田んぼに車が落ちた場合の損害賠償は誰に請求できる？

隣地の所有する法面の崖が土砂崩れで崩落し、私の自宅の入り口先のフェンスを破損しました。地主にフェンスの修理代を交渉しに行った所、「折半で」というニュアンスで回答されました。まずこういった場合に地主の責任は問えるのかどうか。責任の度合いはどうなのか知りたいです。台風や予期せぬ災害なら納得もいきますが、急傾斜崩壊危険地域に指定されている崖で、地主の対策はなく、崩壊した日も台風ではなく梅雨時期でした。このような場合の判例も見つからず困っております。よろしくお願いいたします。

現状説明。　当方が所有する水田２筆、その北面の斜面になった山林が有りその中腹までが当方の山林その上がゴルフ所有となっており頂上のコースの一部から下に地滑りを起こしています。
当方の水田から２２ｍ～２７ｍの高さにコースが有り同じ高さの所の奥西側に池、水田の西側に丈夫なコンクリート製の擁壁が斜面の中腹の位置まで有ります。
現在水田２筆の各４分の１ほどを土砂が覆っており年間に１ｍほど増えており毎年土砂際を重機で溝をつけないと土砂と雨水で埋まってしまう状態です。

　当方の考えですが原因として雨がよく降ると北西側の擁壁上部から滝のように雨水が流れる状況から雨水が
擁壁の無い北側に回り斜面が膿、地滑りが起きたものとも思っておりますし、地滑り前から自然に沸いてくる
水が増えてきている状況は認識していました。
また地滑り当初の工事を担当した業者の話ではコース端に土留めのH鋼１２mを沢山打ち込みましたが沼地に刺していくような状況で負荷なく刺せたと語り、ゴルフ場側も斜面２か所のボーリング調査でコースより２８ｍ下に岩盤があったことから非はゴルフ場側にあると認めていますが損害賠償の対応が何度も変わった後、現在土地の買い取りのみの対応しかしないの一点張りです。
民法７１７条から損害賠償の義務がゴルフ場に発生していると思いますが農地等の価値より斜面の工事費用が軽く上回る事から自動車で言う全損扱いで評価価値の賠償となるのでしょうか？それとも原価償却のない農地や山林は原状復帰の損害賠償をゴルフ場負担と言う話なのでしょうか？
回答宜しくお願い致します。

豪雨による土砂崩れにより、裏山の土砂が家屋の一部分の壁を破壊して流入し、土砂で埋まっています。古い家屋のため、役所には建物へ入るのは望ましくないと言われています。

現在避難していますが、被災家屋は流入土砂（その後の雨で更に流入が進んでいます）により虫や湿気が入り込み家中がカビだらけになり家具等も再使用は難しく家電も安全性が保証出来ないので使用は難しいと言われました。

今後は取り壊しも視野に入れておりますが、とりあえずこれ以上の被害を防ぐため、一旦土砂を撤去し破損部を塞ぎたいと思います。
土砂の持ち主である地主へは土砂の撤去費用を請求出来ると聞きました。しかし、裏山の地主には自然災害なので一切関係がないと言われています。
そこで、2つお伺いしたい事がございます。

①こちらで業者に依頼して先に土砂を撤去した場合、費用は後から全額地主に請求可能でしょうか。
②キッチン部分のため、土砂にはガレキ、ガス管など色々混在しています。併せて処分しても総額の請求は可能でしょうか。

お忙しい中お手数ですが、ぜひよろしくお願い申し上げます。

　水田を耕作していますが、隣接している自治会館の土地（石垣）から雨が降るたびに砂が流れ込んでいます。自治会では約10年前にセメント施行し流れないようにすると決定しているのにいまだに行われていません。今回その延長の土地を自治会が購入することになりました。私としては、新しい土地も含めてせめ隣接しているので砂の流入が増えるので納得できません。そのため境界線の立会を求められましたが、境界線が石垣で出入りしていることもありコンクリートで直線的にしてもらえれば立会すると回答しました。
　今後セメント施行をしてもらえないのであれば、自治会に対し損害賠償を求めるのも手段ではないかと思います。そのための金額は1メートル当たりの金額や良い解決方法があれば教えてください。
　法的な根拠があれば教えてください。その法をもとに対応したいと思います。

祖父の代、我が家の裏庭の壁は元は山を切り開いた崖で、大雨の際など土砂崩れが起こったり危険だったため、どういう方法かはよくわからないのですがそののりめんを祖父が自分で工事したらしいです。
しかしそこは隣人の所有する土地だったらしく当時も文句を言われたり色々あったそうなのですが、祖父が亡くなった後、危険区域指定され市によって崖崩れしないよう工事されました。
しかし今になってその隣人が削ったのりめんを返せだの、返せないなら一坪○万(かなりふっかけた額)で買い取れだのごね始め、私は父と色々調べたりしたのですが、その結果、その時は確かに隣人の土地ではあるが危険区域指定されたことにより今は市の所有地?であることが判明しました。

そして先日、隣人の知り合いの土地の測定士がやってきて、この問題の早期解決のためにウチが隣人の要望通り土地を買い取り、測定費と登記代、隣人への土地の支払いで計○万(大きな額だがそれで解決するならと折り合いがつく程度)でどうだろうかと話をしにきました。
両親はそれに了承し、土地の測定は途中まで行われましたが、西日本災害などありなかなか事がスムーズに進まなかった為、隣人がまたごね始めたらしく、先方の意向が変わったためまたお宅に話しに伺いますとの電話連絡がありました。

まだ正式な書面で契約を交わしたわけではありませんが、一度金額まで詳細に話がついたのに相手の意向が変わったからって内容を変更するなんておかしくないですか？
電話の口調では隣人はもっとこちらの負担が大きくなるような意向を申し出てきたような口振りでした。(詳しいことは直接伝えると言われた)

今回の相談内容は、
・元は個人の私有地であったが、今は市が所有していると思われる土地を買い取ること自体に問題はないのか
・書面での契約はないが、相手の意向で契約内容を変えることに法律的な問題はないのか
・そもそも土地の売買を申し出てきたのは隣人の方であり、ウチが測定費や登記代を負担する必要があるのか
・新たな内容によってはこの度の話を白紙に戻し、今後一切取り合わない、とウチが反故にした場合は問題があるのか(測定費の途中経過の費用を支払う義務はあるのか)

の四点です。
よろしくお願いいたします。

以前、台風で近隣戸建の石積みが崩れ、私の敷地内の庭に被害が出ました。
その際の賠償ですが、近隣戸建の方より、現状復旧費ではなく、経年評価額で対応したいと言われました。それは妥当なことなのでしょうか？　よくわかりませんが、植栽等は年数が経ったら逆に高くなったりしないものなのでしょうか？？

お知恵をお貸しください。　

先月7月の豪雨災害で自宅裏の私の土地の畑の土砂が崩れ、隣の家に衝突・流入しました。窓ガラスが２ヶ所割れ壁が破損しています。土砂の撤去は完了したのですが、①家が変形した②土砂撤去側から反対側に家の下を水が流れるようになったをいうことで業者に見積させたところ、一千万円の見積額が出たとのことで、裁判を起こす準備を進めているようです。
①自然災害でも、弁償はしないといけないのでしょうか？
②こちらの指定する建設業者から見積をとることは可能でしょうか？もしくは裁判中に中立な建設業者に適正な賠償額を算定してもらうことは可能ですか？破損状況に比べて建設業者が訂正な見積を算定していない可能性があります。

ご回答宜しくお願い致します。

借地の土砂災害について教えて下さい。

親の代から土地を借りて、その上に戸建てを建てて住んでいます。
最近の大雨で借地の土地が崩れて、隣の民家に土砂が流れてしまいました。
以前（７年前ほど）にも大雨で危ないと思い、大家に相談と地盤強化のお願いは何度もしましたが応じてはもらえず今回の災害に見舞われました。

質問ですが、
隣の民家への土砂の撤去、破損部の修理費用、借地の地盤の修復等今回の災害で被害があったものについては誰の負担なのか？

先日の豪雨により財産分与放棄している土地家屋が崖崩れにより、隣の土地家屋に迷惑をかけることになった。
現在、玄関を大きな岩で塞いでしまっており隣の住人は息子の家に避難している。
財産放棄しているので、自然災害で責任はないと判断していたが、市役所からの連絡で民法940条により
国有化の手続きをしていないと財産放棄した者にも責任が発生するとのこと。また、公共の道路・建物等の復旧の責任はあるが個人所有のものについては責任がないので、当事者で解決して下さいとのこと。　　
裁判所で財産放棄の手続き完了のさい、この件に関して説明は一切なかった。
法務局に問あわせたところ、財産放棄のコピ-は頂いているが所有者は亡くなった者のままである。
市役所職員の言うように当事者が復旧費用を支払わないといけないのでしょうか？
支払わないといけないのならば、当事者同士での話によって復旧の費用の支払い額が決まるのでしょうが、迷惑をかけたこちらが全額負担しなければいけないのでしょうか？
また、お見舞い金としての金額上乗せも必要ですか？

