隣家の擁壁が崩れて自宅が壊れたら賠償を請求できる？

去年の震災で隣家建物と擁壁が崩れ、自宅に被害を受けました。
宅地は、ひな壇のような住宅地で、こちらの宅地地盤は問題なかったのですが、隣家が擁壁ごと崩れて自宅へ接触した為、自宅が全壊となりました。隣家が上で、自宅が下という状況です。
震災後すぐに自宅の解体作業は済ませました。

震災後から今年の７月まで境界線を越えて自宅の土地に隣地の建物、擁壁、土砂等がそのまま放置されていまが、震災後から隣家の方から何の連絡もなく、謝罪もありませんでした。
隣地の建物と擁壁は隣家所有の物で今年の７月になって撤去作業が行われました。

隣家は1階はRCで２階は木造の建物でしたが
私自身が法務局で登記簿を調べたところ木造亜鉛メッキ鋼板平屋建となっており実際の登記よりも大きな建造物となっておりました。
（建物等の写真などはあります。）

このようなケースで隣家に対して、自宅建物の損害賠償もしくは慰謝料の請求を求める事はできないのでしょうか?

実家が北海道にございます。先日の北海道胆振東部地震にて、道路に面した塀の一部が家側に少し崩れたのですが、その塀の道路側に常時違法駐車している隣家の方が、「塀を修理して欲しい」と言ってきています。もし、今後地震があって塀がくずれて違法駐車の車が一部破損した場合、損害賠償は払わなければならないのでしょうか? どちらにせよ、通行人に怪我をさせたら問題なので、至急、修理はしますが、どうも隣の方の言い分が不愉快に感じています。

【相談の背景】
　隣地の擁壁（ガンタ積みで、平成５年に境界線を境に隣地側につくられたものです。隣地との高低差は平均2ｍ程）が数年前から崩れだし、境界線を超えて私の土地に、石と土が崩れ落ち続け、一部はすでに境界線を越境しています。この土地は平成５年１１月に分筆登記後、分譲されました。私は公簿売買で平成２７年に購入しました。地積測量図もあります。平成５年当時の杜撰な工事が原因の一つであり、隣地住民も被害者とはいえ、将来の紛争の火種を断つ為に、早期解決を望んでいます。
　目視でも崩落物が越境しています。しかし、隣人は「越境しているというのなら測量しなさい。そういう主張をするのだから費用はそちら（私たちのこと）で負担しなさい。そもそも田舎ではこれくらいのことは問題になりませんよ。（この方は平成５年当時からの、東京と当該地区の二地域居住者です）」
　「（自分たちより）あとから買ったんでしょう。わかってて買ったんでしょう（何をわかっているというのか不明）。5ｃｍ10ｃｍ越境しているくらいなんなんですか。そちらが買ったときからこの状態だったんじゃないですか。」といいます。
　隣人は、崩落を防ぐ工夫をDIYで行うとのことで、今は様子を見ていますが、DIYで崩落を防ぐことは不可能と思います。すでに越境している崩落物の排除請求の方法に加え、取得時効の心配もあります。隣人は第三者がかかわることを頑なに拒んでいます。

【質問1】
境界杭があるのに測量する必要があるのでしょうか。
　

【質問2】
越境状態は目視でも明らかです、その測量費用を負担せよという隣人の主張は正しいのでしょうか。

【質問3】
このような状況での境界トラブルに対し、民事調停やADR、訴訟等、どのような有効でしょうか。

この度の東日本大震災で隣家の瓦が降ってきて、カーポートが壊れ車が破損しました。予期せぬ災害で起こった事なので、土地工作物責任で瑕疵がない限り隣家には弁償の義務は無いそうですが、このままやられ損で泣き寝入りしなければならないのでしょうか?
隣人は周りの人に『うちが直さなければならないのかなぁ』と言ってるそうです。仮にうちでカーポートも車も直しても今後このようなことが二度とないとは言えないと思います。だとすればその度にうちで直さなければならないのでしょうか?
主人は定年で仕事を変わったばかりで、他県の大学に通う子供がおり、経済的にも余裕が無い状態で不安でいっぱいです。どうかご助言お願いいたします。

隣家との境界にある石垣が台風の豪雨により一部崩落、その隣家を損傷させました。隣家の所有者は家の損傷について、石垣に民法717条の「瑕疵」があることを理由に損害賠償を求めてきています。さらに、石垣の修繕工事には隣地に立ち入る必要があり、瑕疵を認め家の損害賠償をしないなら、その立ち入りを承諾しないと言われ、当方は自然災害を理由に、単純に瑕疵はないが、損害の一部は支払うと主張、隣地使用請求権の仮処分を申立てましたが、却下されました。

その後第三者経由で和解案を検討してきましたが物別れとなり不本意ながら工事を断念せざるを得ない状況です。当方所有の崩落した石垣は今後の激甚災害により再崩落の可能性が高く危険な状態です。

そこで質問ですが、

民法209条で認める当方の正当な権利を隣家が阻害する事により、復旧工事が出来ず、更なる災害などの悪影響による損害等で工事費用が増える場合、隣家に損害賠償請求をするには何が必要でしょうか？(第三者を介した書面や仮処分却下の通知は立証の証拠になりますか？)

また、万が一隣家の家屋等に再び損害が生じた場合でもその責任は、工事を妨害する隣家自ら負っていただく、こちらは損害賠償の責任を負わないと事前通知すれば、責任回避出来ますか？

普通は危険な石垣を早く直せと隣家から妨害予防請求を起こすものだと思いますが、自らの生活を犠牲にしてまで、話し合いの和解案でも譲歩が出来ず困惑しています。

先の東北関東の震災により、隣家の塀(大谷石)が崩れ、我が家になだれ込んできました。ガスボンベ設置場所だったため、ボンベは割れ、窓に石が当たったため当然ガラスはすべて割れ、窓枠も大きく歪んでいます。塀の持ち主は、こちらが請求しても一向に塀をどけようとも、片付けや修繕に応じようともしません。災害が原因の場合も修繕費等は請求できるのでしょうか?

【相談の背景】
私の敷地の前に4m幅の市道があり、その道路の先の崖下に市が管理する高さ１０ｍくらいの擁壁があります。(管理者が市であることは役所に確認済み)
さらに擁壁の下には他人の住宅が建っています。
私の敷地内には自宅と市道に面した駐車場があります。
自宅＿自駐車場＿市道＼市擁壁＼他人宅
という並びです。
がけ条例の2Hラインは私の駐車場を通っており、その向こう側は土砂災害警戒地域(イエローゾーン)で、崖下の他人宅に半分かかっています。
この状況でがけ崩れが発生して、私の駐車場に止めていた車が市道と市が管理する擁壁もろとも下の住宅に被害を与えた場合どうなりますか？

【質問1】
下の住宅に対し、私に責任の一部or全部が来ることはありますか？

【質問2】
市道は市が元に戻してくれるでしょうか。
市道は唯一の接道なので復旧してもらえないと私と並びの住民が困ってしまいます。

【質問3】
私の駐車場と車は、市の擁壁が崩れなければ落ちなかったはずですが、間に市道を挟んだ状態で市に賠償責任はありますか？

＜状況の説明＞
家が高台にあり、裏がなだらかな傾斜の林になっていて、１０ｍほど下がって道路になっています。
去年の１０月に、突然木が根元から伐採され、下の道路からブルドーザーで土を掘り出し、下の道路から面一で５ｍ、その先が１０ｍほどの高さの崖になりました。
その後、所有者の不動産会社から、家の裏に、高さ４ｍの擁壁を作り、宅地を作るという話が。
約１２個建てるとの事でした。
市の許可を取ったのかと聞くと、まず造成だけなのでいらない、という事で、擁壁の建築許可は？と聞くと、その後音沙汰なく、２月に、市の許可を取ったと連絡ありました。分厚い申告書と許可書が出ました。

＜問題＞
しかし、その後、一向に工事が始まらなく、何度聞いてものらりくらり。８月末に、とうとう、「市の許可が取れた擁壁が予算より大幅にお金がかかり、採算が合わないのでどうするか決めていない、」という信じられない答えが帰ってきました。どうもそのままにしそうな感じです。
市に相談したところ、個人同士のトラブルだから、市は、業者さんに早く工事をするようにお願いする事しかできない、という無責任な回答です。
今回の雨の後、下の道路から見たら、翌日の午後でも崖からものすごい量の滝の様な水が噴き出て、土はますます削らせ、トレも怖い状況です。

＜質問で＞
法律的に、相手に強制的工事をさせる事はできないのでしょうか？
また、どうしたらいいのでしょうか？
怖くて夜も眠れません。

アドバイスお願いいたします。

先日の熊本・大分の地震にて隣接地の石積み擁壁が崩れてこちらの土地に流れ込んできました。
隣接地は高いところで約４m、低い箇所で約2.5mほどあり、その高さ分の石積み擁壁がありました。
石積み擁壁も昔ながらの石積みでコンクリートなど何も使用されていません。
擁壁は隣接地所有敷地内です。
擁壁の根元に境界があります。
隣接地は旅館を経営しており、擁壁ギリギリにも客室を作ってるので、一部建物の角が宙に浮いている状態になっています。
先方はこちらの敷地を利用しないと工事が出来ません。

そして、当方も５月の上旬より建築工事がスタートして宿を作ります。

先方の弁護士から連絡があり、補修のために敷地を利用させて欲しいとのことでした。

こちらの要望を下記の様に伝えました。
・必要な範囲で当方の敷地を使用されることは構いませんが，これから着工する建築工事の妨げにならない様に速やかに行ってください
・工事の予定だけではなく，工事の段取り、補強図面などのご提示もお願いします
・簡易的な補修工事では今後、当方の建物が完成した後に人的な被害も考えられますので、工期や図面関係などもご提示ください
・当方も重大な利害がありますので，当方の建築士の意見や修正案なども是非お聞き入れください

と送り、つい先日、先方の弁護士より崩れる前の状態である様な石積み擁壁の簡単なイラストと工事期間を5月9日から１か月間、朝８時〜17時までの利用します。との連絡がありました。

見たところコンクリートなども使う予定もない簡易的な石積みです。
この様な対応は許されるのでしょうか？
こちらから、万が一人的被害などあった場合の補償などの条件もつけていいものでしょうか？
一定の高さの擁壁は確認申請が必要ではないのでしょうか？
いいお付き合いはしたいですが、地震で崩れる前の状態に戻すとなると、強度も弱そうだし、不安なものがあります。

どのように対応するべきでしょうか？

GWが終わればすぐに9日になってしまいます。

【相談の背景】
地震で自分の家が半壊で、また地震等の災害があったら、崩壊して、となりの家に影響がある可能性がないとは言えない状況です。となりの住人が早く処理してくれと言っています。当方も業者にお願いしていましが、業者も地震で忙しく手が回らない状況です。

【質問1】
もし家が、崩れてとなりの家に損害を与え場合に民事上の責任はどうなるでしょうか？

【相談の背景】
高さ7m、幅20mほどのコンクリート擁壁を隣家と共有しています。
我が家は個人賠償責任保険に入っており、当方エリアの擁壁に何かあれば保険が下りることになっています。最近擁壁全体のチェックをしたところ、隣家エリアの擁壁に膨らみがあり、補修が必要な状態でした。

【質問1】
もし隣家エリアの擁壁の劣化が原因で当方エリアの擁壁もろとも崩れて崖下の家に被害が出た場合、我が家にも賠償責任は生じるでしょうか？

震度6以上だと自分の家に被害が出ても隣の家に弁償する必要が無いとの事ですが私の家に散乱した瓦の撤去も自分で処分しなくちゃ成らないのでしょうか?
余りにも理不尽すぎます。

