原状回復義務」の法律相談(5ページ)

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  • 賃貸借契約の原状回復費用について、保証人から相続人への求償

    ...半年前に父が亡くなりました。 母は5年前にすでに亡くなっているため相続人は私と兄の二人ですが、 兄弟仲が悪く、もめるのが嫌だった私が放棄したため、 兄が単純承認で父の財産をすべて相続をしました。 父は事業をしていたため、会社の事務所を賃貸していましたが、 不動産会社との賃貸借契約の連帯保証人が私で...

    • 2017年11月19日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの退室時の現状復帰について

    ...出張にともない1kのアパートを8ヶ月借りました。 退出時の立ち会いで、「喫煙したため壁が汚れたので、トイレからキッチンまで全部張り替えとなります」と言われました。 確かに煙草は吸っていましたが、見た目に汚れているわけではありません。 張り替えではなく清掃で十分だと思えるんですが、従わなくてはいけない...

    • 2017年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人のいる土地の購入、返還について

    ...お忙しい中申し訳ございませんがご回答をよろしくお願い致します。 この度土地の購入を持ちかけられまして購入しようかと思っておりますが現在地権者がその土地を第三者に貸している状況なのですが購入した場合賃借人から現状回復の上こちらに引き渡してもらえるのでしょうか? 1.現状空き家で車を敷地内に止めているだ...

    • 2017年11月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 貸家での自殺 損害賠償

    ...先日叔父が戸建ての貸家の風呂場で自殺したんですが、大家の方からは、もう人に貸すことはできないので、こちらの費用で解体してほしいといわれました。その後、解体が終わり、今後どうすればいいのか聞きに行ったら、お金のことに関して、「あとは、そちらの気持ち次第です。」と言われました。そして、20万円をもってい...

    • 2017年11月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸店舗の前借主の原状回復責任について。

    ...自宅の1階を一昨年10月から昨年12月いっぱいまで飲食店舗(個人経営)として貸しておりましたが、 経営状況が悪化したことから本来の契約期間の途中で賃貸契約解除となりました。 しばらく借主が見つからなかったのですが、今年の10月から別の店舗が入居しております。 そんな中、現在の借主から「トイレ周辺から...

    • 2017年11月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飲食店舗 居抜きについて。

    ...現在、飲食店を経営しております。諸事情で店舗を閉めないといけなくなり居抜きで募集をしておりましたところ、すぐに申し込みがあり仲介業者より審査が終わり次第、手続きに入る旨の返答がありました。数日後、オーナーの意向で居抜きは出来ないとの回答があり、これからの生活等に使う予定の居抜き金が入らなくなった事は...

    • 2017年11月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時立ち会い後に指摘を受け、原状回復費用を請求されております。

    ...新築2LDKの賃貸物件を1年入居し、退去時立会い時にあった指摘以外で、後日電話にて指摘され原状回復費用を請求されております。 立会い時に、壁クロスの一部カビによる汚れを指摘され、敷金無し物件の為、修復の請求を了承しました。 後日届いた請求書には、全ての天井も含めての全面張り替え、巾木の張り替えに至...

    • 2017年10月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 退去時現状回復請求について

    ...サブリースで賃貸人という立場でアパートを貸しており、先日退去した為、退去清算をし事前に口頭にて金額(約20万)を伝え請求書を賃借人に送った所、しばらくして代理人弁護士名にて内容証明で「回答書」というタイトルで一切応じれないという内容でした。契約書に記載の短期解約違約金も支払わないとなっております。サ...

    • 2017年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約時の考えられない高額な違約金請求について

    ...某建託のアパートオーナーです。築14年になり数年前から外壁その他設備関係の補修工事等の要請が頻繁にあり、その工事金額もかなり高額の為、現時点では金銭的余裕もなく無理ですと伝えていましたが先般物件審査があり現況の必須工事個所全般の提示をしてきました。この工事が出来ない場合は解約して下さいとの事でその場...

    • 2017年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸可能物件の現状回復について、

    ...現在転貸可能な賃貸物件で民泊をやっておりますが、再来月で撤退します。 2年近くやっており、管理会社からはかなら高額…100万ほど現状回復で請求されると代行業者からは言われております。 かなり悪徳な代行業者なのですが、そこに任せきりだった事に後悔しております。 現状回復費用は必ず払わなければならないで...

