「建築 許可」の法律相談

「建築 許可」では、「消防庁が出している取り付け方法を参考にして取り付けようと思っているのですが、お金をもらう場合は、建築関係の資格といいますか、国や自治体の許可が必要なのでしょうか。」「建築確認の申請というのは許可を得るものなのでしょうか?」「市の許可を取ったのかと聞くと、まず造成だけなのでいらない、という事で、擁壁の建築許可は?」などの疑問や、「少々納得のゆかない点があり、管理会社にリフォーム下請け業者からの請求書やその領収書を見せて欲しいと依頼したのですが、その返事が「うちは不動産業だけでなく、建設業許可も得ている建築会社なので、その要求には応じられない」との返答でした。」「仕事の関係で優遇金利のある銀行でローンの審査を受けた所、不良債権となった場合、土地の売却ができないので開発許可のない場合は、貸し付けが出来ない旨、言われてしまい、建築会社へ相談した所、問題ない、地方銀行や農協なら審査が通ると思いますとの事でしたので、再度審査を掛けた所、都市銀と同じ結論でした。」といったトラブルも投稿されています。不動産・建築分野に「建築 許可」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • リフォームの建築許可

    ...現在建っている場合で家のリフォームを考えておりますが、道幅が2㍍しかありません。この場合には建築許可はおりないのでしょうか? ...

    • 2016年06月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道問題で建築許可がおりない。

    ...現在実家の土地にに新築を建てたいのですが建築許可が下りなくて悩んでいます。 家の前の道が鉄道会社名義の道です。 その道からしか公道に出られません。新築を建てるにあたり鉄道会社の判がないと建築許可がおりません。何度も工務店の方が交渉に行っているが判を押してくれません。 現在両親は40年ほどそこに住んで...

    • 2016年03月31日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一度下りてしまった「建築許可」を取消すには?

    ...現在も係争中です。 相手方は、我々が知らない内に我々所有の土地を自分の敷地として建築計画概要書を作成し、明らかに事実と異なる「隣地境界線」を設定した図面などを提出し、建築許可を受けました。 我々が建築許可が下りている事実を知った時には、既に再審査請求期間が過ぎていた為、再審査請求しましたが棄却されま...

    • 2017年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「隣地境界線」を勝手に変更して建築許可が下りてますが・・・

    ...建築許可申請に提出した図面の「隣地境界線」の位置が、現実と異なっております。 その位置で申請しないと接道義務を満たさない為、そのような図を提出したものと思われます。 相手方は「所有権は侵害していない」「通行地役権が設定されている」などと言う主張をしておりますが、「通行地役権」が設定されていると「隣地...

    • 2017年04月12日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 分家申請を使った建築許可申請

    ...両親が所有する市街化調整区域で分家申請で建築を考えています。私は、両親の実家で育ちましたが、長年他県で仕事をしていました。両親が高齢になり、持家を売却して引越をし、実家の隣りにある土地に家を建てようとしたところ、私が長男であること、その他、いくつかの条件を、理由に建築の許可が降りないと言われてました...

    • 2016年04月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 市街化調整区域の建物売却後、建築許可はおりますか?

    ...夫の実家が空き家になった為現在貸しています。 ここで売却したいと思っています。 売却にあたり買主が将来建て直しをする際、建築許可はおりますでしょうか? もし難しいようでしたらどのようにしたら良いでしょうか? 建てたときの建築許可書はありません。 よろしくお願いいたします。 ...

    • 2017年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築許可取得について 前会社から書類提出拒否

    ...退職し独立設立した新たな会社で建築許可書を取得するのに必要な書類を前会社が提出を拒否しています これは営業妨害??になりますか ①前会社の建築許可の専任技術者は私の名義です ②担当行政書士先生から前会社から複本を貰って欲しいとのこと 各先生方ご回答宜しくお願い致します。...

    • 2018年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 産業廃棄物処理のマニフェストと建築許可のない大工

    ...知り合いの大工さんに、口頭契約で700万円以上のリフォームを依頼しました。 しかし、追加工事を無断でしたり、工期が3ヶ月以上に遅れるなどが重なり、 工事を中断して、他の工務店に続きの工事を依頼したいと思っています。 いろいろ調べると、この大工さんは、産業廃棄物処理に必要なマニュフェストも持っておら...

    • 2016年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同業者に嫌がらせで・・・・。今後建築許可がおりる可能性もあるのでしょうか?

