「退去」の法律相談(30ページ)

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  • 賃貸滞納による解約書、強制退去について

    ...今彼氏と同棲中なのですが、私の家庭事情と彼氏の諸事情で3ヶ月分家賃を滞納してしまっています。 先日彼氏が〇日までに家賃二ヶ月分を支払わなければ強制退去してくださいと保証会社の人に言われ解約書を書かされて指紋印もしてしまったらしいです。お互いの給料が月初であることを説明しても聞いてもらえなかったらしく...

    • 2016年10月24日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナントの契約解除について

    ...以前にご相談させていただいたその後なのですが、 いろいろなことを加味し考慮した結果、退去することにしました。 契約解除まであまり時間がないのですが、書面にある満了まで契約するつもりがありません。 (1/6までの契約になっているので、ゴネてひと月分(1月分)の家賃を取ろうとする可能性がある為) 早け...

    • 2016年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの退去、違約金について

    ...アパートの退去について 会社からリストラされ、実家に戻る事になりました。 入居期間は今年の4月に入居、今月10月いっぱいで退去となります。 そこで質問ですが、不動産会社から一年未満の退去の違約金として家賃1ヶ月分を請求されました。 これは契約書にも記載してあり、私はサインをしましたが、サイン...

    • 2016年10月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 説明されていない事象が原因による賃貸の退去は違約金を払わなくてはならないのか?

    ...私は賃貸のマンションに8ヶ月住んでいるのですが、下記に記載する理由より退去を考えています。 しかし、契約書には1年経過せずに退去した場合違約金が発生するとの記載があります。 入居前に下記の事象が起こることの説明を受けていれば契約をすることはありえなかったのですが、それでも払わなければならないのでしょ...

    • 2016年10月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 孤独死で、賃貸マンションを事故物件にしてしまった場合の責任について

    ...一人暮らしの母親84歳がマンションで突然死しました(心臓発作)。賃貸マンションの不動産会社より事故物件になるため退去後の2年間、家賃の半額を支払えと言われています。支払う必要があるのでしょうか? 払わないと裁判を起こすと恫喝されています。 ...

    • 2016年10月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 居住61年、90歳母(重篤な心臓病)の立退料の妥当な金額を教えて下さい。

    ...大家さんの交替で立ち退いて欲しいと言われました。実家の母90歳のことです。 祖父の代(昭和10年以前)に旧大家さんとその時代ふうの賃貸契約を続けてきて、 父の代にも同様に、修理などのことも、その都度の話合いによって 仲の良い近所付き合いの感じで住んできた長屋です。 代替わりの中、25年前にマンショ...

    • 2016年10月22日
    • 1回答 /
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  • 原状回復を求められますか?

    ...隣の住人が塀の工事をするのに、私宅に何の断わりもなく境界を越え、私宅の敷地まで重機で掘り返し工事を始めました。 境界を越えていることを現場にいた業者に言うと、無視し工事を進めたので、市役所に連絡をし警察も呼びました。 市役所から業者に対して改善するように話してくれたようですが、改善もしないまま工事を...

    • 2016年10月22日
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  • 退去時のクリーニング代は契約書に書いてあると絶対支払わなければならないか?

    ...退去時のクリーニング代について質問です。確かに契約書にはルームクリーニング費用は賃借人負担とすると書いてあります(具体的な金額は記載ない)が、掃き拭き掃除、キッチンもトイレも磨き、シャワールームの排水口もカビ取りハイターで綺麗にしました。退去時の立ち会時に管理会社の担当者もキレイですね!と言いました...

    • 2016年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 確約書を記載しましたが強制執行程の効力がありますか

    ... 10月15日現在家賃の滞納が続いており「10月21日までに支払をします。支払できなかった場合翌日荷物を出し、契約解除を了承する旨の確約書」を記載し先方に渡しまっした。しかし現実問題退去等の準備を進め始めましたが業者の手配等日程的に問題が生じており苦慮しております。  そこでご相談ですが確約書に記載...

    • 2016年10月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期建物賃貸借契約の契約満了について

    ...今住んでいる賃貸アパートなのですが、来年の1月末で2年契約満了となります。今回不動産経由で大家から「次契約の更新はしないので出ていくように」との話がありました。 元々は別の大家さんだったのですが、今年大家が代わり、アパートの1階を会社にした為、私たちが駐車場として契約していた場所をお客さんの駐車場と...

