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法律相談一覧

  • 相続不動産の購入金額を調べたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産の相談です。相続財産の中に家があり遺産分割の結果、売却を検討していますが、税金の関係で不動産の購入金額を調べたいのですが、土地の売買契約書は見つかりましたが、土地の上に建てた建築代金に関する書面が見つかりません。 建築会社を調べましたが火事があったようで廃業していました。 建物は築15年程で減価償却していると思うので、母親...

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  • 生活保護の申請と資産の処分

     ベストアンサー

    兄弟が精神科に入院しています、預貯金もなく生活保護を申請するつもりですが、自家用車を持っているようなのですが、本人がどこに置いたか思い出せず、どこに車があるかわからない状態なのです、ナンバーとかはわかっているので、廃車手続きをすれば良いのでしょうか？車自体は登録年度も10年以上も前の物らしく、人によるとそれだけ古ければ売却しなくても良いと言われま...

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  • 競売で購入された場合お金は貰えますか？

    現在、元旦那と共有名義の住宅に私１人で住んでおります。 ※土地は私１人名義です。 住宅ローンも２人名義で組んでおり残債が700万円ありますが、毎月のローンは私が支払っております。 そん な中、元旦那が自己破産破産したため裁判所から通知がきました。 もし競売にかけられた場合、元旦那の所有分の住宅半分だけではなく、抵当権に入ってるので私の土地も全て競売...

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  • 不動産処分禁止仮処分について教えてください。

     ベストアンサー

    当方買主側です。 土地建物を５０００万円で売買契約を締結し，契約時に手付金５００万円支払いました。 決済期限を契約日の１か月後に設定し契約を終えました。 契約２週間後に売主代理人弁護士より，一方的に売買契約の無効乃至取消の意思表示をされ，当方は納得できない状況であります。 そこで，当方は，売主に対して，所有権移転登記請求訴訟を提起しようか...

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  • 父名義の家から同居する長男が退去を求められた場合、抵抗できるでしょうか？

     ベストアンサー

    私は長男･独身で、父親名義の家（土地）に同居し、これまで様々な形で両親の面倒を見てきましたが、些細な事がきっかけで父と大ゲンカしてしまいました。幸い私自身は約7000万の金融資産を保有し、年金も間もなく受給できる為、今の家を出ても生活可能ではあるのですが、その様な面倒は避けたいという思いがあり、父との関係が改善できなくても今の生活を継続していと思って...

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  • 自己破産するために離婚は必要でしょうか？

    こんにちは。私は50代男性妻子二人です。住まいは妻の実家の離れをリフォームして住んでいます。私がアルコール依存性で会社を退職、アルバイトをしている事、借金が有り先日法テラスの弁護士の先生より債権者さんに自己破産受認通知を送って貰いました。今住んでいる離れの土地建物は私の所有で申立てするに際して予納金を今貯めています。家は残したいのですが、家内と家...

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  • 財産分与について教えてください。

     ベストアンサー

    離婚による財産分与について 離婚裁判中です。 財産分与で揉めています。 土地は、相手方の親名義で家は夫婦共有名義。ローンは私一人で組みました。現在、義親と同居していますが、家を出ないと言っています。なので、ローンが清算ができそうもありません。また、そのことを理由にして、相手方の有利な条件を主張しています。家のローンは、財産分与として私が払い、住...

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  • 駐車場使用契約書内に書かれた売買契約の有効性について。

    実家の土地の一部を駐車場として貸しています。駐車場は建物と接地しており、借主の看板も設置されています。契約書は母＋祖母と仲介者とで交わしており、その駐車場使用契約書の特約事項に、物件売却の場合は転貸先の借主の保護を目的として土地・建物全て仲介者に買取依頼すること。また、買取価格は、売主が建物の瑕疵担保責任が負えないので、買取価格から更地にする為...

