[page119]【弁護士が回答】「建物」の相談34,335件

建物所有者となった者と使用貸借だった者の関係性と、使用貸借の定義について

ベストアンサー

遺言書に基づき、借地権付き建物の登記が完了しています。この建物で、被相続人と同居をしてきた代襲相続人が今も住み続けています。しかし当方が、固定資産税と地代の支払いをしており、何の負担も無くいつまでも住み続ける事が許せるわけがなく、こちらにも、金銭的、精神的な許容の限界があります。修繕積立等を考えなければならない建物ですので、出来る事なら家賃相当...

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2019年08月26日

貸主の家賃増額の根拠

ベストアンサー

店舗を借りている者です。更新の時期が近づいていますが、貸主と条件などで合意が出来ていないままの状態です。すると貸主から合意更新をしないのであれば家賃増額の法的手段に出ると言われました。その根拠として消費税の増税と固定資産税の上昇をあげてきました。消費税に関しては、私が物件を借りた時期には既に2019年10月に増税されることが決定していた上での客...

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2019年08月27日

借地権の一部を駐車場として他の借家人に対し新たに貸し出した場合、転貸に該当する？？

ベストアンサー

旧法の借地権（６０坪程度）上に古い木造戸建３件外（非堅固建物を目的とした１つの賃貸借契、3名の借家人居る）があります。一部建物（借地人利用の小屋）を解体したため４坪程度の更地が生じました。その更地部分を以下のように利用しようと考えています。この場合、転貸に該当するのでしょうか。また、借地権の一部返還等の要求を受けるのでしょうか。ご助言を頂ければ...

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2019年06月24日

土地代は支払わないといけないのでしょうか

結婚をし実家で両親と同居しておりました、10年前に父が他界し土地名義は母、同居後に新築し建物名義が父３　自分７　の名義でしたが建物の名義は全て私となりました、1年程前に嫁と長女との折り合いが悪いと結婚し３８年同居していた家を転居先も告げず出ていきました。出て行く際に月々￥５万を地代として払えと言っておりましたが、家のローンや生活費で一杯で支払えな...

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2019年03月20日

相続放棄後、建物に住み続けることについて教えて下さい。

ベストアンサー

叔父が亡くなりました。叔父には配偶者、子はいません。父母も亡くなっているため、兄弟である私の父が相続人となります。家は叔父の所有名義、土地は内縁の妻所有名義です。内縁の妻は叔父所有名義の建物に住みついています。（家の抵当権解除と父親への所有権移転はこれから手続き予定です。）相続放棄する場合、管理人をつけなければならないと分かりま...

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2019年02月21日

後見と保佐の違いによる遺産分割協議への影響

2年前に母が亡くなりました。相続人は私、妹、弟(精神障害者1級）の3人です。妹から、土地の一部を売りたいので委任状に記名押印してと言われて、書面も見ずにサインしてしまいました。後日、土地と建物の名義が妹になっていたので、妹にだまされて、遺産分割協議書にサインさせられてしまったとわかりました。弁護士に聞いたり、インターネットで調べたりして、書面を見ず...

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2018年11月26日

新築マンション契約後物件引き渡し前の瑕疵について

新築マンションで、現在建築中です。地震により、一部毀損が生じ毀損箇所を撤去し、やり直しを施工側の責任ですることになりました。 ▪️売買契約書の危険負担についてマンションの毀損については、売主側の責任で設計通り修復して引き渡すとされています。 ▪️売買契約書の瑕疵担保責任についてマンションの引き渡し後の、天災で生じた瑕疵は施工、売...

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2018年07月11日

他人名義の土地で強く生きたい。

①今年母が亡くなり、兄に遺産相続の話をしたく申し入れると、突然公正証書が送られて来ました。しかも登記が亡くなった一ヶ月後成されておりました。余りにも計画的でビックリしております。財産の価値としては土地後５０００万相当です。最後の１５年は確かに兄夫婦が老人ホームの世話はして貰いました。その前は弟で有る私らが同居で二十五年間面倒を見させて貰い...

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2018年07月19日

旧借地借家法20年契約の借地と家の場合借地権と家は別々の価値として見て良いのでしょうか？

ベストアンサー

父は期間20年で借地しています。 20年ごとに更新するもので、更新料の規定はありませんが、相当額を払って更新してきました。曾祖父の時代から借りている土地で、契約は旧借地借家法です。借地の上には、20年前に亡くなった祖父と母半々の共有名義の家が建っています。築60年の壊れそうな家です。 ■旧借地借家法の場合、・期間の定めのある契約の場合、借地権の...