こんにちは。はじめまして。
震災で家が傾いてしまい修理したいのですが、お隣の反対がありできずにいます。

セキスイのハイムタウンという形式の建物で、7軒の家が横につながっています。

斜めになった家を直すためには持ち上げなければなりませんが、持ち上げると隣の家も少なからず影響を受けます。
地震保険に入っていましたが、全壊と認定されるほど傾いてしまっているので、住んでいると頭痛がするようになり、一刻も早く直したいのです。

お隣は一人暮らしの男性ですが、元々私たちが引っ越してくる事を歓迎していないようでした。
なぜそう思ったかというと、引っ越して来て3日目に「足音がうるさい」と言ってきました。
その時は謝って静かに過ごす努力をしていたのに、さらに3日後に「子供の足音だと思いますがやっぱりうるさいです。」と言ってきました。
当時3才の子供です。
申し訳なく思い、和菓子を持って行きましたが拒否されました。
それでも「どうぞ」と和菓子を置いてきましたが、次の日にすぐにお返しを持ってきました。

私たち家族が引っ越してくる以前に住んでいた方も苦情を言われていたようです。
同じハイムタウンに住んでいる方に教えていただきました。

なので、誰か第三者に入ってもらった方が良いと思い、セキスイのアフターサービスの方にお願いして話をしていただいたところ、「自分の家が傾くから困る」と、私の家を直す事に反対したそうです。

7軒つながっている家ですが、私の家は丁度真ん中の4番目になります。1番目の家の方、2番目の家の方は家自体はほとんど被害がなかったようです。一番奥になる7番目の家の方は、罹災証明で全壊になり、修理する事が決まったようです。
私達一家は隣の方のために家の修理を我慢したくはありません。
しかし、勝手に修理をしたのでは訴えられる事は間違いないと思います。
いったいどうしたら良いのでしょうか…
どうか良いアドバイスがありましたらお教え下さい。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
先日、豪雨の日に実家の敷地の擁壁が崩れ落ち、地面がむき出しになりました。
実家が坂の上に建っており、隣は月極駐車場(他人所有)で実家の敷地より3mほど低くなっています。
その駐車場と実家の敷地の境はほぼ垂直の擁壁になっていて、その擁壁が崩れました。
擁壁自体は古く(施工後40～50年経過)、崩れた原因も豪雨の為か、経年劣化の為か不明です。
また隣との境界を示す杭などもなく、擁壁も誰が工事したのか分かりません。

【質問1】
擁壁を新しく工事する場合、駐車場の所有者に工事費用の何割かの負担をしてもらうことは可能でしょうか？

【質問2】
擁壁が崩れたため、月極駐車場は営業出来てないのですが、そのことについての損害賠償を請求された場合、応じる責任はありますか？

【相談の背景】
隣家の擁壁の水抜き穴からの排水とコンクリート流出による損害について。

・隣の土地は当方より約3m高い。
・隣は元々は不適合擁壁だったため、宅地造成の許可を得て、境界線から5cm控えたところに型枠でL型コンクリート擁壁を建造。(5cm控えたところは擁壁のベースコンリートが固まっていて、こちらの敷地内と同じく高さ)
・隣は自己の敷地内に側溝を作らず。
・隣の擁壁の水抜き穴から『雨水』と『コンクリート』が流出し、当方の駐車場の土間コンクリートの表面にコンクリートが広範囲に付着。

【質問1】
隣は境界線より5cm控えたところに擁壁を作っていて（控えたところは擁壁のベースコンクリート）、一旦は隣の敷地内を水やコンクリートが経由しているため、民法218条に違反しないのでしょうか？

【質問2】
仮に隣が民法218条に違反していない場合、擁壁の水抜き穴から流れ出ているコンクリートによる当方の損害についても、隣に責任を問えないのでしょうか？

空き家にしている実家（月一程度手入れ）に隣接する空き地（上地）の古い石積み擁壁（高さ約２ｍ）の表面モルタルが劣化、ひび割れして幅１ｍほど剥離・落下。擁壁に面する、実家外付け雨除け軒（木柱波板貼）の木柱が折れ、２０㎝ほど家側にずれこんでしまいました。擁壁は延長１０ｍほどあり隣接敷地内、他の場所も崩落可能性大とみられます。モルタルの撤去、破損した雨除け軒の処理（撤去可）を要求したいのですが、どのような手続きをすればよいですか？被害受けた側で弁護士に実費をかけてお願いした場合、費用を隣地所有者に請求できますか？よろしくお願いいたします。なお、現在居住地は離れており、隣地所有者も離れているため、速やかな直接対応が少々難しい状況です。

3.11の震災で隣家に瓦が落下し、その際はハウスメーカーの無償修理で済みましたが、修理待ちの間の台風15号の強風でまた隣家に瓦が落ち、建物外壁と門扉に傷が付いてしました。(割れはありません)保険会社には震災翌日に瓦修理依頼済で落下しないようにと言って養生や修理催促もしていた状況では賠償責任は無いと言われ、また自然災害は隣家自身の保険が総合保険なら保険請求できると説明されました。
隣家より修理費を請求されましたので保険会社に言われた通り説明しましたが納得する訳もなく裁判だと・・・
本当に賠償責任は無いのでしょうか?
もし裁判に負けた場合保険会社に請求出来ますか?
隣家は築2年位なのでやはり傷も気になるのでしょう。

住宅地に隣接する平地林（杉、桧）を所有しております。

３年前の震災により、隣接する塀の大谷石が境界近くにある杉の幹の地面から３０ｃｍほどのところに倒れ、その圧迫により水が吸いあがらなくなったのか木が枯れてしまいました。

これを放置しておくと、風などにより場合によっては隣接する家のほうに倒れ被害を与えてしまいます。

早急に伐採しようと思いますが、伐採の際には、家のほうに倒れてはいけないし、この木を切るためには他の木を切らなくてはいけないなど結構、費用がかかります。

そこでお尋ねしたいのですが　・・・

３年間も塀の倒壊により倒れてきた大谷石を放置していて、かつ、それによって植林してある杉をからした家の人には責任はないのでしょうか。

木の伐採については、私のほうで行うことは可能ではありますが、万が一、家のほうに倒れる心配もあるので、業者を頼むか、もしくは伐採を手伝っていただき、その危険性について相談、認識していただいた中で伐採を行うことはできるのでしょうか。

それとも、木の所有者である私が一切の責任を負わなければならないのでしょうか。

ご意見をお伺いしたいと思います。

よろしくお願いいたします。

東日本大震災で被災し、大変困っており、擁壁、不動産関係にお詳しい方のアドバイスをいただきたいと思い、質問させていただきます。

私の家は、東西に傾斜のある土地に擁壁を作り、そこへ盛土をした宅地に建っています。
擁壁の高さは西側の一番高い部分で約3.8m、構造は、現場打ちのコンクリートの上に高さ1.5mのL型擁壁を乗せた2階立て構造になっています。現場打ちのコンクリートと上に乗せたL型擁壁は、L型擁壁の横の繋ぎ目部分の間に、直径13mm、長さ約30cm程度の鉄筋を、それぞれ1本だけ挟み込んであり、それだけで上下がつながっている状態でした。しかもその繋ぎ目部分にコンクリートが入っていない箇所もありました。
今回の東日本大震災によって、南側の擁壁が、現場打ちコンクリートと、その上のL型擁壁の接合部分が外側へ”くの字”に折れて倒壊してしまいました。
北側の擁壁は倒壊は免れたものの、現場打ちのコンクリート、L型擁壁両方共に角の部分が割れて開いてしまいました。更に、現場打ちのコンクリート部分に縦方向に幅1〜2mm程度で5本程度のクラックが入った状態になっています。
県の土木事務所で台帳を確認した所、高さが2mを越えているのに、工作物確認申請はされていませんでした。
又、現場打ちコンクリートの部分が高さ2mを超えているのに、水抜き穴がありません。

そこで、下記につきましてアドバイスをお願い致します。

1.不動産業者への修理費用の請求について
対象の土地は、既に擁壁を作り、盛土をして造成が終わった状態の物を、不動産業者から平成4年に購入しました。
購入後、2〜3年で擁壁の角が少しずつ割れ、不動産業者へ修理して欲しい旨申し入れた所、今ある擁壁を壊して作り直すより、南北双方の土地を買い増し(1.5m幅程)して、新たに擁壁を作った方が安く、簡単に出来るとの事で、それぞれの地主へ譲って欲しい旨お願いに行ったのですが、どちらの地主も譲ってくれませんでした。
そうこうしているうちに、一時転勤となり、擁壁の件も進展のないまま、今回の震災で上記の様な被害を受けてしまいました。
今回のケースの場合、不動産業者への修理費用の請求は可能でしょうか?
可能な場合、どの程度の費用割合(できれば全額負担してもらいたいです。)まで請求可能でしょうか?
追加質問あります

東日本大震災の３カ月前に注文住宅を引き渡しを受けました。（仙台市）
この土地は建築条件付き住宅で以前は「玉石積み擁壁」今回の工事でL型擁壁にしたみたいです。家を建てる時は既に擁壁工事は終わってて家を建てる時は地盤改良（柱状改良）をしました。
しかし今回の地震で家は傾き、L型擁壁は傾きました。
擁壁工事の際、擁壁下の地盤調査は目視による判断、地盤改良はなし、L型擁壁の水抜き穴上の砕石敷きこみ処理なしで排水処理が出来ない状態で全部土で埋め戻しでした。隣地は液状化が起きていました。
メーカーサイドは今回の地震は今までにない地震で想定できない地震であった。との見解であった。

このような状況下でメーカーに請求は出来るでしょうか？

平成14年に分譲宅地を購入し、自宅(注文住宅)を新築しました。
今回の東日本大震災で、擁壁がヒビどころか大きく割れて外側に傾き、その分敷地が沈下して家が傾いてしまいました。
市役所からレッドカードを貼られたので、現在アパート暮らしをしています。
罹災証明上は大規模半壊、地震保険上は全損扱いです。

既存擁壁の当地域の震度は、気象庁が何度も訂正し、最終的には「震度6弱」でした。

現在、既存擁壁の撤去・修復工事を行っていますが、その業者の話だと、既存擁壁は2段になっているのですが、1段目と2段目の一体性がない、鉄筋の数が極端に少ない、支柱が逆についているが擁壁との接合が不完全など、いわゆる「欠陥工事」だったようです。

これについて、「宅地造成工事の欠陥による宅地の隠れた瑕疵」といった瑕疵担保責任を売り主に負わせることができるでしょうか?
過去の判例を調べると、震度6以上か震度5以下で判断の分かれ目となっているようですが・・・。

宅地は、開発地で約5m高のコンクリート擁壁が下側に設置されており、市の開発許可と建築確認が取られています。
開発許可と建築確認は、開発業者の社長個人名により申請されていました。
この分譲地は人気がなく、10年以上かかって分譲され、その間に開発業者は廃業し、その後社長もお亡くなりになって、不動産業者を転々とした土地もありました。
今回の擁壁損壊に関係する購入者は5軒で、それぞれ売買先等の条件が異なっています。

私の場合は、開発業者社長個人(故人)から仲介業者を経て直接購入しているため、社長の相続人に請求できるものと考えています。
請求内容は、擁壁復旧費用(約500万円)と仮住まい費用(アパート代、水道光熱費 ほか)を考えており、自宅の復旧費(現在見積中→約1千万円?)は難しいような気がしますがどうでしょうか?