    ...私、少々特殊な仕事をしておりまして危険物保管倉庫を持っていますが、最近、倉庫の周辺を伐採(地目:山林)しておりました。 不動産等調べた結果、弊社と同業者が購入したとの事でした。 また周辺も購入しようとした模様ですが、周辺は購入に失敗した模様です。弊社倉庫は周囲に対して保安距離というものを確保せねばな...

    • 2013年02月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新居の建築許可がおりないので借家から退去して欲しい

    ...田んぼの一部に戸建ての借家があり、現在は入居者がいます。 この度、息子家族が転勤で戻ってくることになり、残っていた田んぼに新居を建てようと思ったのですが、道路に面した側に借家が建っており、残っている土地はその奥側になるので、法律で定める進入路がないとの理由で建設許可がおりませんでした。 そこで、今建...

    • 2017年05月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築許可申請用に作成された土地贈与契約書の有効性について

    ...市街化調整区域内で隣家が住居を建築する際,私道の一部を私が持分として所有していたため,建築会社を通じて「実際には土地のやりとりはしない。建築許可を得るためだけだから協力して欲しい」との要請があり,私の住居を建築した同じ建築会社でもあったことから,とまどいながらも「住居を建築するためだけならば」と署名...

    • 2008年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築確認の申請は許可を得るもの?認可を得るもの?

    ...建築確認の申請というのは許可を得るものなのでしょうか? それとも認可を得るものなのでしょうか? あるいは全く別のものですか?...

    • 2015年06月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一級建築士事務所と建設業許可

    ...よろしくお願いいたします。 一級建築士事務所の管理建築士と 建設業許可の経営業務の管理責任者と 建設業許可の専任技術者を 一人で兼任することはできますか? 一級建築士事務所と建設業許可が兼任できないという噂を聞いたので不安です。 ...

    • 2012年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 営業目的で農地転用許可され建築したが、却下され仮登記のまま20年経過

    ...20年前、英会話教室兼事務所建設目的で農地転用を許可され、町役場から建築許可証をもらいました。 建築後、建築物が普通住宅のようで受け入れられないと、町役場担当者に申請を取り下げるように言われました。担当者が同村の人だったので、争いを避け、土地は仮登記のままです。ちなみに、前の持ち主からは売買成立済み...

    • 2014年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築・適合証明書偽装、建築許可取ってない

    ...昨年3月に土地の売買契約をし、6月着工9月30日完成の工事請負契約をかわしました。不動産屋は、大手住宅メーカーから、独立された方で兄の友人です。契約時近辺に、独立する前にいた会社とトラブルになり、元々の会社の業者とかぶるため大手メーカーから業者に圧力がかかりストップしてしまい、11月にやっと基礎に入...

    • 2016年06月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 位置指定道路の現況が、許可された位置指定内容と異なる時、再建築が可能かどうか?

    ...位置指定道路の現況が、許可された位置指定内容と異なる時、再建築が可能かどうか? 不動産の購入を検討中です。同物件はつながった2つの位置指定道路のうち、下記①の部分に北側が接道しています。 位置指定道路①東西に走る40mの道路と位置指定道路②南北に走る35mの道路。それぞれ、片端が公道につながってお...

    • 2018年12月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道に詳しい方 建築業者からの掘削許可受諾書を求められてることに対しての対応

    ...私道について、詳しい方に相談に乗って頂きたいです。 大阪在住、来週7/22(水)には、工事着工予定と書かれた用紙が昨日配布され、 少々急いでおります。 近隣の土地、旗竿地の場所に、 3階建ての鉄筋マンションを建築予定ということで、 掘削許可を求める承諾書が届きました。 一軒家に住んでいるのですが、...

    • 2015年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道を持つ本宅の許可を得ずに、再建築不可の隣の家をリフォームしようとする不動産業者に困っております。

    ...私道を持つ本宅の許可なく隣の家を勝手にリフォームする、という不動産業者に大変困っております。 私は再建築不可の、両方を線路に囲まれた土地に住んでおります。 本宅と、隣の一番奥にある袋地の家は、再建築不可の土地です。 袋地の公道までの私道は本宅が所有しており、奥の袋地は本宅の私道を通らないと公道へ...

    • 2018年08月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買の瑕疵担保責任

    ...土地を購入し建物を建築しようとしたところ、位置指定道路と接道していなかなったため、建築許可が取れません。 売主が瑕疵担保責任を負う内容の契約を締結していれば、契約解除及び損害賠償請求をすることが可能でしょうか?...

