[page108]【弁護士が回答】「建物」の相談34,335件

立退料交渉に関係する法律を教えていただきたいです。

ベストアンサー

【相談の背景】立退料についてお力を貸していただきたいです。シェアハウスで暮らしています。状況は以下の通りです。 2月末　(定期建物賃貸借契約を結んで入居開始。契約期間は1年間) 4月末　(シェアハウス運営会社が建物自体を売却する為、退去通知を受ける) 6月末　(退去期限) ※契約に際する書類は「定期建物賃貸借契約書(SOHO)」と題された1枚です。表...

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2021年05月13日

親世代よりの土地貸借問題

【相談の背景】親世代からの隣地との貸借関係について悩んでいます。父親の生前に家の裏の一部分の土地代を隣地の所有者に払っていると聞かされましたが、細かい内容は知らされませんでした。現在、私が相続し年間約3万円を払っています。後に建て替えプランを住宅メーカーにお願いし現況測量図を作ってもらい確認したところ境界線に家の角の壁面が軽く触れているのとエア...

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2021年04月05日

隣地からの目隠し設置請求について。見通しできない窓であれば断れますか。

土地購入し北側隣地境界線から80センチに建物を新築しています。北側隣地（境界から85センチに建物有り）の方から北側の窓およびベランダについて全量目隠し設置要求を受けています。当方建物北面には1階浴室に縦80センチ横25センチの窓が１つ、3階子供部屋に縦80センチ横80センチの窓が１つあり、いずれもカスミ窓かつ縦滑りで全開しません。また北側隣地の窓位置（1階に...

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2020年07月20日

第三者による不具合発生によるテナント解体に際して、入居者様への立退料と「建物賃貸借契約書」の関係。

テナントを所有しております。隣接地のテナント解体により、当方テナントに雨漏り、内装のひずみ、及びテナント傾斜等の不具合が生じております。そのため、当初は”改修”を目的に様々対応しましたが、テナント傾斜の課題に対応できず”解体”を検討しております。基本的にテナント様への不利益が生じないようにと考えてはおりますが、「建物賃貸借契約書」に記載内容の（...

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2020年01月28日

賃貸部屋の建物の構造的な問題による精神的苦痛の損害賠償

現在住んでいる団地で建物の構造上の問題で上階の人のトイレの水洗の音がとてもよく聞こえてしまいます。これが毎日のことですので精神的な苦痛が大きく賃貸の会社に対して法的に訴えたいと考えています。家賃が安めなので入居してから間もない半年ほどはしょうがないと思っていましたが、だんだん精神的に大きな苦痛を感じるようになりました。引っ越ししたいと思って...

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2019年12月12日

区分所有マンションの漏水事故について

当方で賃貸している区分所有マンションの給湯器より漏水し、階下へ漏水してしまいました。下記理由により原因発覚まで時間がかかってしまい階下のお部屋の天井が落ちてしまうなど被害が大きくなってしまっております。 ①賃借人が長期不在（無告知）にしており居室内で漏水している事に気づかなかった ②建物管理会社が原因居室を特定するのに時間がかかってしまい（2ヶ...

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2019年04月01日

内容証明の解釈は如何にすれば宜しいのでしょうか。

・隣人A（当家が所有している不動産の買い手）・不動産を相続によって引き継ぎ、土地建物の共同所有者となった相続人は、Bと当方そして複数名。・Bは、当方の従弟。当初から建物を解体する事は聞いていなかったし、これまでそういう話も出なかった。当方らはA家と当家との昔からの約束通り建物付きで売る事にしていました。そんな折、Bは共同所有者である他の全...

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2018年07月25日

母の土地に遠い親戚が住んでいるため、土地の売却が出来ない出来ない。

母が祖父母から、叔父と50/50で自宅を相続しました。もともと、１つの土地であったため、2人分の土地にまたがり家が建っております。叔父は建物を取り壊す事を母に口頭で約束しておりましたが、私の従兄弟にあたる叔父の息子が亡くなり、葬儀場で、しばらく息子の嫁と子供を住まわさせてくれと依頼されました。期間についてはこちらから指定しておりません。すでに取り...