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  • 親族の立退きと居住権の主張について

    弟家族が住んでいる土地と家屋を父から相続しました。 相続した時点では弟ということもあり 特に賃貸契約など交わさず 弟家族に住まわせていました。 賃料等も貰っていません。 しかし弟が亡くなり、母は痴呆が進み 高くかさむ介護費用に困ってしまった今、 相続した（現在、義理妹家族が居住）土地家屋を 売却しようと考え、義理妹家族に明け渡しを要求しました...

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  • 住宅共同名義変更に伴う費用などについて

    平成14年に父親名義の住宅と土地を、借換えと資産保護目的などで兄弟三人の名義に変えて銀行で住宅ローンを組んでいます。当時 私一人での借り入れが難しい(勤続年数や年収の問題で)事などで兄弟三人の借り入れになったのですが 支払いは実質 私と父親でおこなっていました。平成17年に父が亡くなった後は私と母で支払いをしていますが来年に住み替えの為 土地と住宅を売却...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 通行地役権設定契約

    通行地役権設定契約と私道利用契約の違い 今回隣家の敷地を通らなければ公道に出られない我が家と持ち主の間で 「私道利用契約書」として、通行料年４万円で契約する内容で弁護士さんと相談して持ってこられました。只今の状況としては、分筆されており、形状としは通路と見なされる１２坪の土地なのですが、隣の所有している土地と一緒に将来売却するかもしれないので...

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  • 地主が底地を業者に売却して、業者から立ち退きを迫られています。

     ベストアンサー

    実家の事です。借地に60年余り住んでいます。今は父名義の家があります。去年個人の地主が実家を含め4軒並びの底地を売られたようで、その業者に更地にして建売を建てるので立ち退きをしてほしい。 といわれています。家は古いのですが、リフォームも何度もしています。2年前にキッチン周りをしたところです。しかし提示された金額が路線価×借地権割合より安かったのです。...

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  • 市街化調整区域（地目＝田）の子供への売却について

     ベストアンサー

    【質問１】父が所有している市街化調整区域（地目＝田）を売却してもらえるのでしょうか。 当該地の現状：父は相続により当該地（2490㎡）を相続しましたが、その大半は農協に貸し出し、ごく一部だけで自宅で食べるための野菜を作っています。 私の現状：会社員で農業には全く従事していません。（10年後くらいで会社を退職する予定で、その後は今の父と同様に野菜を作り...

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  • 他人との共有名義の土地の処理について

    他人との共有名義の土地について 現在、私の祖母と叔父が住んでいる一軒家があります。 この家は土地の10分の1は私の名義となっていますが 10分の1は全くの他人(仮にAさん)の名義となっています。 遡ると この土地は私の祖父が戦前に購入した土地で その際に何らかの理由でAさんと共有名義で土地を購入し 自宅を建てたようです。 15年前、祖父が亡くなりその事が...

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  • 境界線の間違いにより、自分の土地に都道が入り込んでいるケースの解決方法について

    ≪概要≫ 　東京都の測量ミスで一般都道が、購入予定の土地の敷地に入り込んでいると不動産やから 連絡がありました。調査の結果、東京都側も認めています。（10CM×2軒程度） 　新たに境界線の杭は打ち直すそうですが、道路として使われている土地の取り扱いについて、 東京都とどのように話をつければいいかアドバイスをお願いします。 ≪経緯≫ 　都内の土地の取得を...

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  • 不動産相続後の売却に関する問題 - 先妻の長男との合意が取れない場合どうする？

    【相談の背景】 父の相続の時に実家の土地は先妻の長男と母の共有、建物は本宅は先妻の長男、離れや物置は母の単独相続となりました 離れはコンクリート二階建てで１階は先妻の長男家族がガレージとして使用しています 他にも不動産がありましたが、遺産分割は審判までいきました 先日母が亡くなり、姉と私が実家を共有で相続しました 【質問1】 格安で先妻の長男に...

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  • 購入した土地と当時案内された土地が違います。

    先日某不動産会社の土地を購入しました。地鎮祭のため、現場に行った際に、当時案内された土地と違う場所になってしまうことを発覚しました。隣の土地ですが、当時臨時トイレを設置しているため、気分よくないからここだと購入しないと話したら、すぐ隣の土地を案内されました。この土地は隣に建物がなく緑もあるので、視野がいいからと説明してくれたため、この土地を購入...

