【弁護士が回答】「共有土地購入道路」の相談103件

103件見つかりました

共有道路に面した宅地での建築
共有道路内の建築。今回、同宅地内の共有道路に面した土地を購入することとなりました。共有道路は各自持分6分の1ずつ持つこととなっており私もその権利者の1人となります。新築を2年後に行う予定をしておりますが、この場合、周りの方の承諾なしで建築可能なものでしょうか。
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2017年03月14日
私道通行掘削承諾書
不動産屋から土地を購入検討中です。土地に面してる道路は位置指定有りの私道です。私道は数名で共有しており、土地を購入すると私道の持ち分がつきます。水道引き込み工事が必要で30メートル位道路を掘らなければなりません。工事業者には承諾書とるようにいわれました。不動産屋からも承諾書は買い主でもらって下さいと言われました。法律では誰が承諾書を貰うようになっ...
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2014年11月09日
敷地延長部分の協定道路について
丁度一年前に旗地の土地を購入しました。その際、隣家との間で協定を結びました。内容としては、お互いが旗地で通路部分となる道路を共有共用するといったものです。(通路の幅は3mです) 我が家は去年の夏に家が完成し既に住んでおりましたが、最近になり隣家も家が完成したので引っ越してきました。それまではとても静かに過ごしてこられたのですが、隣家が越し...
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2010年04月06日

法律相談一覧

共有道路の通行差止めについて

10年ほど前に、市街化調整区域の分譲地を60坪購入しました。分譲地内に共有の道路があり、購入者がそれぞれの購入広さに対して20％道路の持分としています。私の場合60坪1300万円ほどの購入でしたが、実際は道路に20％の12坪分を取られ、48坪分の区画を専有している状況です。道路分と専有区画分の私個人名義で２つ権利証を持っています。その他の購入者15名ほども皆そう...
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2014年03月27日
共有道路の舗装について
ベストアンサー
【相談の背景】 4軒で共有の道路があり舗装工事の施工を検討しています。実際には幅員8m道路で2mずつの4分割になっており、3軒は家の建設が済んでいる状態です。残りの1軒分は売れ残っており地主が保有しています。｜←2m→｜←2m→｜←2m→｜←2m→｜　B・Cの道路に舗装を検討｜　 A 　｜　 B 　｜　 C 　｜　 D 　｜　Cは地主が保有｜　　　｜　　　｜　　　｜...
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2021年06月24日
共有道路（私有地）に関して

土地問題でご質問させて頂きます。現在、２軒で通路を共有しております。購入した業社がひどくて、変な形での所有となっており、後々での問題に苦労しております。所有状況は以下の通りです。＜以下、状況です＞私道はA（私）とBの所有者で共有しています。　　　（Aの持分は全体の３分の１、Bは３分の２です）私道については４Mですが、法律上の問題で全体...
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2012年11月03日
境界の塀の差し止めについて

市道に沿って2軒の家があります。その2軒の間に共有道路があり、その奥にまた2軒家があります。 4軒でその共有道路を共有している(つもりだった)のですが、先日市道に面していない奥の家の持ち主が共有道路の持ち主からその道路を購入しました。そして市道沿いの2軒との境に塀を作ろうとしています。市道沿いの2軒の駐車場は市道側にあるのですが、駐車するにあたり、...
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2014年06月21日
共有問題

35年前に母親が農地を車の駐車目的で一部を購入しようとしました。しかし農地のため共有地という選択になったようです。その相手は土地を離れ、私どもは舗装をし、家へ入る引きこみ道として使用しています。ところが先方は金銭の受け取りは無く、こちらの悪意で委任状をとり、登記を共有としてしまった。そして勝手に地目も農地から雑種地とし損害を与えられたと裁判をする...
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2013年09月14日
所有している土地と道路の間の所有者