弁護士回答: 1

2018年05月17日

設計ミスドアの高さ

こんにちは某大手のHMで先日上棟がおわりその後１週間ほどで見に行ったら、２階の小部屋（クローゼット兼物置）と洋室のドアが指定したはずの２mになっていませんでした。それよりも25cmも低い。私の背丈が186cmほどなのでここは設計担当者と何度も確認していたところなのですぐに電話したところ設計担当者も２mのはずだとしていましたが、その後社内の連絡不足でそうな...

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2018年05月07日

遺留分侵害に対する損害賠償について

遺留分侵害に対する損害賠償についてご教示願います。父が亡くなった際、父の不動産は名義を変えていませんでした。それから１０以上が経ち今度は母が亡くなりました。その頃、父名義の農地は土地改良事業区域に入っており、遺族である母と兄と私の３人は、ともに土地改良区に特別受益証明書と印鑑証明書を預けておりました。後に母が亡くなり、その１０日後、兄は土地改...

弁護士回答: 4

2018年05月07日

土地と建物の名義が異なっており、ややこしくなっています。対処法を教えてください。

ご相談したいことがありまして今回ご相談させて頂きます。是非なにか光明をいただければ嬉しいです。実家の所有権などの問題です。 15年ほど前に父親の会社が倒産しました。その倒産する前に、住んでいた実家の名義を父親から自分に変更して差し押さえを免れました。ただ借金が残っておりその借金は自分が代わりに返済しておりました。ただ土地の名義は父親のままであり...

弁護士回答: 2

2018年02月27日

違法に改築された建物（RC）であることを知らされずに購入しました。売買契約を白紙にできるでしょうか。

ベストアンサー

2015年春にRC建物を購入しましたが、雨漏り等の隠れた瑕疵が見つかったため損害賠償請求を行い、翌年に和解し損害賠償金の一部を受け取り、一旦問題は解決をしたかのように思われました。ところが和解を済ませてから約1年、購入から2年半経過後に、建物の一部を店舗として賃貸するため用途変更をしようとしたところ一部違法に増改築されている建物であることが発覚しまし...

弁護士回答: 2

2018年02月19日

土地・建物の権利取得・譲渡に関わる手続きの問題点について

私の友人Aが、Aの友人Bが所有する土地・建物に住んで居ますが、AとBが仲違いしてしまい、Bは「出ていけ。土地・建物を売り払う。ただしＡには売らない。誰かが買い取りＡがその人と契約して住むのは構わないがＡとは直接取引はしない。」と言われました。そこで、Ａが周りに助けを呼び掛けた所、取引に掛かる費用全額を無償で貸してくれると名乗り出てくれたＣが出てき...

弁護士回答: 1

2017年06月04日

漏水大家が修理しないことについてこちらの対策をお願いいたします。

ベストアンサー

テナントビル飲食業を営んでいますが、昨年５月漏水が判明し指定業者により大家が、漏水調査をいたしました。その時点の漏水量１日５トン、工事箇所も分かり、工事必要になりましたが、その２ヶ月後の水道料検針では漏水の量が、減っており今現在１日８０リットルです。配管が、ビル内に設置されているので、水道局も修理は建物の所有者であるとの返答が、ありました。 ...

弁護士回答: 5

2017年02月02日

私有地の通り抜けについて

介護施設で働いている者です。脚の不自由な方が出入りしやすいように、建物敷地内片側が広めの緩いスロープ状の通路になっております。足元を見えやすい様にするためと、景観的な理由からおしゃれな外灯が設置してあります。広い通路、おしゃれな景観、そして駅が隣接しておりウチの建物を挟むようにしてその反対方向にスーパー・コンビニがあり、駅からそこへ行く...

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2016年08月24日

事業所の建て替え（再築)と借地権に関して

ベストアンサー

事業所を建て替えることになりました。自己所有地と借地に跨って建築されています。以下のような関係になります。 ①③ ②④ ①②を自己所有、③④が借地になります。現在の建物は①②④に建っており、③は職員及び利用者の駐車場となっています。 ③に関しては賃借契約書等も無く30年以上契約されています。 ④に関してはH23年締結の賃借期間は1年でその後は自動更新の賃借...

