老朽化や耐震性を理由に立ち退きに応じる義務はある？

現在、宮城県の築35年ペット可の
賃貸アパートに住んでいますが、
5月末、急遽立退き要請が出ました。
『老朽化及び震災の影響を考慮し、解体し建替えますので、9月末までに退去・明け渡しが完了する様にお願いします。
敷金は全額返還、家賃は退出日まで日割り精算、
引越し先については、建替え業者が紹介します』
という内容です。

震災直後から県内の物件はほぼ出尽くし、不動産屋に行っても、ほんの数件しかありません。
敷金全額返済とは言え、現状では今の家賃より大分高く、職場からも離れた物件しかなく、引越し費用や新居の初期費用は
「入居者の財産になるので、それは各自お願いします」と言われ、4,5年前に水漏れした給排水設備の老朽化の為該当しないらしく、罹災、被災証明の届け出、役所の調査も行われていません。
この水漏れの話は、震災後初めて聞きましたが…。
一昨日、「せめて同じ様な物件を持って来てください」とお願いしたところ、ペット可なのかどうかわからず、
今より間取りも狭く、築年数も古い物でした。
「またそのうち探して持ってきます」とは言われましたが、
私は、9月に出産予定なので、いつになるかわからない話を待っている訳にもいきません。
新居の敷金、礼金、仲介手数料を支払うとなると、自力で引っ越す事も出来ず、あれこれ聞いても
「建築時期もあるので、9月には出て欲しい」
「こんな時だから物件が少なくても仕方ない
「金は出せないけど新居が決まらないなら居ても構わない」
「罹災、被災には該当しないから、届出ても仕方ない」
ばかりで、なんの解決にもなりません。
どうしたらいいのか、何をどう交渉すればいいのか、
何をどうしたいのか…本当に困っています。
私の質問自体も、内容がはっきりしないので、
よくわからないとは思いますが…。
何かいいアドバイスを宜しくお願い致します。

立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。
こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、
オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。

当初は穏便に出て行こうと思っていたのですが、知人からももっともらうべきとの意見もあり、
オーナーも話し合いで家賃部分を妥協しないので、
当初は立ち退きに同意していたのですが(立退き契約書的なものにサインはしていない)
今の条件では退去できないと伝え、このまま家賃も払い続け(払い続ければ6ヶ月以上住んでても違法性はないと聞きました)、一般的な立ち退き料だしてほしいと思っています。


詳しい経緯を書きますと、
現在築33年の賃貸アパート(2F一部屋1F二部屋の全3室)の1階奥部屋(39.53㎡ )に住んでいます、
先日補修工事が入ったのですが、補修業者が基礎に問題を発見し、このままでは建物が傾くと言い、
オーナーは危険性もあるので、建物は取り壊し、入居者にはﾜﾙｲが次の更新(丁度6ヵ月後位)出て行ってほしい、との事でした。

契約書には「建物賃貸借契約書」と書いてあり、期間は2年間
6ヵ月後に出て行くようにとの通知も書面できました。

この建物は余り人が住み着く事がなく、他の2部屋は空いてる事が多い事からオーナーとしては土地を売るか、新しいアパートを建てたいのではないかと思います。
２Fはもう数年間空き部屋、隣に今月に入り入居した人はいますが、恐らく仮住まいかと思います。

住所の路線価は22～18万
登記簿で確認した土地面積は200
登記簿で確認した建物面積１F「79.88㎡」２F「50.51㎡」


付きまして、このまま家賃を払い、住み続ける事で、オーナー側からこちらが納得する条件を提示してくるのをまてば良いのでしょうか？

また、基礎の問題は正当な理由となるのでしょうか？

上記の事から大体で構わないのですが、立ち退き料はどれくらいが正当な額なのでしょうか？

そしてこの案件で弁護士にお願いする場合、費用はどの位かかるのでしょうか？

また受けていただける弁護士はいらっしゃるのでしょうか？

木造アパート(築30年弱)ですが、更新の2ヶ月前に突然、所有者の方から更新できないと連絡を受けました。
理由は、耐震に問題がある為、当初は耐震の工事をするか、取り壊すことになったと連絡を受けました。1週間も経たずに、一級建築士の方に耐震性に問題があると診断された為、今年の夏～秋頃から取り壊すことになったと改めて連絡を受けました。
→Q1.そんなに急に、取り壊しや耐震性の工事は決まるものなのでしょうか。


また、敷金の返却はこちらに大きな過失がなければ支払うがあった場合には払わない、立ち退き料等支払うつもりはないとのことでした。
→Q2.取り壊しの場合でも、敷金は返却されない場合があるのでしょうか。
　また、立ち退き料は請求できないでしょうか。できる場合には、目安はどれ位できるのでしょうか。


6ヶ月前に書面で告知が必要な旨を所有者の方にお伝えした際に、これから出すから6ヶ月後には退去してほしいこと、また更新料も+4ヶ月は支払が必要なことをいわれました。
→Q3.4ヶ月分の更新料は支払わなければいけないのでしょうか。

なお、建物の保険料については更新の支払書は3ヶ月前位に来ていた為、今回も更新できると思っていました。
長文になってしまいましたが、急な話でとても困っています。宜しければご教示頂けると幸いです。

現在住んでいる賃貸アパートなのですが、契約更新まで残り3ヶ月になり、今月初めに更新案内の封書が届き更新しようと準備していたところ、その後、中旬になって突然管理会社がかわり建て直しをするからと半年後までに立ち退きして欲しいと訪ねて来ました。

今のアパートに住みたくて引っ越して来て2年目になり、近隣に家族がいる為に今後も住み続けようと考えていた矢先のことで驚いています。

契約更新案内が届いてすぐにこのようなことがあるのでしょうか？
この場合、引越しは仕方ないことなのでしょうか？
合わせて、もし引越しを余儀なくされた場合、立退料などはどの位、請求出来るものなのでしょうか。

ちなみに現在の建物は古いので、近隣の同じ位の広さの家賃相場に比べると、かなり安くなっています。庭のように使えるベランダもあり、お気に入りでした。

宜しくお願い致します。

「老朽化」且つ「入居者が4部屋中2部屋しか居ない」事によるアパート取り壊しの為、
1年以内に立ち退くよう、大家さんより告げられました。

家賃が安く、金銭面で非常に助かっており、また、住み心地の良いアパートである為、
このまま住み続けるつもりでいました。
2015年1月に契約更新した矢先にこの話があり、戸惑っています。


入居者が4部屋中2部屋しか居ない事は、私には全く関係ない事ですし、
大家さんもしくは管理会社の努力不足だと思っています。

また、老朽化（築31年)という割には、特に老朽してる感じは無く、こちらとしては
老朽化の証拠を提示されなければ、到底納得のいきません。

本日、当件で大家さんに話をしたかった為、直接大家さん宅へ伺いましたが、あいにく留守だった為、
管理会社へ電話連絡を入れ、こちらの言い分を大家さんへ伝達して欲しい旨お願いしました。

(こちらの言い分聞いた途端、管理会社担当者の口調が荒くなり、怒り出しましたが。。。)


【こちらの言い分＆質問】
①.Ｑ立ち退きを承諾しなくてはならないのでしょうか？
　　　
　　　 言い分⇒納得のいく事由でなければ、引越しはしたくないと告げました。　

　 ②.Ｑ立ち退く際、敷金の返還、引越しに掛かる費用(運送料、新居の敷金・礼金)は保障されますか。

言い分⇒敷金の返還、引越しに掛かる費用(運送料、新居の敷金・礼金)はして欲しいと告げました。

【管理会社の言い分】
①.老朽化によるアパート取り壊しは正当事由である。
前広(1年前)に告知しているのだから、保障する必要はない。
　　　計画的に引越し準備が出来るよう考慮してるんだ。
　　　「なら、正当事由は何？教えろよ。」と管理会社担当は怒り出す。

②.大家さんのものなんだから、壊そうがどうしようが良いだろ。と管理会社担当は怒り出す。


人生はじめての経験なので、困っています。
教えていただけますでしょうか。






。

初めまして、どうかご助力をお願いします
現在1Kの築35年軽量鉄骨造り2階建てアパートに8年ほど住んでます。
先月7月31日に大家から管理会社の方の名刺と供に以下の文面の手紙が投函されてました。
「現在お住まい頂いてます○○ですが年数も経ち修繕すべき箇所も増えるなど経営が困難になってきました。
近い将来予測される大地震に耐えられないかもしれないと不安で仕方ありません。
このような経緯からこの度○○を取り壊す事を決断いたしました。

ご入居様には移転先の紹介をさせて頂き、その上で御退去頂きたく解約を申し入れさせて頂きます。
今後の移転先を含めた打合せについては担当者をご紹介する所存です。重ねて宜しくお願い致します。」

との事なんですが、
①立ち退き期限も書いてなく、紹介させて頂くとあるので次の連絡を待ってるのですが、大家・管理会社の方から今のところ連絡も何もありません。
この場合こちらから連絡した方がいいのでしょうか、あちらから次の連絡がくるまで待ってた方がいいのでしょうか。
②立地環境もかなり良く部屋の設備も古いですが充実してて家賃も手頃なので立ち退きはしたくありませんし、引越すにしても立ち退き料を頂かないと恥ずかしながらわずかな貯えを使い果たしてしまいす。
一般借家契約です。このケースの場合は立ち退き拒否はできるのでしょうか。
細かく書くと長くなるのですが、今の住居だからいろいろ節約もできてます、引っ越すにしても近隣の1Kの似た間取りの募集中の物件はどうしても家賃が数千円以上高くて毎月の事なので困ってます。どうか宜しくお願いします。

築60年、木造アパート２階建てお風呂のないアパート、水漏れ等もしていますし、耐震問題があるので取り壊したいです。住民の方には、どのように立ち退きを依頼して進めていったら良いのでしょうか？できれば、私の母【大家】と住民の方で話をまとめたいです。(アパートの住民の方の印象の為に)昨年、祖母がなくなった際、書面で今年の10月迄に立ち退きをして下さいと依頼しているのですが、出ていく様子がありません。住民は１階と２階に1人ずつ敷地内に小屋がたっています、そこに1人、計３名の方が住んでいます。１階と２階に住んでいる方には敷金補償金の返却＋引っ越し費用の支払いを考えています。小屋に住んでいる方は契約書を見る限り敷金補償金は貰っていないので、引っ越し費用のみ支払いを予定していました。【小屋の方は建物も敷地もこちらのものです。】3名とも祖母の代から更新手続き、等行っておらず費用はいただいていません。
不動産の方に、立ち会いや相談をしたかったのですが、個人経営している方で、そちらの方も祖母の代で契約しているものなので、このことには関わりたくないと言われてしまいました。アパートは地震があれば、いつ壊れてもおかしくない状態です。万が一の為にも住民の方に早く退去していただきたいのです。

様々な本やインターネットで情報を得ると、立ち退き料とは法律では決められていないが、老朽化だけでは正当事由にはならない、裁判をすれば、立ち退き料は必要となる。
と、私の勝手な見解ではありますがそのように、解釈しました。
ですが……
どうしても立ち退き料は必要なのでしょうか？？
母の気持ちとしては、小屋に住んでいる方は勝手に増築等、自由にされていた、近所からもクレームがあり対処におわれこちらも迷惑かかりました。ですので、できる限り支払いたくないという気持ちがあるようです。他の２名にはしっかり納得していただける金額払う意思はあるとの事でした。

また、立ち退き料とは、おおよそいくらくらいでしょうか？？
家賃6ヶ月＋敷金礼金＋引っ越し費用の支払いが妥当。と本に書かれていましたがそれは、妥当な金額ですか？？
また、3名のうち2名の住民の方は生活保護をうけています。
１名は年金で生活されてます。
生活保護の方は引っ越し費用の差額は返金義務があるようなのですが、どうなのでしょうか？？

弁護士の方など専門家に頼らないと解決しませんか？
話を進める方法や注意する点などありますか？？
弁護士の方の費用や、お勧めの弁護士の方の情報も知りたいです。
初心者でわからないことばかりで申し訳ないのですが、ご教授ください。

アパートの立ち退きについて、不可解な点があるため質問させていただきます。

現在の状況は以下の通りです。
・2013/12に現在のアパートへ引っ越し（契約更新は2年ごと）
・2015/8アパートの管理会社（A→B）が変わる
・2015/9新オーナーBが、老朽化による建て替え（書面にはリフォームとあります）を理由に6ヶ月後の立ち退きを通達
・2015/10更に新しいオーナーCへと管理会社が変更となる

1棟に6軒のアパートがありますが、今のところ立ち退きの通達が来ているのは我が家だけだそうです。
Bいわく、更新日時が迫っている我が家にまず通達をしたとのこと。
また、Cに管理会社が変わったあと、残りの5軒へ立ち退き通達をするかは不明とのことです。
今のところ、家賃の減額や立ち退き料の話は一切でておりません。

質問は以下です。
・短期間でこのような管理会社の変更は法的には何ら問題はないのでしょうか。
・立ち退き後、実際に建て替えを行わない場合、法的にはいかがでしょうか。
　（我が家だけ嫌がらせといった理由での立ち退きの可能性等を考え。）
・家賃の減額や立ち退き料の交渉は可能でしょうか？

まとまらない文章ですが、よろしくお願いいたします。

義母所有のアパートについてです。
二階建て木造アパートですが、かなり老朽化していました。
現在4世帯(高齢の方)が入居しておりますが管理は全て不動産業者に任せてあったようです。
今回の地震で屋根がゆがみ屋根瓦が外れてしまい、補修に何百万もかかると連絡がありました。
もともと古い建物で現在の入居者が退去したあとは取り壊す予定で新規に入居者の募集もしていませんでした。
私どもとしては補修をする資金もなく、雨漏りや倒壊の危険があるので早急に立ち退いていただいて取り壊したいのです。(建て替えは考えていません)
義母も老齢で結局私が対応しているのですが、まったく知識、経験が無くどうしてよいのやら困っています。
まず、不動産業者を通して入居者へその旨伝えていただきましたところ、家主と話をしたいとのことでした。

大きな問題は 2世帯とは契約更新をしているのですが、あとの2世帯とは長年入居しているということでなあなあになり 契約更新さえしていなかったことです。

今後どのように対応したらよいのでしょうか?
立ち退き料等の費用はどれくらいかかるものなのでしょうか?