一戸建ての家を購入してすんでおります。購入時敷地に面している道路の一部は負担してくださいと不動産やさんにいわれて、それは当然かなと思っておりました。ところが先日所有権を確認したところ、我が家の土地と道路の間に細い土地があり、我が家とお隣と不動産やの共有名義になっています。間口からして我が家の持分では4m道路に接どうしている部分が足りないと思われ...
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2010年05月10日
共有地と時効取得について

【相談の背景】親の代に公道から袋地の土地を隣家と一緒にそれぞれ購入し、2m幅の狭い道路を共有地(非課税土地)にしていた。当方が奥の方なので隣家の通行に支障がなく、家のすぐ前に購入時からすぐに30年以上車庫を建てて当方のみが使用していた。その後、家を建替える際に車庫を解体したが、植物を置いたり、当方の車を駐車場として占有を継続使用した。先方の車を許可...
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2025年05月16日
共有地は永久使用可能か

はじめまして。我が家は５６年前に四軒が一斉に土地を購入して家を　建て道路も出し合い、井戸を掘り、井戸のある土地5.2坪を四軒でお金を出し合い、代表の家に代金を渡しその土地を代表の家で登記しました。税金は暗黙の了解でその家の負担としておりました。最初の一回は払ったようですが、請求は一度もありません。土地代は四軒で負担。永久共有地にするとの誓約書はあ...
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2012年10月08日
土地の購入にかかる私道トラブルの回避方法について

土地の購入にかかる私道トラブルの回避方法について相談させてください。購入希望の土地が公道に接しておらず、私道を通らなければいけません。不動産屋は私道を接する人(3戸)で持ち分共有すれば問題ないと言うのですが、本当に将来に渡ってトラブルが起きないか不安です。土地購入の条件として私道を分割してでも所有権を手にした方が良いのか、将来のトラブル回避について...
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2017年09月11日
共有道路に駐車場作りたいと要求されました。
ベストアンサー
お世話になります。宜しくお願い致します。親の代に、隣の方と土地購入して、半分づつにしました。道路が、北にあり私の家は西に玄関、隣は東に出入りの勝手口があります。車の出入り、私の家の駐車場のため、家と家の中央に2m2m半々づつの4mの共有道路を作りました。隣には、運転される方がいない状態でしたので、駐車場はありません。しかし、両方の親が亡なり私...
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2019年02月22日
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敷地延長部分が共有名義で、再建築は可能か？
ベストアンサー
古屋付の土地購入を検討しているのですが、対象地が問題なく再建築可能か教えてください。一番南に検討している土地、北側の隣地、さらに北側の隣地の３人で共有名義の敷地延長部分の土地があり、幅員は２．６ｍです。この共有名義敷地延長の土地が位置指定道路に接しています。全ての土地がこの共有名義の土地にしか接していません。（周りは他人地になります。...
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2016年01月17日
共有私道に車を停められて困っています。法律的に問題はないのでしょうか？
ベストアンサー
共有地の使用権について教えてください。平成26年の年末に購入した土地と建物の全面道路が、隣との二分の一同士の共有道路でした。購入する際、仲介する不動産屋さんは、全面道路が共有の私道だけど隣とは具体的に約束事などは交わしていないし、こちらも二分の一の所有者になるので通るのには問題ないと説明してました。購入後、私の購入した土地には駐車場がな...
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2016年06月09日
位置指定道路の掘削権・通行権
ベストアンサー
35年ほど前の分譲地に建っており、私道(位置指定道路)に接する戸建ての購入を検討しています。当該私道は複数の土地に分割して住民が所有しており、その内の一部について共有持分があります。掘削承諾書は無いのですが、私道（位置指定道路）に対する権利についてご教示頂けませんでしょうか。 1.上記の通り当該私道の一部に共有持分があれば、通行承諾書や掘削承...
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2019年11月28日
自宅新築の際の位置指定道路の掘削許可、及び敷地内月極め駐車場の設置について