    • 2018年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築指導課(都道府県)

    ...隣近所に分譲住宅が建設中です。数戸の建築中です。建築の状況も着々と進んでおり、上棟も終わり柱が建てられ骨組みが出来たような状態です。 一つ心配なのは、建築許可をもらっているとのことは把握をしているのですが、建築許可を交付された通りに建築がされているか?心配です。 建築基準法に沿ったかたちでの許可...

    • 2012年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己所有の山林にアスレチックを作る場合の関係法規

    ...県道沿いに自身が所有する山林と畑があります。 ここに営利目的でアスレチックを作って遊べる施設を作りたいのですが、建築許可など関係する法律はあるのでしょうか? 例えば、面積○○以上は、公園の扱いになるって□□法にそった手続きが必要になるなど。 役所の窓口も建築士も曖昧な回答しかなく困っております...

    • 2016年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 既存古家 セットバック

    ...既存古家 築35年から40年位です。周りは同じように、現行の建築法通り、公道からセットバックしていませんが、既存のお家もセットバックを命じられることはありますか?ガレージ部分がセットバックできていません。建築許可は当時出てます。 公道からのセットバックと、隣家からのセットバックです。よろしくお願い...

    • 2017年07月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照について。そして、どの専門家に相談をすべきでしょうか?

    ...初めてです。先生方、どうぞよろしくお願い申し上げます。大変に苦痛です。 空き地でした隣の60坪程度の敷地に4軒の分譲住宅が建築中です。3階建てで民間の機関にて建築許可へとなったとのことで、担当の役所も書面上了解しているようです。建築許可を受けて基礎工事もほぼ終了し、1軒は上棟式を終わらせ骨組みが出...

    • 2012年09月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 居住権について。分割協議の要素になり得ますか。

    ...亡き父の土地に、父と兄が1/2づつ出資して建てた二世帯住宅に今も居住している兄が、「土地の所有者が、居住する為の建物の建築許可と居住を認め、建築の融資を受ける際にその許可を認める等の書面を公庫に提出、そして建築、居住。」という理由で、居住権を主張しています。 これは、分割協議にあたり、受け入れなけれ...

    • 2018年06月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 『建築基準法の問題点』を改正してもらうには、どうしたら良いでしょうか?

    ... 家を建てる時に提出する「建築計画概要書」は、実際の所有者などから事実関係を確認しない(裏付け調査など)為、現実の所有関係ではなくとも書面としての体裁が整っていれば受理され(書面審査の原則)、建築確認許可申請が認められる。  一度、受理されて建築許可が認められると、再審査請求期間(許可されてから1年...

    • 2019年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引の損害賠償請求

    ...7年前に大手住宅メーカーで、店舗併用住宅を契約しましたが、着工日前日に建築許可がおりず一方的に契約破棄をされました。 当時は、何も分からず今に至りましたが、建築許可が降りなかった理由として違法建築で許可を取ろうとしたために許可が降りなかったと後になって分かりました。 当時明確な説明がなかったため、無...

    • 2019年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風による車の賠償問題

    ...台風で店舗テラスの屋根が飛んできて車が破損 建築許可の出ていないテラスの場合 裁判を起こせますか 他の被害にあった車の賠償はしてるのに、被害が大きい私の車は支払わないと言ってます 相手から裁判をすると言ってきました どうしたらいいですか...

    • 2018年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 児童福祉施設の建設反対にあっています。

    ...第一種住居地域で放課後等デイサービス(児童福祉施設)を建設する事になり、建築許可もおりましたが、自治会から地域の説明会の要望があり、開催したところ近隣住民50名ほどあがあつまり、大反対となり現在は基礎が出来ている状態で一旦工事を止めています。次回の説明会ではもっと数をあつめ、反対の署名活動をし、市議...

    • 2016年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の請負契約の解除について

    ...実家の敷地内に新築住宅を建築する予定でした。 接道義務を果たしておらず、本来なら新築での建設は不可能らしいのですが、増築扱いとし建築許可を得て住宅の完成後に後からキッチンや風呂の設備を取り付けるという法の抜け穴をついた方法なら建てられると説明を受け軽い気持ちで契約をしたのですが、こういった違法建築...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築境界線について北側よりクレームがありまして。

    ...現在45年間住んだ古家を解体し、賃貸併用住宅を計画しています。既に解体始まり、建築許可も取れました。建築予定は、三階になります。北側に3軒の家があり一番手前のお宅は建築関係者で図面を見て仕方がないですねと。真ん中のお宅が北側1階を含めて日当たりが悪くなるので境界線から90センチ離せと。奥のお宅は2階...

