[page2]【弁護士が回答】「土地区画整理事業」の相談81件

土地区画整理換地先が立退かない組合へ損害賠償できますか？

【相談の背景】土地区画整理事業に自宅がかかり、約2年前に3年後には換地先へ建築して移る契約で自宅を更地にし出ました。残り1年程となりましたが、私の換地予定地がかかっている2軒が立退きを拒否し、未だ整理ができていません。自宅を新築できず、借家も1年後には退去しなくてはなりません（定期借家のため延長は無理です）。同居親も高齢で何度も引っ越しはしたくあ...

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2021年07月27日

約60年前の借地件について

ベストアンサー

約60年前の借地権にて建物を所有し、そこに居住しているんですが道路拡張により区画整理に今後なる予定があります。区画整理になった場合ですが、、、、、 1、仮換地に、新しく建物を建てることはできるんですか? 2、地代は、従前の借地代金で良いんですか? 3、仮換地先に、私の借地権は及ぶんですか? 4、区画整理にて、建物を解体したら借地契約は終了す...

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2012年01月29日

区画整理の曳家補償と重要事項説明について

初めまして、宜しくお願いします。私は組合施工の区画整理事業が実施されている地域に住んでいます。私の家は平成19年11月14日に物件移転補償契約書〔曳家工法〕で印を押して新築したのですが、最近になって宅地建物の契約の前に、重要事項説明と言う物があることを知りました。補償費の出し方として家を曳家する為に現実的な図面や資料があることも知りません...

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2015年08月07日

土地区画整理での保留地売却で清算金等及び付け保留地での支払い金について

土地区画整理事業で約30アールの田んぼと宅地、畑10％減で６２坪の保留地を３ヶ所割り当てられました。その保留地の２ヶ所を個人で売却したのですが事業解散に向けて割賦金、清算金及び付け保留地での支払い金が発生しており支払わなければならないのか相談です。１つ目は、保留地を２ヶ所売却した２件分の割賦金と清算金で５８３万の支払い請求が来てます。２つ目は...

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2015年11月12日

太陽光発電設備の一部及びフェンスの越境

ベストアンサー

【相談の背景】隣地に設置した太陽光発電設備の一部及びフェンスの全部が約80cm越境されています。こちらの土地は間口2.7m×奥行25mと細長い土地で、間口側で0.8m越境されると残り1.9mしか残らず間口の約30%が使えなくなっております。越境されたとちの地境は土地区画整理事業の確定測量図が市役所の公文書の形で写しが誰でももらえ、地境不明の認識はありませんでした。 ...

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2021年11月15日

認知症の親からの生前贈与について

ベストアンサー

　認知症の母（子供を顔を認識できない状態。意思表示ができない状態）が所有する田が、土地区画整理事業地内となりました。組合の発足まで半年あまりです。　母が所有する田の全体の評価額は、減歩率を考慮に入れても１５倍前後に跳ね上がると予想しています。　このままでは、多額の相続税が発生するので、何とか土地の地目が田になっている間に、母と私たちとの間で...

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2014年12月22日

生前に被相続人の借り入れを債務者変更で引き受けた借金を金銭出資型寄与分として証明するには？

相続が発生しました。被相続人は生前個人事業主で商店を経営しておりました。私は２０年間専従者として給与を受けながら家業に従事してまいりました。土地、建物は被相続人名義です。相続発生の５年前に事業継承と同時に被相続人の借り入れをすべて引き継ぎました。寄与分を主張するに当たり、債務者変更した時点の金額、または現在までの返済総額を寄与分として主張で...

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2019年04月02日

違法行為を行っている相手に司法の権限がどこまで及ぶのか？

自治会の世話役をしています。私の住むマンションと同じ事業主がうちのマンションの前にマンションを建てました。このマンションは、施行地区が土地区画整理事業で、土地区画整理法施行規則９条６号の規定により街区公園を設置する必要があります。この条項は、「特別の事情により健全な市街地を造成するのに支障がないと認められる場合はその限りではない」との例外規定が...

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2017年01月28日

建築差し止めの仮処分の申す盾は可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】区画整理事業で施工された土地に住んでいます。私の所有する土地の裏側は、換地図及び公図でも土地の境界は隣接も含め一直線上にあります。最近、裏側の土地所有者が、新築工事を行おうとしていますが、裏側の土地所有者は、自分の土地は、こちらの土地にはみ出したところに境界があると主張し、建築工事を進めようとしていることがわかりました...

