「不動産 法人」の法律相談

「不動産 法人」では、「法人で平成8年にマンションの一室を寮として使用するため近所の不動産会社と家賃60000円の賃貸借契約しました。」「法人契約は基本的に企業と不動産側の掛け合いだけなのでしょうか?」「a法人所有の不動産は別の債権者(破産申し立ては知らない)からすでに競売開始決定していますが、a法人は任意売却で合意に近づきつつあると聞いています。」「1弊社は法人で事務所を探していて不動産屋で提案されたものが、第1種低層住居専用地域の200m^2程度の物件であり、事務所兼住居の契約なら問題ないと説明を受けて提案された」「現時点で把握している相手法人所有の不動産(1000万円相当のアパート)を早く仮差押えしたいのですが、200万円の判決が出た場合に差額の100万円分は相手から逆に損害賠償請求される可能性があると言われています。」等の相談が相談されています。不動産・建築分野に「不動産 法人」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産の相続を法人にできるかどうか

    ...相談があります 私の父は幾分かの不動産資産をもっており高齢のこともあり 近じか相続の対策を考えておかなければならない立場です 私個人は事業をしており法人の代表者をしております 法定相続人は私ならびに私の兄弟だけですが 兄弟同意の前提 不動産資産を法人に相続させるのは可能でしょうか ちなみにその...

    • 2015年12月16日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 法人による不動産売却について

    ...ご相談です。 法人(合同会社)で所有している不動産を第三者に売買契約をしました。 現在は手付金のみ受領です。残金は後日なのですが、残金受領前に法人の組織変更を行う予定です。 具体的には代表社員の交代(社員内からの交代)そしてその合同会社を株式会社へ組織変更。 残金受領時には求められれば会社の変更に至...

    • 2016年01月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の法人化に伴う相続相談〔遺留分請求〕

    ...◾️タイトル 不動産の法人化に伴う相続 ◾️相談背景 ・義父所有の不動産〔建物、土地〕があり、すべて 義父名義 ・この度、義兄〔婿養子〕が建物の法人化〔株式会社会社化〕を進めている ・ただし、妻〔義父の娘〕には、何ら報酬はなし、 〔役員報酬、株持分なし〕 ・このままでは、財産がすべて義兄...

    • 2016年09月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 法人名義不動産 立ち退き

    ...夫と離婚訴訟中です。 夫名義の家(共有財産)に住んでいます。 私の持ち分はありません。 住宅ローンの支払いは完了しております。夫の給料で返済しました。 夫は離婚訴訟中に、家の名義を夫から夫が経営する合同会社に変更しました。 合同会社から不動産明け渡しの訴訟が提起されたら、私は敗訴しますか?...

    • 2018年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続財産法人の不動産が、国庫に帰属するタイミングについて

    ...相続財産法人の不動産が、国庫に帰属するタイミングとはどのようなものなのでしょうか? (無主物の帰属) 第二百三十九条  所有者のない動産は、所有の意思をもって占有することによって、その所有権を取得する。 2  所有者のない不動産は、国庫に帰属する。...

    • 2014年06月22日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 法人化に伴う不動産・ローンの名義変更について

    ...現在、投資用不動産をローンを組んで1件所有しています。 現在は個人の名義で持ってるのですが、今後法人化したときに、不動産自体もそのローンも名義をその法人に変更することは可能なのでしょうか? ...

    • 2018年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • MAにて事業買収にて法人 不動産基本合意書

    ...MAにて事業買収にて法人 不動産基本合意書に基づき 法人代金入金済み(純資産価格)不動産決済 相手方による 重要事項説明書等提出されず数年経ちました。 弊社としても基本合意の片方だけの決済に不満を持ち法人決済代金を返せと訴訟したいのですが 時効と対策をアドバイスお願いします。 ...

    • 2017年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産 法人契約解除について

    ...築15年の自宅を賃貸に出す事になりました。 29年2月末に賃貸募集をした所、すぐに内見希望が入り3月初めには入居申し込みがありました。 入居予定者は、アメリカ赴任中で内見には来れず、その母親が内見して、その際には部屋の写真を、かなりの枚数を撮って帰りました。 その時は、私どもが生活していましたので...

