「中古 不動産」の法律相談

「中古 不動産」では、「昨年より中古住宅をさがしており、今年に入って気に入った物件を見つけたため購入申し込み書を不動産業者に書きました。」「中古一軒家を買おうと不動産やさんに相談しているところです。」「8年前購入した中古投資(一棟)マンションにlpガス供給契約が付随していて、購入時にガス供給契約を仲介不動産会社より説明無く、署名・契約させられました。」等々の悩みや、「仲介の2年前に工事で下水管を他人の敷き地を通す工事を行った事を隠して、中古住宅を売った売主と、大手不動産に勤務し、嘘の図面を作成した宅地宅建取引士本人に損害賠償を請求する事は出来ますか。」「一般に新築マンションの購入時には、保存登記されていないのが通常と不動産屋から聞いていますが、保存登記のされていない新築未入居のマンションを中古物件として買っても問題はないのでしょうか?」等の疑問も寄せられています。不動産・建築分野に「中古 不動産」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 中古マンションの不動産詐欺について

    ...今年不動産の契約をしました。 中古マンションです。 管理会社にお願いをしています。 賃貸契約をしてまして 賃貸料が毎月口座に支払われてるようになっていました。 記帳してなかったのも悪いのですが、 5か月管理会社から送金がありませんでした。 月10万円になります サブリース契約をしてくれるって...

    • 2018年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古不動産売買契約 住宅ローン特約について教えて下さい。

    ...2週間前に中古不動産の売買契約を結びました。(物件の引き渡しは5月以降) 指定の銀行でローンが下りなかった場合は手付金、仲介手数料を全額返金するというローン特約付きです。 今回、ローンの本審査をする中で銀行の方と今後の仕事の話になり退職する予定であることを話ししたところ、ローンの承認をすることがで...

    • 2019年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンション購入 不動産とのトラブル

    ...先日、中古マンションを購入しました。 この契約をする際に、駐車場の使用が可能であり尚且つもう一台近隣に駐車場が停めれることを条件ということで、契約申請しました。その後契約が決まり生活を始めようとした際、マンションの管理会社より私の車は車両重量により止めれないと言われ、結局マンションの駐車場を使用でき...

    • 2018年08月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一方的な中古不動産売買解除の件です。

    ...中古戸建不動産を購入するために仲介業者を通じて売主と不動産売買契約を結びました。 手付金も300万円支払い、ローン査定も通過し残るは決済を待つのみでしたが、急に売主から本不動産売買契約を解除したいとの申し入れがありました。売買契約上、手付解除では手付金の倍返しとなっておりますが、今後、売主は個人再生...

    • 2015年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンションの不動産売買

    ...1月31日契約、3月6日決済予定の売買で買主の立場なんですが、今日その物件に500万の差し押さえがついている事が、わかりました。売主がお金がなく引っ越し費用等で、中間金も100万入れています。 決済しても、売主の手元には残債を消すと100万位しか残らないので、500万を返済する事は、難しいと思いま...

    • 2015年03月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 〔急ぎ教えてください〕不動産中古物件の売買について

    ...先日、法人会社が所有している、中古戸建ての物件を、購入前提で価格交渉し、契約を不動産会社を通じて、それぞれで契約することになりました。 しかし、資金計画に不安を感じ、支払える見込みがなく、実家の父の反対もあり、キャンセルしたくなりました。 不動産屋からは、直前(契約は、明日予定)のキャンセルであるこ...

    • 2019年01月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古不動産の契約解除について

    ...現在、中古の戸建て物件を購入する予定の者です。 売主から契約解除の申し出を受けていることでご相談です。 私は、先月 とある中古戸建物件を 不動産販売会社を仲介して購入の契約をした者です。 売買代金決済の段階まで話が進んでおりましたが、 決済直前に売主から契約解除の申し出をうけております。 契約解...

    • 2018年11月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古不動産購入で評価額が低く借入が出来ない

    ...将来定住しようかとセカンドハウスの売買契約並びにローンの申込みをしました。 仮審査では何ら問題が無かったのですが 売買契約と共に銀行に改めて申込みした結果… 物件価格に対して? 抵当権設定が出来ませんでした。 評価額は教えて貰えませんが。 築29年のログハウスです。 事前に値引きの交渉もしたのです...

