[page13]【弁護士が回答】「土地価格基準」の相談627件

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法律相談一覧

家屋と宅地の名義が違う場合の売却
ベストアンサー
田舎の父が多額の負債を残し死亡し、私は相続放棄しました。弟が家屋・田畑を相続しました。（父の負債の大半は家屋を弟がﾘﾌｫｰﾑ代を支払はないで姿を消した為）宅地は次男である私の名義です。（宅地が競売にかかった為、私が競売代を支払い取り下げてもらいました。その時宅地を生前贈与を受けた）現在家屋は空き家状態で近隣に迷惑をかけている為売却したいのですが、...
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2014年08月15日
器物損壊について
ベストアンサー
先日、甥が遊んでいて近くの建物のブロック塀に登った所、ブロックが崩れてしまいました。すぐに謝罪に行き不動産の方ともお話ししました。六段のブロックで崩したのは、上四段程のブロックです。後日見積もりがあがりましたと、金額が30万円近くでした。後に電灯もあって壊れていたのでとのことです。気になるのはブロックに鉄筋は入っておらず、次回も鉄筋無しで作...
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2014年10月11日
賃貸テナント賃料増額トラブル
ベストアンサー
私はビルテナントの一階を借りて医院を開業しております。そのビルテナントはオーナーから管理会社が一棟借りをしており、管理会社から私が借りているといった状態です。 3年ごとに更新で、来年が開業して3年になるのですが、来年から賃料を坪8000円から坪10000円にするとのことです。 50坪借りているので家賃にすると10万円強増えてしまい、納得できません。 ...
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2018年08月02日
丈量図とはどのようなもの？
ベストアンサー
丈量図とはどのようなものなのでしょう？法律等で定義が定められていたりはするのでしょうか？
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2015年06月29日
2世帯住宅解消の費用負担について

２世帯住宅の解消を考えています。約12年前に義母世帯と夫、私（妻）、子供世帯で2世帯住宅に引っ越しました。費用は義母と折半で、義母は現金、主人が半分をローンで組み、名義は義母と主人です。義母が家を出る場合、どのように費用を負担したらいいでしょうか？主人は一人っ子で義父は亡くなっているため、相続で揉めることはありません。ローンがあるため、半...
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2016年07月19日
遺産分割協議について。郵送でのやり取りは問題ありますか?

父の相続でもめています。昨日、実家の兄弟から「遺産分割協議書が出来たので会って説明の上渡します」との連絡を受けたのですが、会いたくありません。「１部、或いはコピーを１部、郵送で送ってください。中身を確認して回答します。」と伝えたのですが、郵送はあり得ないと言っています。郵送でのやり取りは問題ありますか？
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2015年08月19日
住む予定のない実家の相続に問題はありますか。

義父が亡くなり夫の実家には高齢の義母がひとりで暮らしています。義母の希望で実家は一人息子の夫が相続することに決まりました。義母が住まなくなったあとに売却する予定ですが、実家は築35年を超え25坪程度です。査定などをすることなく相続の手続きが進められていることが不安です。また、住む予定のない家を相続することにトラブルがないか心配です。相続の前に調...
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2020年03月16日
使用貸借地の返還請求を頼めるか
ベストアンサー
【相談の背景】使用貸借人が死んで37年以上経つが未だに相続人の責任と義務を果たしていない。相続人に原状回復して返還してもらいたい。直系相続人は相続放棄をしている。直系相続人とは全く血の繋がりのない人物が養子縁組をして法定相続人になって相続をしたが、民法599第3項を敢行していない。原状回復請求をして敢行されない場合、どうしたら良いのか相談したい。相...
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2025年07月09日
初めての調停です。よろしくお願いいたします。
ベストアンサー
初めての調停です。財産分与時の住宅査定書について教えてください。例えば、私は『5社から』平均1000万円の査定書をもらいました。相手方は『1社のみ』から2000万円の査定書をもらいました。質問① 上記のような場合、審判では、どのような査定額の判決が出ると考えられますか？質問② 裁判所は査定書の内容も入念にチェックするのですか？無料の簡易...
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2017年03月31日
囲繞地の月極め駐車場で私道を通る場合