【相談の背景】
当方と隣地住人の土地間にある擁壁に崩壊の兆候（擁壁のたわみ、土地の沈下）がみられており、急ぎ補修が必要な状況です。
当方が高地、隣地住人が低地、擁壁の長さは13ｍ、高さは一番高いところで3ｍです。
擁壁の所有は低地の隣地住人です。
当方が所有していた土地に住居を建てたのは隣地住人の後ですが、隣地住人より「擁壁を所有している認識はあるが、後から住居を立てたことが崩壊の原因では」と主張され補修工事の費用負担を求められています。
当方の住居は1980年に建築されておりますが、当時の資料を確認した限りでは当方住居の建設による影響は無い認識です。

【質問1】
①崖はもともと存在せず、隣地住人が斜面上の土地の宅盤拡張のために切土してできたもので、そこに擁壁が設置されたのですが、その場合でも当方が費用負担をしなければならないのでしょうか？

【質問2】
②当方の住居は1980年に建築されておりますが、仮に今後因果関係が認められた場合、時効は適用されるのでしょうか？

【質問3】
③擁壁はブロック塀積みの仕様で耐圧強度を欠いた仕様ですが、費用負担の交渉がもたついている間に擁壁が崩壊した場合、擁壁の所有者へ損害賠償を請求することができますか？

一戸建て住宅に住んでおります。
裏隣に擁壁を挟んで隣人が住んでいます。

この擁壁（隣人所有）の老朽化が激しく、もし大きな地震が
起きると倒壊する危険性があります。

いろいろ調べた結果、当方の妨害予防請求権を主張して
擁壁の当方側に鋼材を等間隔に建てさせて（相手側負担で）、
擁壁の補強および
擁壁の当方側への倒壊を防ぐ
補強工事の実施を要求することにしました。

ところが、話し合いは調停も含めて不調に終わり
裁判での補強工事の要求をしようと考えております。

そこで質問です。
裁判所が補強工事を相手側にさせるとの
判決を出す可能性はあるでしょうか。

南向きひな壇の造成地の建売住宅を3年前に購入しました。隣家は我が家から見て、北側の住宅になります。高低差があり我が家より2メートルほど高いです。その2メートルの擁壁にクラックが入り水が漏れています。建設会社と土建屋さんに確認したところ、今すぐどうにかなる問題はないが、修理した方が良いとのことでした。
擁壁の保証期間は2年で過ぎてしまっているので、建設会社は直してくれません。
擁壁は隣人のものです。地震などの災害の際は我が家の被害が甚大ですので、修理をして欲しいのですが、修理をしてもらう事は可能ですか？

可能な場合、どのようなアプローチが効果ありますか？内容証明を送れば良いのでしょうか？

隣の家の擁壁にクラックが入り水漏れしています。
土建屋さんに見てもらいましたが、隣の家の地盤がクラックに沿って亀裂が入っている可能性があるとのことでした。(隣は我が家より2メートルほど高く、盛り土の上に家を建てています)そのため、我が家にも被害がでるかもしれない。
早く補修して欲しいのですが、もしも補修されないまま、地震や大雨があり、クラックが原因で隣の家が倒壊し、我が家にも被害があった場合(隣の家が我が家に倒れてくるなど)、隣の家に損害賠償をできますか？それとも、不可抗力にもとづく被害には賠償責任を負わないということで、我が家はどうすることもできないのでしょうか？

空き地だった隣地に擁壁を設置し、住宅を建設されました。半年後辺りから我が家に地震の様な揺れが頻発し、壁のクロスにヒビが入り玄関の扉の開閉時に音がするなど明らかに地盤沈下しているようなので隣地の建設業者に調査依頼すると最大で5?の傾斜があるとの事でした。いろいろ調べてみると隣地の擁壁を設置するときにヒーピングを起こしているかもしれないとの事で建設業者へ対応を依頼すると隣地工事時の対策は十分で我が家が自然沈下していると主張されましたが、ヒーピングを実証すれば保障に応じるとの事でした。建設業者は大手住宅メーカーなのでこの様な事態を予測していなかったので施工時の写真などはありませんがなにか手は無いものでしょうか?
ちなみに我が家は築7年でこれまでこれといった現象はありませんでした。

<経緯>
2段擁壁の高台の土地。2007年購入。注文住宅。土地契約時擁壁の強度が気になり売主側、買主側不動産屋を通じて役所の建築課に確認。問題なしとの回答(重要事項説明書には擁壁の記載はなし。) 着工間すぐ役所の都市計画課からメーカーに「擁壁違反」の連絡がはいる。メーカー担当者は市役所へ説明に行く。建物は崖条例に沿って後退させていたので工事中止にはならず続行。メーカーから連絡を受け売り主と不動産屋は内緒で擁壁を調べていた。完成し引っ越しの数日前に売り主側不動産屋とメーカー担当者が我が家へ来て経緯を初めて知らされた。(売主は亡くなっていた)「1年以内に擁壁を直すので予定通り引っ越してほしい。」と言われ信用して引っ越す。2年間進展なし。その間に「改善命令書」が役所から届く。工事費の出所を求め亡くなった売り主が加盟していた不動産協会へ保証金請求。売り主の瑕疵がある程度認められ工事費の一部が先日おりた。
・<役所の責任>事前検査、建築申請、完了検査(済証も手元にある)全てクリアーしている。役所は「ミスがあった」とは認めたものの、金銭的補償などはできないと言っている。→見逃したことは大きな責任であると考えている。どういう補償を求めるべきか。
・<メーカーの責任>隠して工事を進めていた。家に問題が出ないように本来擁壁に問題がなければ必要ない崖条例を設計段階から持ち出し、家を後ろに下げた。2年半話し合いをし、今は隠した事実と非があることは認めているが工事費の不足についはごく僅かの金額しか出さないと言っている。→どのように補償を求めるべきか。精神的ショックも大きい。
・<売り主側不動産屋>責任を持つと約束するも、やるやると言って2年間進展なし。約束も守らない。結局協会への申請などは途中で放り出し我が家が行った。保証金では不足の旨話し「不足分を払う。金額は考えさせてほしい。」と帰ってからは連絡もしてこなくなった。本日「支払いはしない。十分協力した。」と手紙が来た(弁護士に相談したようだ)→今までいい加減な対応だったが信じて我慢してきた。加盟している不動産協会へ訴えを起こすことも必要か。その際は工事費の差額の請求になるのか。または損害賠償で裁判をするべきか。
裁判をするには資金的は問題もありますがこの3年半の精神的苦痛はとても大きく我慢しかねます。お知恵を貸して下さい。

一戸建て住宅に住んでおります。
裏隣に擁壁を挟んで借家があります。
前回の地震で、家屋及び擁壁（隣人所有）上のブロック塀が我家方向に倒壊寸前であったため
家主と仲介管理業者と連絡を取り、解体にこぎつけました。

その際、擁壁も亀裂が入っており保全を依頼していますが、9ヶ月程放置された上
最近になって、家主が仲介管理業者を介して別の方に土地を売却したことが判明しました。

購入者の方が挨拶に来られた際に、擁壁の亀裂の事実を伝えて見学して頂いたところ、
「全く知らなかった」とのことで、仲介管理業者に文句を入れることになりました。

後日、仲介業者と家主（購入者は来ていない）が、アポ無しで自宅に訪問し、
測量士の資格を持つ仲介管理業者の営業課長なる人物が
「擁壁の件で購入者を脅かすなんて心外だ」
「修理するにしても数千万かかるのでどうしようもない」
「もし地震で倒壊した際も、想定外の大地震であれば責任は無い」
など、全く検討外れのことを言った挙句、
「私ならこの土地は100万でも擁壁修繕等で費用かかるので買いませんね」
と、もう責任は無いといわんばかりの暴言まで吐かれる始末で、全く話になりません。

そこで質問ですが
1.擁壁修繕の請求は、購入者に移ってしまったのでしょうか？
　（購入者は騙されている感が否めないので、そこに請求は不憫でならないですが）

2.仲介管理業者と家主に何とかして擁壁を修繕させることはできないのでしょうか？
　（感情論にはなるのですが、この2名にこそ負担させたいです）

購入者と結託が必要な場合、最終的には本人の意志になろうかと思いますが
アドバイスはしてあげたいです。
私が動いて何とかなるのであれば、それがベストです。

長文申し訳ありませんがアドバイス頂きたく存じます。

2011.03.11の震災で自家(中古住宅購入)のブロック塀が隣接する家-2軒側に倒れ、1軒は物置が損傷(凹みキズ)、1軒は家屋の一部を損傷しました。
水道も復旧していない中、2軒からは、早急な弁償を要求されております。(すごい剣幕/全額負担要求)
ブロック塀の撤去にも時間がかかると予想されますが、このような場合の対応を教示いただければ幸いです。

・話し合いのしかた
・どの程度の弁償をしたらよいか?
(物置などは錆だらけ、15年ぐらいの代物です)
(家屋は雨戸を破損)
・弁償のしかた。(支払い)

追)ブロック塀は、道路には面しておらず土地の境界部で
自家側に立っていました。
中古住宅であったため、当時のブロック塀設置条件は不明 です。
今回の震災では、隣りより自家の方が大きく損傷が激し い状況です。
半壊までいかない状態ですが、改修には3、4百万かかる
見込みです。

5年前に、区画整理で新しく出来た土地を購入し、家を建てました。その土地は、斜面を工事して整地した土地なので、東隣の土地とは、2メートル位の段違いなっており、私は下側に位置しています。
その段違いは、土盛りもされており、コンクリート擁壁（二次製品）で、土止めされております。
3年程前に、東隣の土地にも家が建てられ、人が住んでおります。
私が土地を購入した時に、東隣は、更地でした。
1年程前から、そのコンクリート擁壁が、私の家の方に傾いてきており、所々クラックも入り、合わせ目に隙間も出来てきました。
その影響で、我が土地の地面にうったコンクリートも変形してきております。また、雨天時には隙間から、東隣の土も流れ出てきており、掃除をする手間も発生しています。
このコンクリート擁壁の整備責任はどこにあるのか教えてください。
①区画整理をした当時の業者、または、役所
②確認せずに東隣の土地に家を建てたハウスメーカー
③東隣の住人
④境界線なので、東隣の住人と私で折半

このコンクリート擁壁は、私が土地を購入した時には既にあったもので、当時から、現在に変更された、もしくは、補強された形跡はありません。
弁護士の皆様、
ご回答宜しくお願いいたします。

隣家の擁壁が古く、崩れないか不安があります。
裁判して作り直させることはできますか？
土木専門家の話では、すぐに崩れることはないが、
大地震などにより崩れる可能性はある。
しかしそれを証明しようとすると、専門家に調査資料の作成を依頼しなければならないそうです。
その資料作成には１００万円近い費用が必要とのことでした。