    • 2016年10月20日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 前回の退去トラブルの続きです

    ...先日、アパートの退去トラブルのご相談をさせていただいたものです。 本日、不動産屋から主人のところに連絡がありました。 「50000円で折り合いをつけてもらえないでしょうか?」と言われたそうです。 50000円の根拠がよくわからないし、そもそも折り合いをつけてもらえないでしょうか?という意味も全くわ...

    • 2016年10月18日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • この場合退去費用は支払わなければならないんですか?

    ...最近5年ほど住んでいた賃貸の部屋を 家賃滞納で強制退去になりました。 家賃を滞納してしまった事に対しては申し訳ないと思いますが、納得の行かない事があります。 部屋を借りた際には敷金がゼロだったので 退去する際に自費で払うことは理解していましたが、調べて見ると私の家賃は2万程上乗せされていました。...

    • 2016年10月18日
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  • 雨漏りを放置し続けた大家に退去費用を請求できるか?

    ...・去年の夏→台風で雨漏り発見。すぐに不動産管理会社へ連絡。「台風の被害が大きかったため、生活パイプラインからの修復をしていくので雨漏りの修復に取り掛かるには時間がかかる」と返答。 →その後不動産からの連絡なし ・翌月→もう一度不動産へ雨漏り修理の確認。「大家と相談する」と返答。 →その後も不動産から...

    • 2016年10月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飲食店の解約日まで1か月。予告なオーナーチェンジされ、契約がだれに引き継がれたかわからない

    ...FCラーメン店を貸店舗で経営していた父が急逝し、事業継続困難のため、今年の8月末に店舗にて立会いの下中途解約を申し入れました。  話し合いで、退去時の店舗については、契約書にある原状回復(スケルトンにしてボード張替え)ではなく、居抜きで入居する人を探し、なるべく造作譲渡売買もできるようにしましょう、...

    • 2016年10月14日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件退去時の原状回復について

    ...賃貸物件で退去します。契約書には、特約で入居開始時の状態に戻すこととする条項がありますが、経過年数による自然減耗分は考慮せずに負担しなくてはならなくなるのでしょうか?また、入居時の状態がどのようね状態だったかを証明するのほ貸主側ですか、借主側ですか?...

    • 2016年10月14日
    • 1回答 /
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  • 遺品整理後の相続放棄とハウスクリーニング

    ...生活保護の母が死んでしまった為、ひとり娘である私が相続人となりました。 そこで、生活保護の為財産などないのは分かっていたし退去費用など払えないとのことで相続放棄も考えていましたが不動産屋から道理的に片付けて欲しいや、親族からの遺品整理位はしてあげなと言われ、遺品整理と言う名のゴミ出しと掃除、(ペット...

    • 2016年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 簡易裁判と他の裁判の違い、立退料について

    ...民事裁判について 簡易裁判と普通の裁判(地方裁判?)では140万でわかれることは知っていますが、 他にも何か違いはありますでしょうか? また、例えば、50万などの請求でも、簡易裁判を使わず、普通の裁判をやるのは どういうときでしょうか。普通の裁判の呼び方がわからず、申し訳ございません。 140万以上...

    • 2016年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納での強制退去と取り立て方法

    ...恥ずかしながら、家賃滞納してしまい、2週間以内に出ていくか、裁判だと言われ、2週間以内に出ていく事を選択しましたが、家賃の取り立てが酷く、チャイム連打&扉ドンドンされ、怖かったです。 以前、弁護士さんに、チャイム連打&扉ドンドンのような取り立ては違法だと聞いたのですが、この場合、この事を訴えるかわり...

    • 2016年10月11日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飲食店店舗 原状回復工事について

    ...飲食店を経営しているものです。 閉店のことについて聞きたいのですが、契約書には原状回復工事(スケルトン状態に戻す。)することになっているのですが、開店当時はスケルトンになっておらず、解体工事費はこちらが持ちました。 こういった場合、原状回復工事をする必要があるのでしょうか。 よろしくお願いいたし...

    • 2016年10月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • オフィス賃貸借契約における貸主からの一方的な解約要請について(普通賃貸借契約)

    ...オフィスの賃貸借契約書についての相談です。 知り合いの会社が、 原契約にある「甲または乙が、期間満了と同時に本契約を終了させようとするときは、期間満了の6ヵ月前までに、相手方に対しその旨を書面により通知する。」という条項を根拠に、貸主から退去を求められています。 本来、定借でない普通賃貸借契約の場合...