    • 2019年03月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件購入時、不動産仲介料以外の費用を請求されました。

    ...先日、中古物件を購入しました。 その際、仲介不動産会社に仲介料以外で、 融資代行手数料105,000円+事務手数料105,000円=210,000円 を支払いました。 その後、上記の費用のことを知人に話したところ、 それは、払う必要のない費用だと言われました。 知人の中でも意見が分かれ、重要事項...

    • 2013年10月24日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者に対して、中古マンションの規約を徹底させる方法についての質問

    ...ペット禁止の規約のある中古マンションに新たに入居する住人が規約に違反してペットを飼うのを防止するために、不動産屋に対して、仲介した住人がペットを所有したまま新たに入居したら、不動産業者に責任追及できるか?という質問です。マンション管理規約に新たに項目を増やせば、業者の連帯責任を追及できますか?...

    • 2015年12月18日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産 中古物件 騒音、振動の告知について

    ...はじめまして。 お知恵を頂きたく質問させていただきます。 先日、仲介で中古物件を購入しました。 築2年の新しいものです。 道路に隣接している物件で内覧は複数回おこない、当時の交通騒音、振動については確認し納得の上、購入しました。 しかし、いざ住んでみると昼間および夕方にはなかった交通騒音、振動が朝...

    • 2016年01月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古不動産売買契約 買い主 書類不備

    ...2012.9月に中古リノベーションマンションを購入しました。契約時に保証書や施工内容書類を提示され、その内容を確認し、現地確認し契約しました.(現地確認時、売り主や仲介業者から施工リストに付いてそれぞれ案内されず、項目が全て履行されているかの現状説明無しでした) しかし、その後、内装不備が多数(カー...

    • 2013年01月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古物件購入後の欠陥について不動産相手とのトラブル。

    ...中古物件を購入し半年ほど過ぎたのですが、雨漏りが酷くて困っています。購入時は何一つ欠陥なく契約しました!屋根裏を覗いてみると、ありえない程の雨漏りしています。壁に染みやカビが繁殖してきてます❗不動産に問い合わせても中古物件だし仲介ですので引渡ししてるので、どうにもできないみたいに言われました。こう言...

    • 2018年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンションのリフォームについて。管理組合への申請時期を不動産屋が間違えていた。

    ...12月に中古マンションを購入、2月中旬に物件引渡がありました。 購入前から一部をリフォームしたい旨を不動産屋に伝え、不動産屋に工務店を紹介してもらいました。 不動産屋からは「マンションの管理組合へのリフォーム申請は、引渡後からしかできない、それから承認がおりるのが最長で3週間、リフォームはそれからに...

    • 2019年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件購入に際し、注意しなければならないことは?また不動産会社の対応が悪い。どうにかできないか?

    ...中古物件購入する予定です。 来週、売買契約する予定なのですが、仲介している不動産会社の担当者の対応に疑問を感じます。 内覧した時に一度会い、説明を受けたのですが、その後の連絡が携帯のショートメールでとってきます。過去に、何社か不動産会社と連絡をとった事がありますが、このような対応をされたのは初めてで...

    • 2017年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンション 転売からの転売だからか、不動産会社に郵便受けナンバー聞いても返事が無い。

    ...中古マンションを購入しました。関東の不動産会社が元で私との間に地元の不動産会社が入っています。 契約翌日に地元の不動産会社に「郵便受けの番号が分からない」と伝えました。調べて連絡するとの事でした。一週間経っても連絡が来ないので、催促しました。また、調べて連絡するとの事でしたが、今日も不動産会社の営...

    • 2018年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者の負担によるリフォーム先行型中古マンション販売契約について

    ...中古マンションの販売(当方は売主)にあたり、不動産仲介業者がキッチン、トイレ等のリフォームを当該業者の負担で先行施工し、価値を高めて売り出し、売れた時点でリフォーム工事費を支払い、半年程度の期間で買い手がつかなければ、そのマンションを業者が買い取るとの契約に関して(リフォーム部分の工事の仕様等につい...

    • 2015年01月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古不動産売買における不完全履行損害賠償請求

    ...コンクリートの賃貸中中古不動産を購入しました。売買契約書の瑕疵担保責任は、「買主は本契約に隠れた瑕疵があり、この契約を締結した目的が達せられない場合は契約の解除を、その他の場合は損害賠償の請求を、売主に対してすることができる。但し、契約の解除、損害賠償の請求は引き渡し1年後を経過したできないものとす...

