「不動産 業者」の法律相談

「不動産 業者」では、「何とか多少なりとも区の補助が得られないのか、または最近工事を行った途中の新築の家を建てた不動産業者に何らかの責任を持ってもらえないものでしょうか?」「仲介する不動産業者のいい加減な仕事、過失としか言い様がありません。」「つまり、不動産業者は計画を知っていた、といいますか、そのような段取りで地主の土地の処分計画をたてていたもよう」「不動産仲介業者が大家tの連絡先を知らないことは法的にあるのでしょうか?」「1もし、記載内容と異なる状況(配管が無かった)の場合、売り主かもしくは仲介不動産業者に敷設費用を負担させることは認められる?」などの相談が相談されています。不動産・建築分野に「不動産 業者」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2018年12月20日
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    • 2018年07月27日
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    ...役所に対して法に反するような要求をしたり、大声で「誠意をみせろ!態度が気に入らないから謝罪しろ!」などの威圧的な態度をとる不動産業者に対して宅建許可の取り消しなどを県知事に求めることは可能ですか? また、常に不動産業者と同席する行政書士を、県知事または、県の行政書士会などにこれも通報して許可取り消...

    • 2015年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者が仲介してくれない

    ...家を新築するため、宅地を探しています。 先日、某不動産会社(建築の請負及び設計もしています。)から土地の仲介の話がありました。 希望に近い土地なので、購入の話を進めようと某不動産会社の担当に連絡したところ、 建築条件付きの土地でもないのに『弊社で家を建てていただかないと、この物件の仲介は出来ません...

    • 2019年08月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者から得る手数料について

    ...イベントスペースを提供しており、物販業者の場合は売上額に対して歩合制で手数料を徴収しています。 今回、そのスペースに不動産業者が使用したいとの申し出がありました。 掲示板に掲示、パンフレットのラック設置、スペースにて説明会等をしてもらう予定です。 弊社は不動産に関する免許等は取得していないため契約手...

    • 2019年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却の場合は、不動産業者

    ...自宅を差し押さえられたので、自己破産します。 任意売却の場合は、不動産業者は、裁判所が決めるのですか? ...

    • 2019年03月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者の強引なやりかた

    ...中古住宅の見学が終わった後に不動産業者が早々に契約申込用紙と100円均一で購入したハンコを持ってきて今日書いて帰ってくれと言ってきました。ハンコを購入して準備されていたことにとても違和感を感じましたがこれは不動産業者の違反行為にはあてはまりませんか?...

    • 2014年03月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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    ...現在借地に住んでおり地主が変更となりました。 以前から話があがっていた立ち退きの話を進めているのですが、 新しい地主不動産は、「あなたが不動産業者を立てることは受け入れられない」 直接私と交渉でないと話を聞けないといわれました。 ただ、借地権の売却に対してプロの不動産会社と私個人で交渉を重ねるのは、...

    • 2019年05月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者に敷金を中抜きされた?

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    • 2015年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...中古物件を購入し、転居完了しました。引越し当日に、テレビの配線を行っても見られないので、不動産仲介業者の担当者に尋ねたら、「線をつないだら見られる」旨の説明を受けましたが、 実は今回購入したのは特殊な物件で、別途アンテナ設置工事を行うか、J-COMに加入しなければテレビを見られない物件であることが分...

    • 2013年10月25日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者が自宅に来て困っています

    ...祖母・85歳は不動産賃貸業をしております。地元の賃貸業者が一度、祖母に対して大声をあげて罵倒して以来、祖母は完全に怖がっており今後、その業者だけには関わりたくないと申しております。 その様な場合、どうしたら良いのでしょうか?内容証明で祖母名義で業者宛に連絡した方が良いのでしょうか? もしくは孫である...

    • 2015年04月07日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
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    • 2016年11月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...賃貸店舗を契約したのですが、契約後㎡数が全く違う事に気付き家賃引き下げを要求しました。それについては、不動産も非を認め了承済です。飲食店を開くための、許可申請が10日ほど、遅れてしまいました。従業員の日割り分の人件費、日割り分の家賃位は、請求できるのでしょうか。 ...

    • 2018年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の説明責任について

    ...現在、一軒家を貸してます。 貸す際に、居住用としてかしたのですが 家の門に看板をあげて、商売(自営の土木関係)をしております。 商売上、2tトラックを乗り入れ、芝を敷き詰めた庭には資材が散乱されてます。 借り主は、不動産に商売をやることと トラックが乗り入れ出来る物件をと言うことで かりたのですが...

    • 2015年06月03日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産仲介業者の権限について

    ...中古住宅の購入を検討しています。 不動産仲介会社(売主側)と私(個人)と売買する為、話しを進めていました。 買付申込書を提出し、不動産の現地確認を行う約束までした段階で、売主側の不動産仲介業者から、買主側にも不動産仲介会社を入れるよう要望してきました。 今後の折衝も不動産仲介会社を通す以外連絡はしな...