囲繞地の月極め駐車場を利用しています。駐車場の出口か公道に出るまでの間、私道を通りますが、その私道の所有者の一人（S氏）から、駐車場のオーナーに、「通行料を払え。払わないなら1億円請求する。」と脅迫じみた電話がありました。オーナーは高齢のため非常に怖がってしまい、オーナーから駐車場を閉鎖すると連絡がありました。しかし、その駐車場を閉鎖されて...
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2012年08月13日
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共有名義不動産の税金

父が亡くなり、その父の遺言（書面などはありません。父の兄弟が口頭で聞いた）で父の持っていた不動産を弟と共有名義で相続しました。　しかし、相続した不動産にかかる税金が高く、私は支払っていくことは無理で、その旨を弟に話し、一度は兄弟で売ることに決まり、買い取ってくれる不動産屋も見つかりあとは契約だけで終わるはずでした。　ところが、売買契約の日に...
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2013年02月22日
相続財産目録の虚偽報告
ベストアンサー
【相談の背景】相続分割協議をするなかで後継者継承制度を利用するため期限がせまっているので早く協議をすすめたいとのもうしでが相続人Aから申し出があった。分割協議が終わった後の数ヶ月後相続税の計算書をみると協議した時の株価と全く違う高い株価で計算されていた。会計事務所に株価の計算を依頼していた為確認すると分割協議前に相続人のAに高い株価になった...
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2023年11月17日
遺産分割上の地価とは?

前略。誇り高い弁護士殿。仮に地積一万の固定資産税評価額は、1億円。その時価は、2億円。すなわち、固定資産税評価額<時価の場合… ☆まず、遺産分割調停上、固定資産税評価額を地価として主張するケースは、よくあることですか? ☆次に、貴殿が代理人だった場合、固定資産税評価額を主張する相手方弁護士様に、どのように対抗いたしますか?
弁護士回答

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2016年03月01日
固定資産情報には、持分も鑑みられているのか？
ベストアンサー
亡くなった方の情報は、固定資産について税務署に通達され、それをもとにお尋ねが来るとネットで拝読しました。被相続人が建物が持分3分の1の場合、きちんと、評価額は、3分の1で計算されるのでしょうか？納税書は、代表に一括できてます。持分関係ないです。お尋ねがとても怖いです。そもそもお尋ねが来ること自体、相続税が掛かりそうと見込まれていますか？お...
弁護士回答

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2016年12月31日
家賃値上げで調停の申し入れをされた
ベストアンサー
【相談の背景】法人契約のレンタルオフィス用の事務所。築４３年の建物で18年間使用している。２年ほど前に元家主が不動産会社に持ち分を売却し、今年２月が更新月になり１８年間変更のなかった賃料を一方的に50%値上げすると通告してきた。契約書でも事前に相談の上賃料を決めることになっているので一方的な値上げには応じられない旨を伝え断った。その後担当者が2度ほ...
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2023年10月02日
家賃値上げの訴訟について

【相談の背景】入居テナント更新時にあわせ家賃値上げをお願いしたが、合意を得られず法定更新となった。今後、家賃値上げの調停、訴訟を見据えている。【質問1】 ①調停訴訟で、値上げを実現できた場合、契約自体は、法定更新は解除され合意更新となるのか ②その場合、期間の定めと、２年毎の更新料請求はどうなるか ③その後、更に賃料値上げを行う場合、何...
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2024年04月11日
遺留分請求の計算をするあたり、生前に贈与した財産を確認する方法を教えて下さい
ベストアンサー
【相談の背景】私は、遺留分請求権が有る立場です。遺言執行されるため、遺留分請求をすることになります。遺留分を計算するに当たり、下記の「1年以内の贈与財産」と「10年以内の特別受益」ですが、どうやって調べればいいのでしょうか? 手がかりが分かりません。「相続財産とは、被相続人が亡くなった時点で所有していた財産のことであり、相続開始前1年...
弁護士回答

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2022年02月07日
個人再生について教えて下さい

【相談の背景】債務整理で個人再生をしようかと考えています。現状の借金は銀行カードローン1社300万銀行カードローン1社80万、銀行クレジットカード50万の計420万円です。パソコン購入時ローン10万円支払い遅延したことはないので督促などは来たことがありませんが返せない月にカードローンの残り枠を使って返済していた為にこのまま行くと来年中には限度額一杯に...
弁護士回答

