敷金・退去費用」の法律相談(5ページ)

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  • 不法侵入による引っ越し費用と退去費用の請求にかんして

    ...不法侵入による引っ越し費用および退去費用にかんして管理会社に慰謝料請求ができるのか教えて頂ければと思います。 住みはじめたばかりの賃貸契約のマンションで不法侵入にあいました。警察も呼び、犯人はすぐにわかり管理会社のかたとわかったのですが、本来共用部分の修繕をしなければならないところを勘違いしたとのこ...

    • 2018年09月08日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • クリーニング費用について

    ...現在入居して8年経つマンションに住んでいるのですが、私が退去した後リノベーションを行うようです。 ※他の部屋が退去時順次リノベーションを行なっている事で知りました。 だとすれば退去時の敷金が戻ってくるのではと気になり不動産会社に聞いたところ、リノベーションは行うがクリーニング費用が必要であると言...

    • 2018年08月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • クロスの穴と退去後の追加請求について

    ...現在25年住んだアパートを退去予定で、退去費用について質問致します。 壁のクロスは、不注意によって穴を空けた場合でも、経年劣化による減価償却が適用されるのでしょうか? また、修繕費査定後に判明した傷等について、後日追加で費用請求されることはあるのでしょうか? 宜しくお願い致します。...

    • 2018年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 県営アパート取り壊し退去になった時の流れ

    ...現在,地元の県営アパートに暮らしてます 建物が昭和40年建設なので取り壊し、新築は わかりませんが取り壊しの可能性というか 噂の域ですがあります もし、取り壊し退去の流れとなる場合退去費用または別のところへの転居案内とかはあるのでしょうか?県からの委託で不動産業者が管理してます...

    • 2018年08月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 祖父の同居人の女性を退去又は親族に引き取りをさせたいのですが何か手段はありませんでしょうか?

    ...祖父の同居人の女性を退去させたいのですが何か手段はありませんでしょうか? 状況といたしましては、30年近く同居していますが入籍はしておらず同居という形をとっております。 生活費等は祖父の実子である父が払っていましたが先日父が亡くなり祖父も体調が芳しくないため近くに住んでいる女性の実子に連絡をとろう...

    • 2018年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • こんな依頼は出来ますか?

    ...相談です。 アパートを建て替えるから引越してくれと言われ、オーナー代理交渉は、管理会社の担当者に半年以内に敷金だけは返すからそれで引っ越してと言われてます。 どうも納得いかず、引越すにあたりこちらが出費しない事と建て替えたアパートに同じ家賃で引っ越せるなら良いですよと、こちらの条件は伝えましたがそれ...

    • 2018年08月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗退去時のトラブル

    ...貸店舗を前経営者から譲ってもらい 前経営者は退去の 私は新規契約をしました。 契約の際 居抜の権利義務等の事は一切なく 最初の契約書 平成元年ですが  店舗は現状のまま使用するものとし 店舗または造作の模様替の必要を 生じた場合はあらかじめ甲(家主)の書面による許可を得て行い  明け渡しの際は自費を...

    • 2018年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用。残存価値関わらず復旧費を全額負担する必要はありますか?

    ...賃貸マンションに5年住んでおり、退去予定です。 水回りに水垢やかびがところどころあり、壁紙もちょこちょこと何かの色がついていてよごれています(多分子供が何かの拍子にたけた色とか、キッチン横の油よごれなどなど)。あと、クッションフロアのマットの下が変色してしまいました。。 クッションフロアや壁紙は残...

    • 2018年08月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時のクリーニング代について

    ...マンションのオーナーですが、退去された方から部屋のクリーニング代をお支払い頂けません。 不動産会社を通して督促、また、内容証明を送りましたが、連絡を絶ってきました。 家族4人で、10年以上暮らされ、壁の落書きや、たばこのやになど、かなり荒い使い方をされ部屋のダメージは大きく、クリーニングの見積もり...

    • 2018年08月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一戸建て賃貸住宅の貸人です。退去時の原点復帰の補修請求についての相談

    ...一般の会社員です。一戸建て住宅を某法人の社宅として賃貸契約をしています。先日借人が退去しました。退去時の補修(原点回復)の費用でご相談いたします。  ①クリーニング 前借人の退去の際にクリーニングしました。今回の借人はそのクリーニングされた状態に入居したので、同様に補修費用にクリーニング費用をいれた...