    • 2017年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居抜きの物件の退去について

    ...飲食店(バー)を居抜きにて購入し契約しました。 契約時、半年間営業していない状態でぐちゃぐちゃな状態で契約し掃除などして営業しました。 不動産屋の担当者の方に、「退去時はどのような状態で退去するべきですか?」と聞いたところ原状回復なので、借りた時の状態ですと話していました。 現在退去の交渉をしている...

    • 2017年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復キッチンパネルについて。

    ...今月末に退去なのですが、キッチンを片付けていたところアルミのガードはしてたのですが、外すと焦げとひび割れがありました。 コンロは二つ口の幅59cmの標準のものを使っていました。 置き場はコンロを置いて気持ち余裕があるくらいでした。 これは私が全額負担になるのでしょうか。 ちなみに敷金礼金0の物件...

    • 2017年09月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗明け渡しに伴う原状回復について。

    ...時々相談をさせて頂き、その都度的確なアドバイスを頂き大変助かっています。 今回は、私が賃貸人である木造店舗の解約に伴う原状回復に関するご意見を頂ければ助かります。 昭和50年9月に当時新築の木造建物の一部約9坪を店舗として5年契約にて洋服屋さんにお借り頂きました。 基本的にスケルトンでお借り頂きま...

    • 2017年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時のペット特約条項について

    ...ペット可物件に約4年居住し2ヶ月前に退去しました。退去時の現状回復についてお尋ね致します。 入居時に契約終了時に下記内容の特約条項のある契約書類にサインをしました。特約通りに支払わなければならないのでしょうか。 入居時には畳(畳替えなし)・ふすま・障子、クロス(6年以上は経っている様子)は新しいもの...

    • 2017年09月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約物件の防水パンからはみ出して洗濯機を設置する行為は、賃貸契約上問題視されるでしょうか?

    ...【状況】 築20年の賃貸契約したマンションに居住するものです。育児の関係で乾燥機能のついた洗濯機への買換えを検討したところ、ほぼ全ての洗濯機が防水パンの後方壁に備え付けられた水栓の位置が低いことが原因で防水パンに入り切らないことが分かりました。(ドラム式、縦型ともに乾燥機能がついた直近の機種は背が高...

    • 2017年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書に原状回復に関する記述が無い場合は、過失があっても負担する必要はないか?

    ...賃貸人のミスで賃貸借契約書に退去時の原状回復に関する記述が一切無かった場合は、借主に過失があったとしても原状回復義務はないという認識でよろしいでしょうか? 宜しくお願いいたします。...

    • 2017年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居酒屋 店舗解約により、原状復帰スケルトン 大家さん指定業者しかできないですか?

    ...弁護士様 私は、小さな焼鳥を経営しました。5年契約、半年前に解約告知、スケルトン原状回復という条件で契約を結びました。今回、職業病の腰痛で、店を手放しすることを決め、半年以上前に、居抜き物件サードに登録し、良い方を見つかりました。すぐに、大家さんに話したら、良かったかもしれないですが、その方が、ロン...

    • 2017年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求訴訟に関して

    ...現在、不当利得返還請求訴訟(本人訴訟)中です。 そこで、同じ相手方に対して別件で裁判をかけたいと思っていますが、どの方法が取れるのかご教示頂きたいです。 2014年2月〜2017年1月にかけて、その相手方(以下Aとする)は、僕の解約する賃貸マンションに居住していました。 しかし、2014年5月...

    • 2017年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現状回復費用について合意に至らず場合、支払うを断るべきか?

    ...2015年10月から2016年12月まで借りた部屋について**社から原状回復費用請求が届いた。 23m2の部屋に対して25万円を請求してる。(部屋の賃料:月44500、敷金:44500) そのなかに一番納得できないのは全室におけるクロス張替えが162000円となって、残り物捨てに75000円となって...

    • 2017年08月29日
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  • 孤独死 原状回復はどこまで?

    ...孤独死の賃貸住宅の原状回復について、大家さんと話はしたのですが、口頭ではなく、原状回復範囲をなにか書面に残して、大家さんのサインをもらっておく方がいいでしょうか? 発見までに1週間経過していたので、特殊清掃を依頼し、遺品整理等はこちらでするつもりですが 40年以上住んでいた家なので、経年劣化があると...