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  • 土地の値段。土地をもう少し高く売る方法はありますか?

     ベストアンサー

    今別居中です。土地の三分の一を私がもっており、残りは主人が持ってるのですがその上の建物を自分の会社に貸しています、私は主人の会社の役員です。私は底地だけ持っているようです。 主人が土地を売ってと言ってきました、売るのはいいのですが建物を貸してる場合7割引で計算するといってきました、路線価で計算しているようです、とても安いのでその値段では応じられな...

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  • 財産分与における自宅の売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚訴訟の財産分与のため、保有する不動産（自宅）の金額を確定すべく、即時売却を原告に申し入れていますが、原告は売却には反対しており、（どのようになされるのかわかりませんが、）鑑定した金額を以て財産分与をすべきであると主張しています。 その上で、原告の請求額は自宅を売却せねば賄えない金額であり、裁判確定後もすぐに売れるとは限らず、...

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  • 未登記家屋の売却

    以前よりこちらで相談させていただいております。いつもありがとうございます。さて、私の実家（築37年木造一戸建て）を売却する事になりました。建てたのはすでに亡くなっている私の祖父で、現在は私の父名義になっています。今回、30年ほど前に増築した部分が未登記だったことがわかりました。このような場合、どの様にしたら良いでしょうか。教えてください宜しくお願い...

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  • 土地の相続と父親への訴えについて

    【相談の背景】 私が現在所有している建物ですが、実家を取り壊し建物を私が新築で建てました。建てた当初は深い考えも無く、土地に関して祖父母から譲り受けた父親が現在まで土地の名義人となっております。今回私と妻が調停離婚する事となり、離婚は無事成立いたしましたが、現在私が単身赴任中で所有している建物に住んでおりません。妻からも養育費を請求されている事...

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  • 代金の返金を求める交渉方法について相談します

    【相談の背景】 土地を所有しており、売却をしたいので不動産会社に依頼していたところ、役所との間にコンサルタント会社をいれて覚書を交わせばすぐにその土地が欲しいと言っている企業がある、と言われコンサルタント代金の内金としてお金を振り込みましたが動きがなかったので問い合わせたところ、まだお金は使用していないとのことだったのでいったん返金してもらうよ...

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  • 父が建物共有持分ある母に退去請求する際に、土地所有権に基づき賃料請求できますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物　父：共有持分2/3、母：共有持分1/3土地　登記簿を確認してないが、おそらく父が100％単独持分あり父と母は約16年前に離婚をしましたが、とある事情で、私（娘）が子供2人を連れて離婚をして実家に出戻った際に、母も私と一緒に父の住んでいる家に戻ってきて今に至ります。現在、父と母、私（娘）と私の子供（2人）で同居しています。父と母の関係性は...

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  • 土地と建物の所有権が知らない間に勝手に移転されていた！今後どんな対応をしたらよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の不動産（母が一人暮らし）の土地と建物の所有権についての質問です。 先日母の実印が見当たらなくなった時に　嫌な予感がした私は　法務局で登記事項の全部事項証明書を取って確認してみました。 すると土地と建物の所有者がどちらも母から弟の名義に書き換えられていたのです。 母は「弟から所有権移転されていたなんて知らない」「土地も...

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  • 相続する土地が担保として譲渡されたもので、管理費が発生するため元の持ち主に譲渡したい

    【相談の背景】 父が死去し相続が発生します。その中に建物なし・土地だけの温泉別荘地があり、そこは数十年前に父が知人に当時350万円ほどのお金を貸し、その後知人が破産したため担保として譲渡された土地なのですが、先日その管理会社より管理費の請求書が送られてきました。3年に一度の請求で22,000円、内容は雑草除去とのことです。調べたところ別荘地の評価額はなん...