り災証明、耐震審査等はまだ未着手です。

現在築18年の木造アパートに住んで1年3ヶ月ほどになります。3ヶ月ほど前に賃貸アパートのオーナーが変わったという事で、新オーナーの不動産会社の方がご挨拶に来られました。その時に、相場の家賃より安く採算が合わないため、取り壊して更地にして売るので6ヶ月後に立ち退いて欲しい旨を文書にして通知されました。
しかしこちらとしては、家族計画を立てて、私が出産育児で働けない事を見越して、相場より安い今のアパートに引っ越しを決めました。現在5ヶ月の赤ちゃんがいます。そして、上の子の保育園や小学校の校区、私の職場との距離なども含めて、色々考えて決めた物件です。出来る事なら引っ越したくありません。私のパート収入もなく、新たに引っ越す余裕はないです。子供を連れての物件探し、引っ越し準備も億劫です。
先方は立ち退き料として、家賃8万×7ヶ月分(敷金含む)+引っ越し代を提示されていますが、こちらとしては納得できません。
今の物件が相場より安いぶん、次の物件にも足らないです。
そこで質問なのですが、
1、先方の言い分は立ち退きの正当事由になりますか？
2、こちらとしては、立退くのであれば、次の物件の初期費用もそうですが、引っ越す事で買い換えたり、買い足したりしなければならないものもあるので、そこも先方に出して頂きたいです。そこで、家賃8万×10ヶ月+敷金返還+引っ越し代で100万ほど請求したいのですが、法外な額でしょうか？
3、もし話し合いの結果、立ち退き料に納得できず、折り合いがつかなかった時は、立ち退きは取り下げるが、家賃は値上げさせてもらうと言っています。相場より安いので、値上げは簡単に出来るとの事。それに合意して貰えない時は、出て行ってくださいと言われているのですが、応じる必要はありますか？

長々とすみませんが、解答頂けたら助かります。よろしくお願いします。

賃貸アパートに２５年住んでいます。（築４０年弱）

１０月に２年の更新をした翌月（１１月）
建物老朽化で取り壊すので、半年後に退去して欲しい。と管理会社より連絡あり。

１２月　大家さんの希望で３月末に退去して欲しい。と管理会社より連絡あり。
（退去しようとは思っている。）

管理会社から立ち退きにあたって
　　・敷金と引っ越し費用４０万円は支払う。（４０万以上になった場合は自己負担）
　　・それ以外の費用は一切出さない会社の決まりになっている。
　　・立退料は商売している所には支払うが、住居として使用してるところには一切支払わない。
　　・３月に退去しなくても、上記金額以上のお金は支払わない。



・本当に立退料は支払ってもらえないのでしょうか？

・管理会社に言って大家さんに直接、立退料の交渉をしてもいいのでしょうか？

・引っ越し会社に見積もりを依頼したが金額も４０万を超えてしまう場合、大家さんに負担してもらえないのでしょか？

・引っ越しの自己負担費用を抑える為に、引っ越し時期を４月にずらしても問題はないのでしょうか？


ご回答宜しくお願いいたします。

引っ越したばかりの賃貸アパートで立ち退き要求があり、立ち退き料について質問です
家賃5万の賃貸アパート、2年契約更新で入って、契約は後1年半程度、定期借家では無く、借主に家賃滞納等の落ち度が無い場合の立ち退き料についての質問です。

・立ち退き料について、こちらから打診した方が良いか
・最低どのぐらい要求してもおかしくないかの目安

以下詳細になります。

今年1月に現住居に引越してきたのですが、4月末に大家さんが土地を譲渡した為、譲渡先の会社が挨拶に行くとの書面がポストに入っていました。

その後、5月の連休明けに譲渡先の管理会社の方が訪問され、8月に建物を取り壊すので出ていって欲しいとの話をされました。
また退去までの間の家賃の振込を確認した所、毎月受け取りに来るとの事でした。立ち退き要求的な書面等はありません。
現住居は長期間かけてようやく見つけた自分の希望をほぼ満たしている良い条件で、かつ、引っ越したばかりなので、、、と伝えた所、引越にかかる費用は全額負担するのと、賃貸もやっているので同程度の移転先も探すとの話でしたので、別途連絡しますと一旦帰ってもらい、今の住居を探していた時の条件を後から連絡し、探しますとの連絡が返ってきた所です。

正直この条件の部屋はまず見つからないであろうと言う所と、見つからないのであれば移転したくないと思っていますが、とは言え相手も地上げというか商売な訳で困るでしょうし、どうしたら、と調べていた所、引越代や敷金の返還は当然として、プラスαで納得出来る立ち退き料を貰えるのであれば、移転先が多少自分の希望を満たしていなくても、気持ちよく退去出来るかなと言う考えになりました。

この場合直接立ち退き料とかは出るんですか？と聞いた方がいいんでしょうか。やめた方が良いとしたらどの様な話の進め方が良いでしょうか。

もし退去する場合、少しでも選択肢を増やしたい為、早めに(相手も探しているとは思いますが)移転先を探したいと思っています。

このサイトに上がっている質問で一概に立ち退き料がいくら、とは言えないとの話を見た上での質問なので恐縮ですが、ざっと考えて、借主に落ち度が無い場合、最低家賃xヶ月ぐらいは通常なら要求してもおかしくはない、要求出来る等の目安はないでしょうか。

長くなりましたがご回答頂けると助かります。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
築50年のアパートに40年以上住んでいます。（家賃8万円）
賃貸契約更新は来年の5月です。
老朽化で取り壊すために退去してほしいとのことで、代理人から昨日、賃貸借解約合意書が届きました。
退去完了日は今年の12月末までで指定されています。
今月29日までに合意書を返送するなら、補償金として45万円支払う、という内容です。
突然のことで検討するにしても合意期限に2週間しかなく、たいへん戸惑っています。
よろしくお願いいたします。

【質問1】
補償金が妥当かしっかり確認してからサインしたいのですが、期限までに合意書を返送しないことで、補償金が支払われない、減額されるなどといった不利益になる可能性はありますか？

【質問2】
そもそも45万円の補償金というのは妥当なのでしょうか？居住年数が長いことから、増額交渉材料になりますでしょうか？

【質問3】
家賃差額も立ち退き料に含められると聞きましたが、引っ越すのであれば今より安いところに引っ越そうと思っております。家賃が安くなると交渉不利な材料になってしまいますでしょうか？

【質問4】
せめて半年くらいは猶予が欲しいのですが、12月までの退去を承諾しなかった場合補償金が支払われない、減額されるなどといった不利益になる可能性はありますか？

家賃5万の賃貸アパート、2年契約更新で入って、契約は後1年半程度、定期借家では無く、借主に家賃滞納等の落ち度が無い場合の立ち退き料についての質問です。

以下詳細になります。

今年1月に現住居に引越してきたのですが、4月末に大家さんが土地を譲渡した為、譲渡先の会社が挨拶に行くとの書面がポストに入っていました。

その後、5月の連休明けに譲渡先の管理会社の方が訪問され、8月に建物を取り壊すので出ていって欲しいとの話をされました。
また退去までの間の家賃の振込を確認した所、毎月受け取りに来るとの事でした。立ち退き要求的な書面等はありません。
現住居は長期間かけてようやく見つけた自分の希望をほぼ満たしている良い条件で、かつ、引っ越したばかりなので、、、と伝えた所、引越にかかる費用は全額負担するのと、賃貸もやっているので同程度の移転先も探すとの話でしたので、別途連絡しますと一旦帰ってもらい、今の住居を探していた時の条件を後から連絡し、探しますとの連絡が返ってきた所です。

正直この条件の部屋はまず見つからないであろうと言う所と、見つからないのであれば移転したくないと思っていますが、とは言え相手も地上げというか商売な訳で困るでしょうし、どうしたら、と調べていた所、引越代や敷金の返還は当然として、プラスαで納得出来る立ち退き料を貰えるのであれば、移転先が多少自分の希望を満たしていなくても、気持ちよく退去出来るかなと言う考えになりました。

この場合直接立ち退き料とかは出るんですか？と聞いた方がいいんでしょうか。やめた方が良いとしたらどの様な話の進め方が良いでしょうか。

もし退去する場合、少しでも選択肢を増やしたい為、早めに(相手も探しているとは思いますが)移転先を探したいと思っています。

このサイトに上がっている質問で一概に立ち退き料がいくら、とは言えないとの話を見た上での質問なので恐縮ですが、ざっと考えて、借主に落ち度が無い場合、最低家賃xヶ月ぐらいは通常なら要求してもおかしくはない、要求出来る等の目安はないでしょうか。

この考えに至った理由として、職場の同僚で数年前に同じ様な状況があり、家賃10万の賃貸の立ち退きで家賃x6+引越費用として合計80万の立ち退き料が支払われたとの話があった為です。

長くなりましたがご回答頂けると助かります。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
2月末に現居住の賃貸アパート老朽化に伴う取り壊しの通知書を受領し、3/2に代理窓口となっている担当者に電話にて退去に伴う立退料等について確認するもその際に4月ごろより順次交渉を開始する旨を伝えられました。しかし、実際には5/2にようやく個別回答の通知書が届くという遅滞且つ現家賃の6か月分相当額を立退料を出す予定との回答でした。これらを踏まえての相談となりますがご回答いただければ幸いに存じます。
賃貸マンション会社が代理窓口に入っている点から推察するに、取り壊し後に賃貸マンションを建築して大家と連携して収益性を上げようとしているのは明白です。12月1日に賃貸契約更新後、わずか3か月程度でマンション建築等まで話が進むとは到底思えません。大家と代理窓口に対しては極めて強い不信感を持っています。

【質問1】
提示された6か月分相当の立退料は妥当であるか。

【質問2】
2022年12月1日付で現居住地の2年更新契約を締結していますが、隣家は2023年1月更新だったため大家から更新契約を免除されています。更新料の全額返金請求は可能であるか。

両親(70代)が約40年住んでいるビル(マンション)ですが取り壊しをすることになり今年の5月に立ち退きの手紙が届きました。内容は7月中に退去してほしいと…それは難しいとの話でしたが大家さんのほうで代替え物件を探してくれるとのこと。しかし中々物件を出してくれず私のほうで物件を探しました。(私は県外に住んでいるため週末に仕事を休んで新幹線で帰ったり探しました)取り壊しのため敷金は全額返還し(27万円)、退去する3ヶ月分の家賃の返還(19万円)、次に引っ越しする全ての費用は負担するとのことでしたがいざ金額を提示してきたのは敷金返還分と2ヶ月分の家賃と引っ越し代10万円でした。今と同じ条件で周辺に住むことは出来ないため家賃も今より2万円も上がります。これだとかなりのマイナスになります。もう少し請求は可能ですか？
ご回答お願いします。

始めまして。今アパートに住んでますが、半年後にアパートを建てかえるので出て欲しいと言われました。
色々皆様の質問を参考に知恵を付けているつもりですが、まだ分からない事もございますので、ご教授をよろしくお願いします。

現状は築30年を経過したから、アパートオーナーは今のアパートの支払いも終了してるし、誰かの退去後の部屋だけを新しくするよりコスト的に建て替えをしたいとなったそうです。これはオーナーさんとお知り合いの地主の方から伺った事です。

管理会社から半年後に建て替えのために今後は契約の更新をしないので退去してくれと書面で渡されました。なぜ半年後と設定なのかは不明です。2年更新も後1年弱残っています。更新月も関係ありません。説明会等は一切なしです。現状16部屋中５部屋空いています。11家族はまだ住んでいます。ただ敷金は返すので出てもらいたいとだけです。市役所の相談に行った所、個人で管理会社へ相談をしてみればと言われ相談しました。しかしオーナーは引っ越し費用も出さないと宣言されました。老朽化と言っても確かに30年は経過してますが、まだ今すぐに壊れそうも有りません。いきなり半年後に出てくれと言われても、新しく住む場所や引っ越し代金、新しい入居費用等考えると敷金がかえってきただけでは引っ越せません。家賃を払えば住み続けても平気とも調べてわかりました。法定更新という制度が有る事も、うっすらその様な制度が有る事が分かりました。しかしいずれかはやはり同じ様な状況になる事を考え知識を蓄えておきたいです。
各家庭により考えは違いますが、出来れば今のアパート建て替え後に戻りたい事。家賃は高くなるそうです。今までは長年資産価値は下落していると思いますが、家賃は一切下がらずでした。できれば今の家賃で住みたいです。引っ越し費用もお願いしたいのです。立退料は必要経費でオーナーは落とせるともサイトで読みました。それなのに渋られてしまうのでしょうか？後は弁護士さんを依頼する事になった場合、費用もオーナーに請求できるのでしょうか？弁護士費用を控除に入れられるのは自分が依頼した分のみの事でしょうか？以上が生活再生のために必要な知識と思っていますので、教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

現在、築40年の木造賃貸アパートに住んでおり、約10年間住んでいましたが、
仲介の不動産屋さん経由で、大家様から取り壊しによる立ち退きを要求されています。
※立ち退きの要求自体や約1年前（2013年頭ぐらい？）に通知されました。

大家さん側からは、当初、引越しの諸費用を負担するなどのお話は何もなく
素人ながら色々調べてみた結果、こういう場合には貸借人に立ち退きを
要求する正当事由に代わるものとして、次の引越しにかかる諸費用を「立退き料」として
大家さん側が負担するのが一般的であると伺いましたが、法的に定められている訳ではない為
ケースバイケースであるとお聞きしました。
----------------------
①次の引越し先物件の敷金＋礼金＋前家賃等の、契約にかかる諸費用
②引越し業者に払う金額
③現在住んでいるアパートの敷金の全額返還
　（アパート取り壊しとのことで、現状回復が不要であると判断いたしました）
④住所変更等の手続きの諸費用や負担に対しての迷惑料
　（現家賃の2か月分程度で請求いたしました）
----------------------
上記①については了承していただきましたが、
③については怪しく、③を要求するなら②の引越し費用は要求するな、と
大家さんはおっしゃっているようです。
④については、考えていないとのことでした。

情けない話ではありますが、今私自身あまり経済的に余裕がなく
最低でも上記①～③まで（出来れば④についてもですが）大家様の方で負担して頂きたいと考えていますが、
相手の大家様も弁護士の方に相談しているのであれば、心苦しくはありますが
こちらも司法書士の方、あるいは弁護士の方を間に立てて交渉を行うしかないのかもと思っております。

なお、現在住んでいるアパートの家賃を、この10年間で3ヶ月分ほど未納になっていたことが分かり、
つい先日、滞納していた家賃をまとめてお支払いしましたが
今月分については、まだ未納です。
（去年の時点で、2014年1月分の家賃は多めに見てもらえるよう、不動産屋さんの方で大家様と交渉して頂けるという話でしたが、
　駄目だったとだけ、つい先日言われました。）