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2018年06月29日

競売（ヌ）の共有持分1/2を落札した場合、退去の強制執行は可能でしょうか？

ベストアンサー

現在競売にて、建物の共有持分の落札を考えております。落札内容は共有持分二分の一、建物5階建てワンフロアタイプ、入居者は飲食テナント二つ居住者一つ残りの二つは空き部屋です。また落札できた場合、もう片方の持分権者とも交渉済みで任意売却にて購入予定です。建物の敷地に関しまして、所有者は100年前に亡くなっており相続人は不明（現所有者が弁護士等に...

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2018年06月12日

私道の市への寄付を盛んに持ち掛けられて辟易しています

ベストアンサー

私道に面した一戸建てを保有しているものです。隣が空き地で、また所有権を持っていない人もその私道が唯一のアクセス道路である建物もあり、不動産屋からことある毎に私道の所有権を市へ寄付しないかと勧められてます。当方以外は、隣の空き地の地主しか所有権を持っていない私道ですが、地主は空き地の売買にメリットがあるので公道にしたいのでしょう。しかし...

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2018年03月08日

共有所有権の物件の説明についての責任

ベストアンサー

1年前に長屋風(テラスハウス)の別荘(山梨県)を買いました。隣と2軒で屋根が1つと言う感じです。それが7棟あって14人の所有者です。土地は、大きな一つの土地で、1／14 共有所有権で説明を不動産屋より受けて購入してました。重要事項説明書や、売買契約書では建物は、あたかも建物名が付いていて、1F、2F専有面積も記載されていたのですが、実際は、建物は、7棟全部足...

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2017年10月20日

個人と法人で資産状況が異なる場合の相続、どうするべき

1人取締役として会社を経営していた父が亡くなりました。他の役員社員はいない個人経営です。 ①父には個人名義での数百万の借金が残っておりました。不動産資産として査定価格上は借金額を上回る建物(自宅兼会社)を所有していますが老朽化しており、また建物が建っている土地の権利は亡くなった祖父名義です。祖父の子=父の兄弟らが旧来より父とは不仲であり、父が土地...

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2017年05月25日

無断駐輪と貼り紙について

ベストアンサー

職場は塾・理容室・不動産会社・薬局が入った建物です。私は塾で16時〜22時前まで働いており、出勤時に自転車をその建物専用の駐輪場に停めています。駅に近いこともあり、駅を利用する建物に無関係の人が無断駐輪することが多く、時には停めていいはずのこちらが駐輪できないくらいに自転車が停められているほどです。管理会社が無断駐輪禁止の貼り紙を貼って対策...

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2017年05月17日

隣の新築により日照損害と交通安全リスクの解消について

自宅（分譲一戸建て、2014年1月購入）の東側（5m道路を挟む）に某上場企業の5階建ての事務所が建てられる予定で、建設会社から説明会開いていたが、平日仕事のため参加できなくて、この間参加できなかった人に資料を自宅まで送られてきました。予定建物によって、自宅の日当たりが悪くなり、自宅屋に設置されている太陽電池の発電量は少なくなる見込みです。また、建物...

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2016年12月09日

相続が確定した後で、相続人の一人に不動産の名義を変える場合の手続きについて教えてください。

ベストアンサー

間もなく父の三回忌になります。相続人は母と兄と私の3人です。父が亡くなった時に、兄と私が相続を放棄して母一人で相続するよう言ったのですが、母が相続の手続きをいやがったのでそのまま兄と私も相続が成立してしまいました。三回忌を前に、母が一人で相続をするから戸籍抄本と戸籍の付票、印鑑証明書を送って来るようにと言って来ました。実家の土地は母...