弁護士回答: 1

2016年08月19日

共有名義の賃貸契約に関して。

現在、私と（父、義母、実母、[父方]祖母）で家に住んでいます。去年に建物の所有権移転しまして共有名義で[父方]祖母が４分の２、父（次男）が４分の１、父の兄（長男）が４分の１の権利を保有しています。父と実母は離婚し、義母と去年に再婚しましたが。現在も実母は本件建物に居住中です。義母と父は別宅を購入し、近日中に引っ越しを予定している状況ですが ...

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2016年07月13日

貸主よりの解約申出で占有移転禁止仮処分決定は正当事由と認められるのか？

ベストアンサー

貸主です。マンション1室、建物賃貸借契約を交わしています。賃料５２，０００円共益費３，０００円です。貸主より平成２８年２月３日に６か月後の平成２８年８月３日に建物賃貸借の解約申し出の意思表示を行いました。その後、平成２８年５月１８日に占有移転禁止仮処分命令申立を行い、平成２８年６月２１日に占有移転禁止の仮処分が地方裁判所にて決定され、強制執行を同...

弁護士回答: 1

2016年07月09日

法律がよくわかりません

半世紀以上経つ木造の危険な建物を撤去したいが出来ない。腐食が早く修繕も追い付かない状況で、建て替えも高齢のため融資は受けれない。相手は昼間の短時間だけそこにいるだけで住んではいない。ある日その相手に建物の状況や人命に関わる事故を起こしかねないことを再三伝えるも、立ち退きをお願いするも拒否。もちろんタダで立ち退きを依頼してない。家賃の数...

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2016年06月29日

境界標か地籍測量図、境界はどちらで決まりますか？

10年前に公募取引で更地を購入し新築で建物を建てました。建物は確認検査も済んでおり境界からの距離も記載され登記されています。境界プレートはあった状態でしたのでそのときは測量をいれたり隣地と判子をつくなどはしておりませんが隣地さんにもプレートの確認はしてもらいました。その後隣地が売却に出され工事が始まりました。その際にポイントを確認しよう...

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2016年06月13日

借地権を返してもらえない、建物がボロボロ壊すに壊せない、権利関係は？

今、父は一軒家に一人暮らしです。住んでいる自宅の奥の方には京友禅の染物工場（築６０年ぐらい）があります。使わなくなって１０～２０年ぐらいです。建物は父の所有物ですが土地は借地です。父のお父さん、私にすればおじいさんが当初土地を借りて建てました。おじいさんが戦争に行く前、妻子供を頼むと、土地の権利書も一緒におじいさんの弟に預けました、お...

弁護士回答: 1

2016年02月29日

使用貸借になる使用権について

ベストアンサー

急に弟がなくなり公正証書による実姉の私に、残した土地建物は４０年会わない一人娘が相続人になります。が私に私がその建物に住んだり、残りの土地にプレハブ住宅や物置を私が死ぬまで使用してよいという期限はわたしの死亡時以外に記載されておりません。私の死亡後相続人は娘に所有権移転で？戻りプレハブ住宅などがあった場合娘に贈与するなどという事が記載されている...

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2016年02月21日

登記簿の「表題部所有者」なだけでは所有権者ではない？

登記簿の保存登記をする前の「表題部所有者」は当該土地の所有権者ではないのでしょうか？そうだとするととても紛らわしいですが、なぜこのような表記になったのでしょう？（所有権の保存の登記）第七十四条　所有権の保存の登記は、次に掲げる者以外の者は、申請することができない。一　表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人二　所有権を有するこ...

弁護士回答: 4

2015年05月15日

弁護士からの連絡について

ベストアンサー

一戸建て土地建物の共有名義者から依頼を受けたと言う弁護士より「ご連絡」と題して郵便物が届きました。内容は、共有名義者はこの物件の売却も視野に入れて検討したい。私の考えを聞きたいので弁護士まで連絡下さいという内容でした。今までは、共有名義者の叔母さんの夫より私が代理で手続きをやってきたのでこの件も代理で動いてますと言われ、何度か連絡を取った...

弁護士回答: 4

2015年04月03日

相続放棄した中に祖母の住居も入っていて、困っています。

父が他界したあと、父の友人からの借金および、税金滞納が多額発覚したため、母、子供、叔母全員相続放棄をしました。実家、田畑は当然父親名義だったのですが、祖母が一人暮らしをしていた(現在は認知症が進んでいるため数年前から次女が同居)建物も父親名義にいつの間にか変更されており(土地は祖母名義)、友人のほうの財産管理人？から、放棄して宙ぶらりん状態の建物...