上記の私の「立退き料」の請求は、交渉をしてもまとまる可能性は無いのでしょうか。
どうかご回答の程、宜しく御願いいたします。

【相談の背景】
・2月末に、居住するアパートの管理会社から「木造アパートの耐用年数を2年経過しており、改修工事を行うため、契約書x条x項目に基づき更新しない」旨の通知書が届きました。また、通知書には「3月いっぱいの早期退去に協力するなら引越し費用を出す」との記載もあります。

・通知に記載のx条x項を確認すると、賃借人の退去申し出に関する条項で、立ち退きには何も関連していません。

・このアパートには2年前に入居し、今年の3月が初めての更新時期でした。
入居直後にちょうど耐用年数である27年が経過したイメージです。

・1月末に管理会社が変更になっています。

・契約書には「立ち退き料の請求禁止」の条項が含まれています。

・家賃の滞納は一度もありません。また、入居時に改修工事の可能性があるとの説明も受けた記憶がありません。

・普通借家契約です。

・管理会社に電話したところ、「突然送ったので3月いっぱいの退去は難しいことは承知しており、夏頃までに退去して欲しい」と口頭で伝えられています。口ぶりから、「夏頃までの退去であれば引越し費用は出す」というニュアンスを感じました。

【質問1】
契約書における「立ち退き料請求禁止」は法的に有効でしょうか。

【質問2】
今回は耐用年数経過に伴う改修工事のための更新拒否となりますが、素人目に見て倒壊の恐れはなく、緊急性を感じません。
本件において、これのみで借地借家法における「正当な事由」に当たるでしょうか。

【質問3】
通知が1か月前であること、仮に4月頃に退去できる場合、通知義務である6か月前に対して早期に対応したという実績になること等、諸々を勘案した際、立ち退き料としていくらくらい請求できるでしょうか。

【相談の背景】
現在、賃貸物件の立ち退きに関する問題で困っており、法的なアドバイスをいただきたくご相談させていただきます。

<相談内容>
私は現在、湘南のとある賃貸物件に5年ほど住んでおり、契約は2024年11月まで残っています。しかし、先日、大家さんから6月末で退去してほしいとの依頼を受けました。理由として、同じ敷地内にある母屋（大家さんの兄妹が所有）の借地権を返却することになり、私が住む家も必然的に解体や返却が必要になるとのことです。

大家さんとは良好な関係を築いており、無理な要求はしたくありませんが、以下の事情から立ち退きが非常に大きな負担となっています。
1.2024年8月に東京にも借りていた賃貸を引き払い、経済的負担を伴いながら引越しをしたばかりであること。(2024年4月に湘南の自宅の近くで新規事業を立ち上げたため)

2. 2歳の子どもがいるため、精神的・経済的に引越しが大きな負担となること。

3.金銭的に新しい物件を借りる余裕がなく、しばらくこの家に住むつもりで生活を立てていたこと。



大家さんからは敷金2か月分を返していただけるとお話しいただいていますが、それだけでは負担を賄うことが難しいため、＋1.5か月分の補償をお願いできないかと考えています。

【質問1】
上記について、要求が法律的に無茶でないか、また主張できる範囲について教えていただきたいです。

【相談の背景】
賃貸物件に住んでいます。不動産会社から６ヶ月以内に退去するよう電話が来ました。理由はアパート経営が大変で取り壊すとか言ってましたがその時は動揺して詳しく聞かず終わったのですが詳しい書面も無く、口頭だけでというのはおかしい気がして投稿しました。。立退き料に関して不動産会社は当然わかってると思うのですがこちらの出方を見ているような気がして。法的には立退料の支払い義務は無いから言って来ないのでしょうか？
今後もずっと住む予定だったので新しく探す物件の敷金礼金や仲介料引越費など探す手間など、もちろん精神的なものも含めて本来必要なかったものがかかるので立退き料として頂きたいです。ちなみに10年くらい住んでいます。家賃6万で1度も家賃滞納はありません。

【質問1】
まだなにも話してないので揉めている状態ではないですがどのような切り出し方をすればいいでしょうか？また立退き料の相場は家賃の６ヶ月分くらいなのでしょうか？

夫婦で1年5ヶ月住んでいる部屋(鉄骨 築34年 普通借家契約)が老朽化のため6ヶ月後までに退去するようにとの通知が不動産屋から届きました。不動産屋に行き、話を聞くと家賃3ヶ月分と敷金全額返金で立退料と言われました。
今と同じような条件で探すと、家賃が上がってしまい、また夫が外国人のため外国人を受け入れてくれる大家さんが少なく、部屋探しに苦戦しています。 提示された金額ではとても足りないため、家賃7ヶ月分と敷金全額返金をお願いしました。その後不動産屋から連絡が来たのですが、3ヶ月で退去するのであればその条件で交渉します。ただ6ヶ月の期限ぎりぎりまで退去しないのであれば、大家さんは決まりにのっとり6ヶ月前にはお伝えしたので期限ぎりぎりの退去であれば敷金のみの返金しか義務がないと言われました。
質問させて下さい。
①家賃7ヶ月＋敷金全額返金は立退料として法外な金額なのでしょうか？ 今まで引越しを何度かしてきましたが、実際はそれ以上かかっています。
②期限ぎりぎりの退去の場合、立退料が出なくなるのはあたりまえなのでしょうか？
③不動産屋が間に入ると話がややこしくなる感じがするのですが、大家さんと直接お話しするのは避けた方が宜しいでしょうか？

以上、どうぞ宜しくお願い致します。

2017年3月から入居していますが、2018年10月末に大家さんより、
口頭で「消費税増税に伴い立て替え費用が上がる為、来年の3月、4月あたりで退去してほしい」と告げられました。その際、不動産会社と話をしてくださいとして、こちらの意向ははっきりと伝えていません。

立て替えての理由については「年齢を理由に賃貸契約出来なくなり、老人ホームにもすぐに入居することができない人たちのための施設を作りたい」との事でした。

もともと、同じ理由で今年の5月中旬に「次回の契約更新をしたら、その次の更新はしないから」と口頭で告げられてはいました。なので、定期借家契約ではなく通常借家契約(2年)なのにそんなことが出来るんだなと思っていました。正当な勧告かどうかわかりませんが、2年以上あるのでお金貯めておいて、出て行ってくださいねというような意味に簡単にとらえていました。

ただ、今回「来年2019年3月か、4月に退去してほしい」とのことでそんな時間的の余裕もなくなり、どのようにこれから動いていけばよいのか分からず、相談致しました。

上記内容については物件を仲介してもらった不動産会社には連絡を入れており、
①正当事由が弱い事(老朽化等ではない)
②1年未満から6ヵ月前での退去勧告でない
③借主に家賃滞納などの不備がない
以上の理由から、応じる必要はなく住み続けることが可能です。と回答がありました。

確かに私に過失があることではないので、住み続けてもと思いましたが、
退去しないことに関しての嫌がらせなどに合うより、退去に応じる方が良い気がしております。
その場合についていくつか質問がございます。

①もし、退去に応じる際に一般にいう「立ち退き料」を、
こちらから請求することは可能なのでしょうか。
②その際、大家さんとは仲介した不動産会社を交えて話をするべきなのでしょうか

以上、ご返答いただければ幸いです

【相談の背景】
現在、家賃78000円、全12室の賃貸アパートに住んでおり、契約書(覚書)には「定期借家契約」の記載はありません。これまで2年ごとに契約更新していたため、普通借家契約であると認識しています。

一昨年12月の更新時に、仲介会社から「大家が高齢のため賃貸業をやめたい。」と言われ、その場ではやむを得ず口頭で了承してしまいました。

しかし最近になって立退料の存在を知り、改めて交渉の余地があるのではと考えています。現在、私たち夫婦以外の入居者はすでに全員退去済みです。

私の妻は強迫性障害を患っており、住環境の変化が病状の悪化につながる可能性があります。また、私は現在自己破産手続き中で、今年7月15日に裁判所に出頭予定、免責が認められる見込みです。現在は生活の再建を最優先としており、今の住まいはその土台となる重要な環境です。

さらに、現住居は駅から徒歩8分、職場へも自転車で10分かからない利便性の高い立地であり、通勤・通院などを考えても、生活の継続性を保つためにはどうしてもこの環境を維持したいという強い希望があります。

これらの事情から、可能であれば引き続き住み続けたいと考えていますが、どうしても退去を求められる場合には、病状や経済状況、立地条件などを踏まえた相応の立退料を請求したいと考えています。

【質問1】
契約内容および私たちの現状をふまえ、立退料の交渉が可能かどうか

【質問2】
請求する場合の妥当な金額や交渉方法について、弁護士の方からアドバイスをいただければ幸いです。

【相談の背景】
今月、賃貸している平屋の大家さんから所有している「立ち退き」のお願いがありました。複数の土地にアパートや平屋を賃貸しており借主全員に立ち退きのお願いをされてます。

老朽化を理由にされておりますが、話を聞くと相続税対策のためのアパート建設が目的のことです。

現在私の状況は次の通りです。
・67歳、夫婦2人暮らし、夫婦の年金と私の短時間のパート
・私は足と手に軽度の障害、妻は持病のため近くの病院に週2通院
・現住まい　家賃3万4千円　25年住

大家からは賃貸に住んでいる全員に以下の提案がありました。
・6か月の退去猶予
・立ち退き料（30万円）と敷金全額返還
・新居探しのサポート（不動産屋紹介）


その後、直接の交渉では感情的になるため間に最初に住む際に世話になった不動産屋が仲介（連絡役）になっています。
数回の交渉をねばりつよくおこない、先日立ち退き料について下記の提案がありました。

こちらは通院や仕事の関係で同じ地域に住む必要があり、その場合同じ部屋数などの条件であれば2万円は家賃が上がることを不動産屋も伝えています。

・新居初期費用
・引っ越し代
・新居との家賃差額が出た場合は6か月支払う
・敷金返還
・精神的な考慮や長く住んでいただいたことによるお礼金
合計80万円

また新居が見つからない場合は最大10か月の猶予とのこと。

【質問1】
立ち退き料はなかなか金額がきまりづらいと調べてもでてきます。その中で経験上や一般的に上記金額はどのくらいの感覚でしょうか？このケースでは100万円や150万円は常識を大きく脱しておりますでしょうか？

１０月８日に、立退きの案内がポストに投函されていま
した。立ち退く意思はあり、次の物件も探し、引越しの
見積もりもとっています。ただ、立退き料を払う姿勢が
見られないので、どうしたらいいかと思っています。

・立ち退き要求の理由
　建物設備の老朽化を主な理由に挙げています。
　しかし、居住物件はリフォームされており、生活に支障はありません。

・現物件の種類
　賃貸マンションです。

・現物件の築年数
　36年です。

・居住期間
　4年半です

・現在の家賃
　57,000円　駐車場代6,000円です。

・入居時の敷金、礼金額
　敷金114,000円です。

・過去、家賃滞納の有無
　家賃滞納はありません。

・立退き通知の差出人
　代理人の建設会社です。

・立退き料次第で立退く意思があるかどうか
　立ち退く意思はあります。

・立ち退き料等を一切支払わない旨の特約の有無
　特約はありません。代理人も主張していません。

・定期建物賃貸借契約かどうか
　契約更新は自動です。

現在代理人は　入居費用　223,725円　引越し代117,640
円と敷金の返還。総額455,365円で退去して欲しいと主
張しています。

私はそれに立退き料を加えてもらいたいと話をして、総
額500,000円を提示しのですが、拒否されています。
どのようにしたらよろしいでしょうか？

よろしくお願いいたします。

昨年末、居住中のアパートの大家から不動産屋を通して建物の老朽化を理由に立ち退きを求められました。立退き期限は今年の9月末までです。
本来の契約の更新月は来年の2月で自動更新される契約でした。
その際立退きにかかる費用は先方で負担するが、今と同じ位の家賃のところへ引越すことが前提で、差額が出た場合は自己負担となると口頭で説明がありました。
しかし現在の物件は周辺の相場と比べかなり格安で同じ家賃ではとても物件は借りられません。子供の通学の関係で最低でもあと2年は遠方への引越しはできません。
大家は個人ですが物件は不動産会社が借上げていて、契約書記載の賃貸人は不動産会社の支店長になっています。
そこでご質問ですが、

1.もし、差額が工面できず期限を過ぎても住み続けた場合、明渡の訴訟を起こされたりする可能性はありますか？

2 もしくは差額も含めての支払いを請求することはできますか。その際は引越代だけでなく当面の家賃についても差額分を要求するのはいきすぎでしょうか？

3.現在の家賃は9万円弱、引越後の家賃も15万前後となると思います。このような少額な内容でも弁護士の先生に依頼できるのでしょうか？

【相談の背景】
立ち退き料についての質問です。

現在普通借家（アパート）に居住しております。今年の三月末日にオーナーが以前の方から新しい方（法人）に変わりました。
その後五月の中旬に立ち退きの通知を受けました。その際に告げられました期間は『3ヶ月』と、入居する時に交わしました契約の『6ヶ月前までの立ち退きの告知』を無視したものでした。
先方は表面上は「老朽化が激しく安全上な問題から済ませておくのが申し訳ない」といった様におっしゃっていましたが、その後渡されました書面に記載されていた立ち退き料に相当するものは『2ヶ月分の家賃相当額と引越し業者の利用費用』と、とても誠意にかけたようなものでした。
もちろんその書面内容には納得できず、その後何度か交渉を行い、『物件を契約するためにかかる諸費用、並びに引越しに関わる費用』まで負担していただくことになりました。
しかし、それでも法令を順守した場合の立ち退き料としてでしか妥当でないように思えてなりません。

そこで質問となります。

【質問1】
法令を遵守していない立ち退きの通告に関わる立ち退き料としてはどの程度の額が妥当なのでしょうか？

【質問2】
先方にこちらの主張を納得してもらうための根拠となる法令、もしくは判例はありませんでしょうか？

立ち退きのことについて質問があります。
4月2日に不動産屋から5月末までにアパートを取り壊すから出てってくれと電話で言われました。

4月12日現在
今も立ち退きに納得は出来てないですが一応、次のアパートは決まりそうです。
アパートを借りるにも、いろいろお金がかかるので、立ち退き料を請求したいと思い大家さんに電話したら、そのことは建設会社(有名)の〇〇さんと話してくださいと言われました。さっそく電話して急な引越しで立ち退き料欲しいですと言ったところ、4、5月分の家賃はいらなくて敷金は返すと言われ、そんなんじゃ納得きないと言ったら、大家と相談てみますと電話を切り、そんなやり取りを二、三回繰り返しました。今も交渉中です。