    • 2017年04月04日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 破産事件が終了した法人所有の不動産の一部だけを売却することはできる?

    ...破産事件が終了した法人所有の不動産の、売れそうな一部だけを売却することは法律上は可能なのでしょうか?...

    • 2014年12月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人の不動産の賃貸管理における許可や資格の要不要について

    ...①法人が自身でアパートを購入(あるいは建ててもらう)し、それを自社で不特定多数の人に賃貸する場合、許可や資格は必要となるのでしょうか。 ②事業目的(定款)に「不動産の賃貸、管理」と記載している場合、実際に事業実態が無ければ(何もしなければ)特に問題はないでしょうか。...

    • 2018年03月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 代表者が執行停止中(税金)での法人による不動産購入について

    ...お世話になります。 小さな株式会社の代表取締役をしています。 10年ほど前から代表者の過去に所得税ならびに消費税の未納があり、現在執行停止状態にあります。 法人に税金の未納、滞納はありません。 「個人の資産状況」 不動産・・・なし 現預金・・・なし 自動車・・・なし 自分の会社に対する貸付金・...

    • 2019年02月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「官庁若しくは公署」には独立行政法人も含まれる?(不動産登記法)

    ...不動産登記法の「官庁若しくは公署」には国や都道府県、市町村の他、独立行政法人も含まれるのでしょうか? 不動産登記法 (当事者の申請又は嘱託による登記) 第十六条  登記は、法令に別段の定めがある場合を除き、当事者の申請又は官庁若しくは公署の嘱託がなければ、することができない。...

    • 2016年10月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買での、地権者・法人が廃業していた時の対応方法

    ...土地(農地)を300坪ほど保有しているのですが。 公道?私道?の接道部分(間口6m)に、間口6mのうちの2.5mから位置から0.3坪ほどの水道管(現在はない)をなぞった形で4mほど他人の土地が通っております。 上記物件の、転売を考えておりまして。 建売の建築会社との交渉の中で、「接道の間口が4m以...

    • 2017年01月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産した法人所有の不動産、破産事件が終了するまではその管理責任は(元)取締役にある?

    ...破産した法人所有の不動産の管理責任は、破産事件が終了するまでは当該法人の(元)取締役にあるのでしょうか?...

    • 2015年03月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人の不動産売却に関する税金と求償権について

    ...何卒よろしくお願いいたします。 Q1:甲会社が自社保有の不動産を自社の借入金返済の目的で、 第三者に売却したとします。 この場合、甲会社に何らかの税金がかかることはありますでしょうか? あるとしたら、 どんな税金がどんなケースの時にかかるのかご教示ください。 Q2:乙会社(連帯保証人に代表者のA...

    • 2015年04月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者でない一般法人でも、消費者保護法の瑕疵担保責任を負わなければばらないのか

    ...法人で保有している不動産を売却しようと不動産業者に相談したときに、売主が法人の場合は瑕疵担保責任を免責にできません。と言われました。消費者保護法により最低1年間は瑕疵担保を負わなければならないそうです。不動産の売買を事業としていない法人の場合でも、消費者保護法の事業者にあたるのでしょうか...

    • 2016年02月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人契約の不動産の連帯保証人変更について

    ...以前、会社の代表者の時にオフィスの賃貸借契約で連帯保証人になりましたが、その後代表権を譲り別の者が代表者になった時に管理会社へ連帯保証人の変更の書面を交わして承認を得たのですが、その後その変更書面の控えは受け取っておらず、最近、会社の家賃滞納で訴訟が起こされて、私にも裁判所から通知が来ました。 今...

    • 2018年03月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人名義で不動産取得時または後の対応。

    ...会社でビルを購入して、いずれそのビルの家賃等の収入を皆の退職金にすると経営者が言ってる事にピンと来ません。 そのビルを購入するにあたり各自毎月いくらか支払うとの事。。。 気を付ける点等を教えて頂けますでしょうか?...