    • 2016年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 現状回復費用負担に関して

    ...オフィスビルの賃借人で近々引越しの予定です。現在賃貸人の管理会社であるある企業と、原状回復費用について、交渉中です。管理会社は業者の下見の上原状回復の見積もりを提示してきましたが、管理会社のスタンスは全額を当社負担と言う考え方です。小生も原状回復に関しては色々調べた上で、先方との交渉を下記のように行...

    • 2016年10月11日
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  • 工場退去時の原状回復工事費用につきまして

    ...原状回復工事についての質問です 宜しくお願いします 現在、借りていた工場の退去にあたり、原状回復のやりとりをおこなっております 回復部分のなかに、防塵塗装との項目があり、ゆかの塗装を直すとのことでした しかし、工場を最初にかりた時は、工場のゆかは、前に使っていた方のままで 塗装が盛り上がっていたり、...

    • 2016年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション等の賃貸契約の「特約」について。

    ...50歳の会社員で妻と2人暮らしです。 平成21年3月〜平成28年8月にかけて約70㎡の部屋を家賃月約10万円で賃貸しておりました。敷金は2ヶ月納めております。 引越・退去するにあたり管理会社の検分があったのですが、「襖を誤って破損させた箇所がある→17,500円」「修復不能な猫の引っかき傷がある→...

    • 2016年10月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「急迫の危害」とは、民法上どういう解釈になるのでしょうか。

    ...1、「急迫の危害」とは、民法上どういう解釈になるのでしょうか。 2.家屋より施設に移る為、住人が退去し、その11カ月後に解体した場合は、「急迫の危害」と言えるのでしょうか。 ...

    • 2016年10月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同居解消、、、、、、、、、

    ...今私は現在彼氏と同居してる二十代女性です。 彼氏と別れたくすぐ出ていって欲しい旨を伝えたら 同居するにあたって合意書を交わしたじゃないか、 最低何ヶ月家賃を払わないといけないと。つぎのぶっけんきまるまで。 だから何ヶ月分の居住権はある。 と、 バレたくないので何ヶ月は伏せておきます。 だから私...

    • 2016年10月07日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 入居者が自殺した際の遺族側との交渉及び大家が請求できる家賃保証額について

    ...所有しているマンションにて、入居者が自殺しました。 死後10日ほど経過しており、ひどい悪臭がしていました。 発見後、警察が連帯保証人である遺族の方に連絡を取り、こちらも連帯保証人である遺族の方に清掃や原状復帰について話し合おうと連絡を取ったところ、葬儀業者に全てを任せたので、葬儀業者と話をするよう...

    • 2016年10月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の詐欺について。よろしくお願い致します。

    ...いま新築で入居している賃貸に10ヶ月ほど住んでいます。 簡潔に言うと 入居の際オートロック有りというので1K79000円という物件だったのでオートロックを重視していた私は入居を決めました。 しかし家が完成してもオートロックができる気配はなし。 1ヶ月ほど経った頃管理会社に私から連絡をいれてオート...

    • 2016年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の修理や修繕費について

    ...10月末退去予定、2年満了、築20年位、アパート、駅前開発でいずれなくなる?場所に指定されています。 入居数ヶ月で部屋のあちこちが故障してきて、修理を依頼したのですが、大家(個人)の飲み友達とやらに見て頂いたところ、 「この程度の水漏れや排水口の臭いは、我々の世界では当たり前!」と言われ、何を言って...

    • 2016年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の敷金を差し押さえる場合の時効について

    ...先日勝訴しました。 債務者が無職で預金もないため、賃貸住宅の敷金を差し押さえる予定です。 そこで質問なのですが、例えば債務者が時効の10年を過ぎて退去した場合、時効が成立してしまうのでしょうか? もし時効が成立するならば、他の方法を検討しなければなりません。 ...

    • 2016年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約のトラブル

    ...賃貸マンションの修繕費について質問です。 4年前、友人AとB、私の3人でマンションを借りました。 Aの知り合いが所有するマンションで3人それぞれ契約書を書きましたが その責任者として私がなりました。 2年前、私の転勤などでBと私が引っ越すことになったのですが Aの都合で、責任者をそのまま私にして...