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  • 相続分譲渡の登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母親には数人の姉妹がいました。そのうちの一人の妹が、私の母親の生前に亡くなったのですが、私の母親には全く連絡がありませんでした。そして当該妹が所有していた土地所有権のうち一部が、私の母親の意思も確認せずに法定相続分通りに、私の母親に相続譲渡の登記がなされたということです。 このことは母親が亡くなった後3年以上経ってから、亡くな...

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  • 不動産売買契約解除をする相手方について

     ベストアンサー

    不動産売買契約について ①　土地建物所有者　Ａ・Ｂ　 ②　ＡＢ代理人Ｃ（ＡＢの息子） ③　ＣがＡＢの代理人となり土地建物の売買契約を宅建業者Ｄと締結（ＡＢ：売主　Ｄ：買主） ④　Ｃは売買契約を履行しなかった。 ⑤　１年経過後に土地建物の謄本を確認したところ、 ⑥　Ａは亡くなっており、土地建物がＡＢの息子でありＣの弟であるＥに単独相続されていた。（相続...

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  • 自営業で同居の長男と兄弟の遺産分割

     ベストアンサー

    両親と私(長男)夫婦は、結婚を期に同居をしました。 現在20年目です。 自営業を引き継ぎ夫婦で営んでいます。 両親が他界したので、出戻りの姉(別居)と、どのように遺産分割したら良いか、教えて下さい。 家屋は３階建てで、１階が仕事場、2階と３階が居住です。 1階の仕事場がなくなると、私たち夫婦は仕事が出来ないので、両親が他界後も、引き続き使いたいです。 ...

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  • 離婚時の財産分与について教えてください。

     ベストアンサー

    財産分与について教えてください。 今月末に第一回離婚調停を控えている30代男性です。 親権の争いをしており、弁護士の先生に相談したところ、私の持ってる妻の幼児虐待の証拠があれば、私が親権を獲得する可能性は十分あるとのことです。 四歳の子供が1人です。 財産は、夫婦の貯金が約500万円。 住宅ローンの残りが約2900万円(私単独名義)。 土地＋住宅(私単独名義...

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  • 仮契約後の価格交渉について

     ベストアンサー

    亡き父名義の土地（田）を買いたい方がおられまして、仮契約後の価格交渉について相談いたします。 法定相続人は母、姉、私、妹、弟の4名になります。母と弟が同居で、姉私妹は県外に住んでおります。 土地売却の話を私たち3人（姉私妹）に話す前に、母が弟と相談して仮契約をいたしました。 すでに頭金は振込されているようです。 先日、名義変更での遺産分割協議証明...

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  • 日付のおかしな遺言状

     ベストアンサー

    10年前に父がなくなり、 1年前に母が亡くなりました。 母は遺言状を残しており、 土地のほとんどを弟に譲ると記載してありました。 母は弟と一緒に住んでおり、私は遺留分を請求したのですが、なにぶん遺産の殆どが土地な為、路線価格でわけるのか、不動産会社への売却でわけるのかなどなど遺留分だけでも色々もめていました。 話はここからが本題なのですが、 母...

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  • 相続に関わる住居の明け渡しについて

    数十年前、祖父母の世話をする条件で、次男である父夫妻は、実家での同居を始めました。 その後、祖父母が亡くなりましたが、その際に、実家の土地・家屋は、長男が相続しましたが、父夫妻は実家に引き続き住み続けることが兄弟間の話し合いで決まったようです。 その際に、とくに賃借の覚えは交わさずに、父は税金のみを負担することとなりました。 数年前に父も亡くな...

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  • 土地の根抵当抹消について(所有者と債務者が違う場合)

     ベストアンサー

    ●関係者 土地A(投稿者B) 債務者(法人C　①投稿者夫(死亡15年前)の弟Dが代表取締役を務めている。②株主は私Bが100％取得およびBは役員でもある。) 債権者(銀行E) ●経緯 　私Bの夫は、設立した法人Cが(建物取得のため？)土地Aに抵当権および根抵当を設定したのち死亡し、代表取締役を弟Dへ移行した。借入金については、現在はすべて完済しており、法人Cとして銀行Eとは、...