    • 2015年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産した法人所有の不動産と代表取締役の関係について

    ...破産した法人所有のビル等が、老朽化して危険な状態になっている場合は、近所の住民等は当該破産した法人の代表取締役に苦情を伝えれば良いのでしょうか? また、法人が倒産してもなお、代表取締役には法律上法人所有のビル等を適切に管理する義務等があるのでしょうか?...

    • 2014年02月20日
    • 22回答 /
    • 11弁護士回答
  • 外郭団体の社団法人が、宗教法人の不動産を使えるのでしょうか?(営利活動)

    ...ある宗教団体の外郭である、農業の社団法人に勤めています。そこで、宗教団体の所有する田畑を、社団法人が借り受けて農作物を栽培し、それを販売して利益を得ることは、法律上許されるのでしょうか?...

    • 2014年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人から個人へ動産不動産売却の価格

    ...兄が会社経営をしています。 法人で購入した不動産や自動車を個人名義に、名義だけ変更する又は、一般価格の半値以下で買うのは違法ですか?...

    • 2019年02月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人(株式会社)閉鎖後の不動産収入について

    ...株式会社の代表を務めております 出資100%私個人です 高齢のため事業も衰退していき後継者もおりません 不動産を一つ法人名にて所有をしております 法人を運営していると諸費用がかかるので近い将来会社を閉鎖しようと思ってます 質問は以下3点です 1)閉鎖した場合、 所有している不動産だけは老後収入...

    • 2018年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸業の法人化("土地"のみを同族会社が保有するケース)

    ...土地を購入し、賃貸RCマンションを建築する予定の者です。 色々調べた結果、土地は個人・建物は法人が良いのではないかと考えています。 (土地は個人で購入し、新設法人が、「土地の無償返還の届出書を提出」し、その上に建物を建築。) <理由> 所得税:賃貸収入を法人で受け取り、所得分散を図る 相続税:貸家...

    • 2018年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中に購入した、法人名義の不動産は、財産分与の対象になりますか?

    ...現在、夫と別居中です。 別居中に、仕事に復職しまして、来年は、会社を設立予定でおります。 今年は、その事務所兼自宅として、一戸建てを購入する予定です。 私には、実家がなく、帰る場所がない為、 離婚後、今私の方で育てている息子と暮らすつもりです。 将来は、子供へ贈与する予定です。 この場合、不...

    • 2016年04月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 今は働いていない法人で借りた不動産の連帯保証人を外せますでしょうか?

    ...【連帯保証人を外せますでしょうか?】 5年ほど前まで風俗店を営む会社で働いておりました。名義の関係で名前だけ社長になっておりました。 その会社で社員寮を借りておりまして連帯保証人は代表の自分がなりました。 その会社を辞めた後数年経って家賃滞納の連絡が管理会社からありました。 元々自分がいた会...

    • 2019年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産所有またはその予定がない町内会・連合会の法人化について

    ...私の町の連合会は、会計処理の状況に疑問の声も上がっていますが 会計監査の方が監査し、その報告が総会資料にも載っていますので なかなかそれ以上は追及しにくい状況です。 会計も実際は帳簿もチェックしていないはずですが、なかなか改善でき ないで今日まで来ています。 今回、連合会の会長が地元町内会の事情で町...

    • 2016年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宗教法人が多目的に使用する不動産を取得する際の免税申請について

    ...宗教法人で、三階建ての既存建物の購入を検討しています。3階部分は住居、1・2階部分を宗教活動の開催場所として考えています。ただ、1階部分は近い将来店舗等の第三者に賃貸で貸し出す計画もあります。そこで質問です。 1.そのような使用目的で建物を取得する場合、不動産取得税や固定資産税等の免税申請などは可...