仮に、証明が出来たとして、造り直す判決を取ることは可能でしょうか？
ちなみに隣家は、崩れることは無いとの一点貼りです。

我が家の南側の隣地には古い2階建てアパートがあったのですが、半年ほど前に取り壊され、先日、盛土をする宅地造成計画の説明がありました。
隣地は現状でも、こちらの地盤より1.4mほど高くなっており、境界から10cmほど離れて、いずれの隣接敷地内にも高さ70cm程度の既存擁壁があります(高さ70cm程の擁壁が平行に10cm+10cm=20cmの間隔で二段ある「たぶん二段擁壁」という状態で、地盤高低差が1.4m)。
今回隣地のほぼ全体にさらに1.6mの盛土をし宅地分譲をするため、隣地側の古い擁壁を壊して新しい擁壁を造ると説明しており、我が家の南側に急に合計3mを超えるの地盤高低差が発生し、家が建てられることになります。
ほぼ境界ぎりぎりまで盛土・擁壁となると、物理的な日照・通風や水抜き管からの流水、だけでなく精神的にも豪雨・地震等への災害の不安や、高い壁出現の圧迫感、それに実質的に不動産価値が下がってしまうと思います。
また、古い擁壁を新しく替えると言っても、既存より高い二段擁壁を造り、こちらの敷地内の既存擁壁の強度にも少なからず影響すると思われます。
先日の説明で施工不動産は「法に則って進めます」と言ってましたが、この場合は二段擁壁とならないのでしょうか。二段擁壁なら違法ではないのでしょうか。また、川崎市の指針では、この高低差の二段擁壁ならば既存擁壁から4〜5m程度離さなければならないはずですが、拘束力はないのでしょうか。
それがダメなら損害賠償や慰謝料を求めても見込みは薄いのでしょうか。
基本的には、何とか盛土・擁壁を境界から離して欲しいのですが。

大地震が近いと言われる中、もし地震で我が家の屋根瓦がずり落ちて隣家を損壊した場合の損害賠償が心配で、保険会社に相談したら隣家に対する自然災害で損害賠償は発生しないのでそのような保険はないと言われました。そうは言っても隣家を損壊しておいて知らぬ顔もできまいし、さりとて個人で賠償できる余裕などないし、こうした場合どうしたものかと悩みます。近所もろとも全壊するような大地震なら言い訳もできようが、我が家の屋根瓦だけの被害ということもあるので心配です。本当に相手に申し訳ないと詫びるだけで法律的には済む問題なのでしょうか？ちなみに我が家は築30年の木造2階建てで、現状では屋根瓦の管理に瑕疵があるとは思えません。民法の工作物の所有者の無過失責任も問われることは本当にないのでしょうか？

一年半前に中古住宅を購入したのですが、その時は自宅横の擁壁の所有者は別にいて、自分の物ではなかったのですが。今年の夏に所有権を持っていた会社が倒産したので、譲渡したいと弁護人から連絡がありました。その擁壁部分は高さ２階分、横に15メートルほどもある大きな物です。安全性も確認出来ないのに、譲り受ける事は出来ないと思いご相談させていただきました。しかしながら後々調べたところ、その擁壁の敷地が自宅敷地と思っていた階段部分や、土地に含まれていると分かり困っています。
このような場合、擁壁部分の敷地を受け取らないとどのようになるのでしょうか？所有者無しの土地は国庫にと聞いたことがありますが、そのあと擁壁が倒壊したなどのトラブル時はどのように対処するのでしょうか？また譲り受ける場合の注意点などはあるでしょうか？
お教え頂ければ幸いです。

自宅の建て替えを終えて３か月後に隣地との境界にある擁壁（９割は隣敷地内の擁壁。境界標あり）の一部にひびや剥離しているところがあり、それは建て替え工事によるものだと隣人より指摘を受けました。元々は土で埋もれて見えなかったところ建て替え工事に伴い露出したもので、元々あったひびなのか、工事によるものなのか、不明な状況です。工事によるものとなる場合は請負業者だけでなく施主も補償を求められるでしょうか?また、その求めに応じないとならないでしょうか?ご教示願います。

隣家建築時に、許可なく当宅擁壁を損壊させ、損壊後も一切の全体の損害を提示せず、更に無許可でブロックを立ててしまい、損害を回復できない状況です。また、すべての損害の修復を拒否しています。

当方宅建築時に、双方の境界は共に立てているブロックとするとし、双方立ち合い上了解をえました。一応、工事の説明はしましたが、相手側は知らないといわれました。ＲＣ擁壁を作成する際に、施工業者が相手側のブロック面から作成しました。
この際に、相手側のブロックが当方宅に倒れかけており、原則相手側が上空で越境状態でしたが、良しとしました。これらは、施工業者も、施主も認めています。。

相手側が、新築工事する際に、当方に許可も説明もなく（相手側認めています）古いブロックを斫り機を使い荒工事を行ったために、擁壁が損壊しました。また、一部、鉄筋が露出したことを黙っていました。さらに悪い事に、修復できない状態で、新しいブロックを作ってしまいました。

施工後、当方が現状を初めて知り、鉄筋も出ているにもかかわらず補修しないと宣言され、放置されたことにあまりにもひどい対応で遺憾に思い、修復と全損害の提示を求めましたが、拒否されました。

どうするか一旦返事を待ちましたが、無視されました。

現在、いかなるわずかでも、損害させていないといわれ、修復義務がないといわれております。

しかし、上空は当方敷地内ですので、無許可による当方敷地内での荒工事となり、また、説明も工事の了解も一切しておりません。修復義務を含め、いくつかの方に触れると思います。鉄筋以外にも擁壁の修復を求めています。

全損害が算定する良い方法や手続きはないですか？
また、露出された鉄筋がすでにさびが発生してきており、修復等が急務です。
これら、すぐの救済はないですか？裁判では時間がかかり、より擁壁の劣化が進んでしまいます。

以上、方法論等どうする方法がよいかなど、アドバイスください。
自力訴訟の予定です。

お世話になっております。

一軒家に暮らしています。

隣の家の工事で自宅の壁に穴が開きました。

業者は何の対応もなくそのまま放置して、大雨の際、雨漏りで水浸しになりました。家電製品も被害にあっています。

誓約書まで書いてもらいましたが、全く何も対応してくれません。

保険会社に連絡すると言った切り電話もこない、こっちから電話すると出なかったり、保険会社との連絡をすると言って同じ事を繰り返しています。

区役所に尋ねてこの事を話しましたが、支払うように電話くらいしか出来ませんとの話を聞きました。区役所からの電話でも全く業者は反応もありません。

このまま放置すると雨漏りが気になるので、他業者に頼んで回復工事を終わらせました。私は病気を患っていて、仕事も退職した状態で、余計な費用が発生した生活に苦しんでいます。

区役所から紹介してもらった相談窓口に相談をしてみたら、支払いの「内容証明書」を期限を決めて送るように言われて業者に送ったのですが、支払期限が過ぎても何の返事も支払いもありません。

紹介してもらった相談窓口からは、弁護士会の連絡先を頂きましたが、向こうは話を聞いて、民事裁判になると時間が長引いて結局多額の費用がかかりとても耐えられる状況ではありません。

このような悪徳業者はこのまま放置すると又、第2、第3の被害者が出ると思います。

お巡りさんにも話しましたが、故意に起こした事は刑事裁判になるけど、故意ではないので難しいと言われました、でも、最初小さい穴を埋めておけば雨漏りは防げたはずです。

それを何の対応しないで故意に放置したから、雨漏りのような事が起きました。

明らかに故意的な行為により起きた事です。

刑事裁判にはならないでしょうか？
このまま、このような悪徳業者は放置したくありません。

自分のような被害者が又出ると思います。

どうか力になってください。

平成6年に業者に250万で外構工事を依頼したが、今回の震災で2段積みのブロック(上に約50センチのアルミフェンス)が倒壊しました、隣の8段積みのブロック塀は倒壊していません。倒壊した塀を見るとコンクリート製の要壁に長さ3〜4センチ鉄筋を刺しただけで、アンカー等の加工はされておらず、鉄筋の感覚も80センチ間隔のため長さ20mの北西側の塀が倒壊し、また、南側の市道に面した塀も半分が市道側に傾いた状態です。施工業者に交渉したところ年数が経っているため、道義的責任で倒壊した塀は無料で撤去すると言われましたが、新しい塀を建て直すことはできないと言われています。どう見ても手抜き工事だと思われますが、その業者は現在外構の工事はしておらず、当時の塀を施工した下請け業者にも連絡が取れないためどうすることも出来ないと言われております。法的に請求は出来ないものなのでしょうか。

当家は坂道に建っており、坂の下側に接する隣家の工事により、当家の土地が境界線を越えて掘削され、それにより当家の石垣と土地の一部が沈下する事態となりました。

工事業者は責任を認め、当家の土地がこれ以上下がらないように擁壁を作りましたが、その擁壁は当家と隣家の境界線にまたがる形に作られました。

工事業者は、隣家の擁壁が一部当家へ越境している事を、覚書を作って認めて欲しい、と言って来ています。
擁壁は、隣家の車庫の擁壁と一体化して作られてしまいましたが、そのため擁壁は隣家の所有物、という認識で工事業者側はいるようです。

しかし、当方としては、擁壁は当家の土地を支えるものであり、境界線にまたがる擁壁の全てを当家の所有物と認めて欲しい、と考えています。
そうでなければ、後々隣家の都合で擁壁を削られる事があると、石垣が崩れる恐れもあると考えられるからです。

1.
この様な場合、擁壁の全て…つまり隣家の敷地上に作られた部分も含めて、当家の所有物と認めてもらう事は出来るのでしょうか？

2.
損害賠償の対価として、擁壁が乗る部分の土地を、当家が譲り受ける事は可能でしょうか？

よろしくお願いいたします。

我が家の駐車場塀ギリギリに二階建ての古いアパートがあるのですが、熊本震災後、大家が「役所に頼んで崩します」と言ったのに、勝手に大家が一人で壊しはじめ、近隣も困っています。足場も業者も使わず、抗議して足場は立てる約束だったのですが、８月お盆から８月末、９月に入ったらいつになるか分からないと言い出し、その間も勝手に作業をしています。廃材はあちこちまき散らし、庭も勝手に入るし、「１００パーセント落としませんから」と言いながら、庭中瓦礫の破片だらけ・・・警察、役所にも相談しましたが、個人は止められないとのこと。そんな中、９月２８日深夜、大きい壁が落下し、車すれすれで庭に突き刺さりブロック塀は一部破損、警察も呼び、２時ごろまで事情聴取。次の日大家が誤りにきたが、受け入れず、庭側から「勝手に入らないで、とにかく触らないで」と怒鳴り、しばらくすると、ドーンと物凄い音。見ると、二台止めてある車の間に大きな壁が落ちてました。大家が勝手に登って落としたようです。これまで何度も酷い解体に注意を促していたのに、その度に「金はありますから」「何かあったら弁償しますよ」などと言っていたくせに、払うと言ったり、合い見積もりと言ったり・・・ついこの前、我が家のブロック塀の業者さんに見積もりで現場にきて頂いた際、「ガスは大丈夫？聞いた方がいいよ」と言われ我が家が電話で連絡して西部ガスに来ていただき、「ガスはここまできてますよ。このままやったら危なかったですよ」と言われ、鳥肌がたちました。大家に言うと「元栓は閉めてましたから。ガスは臭いがするから大丈夫です」と・・・気になり電気会社に連絡すると、こちらも大慌てでこられました。未だ弁償は何一つされておらず、弁護士に相談したのですが、修理代しか認められず、相手がお金を口座に持っていなければ、貰えないと・・・これまで５か月間、何をされるか分からないので家を空けることが出来ず、勝手に庭に入り荒らされ、大声で怒鳴り近隣の方からも不振に思われ・・・結局ヤラレ損なのでしょうか？まだ解体は進行形で、今日も鉄階段の撤去業者が「火事になるから出来ない」と、帰っていきました。助けてください。

