[page2]【弁護士が回答】「中間省略登記」の相談73件

73件見つかりました

法律相談一覧

相続登記について。両親が亡くなる前と後での違いについて。

【相談の背景】 4年前に父が亡くなった後、不動産・山・田んぼなどの名義を変更していませんでした。現在、母は入院中で意識がなく、いつ亡くなってもおかしくない状態です。相続登記が義務化の法律ができたということを聞き、母が亡くなる前に手続きをしておかないと母が亡くなった後では娘(私を含め4人)への相続ができなくなったり、複雑な手続きになるのではないかと思...
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2022年03月23日
瑕疵担保責任について
ベストアンサー
自宅の土地及び建物を不動産仲介業者を通じて売却しました。買主は不動産業者で三為契約（中間省略登記）を特約として契約をしました。私が残金を頂いた決済日と同日に買主の不動産会社Aは不動産会社Bに売却をしました。決済日から２か月２０日程度後に売却をお願いした仲介会社より建物を取り壊した後に地中より杭が１０本程度見つかったとの報告がありました。（具...
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2019年07月19日
相続放棄をするにあたり、被相続人所有の不動産が、登記上は別人名義であった場合について
ベストアンサー
相続放棄をする予定ですが、以下のように、相続財産である不動産の名義が実体と一致していませんでした。不動産を所有していた被相続人（亡母）の夫（亡父）が、亡母よりも先に死亡しましたが、不動産の名義を変更することなく、亡母名義のままにしておりました。名義上は亡父のものですが、特に遺産分割等しなかったため、法律上は、母が法定相続人として、半分の...
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2018年06月06日
登記してないのは、民法７０９条の対象になってしまうのでしょうか。
ベストアンサー
第七百九条故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。について。当家の先先代が元地主から土地を購入した時は、売買契約を以て契約とした。が、その時以来登記はしていません。この事は上記条項に当てはまってしまうのでしょうか。
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2017年04月22日
抵当権抹消について教えて下さい。
ベストアンサー
不動産の抵当権抹消手続きについてお尋ねいたします。現代の状況は下記のとおりです。１．土地家屋持分：母親75％、息子25％　　＊母親は平成14年に死亡しています。上記の持分比率のまま現在に至っています。２．先日、ローンを完済して、銀行からの抹消手続きに必要な書類待ちです。３．近い将来（数年後）、売却を考えています。質問：経費を抑えるために...
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2018年06月05日
仲介会社の変更について

不動産を購入検討していたのですが、売主の不動産屋が専任媒介契約を切られた為、購入者である私としても、元々不信感があった為、買い付けを別の業者経由でお願いしたいのですが、元の不動産屋が、別の業者経由で契約した場合は売主に2年以内なら違約金を請求する。と言われており、困っております。解約された経緯としては、不動産屋が価格交渉の際に売主と買主で...
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2016年08月08日
父が死んでから10年後の遺産分割方法について教えていただけませんでしょうか？

父、母、私、妹の4人家族でした。父は土地を所有しており、10年前に他界しました。父の遺産について、現在まで遺産分割をしておらず、土地についても相続登記はしていません。そして、つい先日母が亡くなりました。これから父の遺産について妹と遺産分割協議を行おうとしています。父所有の土地について、直接、妹と二人で按分しようと考えていますが、それは可能でしょう...
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2020年07月22日
相続名義人について

よろしくおねがいします。相続手続きで質問ですが、このたびマンションの4/3を相続することになり、法定相続人は私一人です。4/3の名義変更をしたいのですが、籍を入れていない内縁の妻にしたいのですが、可能ですか？それとも一旦私の名義にしないといけないのでしょうか？私の希望は直接内縁の妻の名義に変えたいと思っています。連絡お待ちしています
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2014年04月20日
実家の相続の方法について

【相談の背景】数十年前に父が亡くなり、相続人が母と子供3人でした。その後、子供のうち1人が亡くなり、母がその子供の相続人となり、さらに母が亡くなりました。いまだ父名義の実家があります。【質問1】この場合、子供2人の話し合いで父→子供2人名義とする事も可能なのでしょうか？【質問2】また、父→母→子供2人というように亡くなった母名義にし...
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2025年03月31日
土地の相続について教えてください
ベストアンサー
【相談の背景】平成10年10月2日に祖父が亡くなりました。そして、去年祖母が亡くなりました。祖母の住んでいた家の名義変更（祖母から長女である母親名義へ変更）を司法書士にお願いしたところ、祖父が亡くなった際に祖母名義に変更されていないことがわかりました。それはそれで別によいのですが、今回司法書士に名義変更の手続きを依頼し、名義変更後の登記情報...
弁護士回答

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2022年05月06日
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相続放棄した土地の取得について
ベストアンサー
相続放棄した土地の取得について母が亡くなりました。母所有の土地と家屋がありましたが兄のみ相続をしました。※他の相続人は相続放棄しかし、私が兄に貸していたお金の返済をお願いしたところお金がないので代わり相続した土地を渡すと言われました。この場合、相続放棄した土地ですが、すでに兄の所有になったものを譲り受けることはできるのでしょ...
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2017年08月31日
県に買い上げられる土地に建っていた家屋の解体費の行方は、どの様にして工面する？

当家は被相続人（当方の義父）から相続により、未登記の不動産（土地、家屋）を共有財産としています。家屋土地の名義は、元所有者（土地購入予定者）。被相続人が、元所有者（土地購入予定者）と交わした土地購入当時の売買契約書などを当方が保管している為、当方が交渉しなくてはいけない事になっています。ところが、他の相続人に相談なく無断で相続人Ｄが、家...
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2016年12月25日
売り主Aと代理人Bについて