弁護士回答: 3

2015年01月24日

塀に貼られたポスターの管理責任について

ベストアンサー

近所の方に頼まれて、我が家の塀に政党・政治家関連のポスターを貼ることを許可したのですが、そのポスターの管理の責任は塀の使用を許可した我が家にもあるのでしょうか。塀にある程度固定できる金属製のフックをつけて掲示板のような形でポスターが貼られました。先日、強風にあおられ、そのうちの一枚が金属製のフックごと外れました。幸い、塀と家の建物の間に落ち...

弁護士回答: 2

2014年12月20日

成年後見人が売却した不動産の遺言での撤回について

昨日、祖母が亡くなり、祖母は痴呆が進んでいたため、10年ほど前に裁判所で第三者の司法書士を成年後見人に選定してもらいました。祖母の遺言には、『土地Aと建物BはXのもの。現金は相続人で均等に分けること』と書いてあります。しかし、建物Bについては県の収容の関係で、5年ほど前に成年後見人が家庭裁判所の許可のもと、補償金を受け取り、たて壊しています（当然、資...

弁護士回答: 1

2014年11月10日

不動産購入

現在借地の上に私所有の建物があります。築年数もかなりで老朽化も進み取り壊して駐車場にする計画です。建物を取り壊すに当たり、地主さんから底地を買取自己の所有権にしたく思っています。土地の総額は４０００円程で私の支払額は１２００万円程になります。そこで質問の1ですが,不動産取得税は私が支払った1200万円の部分にかかるのかそれとも総額の土地の部分にかかる...

弁護士回答: 2

2014年03月24日

個人再生の住宅資金特則について

給与所得者等再生を検討しています。住宅資金特則を利用したいのですが何点か疑問があり、回答をよろしくお願い致します。建物は私名義で土地は父と私の共有名義になっています。自宅を建てかえた時に土地と建物を共同担保にして住宅金融公庫と年金事業団で借入しました。債務者は私で父が保証人になっています。父が連帯保証人か物上保証人かは記憶にありませ...

弁護士回答: 1

2014年02月17日

個人再生の住宅資金特則について

給与所得者等再生を検討しています。住宅資金特則を利用したいのですが何点か疑問があり、回答をよろしくお願い致します。建物は私名義で土地は父と私の共有名義になっています。自宅を建てかえた時に土地と建物を共同担保にして住宅金融公庫と年金事業団で借入しました。債務者は私で父が保証人になっています。父が連帯保証人か物上保証人かは記憶にありませ...

弁護士回答: 1

2014年02月17日

入居者の犯罪行為により空室が発生

私が所有してます二階のアパートがあります。その建物の二階に入居している大学生の男の子が隣室の女性のベランダに侵入し、女性が警察に通報して逮捕されました。その男性学生の連帯保証人である父親から建物を解約する旨の連絡が来ました。それと被害者女性からも解約の申し出がありました。私としては二部屋同時に空室になるのは困ります。そもそもその学生の不法行為...

弁護士回答: 1

2013年10月13日

賃貸借での家主の権利等

ベストアンサー

介護事業（デイサービス）をするために、家主Aの所有の賃貸物件を借りることになり、通常の賃貸借契約書を締結（6月）。仲介者Bへの仲介料と礼金（家賃の3ヶ月分）支払い。 7月下旬、府庁にて、事業認可と工事に必要書類の打診に府庁に事前相談に。諸種書類の要求で、賃貸予定の建物の完了検査済証が無いこと判明。（建物の建築確認証はあるが、測量図や当時の図面は無し...

弁護士回答: 2

2013年08月05日

飲食店の倒産・譲渡について教えてください

ベストアンサー

お世話になります。私は、ある地域で有限会社の社長として、小規模の飲食店を営んでおります。この度、税金の滞納や業者への未払いが増え、自転車操業とも言えるほど経営状態が厳しくなってきましたので、倒産を考えております。私が経営しております飲食店は、土地は借りているのですが、もともと更地の場所に古い洋館を移築したもので、建築費用などは全て自社...

弁護士回答: 2

2013年06月07日

土地賃貸問題

私たち家族は、４０年ほど前から賃貸している土地を持っており、その土地を売却したいと考えております。しかし、それを実行するにあたり、問題を抱えております。そもそも借り手に土地を貸しそれと同時に同人が住居を建設したのですが、その方が他界した後にガラの悪い旦那夫婦が住みつき始めました。１０年ほど前から、こちらとしては円満に和議して土地賃貸借契約書通り...

