【弁護士が回答】「土地区画整理」の相談261件

土地区画整理事業

261件見つかりました

土地区画整理仮換地の清算金について
土地の購入・家の建築から10年が経過し、市から区画整理の完了通知及び個別説明がありました。土地の購入時点で、区画整理完了後の清算金は買主に帰属される事も不動産屋から説明されており、了承していました。（以下の数値実際は小数点以下有）・購入時点で、仮換地中の地積 141㎡・重要事項説明書の記載も141㎡・固定資産税の書面全て141㎡の記載市からの個...
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2016年02月13日

法律相談一覧

土地区画整理について

栃木県で仮換地になる前の従前地が５筆ありましたそれぞれ少し離れた場所にある従前地４筆が１街区としてまとまり残りの従前地の１筆が、上記にある１街区の真下に１筆としてくっつく様に計２筆としてまとまりました役所の言うには１筆に対して汚水桝が１個、市の方で負担しますこの場合、１街区で１個、その下の１筆で１個だから全部で２個の汚水桝の設...
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2015年10月13日
区画整理の土地について

仮換地の提示がされている状態で、仮換地の決定まで1、2年、家を建てる状態になるまでは5年から10年かかるかもしれないと、市役所でいわれました。家を建てる予定の土地は現在畑です。北東の角地なのですが、土地の東側に、南北に大きな道路ができる予定で、その上にまだ移動していない家があるため、下水などライフラインを通すのが難しいため自費で工事をするのは難しいと...
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2014年06月22日
区画整理の土地トラブル

【相談の背景】従前地から仮換地が、価値が低い場所に移された。【質問1】納得がいかないので私の従前地に仮換地された方、私の仮換地の従前地の持ち主を匿名でいいので教えて欲しいと整理組合に伝えた。これは応じてもらえるのか。等価でない場合は抗議したいと考えている。
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2025年03月28日
土地区画整理法２６条

土地区画整理事業について。数ある祖母の土地の一部を孫が相続しました。（祖母は他界）その土地は３０年以上前から区画整理地対象の地で、区画整理の情報や話は一切相続した孫には入っておらず、祖母と同居していた叔父が一括管理していました。土地区画事業への賛否も叔父の判断で行われていました。（書類上祖母の判断とされている）土地の新所有者となった孫は、...
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2020年10月12日
区画整理での相談は誰にすれば？
ベストアンサー
自宅兼店舗の場所で区画整理の話が出ています、その土地で、これから遺産相続で裁判になろうとしています。多かれ少なかれ，私には相続した土地建物が自分名義になります。今現在は、建物の一部が私名義で土地は一部私も株主として役員をしている会社が持っています。区画整理の提案がされましたが、私は、この地で自宅兼店舗を所有し自営業を営んでいます。持ち分...
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2017年05月02日
区画整理地の工事ミス
ベストアンサー
市が行っている区画整理地です。市の担当者から「土地の前の道路工事の際、間違って土地の一部まで道路にしてしまった。南北に短くなるため、東側に広げて土地を確保したい」と打診がありました。家の設計は終わっており、シュミレーションまでして確保した日当たりが確実に悪くなります。区画整理地の清算時に、多少の土地増減があるのは知っていましたが、今回...
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2011年05月24日
区画整理の引っ越し先の環境
ベストアンサー
区画整理で引っ越しました。日に日に住宅が増えてきていますが隣の土地はずっと草が高々と茂っています。他の土地は定期的に草刈り業者が入って綺麗にしていますが隣の土地はずっとそのまま。草から種が飛び自宅にも草は生えるは蚊や虫が多いはで区画整理事務所の方に来ていただき相談してみましたが市の土地ではなく個人の土地なので草刈りは出来ない、草刈りしてください...
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2018年06月25日
区画整理の補償

お世話になります。市の区画整理事業が実施されている地域に住んでいます。土地自体は減歩分を約600万円で買い戻し、敷地の変更はありません。しかし、側溝整備のために塀の一部を壊す必要があるということで、３年前に市が委託した業者の見積もりを基に、補償金額380万円が市から提示されました。漸く下水道も利用可能になったので、浄化槽撤去等の工事を含め外構整備...
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2013年02月23日
区画整理で不当な請求

区画整理に応じたところ、後日、割り当てられた土地が広いとのことで、大阪市から追加買取の請求がきました。当初の担当者は、口約束ですが、そのようなことは無いと確約していました。このような場合、支払いの必要がありますでしょうか？また、何らかの法的な手続きが必要でしょうか？
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2014年09月28日
区画整理遅延への対応