半年前から始まった近隣の施設の解体による振動がひどく、土止めの擁壁や家の壁にクラック等が発生してしまいました。施行主、施工業者と何度か話し合いをしましたが、「工事によるものではない」とのこと。
築40年の古い家なので元々あったクラックもあるので全てが工事の責任だとは思っていませんが、素人目でも明らかに新しいクラックや、クラックからの亀裂が大きく擁壁が傾いてしまっている箇所がありそこに関しては工事の振動によるものとしか考えられません。擁壁で土止めした土台の上に家が建っているので家が傾かないか心配でなりません。

そこで質問です。
①事前家屋調査が実施されなかったのですが、施行主、施工業者に実施しなかった責任は問えないのでしょうか？

②施工業者は工事前に地盤調査を行っていないようです。近隣施設は約50年前に建てられたのですが施設建設当時の地盤調査の結果悪くなかったという判断をもとに、地盤は問題ないと判断したようです。我家付近は2011年3月の東北大震災後の地震で振動6の被害があった場所なので50年前の地盤から悪い方に変わってきていると推測します。地盤調査を工事前に行っていないことは法律に違反していないのでしょうか？

③ 元々あったクラックか工事によるクラックなのか専門業者に調査依頼できないのか施工業者に依頼をしましたが「それはできないのでそちらでやって下さい」とのこと。もとはと言えば調査を事前に行わなかったことが今もめ事になっているので依頼に応えてくれるのが筋だと思うのですが。

全ての被害箇所の修復依頼は難しいと思っています。最終的には擁壁の傾きだけは直して欲しいのですが今までの話し合いですとそこまでは難しい気がしています。
お手数ですがアドバイスをお願いします。

【相談の背景】
隣家の解体工事に伴う損害賠償請求についてご相談です。
隣家が老朽化で家を建替えるため、解体工事を行った。我が家と隣家の境界線としてブロック塀(隣家所有)があり、隣家のブロック塀と、我が家のコンクリート基礎はくっついている状態。
事前にブロック塀を残すかどうかの相談を受け、我が家は「コンクリート基礎が傷つくと、中の砂が流れ出てしまい、基礎がもろくなり家が傾いてしまうリスクがあるので困る。ブロック塀は残して欲しい。」と返答。「高さ2mのブロック塀を、我が家の土台の高さ50cmに揃えて残す」事で双方合意。
しかし、解体工事が始まると、残すと約束したブロック塀が壊され、我が家のコンクリート基礎の断面がバッサリ削ぎ落とされ、中が丸見えで、中に入っていた砂が流れ出て、それを応急処置で板で塞いでいる状態。しかも我が家所有のコンクリート基礎の幅が小さくなっているかもしれない状態。(断面は横幅20m)

そんな中、隣人から高額の見積書(宛名:我が家名義)を渡され、隣人が契約している不動産会社に補修依頼するように言われた。反論するもあなたが補修しないなら、そのままの状態にするしかないと言われる。
我が家はコンクリート基礎を傷つけらたのだから補修工事費用は隣人が支払うべきだと思っています。

【質問1】
この場合、損害賠償責任は隣人にあると思いますが、隣人に補修工事費用を請求しても良いのでしょうか？それとも解体工事業者でしょうか？

【質問2】
隣人が補修工事を支払う意思がない場合、どのような手続きをとればよいのでしょうか？

新築を建てました。「東日本大震災」地震の翌日に新築を引き渡されました。引き渡す前に地震の影響はないのか聞いた所、「外側と内側、床下を確認しましたがひび割れもなく大丈夫です」と答えました。 引き渡し後、外側や、床下の基礎にひび割れがあっちこっちにありました。建設業法の規約がありますが直してもらえることは可能でしょうか?第3者に確認してもらうとお金がかかりますが、それも請求できますか?
建設業法。(天災その他不可抗力による損害)
天災その他不可抗力によって、甲が確認した工事の出来形部分、現場の工事仮設物、現場搬入済の工事材料又は工事用機器(いずれも甲が確認したものに限る。)に損害が生じたときは、甲がこれを負担する。ただし、乙が遅滞なく甲に通知して確認を受けることを怠り、かつ、乙が善良な管理者の注意を怠ったことににより生じた損害は乙の負担とする。

親との二世帯住宅を建てた際、以前建てていた土地と同じ位置に門扉を建てましたが、門扉の位置が道路にかかっており、1ｍ下げるようにと行政から指導を受けました。登記簿上は塀を1ｍ下げて建てるのが正当でしたが、住宅メーカーは「所有権の取得時効」を理由に、「このままの敷地で大丈夫である。」と言い、実際にその場所に門扉を建築しました。しかし、建築から2か月後に行政からの指導に基づき、今度は塀を下げさせて欲しいと主張してきました。その土地は今から約60年前に購入し、今回で3回目の建て直しですが、これまでそのような指摘を受けたことはありません。しかし、住宅メーカーとは行政の指導を受け入れ、塀を下げることとし、住宅メーカーの負担で塀の取り壊しと再度建て直しをすることとなりましたが、今までその土地で行っていた自転車の駐輪や洗濯物が干せなくなってしまいました。今回の住宅を建て直すにあたり、数社に問い合わせをしましたが、登記簿上の通り塀を建てないと法的に問題があるという業者が多い中、今回建てたメーカーは「塀の位置は今のままで大丈夫である。」と言ったので今回このメーカーに決めました。もし塀の位置が下がることが分かっていれば、家の建て直しもしませんでしたし、二世帯住宅を建てることもしませんでした。実家の近くにマンション等を購入する予定でした。住宅メーカーは全面的に非を認めており、損害賠償にも応じると言っております。私としては再度、塀を1m下げた状態で再度建て直しを要求しておりますが、それは可能でしょうか。また、損害賠償については今回の住宅建築でかかった費用全額を賠償して欲しいと言っておりますが、相場はどのくらいなのでしょうか。よろしくお願いします。

【相談の背景】
隣地の方が既存擁壁を撤去して、新しく擁壁を造る工事をしたいとなり、下記の依頼をされてきました。
・数か月、当方の土地を1.5mほど占有して工事をしたい。
・擁壁のベース（根入れ部分）の工事をする際に、こちらの財物を壊して復旧する。（駐車場の土間コンクリート、カーポート、庭の土や芝生、ブロック塀、敷地内に通っている雨水桝。その他も可能性あり。）
・認めないなら裁判をする。

これに対して当方の返事は下記になります。
・当方の土地を人が出入りすることは良いが、1.5mの占有は受け入れられないこと。
・当方の財物は壊さないように、そちらの敷地内で出来る工事をすること。
・万が一、こちらの財物を壊した場合は当方の依頼する業者で修繕して、費用は隣地の方が支払うこと。
・例えば、駐車場の土間コンクリートの一部を壊して、その部分だけ修繕した場合は既存のコンクリートと色が変わるため、全てやり直しをしてもらうことになり、それだけの財物を壊すと数百万になる可能性が高いこと。

また工事方法として、隣の方の希望に沿う擁壁の形状になり1.5mも占有されない方法として、別の工事方法（根拠あり）を提案もしましたが、擁壁の形状は同じでもどうしても工事方法は譲れないと言われています。

【質問1】
この場合、そもそも他人の財物をそれなりに壊す前提の工事になっているのに、裁判で隣地使用権の許可が出ることはあるのでしょうか？

【相談の背景】
（１）隣の新築工事の際、貼り直したばかりの自宅の外壁に無数の傷をつけられました。抗議をしたところ「新品同様に直します」と明言されたので、その後も自宅外壁に工事で接触をされ続けましたが、我慢をしていました（必要時には連絡していました）。補修工事完了の連絡を受けて自宅の外壁を確認すると、ほとんど修理されておらず、凹みや傷が無数に確認できました。再度抗議をし、壁全面の塗装をすることになりました。しかし、高所には足場のラインと思われる塗りムラや、細かなゴミが塗り込められるなど、ひどい状態です。とても納得できませんが、これ以上修復できないので終わりにしたいと言われました。
（２）また、隣家の駐車場にコンクリートを打つ際、私共に無断で私共の敷地まで掘削し、建物の基礎が丸見えになる状態にしてしまいました。激しく講義して元通りにするよう伝えましたが、強度の担保が取れないような砂利を入れるというので、しっかり土を入れ戻して、元の強度を保てるよう固く土を詰めるよう要求し了承を得ました。修復完了の連絡を受け確認すると、簡単に棒が刺さるほどの強度しかありませんでした。建屋の強度に影響があるのではと心配しております。

【質問1】
（１）元通りになっていない＝損害が発生したままと認識していますが、損害賠償請求はできますか？請求できる場合でも少額だと弁護士の先生に相談できないのではと心配ですがいかがでしょうか？

【質問2】
（２）人の敷地を無断で掘るのは犯罪になりませんか？建屋の強度に影響を与えるような行為も同様に感じます。被害に関してどのように進めるのが良いでしょうか？

一戸建てに住んでいるものです。
17年前に、田んぼの上に造成済の土地を購入し、建物はハウスメーカーで建設しました。
その造成地は高さ130㎝の擁壁で高くしています。
その擁壁に住み始めて5年後くらいからヒビ割れが出てきたので、そこを造成した会社に問い合わせたところ、「これくらいは問題ない」と言われたので、そのままにしていたところ、ヒビ割れがあったところを中心に、土圧で徐々に押されてきて、今では3～5㎝ほど、擁壁が傾いています。
このままにしておいては危ないと思い、補修工事をしたいのですが、工事代はうちが全面出すようになるのでしょうか？　
というのも、建物は擁壁から5ｍ程離れており、通常は擁壁がこんなに傾くことはないので、造成工事に欠陥があるのではないかと、先日、ハウスメーカーさんに言われたからです。ちなみに、建物を建てている個所は地盤調査済でクリアしていました。

ただ、今日分かったのですが、その造成済みの土地を紹介した不動産会社と、造成工事をした会社は既に倒産していました。

そこで質問です。
①こういう場合、たとえ造成工事に欠陥があったとしても、訴える相手がいないので、工事代は全てうちが出すようになるということでしょうか？
②国や自治体などから、少しでも補助や救済措置というものがあるのでしょうか？
③万一、訴えることができるとしたら、どこがあるのでしょうか？

これから土木の専門業者に補修工事の見積もりを出してもらう予定ですが、100万円以上かかる規模の工事が予想され、途方に暮れています。

現在住宅購入を検討中です。候補物件のひとつにおかしな建物があったのでご相談させていただきます。将来確実にトラブルの元になると思うのですが、法的には問題ないのでしょうか？

《現場状況》
・土砂災害計画区域に指定された急傾斜地を3段の雛壇状に造成。
・（下から）1段目：木造分譲済み、2段目：購入候補地（RC造）、3段目：土地分譲済、まもなく着工予定
・2段目と3段目の高低差約6ｍで、擁壁はなし。
・2段目の住宅の山側の壁面がぴったりと3段目の敷地境界近くに接地。
・3段目の土地側は地中にも擁壁はなく、2段目の鉄筋コンクリート増の住宅に直接盛り土。
・結果、2段目のRC建物が擁壁の役割を果たし、3段目の土圧と住宅の加重をを背負う形となる。
・地震時半壊の場合や将来建替え時など、2段目建物を解体すれば3段目の土留がなくなるため3段目崩落
・販売業者は「解体時は隣地に損害を与えないよう配慮すべき」と2段目所有者に対し言及するのみ
・解体して何らかの形で擁壁を施工（工事費は2段目負担といわれました）できて隣地ないし公共に移管しても、擁壁建設分の敷地を差し引くと、条例による【敷地面積の最低限度】を下回るため、建設敷地としては継続不可。