７年前に庭を潰し、家を増築しました。我が家は田んぼに囲まれててます。その田んぼは、他の方の物です。
今回、強風で外構が崩れてしまい、修繕しようと思い、外構工事業者の方と田んぼの所有者に挨拶に行きました。
所有者の方は、「うちの田んぼに足一本入らないなら、工事は勝手にしてくれ。」と言われました。実際、足一本も入らずに工事は出来ないため、困っています。何度か挨拶に伺っていますが、断られます。しかも、身に覚えのない事まで言われています。「１０年前に田んぼを燃やされた」とか「クーラーの室外機からの風で稲の一部がダメになった」など。
外構工事をしないことで、もし雨で土が田んぼに流れたら、もっと文句を言われると思うので、工事をしたいのですが・・・。
ちなみに、崩れた外構は家側に崩れたので、田んぼには崩れてませんでした。それと、新築の時も増築の時も挨拶に行き、許可を得てます。
どうしたら工事が出来ますか？昨年の１１月から工事をしたくて待っている状況です。

我が家は亡き父が４０年ほど前に建売住宅をA社から購入しました。
家の前には袋小路の私道がありそこを通らなければ公共道路に出れません。
私道を利用している家約２０軒で自治会を作っています。
私道の真ん中あたりに１ｍほど低い位置にある畑と隣接してるところがあり間には２０ｃｍの側溝と高低差分の土手があり、側溝は我が家を含め３軒で利用しています。
近年側溝が畑側に傾いてきたと思ってましたが土手の土砂の流出が進んでいました。
このまま放置すると側溝が畑に落ち私道にも被害が出ると予想されます。
Ａ社は３０年ほど前に倒産していたため法務局で土手の所有者を調べたら不動産会社Ｂ社でした。
２つお聞きしたいのですが

１、Ｂ社に土手の補修を頼んだ場合は費用を負担しなければならないのでしょうか？

２、負担しなければならない場合は側溝を利用している３軒・畑との隣接個所を通らなければ公共道路に出れない１０軒・私道を利用している２０軒のいずれが負担するのでしょうか？

先日の西日本豪雨で実家の林、他家の畑が土砂崩れになり、
道路を挟んだ家屋に土砂が流れ込みの玄関や外構等に被害がありました。
（今回のような土砂崩れは何十年も発生していませんでした）

この家のＡさんから実家の母親（８０代）に損害賠償の要求がありました。
私はこのような自然災害による２次被害による損害に対して支払う必要はないと言っていますが、
何回も要求されているようです。支払った場合に賠償を求めることができるのでしょうか？
土砂崩れを起こすような林、畑を所有していた場合はこのような災害の場合は賠償しなければならないのでしょうか？

１．自然災害による２次被害に対する賠償責任はあるのでしょうか？
２．言われるままに支払った合法でしょうか？



現場を確認しないと判断が難しいのかもしれませんが、アドバイスを宜しくお願いします。

ある団体の職員です、団体所有の竹藪が、激甚災害に指定された水害により土砂崩れを起こし、隣接地の家に土砂や、竹や木など流れました。保険会社や土木関係者によると、自然災害は、賠償責任はないとのことで、先方にこちらの保険から賠償保険を使うことはできないとのことです。責任がないとの判断のようです。また土砂を起こした山は、あたり一帯連なる山で、所有者は複数おり行政で今後土砂対策を施す予定だそうです。
その場合、賠償責任は、ほんとうにもないのか、また、隣接地の木や竹を撤去する責任はどこにあるのかなど、教えてください。

私は関東在住ですが、岩手県に２５年位前、私の父親が騙されて買った会社名義の土地があります。その土地は、10区画位に宅地造成された造成地の残った法面部分です。何の利用価値もなく図面では見た事ありますが、行ったこともないので何処にあるのかも知りませんでした。

現在、父は他界し会社は株式会社で私が代表取締役になっています。会社は登記上は存在しますが、東日本大震災の影響を受け休眠状態で清算するつもりでいました。自宅も半壊の被害を受け、仕事もアルバイトなので生活は苦しいです。

昨日、管轄の市役所から勧告書が届きました。内容は下記の通りです。
宅地の災害防止措置について（勧告）
本年８月９日の豪雨により、貴社所有の宅地の法面が崩落し、近隣の民家等に対して非常に危険な状態となっております。このまま放置すると災害の発生が危惧される状態にありますので、宅地の保全及び災害の防止のため、宅地造成規制法第１６条第２項の規定に基づき、次の通り早急に措置することを勧告します。
災害防止措置の内容　崩落法面の改修等の措置を早急に講ずること

添付されていた写真で初めてその土地を見ました。
見た感じは高さ７ｍ位の法面で、隣家の基礎から１.５ｍ位の所から幅１０ｍ位が崩落しています。燐家に取って非常に危険な状態です。

境界が法上にあるらしく、私の土地は市道と燐家の間の法面部分です。法面の下の部分の１ｍ位はコンクリートの壁ですが、その上は雑草に覆われた土になっています。

これまで２５年そんなことはありませんでしたが、８月９日の豪雨（激甚災害指定）によって崩落したとのことです。

隣地の人の為にも、土地を無償で譲渡するとか出来ることは協力したいと思いますが、２５年間一度も行ったことのない土地で、騙されたという思いもあります。その上、自然災害による補修工事の費用まで所有者が支払わなければいけないのでしょうか？又、早急にとありますが、関東と岩手で距離もあります。時間の経過によって、台風などでもっと被害が拡大すれば、損害賠償も請求されるんでしょうか？

写真を見る限り、隣地の法面なので占有者は隣地所有者だと考えるのは間違いなのでしょうか？通常は法面の場合法下が境界だと聞いたのですが、境界は法上らしいです。

突然の事で何が何だか分からず、大変困っています。隣地の方の事を考えると時間はあまりありません。工事費用も検討が付きません。

近日中に隣地の方と話をしなければならない状態です。

裁判の判例等や法律的な見解をアドバイス頂けると助かります。宜しくお願い致します。

隣地農地が水田耕作していた土地に土盛をし（50Cm位）畑としました。
この時に、土は我が家所有のブロック塀に直接接し盛土をした者の責任で土留などは全くしていませんでした。
境界近くの私所有井戸小屋を点検に行くと、井戸の基礎コンクリートの上に土砂が流れ込んだ痕跡がありブロック塀新旧（両方とも我が家所有）の隙間から土砂が流れ込み井戸小屋に押し寄せたようです。

雨の続く日に確認をしましたら、相手畑の土がブロック塀の隙間から流れ込みその部分だけが土が低くなり水がたまっていました、また井戸小屋は畑から水が流入し浸水し井戸の中まで雨水が入るほどの浸水でした、

もともとの水の流れは、我が家の方向から隣畑側に傾斜し畑以外ではその方向に水路は流れていますが土盛により逆流したようです。

相手の土地は、相当広く500ｍ2位は有るので、土盛により土留だけではなく水路なども設置しないと根本的な解決にならないと思います。

土砂侵入を確認後、隣地所有家族が耕作をしているので土砂侵入を伝えましたが適切な対応及び迷惑をかけた事に対し何ら侘びも無いので法的に如何なものかと悩み相談させて頂きました。

畑所有者に土留・井戸の清掃・水路設置等請求可能でしょうか。
また、もしも弁護士を依頼した時の費用請求も相手に請求可能でしょうか。

長くなりましたが、宜しくお願い位あします。

昨年の台風と豪雨で私が所有する土地の古い石垣が崩れ、下側隣家の家屋が損傷しました。
念のため石垣部分の測量したところ私の所有で間違いなくこれから石垣修復の工事をする予定です。
私の住まいは別の地域にあり、災害にあった土地に行く機会は10年以上ありませんでした。
この災害を機に、下側隣家の方と初めて話をしました。家屋の損傷につき火災保険がおりなかったそうです。そしてこの度の家屋の損害に対して、全て賠償しろと言われています。

私の考えは、自然災害によるものなので瑕疵はなく、家の賠償はできないが、石垣は安全を確保するために補修すると伝えたところ、憤慨されました。

隣家の考えは、自分がやるべきことをやって瑕疵が出たら仕方がないが、これは土地を所有する所有者の管理不行き届き。所有者は土地の管理をするべき、たまに見に来るべき、放置したらいけない。自然災害だから瑕疵はないは否定すると言われました。

その土地がある地域は同じような古い石垣が多数あり今回災害が起きたのはこちらだけです。また事前に石垣が危険だから直せとの連絡が来たことがなく、予想外な出来事でした。
自分の資金に余裕があれば、全て直したい気持ちはありますが、現実難しいので、石垣の修復費用は負担しますが、家の賠償責任はないと考えます。

この考え方はおかしいですか？

石垣の管理を何もしてこなかった事自体が「瑕疵がある」と言う事になるのでしょうか？

法的に解決できる策はありますでしょうか。

土砂災害で、相続放棄をした家が被害を受けました。
相続放棄をした家は、私の父の家で私は子に当たります。父の兄弟姉妹、甥姪も相続放棄しています。
被害に遭った家は、私も住んでいた地域なので、地元の人から土砂災害があり、家の１階部分に土砂が入り込んでいると連絡を受けました。雨量は想像を超え１０００ミリ以上の雨が降ったそうです。
被害を聞き確認に行くつもりでしたが、国道・高速道路・鉄道のすべてが通行止と運休の為、現状を正確には確認出来ていません。
相談内容