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2016年11月25日

不動産の瑕疵担保免責特約付売買について

ベストアンサー

売主（業者ではない法人）から下記の条件で土地を購入しました（仲介会社有） ①物的瑕疵、心理的瑕疵について全部免責 ②現況有姿売買 ③建物解体買主負担 ④アスベスト調査は売主負担で実施 ※アスベスト有の場合は白紙解除停止条件付契約、決済後に建物解体しアパート建築の為（売主にはアパート建築の話をしていた）地盤調査を実施したところ地中から鉱滓（検査の結果...

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2016年03月24日

父の土地に勝手に建てられた倉庫を撤去させるには？

私の父の土地の上に、第三者（うちの土地の隣地の持ち主。以下、相手方。）が自分の土地からはみ出して建物を建てています。建物は倉庫のようなもので、相手方の住まい部分に隣り合わせに設置しています。この倉庫は平成20年に設置されているのを発見し、7年たちます。当初相手方に直接父が話にいったのですが、無視して返答せずだったそうです。その後、父母の体調不良...

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2015年12月29日

新築、請け負い金額、契約書、自己資金、説明責任の有無

新築一戸建て土地探し仲介、建築。新築一戸建て建設の為、土地探しから、職場の知り合いを通じて業者を紹介してもらい。担当者に土地の方位を伝えて探してもらったのですが、その頃から、いい加減な人だとは感じていましたが、（頼んでいた方角の土地を探すことなく、「そこを少しずらしてもらって」といい加減な事を言ったり）土地の契約が終わり、建物の話になって...

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2015年12月14日

遺産相続（2段階相続）について

ベストアンサー

遺産相続、遺産分割協議書等について教えてください。祖母名義の土地建物を売却しようと思っております。祖母が8年前に亡くなりました。この段階で父名義にしておけばよかったのですが、諸々の事情からおざなりになっていました。父が3年前に亡くなりました。戸籍謄本を取り寄せ、祖母の死去段階と現在で「父」以外の相続対象はおりませんでした。父死去段...

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2015年11月07日

別居時に未完成の住宅の財産分与について

ベストアンサー

現在，新築を建築中ですが，1ヶ月前から妻と別居中です．今後，離婚が成立した場合の住宅の財産分与についてご教示お願いします．住宅購入費用は土地建物合わせて3500万円です．ローン(別居前，着工時に組んだ)の支払いは私（夫）がしています． ①~③の場合の家の財産分与について教えていただけますでしょうか． ①売却した場合の財産分与 ②夫（私）が家に住み続ける場合 ...

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2015年09月02日

建物一部収去の代替執行不能への対抗手段を教えてください

はじめまして。隣地に、私の土地との境界に非常に近い位置に建物が建ったため、民法234条違反でその建物の一部収去の訴訟を起こし、勝訴しました。被告が任意に収去しないため、代替執行の申し立てを行いましたが（代替執行費用支払いの申し立てはしていません）、建物の一部を単純に収去すると建物が倒壊することから、収去するには新築並みの費用がかかるため、執行官...

弁護士回答: 4

2015年08月01日

賃貸アパートの大家都合の急な退去について

父が長年住んでいるアパートの退去を急に言われました。理由は建物が古いせいか人が父以外の入居者が現段階でいなくなったため、建物を壊そうと思うという大家さんの都合です。しかし、最近まで入居者を募集するために、空いている部屋を改装したり不動産業者を増やしたりとしていました。しかし４月になっても人が入らないからと急きょ壊すことに決めたようです。父...

弁護士回答: 2

2015年05月15日

実家に居候する妹に出ていってもらいたい

ベストアンサー

私は現在東京に住んでおりますが、東北の実家に母が暮らしております（父は既に他界）。妹は2度結婚に失敗し小6の子供がいます。同じ市内に母名義の土地と住宅があり、当初はそこで妹が暮らすはずでしたが、実家での居候状態が約7年続いています。妹は仕事も転々として収入が安定せず、実家に生活費を入れるどころか、これまで何度となく母に金の無心をしています。家事な...

