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法律相談一覧

  • 相続した不動産をすぐ売却する場合の登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔父が亡くなりました。叔父の土地と家を私が相続しました。 【質問1】 相続した土地や家をすぐ売却する場合も、私名義での登記は必ず必要なのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 土地売買に伴う告知事項について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方、古い家が建っている土地を所有しています。家は以前の所有者が3年前に住んでいまして老衰で自然死している建物です。今回、家を解体して更地にして売却を検討しています。 【質問1】 家を解体、更地にして売却する場合、瑕疵のある告知事項有の土地になりますでしょうか？ご教授ください。

    弁護士回答
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  • 自分の土地に建つ他人の家

    自分名義の土地を売却したいのですが、父の代から親類の家が建っています。現在は住む人が居ないので本来なら建物の取り壊しか名義変更で済むのでしょうが、現在の名義人が数年前より行方不明でそれらが出来ませんどの様にしたら売却出来るでしょうか。親類の事でもあり昔の事で金銭的な契約も何もありません。

    弁護士回答
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  • 相続した土地の売却を依頼したところ、土地の上に物置があり他の人に勝手に登記されていた。

    義理の父が残した約100坪の土地を売却したいと考え、 地元の不動産屋に依頼しました。 また、その土地の上に物置が有り、物置も不動産屋に解体して欲しいと依頼してました。 ところが、知らないうちに、その物置が不動産登記されており、勝手に解体できない。と不動産屋より 連絡が入りました。不動産登記をしたのは、以前義理の父のお手伝いさんの家族３名でした。 義...

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  • 離婚調停中の財産分与と住宅名義の問題についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停中です。調停を始め今月で丸1年となりました。 婚姻費用を先の調停で成立させ、現在は受け取ってます。 今は財産分与でもめています 土地は妻の母親名義 建物は夫婦共同名義の２世帯住宅です。 頭金の600万を妻の母が出しており、建物金額の18％にあたります。 ローンは夫名義で1070万の残金があります 夫が提出した住宅の売却査定は1700...

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  • 不動産の売却について

     ベストアンサー

    現在、祖父母が持っていた土地、建物（賃貸アパート経営中）を居抜きによって、叔父、精神病の叔母、兄、私の４人で売却の後、現金化し法定相続分による分割相続をしている者です。 その叔父から手紙がきて、媒介、売買契約については委任状の提出によって叔父が代表になって手続きをするが、最後の引渡については共有者が立ち会うことが必要である。と書かれています。問...

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  • 不動産取引から売却、解体まで。

     ベストアンサー

    泣き寝入りしかないのでしょうか。。 ご相談させて下さい。 私の父親が古い友人から長年に渡り借金を(総額2800万円)しており返済に厳しくなり父親の土地建物を父親の友人に譲る事で相殺する話となりました。しかし、そこにまだ父親は住んでおり友人とも関係が良好ではないためか急に土地建物を売却して二カ月後には解体するからそれまでに出て行けと言われました。もし、...

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  • 任意売却は誰が売買手続きを行うのでしょうか

     ベストアンサー

    住宅の売買について。 元夫が自己破産したため、任意売却か競売にかかる予定です。 元夫→ローン名義 　　　住宅・土地が抵当 元妻→住宅・土地名義 この場合、任意売却を選択するならば誰が売買手続きを行うのでしょうか。

    弁護士回答
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  • どうしたらいいのでしょうか？

    主人の父と母が借金に困り。土地を売却しようとしました。しかし、今までで一緒に住んでいたおばあちゃんが親戚のうちに引っ越しして、親戚におばあちゃん名義の家は売らないと言ってきました。 今回、土地の売却で不動産にお願いしてますが、おばあちゃん名義の家はどうしたらいいのでしょうか？

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  • 祖父の土地売却の金額を騙されているかもしれません。

    妹が、父の土地を売却したのですが、売却した金額の３分の１を譲り受けれるそうですが、 いくらで売れたのか、その書類を見せてくれず、お金を渡されました。 いくら入ったのかを隠している事は、どのような罪に問われますか？

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 所有者に無断で不動産を売却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 １，大分以前のことですが、40年ほど前に、父(母の配偶者)が母の相続した土地の一部(約40坪)を所有者である母に告知もせず、当該土地の賃借人Aとの間で途轍もない安価(底地としても)にて売買契約(父が母の住所氏名を署名・捺印)を締結し、翌年に父が母の実印、印鑑証明等を以ってA名義に所有権移転登記をして、代金を受領、着服しました。 ２，さらに、そ...

