返せますか

     ベストアンサー

    結婚後、実家を出て３０年になります。その間、実家に対して金銭の援助を続けてきました。また預けていた貯金も断りもなく使い込まれていました。実家からは土地を貰う約束となっていた為、これまで 請求もできずにおりましたところ、最近になって、実家の母より土地も金もやるつもりは無いと冷たく言われ大変ショックを受けています。父は他界、実家には母、兄がおります...

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  • 借地権の一部を駐車場として他の借家人に対し新たに貸し出した場合、転貸に該当する？？

     ベストアンサー

    旧法の借地権（６０坪程度）上に古い木造戸建３件外（非堅固建物を目的とした１つの賃貸借契、3名の借家人居る）があります。一部建物（借地人利用の小屋）を解体したため４坪程度の更地が生じました。 その更地部分を以下のように利用しようと考えています。この場合、転貸に該当するのでしょうか。また、借地権の一部返還等の要求を受けるのでしょうか。ご助言を頂ければ...

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  • 財産分与

    離婚に同意して、現在様々な条件について話し合いをしています。そこで、問題となっているのが、住宅を新築したときに妻の両親から援助してもらったお金をどうするかということです。妻は離婚後、現在の家に住み、私が家を出ることになっています。そこに自分の娘が住むのですから援助してもらったお金の返済義務はなくなると思いますがいかかがでしょうか。もし、妻が現在...

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  • 甥を詐欺横領罪で刑事告訴したい

     ベストアンサー

    母が亡くなってから9年経ちます。最近わかったことですが、母が亡くなる2年前に別居している甥（故実兄の子）が母所有の土地を第三者と賃貸契約を締結し甥が11年間賃料を搾取していることが分かりました。この甥とは親戚付き合いなど一切なく絶縁状態であります。しかし警察に詐欺罪と横領罪とで告訴状を持参したところ親戚を理由に告訴状を受け取れないと言われました。こ...

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  • 偽造の疑いのある借用書を隠してる場合はどうすれば見れますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚のおばさん（A)が亡くなり、現金はある団体に寄付、土地は我々兄妹で相続と遺言書にありました。すると相続人ではない親戚のおばさん(B)が生前（A）にお金を貸していたと言うので、遺産分割協議書を作り直して、団体の寄付を取りやめ（B）に相続させることしました。その代わり、我々が相続した土地を（B）に相続させた現金の中から買い取るという約束...

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  • 新築住宅の際、設備悪質転用

     ベストアンサー

    　土地の方を持っていたので 2カ月前から、大手住宅メーカーに依頼して建設を開始してもらっているのですが。 その際、『仮設トイレ』『仮設水道』を建設業者が使用する目的で高額な価格で設置。 住宅建設費用に含まれてました。 ですが同時期に近くでリフォーム工事をしている業者が平然と『仮設トイレ』と『仮設水道』を使用してます。 調べたところ同じ住宅メーカ...

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  • 賃貸借契約について

    私の父の弟が所有していた土地(元々父が祖父より譲り受けた土地)が父の会社の駐車場になっていました。 国に書類を出す為に形式上、賃貸借契約書を20年前に作りましたが、形式上なのは双方合意の上で一切支払いも催促もありませんでした。平成20年に契約は更新されず切れています。 知り合いの弁護士さんに賃貸借契約の時効は5年と教えて頂いたので消滅時効通知書を内容証...

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  • 代表取締役退任後の連帯保証の対応について

     ベストアンサー

    父親が約１０年前に知り合いのA氏とB株式会社を設立しました。 その際に連帯保証人として父親が登録し、現在住んでいる家の土地を担保としてお金を借りました。 会社設立当初は父親が代表取締役でしたが、しばらくしてA氏の知り合いC氏が経営に口を出すようになり、 代表取締役を解任されました。 その後、父親はB社の経営に参加することありませんでしたが、B社自体は...