この様な急な立ち退きの場合、立ち退き料はどのくらい請求出来るのでしょうか?
みなさまどうか良い知恵をお貸し下さい。よろしくお願いします。


◆今住んでるアパート

築37年
家賃:50000円
管理費:2000円
住んでる年数:11年と6ヶ月

【相談の背景】
賃貸物件の立ち退き料について相談です。
6月4日に物件オーナーの弁護士より連絡があり11月末まで立ち退きをお願いされました。
立ち退き料として30万円＋クリーニング費を提示されましたが妥当なものなのか判断出来ずにいます。
立ち退き理由は諸般の事情で建て替えると聞いており詳しい事情は教えて貰えませんでした。
物件は築27年の賃貸アパートで家賃、駐車場、管理費等を含め月63000円を払っており5年6ヶ月入居しています。

【質問1】
立ち退き料は妥当なものなのか交渉の余地があるのかご教授いただけないでしょうか。

【質問2】
立ち退き理由について諸般の事情ではなく具体的な事情を聞く事は出来るのでしょうか。

・2年契約のアパートに住んでいる
・賃貸契約書には、賃貸人は退去要請したい際は半年前に立ち退き宣言を行えばよいとかいてある
・賃貸契約書には、アパートが自治体の道路計画区域に重なっていることは書いていなかった
・ある時期に賃貸人から、時期は不明だが自治体の道路計画を通したいから借家人には出て行ってほしいと連絡がきた
・連絡の際、退去に関するやりとりは賃貸人ではなく自治体とやってくれと言ってきた
・自治体に連絡すると、退去の際の引越し代とエアコンの取付代しかだせないといってきた
・2ヶ月後に具体的な退去時期を知りたい私は自治体に電話で尋ねると、今年末に賃貸人が説明会を開くので待っていてくれ、そして今自治体と賃貸人は立ち退きの話し合いをしているのだと言った
・待っていると4ヶ月後に賃貸人から書面が来た
　内容は、最初の連絡から10ヶ月後に退去決定したので退去せよ、だった

なので困っています
引越し代とエアコン代以外にも経費はかかると思います
請求可能でしょうか

大家から文書が４月上旬にポストに投函されていました。
内容は「建て替えをするので、６月の末日までに退去してほしい」というものでした。
１４日に大家の代理人に会って話を聞きましたが、退去は仕方のないことと思い、気持ちに余裕がなく急いで次の移転先を抑えなければと、勧められるままにそのまま不動産会社に行って物件を見て、移転先を抑えました。
同じような賃料の物件がなく、賃料が上がるけど仕方がないと、とにかく次を確保することをその時は優先しました。

「移転先の契約費用と引っ越し代は大家持ち敷金は全額戻す」と言われています。
しかし、これから１０年くらい長く住む予定でいて長い目で見ると、賃料の差額６千円が先々重い負担になりそうで、これを大家さんに何年分か負担してもらえないかと考えています。
急な退去の迷惑料もかねて、できたら移転先の３～６か月分と思っています（差額の４・５年分くらいを目安）。

この要求は過大なものでしょうか？どの程度が落としどころなのでしょうか？。そもそも差額の請求はできないものでしょうか？
事情があり、急ぎで５月にも予定が決まり次第退去する予定で、居座るつもりは全くありません。

入居して３年３カ月　２年契約で一回更新済みです。
最初の契約の時、１０年くらい長く住む予定と伝えています。大家まで伝わっているかはわかりません。前のアパートは１６年住んでいました。
家賃が遅れたことや、トラブルは起こしていないと思っています。建物も建て替えが必要なほど老朽化が進んでいるとは、私は思えません。　

現在の賃料は管理費込で５万８千円　　　　　　　　移転先６万４千円
築年数３０年　間取り２ＤＫ　駅徒歩１１分　　　　同じ築年数ほぼ同じ間取り　徒歩９分　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　広さが７㎡ほど広くなります。

宜しくお願い致します。

はじめまして。相談をさせて下さい。
築35年のアパートを建て替えたいから、契約更新を1年残して引っ越しをしてくれと言われました。自分としては最寄り駅が変わらない範囲でなら今同様に犬を飼える家であれば引っ越しても良いと思ってます。敷金は返してくれるそうです。その他何か有れば連絡してくれと言われてますが、あいにく近隣で同様の間取りでペットの飼える物件が有りません。一軒家であればペットも飼えると思うのですが、これをきっかけに家を買おうと思う場合は引っ越し費用位しか請求できませんか？できれば頭金の足しが有れば助かります。今の所に25年住んでいました。

現在、築26年のアパートに住んでおります。
5月1日に建物老朽化による建て替えで立ち退き勧告を受けました。
大家さんから『業者が入る』と言われ当日は仕事だったので親に立ち会ってもらいました。その際、上記の勧 告を受けました。

書面の内容は、老朽化や衛生面の問題、地震への危惧から建て直したいといった内容です。
立ち退き期日、保証の記載は一切なく困っております。
賃貸は定期ではなく一般の契約、昨年の11月に更新料で1ヶ月分の家賃をお支払いしております。
取り壊しなので補修料金はかからない、敷金は全額返還との話はあったそうです。

詳しい話がわからないので、立ち退き料の有無など含め、文面にして住民へ提示するようにとFAXして一週間くらいとなります。
今の所大家さんからの連絡はごさまいません。

仕事の都合もあり、引越しをしなければならないのであれば今月しかなく転居先を決めてきました。
現在のアパートは交渉も始まっておりませんし、
少なくとも来月になるまでは解約するつもりはありません。
この点が立ち退き料交渉の不利になることなどございますでしょうか。

上記を踏まえ、立ち退き料を請求できるか、
このケースは『正当な事由』に当たるのか教えてください。
宜しくお願い致します。

【相談の背景】
賃貸アパートに住んでいる。
今月大家が変わった。
変わったことは書面で通知があったが、
変わった直後、口頭で立ち退きを請求された。

立ち退き先を見繕う、との話はあったが、
立ち退き料の話が一切出なかった。
その割に立ち退くまでの間も家賃が発生するとのこと。
理由は老朽化(軽量コンクリート、築45年以上)。
立ち退きまでの期限は2~3ヶ月。
2年毎の更新で、4ヶ月前に更新したばかり。

突然のことで頭が働かず
「わかりました」
と口頭で返答してしまった。

【質問1】
口頭での了承は、了承とは認められない、という理解で良いか。

【質問2】
立ち退き自体は応じても良いが、立ち退き料無し、は無理。
今後どのように対応していったら良いか。

【相談の背景】
アパート賃貸に10年住んでます。
建替えに伴い退去のお願いを弁護士の先生から一昨日に書面で届きました。
円満な退去を望んでいられるそうで金額やその他条件に柔軟に対応していただけるとの事です。
5月末を目安に退去、敷金の全額返金、転居にかかる費用等(引越代、転居先礼金、仲介手数料等)で現在の家賃の7.5カ月分ほど支払われるそうです。
オーナーの建替えを理解し退去に向けてこれから書面を返送します。
これから転居先を見つけて、家族で予定外の大変な苦労をするので、相手先へ交渉や相談をしたいのですが、退去合意で良くある条件や通常の合意内容など、知っておき不利益にならない様にしたいです。

【質問1】
転居にかかる費用7.5カ月分は妥当な所ですか?

【質問2】
原状回復義務は免除される可能性高いですか？

【質問3】
希望通り退去するので、今後の賃料は免除してもらいたいという条件は無理があるでしょうか？
可能性は高いでしょうか?

【質問4】
他に言っておいたほうが良い条件等ありますか?

約2年住んでいるアパート（戸数は約20世帯）の新オーナーが中国人になり、
その物件を事業用に中国からの留学生向けの寮と日本語学校にすると一方的に通告がありました。

当初、新オーナーからは保証や立ち退き料の明示はなく、ただ6ヶ月後には出て行ってくれと通告され、多くの住民がそれに対して反発すると、妥協案として

□3ヶ月分の家賃を取らない（ただし最終退去日から遡って3ヶ月のみ、最終退去日は指定されている）
□クリーニング費用の負担なし
□10万円

という条件を出されました。

一度、面着で話した際に、事業として部屋をリフォームして入居者のキャパを増やし、そこに中国人留学生を受け入れて運用したほうが儲かるからそのようにしたい、という勝手な都合を話されました。

それに対して、自分としては

□現在の家賃6ヶ月分（約55万）
□新居へ移転する際にかかる諸経費
　仲介手数料
　敷金
　礼金
　新居家賃2ヶ月分
　（約50万）
□引越し費用（約15万）

計 120万円

これにプラスして、精神的な苦痛や新居を探す手間、諸手続きの負担に対する迷惑料という項目で、
150万〜300万を上乗せして交渉したいと考えています。

弁護士の先生方にご相談したいのは、

1. 上記金額での交渉は妥当かどうか
2. 訴訟で争った場合、勝算はあるか
3. 同ケースでの一般的な着地点

上記3点になります。

アパート老朽化に伴う退去等の事案はよく見受けられますが、
本ケースでの話はあまり聞いたことがないので、これから弁護士の先生を探そうと思っていますが、
事業を目的としたアパート買収から、約20世帯住んでいる住民を全て追い出そうとする勝手な振る舞いに憤りを感じております。

どうかご回答の程、宜しく御願いいたします。

現在、築40年以上のアパートに住んでいます。

2人で住んでいるのですが、2人共定職ではないので、仕事がない時期などもあり家賃をきちんと支払えていません。

先月末、お風呂ガ壊れ、工務店に連絡した所、大家に確認をする際勝手に電話番号を教えられ、大家から電話がかかってきて、工務店でなくメーカーに依頼すると言われたのですが、それから3日しても業者は来ておらず、お風呂は使えません。

2.3日して電話が来ましたが、家賃未払いなので、自分で工事費は負担するんですか?と聞かれ、修理代がわからないから工務店に連絡したこと伝えました。

以前は、全くガスが点火しなかったので取り替えたのですが、今回は、着火はするけれど追い焚きになると消える状態だったので部品交換でいけるのか知りたく工務店に連絡しました。

すぐに対応しない所をみると立ち退きを言ってくるのでは、と不安です。

下のお風呂の水漏れで、二階の私のお風呂床を浴槽を外に出し1週間、銭湯でしたが、それも補償はしてもらってません。

3年前からネズミが出始めてからも、住人で協力してやってくれと、投げ出され、階段や廊下の鉄骨の亀裂や雨戸の修繕なども一切してもらわずにきています。
ネズミは皮膚炎、異臭などにより体調ふ不良をよくおこしています。

ドアポストから覗いたり、合鍵で入ってきたりもしています。

家賃は、ちゃんと生活費以外のパイプラインも、しっかり払える状況時支払っています。

今回、大家とどう対峙したらよろしいのでしょうか?

お金に余裕がないので、弁護士さんを雇えないと勝てませんか?

立ち退き料やネズミ被害などの義務怠りでどこまで相殺できますでしょうか?

友人から父親ガ会社寮として引き継いたので、契約書などはありません。

長くなりましたが、親身に対応してくださる方がいてくださる事願っております。

【相談の背景】
現在2年ごとに更新の賃貸マンションに住んでいます。
次の更新が2026年1月です。
先日不動産会社より連絡があり、大家さんのご子息が車椅子生活になり現在お住まいの3階建ての一軒家での生活が困難になり戻りたいので次の更新はせずに明け渡して欲しい、出来ないのであれば退去通知を送る・その際も金銭は出さない、というお考えである事を聞きました。
大家さんのご事情は重々理解出来ますし、早く明け渡してあげたいとも思いますが、生活が厳しく引っ越しにかかる費用が全くなくて困っています。

【質問1】
これはきっと正当な事由にあたると思うのですが、正当な事由であっても立ち退き料はいただけるものなのでしょう？
話し合いで決めるものなのでしょうか？
裁判になるのでしょうか？

【質問2】
果たして裁判になって勝算はあるのでしょうか？
果たしてどの程度いただけるものなのでしょうか？

賃貸アパートに住んでいるのですが、大家に立ち退きを迫られ、その際の引っ越し代負担額についてです。よろしくお願いします。

＜経緯＞
現在の住居の２階建て賃貸アパートを借りて住んでおります。２年毎に賃貸契約を更新し、８年ほど現在の住居に住んでおります。
今年は更新年であり、引き続き現在住居に住む予定でした。しかし今年１月、大家から連絡があり、アパートが取り壊しになるため、４月までに転居するよう、連絡を受けました。同時に、契約時に支払済の敷金は返還し、引っ越し代、新居用敷金・礼金の２ヶ月分は負担すると大家の発言があったと記憶しております。急な話なため、慌てて休日をつぶしながらも新居を探し、なんとか希望する物件を見つけ、近日中に転居の予定です。物件決定及び転居予定日を大家に伝えた所、数日後、大家は私の部屋に来訪しました。①入居時に支払済の敷金、②新居へ引っ越し用敷金相当額（現在の家賃１月分）、③新居へ引っ越し用礼金相当額（現在の家賃１月分）、④引っ越し代 ― 日割り家賃相当額の、合計約３．６ヶ月分の現在の家賃相当額を現金で支払らうと述べました。私は当初の話と違うと思い、新居用の敷金礼金は２ヶ月分ずつではないのかと尋ねました。大家は、現在の契約が敷・礼１ヶ月ずつだったため、合計２ヶ月分を支払うと主張しました。私はそれを疑問に思いながらも受け入れ、領収書を記入し、現金を受領しました。

＜相談内容詳細＞
私は大家が私に対して支払う金額は少ないと考えており、この金額が適正かどうか、また取りうる手段があるかを相談させて頂きたいと思います。以下、理由です。
○算定金額の基準額が曖昧である。
　現在の家賃で私が希望するような物件が見つかるとは限らない。
○契約解除の通知が突然である。
　一般的には６ヶ月以上前から通知しなければならないものと理解している。今回の契約解除の通知は何の法規にも基づいていない、単なるお願いである。
○私が住む新居の契約についての考慮がない。
　新居の契約書等を大家は一切見ていない。実際、新居の契約は礼金１ヶ月、敷金２ヶ月分、仲介手数料１ヶ月分を支払う物件である。
○私が新居へ引っ越すために使った労力の考慮がない。
　本来、休日は休息日であるべきだが、貴重な休日を使い、新居を探した。また、今後は荷造り・引っ越しをしなければならない。
（了）

【相談の背景】
借家に住んでるのですが、今日大家さん側の不動産屋が訪ねてきて、老朽化してるので立て替えたいため、半年以内に立ち退きするように要求されました。
現在、家賃滞納、近隣トラブルはありません。
その不動産屋からは引越し費用を持つと言われたのですが、貯金がほぼなく、引越しする際の不用品処分(‎ゴミ屋敷まではいかないですが、かなりの不用品がある)や、新しい電化製品購入などができないため、引越しが難しい状態です。