    • 2014年07月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古不動産購入後の付帯設備の瑕疵担保

    ...2015年4月に名古屋に投資用の中古マンションを一棟購入しました。築28年、RC造、1K40部屋、コインランドリー付きです。 売買契約書には付帯設備を除き瑕疵担保期間2年、とあります。 4月から10月までは売主と関係のある管理会社と管理契約をしていましたが、管理が全くできていないため11月から別の評...

    • 2015年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買(中古マンション売却)

    ...10年以上居住していた中古マンションを売却することにしたのですが、なかなか買い手が見つからず仲介業者さんを経由して法人(買取業者)に販売をさせて頂く事になりました。 買取業者からは5800万円の買い付け希望を頂いておりますが、私が専任契約している仲介業者と買い付け業者との間に2社(正確には1社2支...

    • 2016年05月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産会社の営業マンに騙されて中古物件を購入。

    ...2年前、中古マンションを購入しました。 何軒か見学させてもらい、 その中の一つ(A) が、内装がリフォームされて、周辺物件の中ではかなり安価でしたので、 営業マンに「競売物件では?」と質問しましたが 「この部屋に関しては違います」と。 他のお部屋も案内され、その営業マンが 「ここは競売物件ですのであ...

    • 2015年01月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約 中古戸建て

    ... 昨年シロアリの害が無いことと防蟻処理がなされている事を確認したうえで、中古戸建てを購入(物件状況報告書にもその旨記載)。昨年9月にシロアリ、今年5月にイエシロアリの羽蟻が発生し空洞になっている柱を取り換えることに。 シロアリの害が無いとのことで購入を決意したのに、本当は害があった場合契約の解除は可...

    • 2015年05月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古不動産購入時の重要事項説明書の記載ミスによる契約解除と損害賠償請求について

    ...本日、2年前に購入した中古住宅の敷地の一部が土砂災害警戒区域イエローゾーンに入っていることを自治体のホームページで知りました。 しかし、購入時に仲介業者から説明はなく、重要事項説明書を読み返すと土砂災害警戒区域「外」と記載されていました。 ちなみに土砂災害警戒区域に指定されたのは、購入より半年前です...

    • 2014年07月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古住宅の案内で不動産会社の営業の対応

    ...不動産会社の営業の対応 先日、中古物件を見て気に入った物件があったので、営業担当者にいろいろと相談しておりました。 前向きに購入を検討していると伝え、銀行にも相談に行った事も伝えてありました。 その際に、他の方で動きがあったり、他で購入が決まった場合はすぐに教えて欲しいとも伝えてありました。 オ...

    • 2014年08月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件(売主が不動産屋)の場合の瑕疵担保責任はどの程度でしょうか?

    ...中古一戸建てを購入後不具合が多々出ており困っています。 今年中古一戸建ての住宅を買いました。 売主は不動産屋でしたので、2年間の瑕疵責任があることを仲介の別の不動産屋より聞いております。 免責事項として明記されている項目は無いのですが 白蟻被害と雨漏り等で修理箇所がある事は売買契約前に聞いておりま...

    • 2016年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項、告知義務違反で、返品したいのです。ぼくは、先週、某有名仲介不動産業者から、中古マンションを

    ...ぼくは、先週、某有名仲介不動産業者から、中古マンションを買いました。 支払いが終わって、鍵を受け取り、さて、入居しようとしたら、下の階の人から、ちょっと、待て、浴室を使うなと言われました。つまり、浴室を使うなということは、その部屋に入居できないことになります。 その人は、この部屋の浴室を防水修理して...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社でリフォーム済みの中古物件の水回り不具合 修理要求

    ...不動産会社がリフォームした築35年の中古住宅を購入しました。役場に水道の開栓を依頼して、給湯機の動作確認をしたところ、水はきれいな水が出ました。しかしキッチンでお湯を出したところ、始め真っ黒い水が出て、その後薄くはなったのですが、きれいな水ではありませんでした。またキッチンのお湯は出が悪く、少しずつ...

    • 2017年07月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 築20年中古住宅購入1年以内に下水詰まり2度の保証は不動産屋にどこまで責任がありますか?

    ...初めまして。相談お願いします。 私は平成30年4月に築20年の中古住宅を購入しました。入居は4月です。その1ヶ月後なんの予兆もなくトイレの下水のマンホールが詰まってあふれていることに気付き不動産屋に連絡しましたが、連絡がつかず民間の業者に詰まりを直しに来てもらいました。その後不動産屋と連絡がつき、後...