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  • 父親が勝手に不動産を売却してしまった

     ベストアンサー

    １１年前、私が１６歳のときに母親が亡くなりました。 相続人は子である私と、父親の２人だけです。 母親名義の土地建物があったのですが、母の死後もしばらくは相続登記の手続はせず、亡くなった母親名義のままでした。 ところが、８年前（私が１９歳のとき）、父親が私に黙って土地建物を第三者に売却してしまいました。 当時、私はすでに一人暮らしをしており、...

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  • 遺言書が無くて判断に窮しております。

    両親が二人とも亡くなり、私と弟の二人での遺産相続となりました。遺言書はありませんでした。遺産分割にあたって、弟が生前に親より土地建物を売却した後に、９対１で弟が相続するように言われていたと言ってきています。現金預貯金は半分ずつだそうです。また、実家の土地が売れたとしても、上屋の建物の取り壊しの解体工事に多くお金がかかった場合には赤字となるので、...

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  • 婚姻中の土地売却と妻の権利について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 長年の婚姻生活中に夫名義の土地を売却する場合、妻にはどの程度の権利がありますか？具体的な状況は以下の通りです: ・土地は約50年間夫婦（または時期により夫婦と子供）で居住していた ・引っ越し後に夫が土地を売りに出し、現在売却の目処が立っている ・結婚時、夫の貯金は約2万円程度だった ・最近1年ほど、夫は経済的DVにより妻への生活費支払...

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  • 遺言書の有効性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家屋 土地の遺贈について 遺言状を書いてもらいました。 【質問1】 家屋 土地の遺贈について 遺言状を書いてもらいました。以前 弁護士さんに質問をしたところ その家屋と土地が売却されてしまった場合はその遺言書は無効になるとのことだったのですが、 【質問2】 本人の意思ではなく 成年後見人によって本人の生活のために必要だとの判断で土地家...

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  • 親の残した土地相続の問題

    【相談の背景】 父は取得した土地を自分の亡くなった後も売らずに受け継いでほしいと常日頃から言っていた。父が亡くなり２世帯の住まいの土地を姉自身の子供・孫と受け継ぐ約束で、姉にそれを委ねましたが、最近姉が土地を売却すると云って来ました。約束が違うので土地を取り戻したい、若しくは、売却してしまった場合は相当額を渡してほしい。 【質問1】 相談背景で...

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  • 名義が異なる土地と建物1階と建物2階の売却

    誰も住んでいない建物があり、名義が 土地：父 建物1階：父 建物2階：叔父 の場合、 父は叔父の了解を得ずに土地を売却できますか？ また、父は叔父の了解を得ずに建物を取り壊すことはできますか？ 因みに 叔父は現在も建物2階の固定資産税を払っています。 叔父は土地と建物の売却を拒否しています。 叔父は建物１階と土地を買い取りを拒否していま...

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  • 離婚後の財産分与について

    【相談の背景】 離婚後の財産分与について教えてください。 婚姻期間6年でした。 住宅3年で売却 婚姻期間中に不動産を購入しました。土地と建物を別々に購入し、土地のみ私の特有財産から全額現金で支払い、建物をローンで購入しました。 土地購入価格　1000万円 →独身時のお金で現金一括購入 建物購入価格　2000万円 →全額ローンで購入 売却価格 土地...

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  • 土地の相続で、相続人一人が代表登記する場合にはどうしたら良いか？

     ベストアンサー

    土地の相続で相談します。 相続人は5人です。 先日長男から全ての土地を長男の名義で登記するので、印鑑証明など送ってくれと言われています。共同名義だと売却するのが面倒になるとの理由です。 遺産は５人で均等に分割する事に決まっております。 土地が売れたら売却代金を5人で分ける「覚え書き」を作りました。 ①このまま長男が頼んだ司法書士に印鑑証明等を...

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  • 相続土地の売却価格を上げる方法はあるか？

    【相談の背景】 　相続した土地の買取を親戚から提案されました。その土地には建物が立っており、私はその建物を所有していません。提案された額は低地割合30％で計算してあります。私は特にその建物の使用にかかる地代のようなものは受け取っていません。相続してから4年以上たっているので控除等は使えません。土地の場所・サイズは条件が良いので将来高く売れる可能性が...