１　土砂災害で相続放棄をした家が被害を受けた場合、管理責任は問われますか。

２　不衛生にならない為に、家の中の土砂を掻き出し掃除をしても大丈夫でしょうか。

お忙しい中申し訳ありませんが、ご助言をいただけたら幸いです。

この度、台風により当方所有の土地が土砂崩れを起こして死者を出しました。遺族の方から損害賠償請求の訴えを求められました。また、この一連の事故は激甚災害に指定されました。無料相談で以前相談した時は、当方に責任はないと教えて頂きました。どのように対応すれば良いのでしょうか？

　長年の私の自宅の屋根からの落雪で、隣の土地の方が私の土地との境界に作った簡単な土留めが崩れてきて私の土地に入ってきています。文句を言いたいのですが、うちの家の落雪が原因なので何も言えません。
　私が家を建てたときは落雪は全く想定していませんでした。隣の人の土地は東側にあるのですが、家の屋根は水平になっており、屋根の上で雪が溶けると思っていたので大丈夫だと思っていたのですが、住んでみるとこの地域は強烈な東風が吹いており、どうしても雪が東に寄ってしまい隣の土地との境界に落ちてしまいます。
　それで思い切って屋根を工事して、家の構造上可能である北側に緩やかな傾斜をつけてみたのですがあまり効果はありませんでした。
　風向きが落雪の原因なので、こちらには非がないように思えるのですが、もし相手から雪による土留めの損害を賠償請求されたらこちらが払わなければならないのでしょうか?

先日、暴風により、我が家の二階の表側の窓の網戸が吹き飛び、斜め後ろのお宅の窓ガラス1枚と、外壁に直径3センチ位の穴が開いてしまいました。
その日はトラックも何台か横転したというニュースがあった程です。
1.5メートル近くある網戸で、しかもベランダから外れて飛んで行くなんて、天災としか考えれませんが、そのお宅から修繕代10万円の見積もりを見せられ、請求されました。

私有物による被害なので、管理者であるうちにも非があるとは思いますが、当然全額支払って貰うべきといわれ、何となく腑に落ちません。

少し高すぎると思い、知り合いの工務店さんに聞いてから…と直ぐに支払わなかったら、『ほんとは、そのガラスで傷ついた床やテーブルも直して欲しいくらいなのを、ご近所なので…』と言われてしまいました。

怪我なかっただけでもよしとするべきなのでしょうが、こんな天災でも、全額賠償しないといけないものでしょうか?

【生じた被害】
　隣の敷地の竹木が倒壊し、我が家の倉庫と塀が破壊されました。
　倒壊した木は、前から腐食していた様子ですが、木の所有者は倒壊を未然に防ぐ等の措置をした形跡が一切ありません。

【これまでの経緯】
　所有者は近所の方で、付近に雑木林を沢山所有していますが、かれこれ数十年管理されず放置されております。
　道路等に出ている竹木の枝等は、役所が伐採等して対応しておりますが、我が家の敷地に入り込んだ枝や根は、言いづらいので自ら伐採し、落ち葉や花粉も、常に自分で集めて片付ける等の泣き寝入り状態で、そのままになっていたのが現実です。
　電線等にも引っかかって、停電や電話線の断線等が稀に起きていた経緯もあります。
　かつてその土地の所有者のおじいさん、おばあさんが健在だったときに、付近住民が伐採依頼等の相談（苦情）をした経緯があるそうですが、頑として対応してもらえなかったそうです。

【直近の対応】
　現在は、息子さんが土地の所有者となっておりますので、倒壊後に早速、倉庫等が被害を受けた旨伝えたところ、
　　　「これから出かけるからそれどころではない、土日に改めて来てくれ」
という対応で、とても常識では考えられません。
　所有者には、兄弟か姉妹の方が何人かいらっしゃるようなので、どなたかにはきっちりと対応して頂くつもりでおります。

【今後の対応】（予定）
　今回倒壊した竹木の隣に生えている木も、近いうちに倒壊することが目に見えておりますし、我が家とは関係のないその他の場所でも、甚大な被害が発生してからでは手遅れなので、今回の我が家の被害を期に、ある程度の伐採依頼（当然費用は所有者負担）をしたいと思います。

【相談内容】
　そこで、今回相手方に相談して対応してもらえなかった場合に、民事裁判の手続きを取る事も想定に入れておりますが、
（１）裁判手続の後に、相手方から塀と倉庫の修繕費用の損害賠償請求をすることは可能でしょうか？
（２）裁判手続きにあたっての段取りで、下記に漏れはありますか？
　　　・被害の証拠写真の撮影
　　　・相談時の日付・相手の発言等メモ
　　　・場合によっては録音
　　　・修繕する場合の修繕費見積書
（３）今後の被害拡大（別の倒木）を防ぐために、別の木の伐採請求で有効な手段はありますか？
以上、長くなりましたが、宜しくお願い致します。

3月の暴風警報発令中に、私所有の山林の木が途中で折れて隣家の2階に倒れかかって屋根を壊してしまいました。火災共済に入っていたとのことでしたので、手続きを進めてもらってきたところ、修繕費用全額は保険が出ないということになりました。具体的金額ですが、修繕費用約47万円、保険金約7万円で、差額の約40万円の工面が必要になります。
保険業者さんの話によると、暴風警報発令中でもあり、山林も間伐等の手入れをしていたことから、山林所有者の落ち度はなく負担する義務はないと言われましたが、家屋住居者は「まったくの被害者なのだから全額山林所有者が負担すべきだ」と納得していないようです。
もちろん迷惑を掛けたことは事実ですので、修繕費の1割ぐらいは「見舞い」として出すつもりではおりましたが、全額となると負担が大きすぎるので、正直ちょっと無理です。
屋根に倒れかかった木も私が何とか取り除いてあげましたし、アンテナも壊れたのでテレビをすぐ見られるよう業者への手配も、保険業者への連絡もしてあげましたし、この際山林も伐ってしまおうとも考えています。自分なりですが、誠意はつくしたと思っています。
一般的にこんな場合、住宅の修繕費は山林所有者が負担しなければならないのでしょうか?

台風の強風で家と隣接してる他人所有の大木数本倒れ木戸口のコンクリートがめくれ上がり　倒れた木は前の民家の屋根と車に被害をあたえました　倒木撤去の間家からも出れずに仕事も数日間休みました
この様な場合木の土地の所有者に対して
損害賠償は出来るのでしょうか？
以前からもし倒れたら被害出る事は目に見えていました　
宜しくお願い申し上げます

先日、壊れかけた倉庫付きの土地を購入しました。それから時間を見つけて自分で倉庫を壊していました。
ところが、嵐のような強風の為に壊れかけた倉庫のトタン等が、隣にある近隣所有者の土地に停めてあったその人の車に当たりました。それは誰も見ていませんが、大きな音がしたので、近隣の方が見に行って、車のダメージを発見したそうです。そこで私の取引のある自動車屋さんに写真を見せたら、3～5万円でしょう。とのことでした。近隣の方は、その人の知り合いの自動車屋さんに見積りを取ったら6.5万円程度でした。

・壊れそうな倉庫（屋根）が何年も放置されていた。
・その事で、何年か前に我が家や来客の車へのダメージを懸念して市役所に相談しに行ったこともある。
・購入してから約一週間しか経過していない。
・ああいう強風時であれば、何らかのダメージを予測して他の場所に駐車することが出来たのではないか。（駐車出来る土地はたくさんある）

等があり、100％の支払いを私がしなければならないのでしょうか？近隣の方との騒動は避けたいですが、気持ちよく支払うためにご意見ください。
宜しくお願い致します。

台風により、市の管理する、我が家の裏の約４ｍ幅の遊歩道の中央に植えられていた巨木（最大直径３０ｃｍ、高さ４ｍ、重量３００ｋｇ程度）、一本が我が家側に倒れ、フェンスが損壊しました（復元工事費約８万円）。なお、この遊歩道には当初、３０数本が植えられていましたが、数年前に、我が家の隣りへ倒れた（このときは隣家の損害は、生け垣のために軽微だった）１本を含め、約２／３程度の木が立ち枯れ等で無くなっています。今回倒れた木、残っている木の列の最端にあり、一番巨木であり、倒れる可能性大の木でした。
（この状況から、市の管理が不十分であった可能性があります。また、１本の倒木があったことより、市側には、他の木が倒れる予見可能性があったのに、適切に対応しなかった瑕疵もあると言い得ます。）
市は、災害救助法により弁償しないとの言辞をちらつかせ、１ヶ月も経過しますが、弁償の有無を決定していません。
弁償しない、または、法律的に弁償出来ないとの決定が濃厚です。
しかし、不文律法である一般社会の常識から見て不条理です。このケースで、隣人間であれば弁償するのが常識です。まるで、法は、市側の管理責任を度外視し、公権力を保護し、管理責任の付けをなんの瑕疵もない、一般市民（私）に与えることになります。
公権力と一般市民ではその常識が成り立たないとする法の立て付け（法構成）は異常です。
また、このような取扱いが世間で慣わしになっているのなら、たとえば、倒木の弁償がないことの住民の承認を事前にとることが公平、透明性の観点から必要でしょう。