    • 2018年08月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現状回復費用請求が認められるか

    ...現状回復費用 マンション1975年の 3LDK で借主が寝たばこで焦げを30か所つけました。退去後フローリングの補修で20万円の見積もりが来ました ①敷金は15万円  補修費用請求全額20万円は可能でしょうか? ②補修せず クッションフロアーに上から張る場合 クッションフロワー張替費用は可能か? ...

    • 2018年08月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 原状回復費用減額に関する内容証明郵便作成における非弁行為について

    ...ご相談させてください。 賃貸物件退去後、貸主から私(借主)宛に、敷金を超える原状回復費用の請求(敷金10万円 原状回復費用30万円)があり、請求内容に不満があったため、内容証明郵便の作成及び送付を行政書士に依頼しました。 (「消費者センター」及び「弁護士の先生(自治体主催の無料相談)」に相談したと...

    • 2018年08月04日
    • 1回答 /
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  • 借主の店舗が倒産した場合に、敷金の中から未収賃料を確保する方法

    ...賃貸契約書を結んでいる店舗(借主会社)が倒産しそうです。 倒産した場合、敷金は破産管財人に管理が移ると聞きました。 一般に、債務者(店舗)は破産管財人を決定してから、倒産するようなので、 そうなると私共は敷金の中から未収賃料を差し引くことが出来なくなります。 そこで、お教えいただきたいのですが、 ...

    • 2018年08月03日
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    • 1弁護士回答
  • 元同棲人トラブル部屋の穴を蹴ってあけた問題。

    ...同棲で破局しました。 アパートの登録者は僕ですが、元彼女がお酒を飲んで部屋の壁を2つほど大きな穴をあけました。 その破局してからすぐ部屋を退去する予定の話ですが、穴を開けた2つ修理を請求することは可能でしょうか?...

    • 2018年07月31日
    • 1回答 /
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  • 賃貸退去時の不動産屋・管理会社とのトラブル

    ...賃貸の退去時のトラブルです。最初にハウスクリーニング代を支払っていました。退去時にまた請求があり、不動産屋に入居時に支払ったことを説明しました。すると、証拠を見せろ、ときつい口調で言ってきたのでラインを交換し、最初に払った領収書の写真を送りました。それだけでなく、退去時に後で来る原状回復の請求に、私...

    • 2018年07月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ハウスクリーニング代金

    ...先日、賃貸住宅を退去しました。 その際、管理会社都合で立会はできないとのことでした。 そして月末になって高額なハウスクリーニング代を電話にて請求されました。 本来であれば、退去時にきちんと立ち会って支払いが生じる箇所の確認をお互いが確認して納得いくまで話し合う必要があります。 それを管理会社都合で立...

    • 2018年07月28日
    • 1回答 /
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  • 家賃保証会社に裁判をおこされた

    ...息子が家賃保証会社より、家賃2ヶ月分と退去までの日割り分と退去費用が未払いとゆうことで立て替え費用が発生しているのでその請求をされましたが、すべて支払い済みです。 支払いが少し遅れてしまったことがありましたが、全て支払い済みです。振り込みで支払う時に部屋をかりている人間の名義ではない名義で振り込みし...

    • 2018年07月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 勝訴と敗訴の判断基準について

    ...自分が原告となり、判決が出された際、自分が提起したその裁判(少額訴訟)において勝訴したのか敗訴したのかの判断となる基準はどのようになるなでしょうか。 例えば、訴額の8割もしくは全額が判決で認められたら勝訴、3割もしくは棄却されれば敗訴など、明確な基準となるものは存在しますでしょうか。是非ともご教授...

    • 2018年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士さんへの相談方法を知りたいです。

    ...いつもご意見を参考にさせて頂いてます。 アパート老朽化(築30年)で建て替えを希望の大家さんから退去を言われています。 アパートにはまだ3/4住んでいます。最初は半年後に退去をしてくれと管理会社からの 手紙がポストに入っていました。最近何件かは引っ越すことが決定したので 本来なら10月までに引っ越し...