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  • 弁護士相談料金について

    寝たきりのおばあちゃん(98)の名義の土地を子供達で売却する予定です、知り合いの方に弁護士さんを紹介して頂き、 事をはこんでいますが、着手金はまだ払ってませんが、売却が終わったら、弁護士報酬は土地売却金額(役2千万円)の30%くらいと言われました 高額過ぎると思うのですが相場がわからないので、投稿いたしました、相場を教えてください。

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  • 売却予定の共有物の地代の債権について

     ベストアンサー

    親戚の一人が親戚で共有している土地を10年以上前から占有してきましたが、すったもんだの末に近々売却することになりました。 この土地を占有してきた親戚に地代相当の金額を過去10年分請求しようと思うのですが、 売却してしまった場合は、過去の地代相当の金額を請求できる権利も無くなってしまうのでしょうか？ 或いは、売却してしまった後でも、請求する権利はある...

    弁護士回答
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  • 任意後見人と不動産の売却

    高齢な祖母の任意後見人契約を交わしました。 祖母の老人ホーム入所(痴呆症状はなく、身体的に介護が必要なため)の費用等の工面の為に、祖母名義の土地の売却を考え、ようやく買い主が現れ、来月初旬、売買契約を交わすことになりました。 祖母との任意後見人契約書には不動産の管理が含まれており、公証役場でも祖母名義の不動産の売却も受任者である私が行えると説明を...

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  • 個人間での土地売買におけるトラブルについて

    個人間で土地を購入する際取り次ぎをしたが買主がすぐに売却あるいは売主に返したいと言い出した場合。 Aの土地をBが以前よりAの好意で使用。Aがその土地を売却することになり市場へ出す前にBへ売却する旨を伝えた。Bは以前より売却するなら購入を考えていたがBの知人であるCがAの土地に家を建てたいということでBはCへ購入することを譲る。AとCは直接の知り合いではないた...

    弁護士回答
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  • 当事者2人が亡くなっている場合の念書の有効性について

    【相談の背景】 昨年の秋に母がなくなり、某土地と建物を父が相続しました。 最近、父はその土地と建物を売却したのですが、母と母の兄が、土地を売却するときは、半分わける、という念書を交わしていようです。 【質問1】 母と母の兄もすでに亡くなっているのですが、この約束は有効なのでしょうか。 母の兄のこども(私のいとこ)から、請求があったらどのように対処...

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  • 遺産相続分割の支払い期間

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続で自分が相続人になりました。遺産相続分割により相続権のある３人に分割する事に決まりました。父の土地なのですが３人に支払う現金がない為、土地を売却しようと考えています。 【質問1】 この場合、土地の売却先が決まるまで支払いを猶予して貰うのは可能でしょうか。猶予期間は法律で決まっていますか。

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  • 共有地分割訴訟における分筆の可否について

    【相談の背景】 共有地分割訴訟において、現物分割ができるか相談です。 兄弟３人の土地建物（一戸建て）で持分は建物も等しく、Aが6/10、Bが2/10、Cが2/10です。 Bが土地の売却に応じないため、AがBにたいし訴訟の提起する場合、 土地は評価額に応じ２つに分筆が可能で、６（A持分）：4（BC持分）に分けて、売却したいとおもっています。 分筆した方が需要があるため...

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  • 遺留分侵害額請求について

    私の父が亡くなり、遺言があり、公正証書を作成しておりました。 私を含め兄弟は５人(男３人、女２人）遺言(公正証書)に三男には、生前から譲った土地(生前贈与）、長女には山、次女には畑１枚残りすべて(預貯金、実家）は次男に譲ると書いてありました。 遺言には、私の名前もありましたが、その相続した土地はすでに売却したものを相続したようになっていました。なので...

    弁護士回答
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  • 1つの土地を分割して所有している場合の売却について

    【相談の背景】 所有する土地の売却についての質問です。祖父からの遺産で一つの土地を父、母、妹、私の四人で分割して25%ずつ所有しております。（父と母は離婚済）今回司法書士に依頼し登記の変更及び売却する手続きをすることになりました。登記の変更は司法書士へ依頼、売却については父に全て委任するといった方針です。登記変更の同意書、委任状については司法書士が...

    弁護士回答
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  • 土地と家屋の名義が異なる場合の家屋の売却について

    私・妻・子供二人（小学生・未就園児）の４人家族です。 １０年ほど前に義父（妻の父）名義の土地に共同名義で自宅を新築しました。 家屋は、共同名義ですが、支払いは私の収入からしていました。 しかし、妻の不貞行為が判明し妻とは婚姻関係を解消することになり、 共同名義で建てた家屋を売却する方法を検討しております。 親権は、妻に渡す予定です。 ただし、...

