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法律相談一覧

  • タバコの匂い。法的に何か解決できませんんでしょうか?

     ベストアンサー

    共同住宅に住んでいます。下階からタバコの匂いが一日中しており、洗濯物はおろか窓も開けれない状態です。 一度直接困っている事を言いに行きましたが、その後もかわらずタバコの匂いがしてきます。一ヶ月程様子を見ましたが改善はまったくなし。 再度言いに行きましたが、今度は居留守を使われるようになり会って言う事も出来なくなりました。 今後、赤ちゃんができタ...

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  • 遺失物拾得したがなくした場合、賠償義務はありますか？

     ベストアンサー

    タイトルについてですが、 遺失物の拾得者がその拾得物を届け出る途中「汗で手を滑らせ」てこれを滅失してしまった場合は全部の賠償をしなければならないのでしょうか? Q1:この拾得者は「所有の意思のない占有者」「善意であるときであっても」(§191ただし書き)に該当するのか 壊れそうな遺失物を見つけた場合は自分で拾得して届けないほうが無難とも思える規定ですが、 ...

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  • 銀行の払戻しについて

     ベストアンサー

    1件前、3件前の質問をご参照頂ければと思います。 委任状の代理人欄にはAさん(友人)との記載があります。また、筆跡により委任状自体が偽造されたものである可能性が高いと思われます。また、本人は寝たきりだったので、Aさんは定期預金証書と銀行印を本人に無許可で持ち出し可能な立場でした。さらに、本人確認のために架電した番号が他人の番号である可能性もあります...

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  • 建物明渡訴訟を本人が出来ますか。

     ベストアンサー

    【何についての質問】 不法占有者の建物明渡について 【登場人物】 ビル名義人である父（A） 叔父（B） ビルの借主（C） ビル前所有者である叔母（D） 【問題の経緯】 ・父であるAは、10年前に私の叔母であるDから4階建て建物を購入しA名義で所有権を登記した。 ・これまでずっと3、4階部分にA家族（質問者である私含む）が居住しており、 1、2階部分は...

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  • 2つ前のオーナーの時から賃借していた事で賃借権を主張出来ないのか

    【相談の背景】 当方は古くから店舗を賃借しています。現在、競売後の新たな買受人に店舗の明渡を求められています。 以下をご覧頂き、賃借権を主張できないかをご教示頂けますと助かります。 1.古くから賃借しているため、オーナーチェンジ及び競売が複数回あった。 一人目のオーナーと賃貸借契約→競売→2人目のオーナーと賃貸借契約→競売→3人目のオーナーに明渡を求...

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  • 婚約解消に伴うトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元婚約者と、家や車のことでトラブルになっています。10年間交際し、昨年の8月には結婚を視野に家を建て一緒に暮らしていたのですが、度重なる相手の浮気が原因で昨年末に関係を解消しました。家は約6300万で購入(頭金のうち彼が1150万、私が150万を手出し、残り5000万を私の単独ローン)したものです。 家、車は私の単独名義になっていますが、そのまま彼...

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  • 土地の時効取得を防ぐ合意書の有効期限はあるのか？

    【相談の背景】 購入を検討している土地の一部が隣地の所有者に占有されています。 現在の前所有者（甲）が、占有者（乙）と１９年３か月前に以下の合意書を締結してます。 - (以下「甲」という。)と (以下「乙」という。) とは、別紙添付図面のABCDAを直線で結んだ部分の土地(以下「当該地」と いう。)に関して下記の通り合意しました。 本内容を証する為、本合意書2通...

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  • 売買契約締結後の土地境界線問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古物件の購入予定です。その土地は境界線問題を抱えております。 1，10年前に私が購入検討中の土地の所有者Aとその隣のBとの所有権確認訴訟では占有物(当時で20年以上)を根拠に最終Aの主張が正しいと判断された。 2，しかし現在隣の土地所有者はBからCに。そのためCは上記訴訟が無効になっていると主張。 3，CはBが当初主張していた境界線で決めたく、...