    • 2019年08月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...家主です。現在、6ヶ月家賃滞納の借主と訴訟中です。第1回口頭弁論で借主は「滞納分は1月から分割で支払う」と返答しましたが、期日になっても支払いはありませんでした。第2回口頭弁論で不払いの理由を問うたところ、「不動産仲介業者から『家主と交渉して連絡するのでそれまで待つように。』との指示があった。」と答...

    • 2012年05月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の申し込み後の不動産業者からのキャンセルについて

    ...昨年より中古住宅をさがしており、今年に入って気に入った物件を見つけたため購入申し込み書を不動産業者に書きました。 建物調査にも特に問題なく、売主の住宅ローンの件で金融機関と話をするのでしばらく時間がほしいとのことでしたが、 先日、不動産業者から連絡があり話があるとのことで日時を決め会う約束をしました...

    • 2014年02月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者とのトラブル

    ...地方から物件を探す為に上京。不動産仲介業者に申し込みをして戻って参りました。審査が通ったので敷金礼金を振り込みました。その後大家が他の人に売る事になったので貸せなくなったと連絡がありました。まだ正式な契約には至っていないので違約金や交通費などの負担は出来ないと言われております。貸してもらえると思った...

    • 2018年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者とのトラブル

    ...不動産仲介業者とのトラブルです。 中古マンションを購入します。リフォームも、同じ仲介業者で決めました。150万のリフォームを契約しましたが、リフォーム契約後に60万ほど差がある業者をみつけ、今回の契約が適切な価格なのかお尋ねした所最初からかなり悪い態度での対応をされました。こちらが契約後にゴネタよう...

    • 2016年04月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者に勝手に売却活動をされてしまった

    ...ある不動産業者に仲介と買取の両方で査定を依頼して買取を選択しましたが、不動産業者に引渡しはもちろん、売却契約もしていない時点で不動産業者を売主として不動産情報サイトへ情報を掲載して売却活動をやっていた事が判明しました。 また、サイトへ情報を掲載した時期に関しても不動産業者はサイトでの情報更新日は契...

    • 2012年03月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者の賃貸契約書の保管義務

    ...不動産業者の賃貸契約書の原本のコピーでの保管義務はないのですか? 今以前住んでいたアパートの住人と不動産に対し裁判をしています。 その時の賃貸契約書を紛失してしまったので、不動産業者にそのコピーを貰いたいと伝えましたが、原本のは賃借人とオーナーの2通しかなく、当社ではそのコピーも有りませんと言われ貰...

    • 2013年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 妻側に不動産業者への問い合わせをさせない方法はありますか???

    ...ご回答よろしくお願いいたします。 私(夫)と妻が財産分与で話をしています。 私名義の住宅の査定を2社の不動産業者で行ってもらいました。 査定してもらう理由は、財産分与で法的に争う可能性があるからです、と伝えると2社の不動産業者ともあまり関わりたくないらしく、この査定について、こちらに問い合わせ...

    • 2016年08月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約に至らなかった場合の不動産業者の責任

    ...店舗物件を見つけ 不動産業者とも話しを進めて 何度か下見に出向いたり 店舗の設計師の方とも下見に行ったり 室外機の位置の移動は可能かとかなり具体的な内容で話していたので こちらはこのまま契約が出来るものだと思っていましたが、先日契約のお話をさせて貰おうと 不動産業者に伺いましたら 他の借り手が出来た...

    • 2014年03月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者とのトラブルによる諸費用請求について。

    ...中古マンションを購入する際、不動産業者の説明不足により、金消契約を結び直さなくてはならなくなりました。本来であれば一度で済んだはずなのですが、二度行ったことにより、収入印紙代が倍かかりました。また、引き渡し日が20日延期されたため、入居前に予定していた工事や家具搬入にも支障が出ました。一連のやりとり...

    • 2019年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 悪徳不動産業者 買い取り価格設定

    ...はじめまして。 不動産業者について相談させて下さい。 弊社はテナントを不動産業者からテナントを借りて 店舗を運営しております。 しかし、その不動産業者が本件の物件を売却に出すので 購入されますか? と打診してきました。 しかし、向こうが提示した額が 2000万円とかなり高額です。 第三者に...

    • 2014年07月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地を売って欲しいと不動産業者が来ましたが…

    ...こんにちは。 一昨日ですが、我が家にある不動産業者が来て、「ご近所の◯◯さんがお宅の所有している土地を購入したいと言っているので売りませんか?」と言ってきました。 実は、固定資産税もかかるので妻とは売却しようかと話をしていたところでした。 ただ、以前土地を売却したときには、古くから知り合いの司法書士...