【現状】公道に接続する位置指定道路（幅員４m・持分あり）の行き止まりにある広い土地（以前の土地のオーナーは月極駐車場をしていた。地図にも明記されている）を購入、土地の奥に住宅を新築し、手前に数台の月極駐車場を整備する計画でした。この位置指定道路には十数軒の住宅が建ち並び、主に住人や配達車等が車を乗り入れています。さらに、現在、私が購入した土地を...
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2018年11月26日
60年以上前に県道に無断摂取された共有地の買取請求
ベストアンサー
購入した共有地に公図が無い事が分かり調べたところ昭和40年代の国調時に公図を新しくした様で、その際県道を同時に拡幅し新公図が出来たと思われますが何故か当該共有地の記載がなくなっていました。旧公図では谷川と道路の間が共有地となっていますが、新公図では道路（県道）と谷川の間に土地は有りません。　思うに公図を新しくした時に共有地の記載が漏れたのではな...
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2019年05月16日
位置指定道路の必要な持分割合・接続方法について
ベストアンサー
現在、新築のため土地を購入する予定でが、予定地の接続道路が位置指定道路となっております。しかし、その土地の売却者は位置指定道路の持分を持っていません。そのため、位置指定道路の所有者から譲ってもらう交渉をするのですが、教えていただきたいことがあります。 1.持分は少なくても車の通行はできるのか？　例えば1/9 *道路には住宅が3件接続している状態...
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2018年02月20日
私道、共有部分の司法書士報酬について

このたび、土地を購入することになりました。土地自体は70坪です。それ以外に、私道とゴミ置場などの共有部分もありますが、道路自体は狭いため、面積自体は小さいです。今後、決済において、先方の不動産取扱会社が取引をしている司法書士の先生に登記をお願いするのですが、先日見積もり書を見たところ、報酬額が、土地自体に4.5万、私道2.5万、ゴミ置場共有部分...
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2019年07月19日
位置指定道路(私道)の掘削許可をとる相手が不明な場合、掘削に法律的な問題は出てきますか？
ベストアンサー
【相談の背景】購入予定の新築建売物件の前の道は私道で位置指定道路です(番地はありません、位置指定道路の番号はあります)。その私道は持ち出しの形で、向かいに接する2軒と共有しているそうなのですが、そのうち1軒は所有者が亡くなっており、相続者もいない空き家状態で、都市ガス工事の掘削許可がとれないそうです。【質問1】空き家で所有者不明の土地と共有...
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2026年05月27日
ご近所に対する共有地の分筆請求について
ベストアンサー
義父が施設に入所したため（義母はすでに他界）、義父が一人で住んでた住居を売却することになりました。住宅は、市道から奥に入ってくる形で一番奥にあります。道はそこでドンつまりです。もともとは、私道入り口からの7件で共有している土地ですが（奥行き45メートルほど）、入り口から40メートルまでが位置指定道路となっています。したがって残りの部分は共有地と...
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2015年12月08日
土地管理契約の解除について
ベストアンサー
バブル時に購入した別荘地があります。売るに売れず管理費だけが毎年、管理会社より請求されます。土地には共有道路があり、持ち分があります。管理会社とは毎年個別に契約していましたが、数年前より契約書を送付せず、電話でも契約を解除する旨の通知をしました。しかし管理会社は公共部分の管理のためといって、管理費は払わなくてはいけないといい、請求書をま...
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2011年12月20日
位置指定道路の所有権　他について

①　4-50年前に父親が土地を購入して家を建てました。（もともとの番地を6つに分割して1番が位置指定道路、2-6番が宅地）公道につながる位置指定道路を他の宅地購買者と一緒に購入しましたが、誰も位置指定道路の登記をしていませんでした。（だれも、売買契約書や領収書をもっていない）1年前に不動産会社が宅地3、4と位置指定道路を購入し、登記してしまいました。我が家の...
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2015年06月28日
手抜き工事による不同沈下について
ベストアンサー
初めて投稿します。　土地の造成工事の手抜き工事について伺います。去年の１０月に元々、田んぼであった所を4区画に分けて土地を購入しました。4区画の所は全て表面剥離せず、また表層改良もせずに土をそのままのせて、転圧のみです。4区画のセンターには4世帯の共有道路（私有道路）となっており、その場所も表面剥離せず、表層改良ぜずに土を乗せて転圧のみで、アスファ...
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2020年04月06日
自己所有の公衆用道路への迷惑駐車