はじめまして、キングーと申します。早速ですが、所有する土地が区画整理に係り換地処分を待つところなのですが、1軒の立ち退き拒否により事業が進んでおらず、換地引渡しが遅延しております。区画整理事業は50年ほど前に計画が始まり実際の着工は15年ほど前に始まったものです。事業主は鹿児島市です。昨年(2012年3月)には市より換地引渡し予定は2013年5月となる旨の文書が...
弁護士回答

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2013年06月05日
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土地区画整理組合から抜けることできますか。
ベストアンサー
今年の3月土地区画整理組合が発足しました。　私の身内は多くの土地を所有していますが減歩が50％と聞いていたので一度も賛成していません。私の身内の土地は元農地ですが幹線道路に面していて　住宅地ではなく商業施設を誘致する計画のようです。　今からでも区画整理組合から抜けることはできますか。　　またおなじように考えている方がたくさんいますが既に市街化...
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2019年07月03日
区画整理の所有物件について

お世話になります。土地区画整理区域内にある所有物件について相談します。現在空き家状態の住宅を所有していますが、古い家で台風で屋根・壁がこわれ修理費もかなりかかるといわれました。今建築行為の制限がかかっていて、たてなおすことができません。仮換地指定までいっていますが、すべて終了するのにあと２０年ぐらいかかるとしかわからない状態です。どうしたらい...
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2013年10月06日
土地区画整理事業を原因とする損害賠償訴訟
ベストアンサー
【相談の背景】土地区画整理事業組合の区画整理施工を原因とする損害を受けました。しかし土地区画整理事業組合は数年前に解散していました。組合の許認可は県がしました。組合員の名簿は入手しました。【質問1】 1、賠償責任のある組合が存在しないので、損害賠償訴訟を提起することは出来ないのでしょうか。
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2022年08月02日
区画整理内の固定資産税について

区画整理地内の土地を購入しましたが、道挟んで向かい側の区画整理地外との土地の固定資産税の差があまりにもあります。市に相談しても区画整理地内だから仕方ないと言われました。一つの道に固定資産税路線価が２本入っています。納得出来ないのですが、仕方ないのでしょうか？よろしくお願い致します。
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2020年05月07日
売却済土地の区画整理清算金は相続放棄できますか？
ベストアンサー
【相談の背景】先日他界した父が、土地区画整理の仮換地を売却していたことを知りました。その売買契約書には「清算金の負担は売主とする」記載と父の署名がありました。清算金は現時点で約350万円の負担になるようだが、この区画整理事業は延長されていて、まだ清算金が確定していないそうです。父が他界した時には既に財産はなく、清算金を支払う余力はないの...
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2022年04月12日
区画整理の補償額について

区画整理の補償額についてです。関東に主人の実家があり、立ち退きは20年前ぐらいから言われてました。主人の父と母とで同居予定でしたが、３年前に父、その半年後には義理母まで他界。家を建てる余裕もないのは言うまでもなく。実家には現在主人姉夫婦が住んでいます。主人と私家族は関西在住。同居、新築、また来年子どもが中学進学を期に、関東へ戻る予定でした。 ...
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2018年07月06日
区画整理事業の計画変更について

約15年前に新築した土地の区画整理について質問です。当時、南側に道路を通す計画があるとの事で、そこに家屋が当たらないように建築条件付きで建設をしました。それから計画が二転三転して、当初の計画は変更となり、最終的に土地は現状維持で減歩分を清算金として支払う事になりそうです。元から現行の実行計画通りであれば、無駄な南側の土地も家屋と...
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2018年02月26日
土地区画整理事業の賦課金について

【相談の背景】 2001年9月に新築一戸建ての家を購入しました。その土地は区画整理事業の仮換地でして、区画整理事業が現在も完了せず、15年前くらいから区画整理事業が破綻したため、整理事業組合から組合員である私に賦課金の請求する話しが来ております。その土地は区画整理事業の仮換地でして、区画整理事業が現在も完了せず、20年前くらいから区画整理事業が破綻した...
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2026年02月03日
土地区画整理事業に関するお金の支払いについて

【相談の背景】今、自分達の本籍地が土地区画整理事業エリアになっております。土地、家の保有者は父のお兄さんです。この場合は土地区画整理事業に入っているのでお金が貰えると聞きました。本籍のみの場合でもお金を貰う権利はあるのでしょうか？【質問1】土地の所有者が親族に周知して本籍のみの場合でもお金を渡す権利はありますか？
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2023年06月30日
区画整理の移転補償について