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  • 相続するはずの土地建物に見知らぬ所有者が

    先月義父が亡くなり夫が義父の所有していた土地（登記済）建物（40年近く未登記まま）の相続手続きを行おうと登記簿を取寄せた所、建物の所有者が第三者の他人になっていました。土地は40年前に売買契約書もあり電子化された登記簿でも所有を確認できましたが、未登記だとばかり思っていた建物の所有者が見知らぬ第三者になっており登記の日付もありませんでした。昭和３５...

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  • 財産分与について

    私の両親の話です。 両親は離婚が成立していますが、離婚の際財産分与については何も決めてません。というのも、母親のギャンブルによる借金等が理由で離婚しており借金を父が立て替えているからです。父の所有する財産と言えば家と土地くらいなものです。母親が家と土地を売却した相応の金額を折半しろと言っています。家と土地で高くても500万で折半で250万ずつ。父が立...

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  • 土地と建物の所有者が違う場合

    父方の祖父が居住していた土地建物があります。父は10年前に祖父の介護中に事故で亡くなりました。土地は父名義になっていたのですが死亡したことにより母の名義に変更してあります。建物は祖父名義でした。父が死んでからは父の姉である叔母が祖父の介護をしていましたが、祖父が7年前に亡くなりました。叔母と母が納骨について揉めてしまったので土地と建物の話をすること...

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  • ４０年前に死亡した被相続人の遺産相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母８７歳が、相続人です。被相続人は、４０年前に死亡した祖母です。 遺産相続の協議が決裂したまま４０年が過ぎ、９人兄弟も母を含めて３人のみが生存しています。 祖母から生前贈与された土地に居住している親族が４人と祖母名義の土地に家を建てて居住している親族が１人います。ほかに祖母名義の調整地域の土地があるようです。 土地の名義変更がし...

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    2

  • 土地の名義変更と公正証書の効力。

    【相談の背景】 再度質問させてください。父親の土地の名義に自分名義（登記済）の事務所（プレハブ）が建っています。土地の固定資産税は、父親が払ってます。最初は、自分で学習塾をやっていて、父も当初建てる事を認めていました。いずれ俺に土地をあげるとも言ってました。その後、父親のDVと浮気等で母親と離婚しました。最近になって、土地を売りたいから、借り手に...

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  • 敷地内の一部の不動産を名義変更したい

    10数年前に中古住宅を購入しました。 その土地の周りにはブロック塀があったため、私共はその内側を購入したという認識でした。 しかし先日、土地家屋診断士の方に境界の画定を依頼したところ、ブロック塀内の一部が名義変更されておらず、仮差押の状態であることが判明しました。 不動産売買契約書にはその部分は記載されておらず、下記②から③への手続きの際に漏れた...

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  • 早急!共同名義解消の内容証明郵便の書きかたについて

    約20年前に私の承諾を得ずに両親が実家の裏の土地60坪を父との共同名義で購入してしまいました。その際、私は20代前半でありましたが、その土地に価値があるとは思えず購入したことを聞かされた時にいらないと言ったのですが聞いてもらえず、そのままローンを組んでしまいました。今迄、3回ほど建てたいといいましたがその度に断られ、挙句の果てに3回目には前の土地にある...

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  • 成年後見申立のための弁護士費用を経費として支払うことの問題性とリスクについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人事業主として飲食店を営んでいた兄が遷延性意識障害の診断を受けた状態です。 店舗の建物とその土地は兄の名義ですが、借入金があるため、成年後見人をたて、事業の清算と不動産の売却をして借入金の返済をしようと思っています。 売却金が返済に足りなければ自己破産の予定です。 兄に配偶者はおらず妹である私が申立てをします。 申立て手続きお...

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  • 義母が受け取るべき分割金が支払われない。どう進める？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 義母に代わっての相談となります。 ・義母は京都在住 ・義母の実家は鹿児島 義母の実家には義母の兄夫婦が住んでいましたが、兄が他界し兄嫁が土地を売却しました。換価分割で売却額500万円に対し1/4を義母が受け取ることで決まりました。 しかし、遠方で離れていることもあり、連絡が取れたり取れなかったりで125万円を兄嫁から全然振り込んでもら...