ちなみに1段目と2段目（高低差4M程度）の擁壁についても「1段目敷地境界内なので、解体等は原則1段目の意思で自由」なんだそうです。

よろしくお願いいたします。

阪神大震災以降の建築基準で施工した築7年の家が東日本大震災で酷い破損となりました。近所の同時期に建った家や阪神大震災以前に建てられた家の被害状況は石膏ボードにヒビが入る程度。破壊状況が酷いため、有資格者数人に耐震診断を頼み、実施して頂いた結果、4分割法で壁率比NG、壁量判定NG。その後、ハウスメーカー図面提示を依頼すると壁つり合い判定でNGと書かれた図面が提示され、偏心率がOKなら法的には大丈夫と考えており、家が壊れたのは地震の不可抗力と主張。第三者機関の専門家へ相談した結果、破損は地盤と設計と複合的な要因が考えられるとの事。その後、ハウスメーカー、第三者機関の方、私どもで地盤と建物の調査を開始。調査の結果、自沈層がある軟弱地盤で補強が必要なレベルであった事、地盤調査書に虚偽記載があった事、地盤沈下している事が判明。地盤沈下要因として、ハウスメーカーは地震の影響と主張。私は以下理由により、沈下したと考えています。土地購入時、傾斜した土地に中古住宅が建っており、解体した際に土を攪拌し、基礎を作る部分に盛土をして平坦にし、時間を開けずに家を建て、7年の歳月を経て、もともと傾斜のあった方向へ左右均一に沈下。地盤についてハウスメーカーと再調査を実施すると調査担当者も補強が必要なレベルと言う。ハウスメーカーと話し合いを進めると当時の現場監督には読み取る知識がなかったと言い訳され、地盤補強費用の一部負担すると言ってきました。建物については、家の設計に誤りがあり瑕疵を認め、補修工事内容を議論し、補修工事図面を完成させ、工事契約となる合意書締結ができる直前まできました。補修工事の図面に対し、詳しく補修内容や工程を記述してほしい（後のトラブル防止のため）といったら、より合理的に補修計画を変更したと新たに図面を出してきました。内容は元の図面に対し、耐力壁を減らしたのみ。この図面で安 全であるという説明をしてほしいと要望したら、突然、必要と考える工事内容が双方に開きがありすぎて、説明をしても合意にならないから、地盤補強も含め第三者機関に公平に見てもらい検討したい。追って弁護士から連絡するとの文面の紙一枚が届きました。その後はこちらから連絡しても無視。今返事を待っている状態です。こちらは、説明を聞き納得出来れば合意に至ると考えていました。今後、どのように対応すべきでしょうか？消費者の権利を守るにはどんな方法があるでしょうか？

　現在新築工事の為、更地状態である我家敷地内に、隣家の住人が相談無し且つ、無断で入り込み、隣家敷地内の擁壁にペンキを塗り、我家敷地内のフェンスの所々にペンキが垂れたシミが残っているのに、何らの連絡も詫びもありません。

　我家の西隣に建つ隣家は、我家より1.5m程底上げされて建っています。この度我家の立替をする為、旧家を解体し更地にしました。元々コンクリート打ちっ放しの様なごく普通のセメント色の擁壁でしたが、地鎮祭を終え数日後ふと見ると、その擁壁が隣家の家屋本体と同じ白色に塗り直されていました。一言の相談も無く勝手にです。誰も塗っている姿自体は目撃していませんが、我家の建築業者に見てもらった所、約1.5m高い隣家の敷地内（隣家のフェンスまで入れると実際は2m位の高低差が有）から、我家の敷地内に入る事無く下まで塗る事はまず不可能で、まだ建築前で、誰も不在状態の我家の敷地内に無断で入り込み、勝手にペンキを塗っている筈だとの見解でした。
　更に許せない事に、我家敷地内所有の茶色いフェンス上部や庭の植物（厳密には雑草ですが･･･。）に、ペンキを塗る際にハケ等からこぼれた白いシミが、複数個所こびりついたまんまなのです。養生をする事も無くペンキを塗ったんだと思います。

　塗る前に一言相談、連絡さえあれば、少々ペンキ汚れがあっても、お隣さんだから良しとしても良かったのですが･･･。一言の断りも無くだと、どうにも許せません。あまりにも常識はずれですよね？

①隣家敷地であれ、1.5m程高い擁壁を塗る事は、我家の外観イメージも相当変わるのに何の相談も無い。
②許可無く無断で我家敷地内に入り込み、ペンキを塗っている。（但し塗ってる現場は目撃してない）
③我家の敷地内のフェンスや植物に、ペンキ汚れが付着したまま放置されている。
要約しましと、上記の様な問題なのですが、毎日顔を合わせる訳ではありませんが、一応お隣さんですので、どういう対応が望ましいか？是非とも相談にのって頂けます様、よろしくお願い致します。

3ｍの高さで、プリン状の土地に自宅があります
隣地が擁壁工事をするからと、立会いの下工事説明が業者からありました
各辺で隣接する所有地を削るというもので、斜面は土を入れて芝を植えると言われましたが、地が下がるので下がる度土入れして欲しいと話しました
深くは掘らない、上は崩れないよう掘り、斜めに削るという事でした
工事が始まると、重機で縦1ｍ横3ｍ高さ3ｍをほぼ崖状態に削られました
上部平な所はコンクリを貼り、倉庫がいくつも設置してあります
そこを、ギリギリまでがっつり崖の様に削り、コンクリの下には横に太い木材を柱に刺してあります
基礎も境界を越えて5㎝こちらへ許可なしに入っています
平な上部から斜面まで削ってありますが、元へ戻すと行っていますが土戻しに芝以外は、方法を聞いていません
地盤沈下は勿論、地震や天災等で倉庫が並んでいる上部コンクリや、自宅が危ないのではと心配しています
業者に何件か聞いた所、確実に危なくこんな事よくやったなと言っています
最初の説明も、音は悪いですが録音してあります
心配がない様こちらの要求通りにコンクリなどで直してもらう事は可能でしょうか
また、弁護士以外で相談できる場所はありますか

【相談の背景】
隣家が地下室付きの住宅建設の工事を行っています。
１．境界線のかなり近い所まで掘っているため、ブロック塀基礎の下から土砂が流出して、私の庭の土が流出して陥没してしまいました（想定：半円形で直径約５０センチ、深さ約５０センチ）。
私の管理人が建設工事担当者に話をしたら、勝手に敷地に入って埋め戻しをしてしまいました。
２．その後、工事責任者、設計事務所の方に、この経緯や今後の対策について喫茶店で話をしましたが十分な説明を得られませんでした。
３．先日見に行ったらば、同じ場所がまた陥没しています（半円形で直径約５０センチ、深さ約５０センチ）。
被害としては、土地の陥没と庭木に多少の影響が出ているかもしれません。
４．メール、郵便物に対して返事もない人達なので、自分で電話対応して感情的に言い合うよりも弁護士さんに交渉をお願いしようと思っています。

【質問1】
建築会社に
ａ．陥没した土地を埋め戻す費用（実費）
ｂ．弁護士費用（実費）
ｃ．迷惑料・慰謝料等１０－２０万円
を請求したいのですが可能でしょうか？

隣地の駐車場が70ｃｍほど盛土で宅地造成され住宅数軒が建ちました。近所は軟弱地盤なので鋼管杭を打っている家も多く、我が家もそうしています。しかし、造成された宅地は適切な地盤改良をしていないようで、我が家に盛土の影響がおよび地盤が沈下し、フェンスや排水管の破損、基礎下の土が空洞化するなどの被害が出ています。幸いにも住宅自体は杭のおかげで沈下していません。

このような場合、沈下の原因が隣地の盛土造成であること、その地盤改良方法が適切でないことが言えれば、
１．隣地の家主もしくは施工業者に対し、損害賠償および今後の沈下防止対策の要求はできるのでしょうか。
２．沈下防止対策ができない場合、引っ越しも視野に入れているのですが、自宅の買い取り等を要求できるのでしょうか。
３．施工業者は何か罰則はないのでしょうか

なお、隣の家自体が築半年ですが傾いているようなので（我が家の指摘の後に調査したところ判明）、これに地盤工学的見地を加えれば、隣の盛土の影響という説明はつくと思っています。

隣の土地で建物の擁壁工事開始後地下水があふれ出てきました。隣接当方の敷地内の土地もびしゃびしゃになっています。大雨が降ると地下に水が溜まります。業者に対応を要求しても何も具体的に進んでおらず、この先の進め方が判りません。損害賠償も考えたいと思いますが業者側は違法・違反にあたるでしょうか？　行政側には指導をしてもらえるでしょうか？アドバイスをいただけました幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

私の家は下の道から上に３ｍ、上の道から２０ｍ入った所に車を止めて下に３ｍの所に６０年ほど前に父が借地に家を建てました。約４０年前に隣人が自分の土地だと言って家の前の土地を削り取りました。そのため下の道から家に入る道は３０ｃｍの幅で３ｍの崖になってしまいました。上の道から入って来るのに境界はブロック３段積にしていますが５０ｃｍの溝を掘られ車を止める所は６ｍの崖にになっています。そのブロックの基礎のコンクリートの下がむき出しになり、いつ崩れるかわかりません。又、上から家に入るのに幅１．４ｍのコンクリートの坂道になっていますがその端は下の土がありません。３ｍから６ｍの崖になっています。
家の建っている土地は土を取られてから地主から登記簿の面積よりも少ないのですが、私が買いました。
隣人は自分の土地の面積が少ない、私の土地に境界線があると言い擁壁をしてくれません。このままだとブロックは崩れ落ち家に入るのも危険です。

＊　境界線がはっきりしませんが隣人に擁壁をしてもらうにはどうしたら良いのでしょうか？

　県が販売する宅地とその上に建つ建売を購入しました。県のHPには、「ゆとりある住環境」「庭先でピクニックができる」と書かれてあり、パンフレットにはアメリカの住環境を守るシステムを導入した地域だと書かれてありました。
私が購入したのは建物付の宅地ですが、チラシには宅地に家を建てる時の指定業者が指定されていました。私が建売を購入した1年後、購入した建物の裏手に、家を建てると言う施主と業者が挨拶に来ました。（県が指定する建築業者が、いつの間にか代わっていました。）
　私の建物の裏手はウッドデッキになっています、その施主は、そのデッキに接近して建物を建てる、と言うので、プライバシーの問題もあるので、お隣と同じだけ離して建物を建てて欲しい、と要望しました。
この地域では１メーター以上の塀を設けてはいけない規則になっているので、施主が建てようとする宅地の隣のお宅も他の建物も裏での近隣に配慮し、境界から１０メーター以上離して家を建てています。ところが、問題の施主と建築業者は、建築基準法を立てに近隣の要望を無視し私宅に嫌がらせメールや手額を送り付けてきました。
宅地に家を建てる際には、近隣の承諾書を県に提出することになっています。ところが、その承諾書は私宅にだけ周って来ませんでした。私は、県に施主と話し合いたいことを求めましたが、県も建築基準法を立てに施主との話し合いを拒否されました。
その後、工事が始まり、塀の工事の際に境界線をはみ出し、重機で私宅の敷地内の芝の散水栓を2か所、もぎ取り未だ改善してくれません。
　内容証明を送っても改善しません。私は、「庭でピクニックができる、ゆとりある住環境」と言う県のHPに惹かれ、この家を購入しました、近隣の承諾書も私の承諾なく、施主との話し合いも拒否されたことで、私宅は庭先でピクニックもできなくなりました。県を訴えることはできるでしょうか？　回答お願いいたします。