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2014年11月25日

建物名義人からの賃貸借契約締結の要求に対してどうすればよいか。

ベストアンサー

建物名義人からの賃貸借契約締結の要求に対してどうすればよいか。私は約9年前から貸主であるA社よりビルの1Fを賃借しお店を営業しています。先日、A氏とは別のB氏から私宛に内容証郵便が届きました。その内容は ”この建物所有者は私なので、今後も占有を継続するならば私と賃貸借契約を締結する必要があります。” とのことで、 ”それを拒否した場合は建物所有者...

弁護士回答: 2

2014年10月16日

共有解消について。現在に至り、その税金問題(贈与税?

以前にも質問させていただきました。主人と元カノの間で揉めております。十数年前に一等地に土地建物を共同で購入、こちらの土地の資産価値は今でも億を超えています。別れた後、その建物に元カノが住んでおります。当時はその他にもマンションを購入しており、こちらに私達家族が住んでおります。こちらはそれ程の資産価値はありません。当時、別れるにあたり土地や建...

弁護士回答: 2

2014年03月21日

土地売買契約の売主からの一方的な契約取り消しについて

ベストアンサー

現在古い一戸建て借家に住んでいます。大家さんとは知り合いの紹介で個人的に借りて住んでいたのですが大家さんが亡くなり大家さんの兄弟が借家の管理をしています。その新大家さんに借家の土地と建物を譲って欲しいと相談してみたところ一ヶ月ちょっと経ってこちらの希望する金額で譲ってもいいと言う連絡がありました。早速売買契約書を作り（売買契約書は法務局の売買...

弁護士回答: 2

2014年02月12日

相続方法

こんにちは。祖母遺産相続で祖父が死亡したことにより次女の母の代襲相続することになりました。相続人は祖母、叔母２人と私です。今回遺産として現在祖母と叔母（妹）の住む土地建物が分割の対象となりました。ちなみにもう一人の叔母（姉）は別居です。祖母と叔母がその家に住み続けたいということで、遺産は代償取得という形になるはずでした。しかし金...

弁護士回答: 2

2012年11月25日

新居完成前の離婚。私は、高いんじゃない?

教えて下さい。来月、新居完成予定です。土地と建物を別で購入した為、土地は昨年秋からローンが始まっております。土地も建物も、夫名義です。私は専業主婦でした。未就学児の子が1人います。夫とは今春から別居して、子は私が引き取っています。別居後は、私は働いています。別居理由は夫からのＤＶと性格の不一致です。新居は2人で希望して購...

弁護士回答: 1

2012年08月13日

建設説明会ではどんなことを聞けばいいのですか?

ベストアンサー

初めて利用させて頂きます。第一種住宅地域の平地(北側道路)に永住の地として木造2階建住宅を建て、24年間ずっと住んでいます。隣に建物が立つことになり、悩んでいます。専門的なことは全く分からないので、アドバイスをお願いします。住み始めて、しばらくして南側に7階建てのアパートが縦長に、東南側に2階建て住宅、そして2006年には、東側に4階建ての有料老人ホーム...

弁護士回答: 1

2011年03月07日

退去は不可能?

祖父が母の友人A氏に頼まれて900万円を貸しました。返済期限は6年後です(借用書あり)。 A氏は祖父から借りたお金で、A氏が現在住んでいる土地と建物を買い取りました。しかし、名義はA氏にできないと母に土地と建物の名義変更を泣きながら頼んできたのです。(理由は母もわかりません) 収得税や固定資産税はA氏が払う、今年中にはA氏の娘に名義変更を行うからとA氏自ら...

弁護士回答: 3

2010年12月02日

地主が管理を委託した宅建業者の業務範囲について

【相談の背景】弁護士の先生、いつも大変お世話になっております。このたび、借地契約についてのご相談をさせていただきます。当方が借地権者として建物を所有しております事業用建物。昨年、親族から共有持ち分の譲受を受けました。現在、当方が建物全部の所有者となります。土地については、地元地主様から賃借させていただいております。当方が持分を...