    • 2018年07月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 訴訟費用として請求できるものについて

    ... 少額訴訟におきまして判決が出た際、訴訟費用は○○の負担とすると裁判官から言われると思いますが、一般的に訴訟費用に含まれ、相手方に請求できるものは、訴訟を提起する際の印紙、切手代以外には何がありますでしょうか。 例えば、証拠を提出する際にかかったコピー代や期日に出廷するためにかかった往復電車代...

    • 2018年07月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件界壁不備で退去予定。住み替えなどの負担はどこまで請求できるか?

    ...賃貸物件の界壁の不備があり、私が住んでいるアパートも不備の可能性があるとのことです。 このまま住まないで住み替えを考えていますが、その時の費用の負担はどこまで管理会社に請求することができるのでしょうか? ...

    • 2018年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借主が雇ったリフォーム業者が隠した、ゴミ処分と復旧費の請求

    ... 私共は所有する木造2階建を仲介業者を通じ5年前から店舗として個人事業主に貸しています。リフォームは、柱や梁を除き、借主の自由に任せていました。借主は1階の元々の床(1)(私共の所有物)を撤去し、新たに床(2)を設置しました。賃貸契約書は仲介業者さんが用意したもので、「壁・天井・床などに関する修繕(...

    • 2018年07月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート賃貸修繕費用について

    ...賃貸仲介会社が提案するアパート退去時の修繕費を全額仲介会社負担とする代わりに毎月固定額を家賃から徴収するサービスについて質問です。 仲介会社を変更する際に継続入居している分で修繕が発生していない積立分は返還できないとの説明なのですが、法的に問題ないのでしょうか? あくまで預り金となるのではないのでし...

    • 2018年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションを新築するので立ち退きを迫られました。立退料や敷金は返還してもらえますか?

    ...貸家の立ち退きを大家さんから言われました。 家賃43000円敷金3か月です。 大家さんは新しいマンションを建てるようです。 引っ越し業者費用だけ払ってくれました。 当初大家さんはいらないものは残してもいいと言っていました。 しかし後から残置物を撤去しないと敷金は返さないと言ってきました。 立退料はも...

    • 2018年07月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一軒家賃貸物件の退去の際の費用負担について

    ...大雨による災害で河川が氾濫し、借りていた一軒家が床上浸水しました。 一軒家は築50年程度の物件で、契約書など交わさずに口約束で借りています。 具体的な被害は、以下の通りです。 ①床上浸水による家具家電の被害 ②床下が水に流された影響で、古い家なので基礎がずれて家がガタつき不安定になっている。 上記の...

    • 2018年07月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の退去費用の請求が来ないことについて。

    ...今年の3月に退去したんですが、未だに退去費用の請求がきません。 こんなに何ヶ月経っても来ないのは何故なのでしょうか?私から連絡した方が良いのか、相手からのを待つのか、、どぉしたら良いのでしょうか? このまま来なかったとしたらどぉなるんですか?...

    • 2018年07月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一人暮らしをしたいのですが、同居人の姉ともめてます

    ...姉と二人暮らしを始めて2年4ヶ月が立ちます。そろそろ1人暮らしを始めたくて姉に先日4ヶ月以内に退去する事を伝えました。 その場合姉も引っ越しをする事になります。 今までお金関係は全て半々で支払っております。 そこで質問です 2人で共有している家具(購入費用は大体45万円程)を私の都合で引っ越しをす...

    • 2018年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家さんに家を売却するので出て行ってほしいと言われた

    ...会社契約の一軒家に住んでいます ※契約書には居住者とて私の名前が明記されています 大家さんより売却したいので出て行ってほしいといわれましたが 契約者(会社)が了承されたら出ていかなければならないのでしょうか また退去費用などの請求は大家さんにできるのか不安です 拒否して住み続けることができるかも相談...

    • 2018年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート退去時の費用について

    ...賃貸アパートの退去の際に、 ゴミが分別されていなかったので、その処分の人件費とガソリン代と処分代で5万円を3日以内に振り込んでくださいと言われました。 そこで先生方にお聞きしたいのが、 この場合、支払わなければいけないのでしょうか? 一応、いま、明細をお送りくださいとお伝えしていますが、ピッタリ5...

    • 2018年07月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲賃貸マンションの退去通知について。引越し代等の請求は可能でしょうか?