    • 2017年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別荘地境界内の立木無断伐採の賠償請求

    ... 別荘地内で、隣家が自己の敷地内の立ち木を伐採したとき、誤って隣接する当方の立木8本、伐採してしまいました。内容は、樹種はミズナラ7本とホウの木1本、幹回り平均:約1m、高さ:20-30m、別荘地購入時にあったものです。敷地境界線の確認は別荘地管理者立ち合いで確認済みです。  これらの立ち木は、隣...

    • 2017年07月17日
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  • 賃貸の現状回復とは?

    ...賃貸のクーラー取り付けについて。 現在住んでいるアパートにはクーラーはありません。 北海道でクーラーがついているところはほとんどなく仕方ないとは思うのですが、今年は特に暑く大人も子供も軽い熱中症になりクーラーを取り付けたいとおもって居ます。 管理会社に連絡したところ、窓は特殊窓のため窓用エアコン...

    • 2017年07月14日
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  • 賃貸契約後に大家がリフォームした物件に原状回復義務はあるか?

    ...内見した時はスケルトン状態でした。 賃貸契約後に2ヶ月かけて大家はクロスの貼り付けとカーペットを敷きました。 この2か月間はフリーレントでした。 契約書には借主は原状回復義務を負うと書いてありますが、その契約書にを交わした時点ではスケルトン状態です。 リフォームする旨は口頭でしか説明を受けておりませ...

    • 2017年07月11日
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  • 主たる債務者が死亡した場合の連帯保証債務等

    ...私は賃借人です。 1.賃借人(生活保護受給者)が退居した。 2.賃借人責の原状回復費用が20万円発生した。 3.賃借人に上記を請求したところ、既に死亡していることが判明。 4.連帯保証人に請求したところ、以下三点を主張し、支払に応じません。  このような主張は通るのでしょうか?  ①賃借人が死亡した...

    • 2017年07月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立会時に指摘されなかった箇所の原状回復費用の請求について(借主側です)

    ... 退去時の立会では指摘がなかったにもかかわらず、後日、オーナーより折れ戸のクローゼットの扉を開いたときの折れて出っ張ってくる部分に凹みがあると指摘を受けました。 【概要】 ・退去時の立会いには管理会社の担当者しか立ち会っていない(オーナーは立ち会っていない) ・立会時には扉の表面部分の凹みの話し...

    • 2017年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート火災の原状回復費:保険金で補填できない金額を火元の住居人に請求可能でしょうか?

    ... (状況)  アパートの大家をしています。  先日、アパートの住居人がやかんの空焚きが原因で火災が発生しました。(重過失ではないです。)  火災が発生した部屋は全焼・隣の部屋は延焼、上下の部屋は消火水で全損しました。 火元以外の損害を受けた部屋は各自火災保険に加入していたため家財道具等には保険金が支...

    • 2017年07月07日
    • 1回答 /
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  • 賃貸退去後に高額のドア交換費用を請求されました

    ...賃貸一戸建て(築15年以上、4年半入居)退去時の原状回復費用で相談です。アルミ製の玄関ドア外側に傷を付けてしまい、オーナーから40万円ほどの交換費用を請求されています。 当初は全額負担を求められていましたが、国交省ガイドラインなどを基に交渉し、75%負担まで下がりました。経年劣化や通常損耗についてあ...

    • 2017年06月26日
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  • ペット不可マンションでの猫飼育、退去費用

    ...ペット不可のマンションで、猫を飼育し19年住んでいましたが、今月で退去する事になりました。 19年間リフォームは一度もしてなく、エアコンは壊れ設備も寿命となっています。猫の引っ掻き傷や水漏れでのフローリングの腐食、壁紙のカビ等、ほとんど補修が必要だと思います。 国土交通省の原状回復のガイドラインを見...

    • 2017年06月25日
    • 1回答 /
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  • 一年前に退出した賃貸アパートの修繕費について

    ...一年前に賃貸アパートを退去しました。 その時は何事もなく退去したのですが、今になって修繕費を請求されることはありますか? 猫を飼っていたので、柱で爪をとぎ傷めています。他にもトイレの蓋が割れていたり。築50年くらいの古いアパートでした。14年住んでいました。退去してすぐに、大家と不動産屋が様子を見に...