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2021年12月22日

新築注文住宅の施工ミス(土地境界線誤り)に対する損害賠償請求について

【相談の背景】ハウスメーカーにて新築注文住宅を契約しました。 4月引渡し予定だったのですが、外構打ち合わせ時に敷地寸法が当初と異なることが発覚状況確認したところ、本来の土地の境界線とは異なる所から基準線を立ち上げてしまい、誤った基準線をもとに建物が立ってしまっていることがわかりました。現在、本来の図面の位置から建物が若干右に回転している...

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2021年04月08日

農地の住宅建築。可能な場合、どのような手続きが必要でしょうか?

お世話になります。私はサラリーマンですが、父から相続された農地（農振農用地）があります。この土地に、住宅を建てたいと考えています。今住んでいる家も父からの相続ですが、母と私の共有で、私の持ち分は２０％です。新しく建てる家は、将来的には息子にあげようかと考えていますが、それまでは妻と２人で住んで、家賃を取って間借り人に貸そうかと考えています。そ...

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2012年03月25日

特定土地区画整理組合という差出人から、突然◯◯◯◯の相続人【主人の名前】様という封書が届きました。

ベストアンサー

よろしくお願いします。先日、突然、主人宛てに、◯◯◯◯の相続人【主人の名前】様という封書が届きました。差出人は、当方の居住地と同県他市の【△△市□□（←地区名）特定土地区画整理組合】となっています。最初は、ただの【□□組合だより】という紙一枚で、宛名も、主人の名前のみだったので、気にしていなかったのですが、二度目に□□組合だよりが届いた時の宛...

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2019年02月13日

３０年前に亡くなった養父の土地、建物の時効取得について

ベストアンサー

養父の土地の時効取得について質問します。私と養父の関係は私の母（実母）が私が幼少のころ養父と内縁関係になり私が２０歳の時まで内縁関係のままでした。私が、就職して独立したため母が養父との結婚届を出して正式に結婚しました。私は成人して独立していたため養父の籍には入っておりません。３０年ほど前に養父が亡くなったため私が家に戻り母と同居することになりま...

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2019年07月29日

仮換地から本換地になっての本籍名称について

土地区画整理事業で仮換地から本換地になり新しい名称の住所になりました。合わせて本籍住所も新しい名称の住所になりましたがどうしても納得いかない意味の分からない事がありますので相談させて頂きます。まず、私の父と弟と３軒並んで家があり（勿論住所も違います）家の並び順は父、私、弟の順番です。例えば換地前の旧住所が父がA-1で私がA-2で弟がA-3とします。そ...

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2016年07月12日

市との民事行政争議

区画整理事業により生じた隣接する残地の一部を市から購入したのですが、契約時に市から 1残りの土地は将来ごみ置き場になる可能性があるが候補地は複数ある、2 ごみ置き場の場所は町会内で決める話、３ごみ置き場の場所が決定した際は意義を言わないこと、とし３については、ごみ置き場の場所は環境や財産にかかわる話なので、しかるべき時に話し合うことなので、同意書に...

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2013年12月27日

境界の塀の所有権の帰属についての正当性は単独所有と共有のどちらですか？

【相談の背景】継続中の区画整理事業の事案です ①Aが工事費用の全額負担を隣家Bに約し境界に塀を設置（民法225条該当） ②塀の所有者について以下の2説があるア　Aの単独所有イ　AとBの共有 ③Aの単独所有説の理論ア　塀は土地に定着した工作物につき独自の所有権を観念できるのは当然イ　境界の塀に関しては所有権の帰属を定めた法律はないウ　民法231条は相...

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2024年02月06日

共有名義の土地の精算金について。

ベストアンサー

【相談の背景】自分の土地は兄と共有で兄が精算金を払う気がありません。【質問1】共有者が精算金を支払わなかった場合はその共有者の精算金の支払いの義務は私にきますか？

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2024年06月18日

道路拡張に伴う役所による土地収用

道路拡張に伴い、それにかかる近隣の土地が、役所によって収用されます。私の所有する土地は、道路にはかかっていませんが、隣接しています。より多くを収用される他人の仮換地とするため、私が所有する約30坪（概算1,000万円相当）を市に無償で提供するように指示されています。さらに、納得できなくても、市には強制執行権があると、半ば脅されました。少し調べて...

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2015年03月12日

第一種市街地再開発事業における仮住まい家賃の補償金の取り扱い方について

ベストアンサー

第一種市街地再開発事業に指定された地域に長年住み商売を営んできました（自宅兼店舗）このたび本組合が出来て権利変換を受けあたらしいマンション内に住居と店舗を作ってもらえることになりました。予定では２年間ほど仮住まいをすることになるのですが、2年分の家賃等は組合から一括で支払われるようです。そこで1年ほど仮住まいをしながら、地域外に新築一戸建て...