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  • 瑕疵を根拠にした自己都合による建売物件売却時のハウスメーカーへの賠償補償請求可否

    【相談の背景】 土地付き建売物件入居４ヶ月です。 長年の安心安全を手に入れるために契約した高額物件でしたが、トイレの水漏れや壁材の建付け不備が立て続けに発生したため、今後も同様の重大不良が発生するのが心配になり、自分の意志で売却を決めました。 【質問1】 ハウスメーカーには、不具合の暇疵に原状回復以外に、補償、賠償を請求できる可能性はありますか...

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    1

  • 相続放棄不動産の借地権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地にて太陽光発電売電事業を行なっています。 その土地の所有者が亡くなり、相続人が全員相続を放棄しました。 その場合、相続財産管理人が選任され、不動産の売却などを行うと思いますが、次のような時、私の権利はどうなるかが知りたい。 【質問1】 相続財産管理人が選任されて、売却が進んだとして、私の借地権は次の所有者に対しても有効ですか...

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    2

  • 無許可申請され設置された擁壁は手出しできないんですか。

    土地を売却しようとしたのですが、隣人が設置した擁壁が役所に申請が出されてなく無許可であったため、役所からは耐震度が認められません。法解釈上耐震度は0になると言われました。 隣人に話をしたのですが、罰則とかはないから改修するつもりはない。罰則もないから保証する法的義務はないと言われました。 そして、日本全国を見れば無許可の擁壁は沢山あるから訴訟起こ...

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  • 相続人に認知症患者がいる場合の共有名義資産の処分について

    70代男性です。親から相続を受けた不動産（土地+家）を、相続人である私含め3人の兄弟（私・長女・次女）による共有名義のまま長期に亘って放置していましたが、この程、私と次女の間で、売却を行い兄弟で3等分しようという合意に至りました。ところが、長女がここ数年音信不通となっており、調べたところ、認知症を発症している事がわかりました。（長女には娘が一人います...

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    3

  • 事故物件を建て替え、アパートを新築後、賃貸借契約上の賃貸人の責任について

    7年前に事故物件（自殺※発見はその日）になってしまった土地建物（一戸建）を所有しております。 解体更地にし、新たに賃貸アパートを新築し賃貸した場合、賃借人に告知する義務が賃貸人にありますでしょうか？ 不動産屋に相談した所、 1、そのまま売却、もしくは解体更地にした場合でも告知義務は有るので、割安になってしまうだろうと話されました。 2、更地にしアパ...

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    1

  • 根抵当権の末梢請求について。

    土地建物の不動産に根抵当権の設定についての質問です。 所有者の事業の契約により発生したもので、平成20年に共同担保として 非担保債権として設定されたとのことです。 他に共同担保の設定を受けていた不動産については、任意売買等で売却の 際に、売却金の中より支払いをし、根抵当権の抹消をしてもらっておりました。 （平成22年が最後です） 特に何の請求等も無...

    弁護士回答
    1

  • 不動産売買契約時の相談です

     ベストアンサー

    不動産売買契約件です 先週　建物付き土地を売却する契約を結びました。 該当物件は3名の共有所有(私・息子2人いずれも成人)で、 息子2人は委任状に署名捺印し私に売却権限を委任しました。 ところが　買い手の司法書士の方から連絡があり 「息子2人の本人確認が必要」(一人は別地方に勤務、一人は海外に留学中) で、経費は当方負担になると連絡してきました。 当...

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    2

  • 共有持分分割請求における順序

    現在相続手続中です。二世帯住宅の土地建物について、息子夫婦と夫が持分を3割、7割、共有していましたが、夫の死後、わたしがその7割の持分を相続する予定です。質問ですが、息子夫婦にお金がなくなり、持分分割の請求訴訟を提起した場合、まずは私に買取の権利が発生するのでしょうか、それとも競売にいきなり進む可能性はあるのでしょうか。息子夫婦とはあまり仲がよくあ...

    弁護士回答
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