    • 2017年06月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸家人が庭木の伐採をするに際して、借家人が勝手に植えた「梅ノ木」の買い取り請求について

    ...借家(木造2階建て)の植木の件で相談します。 同借家に隣接する、売りに出していた更地に最近買い手が付き、その買い手からの要望もあり、更地にはみ出している同借家の植木を伐採することになったところ、1本の木については、小生の父(故人)が境界の目印に植えたもので、根こそぎ伐採することに異議はない旨の回答...

    • 2017年06月19日
    • 5回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート退去時費用は妥当でしょうか

    ... 6年居住した大手の賃貸アパートを退去したのですが、退去の際、部屋、エアコン、キッチン周りのクリーニング代、床に物を置いた跡があるので張替、扉に傷があるので修善など請求する、敷金は返さないでいいだろうと言われたのですが、6年経過しており、原状回復のガイドラインにおいても、経過年数を考慮すべきとされる...

    • 2017年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション退去費用について

    ...マンションの原状回復費用について質問です。 2年半住んだ1dkのマンションを退去しました。 入居時は新築して間もない部屋です。 退去時にはどこを直すなどは告げられず、後日見積もりが送られてきました。 見たところ、リビング、寝室、キッチン、クローゼットすべての床、クロスを新規張り替えとなっていて、合計...

    • 2017年06月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 明け渡し交渉を依頼した弁護士の主張について

    ...数年前にお弁当屋をしていた賃借人の明け渡しを弁護士に依頼し、賃借人と合意書を交わしました。合意書には残置物を残さないこと、残した場合は立退料の残金は支払わない。という合意条項でした。 ところが賃借人は、厨房機器の一部を残し明け渡したので、残金は支払いませんでした。すると賃借人から提訴されました。そし...

    • 2017年06月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の子供の落書きは過失なのか?

    ...賃貸物件の原状回復についてですが、当時、2歳の子供が壁紙クロスに落書きをしてしまいました。 物件は築13年くらいで、約3年ほど賃貸しておりました。 落書き対策として、ペンなどは子供の手が届かないだろと思う場所に保管しておいたのですが、トイレに入って目を離した隙におもちゃのケースを動かして、ペンを取り...

    • 2017年06月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解体工事における損害賠償

    ...ご相談させていただきます。 解体。建設工事の損害賠償に関することです。 隣接地の大規模施設の解体、新設工事が期間3年半にもわたり始まります。 仮に、家屋に被害があった場合、どこまで、損害賠償できるかということです。 当方の外壁、擁壁は3年前に塗り替えたばかりで、ほとんど、無傷の状態です。 家屋調査...

    • 2017年06月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復工事の借主負担

    ...地下1階を店舗として20年借りてきました。 退去したあとに原状回復工事の見積書を見せられ その半額を負担するよう求められました。 工事の内容には天井工事、床工事、クロス張替え工事 水回り工事、クリーニングなどが含まれます。 ここで質問です。 負担するとしても、20年間使用の通常損耗は考慮されないので...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 8年入居した部屋のクロスの落書きは修繕しなくていいのですか?

    ...お世話になっております。いつも的確なアドバイス、本当にありがとうございます。 自己所有の戸建て物件を賃貸でAさんに8年貸しました。先日、退去立会いをしてきたのですが、すべての部屋に子どもが落書き(壁一面大きく)したり、クロスを破いたり、柱や建具にも落書き傷、お風呂・トイレなどは洗ってなかったのか?と...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用を連帯保証人が拒否したら?

    ...2月に1年半弱住んだ賃貸マンションを退去しました。 その時に退去費用で少々揉めました。 退去費用の内訳は リビング壁紙張替12960円 洋室壁紙張替10800円 畳表替え(6枚分)38800円 和室襖張替6480円 水周りパッキン交換3ヶ所2592円 キッチン横戸棚下段扉交換27000円 ...

    • 2017年05月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時のハウスクリーニング代金について

    ...退去の際、ハウスクリーニング代金を請求されました。 契約書には退去の際は各室内の室内清掃料金を実費で支払う旨は記載してありましたが、詳しい金額は書いてありませんでした。 明け渡しの際、通常の清掃をして明け渡ししたにもかかわらず(退去時の立ち会いの際にも目立った傷や汚れはありませんでした)、専門業者に...

    • 2017年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不良品壁紙の為起こったレストランの営業停止、現状回復、営業再開までの保障について

    ...2012年に新築のレストラン兼住宅を建てました。  今年に入って、内装に使われている壁紙に問題があった(日光に弱く、今後剥がれていく)との事で、屋内全ての壁紙を張替えなければならなくなりました。 レストランの壁紙の一部(2m×6m)に、オープン前にアーティストさんに手描きで絵をペイントをしてもらっ...