【質問1】
立ち退くとして、立ち退き費用をどこまで請求できるか、ご教授頂けませんでしょうか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
二週間前、住んでいるアパートから、建て替え理由による立ち退きのお願いがありました。現在早急に引っ越し先のアパートを探しております。(管理会社と大家との間で発生した伝達ミスにより、私は私の預かり知らぬところで今月中に自己都合で退去する予定になっていたらしく、揉めるのも面倒なのでなるべく早く出て行こうと考えている状況。)

現在住んでいるアパートは家賃41000円、築40年の1DKです。引っ越し先の候補は一つ目が家賃56000円、築9年。二つ目が家賃65000円、築20年。どちらも1Kです。今のアパートと同じ「職場から徒歩圏内」「洗面所独立」の条件を満たすのがこの２件のみでした。地域の家賃相場は5.5万円ほどで、SUUMOで見れる中で一番安い物件でも4.7万円なので、今のアパートは相場と比べて圧倒的に安いということになります。

立ち退き料については大家と直接電話でのやり取りをしており、「先に引っ越し先のアパートを決めてくれ。必要な費用をそっちで計算して報告してくれ。立ち退き料についてはそれから交渉しよう。」とだけ言われており、それきりです。管理会社から聞いた話では、大家は弁護士を雇っているようです。

いくつかの相談があり、投稿させていただきます。

【質問1】
立ち退き料について、どの程度要求するべきでしょうか？私としては一つ目で56万円、二つ目で65万円と考えています。
初期費用30万+引っ越し業者5万+家具の処分費用3万+家賃の差額12ヶ月分の計算です。

【質問2】
今の引っ越し先候補ではグレードアップが著しいとして立ち退き料の交渉が認められないのではないかと不安です。どう思われますか？差額の請求を控えめにすれば通るでしょうか？

【質問3】
私が本来退去する予定であったという件について、どういう経緯の伝達ミスなのかは聞いていませんが、少なくとも私自身は当然解約通知書等の手続きを一切していません。この場合無効という考えで合っていますか？

【質問4】
現状立ち退きに関する話が大家との電話を通しての約束のみになってしまっていて不安です。万が一トラブルがあった際、電話でのやり取りがあったことは証拠になりますか？録音などするべきでしょうか？

【相談の背景】
今年3月に、賃貸アパート(築30年）の更新をしましたが先日、老朽化に伴う取り壊しを行う為12月某日で解約、明け渡しをしてくれと言われました。
引越し運搬費、次の住居の敷金、礼金は大家負担。

半年の猶予はあるものの
子供の保育園や新居を探す、引越し作業等の労力等を鑑みて

【質問1】
この場合、立ち退き料や迷惑料などは頂けないのでしょうか？

賃貸物件の立ち退きについてです。
築40年の戸建てに住んで１年３ヶ月です。
母子家庭で６万円の家賃は、厳しいですが
以前のアパートで　騒音問題で耐えられなくなり
やっと、落ち着いて生活しはじめたばかりです。

4月2日に　老朽化のため、新しく建て直す為に
9月末までに退去するように言われ
それまでは住んでも良いが　立ち退き料は出ないとの事です…
早く出れば引っ越し費用、9月末までの家賃、敷金を払うので　早く出た方が得になるとも言われて
急いで探し　見つける事が出来ました。
立ち退きは　仕方ないと諦めていましたが
今より　５千円高くなる家賃や色々な手続き等にかかる時間や労力を考えると
引っ越し先の初期費用にしかならないお金で
少し納得出来なくなりました。
それで、儲けたいとかではなく
コロナ感染拡大の中　仕事もどうなるか不安で
責めて、差額の５千円×12ヵ月分くらいﾌﾟﾗｽで出して頂きたいと　お願いしたら聞いて貰えるでしょうか？
後　入居１年くらいなら　立ち退きの話は既に
あったのではないかと疑問です
長々とまとまらない文章になりましたが
宜しくお願いします。

賃貸マンションに住んでいますが、貸主から6ヶ月前の通知で賃貸契約の解除を申し入れされました。
その立ち退き料をお願いしているのですが、こちらの要求よりかなり低い額しか提示してもらっていません。

・賃貸居住5年。2人暮らし。
・貸主は大地主で複数のマンションを経営
・立ち退き通知は2014/6初旬
・その時点で敷金全額と引越費用のみ貸主が負担すると通知
・物件は老朽化を理由として挙げられているが、新耐震基準制定後に建てられた建物で、正当な事由にあたらないと想定。
・新居の礼金、仲介手数料、新たな生活のために必要な絨毯、カーテンなどの内装、作業にかかる休業などの時間的拘束を理由に家賃６ヶ月程度の立ち退き料を求めた。
・この時、時間的拘束も含めて借主にかかる負担費用は家賃約１２ヶ月分と算出
・2014/9下旬になりあらためて敷金全額と引越費用のみしか負担しないと通知
・それでは出ていかないと宣言したら、譲歩しても家賃２ヶ月分しか払わないといわれた。
・納得できないため、調停の申し立てをおこなった
・同居人が周りも退去しはじめている状況からこの環境を不安がっているため、同居人には調停を申し立てていることは知らせず2014/11初に引越作業を行った
・引越の一週間前にもう出ていきたいので4.5ヶ月分でいいから払ってほしいと伝えたが、その後連絡もなく、引越費用も借主が払っている。
・第一回調停で貸主から資料が提示されたが、その資料の内容は「リノベーションすることで収益を上げる」「リノベーションするためには部屋の解体が必要なため、住人に退去して貰わなければならない」といった資料で、貸主の利己的な理由での立ち退きを主張しているとしか思えない内容だった
・このまま解約となれば、敷金・引越費用すら返してこないことが考えられるため、仕方なく契約を継続して家賃は振り込んでいる

１．この状況で次回調停で4.5ヶ月分だけでなく＋引越後に支払い続けている家賃も要求できるでしょうか？
２．不調に終わった場合にさらに家賃を払い続け、工事が始まれば工事の差止め請求は可能でしょうか
３．不調後に貸主から裁判を起こされた場合にはもともと貸主が補償しなかったことを理由に敷金全額＋引越代＋立ち退き料＋実質住居として使用していない家賃に加え精神的苦痛／生活的苦痛を理由にさらに要求することは可能でしょうか？

【相談の背景】
年明けのお忙しいなか失礼します。
立ち退き料について相談させて下さい。

先日7年住んでる築30年程のアパートのオーナーより「建物老朽化」の理由による半年以内の立ち退きの依頼が届きました。それに伴い立ち退き料について現在の家賃半年分の提示がありました。

私としては現在の物件を気に入っており、建物老朽化という理由にも納得出来ず、引越せば現在より家賃が高くなるのでできれば引越したくないというのが正直な気持ちです。
しかし家賃2年分の立ち退き料が出るのであれば立ち退きに応じようと考えております。

色々調べみても相場は無いと言われていますが、実際は半年〜1年分の立ち退き料が多いようなので自分の主張する家賃２年分は過剰な要求でしょうか？

相手の主張する建物老朽化には正当性が低いと考えており、仮に訴訟提起されても受ける心づもりでおります。
しかし過去の立ち退きの判例等を探すと高齢な方や健康に問題を抱えている方の判例は見つかりますが、私のような高齢でもなく健康的な賃借人の場合どういう判決が下ったのか判例等あれば教えて頂きたいです。

【質問1】
立ち退き料について家賃２年分は過剰な要求でしょうか？

【質問2】
弁護士さんへ依頼する場合の相談は、今の時点が良いのか、裁判の流れになってから依頼する方が良いのかどちらが良いでしょうか？
また話し合いで解決した場合と裁判になった場合は費用面で変わりますか？

【質問3】
(この質問は無ければ無視されて構いません。)
高齢でもなく健康的な賃借人の立ち退き裁判の場合どういう判決が下ったのか判例等あれば教えて頂きたいです。

賃貸アパートの取り壊し（退去）に関する相談です。

現在住んでいるアパートが、取り壊しとなり、オーナーから退去を求められています。
状況としては下記です。
・2年契約で、前回契約更新時に、最後の更新になることは聞いている。
・現在6年以上住んでいる。
・2016年3月までの退去であり、半年以上前の7月には書面での連絡も頂いている。
・オーナー、不動産に確認したところ、敷金（1か月分）は満額返却の意思はあるが、それ以上の補填などは考えていない。

新居を探しているところですが、不動産屋に見積もりしてもらったところ、
敷金/礼金＋各種保険や引っ越し屋さんの手配などで、30万は超えそうです。

引っ越し料の一部でも、現在のオーナーさんにお願いすることはできるでしょうか。

【相談の背景】
築40年の賃貸マンションに4年近く住んでいる者です。1週間前にマンションのオーナーである不動産会社から、マンションの取り壊しをするため、6か月後までに退去してほしいと告げられました。
ちなみに、取り壊しの理由は老朽化により倒壊の危険性がある等ではなく、現状かかる修繕費用を考えると立て直した方が費用対効果がいいから、というオーナー都合のものです。
移転料（転居にかかる引っ越し費用と転居先の契約初期費用）については実費を不動産会社側で負担する旨を説明され、その場では特に問題なさそうだと感じたため、説明を受けたその場で住宅明け渡し契約書（紙）に承諾の署名と捺印をしました。
しかし、その後、転居にかかる費用や労力について改めて考え試算した結果、移転料のみの補償だけでは、そのまま住み続けていれば本来発生しない費用を賄えないことが判明しました。
よって、明け渡し契約書に捺印した翌日朝に不動産会社の担当者に電話およびメール書面にて、再度金額について協議させていただきたい旨を連絡しました。電話で話をした限りでは、先方の担当者は現時点でこちらの話を聞く姿勢であり、翌週に先方の担当者と直接会って再度協議することになりましたが、そこで以下質問です。

【質問1】
住宅明け渡し契約書には「移転料以外何らの債権債務がないことを相互に確認する」という文言がありました。これを理由に不動産会社から追加の補償請求を拒絶される等、こちらが不利になることはあるでしょうか？

【質問2】
もし上記回答が「不利になる」という場合、不利な条件をイーブンに戻す方法はあるでしょうか？

月5万の借家に16年程住んでます。
12月半ば、突然不動産会社から7月の更新で契約解除させてほしいと連絡がありました。 理由は大家さんが離婚のため自分で住みたいとのことです。
以前、大家さんが離婚して県外に行くから現在住んでいる借家を買わないか？と相談受けたこともありますので、本当かどうかはわかりません。
犬2匹に猫1匹がいるので早々物件も見つからず、引っ越し費用や敷金礼金のお金もありません。敷金返金と立ち退き料の請求は可能でしょうか？
せめて敷金返金と引っ越し業者代とクリーニング・修繕費を無しにしてもらえたら嬉しいです。

10年程前に半年間程滞納経験あり。今は完済してます。

ペット可で家も好きにさしていいと言われてましたが、契約書を見るとペット不可になってます。

大家さんは以前火事にあったそうで、今は土地だけあるそうです。

契約書に敷金1万円と書いてあるのですが、2ヶ月分の10万円入れました。不動産屋さんの記入ミスでしょうか？

現在中古住宅を買おうか考え中です。

急なことで困ってます。どうかご助力お願いいたします。

初めまして、宜しくお願いします。去年の暮れに賃貸アパートの更新をしましたが、今年の４月に老朽化のために今年中に引っ越しをしてくださいとゆう内容の手紙が来ました。不動産屋さんに問い合わせをしたところ、引っ越し代金等は何も出ません。半年前に連絡しているので、速やかに引っ越しをしてくださいとの事でした。新しい住まいの確保とか引っ越しの手間とかお金の事を考えると、少し乱暴な話のように感じて腹立たしいのですが、どの様にするのがベストなのか教えて下さいませ。宜しくお願いします。

【相談の背景】
先日立ち退きについての相談をさせて頂いた者です。11月中旬に現在住んでるアパートが老朽化により取り壊しをするので強制退去をするよう通知が来ました。契約は5月までなので半年前の11月に来ました(これはネットで調べたら通知は再契約の半年前と書いてあったので問題無し。)ですが大家さんとしてはなるべく早めにしてほしいみたいです。老朽化といっても築28年で暮らす分にはあまり支障は無いです。私達(私と母親)は家賃の滞納も無く契約違反などもしておらず約20年ほど住んでいます。現在大家さんが元々準備していた弁護士さんとやり取りをしています。新しい家の初期費用の見積書と引越し業者の見積書を送ってくれと言われ先日送りましたが、この感じだとせめて新しい家の初期費用や引越し代は大家さんが負担してくれるのでしょうか？まだ見積書を送ってから返信はありませんが早めにして頂かないと良い物件は取られてしまうので早くして欲しい気持ちでいっぱいです。ちなみに住みたいと思っている物件は今の所より間取りも狭く、20年前とは違い住んでる土地の物価が高くなってしまったので、今の家より家賃も少し高いです。本当にお金を出して頂けるか物凄く心配です。

【質問1】
皆さんはこの場合は初期費用と引越し費用は貰えると思いますか？泣

現在、賃貸住宅に住んでいます。2年更新の契約をしておりますが、来月11月(H22.11)が最初の更新となります。もちろん更新を考えておりましたが、昨日不動産業者がきて、大家の意向で立ち退いてほしいとの連絡が入った旨を伝えに来たと言う。もちろんすぐに立ち退けとは言わなかったものの、6ヶ月後の4月には(H23.4)必ず出て行けと言う。
現在住んでいる賃貸住宅の大家は遠方に住んでいる為、顔を合わせたことも無く、契約等に関してもすべて、不動産業者とであった。しかし、大家も年をとり、体も悪くなってきたため、近くに息子がいるという理由で戻ってくるという。そのための立ち退き勧告であった。現在の賃貸物件は4Kという広さで場所や家賃も好条件である。田舎暮らしでは、賃貸物件等が少なく、同条件の物件は都合よくあるわけではない。かつ、子供もいるので、小学校の学区などを考えると、同じ位の家賃では6ヶ月で探すのは難しい。
引越す場合の、敷金、礼金、仲介手数料、引越し費用、また、新しく決めた物件の家賃が現在よりも1万円以上高かった場合等の保証はしてもらえないですか?