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  • 法定外公共物に対する所有権の取得時効に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 寺院の住職を務めています。 昭和４０年代から、寺院所有の土地を檀家の方に貸していました。 令和２年に賃貸借契約が終了し土地が返却されたましたので、新規事業の為に当該地の公図を取り確認すると、今まで当山所有だと認識していた土地の真ん中を赤道が通っているが判明しました。 現在は道としての機能も形も無く、地域住民も当該地全体が寺院所有...

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  • 認知症の叔母を老人ホームに入れるための後見人制度について

     ベストアンサー

    現在叔母が認知症です。 叔母は1人暮らしですが、兄が隣に住んでいます。 よく鍵や財布を紛失したり、迷子になってしまって、警察に保護される事が度々あります。 そんな時、兄が鍵を開けてあげたりしています。 基本的な、食事や排泄などは自分で出来ます。 まだらボケの状態です。 老人ホームには時々入ってもいい。 でも今はまだ自分は大丈夫叔母は言っています。...

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  • 隣地の土地を取得したい(取得時効？持ち主を探す？）

     ベストアンサー

    中古の土地建物を購入しまして、そのさらに隣地も取得したいと考えておりますが、現実的な手段が見つからず難儀しております。 時効取得についていまいち理解が及ばない部分がありまして、ご相談させていただければと思います。 ・質問者は中古の土地建物を2018年末売買にて取得。 ・土地建物の前所有者は隣地を家庭菜園スペースとして耕作しており、近隣にお住まいの...

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  • 親族間の住居不法侵入と情報の窃盗について

    日時は不明ですが、別居の義理の父親が、夫名義の我が家に勝手に侵入し、さらに我が家の通帳のコピーや私の知人の住所録（知人からの預かりもの）等をコピーして持ち出しました。 なぜ一連の出来事がわかったかというと、そのコピーが義理の父親から郵便で送られてきたからです。 以前から過干渉などで辟易していたため、可能なら刑罰を下したいですし、無理でも民事...

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  • 認諾離婚と財産分与について教えて下さい

    私53歳、妻51歳、子供なし。私はうつ病と不眠症を患っており離職、失業手当を受給中（年内で支給終わり）。本年6月に、妻から生活態度に愛想をつかされ、妻は勝手に自宅マンションから出て行きました。所在は不明。 その後、妻の弁護士より離婚調停を申したれましたが精神障害のため出席できず9月末に不成立に。 今般、先方より、離婚裁判を提訴されました。①離婚をする...

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  • 導管袋地での隣家敷地埋設管について困っています。

     ベストアンサー

    ひな壇状の宅地の2段目で導管袋地に立つ建物・土地を所有しています。 前面道路は私道で、すぐ上の段に住む家が25mmの私有管を引かれていました。 購入した建物は、店舗兼家屋でこの25mm管では水量不足のため水道局の許可が下りず、やむを得ず市道にある水道本管から引くことになり、市道端から石垣までの約３ｍを下の敷地の隣同士ＡＢの境界線に沿って埋設させてもらっ...

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  • 盗まれたモノ（ペット）の所在を知る方法

     ベストアンサー

    窃盗品の行方、所在を知る方法を教えてください。 家から動物が盗まれました。相手は知っている人物です。 その時は連絡先も知っていたので「何処に連れて行ったのか」「なんで盗んだのか」 「返してくれ」とどんなに連絡しても無視されました。その後相手は弁護士を雇い意味不明な慰謝料請求などをしてきたました。金を払わないなら告訴するとも言われました。 その請...

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  • 告訴すると脅されてますが横領にあたりますか？

     ベストアンサー

    4ヶ月勤めた会社で妊娠のため10月末で退社したところ経費不透明と勤務時間不足を理由に10月給与が支払われず逆に50万弱の請求書が郵送で届きました。 ⑴そもそも支払済の8.9月給与には勤務時間不足や休んだ日は有給扱いで給与から何も引かれていなくすでに貰っているものに対して辞めるからと遡って欠勤、勤務時間不足として請求されることは法的根拠は会社側にあるのでしょ...