    • 2016年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの退去で困っています。

    ...アパートの退去で困っているので 相談させて下さい。 以前から家賃を滞納してしまい 9月末に退去予定でしたが 引っ越しができなくなり 不動産屋にもう少し伸ばして貰えるように 交渉しましたが、だめでした。 明日退去して下さいと言われていますが 今月末の給料日まで 新しく家を借りれないので困っていま...

    • 2016年10月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事をしない場合の原状回復費用の請求

    ...現在、倉庫を所有しています。この度、20年間入っていたテナントが退去しました。このテナントが入った当初、この倉庫と同じ敷地にあった事務所をテナントの都合で壊し、出て行ってしまいました。この後、テナントに原状回復費用を請求したのですが、今回の実際に行った原状回復では、事務所は倉庫の一部に入れて、倉庫の...

    • 2016年10月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの現状回復(壁の塗り替え)

    ...賃貸マンションの原状回復について質問です。 1年10ヶ月住んでいたワンルームマンション(リノベーションされたお洒落な部屋です)を退去したのですが、タバコを吸っていたため、それなりのクリーニング費用はかかるだろうと思っていたのですが、特殊な塗り壁のため、職人を使って塗り直すということで合計24万円(...

    • 2016年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション1棟全8室借上げしていましたが、突然、6ヶ月後に退去する様にとの旨の通知書が届いた。

    ...ゲストハウスを賃貸マンション1棟(新築)借上げで昨年9月から毎月家賃を借主に払いながら運営を法人契約し行っている、代表者です。 昨日突然配達証明書で借主から「契約解除通知」が届きました。 内容を簡単に説明しますと、「今年、2,3月分の賃料がそれぞれ1ヶ月以上延滞したので契約解除を通知することなく本契...

    • 2016年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無許可で、腐った床・床下を取り除いた場合、その修繕費は請求されるのか?

    ...会社の事業所で物件を借りていました。借りる前から、お風呂場前の脱衣所の床が腐っておりました。大家さんから、このことについて聞いていましたが、住むのに借りた訳ではないので、直すよう依頼をすることはありませんでした。 しかし、職員から「お風呂を使いたい」という声があがり、床の修繕を考えておりましたが、職...

    • 2016年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納についての相談

    ...2ヶ月家賃滞納してまして、昨夜不動産会社の方が来て、明日店舗で支払いして頂けないと退去していただく事になる。という話と、退去申請を書かざるを得ない状況でしたが、先ほど家賃8万のうち6万振り込みました。 日中に不動産会社に連絡して、残りは一週間以内に支払う旨話すれば、強制退去にならなくて済みますか?...

    • 2016年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納で退去させられる場合

    ...部屋代の滞納金で住まいを追い出されそうです 県営市営のアパートなので民間のアパートとは違い猶予してもらいましたが失業給付が七月に切れ 妻も緊急事態ですがわずかなパートしか働いてくれません、質問ですが家賃滞納で法的な措置で退去させられる場合裁判みたいになるんでしょうか それとも少額訴訟みたいに相手側が...

    • 2016年09月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復義務等について

    ...借地に借家があり、一部を改修して店舗として使用しています。それが公共用地として収用されることとなり、いずれかの時点で解除あるいは解約となる予定です。 その契約書中の原状回復義務等の条項に2として「いかなる場合でも移転料、その他、名目の如何を問わず、金銭その他の請求はしない。」というものがありましたが...

    • 2016年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家の徹底的な原状回復おを求められています。どこまでが普通ですか?

    ...25年以上借りていた飲食店を移転することになりました。 7年ほど前に契約更新するときに(契約の期限はとっくに過ぎていますが大家さんがそのまま更新していません)立ち会った不動産屋さんから、口頭で現状回復は中の設備を出してもらうだけで良いと言われたのですが、契約書にはその旨は書かれていません。 今回大...

    • 2016年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸解除の原状回復(タバコ関係)

    ...マンションを貸してました。 借主退去にあたり壁紙のヤニ汚れとタバコの臭いがきついことから壁紙交換費用の負担を求めました。 借主は、もとからタバコ臭かった、ヤニ汚れについてはもとからか経年劣化だと言います。 貸出時の写真はなく前回クロス交換時期不明ですし、臭いについては、臭いのしなかったことがわ...