地権者の一人ですが、平成元年に先代の社長が不動産会社より２．３年後には調整区域が外れるということで、プレハブにて事務所を構えました。そして会社を営業し始めて３０年（創業４８年）になります。ここに来て区画整理事業が始まりここは、違法建築の為補償金は、払えないとのことです。又解体費用も出ないとのこと。まるで会社を潰そうとしている様な仕打ち...
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2018年10月25日
居住用財産の3000万円特別控除について

土地区画整理事業対象地内に居住している者です。今般の区画整理事業で、居住している土地(約400坪)に道路が通る事となり、土地が分断されることとなりました。分断後に、この分断された土地(約100坪、建物は建っていない)の譲渡を考えていますが、居住用財産の3000万円特別控除を適用することは可能でしょうか。区画整理事業が計画される以前から、この分...
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2015年02月22日
通信買取で以前の住所を使ってしまったことについて。何か罪になってしまうのでしょうか？
ベストアンサー
インターネットを使用した通信買取で商品を売る際、誤って土地区画整理以前の住所を使用して行ってしまいました。そのようなことをしてしまった経緯は自分が住んでいる場所は変わっておらず、土地区画整理により町名等が変更されたのですが、そのことを忘れてしまっていたためです。免許証のコピーも送ったのですが、そちらも土地区画整理以前の住所が記載されてい...
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2019年01月21日
区画整理事業について

自分の住んでいる町は区画整理事業に入っています。来年の3月までに住居の撤去　会社　事務所の撤去となっております。市からの査定も終わり、住居　事務所の費用に関しては納得しておりますが、自分のところは中断移転との事なので、家賃補償が支払われることになっています。ただ納得いかないのが、今現在　家に設置されているソーラーが売電している費用、そし...
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2017年02月01日
区画整理　不当な清算金の徴収について

約3年前に区画整理中に立っている中古物件を購入しましたが、この度無事区画整理が完了しるため、清算金の徴収として、約300万円を支払うようにと配達証明にて書類が届きました。購入時販売仲介不動産会社より、換地処分になった時は清算金が少しかかると話は聞いていましたが、これは少しとえる金額でしょうか。なぜこのように思うかといいますと・・・昨年組合事...
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2015年12月03日
区画整理事業での仮換地の取消し

区画整理事業で宅地は減歩を通常より少なくする約束で承諾した。15年程前に仮換地指定通知があり、約7％の減歩には納得した。仮換地指定調書の過渡地積は空欄であり、同封の｢仮換地指定調書と図面の説明」には、｢～過渡地積(徴収)または不足渡地積(交付)のある土地については、それぞれ地積が記入してあります。｣｢あなたの土地に過渡し又は不足渡しの地積が記入してある土地...
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2012年03月25日
土地区画整理法条文解釈

【相談の背景】土地区画整理法第28条９項理事は、組合員から総組合員の十分の一以上の同意を得て会計の帳簿及び書類の閲覧又は謄写の請求があつた場合においては、正当な理由がない限り、これを拒んではならない。【質問1】 1、｢会計の帳簿及び書類｣の書類の及ぶ範囲は会計に関する書類を指しているのか否か。 2、会計に関する書類であるとしても、事業運営上ほぼ...
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2022年09月06日
区画整理事業にかかる補償について
ベストアンサー
区画整理事業に関する相談です。昭和６２年に家を新築することになりましたが、区画整理が行われることになっていたので、市の職員と相談し、区画整理が行われて土地が減歩されてもいいようにどこにどのように建てたらいいか建築家と一緒に相談し、建てました。その後（平成３年）、実際に区画整理が行われると計画図面よりさらに減歩され、土地の地形も歪な形になりまし...
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2017年02月03日
擁壁の越境に関する責任の所在
ベストアンサー
【相談の背景】私は5年前に土地を購入し自宅を建てて住んでいるのですが、先月隣地所有者から擁壁（私の所有）が越境している旨の通知がきました。具体的には、擁壁の地上部分数ミリに加え、地中の擁壁の基礎部分が一部越境しているということです。さらに測量の結果、境界標の位置がずれていることも判明し、正しい場所に境界標を移すと更に越境部分が増えると主張されて...
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2023年07月13日
土地建物の取り扱いについて

【相談の背景】兄は未婚で子供がおらず、実の妹である私しか身寄りがありません。兄の不動産等財産をどうするか、話し合ってはいましたが、現在兄のガン末期が発覚し、現在入院中で、意思疎通可能もすぐに忘れてしまうなど認知症状も出てきています。また自宅建物が区画整理の場所になっています。【質問1】現時点で妹である私が、土地関連でできる手続きはあり...
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2023年08月10日
区画整理施工中の個人再生