    • 2014年02月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 悪徳不動産業者 対処法 教えてください

    ...こんばんわ。掲題のように、 ネット上では、ずいぶんと悪徳だと称されている不動産管理物件に住んでいます。 不法侵入するといった張り紙に始まり、動物の死骸を片づけない、いつの間にかアパートの所有者が不動産業者になっていたのに何ら通知しない、賃貸借契約書の説明も一切なされたことがない・・・・そうした不...

    • 2010年02月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の不手際による賃貸契約解除について

    ...不動産オーナーです。賃貸にて借主を募集しており、1月に契約を結ぶ方が現れました。4月入居を希望されており、2.3月の家賃は貸主である私が被る事になりました。尚、この事は契約事項にない為口頭での取り決めです。しかし3月の今になり、不動産業者が隠蔽していたの不手際(具体的には、不動産業者が借主に契約が1...

    • 2017年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の違法建築物販売について。

    ...不動産業者に勤めて居りますが、勤め先の会社所有の違法建築(建築確認及び開発許可なし)を販売するよう命じられました。違法建築であるとお客様に説明すれば良いと会社からは言われますが、会社が違法であると認識しながら製造して売るのと、他者が作ったものを頼まれて売るのは違うのではないかと思うのですが。 免許を...

    • 2018年11月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者の不手際。私が損害を被るしかないのでしょうか?

    ...仕事の都合で急遽転勤することになり 新潟から神奈川に引っ越しが必要になりました。 引っ越しの際に、下見をすることができなかった為、不動産業者に間取りを確認して頂きました。 室内にドラム式洗濯機(何cmのサイズの物)は設置できるか。設置できない物件には引っ越ししません。と伝えました。 不動産業者からは...

    • 2012年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一般の不動産業者に任意売却を依頼できるの?

    ...任意売却の期間は、何ヶ月ですか? 任意売却に出すには、任意売却専門の業者に依頼しなければならないのですか? 借金2600万円と6000万円(代償債務)ほど、不動産の相場は、3800万円ほどです。 債権者は、10件、代償債務の相続人は、3名です。 一般の不動産業者に任意売却を依頼できるのでしょうか...

    • 2019年03月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者と言うだけでいきなり賃料条件などを変更されました。

    ...賃貸マンションで気に入った物件があり、書類に不備がないか確認してもらっている際事件が起きました。 大家から電話があり「その人不動産業者なんでしょ?賃料上げる、敷金も払ってもらう」といきなり貸し出し条件を変更させられました。 物件の資料には、敷金礼金無し、不動産業者なら賃料上げるとは一切書かれてない...

    • 2017年04月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産業者同士の損害賠償請求

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    • 2018年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...仲介不動産業者について法的立場の質問です。 ワンルームマンションを借りて住んでいます。 仲介管理不動産は、「家主の為に事務処理をする者」に なるのでしょうか? それとも、「(借主も家主を通じてお金を支払っているので) 「家主及び借主の双方の為に、仲立ちとして他人の事務を 処理する者」に...

    • 2018年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地所有者とのトラブルは不動産業者とすべきなのでしょうか?

    ...今から約11年前、近所の空地に自己所有の自動車を駐車しました。土地の所有者を調べて借りようとしましたが、登記簿の住所の変更がなされておらず、連絡を取ることができませんでした。 それから2年ほど経過したある日、地主から退去するよう求められました。私は、荒れ果てた土地のゴミを撤去し、砕石を入れて土地を平...

    • 2017年08月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...売主である不動産業者に属している社員の場合、本来会社の負担するべき瑕疵担保責任を、歩合給料の割合分を社員に負担させる行為は違法でしょうか?例えば利益が1000万の場合、30%の300万が支払われたとします。その後、瑕疵担保責任を負うこととなり、会社が2000万支払わなくてはならない場合、30%の60...

    • 2019年01月27日
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  • 不動産業者の預かり敷金を大家に払わない

    ...賃貸アパートを貸している大家ですが、仲介に入っている不動産業者の対応が悪く困っています。 具体的には、新規契約を賃借人と交わした際に、初回家賃や敷金を預かっているにもかかわらず、大家に持ってこない。次月分からは賃借人から毎月振込はあります。初回家賃や敷金を賃借人から預かっている不動産屋に大家に払うよ...

    • 2015年08月10日
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    • 2018年05月18日
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    • 1弁護士回答
  • 追い出し屋で有名な不動産業者への対抗手段

    ...追い出し屋として有名な不動産業者の管理物件に住んでおります。自身は、家賃滞納はしていないのですが、身に覚えのない理由をつけられ建物明渡を訴訟で求められています。 あまりに執拗なこともあり、宅建業協会や行政に指導勧告を求めたいのですが、以下のような事由で求められるものなのでしょうか。informal...