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  • 事業用借地権の再契約（更新）について

     ベストアンサー

    事業用借地権にて現在土地を賃借しており、建物は当方にて建設所有しています。 まもなく契約満了を迎えるにあたり、地主から、引き続き借りても良いが、「更新料」として、 賃料の10ヶ月分をもらえないなら更地にして出て行ってほしいと言われております。 賃料は変わらずの提示ですが、更新料でなくても、礼金や敷金償却のような名目であったとしても、 このような法...

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  • 元妻との土地の固定資産税負担に関する少額訴訟の認容可能性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元妻と共有する土地の固定資産税について、ですが、私は持分を応じた負担を相手に求めているところです。 相手方はそれを了承していますが、競売が終わって、その代金からの精算でないと払わないと言っています。私は競売からの精算ではなく今すぐ払ってほしいです。 【質問1】 少額訴訟で支払いを求めたいと考えていますが、一般的な傾向としては裁判...

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  • 土地の賃借契約書を双方で紛失、再契約をしたいのですが、双方の主張に相違があり、ご助言願います

     ベストアンサー

    家内の父が亡くなり、父が他人に貸している宅地を家内が相続しました。その宅地は、貸地として家内の父と土地の借主と賃借契約をしていました。しかし、双方とも契約書を紛失しており、契約内容が不明のため新たに家内と借主と賃借契約を締結しようとしております。家内は、父より貸している土地は契約期間が終えたら更地にして返してもらう契約になっているので何の費用も...

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  • 契約違反に当たるのではないのでしょうか。

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    使用貸借契約で使用目的使用内容に 県が施工する道路（法面保護）工事のために必要な土地に付いて下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。 道路（法面保護）工事、 道路（法面保護）用地と契約に明記されている場合、 歩道を設置するのは契約違反ではないでしょうか？ もし歩道の設置も含まれる契約であるならば契約書に 道路（法面保護、歩道）工事...

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  • 遺産相続トラブルについて

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    【相談の背景】 私から見たら叔父の話ですが。。 故人:祖母　配偶者はなし 相続人は3人　祖母の長男、次男(相談者) 、長女 遺産は、 ①福岡市内土地・建物(次男居住) ②郊外の土地(家長男名義で長男が居住) ③郊外の飛地(道路面してなく家をたてなどできない空き地) 預金:900万(葬儀費用精算前) 定期350万(預金名義は故人だが鉛筆で長女の名前が書いてある) 生命保険...

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  • 母の遺産と認知症の父の不動産あり 成年後見人を利用せず生活保護は可能でしょうか

    母の死後、認知症の父が同居の長女からまともな介護を受けられず警察と役所の手配で施設に緊急入所しました。 収入は父の国民年金のみ、父と同居の長女は何十年も無収入です。 実家の資産は母名義の預貯金が500万、 父名義の不動産が2件、内1件は自宅で建物は無価値ですが土地は売却益600万位の見込み、 もう1件はマイナスの価値の土地です。 後は長女のピアノ１台、...

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  • 借地にあるライフラインの問題

    借地と借地の隣地に借地人所有の土地（A）があります。 借地は道路に面していますが、Aは借地の奥にある袋地です。 場所は九州の田舎です。 Aには借地人所有の建物がたっている。 借地の地域は数年前上下水道の工事がありました。借地の工事についてはライフラインのため承諾しました。 問題としては ①借地人は所有者にAの売買について相談報告はなかったこと。 ②...

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  • 遺産分割協議が纏まらず、地裁で訴訟を検討中です

     ベストアンサー

    相続人：母・姉（私）・妹。相続財産：実家の土地家屋評価額760万円・預金残高740万円（+父の入院中に母が引きだした660万円） 今年2月に父が亡くなり、遺産分割協議はまとまりませんでした。私は結婚し実家を出ています。母と妹が実家に住んでおり、2人で「父の遺産は同居の自分達の物」と言い張ります。法定相続を説明しても自分達の身勝手な主張を繰り返します。 父の...