個人再生を検討していますが土地が区画整理施工中の場合は難しいのでしょうか
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2019年09月19日
区画整理区域内の土地の地目変更

区画整理中の区域内の土地について質問です。自宅の隣の土地を購入検討中です。農地で登録してある土地を宅地に変更し、自宅庭＋駐車場として使用したいのですが、可能でしょうか？宜しくお願い致します。
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2016年01月28日
住居が区画整理の対象になっています。立ち退き拒否か別の住まいを要求することは可能でしょうか

所有する自宅が区画整理の対象となり、県から来年2月末までに立ち退く事を命じられています。区画整理があるという話は30年前からあったのですが、詳細について知らされることはそれから20年なく、計画は頓挫したのだと思い込んでいました。ところが5年ほど前から急に工事が始まり、区画整理があるということが改めて知らされました。今年5月に来年2月末までに立ち退く...
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2018年12月19日
区画整理と土地の売買の話で訴えると言われました。

数年前に近隣の区画整理事業で家の建て替えをしました。その際、近隣の家の土地の入れ替えもありました。新しい隣の土地の所有者の方が家を建てるか、土地を売却するかと検討されているようだったので、父が「売却するときは1番に声を掛けて欲しい。」「ウチが買うから。」と言ったそうです。その際は、利便性も考慮して現状の土地に家を建てる予定ではあるが、...
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2019年09月24日
土地区画整理事業に伴う公共減歩要請拒否
ベストアンサー
土地区画整理事業用地内に先祖が開拓した畑の中に、馬神として農耕馬を祀った祠があり、その土地を所有しています。この祠の土地に対して土地区画整理組合（私も組合員です）から公共減歩（道路用地）の要請があります。我が家は祟り罰の類いを恐れてこの要請を拒否していますが、組合によると法律的に拒否は出来ないとの説明をされています。一部工事は始まりました。祠を...
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2020年10月21日
土地の相続

遺産相続と言っていいのかどうかわからないのですが、母名義の田畑が田舎（島根）にあるのですが、先週長期入院していた母が亡くなったのですが、所有している田畑を区画整理しその費用が毎年請求されていたようです（３０万近くありました）子供は３人（長男、次男、私（妹））で田舎の農協から請求が長男のところへ送られていたようでこの３０万は最近支払いました。しか...
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2012年06月02日
個人民事再生申請と区画整理期間中の登記
ベストアンサー
個人民事再生申請のため不動産の後順位登記を抹消したいが、区画整理未了のため変更登記出来ないか？後順位抵当権は債権者は区画整理完了後登記はいつでも応じるとの回答。なお、区画整理完了は29年3月との市区画整理課の回答あり。予定では、28年3月末であった。土地は親名義で、住宅ローン取り組み時に区画整理中で、自宅建設分を使用貸借で家を建てました。親は健在です...
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2015年05月03日
賃貸における区画整理の事前説明について

はじめまして。 3週間前に、賃貸マンションに引っ越しました。先日、ポストに「土地区画整理事業における減価買収に伴う用地取得及び物件移転補償」という紙が入っておりました。ネットで検索すると再開発における公聴会が開かれている情報が見つかりました。内容としては、マンションの駐車場が整理対象となっており、今後工事が入るようです。私自...
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2016年07月07日
弁護士4人で訴えてきたのに、すぐに調停取り下げ
ベストアンサー
【相談の背景】土地区画整理組合の造成工事により家屋損害が起きました。しかし組合は、初めから壊れていたと、損害賠償をしてくれません。工事にあたり、家屋調査も、説明もなかった。市役所は、訴えても知らん振り。震動規制法も知らん振り。結果、私から土地区画整理組合に、損害賠償請求書を送りましたところ、土地区画整理組合の弁護士4人が調停に申し立て。し...
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2024年06月19日
業務で知り合った人との土地の売買等について

【相談の背景】私は地方公務員をしていて、区画整理事業を担当しております。区画整理とは概ね土地の開発であり、100ha以上の大きい事業区域であることも多いため業務の中で多くの地主と知り合うことになります。その中で、業務を担当しているうちに私を気に入ってくれる人(以下Aさん)もおり、自分の土地を相場より安い価格で売却、若しくは賃借させてくれると話してお...
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2022年09月02日
区画整理組合の立て杭について