    ...分譲賃貸に住んでいます。今年の7月で住み始めて1年になりますが、5月初めに管理会社より退去通知が届きました。理由は賃貸しているお部屋の持ち主が、私が借りているお部屋に住む事になったという事でした。半年前の予告という事で退去は10月末までにという事でした。もし10月末まで住むのであれば1年3ヶ月になり...

    • 2018年07月10日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 会社名義の民間住宅を退去する際のクリーニング特約は誰が支払うのか

    ...会社で借りあげられた民間アパートに入居していましたが、転職に伴い退去します。 この物件の契約は会社名義であり、入居者に従業員と記載されています。 退職の意向を伝えると、寮の規定としてパートの清掃代として5万円支払えといわれましたが、 入寮の際に、寮の規定を教えてもらうことがなかったため、 退去時の費...

    • 2018年07月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生活環境の悪い賃貸契約途中解約について。

    ...不動産屋の告知義務について。二年契約でアパートの一室を借りました。住み始めて分かりました。アパートのすぐ隣の家の昼夜問わずの罵声騒音(同居する親族に対して一方的に)に。本当にひどくて毎日朝から晩までです。でも違約金は払いたくなかったので二年我慢しようと1年耐えました。そんなときアパートの修繕工事が2...

    • 2018年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 少額訴訟の結果、敷金返還されたのに役所に払わなければいけなくなった

    ...少額訴訟で大家を訴えて敷金3万円の内17580円敷金返還されたのですが、私は現在生活保護を受給中でケースワーカーに事前に大家を少額訴訟で訴えることを伝えていましたので判決の結果を言いましたら敷金返還された分は収入にあたるから翌月分の保護費から17580円を引きますと言われました。納得できません。その...

    • 2018年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸経営 設備工事のための入居者の一時退去費用について

    ...賃貸経営をしております。 室内の工事(3日間)が必要なため、入居者の方の家財等の保管、入居者への宿泊代等がかかります。 相当な費用が掛かりますが、それらは全て家主の負担になるのでしょうか? ...

    • 2018年07月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去特殊クリーニングとクロス張り替え

    ...2DKの賃貸アパート4年借りていました。ハウスクリーニング代6万を預けてあり特約で賃借人が退去クリーニング代を払うになっており、退去の際、立会いが無く退去しました。その後、退去クリーニング代一式6万円と特殊クリーニング一式7万計13万請求が来ました。キッチンで喫煙していたのは確かですが、一部屋は、い...

    • 2018年07月05日
    • 12回答 /
    • 6弁護士回答
  • 退去時の敷金返還について

    ...敷金について質問です。 入居時に30万円、敷金として預けております。 この度退去することになったのですが、敷金返還なしで、クリーニング代3万円を立会日に現金で用意、また原状回復費が発生したら別途請求あり。と言われました。 敷金返還なしはありえるのか。 別途でクリーニング代を請求されることはあるの...

    • 2018年07月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸退去トラブル控訴中

    ...私(原告)賃貸退去費用で管理会社と控訴中の中、管理会社から新たなる控訴を出され、控訴を取り下げたら、この控訴を取り下げると手紙が来ました。これは、罪ではないですか?...

    • 2018年07月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却の退去時の不用品処分費用の件

    ...銀行側から今月末までに自宅を引き払いを言われ、任意売却をすることになりましたが、戸建からアパートへの引越しなので、全ての家財道具を持つて行くことは出来ず、引越し代を払うと不用品処分費用までは支払えません。この場合は、銀行側の不動産業者の払いで処分を依頼することは出来ますか?...

    • 2018年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金返還請求少額訴訟中の被告の一部支払いについて

    ...現在、マンションの敷金の返還請求につき少額訴訟を提起しています。先日、当方が返還される敷金の 金額に納得いかないため受け取りを拒否していたにも関わらず不動産会社から一方的に敷金が返還されてきました。そこで、ご質問なのですが、 少額訴訟を提起した際に訴状に記載した請求金額の一部が、訴状受理の後であ...

    • 2018年06月29日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 弁当店居抜店舗の保証金について

    ...弁当店を居抜で借り 30年営業しています。 このたび 閉店することになり オーナーに通知しました、オーナーは退去するにあたり 店舗の解体をして その費用を保証金をあてる意向をもっています。私は契約にない解体は認めない、保証金の使用も認めないとの意思表示をしています。 明け渡しの際の 原状復帰条項はあ...