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2020年07月02日

外構工事の駐車場コンクリート部の保証について

ベストアンサー

２年ほど前にマイホームをＡ社より購入いたしました。Ａ社の紹介でＢ社にて外構工事を約７５万円で行いました。Ｂ社との間の保証についてご相談があります。長文になりますがよろしくお願いします。初めに今までの経緯を簡単に説明します。 ①土地区画整理事業地区内という事で工事前に市役所への申請が必要でした。　しかしＢ社より「市役所より許可が下りない為...

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2016年05月22日

廃業後の宅建業者の契約不適合責任を免除する特約について

ベストアンサー

【相談の背景】個人事業主として宅地建物取引業を営んでいます。業務内容は、100％大家（家主）業で、私（個人）が所有する建物を、一般の方に「賃貸」しているだけです。宅地建物取引業法第４０条において下記のように定められています。１　自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、契約不適合責任に関し、民法第５６６条に規定する期間についてその目的...

弁護士回答: 2

2025年10月17日

賃貸テナントの地域の立ち退き

ベストアンサー

　賃貸のテナントに入居して３年になります。大家は県外の企業で、会社名義で契約しています。１階を店舗として使用し、２階には役員が住んでいます。最近、聞いた話では、近々この辺が市の開発指定地域になり、住民は立ち退きを求められるそうです。代替地を用意してもらい、立ち退き費用として、まとまった金額が支払われるという話です。　そこで質問なのですが、...

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2015年08月04日

離婚による夫婦名義の土地と建物について。

ベストアンサー

現在離婚を考えています。土地と建物が夫婦名義になっているのでそれについて教えてください。土地は2人の名前で登記、建物は私が5分の1で登記されています。離婚にあたり私は主人に名義変更することを考えていますがもし、名義変更に応じず私の名義のままローンが滞納したらどうなるのか、ローンは私は関わっていません。また、すぐに私が引っ越せな...

弁護士回答: 6

2015年09月21日

下水道排水設備工事の義務について

【相談の背景】私が賃貸している工場は、公共下水道を利用出来る地域となっていますが、まだ浄化槽で対応しています。今回、役所から下水道法第10条に基づき接続依頼の通知が届きました。事業用なので、助成金も使えず、業者に見積してもらったら、かなり高額でした。現在の賃貸料の2年間分相当です。【質問1】 ①法律に基づく役所の指示に従い必ず工事をしなけれ...

弁護士回答: 2

2025年12月11日

墓碑一つだけの個人経営の墓地、そこからの改葬の際は、当該墓地の廃止の申請も必要？

墓碑一つだけの個人経営の墓地について、そこから骨を改葬するに際しては、当該墓地の廃止の申請も必要になるのでしょうか？第五条　埋葬、火葬又は改葬を行おうとする者は、厚生労働省令で定めるところにより、市町村長（特別区の区長を含む。以下同じ。）の許可を受けなければならない。２　前項の許可は、埋葬及び火葬に係るものにあつては死亡若しくは死産の届...

弁護士回答: 2

2015年04月18日

墓地の敷地を通る道路等の建設、墓地経営の廃止等は必要？

墓地の敷地を通過する高速道路等を作る際は、墓地の敷地にかかる部分についての墓地の経営の廃止等の手続きは必要になるのでしょうか？第十条　墓地、納骨堂又は火葬場を経営しようとする者は、都道府県知事の許可を受けなければならない。２　前項の規定により設けた墓地の区域又は納骨堂若しくは火葬場の施設を変更し、又は墓地、納骨堂若しくは火葬場を廃止しよ...

弁護士回答: 2

2015年04月18日

墓地の敷地を別の用途で用いるには何らかの許可が必要？

墓地の敷地の一部を買収し、(工場の一部にするなど)別の用途で用いるには何らかの許可が必要になりますか？

弁護士回答: 6

2015年04月29日

位置指定道路に対する民法234条の適用について

ベストアンサー

民法234条規定されている50cmのセット・バック規定は、位置指定道路では適用されないのでしょうか？当方所有の位置指定道路に面した土地に建物が建築され、その建主は「位置指定道路は公道だから、民法234条は適用されない」と主張しています。本当でしょうか？当方は、位置指定道路は公道としての性質は持っていますが、あくまで私道なので、建築基準法65条等を除き...