    • 2010年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「悪徳不動産業者」を通して買う場合のリスクとは?

    ...私の親友がインターネットで格安で売り出している中古物件を見つけ、それを買おうと、仲介不動産会社に連絡しました。しかし、私がインターネットでその不動産会社を調べてみると、それは「悪徳不動産会社である」と、悪評が沢山あちこちに掲載されていました。それらのどの記事にも、実刑とか倒産とかは見当たらず、ぼんや...

    • 2012年06月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の仲介業者の責任について

    ...不動産を売買する為に不動産業者の仲介を頼んだ方が良いことはよく聞きます。 この度、売主・買主双方の売買代金などは決まっているのですが、売主Aは仲介業者Cを介在させたいが買主Bは知り合いに司法書士がいるとのことで仲介料を支払いたくないために仲介業者Cを介在させたくないと言っています。 売主Aのみ仲介業...

    • 2011年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者間の不動産売買における瑕疵担保責任の免責について

    ...業者間の不動産売買における瑕疵担保責任の免責について 先日引渡しも終了した不動産の売買についてです。 個人所有者(A)介護施設に入居、血縁者が代理人→不動産業者(B)(登記すぐ転売)→不動産業者(C)という流れでした。 中間省略ではありません。 先日、入居者の方から(C)に水漏れの連絡がありまし...

    • 2018年11月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者とのトラブル:不動産購入申込書の期日にお金が振り込まれませんでした。

    ...ある不動産業者から土地を購入して欲しいと営業があり、購入しました。 1年後に少しの利回りを乗せて買い取るという契約です。 営業マンは不動産の取り扱いができる証明書を提示していました。 業者は「不動産購入申込書」を私に対して発行しました。 金額と期日が明示されています。その業者の社印も押印してありま...

    • 2018年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の説明不足による損害

    ...数カ月前仲買業者を介して中古物件を購入しましたが、契約時の説明では、居住に関わる致命的な瑕疵に関しては、説明がありませんでしたが、購入後直ぐに致命的瑕疵を発見し、工事をお願いしました。 先日仲介業者からは、「事前に発見できなかったのは、申し訳なかった」と言わましたが、 土地建物取引業の説明不足による...

    • 2018年06月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産業者への対応。どうすれば良いですか?

    ...知人からの相談ですが、全面道路幅員9mに接道する土地152坪(地目は宅地)と奥の畑340坪、田んぼ300坪のうち宅地152坪を平成25年11月に売買契約し売買代金を受領し、上記売買契約時に田んぼ300坪のうち100坪を売る売買契約を締結し手付金200万を受領しました。契約書に売主の責任にて宅地造成後...

    • 2015年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の説明責任を問えるか

    ...賃貸契約の騒音について。内見の時には音がしませんでしたが、入居してみると、すぐ目の前に貯水槽のモーターが有り24時間ブゥンブゥンブゥンブゥンと凄い音です。その件を伝えると個人差が有りますから、今まで退去時にそのようなコメントもないとの回答ですが、隣人に聞き取りすると耳栓している、頭痛がするといってい...

    • 2014年12月29日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産仲介業者の守るべき法律

    ...賃貸物件 家主都合による退去 前回の質問で、「購入希望者に内見させる義務はない」との回答をいただきましたが、 不動産仲介業者の担当者が、義務はあると言って譲らず、購入希望者が現れる度に、昼夜問わず電話をかけてきて、プレッシャーを与えられ精神的に参っています。 ①義務はないとするなら、法律根拠を示...

    • 2016年09月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家主・不動産業者の管理責任は?

    ...2階建てAPの2階に住んでいましたが、下の階から漂ってくる強烈な臭いに耐え切れず、退去しました。 下の家族が入居してから約1年間苦しみました。 家賃には共益費として管理費が含まれていますが、家主も不動産会社も顔を出すことも無く、こちらから申し出るまでその臭いを放置していました。 退去前に調査した結果...

    • 2009年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者の説明範囲について

    ...不動産仲介業者の買主に対する説明範囲についてお伺いします。 仲介業者は重要事項説明書を正確に作成し、説明すれば、仲介業務として問題無いのでしょうか? 例えば、買主が内見の際、基礎に大きなヒビがあることを発見したのでその場で仲介業者に確認したところ、「問題無い」と直ぐに回答された。しかし、後日自分で調...

    • 2015年06月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 月極駐車場についての地主と不動産業者のトラブルに巻き込まれています

    ...契約している月極駐車場の地主と不動産業者がもめていて、双方から正反対のことを通告されています。 私が駐車場代を支払っているのは不動産業者で、契約書にも貸主代理人として記載されていますが、不動産業者が駐車場代の一部を横領していたとのことで、地主が不動産業者ともめた結果1週間前に契約解除したとのこと。そ...

    • 2018年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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