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  • 公正証書原本不実記載、横領などになりますか？

     ベストアンサー

    　兄（Ａ）と私（Ｂ）は二人兄弟です。 平成１９年に父を亡くし（母は１１年に死亡）しました。 父には多額の債務があったため、Ｂは３か月以内に家庭裁判所において相続放棄の申請をし、認められました。（以前、連帯保証人であった母に対しても同様にしました）。Ｂは双方ともの相続放棄申述受理証明書を有しています。 ここで、平成２６年、市役所が東日本大震災の被...

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  • 「時効取得に基づく所有権移転登記手続請求」について。

    身に覚えのない土地で訴訟を起こされました。 土地、建物の状況： 　建物Ａが、土地Ｂと土地Ｃに跨って建っている 所有権の状況： 　建物Ａ：原告側 　土地Ｂ：原告側 　土地Ｃ：祖父（他界）→法定相続人：私を含め数名の被告側 原告の言い分： 　原告は、20数年前に、贈与を原因として、建物Ａと土地Ｂの所有者となり 　建物の敷地の一部である土地Ｃも自己...

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  • 相続放棄後の建物管理義務について市役所から連絡は来るのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の相続放棄しました、建物が残りました相続放棄の民法変わりました、市役所は私が占有してない事を知っています、それは父親が生活保護をうけるにあたり、その際その建物を外国人に賃貸にだしており私は父親の相続放棄をする事を伝えているからです相続放棄するなら父親の賃貸契約に関われない事は市役所なら知っていると思います民法が変わった事も市...

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  • 同棲解消時の使用貸借終了時期について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 交際終了によって同棲解消になり賃貸契約名義人として1ヶ月半の猶予期間を設け退去を求めましたが、相手方は3ヶ月半を主張しており合意ができません 【質問1】 賃貸契約名義人である私が一般の通告期限とされる1ヶ月以上の猶予期間を設ければ、相手方は退去に時間を要する特段の事情がない限り退去に応じる義務がありますか？ 【質問2】 相手方が指...

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  • ネイルサロンの譲渡契約書について

    【相談の背景】 賃貸で営業している小規模サロンを現在働いている従業員に譲渡する予定です。 個人→個人の譲渡で、スタッフの継承などはありません。 契約書を作るにあたりいくつかご質問したいです。 【質問1】 サロンの物品は全て譲渡予定で特に持ち出す事は無いですが、譲渡契約書に以下の文言は入れるべきでしょうか？ 第７条（資産の持ち出しの禁止） 甲...

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  • 町内におけるゴミ出しに関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 集合住宅の町内会に属していますが、その町内会も各班に分かれております。 今日ゴミを出した際、近くの住人から「ここには町内の2班の住人しか出してはいけない。出したら不法投棄になる！市役所にも不法投棄になると確認した、出さないでくれ」と言われました。 市の指定ゴミ袋を購入したうえで指定時間、曜日に合致したものを出しました。 【質...

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  • 宿泊約款の法的効力について

    【相談の背景】 宿泊施設を営業しております。 現在、宿泊約款の見直しをしているのですが、宿泊客の忘れ物について確認したいことがあり相談させていただきました。 なお、当館は特例施設占有者には該当しません。 遺失物法によると、宿泊客の忘れ物はすみやかに（1週間以内に）警察に提出しなければならない、とのことですが、宿泊約款を公式ホームページや客室内に...

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  • 民事訴訟の時効の援用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民事訴訟の時効の援用について質問させてください。 【質問1】 ３年以上経過、もしくは２０年以上経過後に民事訴訟された場合、時効の援用が適用できると考えますが、途中で占有を放棄した場合この援用は適用できませんか? 【質問2】 たとえば、窃盗後３年以上経過もしくは２０年以上経過後に訴訟されたが、取った物は既に食べた、捨てた、売った、...

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  • 所有者の無過失責任について

    【相談の背景】 自宅から離れた場所に畑があります。畑のすぐ横が道路になっており、畑と道路の境界は低い石垣が積まれています。石垣は自分の所有物です。石垣が崩れないように網等で処置をしたとします。占有者も所有者も自分とします。 ある時、その石垣が崩れ、石垣が道路に落ちて、道路を歩く通行人にケガをさせたとします。石垣が崩れた原因が台風等の自然災害によ...