    • 2016年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人化している不動産

    ...借りたい土地と建物があります。 相続放棄されて相続人がいるかどうかわからない状態の財産は法人化(財団化)するとのことですが、この様な土地建物を裁判所で相続財産管理人が選任される前に、この土地建物を借りる場合はどの様にして借りれば良いのでしょうか。宜しくご教授お願いします。...

    • 2010年10月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 法人の住所 不動産登記簿とホームページ上の住所の違いは犯罪になるかどうか

    ...会社の不動産登記簿の住所と会社のホームページで載せている住所が違うことは違法でしょうか? 不動産登記簿と会社のホームページに記載している住所が違い理由は事務所移転が影響しております。 お手数をおかけいたしますがアドバイスを頂けましたら幸いです。...

    • 2017年07月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄をした後競売になった不動産を相続人が代表を務める法人で買戻し出来るのか?

    ...亡くなった父の相続に関する相談です。 6月初旬に父が多額の借金を残し急逝しました。父の借金は総額3,000万円で、金融機関からの不動産担保債務、保証債務とカードローンです。父は生前個人事業をしており、私が法人化して事業を続けていくことになりました。既に登記の申請をしております。 父が残した借金につい...

    • 2016年08月04日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産の賃貸 アウトソーシングされた法人契約は誰と交渉すべき?

    ...自己保有のファミリー向けマンションを法人契約で貸しています。入居者は50代の方とそのファミリーです。当方はいわゆるサラリーマン大家のため、金銭的な理由で売却したいのですが、賃料の未払いなど正当な理由はないので、退去の交渉をすることにならざるを得ないと思いますが、社宅事務を請け負っている会社が間に入っ...

    • 2018年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人所有の土地と法人所有の土地の不動産等価交換について。

    ...親の相続に伴い、個人A名義の住居が建っている法人B名義の土地と、法人B名義の倉庫が建っている個人A名義の土地を等価交換したく考えています。 隣り合う同面積の土地で、共に道路に面し、課税明細書の当該年度評価額は大きな相違がありません。 因みに、法人Bの代表者と住居を所有のする個人Aは別の人(兄弟)です...

    • 2015年05月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産した法人所有の不動産の固定資産税について

    ...破産した法人所有の不動産の固定資産税は誰が支払うのでしょうか? 破産管財人ですか?...

    • 2014年06月26日
    • 13回答 /
    • 7弁護士回答
  • 破産事件が終了した後の当該法人の不動産を購入するには?

    ...破産事件が終了した後の当該法人の不動産を購入するにはどのような手続きが必要なのでしょう?...

    • 2015年05月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 登記簿が閉鎖した法人所有の不動産を購入する方法

    ...破産後、登記簿が閉鎖した法人所有の不動産を購入するにはどのような方法がありますか?...

    • 2014年06月26日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 母が代表を勤める法人名義の不動産、預貯金に対する財産分与請求がされました

    ...先日、母と父が離婚し、それに伴い父が母に対し財産分与を請求してきました。 実家は、曾祖父(父にとっての祖父)が設立した会社で不動産賃貸業を営んでおり、祖父(父の父)まではしっかり事業に携わっていましたが、祖父の死後、父が不動産賃貸に関する知識が全く無く、会社の財政状況も悪化していたなどの理由で、母...

    • 2018年04月20日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 法人市民税を滞納、代表取締役の個人所有の不動産を差押えできるか?

    ...法人市民税を滞納していますが、代表取締役の個人所有の不動産を差押えされることはありますか?...

    • 2018年07月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「所有者のいない不動産」の定義について

    ...民法第239条2項の国庫に帰属するとされる「所有者のいない不動産」の定義とはどのようなものなのでしょう? 破産し法人登記簿が閉鎖した法人所有の不動産や相続財産法人の不動産はこれに該当しますか?...

    • 2014年06月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有者のいない不動産が崩れて怪我をした場合の責任について

    ...破産事件が終了した法人所有の不動産や相続財産法人の不動産など、法律上の所有者のいない不動産が、天災等で崩れて怪我人が出た場合、被害者は誰に損害賠償請求をすれば良いのでしょうか?...