この手順を踏まず、台風が来て、初めて木が我が家に害をなす物体と認識させられるのは、法治国家と言える国の出来事でしょうか。

このような市側の態度に対向する法論理または法的対抗策は無いのでしょうか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

自分の名義の山の木が倒れてしまい隣接する他人の土地にある建物と車を破損させてしまいました。以前は山は祖父の名義になっており祖父が亡くなってから十年近く山に行く事もなく状況を把握しておらず、すぐ隣に建物が建った事も知りませんでした。木が倒れる以前に建物の所有者から木が倒れそうだから伐採をしてくれないかという電話で初めて建物がある事を知り見に行ったところ、そこは急斜面で道もなく建物があるため木の伐採が困難な場所でした。そしてそのままにしていたところで木が倒れてしまい建物を破損、車を破損してしまいました。車は修理代が120万近くかかると言われ建物の方は所有者がすでに修理したようで請求が200万近く来たのですが、それは全額こちらで負担しなければいけないのでしょうか？？車を修理せずに新しく変える場合は修理代分はこちらで出すのが妥当なのでしょうか？

2012/5/9の竜巻により、自宅に接する南側の雑木林（杉の木は植林）からの倒木により、自宅及び車庫に被害を受けました。

雑木林の所有者は遠方に住まわれており、近隣に住む身内に雑木林の管理を任せているそうなのですが、全く管理されておらず杉の木とケヤキが伸び放題で、杉の木（枝）が自宅庭及び隣家３軒に覆いかぶさり、ケヤキの落ち葉で屋根や雨樋が詰まり尼漏れの原因にもなっております。又、日差しも遮り洗濯物は外に干せません。
隣家の方は役所を通じ所有者に伐採を何度もお願いしている様なのですけれど。

このような状態で5/9の竜巻によって、私の自宅のみ、車庫に倒木した杉の木が直撃し支柱や屋根に損害が発生しました。又、ケヤキの折れた枝によって、テラスの屋根や、窓ガラスが割れるなどの被害となりました。
翌日、被害状況を確認に来た役所の方にお願いをして、雑木林の所有者に連絡を取って頂き、管理されている方を通じて車庫上の杉の木と、傾いた杉の木及び枝の折れたケヤキの撤去はして頂、その時の話し合いで、車庫、テラスの屋根、窓ガラスの修理をして頂くと共に、雑木林の全ての木の伐採を約束したのですが、後日になって金額が高かった（自宅と車庫で50万程度、伐採が100万程度）為か、自然の天災なので自宅と車庫は弁償出来ませんと言われてしまい、その後なしのつぶてです。

この場合、雑木林の所有者に対し、修理代（損害賠償）の請求と伐採の依頼は可能なのでしょうか？それとも泣き寝入りしなくてはいけないのでしょうか？
役所にお願いしても、民民のことなので介入できませんとのことです。

尚、２～３年位前までは、自宅からすぐの所に雑木林所有者の本家があり、枯れた木や倒れそうな木は手土産持参で伐採をお願いしていましたが、現在本家の主が亡くなってからは何もしてくれません。
又、昨年の台風時には杉の木が数本倒れ、管理を委託されている方は知っておりました。

3月、台風ではなく普通の雨風の日でした。裏の山の木、すごい長い太い木が家に倒れてきて下屋根の塗装が剥がれました。山の持ち主は、ずっと手入れもしてません。数年前に人の侵入などを防ぐ為かフェンスと有刺鉄線を張りに一回来ただけです。木が倒れた際にフェンスが折れ家により掛かってます。倒木は消防の方が切ってくれて私の家に保管したままです。

倒木の撤去、下屋根の損害で30万を越える見積もりになっています。以前、書面にて持ち主に、お金の請求と、まだ倒れてきそうな木が無数にあるので伐採など管理等含めお願いしますと送りましたが、自然災害ですので無理ですとのことでした。

これは、瑕疵と判断されませんか？また木の瑕疵、管理瑕疵は誰が判断しますか？また無過失責任ではないでしょうか。

よろしくお願いします。

自然災害での周辺家屋の車両損壊について
分譲マンションの管理組合で理事長をしています。
9月末に発生した台風の際に、1階の方の専用庭に付いている鉄製の柵が飛んでいってしまい、近隣の戸建て住宅の車と外壁を傷つけてしまいました。
管理会社が戸建ての家主と連絡を取っていますが、車の修理代金が200万円も掛かると見積りを寄越してきたそうです。

他の方の相談を拝見していると、自然災害だとそもそも賠償責任が発生しない場合もあるようなのですが、こちらで車の修理代まで全て払わないといけないのでしょうか？
また、今後の話の進め方もわからず不安です。管理会社はいまは間に入ってくれていますが、何かと管理組合から『取り敢えず先に払いましょう』と払わせようとしてきます。
どのように話し合いを進めるのがいいのか、アドバイスをいただけますと大変助かります。


補足
○飛んでいったのが未明で目撃証言などはありませんが、最大風速が30m/sだったようです。
もともと柵自体がぐらついていて修理が必要だったのに怠っていた、などということはありません。管理会社の見立てもあくまで想定外の強い風で飛んでいった、とのことです。

○マンションが入っている保険でカバーできないのか確認したところ、管理会社が言うには『柵自体の修理はカバーできるが、管理組合の管理体制に不備が無い(と思われる)自然災害だと近隣への補償としては保険金はおりない』と言われました。

○修理代が(修理期間が90日もあり、その間の代車費用だけで100万円するなど)法外に感じます。事故車扱いになるから買い換える、と言っているようなので、ディーラーと結託して買い替え費用を乗っけているのでは？と勘繰りたくなるような額です。もしこちらに賠償責任がある場合でもこのまま全額支払わなければならないのでしょうか？

お世話になります。
先日の台風の影響で隣宅のトタン（家から剥がれたものでなく、想定ですが、トタンに養生無く屋外地面に放置してあったものが飛散した模様）が飛んできて、車両左ボディ広域に多数傷がつき、ディーラーに見積もりを取ったところ、修理すると約60万円程かかります。
隣宅のおばあさんには経緯を説明済で後日見積もり提示してくれと言われました。
私は会社の社宅アパートに住んでおり、管理会社が火災保険に加入してあったので、火災保険屋に確認しましたが、車両については適応外とのことです。

自然災害の場合は、所有者に過失を問えないとの文献を多々見ましたので、瓦、外壁が飛んできたのであればやむなしと納得できます。
養生のしていないトタンについては、対策していれば防げた。また、今期最強の勢力とニュースで周知されていたのにかかわらず対策していなかった、管理責任が所有者にあると考えています。
翌日のトタン飛散状況の証拠写真は撮ってあります。外壁が剥がれた様子はありません。
車両保険にも加入していますが、使用すると等級が下がり、経済的負担が発生します。
また見積もりを取ったり、こういう相談をすること自体、私の人生の時間を搾取されています。

この事案が許されるのであれば、台風で飛んで危害を与えた場合、何事も所有者には責任が発生しない道理になってしまいます。

近日中に、見積もりの件で所有者宅に行き折衝します。

所有の責任を問うことは可能でしょうか？
今後私はどのように動けば最適なのでしょうか？
お忙しい中恐縮ですがご回答よろしくお願いします。

昨年２０１８年に発生した台風２１号により被害を受けました。私が帰宅後横の空き家から瓦が飛んできて窓ガラスが割れてました。私は近隣の人にも市役所に被害を言って、横の家の持ち主に市役所のほうから言ってもらいましたが、横の家の持ち主から謝罪もありませんでした。ずーっと横の家の持ち主から黙認され、謝罪もありませんので、市役所や近隣の人の勧めもあり、法的手段、調停で話をすることにしました。が調停の関係者から相手が横の家の持ち主の名義を変えてないので、調停不成立と言われました。横の家の管理人は知っていて、持ち主が亡くなっても名義を変えなかったと思います。悪質だと思います。私も横の家の下に車を止めていますので、今後車に落ちてきてガラスが割れたり、通り道にそって横の家が建ってますので、歩いてる人や自転車や車などに当たる可能性があるので、私も調停で被害の弁償と横の家の解体を要望しましたが、横の家の相続人が被害が出るのを知っていって、名義を変えてないので、今後どうしたらよいのか教えてください。ちなみに、弁償に１０万以上と解体に１００万以上かかるそうです。

非常に強い台風で所有している山林で倒木があり、山林に隣接している他者の住宅の屋根の一部が壊れてしまいました。住宅所有者は、修理費や慰謝料の請求を要求したいようです。
当方はつい最近雑木を伐採し手入れをしたばかりだったのですが、残した木のうちの一本が超大型台風のため倒れてしまいました。
この場合、費用の請求や慰謝料の求めに応じる必要ありますでしょうか？台風など天災被害まで責任負う必要ないと思うのですが、いかがでしょうか。

先日の台風により、所有地内の木が倒れ、隣家の屋根を破損したとの連絡がありました。損害賠償を求められた場合、どのようになるのでしょうか。所有地は別荘地内にあります。天災による倒木は、人災との違いがあると思うのですが・・・。倒木自体は取り除かなければならないと思っていますが、それ以上の賠償はどの程度するものなのでしょうか。