お世話になります。所有している土地の区画整理組合の立て杭について質問させていただきます。隣の空き地を宅地用に整地しにきた業者に立会いもなく立て杭を抜かれさらに所有地の一部(1M*5M程度)を5メートルほど掘られてしまいました。原状回復と立て杭の再測量などが必要となると考えておりますが具体的にどういった順序で進めるべきかご存知の方がいらっしゃ...
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2012年03月05日
区画整理地内の個人水道管について

再度、投稿させていただきます。義父の土地についての質問です。区画整理地に家を建設しようと計画中ですが、土地の真ん中辺り、近くの立ち退き前の家の個人所有の水道管が有り工事出来ないことがわかりました。また、接道にメインの水道管を敷設予定ですが、まだ完成しておらず、近くから敷設すると100万円以上必要です。それを敷設すれば、個人所有の水道管も繋ぎ替...
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2014年12月19日
区画整理における賦課金の負担金額の大きさについて

土地区画整理の対象である居住エリアが、主体である区画整理組合が赤字になり負担金（賦課金）を求められようとしています。その金額が、各組合員に対して「数百万円～数千万円」ということです。大都市や高額所得者の街でありません。ごく普通の一般的な住民に対してあまりにも金額が大きすぎではないでしょうか。土地の広い人ほど高額の賦課金を徴収されようとしてい...
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2013年06月11日
区画整理地の従前分割について教えて下さい

【相談の背景】夫不倫、今現在別居中です。別居4年です。　夫が弁護士先生を介入して、離婚条件の話しをしています。財産分与として、戸建ての土地家屋をもらう事になっています。将来的には売却も考えいる為、不動産会社に査定依頼をしてもらいました。今の土地が区画整理地のため、売却を考えているのであれば、従前地分割をした方が良いです。と言われました。　...
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2022年03月22日
区画整理の補償金は子供たちで分けなければいけないのか
ベストアンサー
【相談の背景】祖母母叔母・・母の姉、同じ敷地内で理髪店を経営祖母と母は同居(介護のため) 土地→祖母名義家→父名義区画整理のため移転することになりました。家屋の補償金の5分の4は父の口座に、残り5分の1は祖母の口座に。土地にある立木の補償金は祖母の口座に。(最初は父の方に入る予定でした) 叔母の理髪店の補償金は叔母に。移転先の土...
弁護士回答

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2022年02月07日
本当は共有地じゃないのに、共有名義になった名義の是正（区画整理換地）。
ベストアンサー
　従前地で私有道路を３名（Ａ氏５/７、Ｂ氏１/７、Ｃ氏１/７）の持分登記で共有しており、その後区画整理事業により現在仮換地中ですが、この土地が持分割合の面積で分けられて、各自の主たる宅地仮換地に付け土地として分配されました。　その際に、従前の名義（共有名義）のままで仮換地となってます。　面積は各自の持分１００％分となったのですが、他人名義がある...
弁護士回答

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2017年02月21日
区画整理地内のなかなか返されない土地

【相談の背景】区画整理地内に数百坪の畑があり１５年前からいまだに工事が終わりません。 (１５年前に畑をやめるよう言われやめずっと荒れ地です) 終わった場所の地域は１０年前から有効活用出来ていてうちの地域はいつ終わるかわからないと言われ仮換地も道も出来てません。地価が高騰し、祖父→父と二代に渡って相続発生し相続税多額支払いました。【質問1】 ...
弁護士回答

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2022年02月01日
生前贈与の土地が区画整理になり、特別受益になるか
ベストアンサー
兄が父から生前贈与された土地が町道になるため、町役場から多額の保証金が出ました。それについては特別受益として計上できるでしょうか。宜しくお願いいたします。
弁護士回答

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2017年05月13日
土地区画整理の賦課金支払い義務について
ベストアンサー
区画整理途中の仮換地の状態で土地を売りました。その後、賦課金が発生したのですが契約書には賦課金の事は記載しておりません。但し、土地換地後の精算金については、支払う場合も受け取る場合も売り主が処理するという記載があります。今回換地が終わり精算金が戻ってくる事になったのですが、精算金については契約書通りで売り主が受け取り、賦課金については売買...
弁護士回答

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2016年05月28日
土地区画整理事業の賦課金に困っています。
ベストアンサー
昨年質問いたしました件の再度の質問です。昨年６月に賦課金の支払いを致しまして、仲介業者の不動産会社に、負担を請求しましたが、賦課金は精算金の一部との解釈で、法的には支払い義務がないので断られてしまいました。また、６年前に相談を持ちかけたときに、支払い請求などあり得ないと話していたことも、そんな話をした覚えはないとの回答をしてきました。詐欺...
弁護士回答

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2013年03月31日