    • 2014年12月17日
    • 17回答 /
    • 9弁護士回答
  • 金融機関に法人の借入を隠し、別の法人で融資を受ける行為は違法でしょうか?

    ...仕事で投資用の不動産を販売をすることがあり、 お客様の税金の関係から新設法人で物件の取得を勧めることがあります。 すでに法人として不動産を所有し、金融機関から借入がある場合、その法人の所有不動産と借入を隠し、新規に法人を設立し、別の金融機関で融資を受ける行為は違法でしょうか? ...

    • 2017年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続財産法人と固定資産税について

    ...相続財産法人所有の不動産の固定資産税の支払いはどうなるのでしょう? 固定資産税はかからないのでしょうか?...

    • 2014年02月20日
    • 17回答 /
    • 9弁護士回答
  • 所有者のいない建物が崩れてきた際、当該建物に自治体が介入することは可能?

    ...相続財産法人の不動産や破産事件が既に終了した法人所有の不動産など、法律上の所有者が存在しない建物の屋根瓦等が崩れるなどして非常に危険な状態にある場合、自治体職員等が当該建物に侵入して瓦等を取り外す等の処置を行うことは許されるのでしょうか?...

    • 2014年12月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法テラス申し込み

    ...前回の質問に続いてですが紛争相手の宗教法人の資産で不動産か預貯金か有価証券など分からない場合は書かなくても大丈夫ですか?...

    • 2013年06月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 費用の請求先の無い不動産を行政代執行により解体することは可能?

    ...相続財産法人や破産事件がすでに終了した法人所有の不動産などの、解体費用の請求先が存在しない不動産を行政代執行により解体することは制度上可能なのでしょうか?...

    • 2015年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士法人の業務範囲について

    ...弁護士法人の業務範囲についてお伺いさせて下さい。弁護士法人の主な業務は法律業務だと思います。 では、弁護士法人としてタレントマネジメントをして売上をあげたり、不動産の転売によって売上をだす事は、弁護士法人の業務範囲内のものにあたり適法でしょうか? わざわざ特殊な法人の設立を認めた以上、そのような収益...

    • 2016年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親名義の不動産を賃貸管理する方法は?

    ...この度、自己所有の不動産を所有し、資産管理法人を設立します。 その際に、親が高齢ということもあり、両親名義の不動産もこの資産管理法人で管理し、 両親と賃料を分けようと思います。 親とも話をして、極力この資産管理法人に収益を残したい意図があります。 手段としては、以下を考えています。 親と資産管理...

    • 2017年03月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産ファンド組成についてのご質問です。

    ...商業区域に相続した土地が有ります。初めて不動産ファンドを組成したいと思っています。 資本金要件を備えた不動産法人は設立済です。業務管理士も居ります。 ヴィークル等についても理解しましたので、商業ビル建設資金をファンドによって調達したいと考えております。 信託方式を予定していますが、自社でアセットマ...

    • 2016年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の売主買主個人同士がネットで出会う場合

    ...不動産売主と買主がネット出会う場を作り、売主の売り物件に誤表示があった場合、景品表示法等の違反にあたりますか? 運営者は不動産会社ではない法人です。...

    • 2014年08月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 休眠会社が持つ不動産について

    ...過去設立した法人が病気の為ここ5年休眠扱いにしております。この会社名義で地方のリゾート別荘地 不動産を所有しています。その不動産も価値が無いようですので今は不要と考えています。 このまま休眠法人として年数たちますと最後どうなりますか?法人は抹消されて法人の持つ不動産は国庫に帰属なりますか?(不動産も...

    • 2015年08月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社形態と登録免許

    ...会社の自己資金で複数棟の不動産を買ってポートフォリオを組む投資をするために どのような法人を設立すればよいでしょうか。なお、どのような免許を取る必要がありますか。 また、私募ファンドで不動産やエクイティの売買をするためにどのような法人を設立すればよいでしょうか。なお、どのような免許を取る必要があり...

    • 2011年07月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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