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  • マンション居住者の共用通路への放置物処分します！

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の役員をしております。ある占有者（賃借人）が数年来共用部分の廊下に私物を積み上げていたため、数度に渡って書簡にて警告するも改善されず、組合事務所に移動して保管しております。本人から反応はなくコンタクトも取れないため現在最終警告の書簡を出し、1ヶ月の猶予を与えたのち応答が無ければ所有権を放棄したと見做して、放置物を...

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  • 50年以上他人名義の家に住んでいる場合の取得時効について

    【相談の背景】 祖父が亡くなり、遺産分割協議をしないまま祖父名義のままの家に住んでいる親族がおり、すでに50年になります。祖父の家なので祖父の名前で納税通知がその家に届き、その親族が払い続けています。当然そのその親族は家がまだ祖父名義であることを知っています。祖父に住んでほしいと頼まれたから住んでいるとその親族は言っています。公然と占有を開始して...

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  • 離婚時における車の名義変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人（女性）からの相談です。 その女性は、夫の金使いの荒さと、DVにより別居、離婚を考えています。結婚前にあった知人の貯金はすべてなくなっています。 車は双方1台ずつありますが、いずれも知人名義でローンを組み、知人が返済中です。 離婚を切り出したところ、夫から脅迫じみた暴言を受け、警察を呼んで収まったとも聞いています。 【質問1】 ...

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  • 相続放棄後の管理責任

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が数年前に亡くなり、その後祖母が亡くなりましたので、代襲相続人となりましたが兄弟全員相続放棄しました。祖母の財産は父の兄、父の妹が相続しています。父の兄は未婚の80代でそろそろと考えており、祖母が残した土地、建物を所有してます。2023年4月改正の民法によると「その放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有しているときは」相続放棄した場...

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  • 所有権に基づく建物明渡請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 所有権に基づく建物明渡請求について。 売買により一戸建てを購入して登記が終わってから、売主からまだ私物を置いているから撤去するまで待ってほしいと伝えられました。 そこから半年間撤去してくれません。 そこで、所有権に基づく建物明渡請求を提訴しようと思っています。 【質問1】 この場合、所有権に基づく建物明渡請求。物権的妨害排除請...

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  • ７年前の微罪処分でESTA申請は可能なのか、ビザ申請が必要なのか教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ７年前に大学の放置自転車を出来心で盗んでしまい、警察に任意同行を求められ事情を話し、その日は帰宅しました。後日、現場検証と調書を取られて最後に占有離脱物横領として微罪処分を受けました。その日の帰りに顔写真と指紋をとられました。 【質問1】 手錠をかけられたわけでも勾留されたわけでもない場合は”逮捕歴”の定義には当てはまりませんか？...

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  • 相続 登記 土地譲渡問題です。これは誰が悪いですか。

    父が所有地を友人に無償で譲渡しました。 友人は、2005年から3月1日から、土地の占有を始めましたが、土地の所有権移転登記は経由されないまま時間が継続しました。 そのあと、父が死んで、私（父の子）が土地を相続した。 わたしは父の友人への譲渡を全く知らなかったです。 なので私は土地をCに売却して、2015年1月14日に所有権登記が、Cに移転されました。 2015...

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  • 悪意でも取得時効も認めた理由はなんですか？

     ベストアンサー

    なぜ、悪意でも取得時効は認められるのですか？ 簡単な例えでいうと、他人の土地の空き地を自分のものしようと占有して、取得時効をなぜ認めるのですか？ 法は現状の安定を好みますが、この理由も善意ならわかりますが、そもそも最初の時点で他人の土地だと知って取得時効を認めた理由はなんですか？ 相当長期間、異議を申し立てなかった者に対し、権利を認めませ...