【相談の背景】
・状況：
　 当方の土地が隣地よりも３ｍ程度高く、約１０年前に擁壁工事済みで購入し、家を建てました。
おととし隣地が造成工事を行い、当方の擁壁を利用して２メートルほど盛り土をしました。
　当方の擁壁にある水抜き穴は埋めないよう透水シートをはわせたようです。
　 当方には何の説明もなく、同意もしていません。

【質問1】
　当方の擁壁を利用して隣地が盛り土をし擁壁に囲まれた我が家の地盤に圧をかけ、我が家の反対側の擁壁継ぎ目が数センチずれてしまいました。
　 隣地側に擁壁を新設して盛り土をするべきではないのでしょうか。

土地を購入し家を建てたのが、１５年近く前の話に成ります。
その際に、当方が隣家より６０ｃｍ近く高かったので擁壁を作る事に成ったのですが
当時の業者の説明では、隣家に基礎が入らない様に境界線から５ｃｍくらい下げて擁壁を組むとの事でした
境界線より下げるのは土地の利用面積も減りますし、下げた部分の管理も面倒なので境界線ピッタリに壁を作って欲しいと要望するも
この高低差で擁壁を作るにはＴ字工法しか無くＬ字工法では施工出来ない
Ｔ字工法にする以上は境界線から敷地内に下げないと基礎が相手の土地にはみ出すので施工出来ない
と説明されたので、仕方なくＴ字工法で擁壁を施工させました
ところが、最近になり隣家が塀を施工しようと境界線近くの庭を掘ったところ、境界線から８ｃｍ近くも基礎が出てる事が判明しました
結局は、壁から１３ｃｍ以上の基礎が出てる事に成ります
隣家の依頼調査した業者は、境界線近くまで基礎を壊すと擁壁自体の強度が損なわれる可能性が有るので施工が出来ないとの事
この場合、当方は、どの様にしたら良いのでしょうか？
隣家に入ってる基礎部分の撤去費用は、全くの過失が無くても当方が全額負担なのでしょうか？
それとも１５年近く前ですが擁壁を施工した業者に負担させられるものでしょうか？
また、基礎が隣家に入る事は普通で問題に成る事は無いのでしょうか？
宜しければ、解決方法等の御知恵を貸して下さい
宜しく御願いします

【相談の背景】
昨年、東側に接する土地の所有者から先方の費用で擁壁を設置すると説明があり、工事が始まりましたが、当方の土地へ擁壁および基礎部分が越境されていました。越境は、相続や売買のトラブルを防ぐためにも承認することはできません。

越境が判明した理由は、南側にある境界標を中心に擁壁が設置されていたためです。北側の境界標を確認すると境界標が抜かれていました。工事を行ったのは、東側の土地を所有者する擁壁の説明を行った本人なので、指示の不備等はあり得ません。境界標があったおおよその位置に新たに擁壁の中心が設けられているのだとは思われますが、本来設置されていた位置は不明になっています。
先方には今後の対応について幾度か問い合わせしましたが、3ヵ月以上対応がありません。実効支配のような形で越境工事が行われ、当方の敷地内工事に支障をきたしており困惑しております。

【質問1】
境界損壊罪に「土地の境界を認識することができないようにした」という文言がありますが、今回の場合も、この条文に当てはまるでしょうか。

【質問2】
今回の件において、境界損壊罪や不動産侵奪罪、または他の罪に問われる可能性はありますか。

２０数年前に以前の擁壁を解体して当方の敷地内を掘りやり直しました。（費用は当家、長さ8m高さ1,2m)
造り直した理由は諍い等、色々ありますが、片側には境界石があり道路側にはありませんでした。
敷地の長さは１３ｍ程あり20数年前道路側に隣家が地下車庫を造る際に隣の工事業者さんに敷地図面を貸しました。
道路側は2.7mの開口があります。その際に隣は図面を元に敷地ギリギリに判断して車庫を築造したと思っていました。(特に立ち会ってはいません）
その後その車庫に付けて当家が壁を作る事には同意していました。
当家が壁を作る際に土地家屋調査士さんに測量を依頼してしまいました。
結果、擁壁が２３０ｍｍ程、隣家側に境界石から斜めに８ｍ入り込んで擁壁が出来ているということでした。
測量時、隣家は立ち会っていません。
以前の擁壁を基に作って貰ったので不思議に思っています。（頼んだ業者さんは、もういません）
道路側の間口も７０ｍｍ当家側になります。
壁の事など、今後の事に付いてアドバイスをお願いします。
年齢的に考えていずれは売却することになります。

【相談の背景】
とある建設業が１ヶ月前、自宅の隣で駐車場の工事をしてました。駐車場とブロックと水捌けの工事。縦20メートル幅10.1メートルの規模は60坪です。
承諾無しで境界線を越えて堀削してたのです。境界線を軸に縦に20メートル、互いに1メートルぐらいで境界線越えてるのは30.40センチ。深さは50センチ。
建設会社の理由は、最初は基礎工事の型枠のためと言い、頼んでた土木会社の職人さんが指示に従わず勝手に掘ったと伝えて来ました。専務、監督は埋め戻すから大丈夫ですとうっかり掘ったという形にしたいようです。

納得がいかないので社長にも聞くと謝罪はしつつ、工事の説明をしなかったのは我々の責任と認めた。

しかし、職人が勝手に掘ったと答えます。
なぜ、職人が原因にしたいのかを考えました。
あくまでも予想ですが、駐車場の土地が狭くて駐車場としては難しい形だと思います。
私の自宅の境界線を越えて型枠を取らないと止めにくい駐車場になるみたいです。これが理由ならですけど。

測量.設計図.監督が存在するのに職人が勝手に掘るとは思えません

境界線を越えたて工事したのは違反的に軽い事なのか重い事のか？職人が勝手に掘った形は会社には責任ないのか?うっかり工事したと計画的での違いを教えて下さい。

【質問1】
境界線を越えた部分の使用料と慰謝料と損害は求める事は可能か？いくら支払ってもらえるのか

　この度、マイホームを建設するために更地(以下、当地)を購入しました。当地の北側には隣地が所有するL型擁壁が埋設されており、隣地は当地より2.6m高い位置に建物を建設しています。

　そのL型擁壁が経年の土圧のため、当地側に傾いていることが最近わかりました。L型擁壁は一枚当たりの横幅が2mで、全てで8枚使われています。
　全体的に傾いてきているのですが、今すぐに倒壊することはなさそうです。しかし、ひどいところでは、L型擁壁自体が完全に当地に越境しています。(下図のようなイメージです。)

￣ ￣ーーーー￣ ￣

　ここで先生方に質問なのですが、当方として隣地の住人対してどのような要求が可能なのでしょうか。

①擁壁の建て替えによる、境界の回復
(現実的には難しいとは思いますが)
②越境しているL型擁壁の除去による、境界の回復
(例えば、越境している部分を削る等)
③越境している部分について土地の利用料として地代を徴収する

等、思い付くままに列挙しました。これ以外にも要求可能なことがあれば是非ともご教示いただきたく思います。

購入した土地の隣地の５ｍ近くある擁壁の基礎（昭和59年築造）が当方の敷地側に１ｍ以上越境していることが判明し、敷地内での住宅計画の支障となっております。（多少予算増となっても基礎に荷重等の影響を与えない工法で基礎の上部にがけ地に必要なＲＣの防護壁を設置することで基礎があることによる障害を解消する予定です。）
早期な基礎の撤去は構造上難しいため、老朽化による再構築の際には隣地内に設置して基礎を撤去して、越境を解消して欲しいとの要請をして覚書を締結したいとお願いしましたが、将来擁壁の基礎の上に構造物が被さっていたりした場合に撤去できないので、締結できないとの回答をもらいました。
今回設置するＲＣの防護壁が擁壁再構築の際に存在して撤去が難しい場合には、撤去するのに必要な費用を支払っていただき、原状回復義務を免除するような対応かなと思っております。

粘り強く協議していこうとは思っていますが、撤去請求や損害賠償ということではないにもかかわらず、拒否された場合の法的対処はどのようにすればよいのでしょうか？
過去に基礎の越境についての合意をした経緯はありませんでした。

また、昭和59年築造の擁壁ということなのですが、民法162条の「取得時効」ということを主張されれば成立するのでしょうか？

当方としては、将来に亘って自身の敷地の権利をしっかり確保したいので、回答下さい。
よろしくお願い致します。

２年前に新築建売住宅を購入し現在居住中です。私の自宅は隣地境界線から幅約４０ｃｍの擁壁点検通路を挟んで擁壁がありその上に住宅があります。点検通路の距離は１０ｍで全て隣地と隣接しており、境界に沿ったフェンスや壁はありません。居住開始の頃より、隣人が点検通路に物を置いていたため、業者を通じて撤去を申し出たところ撤去されなかっため、３者で話し合いを持ってもらいしぶしぶ撤去してもらいました。ほどなく隣人は点検通路の中央付近において隣地から当方擁壁に直角に侵入し固定する形でフェンスを設置したため、そこから奥の敷地（４～５m2程度）へ侵入できなくなり、さらに通路上に物品を置くようになりました。物品を発見するたびに隣人の敷地に戻すのですが、翌日にはこちらの敷地に置きなおされるといったことが頻繁にあったため、先日警察の住民相談課に相談しました。警察からは事件・事故ではないが状況的には不動産侵奪であるので隣人にクレーム（フェンス撤去・物品の撤収）がでている旨話をする、ということになり直接話をしてもらいました。それからしばらくたち物品は置かれなくなったものの、フェンスについては何も変化がありません。そこで、現在は法的措置（民事訴訟）を考えております。内容は①「当方敷地へ侵入しているフェンス撤去」②「当方敷地への立ち入りを不能にさせた期間の損害賠償（①固定資産税の侵奪されていた面積割分、②慰謝料）」を請求したいと考えています。ご見解・アドバイスありましたらご教示をお願いいたします。

【相談の背景】
住宅用として土地を購入し、建築をしました。
隣地との境界は法面でしたが、建築中に隣地地主が法面を自ら掘削し崖にしてしまいました。高さは2mいかないくらいです。
崖にするということは、仲介してくれた不動産、売主、建築会社、そして私と誰も一切聞いておらず、挙句の果てに隣地地主からは土砂が流れるから擁壁を作らないのかと言われました。
また、雨で隣地境界部分で土砂が流出している部分があり、それも片付けるようにと言われました。

【質問1】
この場合、擁壁の設置及び流出した土砂の片付けはどちらが行うのでしょうか？

隣地の掘削・擁壁工事に関して。
２世帯の土地が並んでいます。当方は２３年前の家を建築、隣人と合意のもと境界線上から当方側にブロック塀を当方が負担し設置済みです。しかし隣人は家を建てず空き地のままこのたび転売しました。
新たな持ち主は、擁壁を作り、当方のより地盤面より上げようとしています。

当方の地盤とブロック塀を触らせたくない。相手側の擁壁及び基礎も当方の地盤に入れさせたくない。

法的に可能ですか？どの法で禁止できますか？
法で不可なら、先に建設済みを優先できるとか、慣用（一般的にあること）とかで、押し通せませんか？
その他、阻止する手段をお教え願います。

【相談の背景】
私は5年前に土地を購入し自宅を建てて住んでいるのですが、先月隣地所有者から擁壁（私の所有）が越境している旨の通知がきました。具体的には、擁壁の地上部分数ミリに加え、地中の擁壁の基礎部分が一部越境しているということです。さらに測量の結果、境界標の位置がずれていることも判明し、正しい場所に境界標を移すと更に越境部分が増えると主張されています。隣地所有者はその越境を土地活用を相談していた不動産業者から最近知らされたということです。