    • 2016年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 袋地の建て替えのローン審査が通らない

    ...袋地の立て替えのローンが通りません 接道が私道のため、ローンの保証会社が通りません。 道路として通行し、持ち主も通行を許可、通るなとは法律上言えないとのことですが、 トラブルを避けるため、共同名義や、売る等はできないと言われました。 今後一生通ってもよいという、効力が強いものはないでしょうか?今は一...

    • 2016年02月16日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅地建物取引業法第2条の「業となるか」に関して

    ...父から相続した不動産が4箇所あります。 3箇所は相続した状態のままで売却する予定、そして、残り1箇所は更地のため建物を自費で建築し、土地プラス建物で売却をしたいと考えています。 この理由ですが、土地が市街化調整区域にあるため、基本、建築ができません。 しかし、父が以前に建築許可を取得しているため、父...

    • 2018年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家が建て替えられません

    ...8年前に中古住宅を購入しました。建て替えようとして建築会社に依頼したところ、敷地が道路に接している長さが足りないため、建築許可が下りない言われました。契約の時に仲介会社より、何の説明もありませんでした。損害賠償を訴えようとしましたが、会社は倒産したとのことです。この場合、仲介した店の責任者、あるいは...

    • 2014年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の建て替え禁止について

    ...建物賃貸借契約において 空きスペースの土地については 駐車、荷捌きとしてのみの 使用と定めていたところ 特例的に コンクリートブロック基礎の二階建てプレハブ(敷地3000㎡建築面積40㎡登記無し)の建築許可いたしました。  15年経って、当方の警告を無視し 借り主が このプレハブを解体し堅固な建築物...

    • 2015年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 確認申請前の地盤改良は違法?

    ...建築申請許可前に地盤改良されました。 軟弱地盤と言うことで、地盤調査の後、改良のため約30本杭を打ちました。 建築申請、許可交付はその半月ほど後になります。 そのまま建てていたところ中間検査で屋根が越境していると指摘され、調べたところ、道路にセットバックが必要であったとわかりました。 申請図面ではセ...

    • 2016年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の土地・建物での製造を会社ですが,建物に違法性あり困っています

    ...ある地域の製造業です.長年,土地と建物を家主から借りて操業中です.家主は「建物の保全・メンテ・改修は借り手が実施する」という条件を出されて現在は契約中です.ところが,建物の一部が建築基準法違反が発見されたのですが,契約により我々が自前で改築をすることになりました.建築専門家に設計を依頼したのですが,...

    • 2012年12月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権について質問です。

    ...私は、平成27年6月完成予定で、市街化調整区域の土地を購入し建築許可・建築確認を取得し、住宅を建てようと考えています。 不動産屋さんの勧めで、購入前の土地の境界確認に立ち会ったところ、北側の土地所有者から日照権の補償の要求をされました。 予定建物位置は敷地北側隣地境界より1.00m離れた位置に基礎を...

    • 2014年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の建築妨害で告訴できるのか?

    ...現在、マイホームを建築中です。 ですが、建築予定地に唯一接している接道の所有者が、この道路の事で「自分の土地だから、家は建てさせない」と言って、事有る毎に工事を妨害、2年近く工事がストップしています。 そもそもの原因は、数十年前に行われた圃場整備で新たに「町道」とした土地の所有権を行政に移していなか...

    • 2016年02月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の建築確認について

    ...兄弟で共有名義の土地に新しく家を建てることになり、ほぼ完成間近なのですが、ここにきて兄弟から反対され住宅ローンが組めずに困っています。ハウスメーカーは事前に共有名義人の同意書なしでも建築許可が下りて家は建てられるのでしょうか?また、共有名義人(担保提供者)の同意なしで住宅ローンを組む良い方法はありま...

    • 2014年06月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物建築禁止仮処分命令を発令する為に高額な担保金を収めるべきか?

    ... 私の実家の隣人が違法建築で家を建てようとしています。(接道義務を満たしていない再建築不可の土地を購入し、勝手に我が家の土地の一部を自分の敷地として建築許可を取得しました。)  その方は不動産会社の社長で、ご自分の知識、経験、立場を悪用しこれまでも同じような方法で利益を得て来たようです。 行政にも...