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2021年12月13日
賃貸借契約を交わしていない親子感のトラブルについて
ベストアンサー
【相談の背景】弟夫婦に母名義の一軒家を15年前の新築当初から当時の相場よりもかなり安い家賃７万円で更新料もなく、今まで貸して来ました。賃貸借契約はしていません。亡き父が母に家賃収入で生活して行けるようにと母名義で建てた家ですが、父は完成前に病気で亡くなりました。母も高齢となり病気がちで、昨日退院して来ましたが入院中も貯金残高を気にし、涙を...
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2025年08月26日
賃料増額裁判、落としどころは？
ベストアンサー
以前も相談させていただいたのですが、ビルテナントの1階で医院を経営しております。テナント契約からもうすぐ3年が経過し更新時期となっております。現在坪8000円で60坪借りており48万円の家賃です。次回より坪11000円の66万円にして欲しいとのことでした。(37.5%アップ) このエリアの相場としては坪9000円くらいが妥当ではあり、やや安めで借りてる状態ですが、い...
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2018年10月17日
破産した法人の経営者の責任について

現行法上は、破産した法人が有する廃ビル等に倒壊の危険等が生じ、近隣住民に不安等を与えていたとしても、破産管財人はともかく、破産した法人の元経営者等は、当該廃ビルの現状に対して何ら責任を取る必要がないのでしょうか？もしそうだとすると、余りにも虫のいい話のように思います。
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18
2014年01月05日
離婚による財産分与審判となったとき不動産鑑定士にお願いできますか？
ベストアンサー
【相談の背景】離婚後の財産分与調停で、不動産の評価について話がまとまりません。固定資産税評価額で評価されそうでしたので、不動産会社査定額を提示したところ、調停員から「そんな金額で売れるのかな～？固定資産税評価額で評価するのが一般的。不動産鑑定士に依頼することはほとんどない。」と言われました。固定資産税評価額と不動産会社査定額では、1,000万円...
弁護士回答

5
2022年02月09日
家賃値上げ打診された場合の対応方法は記載した通りで大丈夫か

【相談の背景】私は現在、アパートで一人暮らしをしております。このアパートの賃貸借契約は普通賃貸借契約で、契約期間は2023年10月1日から2025年9月30日までとなっており、次回の更新は2025年10月1日の予定です。現在の家賃等の内訳は以下のとおりです：賃料：53,700円共益費：300円更新料：新賃料の1か月分（契約書の定めによる）家賃の支払い方法：保証...
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2025年07月17日
離婚調停を弁護士に依頼すること
ベストアンサー
長年、夫の言葉による暴力に傷つけられて来ました。また家事や育児にも非協力的なことなどへの不満から、離婚に向けて調停を申し立てようと思います。数ヶ月に渡り夫婦で話し合いを続けましたが、夫はこれまでのことは反省し、生まれ変わるから、チャンスが欲しい、やり直したいと主張。私はこれまですでに何度も不満や直して欲しい点を伝えてきた。離婚の話もこれまで...
弁護士回答

4
2017年05月23日
遺産相続について。評価額はどこで調べればいいのでしょうか?
ベストアンサー
父が亡くなり１６年間不動産の名義変更もせず現在に至っています。昨年から遺産相続で母を交え兄弟４人で話し合っていますが母が住んでいる家（４００坪）は末の子に相続させたいという前提での話しですからまとまりません。先日父の法事の席で母から末の子に相続させることで公正証書を作成したとの報告をうけました。１、父の名義のままで母一人が出向き公正証書が作れ...
弁護士回答

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2014年12月17日
遺留分を主張された時について
ベストアンサー
私の高齢の父ですが、財産が築30年以上経過した現在の家屋程度しかなく、死後はその家屋を私に全てゆずって、現状のまま私を住まわせたいという意志を持っています。しかし、私には別の家に暮らす兄がいるのですが、この兄が遺留分を主張してくると思います。本当は金銭で対応したいのですが（価額弁償というのでしょうか？）、金額によってはそれは不可能です。 ...
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2016年01月05日
自己破産裁判所はすべての提出物チェックしますか。
ベストアンサー
弁護士を通じて、自己破産申し立てました。裁判所は、申し立て書類だけでなく、添付した戸籍謄本や不動産査定など、申し立て書類にない添付の書類など全てをチェックするのでしょぅか。弁護士事務所の提出した申請書のコピーを見たのですが、役所の固定資産税評価額が記載され、不動産査定よりかなり高いものになっていました。心配です。
弁護士回答

14
2018年11月19日