追加ですが、Bは他の手続きに必要(共有道路の持ち分移転)という事で印鑑証明他所有権移転に必要な書類を持っていきました。司法書士は、売り主面談なしで手続きをしてしまいました。Bと日頃から付き合いがある司法書士です。第三者の所有権に移転されている事に気がついたのは3年経ってからです。錯誤で戻す事は可能でしょうか?
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2012年10月09日
父親の相続中に母親が亡くなった時母親に名義変更できるか？

父親が昨年亡くなりコロナ禍でまだ10ヶ月では相続が終わっていなく父親名義の自宅は母親に相続した方が小規模住宅で優遇されるので税理士が作成途中に、母親が亡くなってしまった場合は自宅の名義はどうなるのでしょうか？
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2020年12月29日
土地の名義は変えられますか。
ベストアンサー
法務局で土地の公図を取得したら、他人名義の土地が混じっていました、80年位前に親が家を建てて現在も建っています、名義人は死亡していて名義の変更がなされていません（大正3年5月の所有権）、土地の評価額が30万円以下であるため固定資産税も課税されていません、今の段階では相続人が解かりません、私の父は8月に亡くなり、相続をしますがどうすれば土地の名義を自分名...
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2018年10月23日
遺産相続（2段階相続）について
ベストアンサー
遺産相続、遺産分割協議書等について教えてください。祖母名義の土地建物を売却しようと思っております。祖母が8年前に亡くなりました。この段階で父名義にしておけばよかったのですが、諸々の事情からおざなりになっていました。父が3年前に亡くなりました。戸籍謄本を取り寄せ、祖母の死去段階と現在で「父」以外の相続対象はおりませんでした。父死去段...
弁護士回答

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2015年11月07日
調停調書に書かれている車両の譲与、売却について。
ベストアンサー
先日、晴れてDV夫と調停離婚が成立しました。そこで、私名義の車を夫名義に変える事が調書に書かれているのですが、夫が調停離婚後、名義変更しないまま中古車屋で売却していた事が分かりました。陸運局で調べた結果、売却し夫が中古車屋からお金を貰った後、旦那名義に変更され、その日にAさんに所有者が移っています。自動車税も日割り計算で私が7000円支払い、残り...
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1
2018年11月20日
遺産相続を何年も放置してればいいだろうと言われました
ベストアンサー
先月祖父が亡くなり、遺産相続の手続き開始時期で揉めています。何年も放置した場合、祖母(92歳)、祖父の息子(末期癌)は亡くなっている可能性があります。他の親族は祖父→祖母→父(長男)→息子(内孫)と何回も手続きするくらいなら、祖母と祖父の息子が亡くなってから、祖父→息子(内孫)へ一気に相続させればいいと思っているようです。放置して、いざ遺産相続手続き...
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7
2018年06月11日
祖母の不動産相続で母をとばして直接私名義にできますか？

【相談の背景】祖母が亡くなり、母がその遺産の中から不動産を相続することになりました。母は認知症があり、相続の協議では代理人を依頼していました。母には子が私しかいないので、この相続で祖母から母に相続する分をそのまま（母をとばして）私の名義に手続きしたいと考えています。司法書士に確認すると、できるかもしれないと言われています。【質問1】 ...
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2024年04月17日
被相続人と相続人が相次いで他界した場合の相続分の権利に関する解釈
ベストアンサー
【相談の背景】父が亡くなり相続人は子供三人と母です。弟二人が相続放棄手続きをし、父の相続人から外れました。相続人は長兄と、長兄と同居していた母の二人になりましたが、遺産分割など相続に関する手続きが何もないまま、父が亡くなった１ヶ月後に母も他界しました。弟二人は母の遺産相続放棄はしていません。弟二人は父の相続人ではないので、父の名義のものは一切...
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2021年03月22日
遺産分割協議における株式売却と名義変更の法的問題について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】遺産分割協議について。父が急逝し相続人は子３人です。把握できた内容は不動産複数、自動車複数、投資信託、株式をやっていたようです。株式はログインしたところ売買可能と思われる状況です。書面は交わしておらず、代表者にて株式売却を行い分割する話になり、故人名義のまま売却し故人の口座に振り込んでもらった場合、法的には何か問題になり...
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2026年01月05日
母親が老人ホームのために家屋を売却したいが子供が反対する場合、母親は異議を申し立てることができるか？
ベストアンサー
【相談の背景】母親が配偶者から相続された土地に建つ家屋（母だけが住んでいる）の名義は、亡くなった配偶者のままです。今後の相続を想定すると、母親2分の１、子２人が各4分の１ずつの相続対象者でありますが、母親の意思で、老人ホームに入るための資金捻出をするために、所有土地と家屋を売りたいと考えています。【質問1】子１名が家屋相続権4分の１を主...
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2024年05月01日
公正遺言の効力と祖母名義の財産の相続について
ベストアンサー
【相談の背景】 ◾️家族構成祖母（被相続人）母親（娘）長男（孫）次男（孫）祖母は入院中で意識がなく、余命宣告を受けています。母親は末期がんおよび難病で余命宣告を受け、入退院を繰り返しており、行動には制限がありますが意識ははっきりしています。祖母の所有する遺産には、土地、建物、預金、貸金庫内の現金などが含まれますが、遺言書は存在し...
弁護士回答

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2024年05月27日