私道への迷惑駐車についてお願いします。我が家は分譲地のL字型の袋小路の一番奥に住んでおります。登記上ではL字の直線部分はハウスメーカー、曲がったところの袋小路部分は我が家と向かいの家の方が６メートル道路を二分して直線部分まで、公衆用道路(非課税)として所有してます。土地購入の際、無転委償という形でした。もちろん通行地役権つきです。周りの家の...
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2017年02月18日
共有私道の通行について

公道への接道幅1.5メートルの私道で奥まった場所の再建築不可の土地なのですが、バイク駐輪場として賃借する目的で購入しました。土地まで共有持ち分の私道があり通行は当然可能だと思うのですが、私が購入した土地までに３件ほどの住宅があります。先日あいさつに行ったのですが、こちらのお宅の方々が生活が脅かされるからと強硬に反対をしてこられ、訴えるとまで言われま...
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2015年01月25日
私道で道路所有者全員の使用、掘削許可を取得する方法

この度、住み替えを検討しており、土地を購入して注文住宅を建築しようと考えています。しかし、購入予定の土地は私道であり、所有者が22人いるため、掘削の許可や道路使用の許可を全所有者からは取れていない状況があります。売主は不動産業者ですが、所有者が遠方に散らばっているので、全員からの許可を取ることは現実問題として諦めている状況のようです。現時点で...
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2020年11月25日
清算人から道路所有権の購入に関する質問
ベストアンサー
【相談の背景】お世話になっております。宅地を買いました。建物を建てたいですがその土地の前面道路は私道で掘削承諾書が必要です。道路地の所有者は20年前に倒産した法人ですので裁判所で精算人を申し立てようとしています。選定された精算人からその道路地を買おうとしています。その道路は位置指定道路ですがこちら以外３世帯が面しています。その３世帯の方も道路の...
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2024年01月23日
土地の持分割合の影響について

競売物件で以下のような物件についてお願いします。親子名義の土地と建物（住居）があるのですが、住居に関しては100％息子さん名義なのですが、土地に関しては親の所有が4分の３、息子所有が4分の１となっております。また、道路からこの物件までは１００メートルぐらいの距離があり、道路から住居までの土地も親の所有4分の３で息子所有が4分の１となっています...
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2014年12月17日
位置指定道路の時効取得

30年以上前に分譲された5区画の宅地を親が購入し(他の区画もほぼ同時期に売買済)ました。親の代(昭和58)に接道の位置指定道路の認定を受けていますが、所有権は分譲会社名義です。時効取得で接道している5軒の共有名義にしたいのですが、可能でしょうか?
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2018年07月09日
４２条の道路に該当しない私道所有について教えて下さい。
ベストアンサー
現在42条に該当しない私道を所有しております。中古戸建を購入した際に一緒についていました。近所の方の話では、以前は今の住宅ではない地主の方の名義だったそうなので、前の方が地主の方から購入したのだと思います。今回自分なりに色々と調べたら、私道に何かあった場合は補修を私道の持ち主が全額負担をすることもあると聞きました。みんなが使用して道が崩...
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2016年12月21日
親戚の隣接した土地と当方との進入路について