今年４月の強風で自宅裏の木が倒れ、家が一部倒壊してしまいました。その木（住宅街の中の林）は、20年ぐらい前から風がふくと倒れそうだからと近所の人と持ち主（同じ町内に在住）になんとかして欲しいとかけあったこともあるものですが、「木のある所に家を建てたのだから仕方がないだろう」の一点張りでした。
倒木後すぐに、持ち主に連絡をとっていたのですが、結局現場をみにきたのは三日後でした。倒木後、危険で被害が広がる可能性があった為、持ち主に連絡がとれないまま、警察及び市役所に立ち会ってもらい、木を伐採して寄せました。

そして、持ち主が現場に来る前に私側で修理の業者にみてもらい、見積もりをお願いしておりました。

持ち主が現場を見に来た時に、自分は大工だから全部やると言われたのですが、私側で業者に見積もりを既にお願いしているからと言うと、金を払うのは自分だ、参考までにその見積もりはもらってもいいと言いました。

我が家でお願いした業者に修理をしてもらい最近やっと完了に近くなり、見積もりを少し前に所有者に持って行きました。すると知らないうちに我が家を見に来て、偶然会った母に「修理終わっている終わっている。こんなの払うわけにはいかん。裁判だな。こっちは弁護士頼むから。」とものすごい剣幕だったらしいです。
正直いって事故後、お詫びの言葉もないその所有者の顔もみたくないのですが、相手が払わない、裁判だという限り、うちでも戦わなければいけない感じです。

その事故以来、私は会社の健康診断でひっかかり、胃カメラ検査もするはめになってしまいました。

このような場合、裁判で勝訴する可能性はあるでしょうか？
また、裁判及び弁護士さんに支払う費用や期間はどのぐらいなのでしょうか？
ほかにも何かアドバイスなどありましたら、ご指導の程宜しくお願いします。

台風の強風で倉庫が揺れて隣家の壁に傷が付いてしまいました。損害賠償は発生しますでしょうか。

倉庫は、ヨド物置で、サイズは、幅221.3cm×奥行116.2cm×高さ212.1cmです。倉庫の設置の際、 アンカー工事について販売元に聞いたところ、大型の倉庫なのでアンカー工事はしなくとも大丈夫と言われたので、アンカー工事はしていませんでした。

自然災害なので免責とできるのでしょうか。
それとも、アンカー工事をしていなかったことが瑕疵となるのでしょうか。
隣家の保険で対応していただくことで、こちらの支払いをなくすことはできるのでしょうか。

隣家の方とは挨拶をする程度のお付き合いではありますが、今回のことについては、頭を下げ、菓子折りを持って謝りに伺いました。
誠意を持って対応しているつもりです。
ご教授をお願いいたします。

先日の台風21号の通過で妻の実家（92歳の母が一人暮らし）の屋根瓦が飛び、飛び散った漆喰が貸駐車場の車の屋根やドアに小さな傷を数か所付けてしまいました。持ち主から４０万円余りの請求が来て驚いています。火災とは関係ないので無理ではないかとも思いますが、一応火災保険は下りないのか問い合わせている最中ですが、問い合わせが殺到しているようでしばらく対応してもらえません。家は築50年の古い木造でこれまで屋根瓦の葺き替えなどはしていませんが、このような状況では自然災害を理由に免責されることはないのでしょうか？

去年の台風15号の被害についてですが、相手に損害賠償金を請求し貰い、無事に解決できるのかが、相談の内容になります。去年、私の所有していた土地、建物は売りに出していました。買われる方も決まり契約も終了し、あとは鍵の受け渡しのみとなりました。鍵の受け渡しの4日前に台風15号が直撃しました。昼になり仲介の不動産の方から連絡で、隣のアパートの屋根が剥がれて家に角材や屋根の部品等で被害にあっているとの事でした。買われる方も見にきていたみたいです。こちらの方で直して下されば、そのまま買われるとのことで、修復の見積もりを不動産の方に出してもらい４日後に鍵の受け渡しは終了しました。見積もりは130万円位になります。相手の方(アパートの持ち主)とはしばらくの間は連絡取れませんでした。その後、封筒で今回の件は、大家の方ではなく、管理会社の顧問弁護士が担当します。の内容でした。またしばらくの間は連絡が無く、4月中旬に今回の件については予想を遥かに超える自然災害となった本件台風を原因とする不可抗力によるものであるため、弊社が責任を負うものではないものと結論に至りました。請求に応じることはできないと郵便がきました。簡単な内容ですが、こちらの泣き寝入りで終わりなのかが、なかなか納得できなく相談させてもらいました。損害賠償を請求しても貰えない。解決は台風(自然災害)だから終了している。では無い内容はありますか？よろしくお願いします。

【相談の背景】
暴風時に鉄板が飛んできました。
その鉄板が我が家の庭の塀(施工して4年)にぶつかり、アルミ製の塀が5枚、7m分壊れました。
サイズと色味、近所の方の証言から持ち主を特定しましたが、持ち主は知らぬ存ぜぬで話になりません。
証言してくれた近所の方に鉄板を見せたら、これが暴風時バタバタと揺れていて危ないと思っていたそうです。

【質問1】
自然災害は賠償請求が出来ないと聞きますが、今回のような管理をしっかりしていなくて起こった事でも適用されますか？

【質問2】
自分の加入する火災保険の風災での対応となるのか？、それが使えなければ自分が壊した訳でもないのに自分で負担しなければならないのでしょうか？

ご相談宜しくお願いします。

台風でのご相談なのですが道路を挟んだ向かいのマンションに設置してあるゴミを入れる倉庫が強風で飛んできて家にぶつかり家の外壁に穴が開きました。

マンションの管理会社が大東建託だったので電話して事情を話しましたら取り合えず修理の見積りをfaxしてくれと言われました。

見積りが出来る前にその倉庫を調べて説明書を確認したところアンカーを打つ基礎工事を必ず行ってくださいと書いており、更に台風など災害が予想される場合にはロープやワイヤーで固定するなどの措置をとって下さいと書いてありました。

しかし設置してあった場所を確認するとアンカーは打ってませんでした。
ロープなどでの固定もありませんでした。

ちなみにゴミの倉庫はマンションのオーナーが大東建託に依頼して設置したとの事です。

大東建託に再度連絡すると見積りを確認したところ払う意思は無いと言われました。

この場合賠償してもらうことは難しいのでしょうか？

乱文で申し訳ありませんがご回答の方宜しくお願いします。

１０年前くらいから前の家の瓦が危ないとずっと言われていました。
近所の人たちも危ないと言いにいっていましたが、お金の問題もあるのでなおさない。と言うことでなにもしてくれませんでした。

今回の台風で家の前が瓦だらけになるほど、落ちて来ていました。私の家の壁も、隣の家の壁も瓦があたって壁が傷だらけ。隣の家の車の上にも瓦がおちてきてフロントガラスが破損。
隣の家の窓にも瓦が降って来て、ガラスが破損。
という状態になりました。

災害のことなので、仕方ない面もあるとは思いますが、未然に防げたことでもあると思います。

この費用は請求できるのでしょうか？

あと、今にも落ちそうな瓦がたくさんあるのに、未だに補修するつもりはないそうです。
どうにかできないでしょうか。。

今回の台風21号の被害についてなのですが、我が家が今回の台風で被害に遭いました。被害内容は４日の午後3時前頃家の裏にあるマンションの(築44年5階建て)の屋上にある高架水槽(全長6メートル弱)が我が家と隣家(両方築3年未満三階建て)の屋根に落ちました。

死人や怪我人は幸い1人も出ていませんが家の被害はとても大きいです。ですがそのマンションのオーナーからの謝罪は今のところなく、高架水槽の架台部分は錆び錆びで見るからに老朽化が激しく話しによると手入れは一切していなかったとの事、明らかに管理体制、管理意識の欠如に憤りを感じております。

そこで質問なのですが
1、このような場合損害賠償を求める事はできますか？(修理費、家財などの賠償、その他生活面での支障)
2、自身の保険で修繕となるのでしょうか？
3、風災の扱いになるのか管理上の不備で事故扱いになるのでしょうか？

別荘地の隣地の木が倒れて当方の家屋車等を破損した場合の撤去、修理費用についての質問です。

当方の別荘地の隣地に長年放置されやせ細った木々があります。この木々が台風などで倒れる危険があるか否かは専門家の意見は分かれるところです。
近年の台風の際に同じ別荘地では倒木が複数あり、管理事務所からは、土地の所有者へ書面にて管理徹底の連絡がありました。
また、当方から隣地の方へも当方費用負担の上での伐採のお願いもしましたが、断られています。（書面はなく、口頭です）

このような中、「台風で隣地の木が倒れ、当方の家屋を損傷した場合」、撤去、修理費用、怪我した場合は治療費や慰謝料を請求した場合、認められるものでしょうか。自然災害だからとして、却下されるのでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