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  • 夫婦間 共有財産について

    離婚訴訟中、3年ほど前に妻の暴力等により私名義のマンションから出て行って別居中の者です。 最近になって妻が共有財産である家具家電を持ち出して私名義のマンションから出て行った。 まだ財産分与の話もしていない状況下で、妻の上記のような不誠実な行動は犯罪にならないのでしょうか？勝手に引っ越して妻が共有財産を占有することに対して法的対処はあるのでしょ...

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  • 子供への民事保全法の接近禁止

    「妻子が占有している自宅に、子供に会いに行ったことで、子供がショックを受けた。不登校になつた」と称して、妻側の離婚専門弁護士から標記の申し立てを受けました。しかしながら、その直後の円満調停の場には裁判官は不在で、調停委員からは「調停外で、お互い何やってるのですか」と呆れられ、今後の進め方について、誰からも指示がありませんでした。ただ、私から妻へ...

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  • 質権、先取特権とはどのような権利？抵当権や仮差押などはこれに含まれる？

    　質権、先取特権とはどのような権利のことを指しているのでしょう？ 　抵当権や仮差押などはこれに含まれるのでしょうか？ 民法 （先取特権の内容） 第三百三条 　先取特権者は、この法律その他の法律の規定に従い、その債務者の財産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。 （質権の内容） 第三百四十二条 　質権者は、その債権の...

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  • 市町村や町内会の境界を犯す形での土地の時効取得の法律上の整理について

    　A市とB市の境、或いはC町内会とD町内会の境で分断されている土地をE氏、F氏がそれぞれ所有しているとして、E氏がF氏の土地を長年占有し続け、時効取得に成功した場合、法律上はどのように整理されるのでしょう？ 　A市(或いはC町内会)のE氏がF氏の土地であるB市(或いはD町内会)の土地を新たに取得したという扱いになるのでしょうか？ 　それとも、A市(或いはC町内会)の...

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  • 私有地における市道の返還

     ベストアンサー

    親から相続する予定の土地のことで相談します。　土地の登記簿と公図を確認したところ、公図通りに境界石が埋設されておりますが、その土地の一部（長さ１５M　奥行０．５M)に市道および排水溝が施設されており、結果として長年固定資産税も課税されていることが分かりをました。将来、家屋の増築も考えていますので、占有されている土地の返還を求めたいと思います。　市道...

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  • 看板取り戻すために田んぼに

     ベストアンサー

    もし台風でバイト先の店の看板が台風で飛ばされて他人の家の田んぼ（収穫終わっていて野ざらし状態）に落ちていた場合、その際に取り戻すために勝手に店にために、その店の店員が、その田んぼに無許可で入って取り戻してきたら、これって建造物侵入とかで、その田んぼの持ち主に通報されたら警察に立件されますか？怒られはしそうですが、送検は？ しかし、その看板を勝...

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  • 傘立ての傘。傘の所有権は別の人から自分に移転していますか?

     ベストアンサー

    傘立てに置いてあった傘を自分の傘だと思って持ち帰ろうとしたら、「それ私の傘なんですー」と別の人に言われて、「いや私の傘だと思いますよ」と反論して、「ああいわれてみれば私の傘ではないかもしれませんね、どうぞ」といわれて持ち帰ったら、実は名前が書いてあって別の人の傘だということに気づいたらどうなるんでしょう？ 傘の所有権は別の人から自分に移転して...

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  • またベランダから食器飛んでくる‥

     ベストアンサー

    アパートに住んでいます。大晦日にまた隣の夫婦が揉めて隣のベランダから食器（時価数百円なんでしょうが）が数枚投げ込まれてきたのですが‥返すべきなんでしょうが。 ①そのまま自分のところにおいておいたら占有離脱ですよね？相手が勝手に自分のところのベランダに投げ込んだものでも（窃盗ではないのでしょうが）？立件されるかはさておき‥ ②そのまま捨てても横領...

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  • 不動産競売 残存物の処分について

    所有権移転登記が済み、占有者の方は既に立ち退かれているのです。現在、鍵の明渡しと残存物の処分の許可を相手方に求めています。 メールでの返事では全て処分して下さいとのことですが、法的証拠になるよう「不動産明渡し及び残存物所有権放棄書」を作成し、署名と捺印をお願いするつもりです。そこで、相談なのですが、相手方と直接会うことができない状態で書類の郵送...