初めての投稿で失礼があったら申し訳ありません。
私は不動産屋で紹介された、一戸建ての2階部分を4年前に賃貸契約を結びました。1階には80才過ぎた女性の大家さんが住んでいます。6月28日に孫娘が、シックハウス症候群になったので、2階をリフォームするので、今日明日に出ていってほしいとのことを言われました。酷い話だと思いましたが、自室に鍵をかけられないこと、大家さんの彼が入り浸っていることから、恐怖を感じ、別の不動産屋で翌日、新しい部屋の契約をしてきました。7月1日がお休みだったので、引っ越しをすませました。新しい部屋の不動産屋に公共の相談窓口に行くのを勧められたので、電話相談をしたところ、立ち退き料を請求するよう助言をされたので、7月2日に部屋の掃除に行った際、大家さんにその旨伝えました。しかし、そんな話しは聞いたことがないの一点張りで話しになりませんでした。今後どういった行動をとれば良いでしょうか?
始めに賃貸契約を結んだ不動産屋は廃業していました。

【 簡単な状況は下記です】
先日、不動産会社が来られ、｢取り壊しにより半年後で賃貸契約終了｣との話しと書面を貰いました。※受領した書面はまだ提出していません。

取り壊し以外の明記はありません。老朽化は想像できますが、居住困難な状態ではありません。

アパートで築40年ほど経過しており、30年は住んでいます。
5年程前まで不動産会社は介入せず、大家さんへの支払いでした。大家さんから、古い物件のため、更新料や家賃上げもしませんとの配慮をいただき、月の家賃のみです。不動産会社介入後も同条件で今まできました。


【 質問事項】
これから、立退き料の話しを不動産会社に提示したいと考えていますが、どのような進め方が良いかアドバイス頂けますでしょうか。

1.用意しておいたほうが良いもの(引越し見積もり等)
※話があったばかりなので、まだ具体的な転居先などは探していません。

2.話しを進める際に注意すべき点

3.一般的に、どの程度の範囲まで請求が通っているのか、おおよその相場もご教示いただければ参考になります。

よろしくお願いします。

アパート立て替えの為、取り壊すとの事で、1週間前に司法書士を通じて、10月いっぱいに退去して欲しいと、現在契約中の不動産以外の人から、案内文章が届きました。引っ越し費用・転居先の資金・礼金は、大家さんが負担してくれて、現在入居中の部屋の敷金は返して、転居先の敷金・礼金に不足分を大家さんが、出してくれるとの事を、某大手住宅の人が、司法書士の人と来て説明して行きました。現在契約中の不動産の書類では、去年の契約更新の時の書類の中に、「賃貸契約終了又は解除により部屋を明け渡す場合は、理由の奴何にかかわらず立ち退き料、移転費その他の名目を問わず、金銭上の要求は、一切大家に請求する事は出来ない」と書かれているのですが、本当に金銭的に援助してくれるのでしょうか? 不安だったので、その旨を一筆書いて持って来てくれと言って、明け渡し承諾書には、何も書かなかったのですが、大丈夫でしょうか? 又、このような場合の対処法等ありましたら、ご指導お願いいたします。

現在はアパートに住んでいます。今回の震災で大規模半壊の罹災がでました。外壁は大家が直してくれています。大規模半壊なので義援金や生活再建金などが給付されますが、先日、大家さんに生活再建加算金の修繕金100万円の半分と国から業者さんに上限52万円まで支払われる制度の全額をもらうから!っと言われました。この場合大家さんにあげなくてはいけないのでしょうか?
建物の修繕は大家さんの負担で行うものではないのですか?因みに室内のは全て直し切れないと言われたので大家さんの許可をとり、再建加算金を独自に申請してそのお金で自分達で直す予定でした。話し合いが間近なので早急にご返答頂きたいです

3月11日の地震で14年住んでいた賃貸アパートのバルコニーにヒビが入り、管理会社から「大きな余震が来たら壁ごとバルコニーが落ちる危険性がある」と言われ、2日後強制的に同じアパート内の別の部屋に家財道具すべて移動させられました。
バルコニーはすぐ撤去されましたが、壁がシロアリにやられていることが判明し、管理会社から「一階の住人が移動してくれないと、調査や工事に入れない。調査してみないと、補修工事で済むか建て替えになるかわからない。」と言われました。
こちらも気に入って住んでいた物件なので、調査結果が出るまで待つことにしたのですがが、4月下旬まで、管理会社からは一切連絡がなく放置されました。
応急の補強はしているものの、土台がシロアリにやられている可能性のある建物です。大きな地震が来たら、建物が傾く可能性もあるかもしれません。
早く工事に入ってくれないと不安だったので、こちらから管理会社に問い合わせたところ、「一階のかたは今月下旬に退去しますので、5月から調査を始めます。」としれっと言われました。

その間、電話はもといた部屋から引いていたため、電気の契約もそのままで、ガスや水道も管理会社に無断で切り替えるわけにもいかず、光熱費が2重に発生してしまいました。
しかし管理会社は「お客様が使用した分はお客様が支払っていただかないと…」という対応。
それは納得いかないと、こちらが言うと「では大家さんに支払いをお願いしてみます。」との答え。
光熱費に関しては、大家ではなく管理会社の対応に問題があり、管理会社側が責任を追うべきではないでしょうか?

しかも移動した部屋はもといた部屋より狭いため荷物が入りきれず、もうひとつ別の部屋に荷物を置いている状態で、不便な生活を強いられています。
このような場合、管理会社はもとの部屋に相当する物件を用意するか、それができなければ、こちらに敷金を全額返還し引越し費用も負担し、こちらが退去できるようにするべきではないでしょうか?

また、移動した部屋の賃料も管理会社のHPを確認したところ、もといた部屋より1万円も安い部屋でした。
しかし契約の変更はしていないので、もとの部屋の賃料が引き落とされている状況です。
こういう場合、賃料の差額分の返還を求めることは可能でしょうか?
アドバイスをよろしくお願いします。

【相談の背景】
先週家に書類が届きました。大家がわたしの住んでいる賃貸物件(アパート)を売ったことでオーナーが新しくなりそれにともない管理会社も変わったので、今後のことでお話ししたいので一度ご連絡ください、とのことでした。

その管理会社に電話をしてみたところ、新しいオーナーが３ヶ月後に取り壊しをしたいそうなので退去をしてくれとのことでした。住み始めて一年も経っておらず、築年数も約30年、外壁や水回りもリフォーム直後のお部屋だったのですごく綺麗でとても気に入って住んでいました。職場にも通いやすく、間取りや陽当たりもよく、。もうこんなお部屋は他に探しても見つかりません。正直幸せな生活が一気に絶望に落とされた感じです。

何故取り壊すか聞いたところ、オーナーからはそこまで聞いてないから答えられませんだそうです。退去に対しての費用や今後の引っ越し先などの話はまた後日直接するそうなのですが、わたしはこの家を出ていきたくありませんし、拒否して争ったまま気分悪いまま住んでいたくもありません。一応暮らしてる人のことも考えて取り壊しの考えを変えてもらうようオーナーに伝えてくれと言いました。ですが、一度取り壊しの話が出るとまずそれがなくなることはないと世間一般で聞いています。

【質問1】
どうすればいいのかわかりません。提示された部屋に引っ越して我慢しなければいけないのでしょうか？正当な事由がないのに取り壊しの話は変えられないものなのでしょうか?

【相談の背景】
10年近く居住している賃貸アパートの管理会社から管理会社、及び賃借人が変更になるという内容の手紙が届きました。これまでは管理会社が管理人及び賃貸人となっておりました。

その1週間後、大家側代理人弁護士からの封書が届きました。アパートの建替えをするので引越しをして欲しいついては移転費用について協議したい、という内容でした。

封書が届いてから1週間後に大家側代理人から着信がありましたが、仕事中で出ることができず、相手側代理人と
連絡は取っていません。電話に出た方に聞くとできたら2月を目処に引越して欲しいと言われたとの事。

そして先日帰宅すると、アパートの外壁に「中規模開発事業計画概要」というものが掲示されており、新しく建つ建物の設計図も掲示されておりました。

アパートは築28年程。メンテナンスもしっかりされておりました。
静かで交通の便も良く、周辺環境のよい便利な場所です。私の職場にも大変近いです。

今後子供の受験が2年連続続くので、受験が終わり、落ちついた3年後にはそろそろ移転を…と思っていた矢先の立退き連絡でどうしたら良いのか戸惑っています。

【質問1】
3年後の退去、かつ立退料請求という希望は難しいでしょうか。

【質問2】
今後どのようなことがおこる可能性があるでしょうか。ここまで計画が決まっている以上、個人で対応するのは難しいでしょうか。

【質問3】
子供の学校があるので、移転するとしても近場を考えますが、賃貸が少なく、家賃も、3万程プラスになってしまいます。賃料の差額も請求できますか？また請求できる期間はどのくらいになりますか？

築45年の賃貸物件に家賃８万円で契約して5年目になります。
昨年に老朽化により建て替えるので二年以内に立ち退きしてもらいたいとの手紙が来ました。
交渉して45万円で立ち退こうと思ったのですが立ち退き料は分割で出ていく際に完全にクリーニングしろ、それが確認できないと残金は入金しないし期間が遅れたら損害賠償を請求するという内容の解約書が届きました。
内容にも納得出来ないし、ずいぶんな譲歩をしたのに踏みにじられた思いになりこれでは納得できないので立ち退きはしないとメールで伝えました。
賃貸契約を継続するなら家賃の増額と更新料をすぐ払うようにと返信がきました。
お恥ずかしい話ですが手術なとがあり貯金が全くありません。

新居を探す手間や時間、このやり取りでの徒労に対する慰謝料も考えるほど憤っています。
転居に際して発生する立ち退き料と家具の買い替え等の支度金を取りたいのですがどのような方法を取るのがベストでしょうか。

アパートの取り壊しによる立ち退き料について
現在2DKのアパート 家賃65000円のところに2人で住んでいおり2018年の2月に更新しました。
2019年の7月に大家さんから建物の老朽化により取り壊すため来年2月の更新を拒絶するという旨の通知が届きました。
改めて、賃貸借契約を確認すると、明渡しについて記載がありそこには
借主は明渡しに際し移転料や立ち退き料の請求ならびに付加した造作物の買取を請求してはならない
という文言がありました。

こちらもこの文言に対しきちんと内容を把握せず契約をし、また更新をしていたことは非があるとは思うのですが、現実的に来年の2月までに引っ越し費用を貯め支払うことができません。
またそのまま住み続けた場合不法住居の賠償金と、賃料の倍額を請求するとの文言もありました、、、

通知の内容も更新を拒絶しますので退去してくださいという強気な内容ですのでこちらもどこまで言っていいものかわかりません。

この場合
・一切移転料や立ち退き料の請求はできないのでしょうか？
・また2018年の7月に新しくクーラーを取り付けたのですが、これに関しても取り外して持っていくようにということですが、これ従わなければならないのでしょうか？

賃貸アパートの更新日に、貸し主側から管理会社を通じて更新を拒否され、「建物を取り壊すから半年以内に引っ越してくれ」と突然言われました。実際にお金用意できないので、立ち退き料払ってもらわないと無理と伝えましたが、以下のケースの場合、支払って貰えるでしょうか。
（言われた理由）半年前くらいに大家が亡くなり親族間で遺産相続について揉めている中で、このアパートの取り壊しの話が出たから。ちなみに2014年現在で、築33年です。
（今の状況）　更新日に大家さんの状況を初めて知らされ、お金用意できないので、立ち退き料払ってもらわないと無理と伝えると、管理会社が貸し主側と話をしてみて、また連絡するということで、連絡待ち。ちなみに更新日は保留のままということで、更新料は払いませんでした。
（借り主の自分の状況）　2012、11月に現在通っている専門学校には入るため上京したⅡ部学生です。ちょうど引っ越ししなければいけなくなる来年春頃に、学校の授業料の支払いも重ねてあり、無理なら休学せざるをえません。さらに月々の生活費もありますし、授業の課題や進級を左右する学年末試験もあります。また実習の作品作りなど、ずっと仕事ばかりに時間をとられてはいられないので、このことで、自分のこれからの計画を立て直さないといけなくなるわけです。
今、派遣のバイトをしてますが、新居の保証会社の審査通過のために、ちゃんとしたバイトを探さなければいけないのかなど、不安は募るばかりです。２年間しか住めないと分かっていれば、そもそもこの物件とは契約してないです。しかも更新日の２ヶ月前に更新のお知らせが来て、当日まで何も知らされなかったので、こんなケース初めてだしショックでした。
（契約書の内容）　賃貸借契約終了または解除により借り主が賃貸物件を明け渡す場合、理由の如何に拘わらず、立ち退き料、移転費用その他名目如何を問わず、金銭および物質的要求は、一切貸し主に対して請求出来ない。
今まで一度も苦情出すような暮らし方はしてませんし、家賃の延滞もありません。出ていけと言われる理由は一切ないと言い切れます。

以上の内容、状況ですが、初めてなケースで、そもそも立ち退き料を払って貰えるでしょうか。
もし大丈夫であれば、最大どの範囲まで金額を請求出来るのですか。請求するために早めに新居を決めて具体的な数字の証拠を出さないといけないのでしょうか。今から半年間の家賃も払わなくていいと知り合いに言われましたが、大丈夫でしょうか。実際住んでるので、今月分は払いましたが。
長文、お許し下さい。どうかよろしくお願いします。

【相談の背景】
賃貸アパートに住んでいます。
ペット可の物件で猫を飼育しています。
近所でたくさんの野良猫に餌をあげている方がいまして、2年程前からその猫がアパート駐車場にくるようになりました。かわいそうで私もご飯をあげるようになりました。
この度、隣人やアパートの住居人からクレームがあったようで管理会社から、弁護士を立てて立ち退いてもらうと言われました。
引越しするとなると相当のお金がかかります。

【質問1】
立ち退きには必ず応じなければならないのでしょうか。今後、どのように対応して良いのかわからずにいます。宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
普通賃借契約にて契約しており、現在住んで1年3ヶ月となります。
鉄筋コンクリート築33年総住居54部屋となります。
最初に契約したオーナーから9ヶ月後に大手会社にオーナー変更となり居住しておりました。
本日5/11いきなりオートロックを介さず玄関インターホンを鳴らされ、防犯上出ることはせずその後数回知らない番号からの電話がかかって来たので、折り返したところ
現マンションを2026年1月末に取り壊して新しいものを建てるため立ち退いて欲しいとの連絡でした。家賃は20万弱。間取り2LDKに別でトランクルームがついています。
ほぼリノベーション済みのマンションで長く住むつもりで契約しました。引っ越すにあたり生活環境を変えた為出来る限り退去する事はしたくなく引っ越しをせざるを得なかった場合に応じる生活環境の変化での精神的苦痛、引っ越しに伴う労力そして同じような条件での新しいお家の契約に伴う審査が通るのかと思うと悩みが尽きません。同じ条件で探すと立地もありプラス10万円〜はします。この場合立ち退かない旨を主張したらどうにかなるのか、相手が大手会社な分退去せざるを得ない場合はどれだけの立ち退き費用が見込めるのかを教えていただけると幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