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  • 生活保護を受けている父の相続登記について。

     ベストアンサー

    長文失礼いたします。 相続登記の経緯ですが、20年以上前に亡くなった祖父の土地、家を、5年ほど前に父の兄弟(今は絶縁で、連絡先も知らない人達です)と調停で争った過去があります…。 その調停の結果父が、現在の私の実家にもなっている土地の権利をいただいたのです。(この家には今はだれも住んでいません) しかし、父が元気だったときに、相続登記をきちんと済ませて...

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  • 遺産相続問題。遺留分のなど

     ベストアンサー

    母が亡くなり相続が発生しました。母より以前に亡くなっています。 土地家屋　　900万 預金 1000万 株　　　　　100株 があります。 これを、兄妹二人で分けます。 ただ、土地家屋は兄。 その他は2人で半分という事には双方、承諾していれば出来るのでしょうか。 希望としては、妹は生前に母から700万ほど借りているので、その分は引いて相続していき...

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  • 使用貸借は、解除できるか？

    使用貸借の解除 弟が病死しました。 弟の家は父の土地の上に建っています。 弟の嫁は、大変な浪費家で弟の生存中から夫婦仲は最悪で父とも金銭トラブルがあり、6年前から別居していました。 子供らも嫁について行きました。 父は嫁に貸したお金や車は取られたままです。 数年経ち弟の余命があと1ヶ月という時になり、急に嫁は家に舞い戻り、看病をし始めました。...

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  • 兄が亡き親と同居していた相続物件の実家の家賃を兄弟は請求できるでしょうか。

     ベストアンサー

    父が5年前に亡くなり、いろいろな事情があって今般、父が残した公正証書遺言に基づき私と兄とで父の土地と建物を１／２ずつ取得する登記を、父が亡くなった日に原因を相続として共有とすることができました。 ここには父が亡くなる以前から兄家族が同居しておりましたが、父は生前兄から建物の維持費程度でも拠出して欲しいと希望していましたが、それは払われずにきてお...

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  • お金を貸したら、その後、その相手が税務署に差し押さえをされてしまった

     ベストアンサー

    去年の夏に　知人にお金を貸してほしいと言われ　１００万貸しました。（借用書有り） 旦那さんを亡くし、商売を引き継ぎでいました。 その後2ヶ月ほどして　また　どうしてもと　20万円を貸しました（借用書なし、） どちらも振込りこんだ証拠はあります 月々5万ずつ返済するという約束でしたが　返してもらったのは　2回だけです なので　110万円の　残がありま...

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  • 義母を退去させる法的手続きについて教えていただけますか？

    【相談の背景】 現在、主人と子ども2人、義母と二世帯住宅で暮らしており、 一階に義母、二階に私達家族が生活しています。 玄関と風呂のみ共用で、それ以外の住宅設備は一階と二階それぞれにあります。 土地名義は義母(家族間相続により)で、15年ほど前に二世帯住宅へ建て替えし、建物名義は主人です。 住宅ローン全額は主人が支払いしていますが、 この度諸事情...

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  • お金を預けて…

    私のお父さんが土地を売ったお金85万円を、別れた奥さんに(別れる前に預けた)渡しているんですが、何度言っても返してくれません↓ 相手は慰謝料と言い張っていますが弁護士たててる訳でもなく、本当にどうしたらいいかわかりません。 ちなみに口座も相手の名義になっています…お父さんのお金だって証拠がありません↓ どうしたらいいでしょうか。

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  • 父の相続発生後、内縁の女性が権利ばかり主張しています。何かしら対策をご教授ください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父に相続が発生しました。住居には、内縁の女性が継続して住んでいます。 私の母は離婚に応じず正妻のままですが、父が家を出て内縁の女性と生活し始めてからは、父からの一切の援助を受けていません。年金は父と内縁の女性の2人で使っていました。 母はすでに15年以上入院しており、病院代等は子供で負担しています。 事実婚が成立しているとのことで、...