台風21号で、前の家の瓦が飛んで自分の家の車に当たり損傷しました。また、カーポートについても損傷してます。所有者と話をしましたがどこか煮えきらず、2日後突然弁護士から電話が来ました。そもそも、所有者の瓦が当たったかはわからない。と言われました。その家は、普段から手入れがされてなくて、雨でも落下物が時折ありました。これでも損害賠償責任を問えないでしょうか？

20年程前から山の中の土地を貸しています。 借り手の方に、こちらの親類を通し、土地を貸して欲しいと申し込まれました。
借り手の方はそこに家を建て、別荘の様に使っています。常に居るわけではありません。
先日、借り手の方から「借地内の木が近隣に万が一、災害で倒れた場合の為に、賠償問題など話し合いたい。また、借地内にある木の伐採はどちらが負担するかも話し合いたい」といわれました。こちらとしては、借地内の木については家を建てて、庭に畑まで作っている彼方に負担してもらいたいと思っています。
ただ、あちらの方は自分宅に木が倒れる分には構わないが、隣の家などに倒れる事が心配と言っていました。また、現時点で倒れそうな木はありませんが何分、山なので、うっそうとはしています。
地代も安いですし、管理料なと貰っていません。それに、借りる時から山の中の環境はわかって居るはずです。管理や伐採はあちらでやってもらいたいのですが、法律的に見て、どうなのでしょうか?また、万が一近隣に木が倒れた場合、土地を借りて住んでいる方が賠償するのか、地主が賠償するのかもアドバイス宜しくお願いします。
また、貸したのは亡くなった祖父ですが借地権代などは貰っていなかったと思います。

【相談の背景】
隣家の瑕疵が認められるものか知りたいです

2022.09.20の台風の日、午前0時〜午前6時の間、隣家の1000㍉×600㍉程の大きさの錆びたトタン屋根10枚(A4サイズ程のトタン合わせれば20枚程)が近隣の家の庭先に飛び散りました
朝起床し外に出た所被害に気付き唖然としました
私の所有する車にも当たり約50万円程の被害に遭いました。

隣家は空家になっており所有者は県外在住で、半分朽ちて崩れて放置されている状態が数年続いています。
市役所も倒壊の危険があるとして、所有者に助成金を使った解体のお話しを再三されていたそうです。
今回被害にあった際にまず市役所に相談し、所有者に連絡してもらった所、賠償の意思はあるような感じでした。(連絡先を交換して直接私も話しをしました)

台風などの災害の場合賠償責任は無いと存じ上げておりますが、今回の様なケースは相手方に瑕疵があると認められる可能性があるものかが知りたいです。

所有者の方に責任が無いのに支払ってもらう訳にはいかないし、今後本当に支払ってもらう為に知識として備えておきたいです

【質問1】
瑕疵が認められる可能性の高さ

【質問2】
ケースバイケースかと思いますが
賠償責任が空家の所有者にある場合、全額なのか一部となるのか、先生方の考えられる意見をお聞かせください

逆転大型台風被害についてご指導下さい。
先日の早朝逆転大型台風が住まいの地域を通過しました。その際賃貸駐車場に止めていた僕の車の後部にトタン屋根らしき物が乗り掛かってました。駐車場には数名の近所の人々が居て警察読んだからとのこと。警察の調べでは隣の畑の物入れ小屋(手作りのトタン屋根３畳ほどの大きさ)が今回の台風の強風でトタン屋根が吹き飛んで僕の車とお隣の車に伸し掛かる感じでした。警察は写真を撮り事件でないので民事との事だから畑のトタン屋根オーナー(A氏)と車所有者僕ともう一人(B氏)で話し合い解決して下さいとのことです。証拠としてこのようなことが合った事は警察で保管とのことです。
そこで僕としては車が３ヶ所凹み、後部ワイパー破壊、所々キズを直してもらいたいです。即自動車メーカーに見積もり出させ約２６万程と２週間修理期間のため台車(レンタカー代)代８万程合計３４万円程掛りますとA氏に見積書渡しました(ちなみに同じ分譲マンションに住むA氏でした)
A氏はお金の問題ではなく自然災害だからとかB氏の車もあるとか言い泣き寝入り無料にしましょうと交渉してくるのです・・・・僕ババ怒りになりました！
その後話してA氏も知り合いの車修理業に見積もり出さすとのことで話は終わりました。(後日連絡あるでしょう)
今回のように勝手に畑に物入れ小屋作り(トタン屋根の日曜大工で作った小屋)など逆転大型台風など耐えれる訳ないしなぜ補強して事故対策しなかったのか？・・・マスコミも連日放送してたのに！
少なくともお詫び１つ謝罪もないのです。
もし揉めて長引いたらどう解決したら良いのですか？
法的にはこのような被害はどうなりますか？
弁護士雇い法的方法した場合裁判で勝てますか？・・・・ご近所さんですから揉めたくないのが本音です。
宜しくご指導下さい。

台風で、理事長をしているマンションの倉庫の屋根が一部飛び、近隣住宅と車両に被害が出ました。
マンション保険は自然災害に対応しておらず、保険会社は管理組合側に責任はないと言います。

しかしながら、修繕積立金が少なく、留め具が錆びているのに修繕していなかったことと、8年ほど前にも倉庫の屋根が一部飛んで、車や家屋に被害が出たのに管理組合はお詫びもせずに無視した経緯があります。

理事長として昨年修繕積立金を値上げし、修繕工事を進めてきましたが、倉庫は後回しになっていました。
また、修繕積立金値上げや修繕に反対する声も強いです。

被害者4名から、天災による損害ではなく、管理に問題がある指摘をされ、損害賠償請求すると言われています。
被害総額は車全損含め、600万くらいになりそうです。

具体的な質問は、訴訟になった場合管理組合は全額支払う判決が出るのかということです。
一部負担とのケースもあるのでしょうか。

どうかよろしくお願いいたします。

　先日の台風により小作地（所有者：地主）に借地履行以前から存在していた柳の大木が倒壊し、隣の農地に倒れ込みました。幸い隣の農地に邪魔をしているくらいで現在のところ大きな影響を及ぼしてはおりません。
　この大木の撤去費用は小作人と地主どちらが費用負担すべきかご教授いただきたくお願い申し上げます。
　地主さんはネット検索で確認した契約書記載事項（他人の相談内容引用）を元に借主の管理義務を盾にして貸主の許可を得て撤去するものであって、撤去費用は借主が負担すること説得してきましたが、そもそも30年以上も前の貸借履行開始につき正式な契約書の存在を確認できない現状です。
　また、柳の大木は根から50㎝位のところから上に130㎝程の空洞部分があり、これまで台風や大雪に耐えられたのが不思議なくらいです。
　どうかよろしくお願い致します。

6年前に新規就農して農家をやっています。農地はすべてお借りしています。もちろん農地法3条の手続きをして、農業委員会から許可を頂いていますので、いわゆる「ヤミ」ではありません。傾斜地なので、段々畑になっており、先日の大雨で「のり面」の土砂が少し崩れてしまったようで、下の段の畑の地主さんからクレームを言われました。ただ、私の目から見る限り、わざわざクレームを言いに来るほどのことかというくらいの微々たるものでした。（その方にとっては許せなかったのでしょう。）下の段に流れ落ちた土砂を片付けるくらいなら人力ですぐにでもできるのですが、根本的な解決にはなりません。そこは石垣が組んでなくて、土が露わになっている「のり面」なので、再び大雨が降ればまた土砂が崩れる可能性があります。

下の段の地主さんは再び土砂が崩れないようにコンクリートを張るなどの対策をして欲しいようです。下の段の地主さんと、私がお借りしている畑の地主さんは畑がある地域の同じ集落にお住まいです。私は同じ市内ですが、クルマで15分ほどの所に住む「よそ者」です。私がその畑を借りる前は立派な耕作放棄地でしたので、私が耕作するようになって土砂が崩れやすくなったということはないと思います。私が畑を借りる前と比べたら現在の状態の方がはるかにきれいになっていると思うのですが、私がよそ者のせいか、下の段の地主さんは少しでも草が生えているとすぐ文句を言ってきます。言い方もネチネチ嫌味っぽくて非常に感じの悪い方です。その方以外の周りの農家さんや地主さんとは仲良くさせていただいており、新たに畑を借りる際も、「私なら安心」と快諾してくれます。雑草の管理は私の責任だと思うのですが、のり面の補強工事の費用も私が負担しなければならないのでしょうか？そもそもどれくらいの被害を下の段の畑に与えたら、対策を講じなければらならいのでしょうか？少なくとも私が見た限りでは、わざわざコンクリート工事をする必要があるほどの被害を与えているとは思えません。安い地代で畑を貸していただいた地主さんにもご迷惑はかけたくありません。

４０年以上前に農地を借りて家を建てました。土留めはこちらが全額負担しましたが。震災で補修が必要になりました。業者によると一部補修では安全の責任は持てない、全体のやり直しがベストだと言われました。しかし、この土地は購入する気はありません。私の死亡後更地にして返すつもりです。その土地の土留めを一部補修にせよ全部のやり直しするにせよ、わが家が全額負担するべきなのでしょうか？　