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  • 過失の窃盗‥そのままにしておくと（数千円程度）

     ベストアンサー

    知人の話ですが、前に市民プールいったときに青いバスタオル（たぶん数千円程度）をプールの柵にかけておいて（他の人もかけていたらしい）、泳ぎ終わってバスタオルを持ち帰ったら別の人のバスタオルだった（同じ柄の青いバスタオルだが名前書いてあったらしい）ことがあったらしいです。まぁ返すのも面倒なので家に持ち帰ったあとに捨てたらしいのですが、これって防犯カ...

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  • 共有地の持分を取得時効の援用は可能でしょうか?

    農地10577平方メートルのうち、祖父の弟の持分は3517、残りが祖父の持分です。調停でこのような持分となり、平成12年に登記しました。 この農地10577平方メートル全てを祖父、父、私で耕作しています。(祖父の弟、祖父とも亡くなりまして、各々の持分は祖父の弟の長男、私の父が相続)　このような場合、祖父の弟の持分(今は祖父の弟の長男)を時効により取得は出来ないで...

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  • マンション管理規約の閲覧について

     ベストアンサー

    分譲マンションを賃貸しているものです 防音施設ではないマンションの１階のテナントに、劇団が入ってきました その部屋は貸し事務所として募集があったので、安心していたのですが、それ以降、毎日、振動や音楽に悩まされる日々です 管理会社に相談したところ、マンションの管理規約上は問題ないとのこと ならば利害関係人として、管理規約を閲覧させるよう求めて...

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  • ペットの飼い方についての地方自治体からの指導の性質

    下のコラムでは地方自治体は飼い主に対してペットの飼い方についての指導ができるというようなことが書かれています。 http://www.bengo4.com/topics/825/ ただ、実際に当該条文を読んでみると条例で何らかの規則を定めて、初めて動けるようになるようですね。 このような条例を設けていない自治体の場合、指導等を行うことは出来ないのでしょうか？ （地方公共団体...

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  • 境界線未確定地の時効取得について

     ベストアンサー

    昭和６０年の国土調査の時に土地の境界がまとまらず、境界線未確定地になってしまい今日まで経ってしまいましたが 今年になり、所有者が変わり自分の土地を無断占有しているので返してくれと言ってきました。 その土地は私の土地にどの位入っているか分からないし、前所有者は国調以降、３０年間何も言ってきませんでした。 私の土地には４０年前から私の家が建っていま...

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  • 野生のいえばと、いえうさぎを虐待する行為について

    動物愛護法の愛護動物である「いえばと」や「いえうさぎ」には野性化しているものもいるらしいのですが、この野生化したいえばと、いえうさぎを捕まえた上で虐待等した場合、動物愛護法の規定だけではなく鳥獣保護法の規定にも基づいて刑事的な制裁を受けることになるのでしょうか？ 動物愛護法 ４ 　前三項において「愛護動物」とは、次の各号に掲げる動物をいう。 一...

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  • 昭和初期？建築持家を賃貸契約する際の「工作物責任」について ②

    民法717条の「土地の工作物等の占有者及び所有者の責任」を考える場合、 判例では、建築当時の基準を満たしていれば、家主に「瑕疵は無い」との判例があることは、 理解しています。 大正・昭和初期？建築の持家で、簡易耐震診断で０．２レベルですが、 これを特に耐震補強せずにそのまま賃貸契約した場合、 １．万一、地震で倒壊して、人身事故になった場合、 　...

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  • 中古車購入したが名義変更までに販売会社が倒産

    　はじめまして。 　タイトルのとおり、中古車（軽自動車）を購入し代金を販売会社へ支払い引き渡しを受けましたが、名義がリース会社のままで販売会社が倒産。 　軽自動車の場合、車検証は所有権公証の効力がなく、対抗要件にもなりえないとありますが、私が車の引き渡しを受け、占有をしている場合は当該中古車の所有権は主張できないでしょうか。 　仮に、リース会...

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