    弁護士回答
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  • 土地を売却するための手付金を既に貰っていて、もし売却をやめれば手付金を倍返しなければならないのか

    土地を売却するのために手付金を既に貰っている状態で売却を取りやめることになると 手付金を倍返さなければならないのでしょうか

    弁護士回答
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  • 抵当権がついている土地の使用貸借の解除について

     ベストアンサー

    私名義の土地に、息子夫婦との二世帯住宅(親子リレーローン 持ち分夫3:息子7) を建てました。注文住宅なので、打ち合わせのたびに同居について息子・嫁にも何度も聞いて、同居したいという意思を確認し建てましたが、私自身、自律神経失調症と味覚障害になり、夫も嫁とは暮らせないと言い始め、嫁からの同居したくなかったて言う言葉を聞いて自宅を出る決心をして出ました...

    弁護士回答
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  • 他界した父が売却した土地の入金がない。騙し取られた可能性がある。相手はわかっている。取り戻せるか。

    【相談の背景】 先日、父（遠方で一人暮らし）が他界しました。 生前、立ち退きにより県へ「建物・一部の土地」を、「残った土地」を他者へ売却しているが、「残った土地」の入金履歴がありません。 騙し取られたと思います。相手もわかっています。取り戻したいです。 生前、売却で父より相談を受けました。 父の実兄（普段から色々相談している）は、見返りにすぐ...

    弁護士回答
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  • 父の土地が騙し取られた可能性がある。相手は父の実兄。取り戻せるか。民事か刑事か。

    【相談の背景】 先日、父（遠方で一人暮らし）が他界しました。 生前「土地・建物」を売却しているが、「土地」の入金履歴がありません。 騙し取られたと思います。相手もわかっています。取り戻したいです。 生前「土地・建物」の売却で父より相談を受けました。 父の実兄（普段から色々相談している）は、見返りにすぐ金銭を要求する。売却したお金を取られそうだ...

    弁護士回答
    1

  • 相続の際の土地家屋の評価について、実勢価格か相続税評価額か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続の分割の際の土地家屋(築５０年）の評価についての質問です。実家を相続したいと思っています。売却する予定も当面利用することも考えていません。私は相続税評価額での分割を望んでいますが、妹は、土地家屋（家は５０年以上）を実勢価格で評価すべきといいます。 【質問1】 売却するつもりも住むつもりもありません。仮に売却した場合の売却益と...

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  • 売却を望む原告が行った土壌汚染の調査費用，支払う義務はあるか？

    僕は共有物分割請求の被告で，売却には反対しています。 土地家屋の売却を望む原告が行った土地の土壌汚染の調査にかかった費用を私が支払う義務はありませんよね？ ちなみに，土壌汚染が発覚したようで，任意で売却するにしても価値が下がったようです。 売却を望む原告が，自分の売りたいという要望のために，売却する場合に必要な土壌汚染の調査は， 原告が自...

    弁護士回答
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  • 任意整理したが土地のローンが残っているため売却できるか？

    5年前に土地を購入した状況で任意整理をしてしまいました 現在も土地のローンは払っていますが支払いが厳しくなり土地を売却出来ないか悩んでいます まだローンは480万円残っており売りに出しても300万円ぐらいにしかならないと思います 残ったローン分は銀行に一括で支払いをするしかないのでしょうか？ 残ったローンは現状と同じように毎月支払っていく形は取れるので...

    弁護士回答
    1

  • 抵当権つきの土地、家の売却

    母名義の土地に抵当権つけ、旦那が家を建てました。まだローンが残っています。離婚したいから、ローンは払わないと言われました。 1.家を売却されないようにする方法はありますか？ 2.母名義の土地はどうなるのでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 固定電話の解約手続きと住宅の売却

    土地、家屋の売却をする時は、その家の固定電話の解約手続きをしないと出来ませんか？ 固定電話の支払いする人と、土地、住宅の所有者が異なるひとつの住宅に住む場合、固定電話の支払い者の同意も無いと売却は出来ませんか？

    弁護士回答
    1

  • 建物付き土地の売却価格の按分について

    建物付き土地の売却を行います。 仮に総売却価格2000万円とした場合 建物価格を0円、土地価格を2000万円とすることは問題ないでしょうか？ 建物代金については消費税がかかってきますので できれば上記のように行いたいのです。

    弁護士回答
    2

  • 借地権の売却について

    【相談の背景】 旧法借地権の土地を15年前の取得し、残存期間5年で売却を検討しております。 【質問1】 この場合、残存期間5年として次の所有者の方に引き継ぐのか、 【質問2】 次に建物を所有する方が地主と新たに賃貸借契約を結ぶのか。 【質問3】 残り5年分の地代や更新料を負担する義務はあるのか。

    弁護士回答
    1

  • 戸建売却に関して質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在年内明け渡しを目処に建屋父所有、土地私所有の戸建を売却を進めています。印鑑証明と売却に関しての委任状を提出し先日本契約までし話を進めてきましたが今週父が引越し後に父と司法書士の面談や父の住民票等の提出の連絡がありました。私は昔から父と不仲で父の引越先や連絡先を知らずどうすることもできません。私も新居の手付金、土地測量、片付け...