【質問1】
オーナー都合の立ち退きの退去について拒否できるか

【質問2】
オーナー都合の立ち退きの場合の立ち退き代

困っています。見解をお願いします。
平成２４年４月に息子が大学進学のために親元を離れることになりました。平成２４年４月に仲介業者を通してアパートの２年契約をしました。平成２５年３月に、「アパートを平成２５年１２月にとりこわす事になったので１１月中に退去してほしい。」と仲介業者から文書が来ました。電話で退去の際に退去料は出るのか質問したら、敷金は返すがそれ以外は一切払わないと言われました。その際、「要望があるなら文書を送付してくれ。」とのことで、「引越しにか関わる経費を負担してほしい。」の文書を送りました。
返答は「アパートの解体を平成２６年４月に延期した。２年契約が満了するので経費は負担しません。」でした。再度、仲介業者に「金銭の負担が無理なら、退去するまでの家賃の免除をお願いします」の文書を送付しました。回答は、「契約期間の満了で同時に通常の契約解除となります。」でした。家賃の免除については直接の記述はありませんでしたが、上記の回答でだめですよということなのだと判断しました。さらに、回答文書に最後に、「追記、今回の件について連休明け、○○大学の学生課の担当者様にもご相談しご指導を仰ぎたいと思っております」と書いてありました。
当方には大学生が２人おりともに家を離れているため、仕送り等で厳しい経済状況です。引越しとなると新規契約に関わる経費、引越しに関わる経費がかかり、さらに厳しい状況となります。
質問です。
①今回の件で退去料は請求できますか。
②できるとしたら、請求はどのような手順で行うのですか。また、相手が払わないといい続けたら、あきらめるしかないのですか。
③「息子の大学に相談する」について、さっさと出て行かないと嫌がらせをするぞという脅しに思えます。こんなことが許されるのですか。

経済的にも心理的にも困っています。仲介業者に無理なことを言って言うつもりはないのですが、当方が間違っているのでしょうか。検討をよろしくお願いします。

生活保護者です
賃貸アパートに住んでるのですが、去年2014年９月より猫が住み着きました。
（住んでいるのはペット禁止の物件）
猫の事を大事にしています。

そして先日、不動産屋から「当物件は、ペット禁止です。これからはこのような事の無いようにお願いします」
と言う手紙が送られて来ました。
（公証文書ではありませんでした）

それから　今年の六月に緊急入院したのですが、大家と不動産屋が私がいないと気づき、私の部屋に立ち入ったそうです。

そのときに言われたのがタバコのヤニ汚れがひどいので修繕に１００万以上かかると言われました。
たしかにヤニ汚れはあるのですが、洗剤で落ちるレベルでした。
（ちなみに６Ｋワンルームです）

今は生活保護を受けており、ケースワーカーさんは現状引越し代は出せないと言われました。

弁護士さんにお答えしていただきたいのは今すぐ出て行かなければならないのでしょうか？

次に修繕費に１００万以上かかると言うのは恐喝ではないのでしょうか？

以上ですよろしくお願いします。

現在、マンションを賃借しております。定借ではなく一般です。更新期限は2019年8月。
入居当初、ペット禁止でしたが、賃借している箇所は元々マンションオーナーが住み、犬ゴールデンレトリーバーを飼ってたとの事。入居途中にオーナー、管理会社に相談し、許可を習得。最初どうしてもゴールデンレトリーバーを飼いたく大型犬の許可を交渉。最終的には小型犬のみ可となり、小型犬ポメラニアンを飼い始めました。
その後しばらくして、更新期限に犬を手放すか、退去するかどちらかを選べとの連絡が管理会社からありました。
犬を手放すなど人として出来る訳もなく出て行けとの通知と受けとめてます。
まず、娘が2020年2月に中学受験を予定しており、受験直前に出て行けとの話であり、2020年3月までは住みたいと思っております。
また、認めたペットについて飼ってから認めない、出て行けとは、立ち退きなどの正当な事由とは思えません。
オーナーには極めて不信感を強めてます。
3月には出て行こうかと考えてますが、オーナー側の正当な事由なき立ち退き要請であり、引越し費用、新居に要する費用を請求することは出来ますか？
ちなみに、その他の要因はなく、家賃の滞納など一切ございません。
是非、アドバイス願います。

ちょっと前に、1月末日をもって退去するように仲介業者と大屋さんから連絡が来ました。6ヶ月前のお知らせなので その辺は契約通りなのですが…。理由は老朽化による建て替えとのこと。築20年の木造アパートです。住んでいるのは大学生の息子で、どうせ引っ越しをしなくてはならないのなら、勉強が忙しくなる前に決着をつけたいと思っているので、9月中には退去したいと考えています。しかしながら 金額面で大家さんとなかなか折り合いがつきません。大家さんは 『引っ越し代、新居の初期費用、現賃料の3ヶ月分の迷惑料と敷金の返還はする』と言っていますが、ちなみに 入居したのは 今年の3月で、まだ5ヶ月しか経っていません。私としては、新賃料との差額3年分、ネット再開通工事料、迷惑料として現家賃6ヶ月分、新居の礼金敷金、鍵変更代、保険代、引っ越し代、敷金の返金と現アパートを契約した時に 4月からの入居を希望したが それでは契約は無理と言われて、 3月に入居した分の家賃1ヶ月分を請求しました。仲介業者には『そんなに請求した方は初めてで、そんな金額は通りませんよ』と言われてしまいました。 現家賃は6万、管理費は3000円です。
時間もなく、どうすればよいか悩んでいます。どうぞ宜しくお願い致します。

現在木造築27年の賃貸アパートに住んでいます。最初の契約は平成5年で、その後は2年毎に更新しています。2月に管理会社から書面で老朽化のためアパートを来春に取り壊すことになった旨と次回4月の更新は、
①定期借家への切り替えを希望する。
②退去を希望する。(2020年12月予定)
のどちらかを選択する意向確認書が送られてきました。その後電話で同じ説明を受けました。
以下ご質問させていただきます。

1.今回も更新するつもりだったため、資金的な問題もありこのような場合、立ち退き料の請求は可能でしょうか。

2.交渉できるとしたらどの程度の金額が妥当(話し合いだと思うのですが)かも参考に教えていただければと思います。

3.期限までに当社に連絡くださいとありましたが、上記二者選択(定期借家か退去か)しかないように書かれていることにも疑問があり、もしそれまでに返事をしなかった場合、契約はどうなってしまうのか(更新されず今の契約期間が過ぎたら出ていかなければならないか)も合わせて教えていただきたく。
どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
賃貸マンションの立ち退きについて
数か月前に不動産管理会社から、オーナーが物件老朽化で取り壊しのため、次の契約更新しない旨の電話がありました。
その場は、退去する予定は無い旨を返答しましたが、
先日、書面で、賃貸借契約の解約並びに建物明け渡しのお願い、の通知が届きました。
書面の内容は、１年後までに引っ越しを完了されるように。
また、１年後の賃貸借契約終了後は、新らたに契約始期、明渡期日を契約終了日とする定期建物賃貸借契約書に切り替えさせて頂く旨の記載がされています。
立ち退き料として、６か月分支払うとの記載もあります。

当方、前の物件も取り壊しの立ち退きにあい(高額の立ち退き料は頂きましたが。。)、昨年引っ越ししたばかりで、また引っ越しをしたくありません。
高校生の子供が２名いて、大学卒業までのあと５年は現在の場所で過ごしたいと考えています。

前回の立ち退きの経験上、居住者の方が権利が強いので、居住者が引っ越しを拒否すれば、住み続けることができる可能性が強いとは考えているのですが。。ご質問させてください。

【質問1】
１年後に現在の賃貸借契約終了後に、定期建物賃貸借契約書に切り替えさせて頂く旨の記載があり、定期建物賃貸借契約書の終了日がいつかは不明ですが、この期間が終了したら必ず退出しないといけないでしょうか？

【質問2】
現状は１年以内の退去で６か月分の立ち退き料が発生しますが。１年以内に退去せず、定期建物賃貸借契約書に切り替わった場合は立ち退き料はもらえなくなるでしょか？

現在賃貸アパートの老朽化による建て替えの為の立ち退きを求められています。
大家の直接管理の物件で敷金は全額返すが他の引越し費用は払わないと言っています。
立ち退き料の請求を自分自身で伝えても拒否されるので弁護士や司法書士の方に依頼しようと思っているのですが、次の物件を既に決めています。
そこで
①大家にはいつ立ち退くと書面や口頭で伝えていないが請求は出来るのか？
②請求をした時点で現在の物件を出ていってもいいのか？
③弁護士などに依頼した費用は上乗せて請求できるのか
④弁護士と司法書士のどちらに依頼した方がいいのか
が気になっています。
よろしくお願いします。

2F建てアパートの1Fに7年住んでいます。隣や上の人の音がうるさく文句を不動産に入れました。治らないようなら直接言っても構わないと言われたので何回か直接うるさい旨を伝えました。その時に少々きつい言い方をしたかもしれません。その後3組入れ替わりましたが、その時私達が文句を言うから出ていくみたいな事を不動産に言ってたみたいなんです。私達もちょっとした物音で言ってる訳ではなく、夜中など音が響く時間帯にガタガタうるさくされ、寝不足になってしまうこともしばしば。言いたくないけど言わなければこっちの体が参ってしまうと思い言ってるのですが・・・。今回も不動産にうるさい旨を話、注意して貰うつもりで電話したら、私達に出て行って欲しいと言われました。私達は理不尽なクレームはつけてないのになんで出て行かなければならないのか納得できません。不動産に言わせると私達がおかしいと言うのです。ちょっとした音でも苦情を言っていると思っているらしいのですが、本当にちょっとした音ではないんです。我慢に我慢をして、それでも直らない時に不動産や直接本人に言ってたんですけど、何を言っても取り合ってくれず、契約解除は決定したというばかり。出て行かなければならないのでしょうか?契約は2年更新で今年の10月に更新できなくなるようです。できれば出て行きたくないのですが何か方法はあるのでしょうか?大変困ってます。アドバイスをよろしくお願いします。

先週、｢アパートの取り壊しを大家が決定したので、3ヶ月をめどに立ち退いて欲しい｣と不動産会社の人に言われました。
その際、代わりのアパートを2件紹介され、｢このアパートに引っ越すのであれば引越し費用はほぼタダで引っ越せるが、これ以外の他社の物件なら仲介手数料以外負担できない。｣と言われました。
後日インターネットでその物件を調べたら、築30年弱の古いアパートで、まだ内見はしてないのですが住みたいと思えないものでした。
この場合、他社の物件に決めた場合立ち退き料など一切請求できないのでしょうか？
小さい子供が２人いて、お恥ずかしいですが貯金もなく、とても引越し費用を捻出できる経済状況にないため、立ち退き料がなければ引越しできません。やはり提案されたアパートに泣く泣く引っ越さなければならないのでしょうか･････。

２０１４年９月にアパート管理会社(大東建託)よりアパートが老朽化しているため建て直しをするので６か月以内に立退きをする様書面が送られてきました。貸主側からの条件は【新規物件の契約金、引っ越し代金合わせ３０万円まで支払う】と言うものです。ここ何か月間か物件探しをしましたが物価の高騰等で同じ条件での物件は無く賃料を上げて探し現在の賃料(５１０００円)より１５０００円高い物件がやっと１件見つかりました。この間も管理会社の担当とは小まめに電話での連絡を取ってい話をしているうちに何かひっかかるので『築２７年で５年前の消防検査も通ってて老朽化は無いでしょ？！やっぱり家主は収益率上げるには建て替えた方が良いのかな』っと言うと『収益もそうなんですが、相続とかもあるし、建て替えてうちが完全管理するんですよ』と言うことでした。(通話内容は録音済)　また１２月２８日で契約満了となりましたが３月には退去してもらうので更新はしなくても良いと言われました。(１月分の家賃は振り込み済みです)私としては正当な退去事由に当たらないと思っているのですがどうなんでしょうか？またどの位請求することが出来るのでしょうか？私としては、引っ越し代金、新規契約に掛かる金額の全額、新居契約後の更新までの賃料の差額分、敷金の全額返済、新しく買い足さなくてはならないカーテン、照明器具の代金は請求したいのですが無理でしょうか？

いつも勉強をさせて貰っています。
今から3か月前にいきなり管理会社不動産担当者から、アパート老朽化で9月末までに立ち退きを書面で渡されましたが、それ以外何の説明も無くサイトを拝見した限りでは、出て行く必要も無いとの意見が圧倒的だったので 何事もなかったかの様な生活を送ってました。が、昨日またいきなり管理会社不動産担当者が来て、その後は引越し先は決まったかと聞きに来られ、最初は言われるがまま引っ越さなくてはと思ってましたが引越し費用も全くなくて、近くに駐車場も2台借りてるし、ここの駅でないと仕事に行くのに困るから引っ越せないと伝えたら、もっとエリアを広げて今月末までには決めて下さいと念を押されました。
出来ればここを取り壊した後に出来るアパートに入れれば良いのですが、家賃はアップするしペットは今度は不可だそうなので無理と言われましたが、家賃交渉やペット交渉をその担当者と、自分で行っても良いのでしょうか？市役所の相談窓口では自分でまず交渉してみて、ダメなら弁護士さんに任せればと言われました。

2ヶ月前に入居したアパートに自治会からの要求の歩道を市が請け負って工事に入るから建物の査定を出したいからとゆう話をされました。
話の内容ではオーナーが了承すれば、取り壊しになり立ち退きになりそうです。

引っ越し費用などは市から出るので問題はないのですが、市役所に聞いたところ歩道を作る工事の話は随分前からオーナーには話が入っており、管理会社は今年に入って初めて話を聞いたとのこと。