今回、新築を建てることになり、土地を購入しました。
新築を建ててもらうハウスメーカに仲介していただいた不動産屋の紹介で購入した土地です。

購入後、土地の草刈りをして初めて気づいたのですが、
購入した土地に隣接している道から漏水していました。

因みにその道には水路が付いており、そこから漏れていると思われます。
不動産屋の話では元々、購入した土地は畑だったらしく、畑に行くための道及び畑に流すための水路のようです。
そのため、草刈り後気づいたのですが、土地の角に隣接している水路部分は水路に木の蓋で堰き止めているだけでした。

現状、水が漏れていますし、今後、簡易的な木の蓋なので安心できないので、
その土地の持ち主に直してもらえるのでしょうか？

また、購入前に土地に関する問題がないか、不動産屋に調べてもらっていたのですが、
その時には一切このことに関して言われませんでした。

なので、不動産屋もしくはハウスメーカーに責任がないかどうかも教えて頂けますか？

故意 過失 悪意の 不正行為 を、また 相手方の常識以前の コンプライアンスと企業倫理を、民法 709 条で 現在 相手方が弁護士さんを、擁立していただいていますので、慰謝料と迷惑料を損害賠償として 要求しています。
今のところ 絶対勝てる見込みがあるので、弁護士さんを立てる計画はないのですが・・個人で調停にかける場合の費用 ・・
二億円から三億円の場合 どの程度の裁判費用が必要か、お願いします…
平成15年9月25日高裁判決冠水しやすいという土地の性状からくる隠れた瑕疵・判例・・この判例を引用して専門家達が、悪いとわかって故意にやってしまったと言うこと…
土地提供者に損害賠償を仕向けようとした悪意による損害賠償

3階建の賃貸ビルの1階に入居しています。
3階のバルコニーの雨水が排水口のつまりによって、3階(空き店舗)に浸水し、
3階から2階(大家の別邸で当日不在)へ水漏れ、次いで2階フロアから1階に水漏れし、
最終的に1階の店舗が水浸しになりました。(5cm程度)

不動産屋が排水口周りのゴミを除去した所、漏水が止まったことから、
私としては大家に土地工作責任があると考えています。
1階の賃借人は、鍵がかかっているため、2階フロアには上がれません。
また、大家さん自体も月に数回しか利用してない状態です。
管理人のおばさんもいる様ですが、玄関前を箒で掃く位しかしてないですし、
最近はほとんどいらっしゃってない状態でした。漏水後は毎日来てます。

保険屋さんが言うには、
台風の為の事故なので、誰にも責任がない。(自然災害なので責任ない)
台風の損害として、給排水が詰まった為に保険金が払える可能性があるらしいです。
自然災害扱いだと保険が使えないんじゃないんですか？

とりあえず、当方の損害としては機材・什器類がぬれて一部使えなくなっています。
天井、壁紙の汚れ、一部蛍光が使えませんし、カビ臭さこともあり、営業休止しております。

翌日大家が来て、建物本体の保険を使い、修繕にしてくれることになり、
見積り等は取っているようですが、工事開始日、期間も未定です。
(実際に保険が適応できるかはまだ分かっていません。第三者機関の査定が終わってません)

したがって、営業再開がいつになるかわかりません。(現時点で1週間程経過しています)
今の現状は、債務不履行にあたるのでしょうか？
その以前に、土地工作責任があり、賠償責任がある事を証明しなければならないのでしょうか？
そもそも証明できなければ、債務不履行の話にもならないという事でしょうか？

債務不履行になるなら、契約解除して、引っ越し費用、敷金相当額を請求をしたいです。
また営業出来てない期間の休業補償、賃貸減額請求は当然する予定です。
賠償責任を問えるなら、保険金(時価)の差額分の賠償請求も考えています。
正当な請求でしょうか？宜しくお願い致します。

昨年の4月土地を購入しました。昔山を切り崩した場所です。地盤が固いと言われました。
その土地に自宅を構え、外構も建築会社に依頼しました。

私の買った土地は北側以外は他の家の住宅に面しております。南側は、二件の家のコンクリート塀(我が家の土地より三メートル位高さ)があります。

南側の庭で作物や植物を植えたいと思い外構の際に固い地面(土をならしてもらうよう)をほぐしてもらうようお願いしました。
その際に南側のコンクリート塀の辺りを掘ると水が染み出てきたそうです。(私たちには何も報告はありませんでした。)
雨が降った際に、家族のものが水溜まりがやけに出来るなと気になり、近くにいくと南側のコンクリート塀(二件の繋ぎめ)から、お水が流れてくるでは、ありませんか。
雨がやんでも、水は止まることなく流れています。

心配になり、工事をしたハウスメーカーに連絡すると営業は聞いてません。外構は知ってましたけど、特に連絡しませんでしたと。
市役所に相談すると、もともと、山だったから湧水かもしれませんと言われました。
土地を買う際に土を掘ったら水が出てくる可能性がありますとも言われませんでした。不動産屋は、仲介しただけだから、責任はありませんと。

もともとの土地柄で湧水が出やすい場所ならきちんと説明する義務は、必要だと思うのですが、間違っておりますか？

また、外構も水が出た際に報告する義務もあると私は、思うのですが、どうなんでしょうか？

折角住みはじめた場所でこのようなトラブルが起きるとは全く思いませんでした。

どのように対処したらいいのか教えて下さい。

3年前に土地を購入して、家を建てました。
家の隣が田んぼで、田んぼが2メーター弱高くなっています。
家と田んぼの間には、排水路などが無く、石積み畔の石垣です。
境界から3メーター離れて、家が建っています。
建設直後から、田んぼからの水漏れや、湧水があることが発覚しました。水漏れは、無くなりましたが
農繁期に田んぼに水入れなどをされると、大量に湧いてきて、家の敷地に水が溜まり 降雨時の状態となります。
上段の水田の持ち主は、対策は自分でしてほしいといいます。家の建設を決めた時は田んぼではなく、耕作放棄地(30年前は田んぼだった)で家を建てると同時に田んぼに戻したとのことです。
水田の持ち主が言うには、宅地には以前から湧水があり、降水時には荒れ地から水が流出していた。建設業者には説明していたと言います。私はそのようなことは知りませんでした。
　更に水田耕作後は、以前に比較して湧水も減少し、降雨時の水の流入もなくなったといいます。
雨水は法律的に受け入れなければならないとなっていますが、田んぼから湧水も同じ扱いになるのですか?
排水路を水田の持ち主に設置させるように出来ないのでしょうか?
また、納得の出来る対応が無い場合、どのようしたらよいのでしょうか?

　田んぼの（準工：1,300㎡）造成工事してもらいました。
目的は親戚の不動産屋がロードサイド店舗に仕立て
事業用借地として貸し出すよう提案されましたので。

　造成工事の土建屋は、その親戚の知り合いで見積額は
約１９０万だったのでお願いしましたが、工事完了後の
請求は５１０万でした。理由は田の盤面が相当ゆるく
地盤改良に手間取ったとの事。

　全く知識の無い自分は高いと感じながらも親戚の顔も
あるし、しぶしぶ支払いました。

　後日、その業者は建設業法も無許可であることが判明し
たので、裁判で争って見積もり以上の額を取り戻したいので
すが、そんな事は可能でしょうか？

　

今年初めに西日本に農地と家屋を不動産業者から購入しました。農地は水田ばかりで家屋を取り囲むように位置しています。家の背後にある水田は天井川のように1階の天井よりも高い位置にあります。近くに大きな川があるわけではありません。最近、その家の隣に住んでいるその田の所有者より、「以前、家の背後にある田が豪雨で増水して、畦が決壊して下にある家屋が床下浸水して大変なことになった。」という情報を得ました。畦が決壊してから何らかの対策がなされた様子はありません。最近豪雨が日本各地で相次いでいますが、このような畦の決壊が再現する可能性は低くないと思います。購入時に不動産業者からはこの事実や、可能性については何ら情報を得ていません。①このような決壊が起きた場合に、この田の所有者、あるいは不動産業者に民法709条に基づく何らかの損害賠償を請求することは出来ますでしょうか？②あるいはその田を適正な価格で買い取る権利を主張できる余地はありますか？ご回答いただけますとありがたいです。

災害復旧工事に伴う損害賠償について

私所有の水田に接するA氏所有水田の石垣が崩れ、災害復旧工事として市が発注し、B社による工事が1月14日～2月2日まで行われました。
この工事に際して私の水田で作業が行われましたが、1月21日に私から問合せをするまで、市からは何ら連絡がなく、当然に工事内容、私の水田でどのように作業するかの説明や了解を得る手続きもありませんでした。

結果、65時間の復旧作業を要する問題が生じていますが、その復旧(約25万円)を含め次の要求をしたく思いますが、それぞれ、どの程度可能性があるものでしょうか？
　(事前協議があれば5万円程度の増額で問題は回避できた)
[1]市としての主体的な謝罪
[2]市担当者及び所属長(係長･課長)への懲罰
　　(内容不詳なるも、市に与えた損害の(一部)負担や懲戒処分など)
[3]災害復旧工事の一環としてでは無く、私の水田に対する損害賠償との新たな案件として取り扱うこと。
[4]復旧のための作業内容や必要資材の調査･整理、経費試算、工事状況の注視、市･施工業者との協議など、時間的･精神的負担及び、復旧作業を自ら行うことになったことに対する慰謝料請求。
　　(10～20万円程度)