    • 2017年05月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約者より現状回復費用の請求について

    ...相談させてください。 元カレより、2年前迄住んでいた賃貸アパートの現状回復費用230万円を、半分ほど支払って欲しいとメッセージが届きました。 高額な現状回復費用の理由は、当時のアパートは入居後1年程で猫屋敷となり、足を踏み入れることも困難なくらい汚れ、悪臭も凄まじいものとなった為です。(猫飼育O...

    • 2017年05月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの換気扇について

    ...賃貸マンションの換気扇を長年使用し、突然壊れると通常損耗になるのでしょうか? 貸主負担となるのでしょうか?...

    • 2017年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店数件を貸していた父が急逝。空店舗が原状回復不履行と判明。当時の賃借人に対し処分費用請求可能か?

    ...おはようございます。 飲食店の賃貸契約後の物件明け渡しの件で質問です。 父が急逝し、父が大家をしていた飲食店テナントのうち数件が、原状回復されていないとのこと、不動産屋の指摘により今回初めて知りました。 当時の契約書を探し出して内容を確認したところ、引き渡しについて 「本契約終了の際は乙の自費により...

    • 2017年05月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居酒屋を閉店、原状回復範囲。

    ...この度、15年やった居酒屋を閉店するとこになりました。 居抜きで入っており、従前の店舗のお好み焼きやの備え付けのテーブルとイスを利用しており 座敷も一段高くなっており、そのままの形で使用しておりました。 当初の契約では、退去時にはそのままの形で返却する旨記載があったのですが ビルオーナーが変わり、そ...

    • 2017年04月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 過失があった場合の原状回復費用について教えてください

    ...14年住んだマンションを退去した際の原状回復費用について教えてください。 8年程前に自分でクロスの貼り換えを行ったのですが、下地がきれいにはがれてなかった部分からクロスが剥がれてきたり、割と大きめなクロス破れ、結露によるカビ、ラクガキなどがあり全面貼り換えになりますが、その費用の天井以外の部分3部...

    • 2017年04月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • オーナーから借主へ壁紙汚しに対する請求は可能か?

    ...部屋貸業の者です。 業者(B)が仲介におり、借主(A)が出る時に、Bが立ち会いました。しかし後で白壁に茶色のラインがある事が判明しました(Bの立会の時、設置のベッドで判らず。後で友人(C)に掃除を依頼した時点で壁の汚れ判明。) 幅は数センチ、長さ1.4メートル程で、他にも薄いラインがついています。 ...

    • 2017年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借終了後の原状回復義務について

    ...使用貸借終了後の原状回復義務について質問があります。 このたび私が所有している家屋に無償で住んでいた義母(亡父の再婚相手)に退去してもらったのですが、退去後家に立ち入ったら、義母が使用していた家具や雑多な物が散らかったままでした。義母には「自分で使っていたものは片付けて出て行ってくれ、もし片付けな...

    • 2017年04月05日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 店舗(塾の教室使用)の原状回復範囲

    ...木造2階建の1階部分を事業用賃貸借契約書を締結して3月29日まで借りていました。(事業内容:パソコン教室、学習塾) 3月30日に退去立会を行いました。 相談内容 ①壁面の張替え費用を請求するということで、「『国土交通省のガイドライン』にそって通常使用、経年劣化の範囲なので貸主負担では?」と言っ...

    • 2017年03月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人代表Aが倒産しました。保証金は返金する必要がありますか?

    ...今月(3月)9日付けの書面で今月20日「代表Aの債務整理を受任した」との封書がE弁護士より届いたので直ぐに連絡したところ「月内に管財人を選任する以外何も答えられない」とのことでした。 しかしながら本日29日、別のO法律事務所より「破産管財人に就任した。債権届けを4月19日までに提出してもらいたい。6...

    • 2017年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント物件の原状回復義務について。

    ...テナント物件の原状回復の件でご相談があります。 店舗運営をしております。 この度移転に伴い旧店舗の原状回復を行なっております。 大家は鉄道会社で、駅ガード下のテナント物件を借りておりました。 契約したのは約5年前です。 その際に前の借主が残していった商品とゴミが2トントラック2台分の物がありました。...

    • 2017年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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