道路からの進入路を作成するための形状変更について、共同名義の場合に当方の意向のみで工事することは可能でしょうか？　　全体の坪数3000坪程度の広さの土地をほぼ半分に分割して、こちら側を私が、親戚が隣の土地と、道路から土地全体へのメインの進入路である部分を保有しており、また、親戚の土地に入るためには私のほうの土地を一部通らないといけないレイアウト...
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2014年09月29日
金銭で解決しない土地相続の分割協議について
ベストアンサー
土地相続の分割協議について　Ａ、Ｂ、Ｃの３人で、一面が道路に面した（約１０ｍ）、奥行き１５ｍ程度の土地について、金銭面での折り合いがつかず、Ａとしては、土地分割を考えている。ただし、問題の土地の奥側（道路に面していない）及び、片（隣）側（道路に面した）はＡの土地である。（道路に面した反対側は、第３者の土地）となる場合、先生方へのご質問として...
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2018年08月07日
購入予定の土地に障害物がありました
ベストアンサー
9月9日に決済予定の土地購入契約を締結しました。契約は9月ですが、売り主は先日まで居住しており、つい先日建物の取り壊しが終わったばかりです。敷地は南北に縦長で北側道路ですので、北に駐車場、南にこぢんまりとした庭を考えました。更地渡しの契約予定でしたが、先方より南と西の塀は隣地と共有(塀の芯が敷地境界)であり、壊せないとの申し出があり、了解していま...
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2010年09月04日
無断で賃貸契約された土地

母が祖母から相続した土地を隣の土地の所有者Ａに長年管理依頼をしていたところ、無断で会社Ｂの資材置き場として賃貸契約を結ばれていました。賃貸契約を結んだことは一切知らされておらず、土地を見に行ってはじめて他人が使用していることに気がつきました。母の土地の上には会社Ｂの建物が４棟存在しています。Ａに話を聞いた時点から、毎月７万円がＡさんより振り...
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2014年09月02日
地目変更の義務について

このたび新築の一戸建て物件を買ったのですが、そこに地目が畑の複数人共有の土地が１㎡ほどついております。しかし、現地を見たところ、素人目ではありますが共有道路脇の細長いコンクリート部分で、どう見ても畑として利用するような土地ではありません。そして、ここの地目が畑であるために、第一希望の銀行のローンがおりませんでした。銀行に問い合わせたところ、...
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2019年01月04日
地積測量図を作製した土地家屋調査士の責任について

土地家屋調査士が旗竿地に分筆したが、地積測量図が公衆用道路に接道していないことがわかった。この土地家屋調査士の責任について伺いたい。この分筆は34年前です。私の父が購入、分筆依頼は売主です。
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2019年07月10日
抵当権抹消と登記簿内容の変更について
ベストアンサー
【相談の背景】戸建て住宅購入の際、住宅ローンと諸費用ローンを組んでおり、今回諸費用ローンを完済したため、抵当権抹消の手続きが必要となりました。登記簿を確認すると住所が引っ越し前の住所のため登記簿の住所変更も必要な状態です。また登記簿は土地と建物と共有道路の3件ございます。【質問1】登記簿住所変更と抵当権抹消のため書類を用意した上で法務局の...
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2023年06月12日
共有私道の車両通行禁止について。
ベストアンサー
旗竿の土地を購入予定、共有私道3.5m(34平米)の権利も約1/4所有できます。現在、1割の手付け金を支払っている段階です。不動産会社の方で更地にし引き渡しという条件です。共有私道(位置指定道路)を通行し、建物を建てる際に車両も通る予定です。車両通行できないと建設費が余分にかかると工務店さんも話をしておりました。将来、私の敷地に駐車スペースもあるので小...
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2018年02月26日
共有水道管の撤去について

２年ほど前に中古住宅Aを購入しました。その際に不動産屋さんから、「道路向かいに水道管の本管が入っていて道路を跨いで引いている水道管は隣家Bとの共有管なので、もし隣家Bが解体や建て直しなどに場合は引き直しが必要になる場合がある。だた、水道を引く際にお互いが同意の上で引いている共有管なので、一方的に移設を迫られることはないけど、その時は、向こうの都合...
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2014年08月05日
私道の事で教えて下さい。

お世話になります。去年土地を購入し今年家を建てました。そこは私道で、13軒で私道を分割して所有してます。去年、下水道工事で共有私道を掘り起こした際に伐採した樹木が埋設されていることがわかりました。下水道工事業者から「将来的に木材が腐り、陥没する恐れがある」と言われ売主に連絡し、実際に製造した業者に問い合わせをしてもらった所、下水道工事でみつかった...
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2007年10月31日
共有地の権利について