●災害復旧工事での問題点
(1)圃場保護策の不十分(鉄板ではなくゴムシート使用)
(2)未保護部分を重機が通行
(3)コンクリート製のあぜ及びあぜ波板(私物)の切断と撤去(あぜ波板は保存しているが､破損して使用不能))
(4)これに併せて私の水田をあぜ沿いに約6m、幅約50cm､深さ60cmを掘削。その鋼土・土砂は廃棄済み。
(5)重機通行部分の床土が圧縮され、へこんでいる
(6)重機通行部分の作土をよけていたものの、その作業が不十分であったためか、前項のへこんだ部分で床土より5cm程度高くなっている
(7)復旧した溝の底面が高すぎ、上流で水が溜まっている(水深約3cm)
(8)このため、工事前に比べて圃場への流入水が増加した
(9)切断･撤去していたコンクリート製のあぜに換えて、新たなコンクリート製のあぜを作成した結果、工事区間の上流であぜ下から侵入した水が圃場内に流入している

数年前から、親戚が田んぼの売買を、ある市と交渉してるみたいなのですが、金額に納得がいかず、話し合いが続いていました。そんな中、3月に震災がおき、その市は仮設住宅を建てる土地がないということで、土地の保有者である親戚になんの確認、断りもなく、勝手にコンクリートで埋め立て、そこに仮設住宅をたててしまったのです。仮設住宅がたってから、『土地をうめたてて仮設住宅たてました。請求書は後ほど送ります。』といわれたようで、これは土地の保有者である親戚が払わないといけないのか?無断で埋め立ててしまった市の責任なのではないか?と話し合いになっていました。法律的にはこのような場合、どちらが払うことになるのでしょうか?(金額は1000万円ちょっとで、期限は3月末までらしいです)

隣がマンションの新築工事の途中で、塀が途中まで出来ていますが、我が家の横だけ隙間になっています。
先日に台風の大雨で敷地に水が溜まり、塀の未完成部分から、我が家へ滝のように水が流れ込んできました。
その結果、我が家の敷地が15?くらい灌水しました。。。
このままでは床上まで灌水しそうなので、敷地の所有者に連絡し、建設会社に連絡してもらいましたが連絡付かずとのこと。
仕方ないので、敷地所有者と一緒になってスコップを持って、雨水を流す溝を掘り、事なきを得ました。
カッパをもっていなかったので、ゴルフの帽子(5千円)とレインウエア(3万円)を着て作業しましたが、もうボロボロに… (T.T)
作業時間も3時間で、手首や腰が痛いです…
このままお疲れさまでした!では納得できないのが正直な気持ちです。。。
せめてレインウエアや帽子代くらいは弁済して欲しいのですが、法的には認められることなのでしょうか?

23年9月に台風の土砂で自宅が壊れ、現在は自治体から提供された住宅で生活し、母がしていた自営業は休業しています。
土砂崩れを起こした沢を管理しているのは、都道府県の行政で、今回の災害の10年前も家屋の一部が壊れる土砂崩れが起きていました。現在は応急処置で、昨年測量がありましたが、今後どのような計画で工事が行われるか説明がなく、わかりません。
山間部なので、住宅ローンも組めるかわかりませんし、建て直ししたあとにまた同様の被害が考えられると保険に加入できるかもわからず、別の自治体へ転居し、小さなプレハブを元の場所に建て、自営業を夏期だけの季節営業にするか判断を迫られています。
現在の世帯収入は、私の給与と母の年金で、兄も母も私の披扶養者です。
私としては、元の場所に建て直したいのですが、不安材料が多く兄が相続の同意の判子を押さないと言い出し、酷く精神が疲弊し体調不良が続いています。

10年以上前の土砂崩れの後、対応せず、このような状態になったことにたいして、管理者の行政に慰謝料を請求することは、可能でしょうか?可能なら、どのくらいの額を請求できますか?

町とのやりとりを時系列に箇条書きにしました。アドバイス願います。
１．町が作業道建設時（平成5年完成）に、民法218条抵触の雨水排水施工物が作業道に隣接する土地（畑）に直接向けて作られた。これにより貯水升に溜めた雨水がヒューム管を通して１００％その畑に排水されている。22年経過した現在も排水され続けており、その畑は大量の土を消失し、砂利が堆積している。
２．作業道完成後、土地の所有者がその排水施工物を発見し役場に抗議。担当職員が現場を視察するが違法工事認めず。その土地の所有者は泣き寝入り状態。
３．平成24年、土地の所有者の息子が建設課職員2名を現場に来させ、当該工事が民法218条抵触の違法工事であると伝え、その職員は一切の反論無く工事のやり直しをその場で言及。町長も後日、文書にて復旧工事を示唆。
４．平成27年2月、前出３．から2年半経過するが、町はいっこうに工事に入らないため、改めて、その土地の所有者の息子が町長宛文書で、「被害状況の調査」と「原状回復工事」、「謝罪」を要求する。
５．町長は文書にて、建設コンサルによる被害状況調査のための予算計上、原状回復工事を約束。謝罪についての回答なし。現在に至る。

事実関係が明らかなため違法工事か否かの議論もないが、現町長、現建設課長ともに22年前にやらかした職員の尻拭い程度の意識のせいか、被害者に真摯に対峙していると思えない。

原状回復工事はすると言っているが、不誠実な役場の対応は余りあるので損害賠償請求を検討します。不動産不法占拠、財産権侵害、慰謝料等々・・・他に何か対象がありますか？

約1,000平米の畑は、竹の子、梅、キウィ、茶が現在も栽培されていますが、土地の所有者は、違法工事後は土地が荒れてしまい農地としての活用をほとんど放棄している状態です。

1日わずか￥１００で損害額を計算しても２２年間で７９６，４００円となりますが、勝算はあるのでしょうか？

【相談の背景】
昨日、幹線道路から入る私道に配達のために入ったのですが、途中にあるタイヤ1つ分の幅の水路の上にある鉄板を車で走行した所、鉄板が斜めに傾き車の中に入り込み、部品が損傷し、エンジンが漏れました。警察と消防、レッカーの手配をして、漏れたエンジンを粉で固体化させ回収。レッカーで修理業者まで運びました。その後に、そこの水利組合の方がエンジンが水路に漏れて近くの田んぼに影響が出たら損害賠償を請求すると言われてしまいました。

【質問1】
田んぼに影響が出ていたら、私が全額払わないといけないのでしょうか 私道を管理している住民には責任はないのでしょうか

県が造成し開発分譲した大規模の別荘地を37年前に県から購入し、10年後に山小屋を建設して毎年利用してきました。今回、台風による大雨で県から市に移管されていた市有地の斜面が崩れ、道路を挟んで向かいの私の別荘地内まで大量の土砂が流入し、土砂と共に運ばれた枯れ木の大木が山小屋の柱や壁に激突して、山小屋は傾きドアも窓も開かず市の認定でも全壊状態となりました。他の全壊住宅等の複数の被害も出ています。被災後9か月過ぎてやっと、敷地内の土砂は撤去するが山小屋については補償しないという、市の見解が個別面談で伝えられました。

崩落斜面に連なる隣接斜面では36年前にも今回より小規模の類似被害が有り2回目です。36年前は道路向かいの全壊住宅について県が補償し、所有者の希望で別の分譲地に移転されました。また崩壊斜面は整備され、私達は安堵して山小屋を建設し愛用してきました。この大規模の分譲別荘地内の他地区では過去37年の間に土砂災害は無く、過去2回発生した被害地区の斜面の造成分譲に瑕疵が推測でき、天災とは考えにくいと思います。そこで先生方に質問がございます。

1.市有地の斜面崩落による土砂災害で全壊した山小屋について、市は修復または再建築して補償する義務は　無いのでしょうか？
2.開発分譲した県には市と連帯して補償の義務は無いのでしょうか？

今年の水害は、酷いもので、例外なく被害に遭いました。
自分は、養蜂家なのですが、市が管理する水路に土砂が溜まり水が溢れて流されてしまいました。
損害額は、軽く見積もって500万…
正直このダメージは、かなり厳しいです…
土砂が詰まった水路は、市に報告して着工になりましたが、被害については、どうすれば良いのか悩んでいます。
天災として諦めるしかありませんか？

畑の用水路に面した自宅の塀に亀裂が生じたため、業者さんに補修の見積もりをお願いしました。
そうしますと、業者さん曰く、「これは用水路が沈んでいっているから生じた亀裂であり、塀の補修をしても、用水路を直さない限りまたこうなります。」とのことでした。　

その話を水利組合の組合長さんに相談したところ、「確認したが、用水路に不具合は無かった。無いのだから補修する気はない。」との返事でした。

「プロの業者さんが言っているのだから、見て不具合がなくてもこれから起こるかもしれませんよ。うちの塀も、倒れてご迷惑をおかけするかもしれません。」と言っても、「無いものは無い、それならお宅の塀が水路に関係なく倒れないよう、補修すれば良い。」と言い出す始末です。

これで塀がもし補修せず倒れて、畑や水路に損害を与えた場合、損害賠償をこちらが払わなければなりませんか?
払わなければならないなら、払わずに済む方法があればご教授ください。