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  • １人で占有使用する共有者に対する金銭請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有者の１人であるAが共有不動産を占有・使用しており、他の共有者BがAに金銭を請求した事例。 この事例で、ある弁護士さんが書いた書籍の記述が次の通りでした。 「最判平成１２・４・７によって、BからAへの金銭請求は認められる。法的根拠は➀不当利得返還請求権または②不法行為による損害賠償請求権である。」 しかし、最判平成１２・４・７は次の...

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  • 遺産相続内の不当利得、損害賠償請求について。

     ベストアンサー

    兄の経営する会社に弟も勤めています。私も以前に勤めていました。最近資金不足で困っている様子です。 私の所に兄の会社の社員さんから電話とメールで、私の母から家が土地ごと買える額が会社に振り込まれました。と連絡を貰いました。成年後見人申立を弁護士さんに依頼する事にしました。 兄にお金の事をメールで何十回聞いても返事は無く、弟に電話で聞いたら兄はお...

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  • 地主の許諾なく借地を第三者に使わせることが出来るか

     ベストアンサー

    　建屋のある貸地に隣接する土地に宅地開発が予定されています。貸地前の道路(里道でかつ建基法上の2項道路)は幅が約2mと狭く借地権の有償返還と無償での道路拡幅への提供をセットにした提案が宅地開発業者から業者代理人を通してありました。地主としては宅地開発業者の増益に比較してメリットがなく拒否しました。 　すると、裏に何があるのかは分かりませんが、借地人が...

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    2

  • 建築違反のマンション

    マンションの区分所有者です。マンションは現在、建築違反の状況にあります。理由は、デペロッパーが建築確認後、意図的に分筆し、マンションを販売した為です。分筆されたのはマンションと正面道路の間の駐車場部分です。その駐車場はデベロッパーが賃貸業をしています。区分所有者の過半数はデペロッパー名義です。マンションは昭和50年頃建築販売されました。父の相続を...

    弁護士回答
    2

  • 借地人が破産した場合の原状回復費用について

    借地人が破産した場合の原状回復費用について質問します。 借主が度々地代を滞納していたので、私自身で裁判を起こし、今年の２月に２回目の裁判で和解が成立し、 来月１５日にまでに建物を借主が収去して土地を明渡すという和解調書を作成しました。 保証金の残金は１００万円ほどあります。 先週、借主が依頼した弁護士より、通知書なるものが届き、債務超過のため、...

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    2

  • 先程の続きです。前妻には居住権があると言っていますが?

    土地所有者は前妻の父親、建物は僕名義ですが、僕名義の家に前妻が住んでいる事は、不法侵入に当たらないのですか?前妻には居住権があると言っていますが?僕名義の建物で住宅ローンは後10年ぐらい支払いがあると思います。別居してからは、僕はローンを返済していません。前妻と前妻の親が支払いしてます。娘は嫁いでいますが連絡先も知らないので相続出来るんですか?前妻は...

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  • 裁判費用について

     ベストアンサー

    父親が裁判費用、弁護士費用はすべて父親が支払う、成功報酬も父親はいらないから私にすべて渡すからと言われ、私に権利がある土地の遺産相続の裁判をやらせてくれと父親に言われ、その条件で裁判を始めました。相手側とも決着がつき、2000万円の支払いを私にすることで決着しました。しかし、父親は私を騙し、銀行通帳と銀行印を用意させ、私の名義で口座を新たに作り、新...

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  • 詐欺？偽造？開発同意書への押印について！

    開発業者が区長にウソを言って同意書等に押印させたことは「詐欺」や「有印文書偽造」にあたりますか？ 事情は下記のとおりです。弁護士様の法的なご回答をいただければ幸いです。 地区の区長をしている叔父が区内の農地の土地開発（大型コンビニ建設）にあたり、開発業者より、同意書・道路使用（占用）承諾書等への書面に押印（区長印）を求められました。 区...

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