市道から奥に４軒並び（私の家は奥から２番目）に家が建っており、その前に今回相談の共有地があります。購入当初は分譲販売した工務店が所有しており購入したのですが、隣の家が売却されることになり登記を調べた所、その共有地が一番の奥の家の私有地と成っている事が分かり、隣人が事情を聞きに行ったところ、工務店の経営者が亡くなり廃業したので経営者の息子さんが市...
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2012年12月11日
タイトル: 共有名義の土地を売却することは可能か？
ベストアンサー
【相談の背景】父が他界し、ゴルフ場に貸している土地を相続しました。土地の面積は24,910㎡、地目は雑種地、叔父との共有名義になっているため半分が自分の資産と認識しております。評価額は約9,600万円で相続税が約1,900万円でした。父が自分にかけてくれていた保険金と退職金の一部、自分の貯金でなんとか納税を行うことができました。今はゴルフ場からの賃借...
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2023年09月28日
道路に至るための他の土地の通行について
ベストアンサー
【相談の背景】 ①A番地　一部を昭和48年5月　建築計画（申請建物）　　西側が道路（公道）に接している。（S49.1 新築） ②A番地　登記簿にて、A番-1 A番-2　に分筆。（S48.7） ③建築計画（申請建物）をA番-2とする。A番-1は東側奥建物（現在、解体） ④A番地　北側は「建築基準法の道路ではない土地」があり、A番-1と分筆、　A番-2の住人が通行。（申請建物の出入口...
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2025年10月20日
隣地(公有地)の樹木による日陰について

購入予定の住宅用地の隣に未登記の公有地があり、雑木林のようになっています。小学校との境界地にある空き地で、何のためなのかはよくわからにのですが、意図的に5mを超えるような大きな常緑樹が等間隔に植えられていて、その葉が購入予定地の上にも覆いかぶさるような形で茂って陰にしています。販売業者と市(と県の共有になっているそうで)の間で、買主側から希望が...
弁護士回答

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2013年11月06日
目隠しの設置。解決するには？

３年前に戸建て建売を購入しました。購入から１年後向かいに新しく家が建ったのですが北側の窓１階引違いのスリガラス窓 2階にルーバー式の小窓、１階部分と同じ窓があり、窓をあけてこちらを覗いてきます。旦那が仕事へ行く際や子供の送迎も毎日のように2階の小窓や１階の引違い窓から覗かれます。常に視線を感じ気分が相当悪くノイローゼになりかけで病...
弁護士回答

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2018年10月15日
道路使用・掘削承諾後における私道所有者からの要求への対応について
ベストアンサー
購入した土地に建物を新築しようとしています。その土地は公道と私道に接する角地にあります。私道には、私の家を除き3件が面しており、所有権は3件の共有(90%、5%、5%)。これらの3件は私道を通らないと公道に出られません。私は、私道所有者の3件から道路使用・掘削承諾書を頂いています。間取りの都合により新築する建物の玄関を私道側に設計し建築確認申請の承認が下りま...
弁護士回答

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2017年11月27日
隣人トラブル（私道）

数年前に一戸建てを購入し、隣家は数か月違いで後から入居してきました。 2件のみの旗竿地で、我が家は公道と私道に設地しており、奥の隣家は私道のみ設地しております。私道は4mの幅で、長さ20mほどで、2mずつ縦割りで宅地としてそれぞれ登記してあります。当初、この私道は道路としてのみ使用することとし、不動産屋を通して私物を置いたり駐車場として使用し...
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2012年07月09日
宅地を突然町道に制定することは許されるのか
ベストアンサー
土地の相談です。以前に相談した内容のより詳しい状況がわかったので、改めて相談させていただきます。昭和48年に48平米の畑を購入し、土地をならして宅地として登記し、住まいの庭として利用しております。住民の便利性を考えて、庭を人が通れるようにはしておりました。今年、役場よりその庭は町道になっているため庭としての利用を控えるように言ってきました。 ...
弁護士回答

3
2016年08月14日