    弁護士回答
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  • 離婚による土地の賃貸借契約

    離婚により相手方に土地の賃貸借契約を結んでもらいお金を毎月払ってほしい者です。 土地→私名義(親からの相続) 建物→土地に抵当権が設定されている住宅ローンで相手方名義 専業主婦だった私は僅かな自分の口座にあったお金だけ持ち、家を出ました。 財産分与は預貯金もないしムリだろうとの弁護士さんの判断で、せめて土地だけは守りたいと思い相手方に賃貸借契約...

    弁護士回答
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  • 共有土地の持分処分について

     ベストアンサー

    亡父名義にて兄弟６名で共有している土地（７０坪）があり、そのうち１名が単独で家を建て居住しています。 土地の持分は各６分の1です。固定資産税は居住者が負担しています。 このたび、その土地の持分を処分したいと考え、居住している方に贈与（登記費用税金も当方負担）を 申し出ていますが、辞退されています。 受け取って頂けなければ、持分買取り業者が引き受け...

    弁護士回答
    2

  • 宅地と農地を含む土地の売買について

    宜しくお願いします。 宅地と農地を含む見た目は一つの土地の売却で、本日9月2日に売買契約を交わすのですが、当初は全ての土地の買い取りをある不動産屋が打診してきて、本日9月2日に売買契約書を交わす予定でした。 売却後、新たな所有者になる不動産屋は、その土地の半分をソーラー発電をし、残り半分を宅地として販売する予定でした。 ところが、契約の前日にソーラ...

    弁護士回答
    3

  • 共有名義の土地について

    父との共有名義の土地があります。しかし、私の分はすでにローンを払い済みですが、父は自分に家を建たせさせない為にわざとローンを払い続けています。挙句に姉や妹に渡したいため、私の土地分も勝手に母と使い、自分のものとして使わせてくれないので売却したいと思います。ただ、権利書も建築許可書もまったく渡してくれません。この土地は区画整理されていませんが、市...

    弁護士回答
    2

  • 土地の半分を売却した際の権利証について

    土地の1部を売却しました。 1つの土地の半分みたいな感じです。 この際、登記をするのに権利証がいるとおもうのですが、これに関して質問させて頂きます。 よろしくお願い致します。 この1つの土地の半分を売却して登記する場合、 権利証はどうなるのでしょうか？ 買主側は新たに権利証が発生しますが、売主側の権利証はまた新たに作成されるのでしょうか？ 権利証...

    弁護士回答
    1

  • 相続後の土地の売却に伴う申告について

     ベストアンサー

    共同名義で相続した土地を売却しました。 ①土地を売った申告を何をどこにすればいいですか？ ②更地にするのに業者に高額を支払っています。 ③共同名義の相手に売った金額の中から高額の金額を　生前の介護費用として支払っています。 　身内な為特に何も介護費用を支払った際に領収書等を書いてもらっていませんが　相手に書いてもらっ　た方がいいでしょうか？？ 　(...

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  • 土地代金は姉や兄で分担し出しあいました

    ６人兄弟の一番末っ子になります。実家だった自宅立ち退きに合い、その土地を購入し、家をたてました。1997年にローンを組み家を立て直しました。その際、若かったため、土地代金は姉や兄で分担し出しあいました。そして、家の新築にかかるローンは私がローンを組みました。（土地、家ともに名義は私です。）　昨年２０１４年にその家を売却いたしました。そこで残ったロー...

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  • 離婚後の不動産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚が成立したものです。 1年前に元旦那の親の土地に私名義の家を建てました。(新築)ローンの支払いも私がしています。 元旦那は家を出て遠方へ行き、おそらく戻ることはありません。 家を賃貸に出すか、売却したいと思っています。 【質問1】 この場合、土地代を支払っていないので、建物だけを賃貸や売却に出すことは難しいでしょうか。 【質...

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