    • 2018年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 少額訴訟判決後の確定額受け取りに係る領収書の発行について

    ...現在、敷金返還請求事件の原告として少額訴訟を提訴しています。まだ提訴したばかりなのですが今後の事につきましてご相談させていただきたく存じます。 1.判決が確定し、被告が返還すべき敷金額が決定した後、被告が敷金を返還、当方が受領しましたら、こちらは領収書を作成し被告へ渡さないといけないのでしょうか?...

    • 2018年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの水漏れ被害に対する損害賠償請求

    ...水漏れ被害の損害賠償についてお聞きしたいです。 5月中旬から、排水管の詰まりが原因ということらしくアパートの天井から水漏れしていました。 高圧洗浄したところ、さらに水漏れし悪臭の漂う部屋になってしまったので、もう部屋に住みたくないし遅くても8月までにはアパートを出ていくし、直るまでは仮の住む場所を...

    • 2018年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の未使用エアコンの清掃費の上乗せ請求について。詐欺罪に問うことは可能ですか?

    ...賃貸退去時のクリーニング費で揉めております。 今年3月中旬に入居、訳あって3週間での退去となりました。 その後、約7万円(30平米)のクリーニング費を支払うようにと管理会社経由で連絡がきました。 契約書の特約: ・退去時クリーニング費は借主負担で行う ・業者は、貸主または管理会社の指定 ・金額は、...

    • 2018年06月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の退去費、修繕履歴の確認可否と原状回復の言葉が不動産的に意味があるのかを教えていただきたいです。

    ...相談させていただきたいのは、 下記の4点です。2年住みました。 ①退去時の請求に関して ・退去時に諸経費の請求がありました。 借主が雇っているわけではないので管理会社の 諸経費は、家主が払う又は払ってる内容では ないでしょうか。 ・退去予定より早く部屋を引き払ったが、 差...

    • 2018年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 老朽化による退去勧告について

    ...借家ですが、家の老朽化を理由に半年以内の家の明け渡しを求められています。 まだ越したくないのですが、大家さんは建て替えて住むとのことで、明け渡すことは仕方ないと考えていますが、 引越し費用やその他諸費用等、大家さんに負担して欲しいと思っていますが、個人での交渉は大丈夫なんでしょうか。うまくいくか心配...

    • 2018年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸住宅の精算について

    ...1年半前に賃貸住宅に入居しました。その際敷金を家賃二か月分を支払いました。 今年4月中旬に退去しました。 その後仲介の不動産会社から精算についての連絡がありません。 5月下旬に請求したのですが、連絡がありません。 どのようにしたらよろしいですか?...

    • 2018年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時の特約の有効性について。回避することは可能でしょうか?

    ...現在の部屋を退去するにあたり、契約書類を読み返したところ退去時の以下の特約の記載がありました。 「次に掲げる事項は、入居期間に問わず退室時に実施するものとし、その汚損、破損等が通常損耗にあたる場合でも、借主が費用を全額負担するものとします。」 ①貸室専有部分全体の美装(室内クリーニング) ②畳の...

    • 2018年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 1年以上前の退去費用を取り戻したい

    ...退去費用について相談です。 1年2ヶ月前に退去したマンションの退去費用が40万円程請求されました。特にものすごく汚くしていたわけでもありません。その時高いと思ったものの急いでいてサインをして振込をしました。 最近になり、この事を話すとお金とられてるよと言われてしまい相談をするべきと言われて今更モヤ...

    • 2018年06月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時の「特約」は経年劣化を考慮する?しない?

    ...質問お願いします。 退去費用について勉強やご質問をさせて頂き、ガイドラインや経年劣化、減価償却などが 分かったので契約書を確認したのですが、「特約」のところに 「クロスは退去時、貸主借主で折半で支払う。(1100円/㎡2)」とありました。 クロスの場合、経年劣化等で6年で1円になると教えて頂いたので...

    • 2018年06月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 引っ越し退去手続きにての問題

    ...引っ越し退去手続き。 引っ越しをして以前住んでた部屋の退去手続きで最後部屋の破損チェックがありました。 その時ガラスにひびがはいっておりました。 原因は3月だったので外気が寒く室内が暖かい状態での自然災害でした。 不動産には事前に早めに電話で話していましたが直してもらえず退去するまで放置されました...

    • 2018年06月03日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
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