    • 2016年08月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築基準内建物ですが5.5h日陰が生じます。違法といえますか。

    ...第2種住居(都市計画)地域です。 隣地北側に高さ9500のアパート建築中で 建築基準許可はおりています。 北側斜線には高さ上該当しません。しかし日陰図で我が家の高さ4m位置が8:00~13:30迄5.5h日陰になります。 この場合、建築基準内でも違法となりますか?違法なら訴訟で勝つ可能性はありますか...

    • 2016年12月19日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士・裁判費用。この300万円も損害賠償の対象になりますか?

    ...隣接する者の承諾を得ずに官民境界した結果、現実的に当方の土地が減っているのですが、その結果 3月に建築の契約を予定しおり年度末決済なので3月31日までに契約してもらえれば300万円値引きしてもらえることになっておりました。しかし境界線が現在のおおやいしの中にるあることになっておりおおやいしを取り壊し...

    • 2013年06月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 突然、擁壁改修の費用負担を要求されています。

    ...死別した親から相続したまま放置している土地があります。その隣地に家を新築されるらしく計画を進めていたそうなのですが、当方との境界の擁壁が老朽化して、市が建築許可を下ろしてくれない、ついては擁壁を改修するので費用の半分を持って欲しいと連絡してきました。擁壁のサイズ、費用は先方が決定し、もう10日後くら...

    • 2018年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「敷地使用」についての私法上の権利を明らかにする方法について

    ... 実家の隣人が、少なくとも2社以上の複数の不動産広告で「現況再建築不可」と記載された旗竿地を購入し無断で我が家の土地の一部を自分の敷地とした建築計画概要書にて建築確認許可を受けました(申請時に提出した図面の「隣地境界線」が明らかに事実と異なります)。  隣人が敷地として申請した我が家の土地について...

    • 2017年12月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 違法建築の借家住まいの問題

    ...借家に住んでいます。 借家は親戚のものです。この借家は袋地にあって、建築許可を受けていません。建物も未登記のままです。 親戚は隣に住んでいますが、その親戚は土地を借りて住んでいます。 その親戚が借りている土地(庭)を通って道路まで出ています。 土地の地主さんには私が借家に済んでいることも建物を建てた...

    • 2015年10月21日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 調停審判での特別受益の証明法

    ...相続の調停中ですが生計の資本となる店舗を使用貸借で特別受益として認めさせるのは、審判では、証拠が必要だったり、立証できないと取り扱って貰えないようなのですが、相手方のこちらには何も裏付ける証拠がありません。その店舗を含む建物の建築許可書があるのみです。高齢の被相続人には扶養の義務はありません。 相手...

    • 2015年05月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界線合意後の変更。決定した境界線を後で変更できるのですか?

    ...隣が土地を業者が購入し測量するので、立ち会ってくれと測量士にいわれ、自分の敷地内塀有(建屋の下)に表上も使用もしていない無いですが、法務局の図面に水利(青線)が有ると言われました。その水利が土地購入者境界線と言いました。市役所に問い合わせて所も水利が境界線になるとの返答でしたので方なく同意して、立会...

    • 2013年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権の範囲

    ...ひとりの人が所有する一区画の土地上に、登記された他人の建物が建っている場合(もともとは土地と建物の所有者が同じだったのを土地だけ手放して、別の人が所有者になった場合)、借地契約書がなくて、借地の範囲が定かではない場合、法律上借地の範囲はどのように定められるのでしょうか。 全区画でしょうか。それとも...

    • 2012年04月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣に農業倉庫が有り、騒音・ほこり・悪臭で困っている

    ...隣に法人農業倉庫が有り、騒音・ほこり・悪臭で困っている。特に農繁期2ヶ月ぐらいは、大型の乾燥機3台夜通し稼働させている。又それに伴い車なども真っ白になる。日中洗濯物も外に干せず部屋干しになる。又肥料大量に有り悪臭がする。 農業倉庫は、木造で波トタンが貼ってあるだけの壁と天井で、できている。24時間乾...

    • 2016年04月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 祖母の土地へ家を建てることについて

    ...祖母は複数の土地を所有しています。 祖母の子は実子3人、養子(私の父)を含めて4人で健在です。 祖母所有の土地の一つに孫の私が家を建てる許可を祖母から貰いました。 文書で許可を貰っています。 ですが建築許可だけで土地を譲るという文書は書いてもらえていません。 実は祖母と私の両親は同居していますが祖...

    • 2016年02月13日
    • 7回答 /
    • 6弁護士回答
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