    • 2016年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 異常な大家への損害請求や引っ越し代の請求について

    ...現在大家が隣に住んでおり、入居2ヶ月未満ですが揉めており毎日が苦痛のため引っ越しを検討しております。 次の家の初期費用、引っ越し代、これまでの損害請求、何か請求できないかご相談させて頂きたく。 現在以下の状況であり、辛いです。 ①仲介業者を抜いて、直接契約に切り替えるよう執拗に迫ってくる。 仲介業...

    • 2016年09月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去費用同意の撤回は内容証明郵便では効力ありませんか?

    ...管理会社と退去費用の事でもめていますが、今度は保証会社ともめています。保証会社は管理会社から支払いを求められたので支払いますと電話してきました。保証会社の特約に次の場合は免責とする。乙が(私)退去費用の同意後同意を取消ないし撤回した時(それに係わる紛争が生じた場合も含む)となっていましたので、‘管理...

    • 2016年09月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 引っ越して間もない賃貸物件の取り壊し

    ...賃貸に関する相談です。 2016年5月初旬、引っ越してまいりました。 ところが8月下旬、家主と管理会社が変わり、老朽化のため、取り壊すという通達がありました。 (私の住んでいる賃貸が売却されました) 下記の点で憤りを感じております。 ①売却予定があったのに、旧家主Aと管理会社Bは、なぜ入居者を...

    • 2016年09月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション雨漏れでの退去時の賠償(主に引越しに伴う費用)

    ...賃貸マンションで雨漏れが発生しました。 原因が外壁の老朽化の可能性が高く、すぐには直らないとのこと。 約1ヶ月後に退去することを決めたのですが、 大家、管理会社に対し、引越しにかかる費用などは請求できるものでしょうか?(新居の敷金・礼金、新居の手数料、引越し業者代など) また交渉時に留意すべきこと...

    • 2016年09月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • その余の請求を放棄とあるのに退去後の費用を請求された。

    ...約2ヶ月前に家賃滞納により裁判所による和解を通じて、退去しました。 滞納家賃については全額分納すること、裁判費用は各自負担との内容で私も納得しました。 また、和解条項にはその余の請求は放棄するとありました。 しかし、現在になり退去後の費用として40万円ほど請求されております。これは放棄するという条...

    • 2016年09月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費の請求値下げ交渉できるのか?

    ...退去費について。 8月中旬に退去し、9月20日に管理会社から封書が届きました。 それは退去費の請求書と工事費の明細でした。 請求額は12万円です。 請求書には10月上旬に口座から引き落としと書かれています。もちろんこちらの承認なしの引き落としです。 請求書が届きすぐに銀行の方で止めてもらいました。...

    • 2016年09月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事務所解約時の保証金の返還について

    ...事務所を途中解約するにあたり、大家さんにその旨を伝え、保証金(8か月分を預託)の返還について聞いたところ、「ほとんど戻りませんよ」と言われ耳を疑いました。保証金は約180万円で決して少ない額ではありません。 慌てて契約書を見直したところ、「保証金は、原状回復(詳細記載あり)の手続き完了に要した金額、...

    • 2016年09月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • カビ、湿度での退去トラブル

    ...住んでいた賃貸マンションの湿度が高すぎて、24時間エアコンを使っているにも関わらず部屋中にカビが生えて、家財や衣類、書籍など大量に被害が出てしまいました。 入居する時には何も説明がなく、住めない状態のため現在は知人宅に間借りしてます。被害の状態や、湿度の記録などを写真に収めてありますが、大家さんに対...

    • 2016年09月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 退去費用について教えて下さい。

    ...私は今の家に住んで10年たちます。 今年引っ越そうと思い、不動産屋の業者に見積もりに来てもらったら、クロスの張り替えとハウスクリーニングで請求が22万きました。 敷金もありませんでしたし、タバコも吸っていましたが6畳の1Kでこの金額は高すぎるとみんなにも言われました。10年も住んでたのにタバコを理由...

    • 2016年09月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 祖父名義の土地・家に住んでいる母に対して、兄夫婦と叔父が退去を迫る訴えは可能ですか?

    ...実家で母が一人暮らしをしています。父は約30年前に他界しています。土地と家は祖父(父の父)名義です。 兄夫婦と叔父(父の兄)が母を実家から退去させ、その後兄夫婦が実家に住もうとしています。母は出て行くつもりはないとのことです。 話し合いでは折り合いがつかず、兄夫婦と叔父は法的手段も辞さない覚悟だとい...

    • 2016年09月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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