    • 2019年03月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産詐欺罪にならないのか?

    ...中古物件売買契約で不動産屋が銀行の融資がおりると内定書を偽造をして契約をさせられました。その後融資がおりるまで賃貸契約を結ばされる。罪にはならないのですか?...

    • 2017年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...不動産売買契約について、中古物件を不動産会社の仲介で購入する予定で、まもなく契約の予定日なのですが、他に気に入った物件をみつけ、キャンセルを考えています。契約をキャンセルした場合、違約金などのペナルティーは発生するのでしょうか。 契約予定の日にちが迫り、迷い、焦っています。 ...

    • 2015年02月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約の瑕疵担保責任について

    ...中古不動産を売却するあたり、瑕疵担保責任に関して、以下①の条項を盛り込んだ売買契約書を締結した場合、その条項は有効となるのでしょうか? また②とした場合、法律上どのような扱いになるのでしょうか? ①売主が瑕疵担保責任を負うのは、売買契約成立後1年までに限る。 ②瑕疵担保責任に関する定めがない。 以上...

    • 2017年12月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買・価格について

    ...中古不動産売買において下記のような場合、損害賠償や公序良俗に反する行為として?相手方へ請求が認められるでしょうか 1.取引金額が市場価格に対し不当に高いような場合 (取引金額の数分の一を利益として得たと思われる) (2.伝えた新築価格に偽りがある場合) (3.買主とのやりとりのなか、不誠実な企業であ...

    • 2015年05月07日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 債務者の連絡先を裁判所に問い合わせたい

    ...当方、競売で中古不動産を落札した買受人です。 落札物件に動産が残置されたままのため、前所有者に連絡を取りたいのですが不在です。 「現況調査報告書」によると、裁判所から債務者に電話で聞き取り調査を行った旨の記載があることから、 裁判所は前所有者の連絡先番号を把握しているようです。 買受人である私は、裁...

    • 2014年05月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古物件買取専業者に対する売主の瑕疵担保責任の免責の範囲は?

    ...中古物件を不動産会社に査定価格で直接売却をした後、物件引き渡し後に瑕疵が見つかった場合 売主は瑕疵担保責任を追わなければならないのでしょうか? 具体的には、自己物件の雨漏りに気付かずに売却後、不動産会社から雨漏り箇所を指摘され その補修費用を請求された場合、支払わなければならないのでしょうか? ...

    • 2015年01月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 売主が退去してくれません

    ...古い中古不動産を不動産会社を通じて購入しましたが、引渡しの期日が数日後に迫っても売主が退去してくれません。売主の新しいアパート探しがずれ込んでいたため、引渡しの時期を代金授受の日から1ケ月後と契約書には記載していました。土地と建物登記の名義は既に私に変わっています。 予定としては建物を取壊して新しい...

    • 2012年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代表取締役と連帯保証人から外れたいのですが...アドバイスをお願い致します。

    ...弁護士の先生方にご質問がございます。 只今、都内で不動産売買業者の代表取締役に就任しております。 実際は、株を保有しておらず実質支配者はオーナーとなっております。 内容は、中古不動産を買取りリフォームして再販しております。 その際、金融機関より借入をしており、私が連帯保証人になっております。 オ...

    • 2016年09月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム住宅購入

    ...増改築してリフォームした中古住宅を購入したのですが、一年足らずで雨漏りしたので購入した不動産さんに連絡したら全額は払えないとの事でした。どうしたらいいでしょうか...

    • 2015年05月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産登記の名義変更差し止めは可能ですか

    ...現在、離婚届けの不受理申請を行い、とめている状況です。 不動産(中古住宅)の権利書等を妻に取られて、不動産登記の名義変更をさせられてしまいました。 法務局にて手続きを完了したか不明です。 今更ですが、差し止め等できますか。 何か手段があれば、宜しくお願い致します。 ※私の生命保険も勝手に解約され(...

    • 2017年12月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古住宅のトイレの水漏れ費用負担先について。購入後、2年未満ですが、本当に自己負担でしょうか?

    ...約1年前にリフォーム済の中古住宅を購入しました。トイレも新品に取り替えてありましたが、今年の1月末頃より、トイレの床に茶色の水が染み出していました。 売り主は不動産会社です。(不動産会社が中古住宅を買い取ってリフォーム後に売っています) 不動産会社に問い合わせをすると、雨漏り等の構造上の問題ではな...