弁護士回答: 2

2013年05月19日

二世帯住宅

この度、親子関係が破綻いたしました。二世帯での金銭・権利についてご教示頂きたく存じます。土地・親名義建物・親１　子９　名義（出資額の割合のよる）居住スペース半々、光熱費、生活費完全分離型月４万円親から子へ手渡し子が「俺の建てた家だから出て行け」と怒鳴り立て困り果てています。親が、この先安心して居住していく権利主張をどうしたら...

弁護士回答: 1

2013年04月19日

共有物分割請求について

ベストアンサー

共有物分割請求についてお尋ねします。一軒家の建物のみの持ち分の共有物分割請求をしたいと考えています。請求経緯はAさんが一軒家の土地を所有しています。一軒家の建物はBさんとCさんが２分の１づつ所有しています。Cさんが私です。所有者同士は身内なので借地権の設定はありません。現在物件自体はAさんとBさんが占有して使っています。ある出来ことで私は他の２人と...

弁護士回答: 2

2012年12月11日

連帯保証人

恥ずかしながら12年前に父親が連帯保証人になったらしく最近自宅に裁判所の方が来て「建物と農地を競売決定しました。」と言ってきました。お金を借りた本人はもうすでに他界しており、父親はこんな大変なことになっているにも関わらず私たち子供に隠していました。父親は25年ほど前にも同じ事をしてたくさんの土地を手放してきました。問題は、父親名義になっている土地が...

弁護士回答: 1

2012年10月24日

離婚後の不動産ローンの支払い遅延

知人のことなのですが、知人（男）は数年前に離婚しました。その際、土地建物の名義は自分のままで、ローンは自分が支払うという書面にサインをしました（この時点で支払い能力なし）。ただし、慰謝料や養育費、生活費等の支払いについての取り決めはありません。その土地・建物には、現在、子供、元妻、元妻の母が住んでいます。しかし、知人は安定収入がなく支払い...

弁護士回答: 2

2012年10月18日

身内からの立ち退き要求について

ベストアンサー

一軒屋にて、約30年ほど兄の家族と一緒に暮らしております。兄の家族が2階で私の家族が1階に住んでおります。借地権と建物の権利は兄が所有しております。建物はもともとの権利を持っていた父が建てたものだったので、家賃は特に支払わず、地代の一部を支払っていました。さる、3月11日の大地震以降、建物の老朽化を心配した兄が家を建替える為に、出来る限...

弁護士回答: 1

2011年09月23日

退去は不可能?拒むこともできるのでしょうか?

弁護士A様、弁護士B様、早々の回答ありがとうございます。弁護士B様の質問に答えさせていただきます。結論から話しますと、弁護士B様のご理解のとおりです。友人A氏は、元々その土地と建物の所有者でした。しかし、事業を始めるにあたり土地と建物をA氏の兄に買ってもらったそうです。ですが、A氏の兄にとって、その土地と建物が負担になってきました。買い戻...

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2010年12月03日

母親の土地を親戚に土地を貸しているのにその親戚が又貸ししている件

2008年05月08日に質問させていただいた者ですが、前回の質問で、「私の母親が親戚に土地を貸しているのですが、現在母親は脳梗塞で入院していて意識も無い状態で、話することもできません。それで、その親戚が別の人に母親の土地を又貸ししているようで、その土地には現在プレハブの建物を立っていて、表札には親戚とは別の人の苗字が書かれていました。土地と建物の登...

弁護士回答: 1

2009年02月20日

知らない間に土地の名義が変更がされた

私の父親名義だった土地の名義が、2年ほど前に父親のイトコの名義に変わっていました。そのころは父親は認知症でサインや印を押すことも不可能な状態でした。こんな状態で名義変更は有効なのでしょうか? もう少し経過を書きますと発端は50年ほど前になります。そのイトコは50年ほど前に売買が成立していると言うのです(イトコの父親と)。確かにそのころからその家族が住ん...

弁護士回答: 2

2008年05月08日

請負について

現在、A会社(派遣業許可のある)に所属しております。A会社は会社概要でも本社以外に○○センターと言う従たる事務所がある事を記載しております。私はその○○センターに所属しております。そこは今言われている偽装請負の場所になっております。○○センターは同じグループ企業の建物の一つ部屋を借りています。しかし、賃貸料などは払っていなく、そこの建物の同じグループ企業...