弁護士回答: 1

2026年06月05日

寝たきりで入院中の親の預金を守りたい

ベストアンサー

【相談の背景】母95歳が寝たきり老人で入院中です。意識はあるが記憶力判断力はかなり低下しています。私は兄と二人兄妹で兄は別居、私は母とずっと同居です。家が二軒あり兄妹で一軒ずつ相続する予定です。母が寝たきりになってから、兄が自分の相続する予定の建物のリフォームをしたくなりました。この家は一部を長年兄が月五万の家賃で商売のために借りており、兄が借...

弁護士回答: 4

2024年07月18日

建物収去土地明渡請求できるのは相続人か、遺贈で土地の所有者になった孫か

父の土地に父の弟である叔父が自分の家を建てています。そこには元々父が相続して暮らしていた家があったのですが、父が転居した後は叔父一家が暮らしておりました。老朽化の為、父の許可のもと叔父が父の家を壊し、自分の家を建てて今に至っています。叔父には父が入院した時に時効取得したと裁判を起こされ、父が勝訴し叔父の使用貸借が確定しています。しかし、裁判が終...

弁護士回答: 1

2017年11月13日

ハウスメーカーの予算超過について

ベストアンサー

当初予算5000万円で設定し、1500万で土地を買い、残りで建物、外構、諸費用が済むようにとハウスメーカーと契約を交わしました。土地を買ったのちに建物の打ち合わせを進めていきました。オプションも付けましたが、もちろん5000万の予算を超過しないよう都度、ハウスメーカーの担当者に確認していました。その見積書を確認しても5000万円で収まっている内容となっていま...

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2016年09月15日

知らない間に債務者になっていました

ベストアンサー

表題の通りですが、会社で借りている賃貸事務所の建物全部事項証明を見た際に知ったのですが、自分が知らない間に債務者に名が挙がっていました。建物の全部事項証明には無知で、これを撤回する事ができるのかどうかご教示ください。内容は下記の通りです。権利部（甲区）登記の目的：所有権保存　権利者その他の事項：Ａ株式会社　←建物の家主です。権...

弁護士回答: 1

2016年05月13日

相続放棄後に弁護士から送られてきた和解契約書(賃貸契約)について

借地上の建物(持ち家)に居住していた兄弟が死亡し、相続人(１名のみ、他に相続人はなし)は相続放棄しました。本来なら賃貸契約終了後に建物を撤去し賃貸人に土地を返還するところ、相続放棄の手続きによりその後の手続き(死亡してからの滞納分家賃の支払いや建物の取り壊し等)は不要と思っていました。兄弟の死亡後、不動産から相続人宛に電話があり、相続放棄の手続...

弁護士回答: 2

2016年03月04日

同居の母親との別居に伴う相続問題

①平成元年購入の自宅で、両そうだ女、次女の4人で住んでいた。(今回の相談者は次女) ②次女の結婚の際、両親の面倒をみる前提で、次女夫婦が両親と同居を開始 ③長女は結婚し、自宅を出る ④父親の定年により夫が住宅ローンを引き継ぎ ⑤平成19年に増改築を実施しリフォーム代金を含め借り替えを行い夫が支払い ⑥翌年父親が死去 ⑦協議の結果、土地建物を母親と次女が二分...

弁護士回答: 1

2016年02月19日

騙されて名義変更された、書類無し物件を売りたい。

勝手に両親に名義変更された土地・建物の名義を変えたい。またその土地・建物を処分したいです。両親が住んでいます。固定資産税も未納。書類無いですが、競売・譲渡・売買可能ですか? 皆様からのアドバイスやお力をお貸しください。父親に騙されて困っています。沖縄県在住ですが、実家のある北海道に両親が建てた、土地・建物があります。現在ローンは完済済です。 ...