もともと私の土地も隣地所有者の土地も区画整理の換地処分で割り当てられた土地（擁壁の施工も土地区画整理組合）だったのですが、私は換地処分を受けた前所有者（個人）から購入しました。その際の不動産売買契約書には、越境や境界の紛争の可能性は無しと表明保証されていて（隠れたる瑕疵は引き渡しから3か月以内に通知の必要あり）、おそらく前所有者は本当に越境について認識していなかったと思われます。

この場合、境界標が全て揃っていたのでそれを信じて公募売買とした私には重大な落ち度はないと思いますし、前所有者も最近区画整理できれいに整地された土地で越境の問題があるとは知らなかったと思います。隣地所有者も、換地処分で引き渡しを受けた際には越境に気づけなかったことにつき落ち度はないと思われます。

責任の所在は、擁壁を造成して境界標を設置した土地区画整理組合にあると考えます。

【質問1】
私は前所有者個人から土地を購入したので、実際に擁壁や境界標を設置した土地区画整理組合とは何らの契約関係もありません。それでも、私が土地区画整理組合に対して責任を追及できる法的根拠はありますでしょうか。

建売住宅を購入しました。
家の裏にある古いお宅が我が家より1メール50センチほど高い位置にあり、ブロック塀で擁壁されています。
我が家はブロックが1段積んであるだけです。
裏の家のブロック塀は見るからに弱そうなブロック塀で、
土圧で最大8センチ越境しています。

リフォームや建て替え時に解消するように一筆いただいていますが

愛知県のため南海トラフ地震が心配です。

地震でブロック塀が倒壊し、我が家の壁が壊れた場合自己負担で修繕が必要とのことですが
危険を認識していた場合は相手の負担となるとありますが
この危険の基準は誰がどの基準で決めるんでしょうか。

長年、隣家が越境しており（具体的には、庭の石垣が当方の敷地まで入り込んでおり、当方建物の壁で堰き止められている状態）、これまでもクレームをしてきたのですが、建物が密接しており正式に境界の確認ができないため、取り合ってもらえない状況が続いていました。
今般、当方の建物を改築するため取り壊しを行ったところ、上記のような状態が確認できたのですが、建物の基礎を壊すと石垣が崩れてきてしまうため、工事がストップしてしまいました。
そこで３点質問ですが
１．長年の越境に対し、何らかの賠償を求めることは可能でしょうか。
２．解体工事を再開すれば、崩れてきた石垣の撤去や仕切りの設置に関する費用、さらには工事再開に伴う追加費用（再度養生したり重機を搬入するコストがかかります）が発生するため、これらを先方に請求したいと思いますが、可能でしょうか。
３．改築後、賃貸用住宅を建設の予定ですが、工事の停滞により賃貸開始時期が遅れます。この分の逸失利益も請求可能でしょうか。
以上、ご教示をお願いいたします。

隣人宅が建て替えで新築し、土間コンを建物周囲に敷いたのですが、当方のブロック塀に隣人の土間コンがくっついています。
当方の塀は境界標から2センチほど控えて施工しているので隣人の土間コンは越境しています。
それを伝えると越境を認め、現在は切り離す方向に進みましたが、施主・業者ともに対応が非常に悪いです。

悪気なくやった。ということはわかるので、どう対応するのか返事を待っていましたが、「撤去します」程度の短文でのメール返信しかなく、覚書を交わすのなら「そっちの要望だから書面はそっちで作って」と両者が言うので、全撤去するなら必要ない覚書ですが、部分撤去か全撤去かわからないし（場所によっては撤去が難しい部分があるので）、メールしても返事がないので結構な時間を費やし覚書を作成し、ポスト投函やメールをするも反応なし。どうなっているのか電話しても「保留にしている、また連絡します」と言ったきり10日間連絡なし。

施主の行動が当方を避けている感じがしたので業者に電話すると、「取る」の一点張りで施工不備を謝るどころか逆切れで話にならず。
待っても進まないので施主宅を訪問すると、迷惑をかけているにも関わらず、外には出て来ずインターホン越しの対応。業者はちゃんとやってくれるから安心して。と。施工不備なのだからやるのは当たり前のことだと思うのですが。

こちらはネットで境界に関して調べ、様々なところに相談に行き、覚書作成に時間を費やし、と、落ち度もないのにかなりの負担を強いられました。待つこともストレスになっています。
この様な場合（越境の事実と、施主・業者の対応）、損害賠償請求は可能でしょうか。
越境を伝えてから1ヶ月経過しました。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
隣家との境界に共有の擁壁があります。
隣人がある日、勝手にコンクリートを打ちボルト止めをして、金属性の階段を設置してしまいました。
あまりにも素人工事で不格好でみっともないですし、このままでは自分の土地の売却が出来ません。

【質問1】
撤去させたいのですが、手順をお教えください。

これについて、設置日からの損害賠償を請求できますか？

隣地が土地を切り下げ、無断で当方敷地に設置した土留に対し、どこまで要求できますでしょうか。

1.経緯
空地であった隣地が、家を新築中です。
隣地が、駐車スペースを作る為、境界土地面を70cm程度切り下げました。
その際、当方が当方土地内に設置したブロック壁(境界線から数cm当方側に設置、基礎は切り下げ前の表面から下に約20cm)の基礎、その下の土が露出することとなった為、隣地が無断で、当方ブロック塀の隣地側下部から新しい土地表面までの高さで、当方ブロック塀にコンクリート打ち付ける(高さ約60cm、厚さ15cm、横幅1m)ことで、土留としました。


2.現状
当方土地に先方のコンクリートが越境しています。
先方の新しいコンクリートは特に基礎はなく、当方ブロック塀に密着することで支えられており、仮にブロック塀を当方が撤去しようとした場合は、先方のコンクリートを破壊せざるえないと思われます。

3.相談事項
a.コンクリートの撤去(原状復帰)を、先方に求めることができるか。
理由)耐震性に不安があり、かつ、当方ブロック塀の改築が不可能になっている為

b.撤去後、先方が土地を切り下げしたことから、
先方土地側に先方費用負担で、きちんとした土留設置を求めることができるか。

c.やむをえず、現状を放置した後、先方のコンクリートを当方判断で撤去することはできるか。


何卒よろしくお願いします。

隣人が土地（空き地）を売却することになり、境界線上にある擁壁の上部で計測したところ、３cmほど隣家側に傾いている為、越境の事実に基づき、費用をこちら持ちで、撤去を要求すると言われました。

- 私の家は８軒横並びの分譲住宅の一つで、８軒の後ろ全体に隣接して、広く隣人所有の空き地です。
- 問題の擁壁は、８軒分一続きで、隣人の空き地との境界線上にあります。
- ８軒（上）と隣人の土地（下）で、ブロック４個分の高低差があり、ブロック擁壁です。
- 擁壁の所有者は記録がありませんが、境界線上にあることから、共同所有と推定されます。
- ８軒の分譲住宅建築に先立ち、４０年ほど前に設置され、擁壁上部の中心線が境界線よりも３cmほど隣人側にずれています。
- 擁壁ですので、撤去したままには出来ず、再建築の必要があります。

先生方にお伺いしたい点がいくつかございます。

1. 撤去要求に、即座に応じる必要がありますか。
2. 応じない場合、何が起きますか。調停や裁判に持ち込まれたら、撤去命令が出るのが通例ですか。
3. 撤去に応じるとして、８軒分続いている擁壁を私の分だけ撤去するのは構造上、問題が出ると思われます。両隣だけでなく、残り５軒の合意も必要ですか。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

先日中古の不動産を買いましたがご近所挨拶の際に隣人から擁壁が数cmはみだしているので覚えておいて欲しいと言われました

その際に（前所有者、不動産屋さん共に境界トラブル等はないと説明を受けていたので）わかりましたと返事をしました

その後数ヶ月がたち擁壁を削るもしくは撤去する等の対応がないようであれば損害賠償を請求するとの内容証明が届きました

後で詳しく不動産屋さんに話を聞くと数年前に擁壁を作った際(前所有者)に多少の越境があったとのことでした、その時はなあなあで話がまとまったみたいです

もし損害賠償を請求された場合にはどのように対応したらよろしいでしょうか？

隣接住宅が擁壁を新規設置しました。

うちと隣とは階段状の分譲地で、元々有ったうちの擁壁に並行して隣人が擁壁を作りました。
元々有ったうちの擁壁が40年前に作った古いもので、
隣人が建て替えする際問題になった様でした。

隣人が敷地内に建てた擁壁ですが、うちの擁壁と20ｃｍくらいしか間が開いておりません。
こちらは横浜市内ですが、擁壁と擁壁のあいだには人が通れるくらい開けないといけないと
聞いておりましたが、この認識は間違っていますか？

建坪80平米ほどの建物の解体を建築業者に依頼し、工事しました。その際隣家の擁壁を壊してしまい、建築業者と、私が訴えられています。建築業者は、保険に入ってましたので、保険会社の弁護士が代理人になっているようです。どうも保険会社の査定した金額と隣家との修理金額(修理範囲)で折り合いがつかなかったようです。原告は、その建築会社の違法性を説明し、それを知って発注した私を連名で訴えています。もちろんそんなことは知りませんでしたので、まったく言いがかりに思えてならないのですが。やはり私も弁護士を代理人で立てた方が良いでしょうか。自分で答弁書を作成し、出席してもよいでしょうか。

　現在、隣家と違法建築について調停を行っています。
　隣家の邸宅は山林に一部またがっており、脱税をしております。
　隣家の壁は我が家と隣家との境界から36㎝しか離れておらず、こちらに圧迫感があります。
　今年２月の大雪で、隣家の屋根から大量の雪が落ちてくることに伴い、けんかになってしまいました。
　現在、調停中ですが、裁判にまであげて、隣家を撤去させて欲しいと考えております。
　この裁判で、勝訴することは可能でしょうか。
　

隣家と高低差のある土地で建て替えの検討を始めて業者に敷地調査をしてもらったところ、5メートル上にある隣家(10年ほど前に新築)の擁壁に7段ブロック塀が積み増しされており、その安全性を考慮を私の家の方でする必要があり、5,6メートル下がって家を建てないといけないことがわかりました。二重擁壁でさらにそのブロック塀の部分まで土が盛られており、その上に家が建っています。違法建築だと思うのですが、何か取りうる対処はありますでしょうか。

【相談の背景】
住居を建てて住む事を目的に、宅地を購入しました。
隣地の境界線上に、共有の組積造のへいがあり、私の宅地から見て一部が高さ1.2mを超えております。
へいの厚さは10cmでしたので、適法にするために、私の全額費用負担で隣地の所有者に、へいの切削を提案しましたが、拒否されました。

このままでは、建築基準法の完了検査が合格とならないので、控え壁を私の宅地に適法に作るしか無いのですが、へい付近に控え壁が出来ると、私が考えていた駐車スペースとしての使用が出来なくなってしまいます。
隣地の所有者は、控え壁に関する費用負担にも一切応じない姿勢です。

そこで、私が控え壁によるへいの適法化を受け入れる代わりに、適法化後のへい部分の倒壊または一部損壊によって損害が発生した場合、私の損害賠償責任は一切免責され、隣地の所有者が全て負うという条件交渉を考えています。

【質問1】
相手方が条件に応諾した場合、法的にも有効に成立するでしょうか？

【質問2】
相手方が、へいの適法化交渉に一切応じない場合、何か他に取れる方法はないでしょうか？控え壁の受忍、かつ相手方は負担無くへいの適法化という利益の享受は、耐えがたいです。