取り壊しになりそうな物件の募集をかけていたオーナーに対して迷惑料の請求を掛けたいと考えています。まして、入居して2ヶ月です。

立ち退きになりそうな物件なら入居しませんでしたし、現在も空きのある部屋の募集はされております。

引っ越しなんて頻繁にする事ではないですし、こちらも今後の生活を考えてこの物件を選んだ次第です。

どのようにすればよいかご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

いわき市の借家に家族（夫婦と高3息子）で住んでいます。
5月末に内容証明で建物の老朽化の為取り壊すので6ヶ月以内（11月末）までに退去してほしいとの通知がありました。（大家さんが新たな不動産会社に売却したらしく通知は連名）
不動産会社との話し合いでは、6ヶ月前に通知は出した。契約書にも6ヶ月前の告知となっている。
今すぐ同意書に判を押し10月末までに退去するならば、協力金として30万円出す、ただし11月に出ていくのは当たり前なのでお金は出さない。（敷金返還のみ、現状回復はしない）12月には強制執行の手続きを始める。当社は賃貸は弱いので他社で探せ。空きがあれば紹介する。
現状いわき市では住宅不足で賃貸住宅、中古住宅、土地全てが震災前より値上がりしていて、不動産会社にも（他社ふくむ）物件がなく、条件に合う物件はありません。
同意書に判は押していません。
今後どのように対応していけばいいのでしょうか。

現在住んでいる賃貸マンションの立ち退き通告がきました。自動更新で更新料等なしで15年住んでいます。昨年9月末通告で今年3月末までに退去してほしいとの事でしたが条件の合う物件がないと大家と不動産屋に伝えて8月末まで退去期限を伸ばしてもらってます。賃貸マンションは取り壊し大家の息子の店舗兼住宅を建てるみたいです。退去条件は敷金全額返金、引越費用全額負担、新居の入居費用全額負担です。質問は必ず8月末に退去しないといけないのか？現在都市ガスですがプロパンガスの物件になるとガス代が高くなりますので都市ガスの物件探していると伝えると不動産屋から私が妥協しないといけないと言われているのがそうなのか？毎月掛かる保証料の請求ができるのか？です。妥協して引越しして毎月の支払いが増えるのを私が負担するのは納得できません。どんな請求ができるのか、どのように対応していけばいいのかアドバイスお願いします。

2005.2月に入居したアパート（築42年）ですが、今日、不動産会社（屋主の代理）から建て直しをするため、2ヶ月後に出て行ってほしい。

条件として

1.補償金（本来は修繕費としてもらうもの）は全額返金します。
2.引越し費用は全額出します。
3.新しい住居は、こちらで今の家賃同等のものを探します。
4.でも、立ち退きのお願いに来たことは、他の住人（2階に2人、1階に5人住んでいます）には、まだ言　わないでください。

と言われました。

このことを受けて良いのでしょうか？

疑問として残るのは

1.補償金は、日常生活をしていれば殆どが返金していただけるものではないのでしょうか？
　（今までの所では、全額に近い金額を返金していただいています）
2.2ヶ月後とは、あまりにも急なことではないでしょうか？
3.なぜ、他の住人には言ってはいけないのでしょうか？
4.その他、立ち退き料とか、新しい住居の補償金・礼金など請求できるものはありますか？

何回か住居を変えていますが、立ち退きは初めてのことなので、色々と教えてください。
よろしく　お願いします。

１５年くらい住んでいる賃貸アパートから退去する様に先月下旬に大家の依頼を受けた不動産屋がいきなり来て「この度、当建物の所有者が変わることになりました。それに伴い、建物の診断を行った結果、現在の建築基準法の耐震強度を満たしておらず、また、雨漏り等の老朽化も進んでおり、修復不可能と診断されました」とかかれた書類を持ってきました。今年中に引っ越して欲しいとも言われました。

その後、不動産屋の主任がやってきて私の要望を聞きました。
私は「引越し費用・新居にかかる費用・今の物件はエアコン付きだから契約したので、新居にエアコンが無い場合、新しく買うか、今の住居についているエアコンを取り外し引越しの際に取り付ける、引越しで住所が変わるので各種手続き、その他もろもろと交通費をお願いします」と言いましたら「分かりました」と快諾してくれたので、どこの不動産屋で物件を見つけて、どこの引越し業者にしようか？など考えていましたら、不動産屋の常務という人物が尋ねてきて、「全てやりますから安心して下さい」と言いました。
それ以来、何を聞いても「ちゃんとやるから！」と言うばっかりで、口約束なんです。エアコンの件も無理と言います。
その後、新居もその不動産屋に仲介手数料が入らない物件はダメ・引越屋はどこか言わないので、私が電話で「新居探しは自由にさせて欲しい、引越し業者も私に決めさせて欲しい」と言いましたら怒り出してヤクザの様に「お前はうるさい、金儲けしようと思っているのか、引越し業者も言う必要は無い、ガタガタ言うなら半年経ったらたたき出せるからな！」と脅されました。その電話を聞いていた妻が怖い怖いと言い出して全く寝れない日も多いですし、寝れても２～３時間しか寝れません、食欲も全く無くなり電話が怖いと怯えてます。

そこで教えて頂きたいのですが、

１、もし不動産屋が持ってきた書類の内容が正当事由だった場合、私たち夫婦は半年経ったら無条件で（０円で）追い出され行く当ても無くなるのでしょうか？
２、不動産屋の口調がヤクザみたいで怖いので、担当者を変えてくれと不動産屋に言う事は可能でしょうか？
３、引越し代・新居にかかる費用さえ払えば十分でしょうか？私はエアコンをつけて欲しいのと、住所変更をするのも交通費・手数料がかかるのでその分も払って頂きたいのです。契約は普通借家です。

宜しくお願い致します。

分譲賃貸を借りてる者です。
突然更新期間でもないのに立ち退いて欲しいと言われました。
・更新はあと1年ある(1年しか住んで無い)
・大家の義理母が余命宣告(5ヶ月)以前住んでいた所で最期を過ごしたいという希望
・3日以内に引っ越しできるメドを教えて欲しい。
・3ヶ月前に伝えたから、それまでに立ち退き希望

私は納得がいきません。事情は分かりますが、私も生活がありますし引っ越しできるお金もありません。

大家さんとしては
・次の賃貸を探す手伝いはする
・大家名義の賃貸を今と同じ家賃で更新期間であった1年は貸す(ただこちらは今より遠く通勤困難。駐車料金2万も上がるため却下)
・敷金は、内装を見て綺麗なら全額返す
・それでもダメなら、知人の弁護士が居るから、頼んで戦う(負ける気はしないと)

そもそも契約書には、

<中途解約>
乙は甲に対して頭書に記載の解約予告期間前に解約の申し入れを書面にて行うことにより、本契約を解除することができる。
契約満了の3ヶ月前に解約ならびにこうし甲は自己使用その他正当な事由がある時は、乙に対し書面により契約満了期間の3ヶ月前までに解約ならびに更新しない旨の申し入れをすることができる。

と記載があります。
解約予告通知書？は私を信用しているから、あえて出さないと言われました。
こんな条件でも、すぐに立退かないといけないのでしょうか…
立ちのく際には、お金がなく、新しい所も借りれないため、仕事を辞め家族の元へ帰らなくてはなりません。
そもそも、1年前にこのアパートから通える範囲で、仕事も転職し、私は歳なので再就職も難しい。
八方塞がりな状況です。お力をお貸しください。

【相談の背景】
今年の6月から賃貸で一軒家に住んでいます。5年位住んでお金を貯める予定だったのですが、9月になり急遽家を取り壊すから出ていってほしいと言われました。のり面の上に家があるのですが、のり面が崩れてしまう可能性があるからとの理由です。(ただし、すぐに崩れてしまう可能性はないと聞いています)
バタバタと家を探し、賃貸での物件が無かったため、家を購入することになり、物件がほぼ決まった時点で大家から状況を聞かれたため答えると、やっぱり家を取り壊さないで良くなるかもしれないと言われました。

【質問1】
大家都合での引越となるので、立退き料として初期費用の返還、引越し費用、迷惑料として合計で家賃の10ヶ月分ほど払ってほしいと交渉しようと考えているのですが、妥当性はあるでしょうか？

【質問2】
家を壊す計画がなくなるかもしれないと言われましたが、現状修復費の請求を受け付けないという項目を追加できるでしょうか？

先日（5月１０日書類の日付は４月３０日））次に建てるアパート経営の業者さんが、我が家に来て、アパートが老朽化し、熊本地震の事もあるので、住居者さんの安全を確保する為に建て替える事となり、１０月２０日、までに退去してくれとの申し入れがありました。築３０年から４０年で、確かに古いのですが、直ちに倒壊してしまうような状態ではありません、立ち入り検査も特に受けてはいません、平屋（瓦屋根では無い）の為、それ程危険とは思えない。大家から一任されているとのことで、大家からの連絡は全くありません。引っ越し費用と、転居先の敷金、礼金、仲介料は払って頂けるとのことでした。不要な物も置いていって良いとの事でした。居住者は高齢者が多く、他の居住者より比較的私が若い為、交渉等を頼まれて少し困っています。よろしくお願いいたします。
全体的に条件は、悪くは無いと思うのですが、居住者さん（私も含みます。（笑））の質問と要望は。
①　退去するまでの家賃は、今までどうりの金額で、支払わなければならないのか？

　現在居住している物件は家賃が２,７円から３,５万（世帯によって違いがある）と安　　く、　移転予定先の家賃との差額が2万円から３万円の差額が生じてしまいます。

②転居先の家賃の差額はある程度の期間、面倒を見てもらえるのか？見てもらえるとしたら、期間はどれ位が妥当か？

③引っ越し代金等が貰えるのに別途立ち退き料を請求する事は出来るのか？出来るとしたら、何か月分位が妥当か？

　とのことでした。窓口はすべて、アパートを建設、経営する業者さんです。引越代、
　転居先の敷金礼金、仲介料も全て大家では無く、アパートを建設、経営する業者さんが
　支払うとの事でした。

　以上、高齢者と懐具合の悪い居住者ばかりで、かなり我儘だと思うのですが、宜しく　
　お願いいたします。

アパートの立ち退き要求をされ、困っています。

4年前に、アパート閉鎖の為、立ち退きを要求され、
その時は38万ほどの立ち退き料と敷金・礼金全額返金で受け入れ、
近くの同じ家賃の別のアパートに引っ越しました。

前のアパートは軽量鉄骨でしたが、次のアパートは木造と
構造的に安いせいか、部屋は少し広くなり、
相場的に観ても、かなりの掘り出し物件、という感じでした。
（駐車場がなく、駅から徒歩１５分のため、人気が無いようでした）

新しいアパートは４戸で、自分と同じアパートから同じように引っ越してきたご家族の
２戸しか埋まっていない状態です。（我々が入居したときはもう一戸いましたが）

来年２月が２度目の更新となりますが、
先月6/9に、貸主変更通知が来て、6/26に解約申し入れ書が届きました。

12/26までに明け渡してほしいとのことでしたが
「老朽化の為」となっていますが電話をしたら「残りの２件もずっと埋まらないので」とのこと。
また、立ち退き料については何も決まってないとのことで、
３年半前の立ち退きの事もあり、その際に契約した不動産会社には
口頭で「長く住みたいのだが、また立ち退きになんてならないですよね」
と聞いて同意されて契約した経緯を伝えました。

本日、２度目の営業からの電話があり、
８月までに立ち退きしてくれるなら３０万払う。
もしくは更新日まで住んでもいいが、その際は一切お金は払わない。
２月の更新日で契約満了になるのだから、
と言われました。

老朽化を理由に挙げていますが、実際には目立った老朽化はなく、
取り壊すのかと問うと、「それも決まってない。社宅として貸すのか、更地にするのかも未定だ」と
非常に納得のできないことを言われました。

私の要求は、せめて今年中に立ち退くとしても、
引っ越しに当たって３０万では少なすぎるということです。
また８月までなら、とあと１か月半もないのに引越しするなんて時間的にも体力的にも無理です。

・正当事由にならないのではないか
・例えば更新を不動産会社側から拒否するとしても、正当事由に該当しないのではないか
・次に借りるとしても家賃は上がることが安易に予想されるため、３０万では引っ越せない。
　

不動産会社側に、なんとかこちらの要求を呑んでいただけるようなアドバイスがありましたら、
宜しくお願い致します。

引っ越し先がまだ決まっていないのに、大家さんから一か月後には退去するよう
言われました。

交渉しましたが、
建物解体の日が決まっている、予定を変更すると賠償が発生するので
伸ばせないとのこと。

この場合、必ず退去しなければならないのでしょうか？

双方にとって良い方法はないでしょうか？

～これまでの経緯～
・昨年　国土交通省と復興道路建設の合意をする。
　　　　　　　　　新居さがし開始
・今年　新居見つからず、3か月延長


被災地のため物件がなく、あっても不動産屋の順番待ちで
いつ回ってくるもかわかりません。

このまま引っ越し先が決まらない場合どうしたらよいのでしょうか。

本当に困っています。
どうか、よろしくお願いいたします。

現在居住している住居が老朽化で取り壊すことになり大家が依頼した不動産屋が年内に立ち退け、引越し代と新居の必要経費は負担するから早く転居しろとうるさく言ってきます。
取り壊す事になったという書類を不動産屋が持ってきたのが１０月２０日でした。
今の住居は一生住むつもりでいて、エアコンが最初から設置された状態で契約して、１０年以上エアコンを使って冷えなくなったので大家さんにエアコンの交換をお願いしたら「３年以上住むなら交換する、３年以内に退去するときには３万円負担してもらうけど良いか？」と言われたので「はい、もちろんです」と言って交換して今年が４年目なんです。
今回の取り壊しが本当に建物の老朽化なら４年前に分かっていたはずです。それに書類を持ってきた不動産屋が「大家さんがもうやっていけないと言っている」と言っていました。実際、住んでいるのは６戸の内２戸ですから不採算なのは分かります。でもそれは４年前から変わりません。
不動産屋の言葉を録音していなかったので証拠は無いのですが、言っていたのは事実です。
「年内に引っ越せ」と不動産屋が電話で脅す様な言い方で頻繁にかかってきます。
妻が電話を受けていたのですが、「もう電話が怖い、夢にまで出てきて起きたら泣いている」と弱りきって寝込んでいます。
この場合、不動産屋が言うように年内に引越しをしないと脅され続けるのでしょうか？
電話も録音出来ていないので証拠は何も無いのですが、強要に当たらないでしょうか？
弁護士さんにお願いするのが一番良いのは分かっていますが、私の稼ぎが悪いため弁護士さんに直接お願いする事が出来ず、法テラスに頼もうかと考えていますが、審査があるみたいで、審査の間に不動産屋からまた電話がかかってくるのが怖いのです。
何かこちらが安心できる方法があればご教授下さい。半分ヤクザみたいな電話の言い方なので恐れています。

質問１、不動産屋から電話がかかってきたらどうすればいいでしょうか？
質問２、本当に年内に引越しをしないといけないのでしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。