    • 2019年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の手付金について

    ...個人の方の家を不動産会社を通じて中古住宅の購入に関して手付金0円で契約しました。もし契約を解除する場合、手付金を払っていないので、違約になると言われましたが、本当でしょうか?手付金の放棄というものがあるとお聞きし、今回手付金0円なので、そのまま解約出来ないでしょうか?...

    • 2016年05月27日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古住宅の瑕疵担保責任について。

    ...勤務している不動産業者が、中古住宅を購入(仕入れ)して、現状有姿での引き渡しと 契約書にうたいそれを販売しました。 その後買主から、電気ブレーカーのうち3か所が壊れて使えないと連絡がありました。 隠れた瑕疵として対応したほうごい良いでしょうか。 当方は負担すべきですか? 判例などございましたらご教示...

    • 2014年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産 売買の専任媒介に関するトラブル

    ...不動産(中古住宅)の売買 専任媒介に関する質問です。 よろしくお願い致します。 所有する中古住宅の売却を、某大手不動産の専任媒介契約にて進めておりましたが、家庭の事情で一旦売却を取り止める事になりました。不動産会社にはその旨伝え、担当者からは了解しました との事。物件案内からは物件削除されましたが、...

    • 2017年11月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古物件購入後の売主側不告知判明について

    ...居住用の中古物件を不動産屋を仲介して個人の売主から購入しました。購入後、管理組合からの手紙で地盤沈下の補修があることが判明。購入時、地盤沈下について一切説明なく、また売主が記載した物件状況報告書にも地盤沈下について一切記載がありませんでした。不動産屋に確認するも不動産屋も地盤沈下について知らず、売主...

    • 2011年06月29日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した一戸建てに備え付けのジェットバスが既に故障していた

    ...中古一戸建てを購入しました。 備え付けのジェットバスがONスイッチを押しても反応しません。故障しているようです。 この場合、不動産に連絡し、修理代は不動産負担で行っていただくことは可能でしょうか。 アドバイスをいただけましたら、幸いです。...

    • 2018年06月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 買い主が不動産業者の場合の、個人の瑕疵担保責任

    ...築30年の中古住宅を不動産業者に買取してもらいましたが、瑕疵担保責任を負うという契約書にサインしました。すると設備が壊れているので直せと要求されて困っております。設備に関しては話す間もなくという感じでした。消費者契約法で不動産業者買取の際は個人に責任を負わせられないとはなってませんでしょうか。撤回や...

    • 2018年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人との擁壁問題について

    ...先日中古の不動産を買いましたがご近所挨拶の際に隣人から擁壁が数cmはみだしているので覚えておいて欲しいと言われました その際に(前所有者、不動産屋さん共に境界トラブル等はないと説明を受けていたので)わかりましたと返事をしました その後数ヶ月がたち擁壁を削るもしくは撤去する等の対応がないようであれ...

    • 2014年01月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産建物の売却広告の築年数の表示について

    ...ある不動産会社の事務所入り口のパンフレット広告の中に、【建築 昭和44年5月】となっている中古物件がありました。不動産会社に直接話を聞くと、「増築のことであり、新築の築年数は不明。増築から45年経過しているから、新築は50年くらいでしょうか」と回答がありました。 【建築】と聞くと、新築の築年数をイメ...

    • 2014年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋に勝手に預金情報を調べられて金銭の支払いを要求されました

    ...先日の質問から要点を絞りました。 中古マンションをA不動産仲介で購入しました。 決済終了後にA不動産から、まったくんの預金口座を銀行で調べた。 まったくんはA不動産に100万円払え  と言われました。 ・銀行にA不動産の言っている事を確認をしたところ、あまりにもA不動産がしつこかったので、つい教え...

    • 2013年10月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅建業法違反?について

    ...宅建業の無免許法人です。中古マンション2件を購入し、知り合いの不動産業者と共同事業協定書を結び不動産業者を売主として、1年以内に2件を別々の個人に売却しました。これは宅建業法違反にあたりますか。...

    • 2015年04月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の強引なやりかた

    ...中古住宅の見学が終わった後に不動産業者が早々に契約申込用紙と100円均一で購入したハンコを持ってきて今日書いて帰ってくれと言ってきました。ハンコを購入して準備されていたことにとても違和感を感じましたがこれは不動産業者の違反行為にはあてはまりませんか?...

    • 2014年03月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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