[page145]【弁護士が回答】「不動産業者」の相談12,416件

送った書類に改めて追加で司法書士さんの存在を簡易裁判所と原告に知らせる方法ありますか？

ベストアンサー

支払督促状の異議申し立て(自分で調べて書いて確認してもらった)、口頭弁論の答弁書(一から書いてもらった)を司法書士事務所(方テラスのサポートも申し込み)に出かけ対処してもらったのですがどの書類にも個人名のみで一切司法書士の名を代理人もしくは手紙などの代理受取人として記載していませんが、個人名義しかない書面と司法書士名義有りの書面とでは債権回収業者の...

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2018年02月20日

借地の返還請求について

ベストアンサー

約50年ほど実家の竹やぶを隣人に駐車場として貸し、そこに本人が鉄骨とトタンで小屋を作り、車一台止めれるようにしてます。昨年11月に隣人が亡くなり、11月分までの地代は娘にもらいましたが、すぐに小屋を解体してくれ、とお願いし、すぐに解体してくれると思った母は12月分はいらないと伝えたそうです。でも年末に不動産屋が来て、隣人の自宅は売却するとのことだったの...

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2018年02月14日

社長と連帯保証と給料の事でもめています。

ベストアンサー

今私が勤めている会社は倒産寸前で、会社を閉める為の段取りをしています。うちの会社はリフォームをする会社で、下請け工事屋さんや資材屋さんへの支払いがあるのですが未払いになっていて、来週その業者を集めてどう払って行くか私も含め話をする予定です。社員は社長と私の2人です。ちなみに私は役員で登記上にも乗っていました、ただ株は持っていません。11月からは...

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2014年11月28日

請負契約の債務不履行と家賃の持逃げ

不動産業を営む友人よりある不動産物件を購入し、その友人の同級生という大工の男性を介して、その物件を独居の身体障害者に賃貸することになりました。賃借人は公的扶助で生活しており、毎月の家賃はその大工経由で私に支払われていましたが、2ヶ月分滞納されています。その旨友人に相談すると、大工は行方不明で連絡も取れず、また賃借人によると家賃はその大工にすで...

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2016年02月17日

給与の差し押さえについて

ベストアンサー

消費者金融より給与の差し押さえをされました。 1.会社を辞めた場合、どうなるでしょうか？ 2.この消費者金融はどお言う手段取ってくるでしょうか？ 3.新しく仕事をした場合、「勤め先を変わりました」と報告する義務はあるのでしょうか？尚、不動産などは持っておりません。

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2018年12月06日

債務名義

以前、第三債務者に強制執行をした所、空振りに終りました。名も無き人間に、破産宣告を申し立てようとも思いましたが、財産開示申し立てとの手もありますが、本人が、その所在を正直に答えるはずもありません。相手の住所は、判っていて資産の隠し場所がわからない場合、どのようにしたらいいのでしょうか。因みに、その相手方は、不動産売却利益をどこかに隠しております。

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2013年08月30日

都市計画法と市街化区域・市街化調整区域

いつもお世話になっております。この度、新しい土地を探し小規模店舗を運営しようと考えております。土地探しや建築に関してプロの方にお願いするので問題ないと思うのですが、役所の方と不動産の方の言われる事が合致しないので教えて頂ければ助かります。 ■役所の方市街化区域　ダメ。市街化調整区域　可能な場合もあるが難しい。工業地域？　問題な...

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2014年07月04日

自己破産について

ベストアンサー

母に事業の借金があります保証人、担保はありません高齢の為に返済能力はありませんもし父が亡くなり母に父の遺産が入った場合には遺産から借金返済しなくては行けないのでしょうか？因みに請求書は債権業者からきます

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2015年02月10日

不倫相手の名義で住んでいるマンションが奥さんにバレて出ていくように請求されました。

ベストアンサー

奥さんに不倫がバレて不倫相手名義のマンションを即刻出ていくように言われました。マンションの部屋もバレているしこのまま住み続けるよりはと思い、出ていくことにしたのですが、退去の立ち会いを不倫相手の奥さんがどうしてもしたいそうです。立ち会いの人に色々と聞きたいのだと思うのですが、私の個人情報がどこまで知られてしまうのか不安です。住んでいた...

弁護士回答: 5

2021年01月04日

SNSによる個人情報流出について

ベストアンサー

夫婦2人で今度借りる賃貸マンションの契約で心配事があり相談させていただきます。保証会社に提出する書類に、連帯保証人の署名と実印が必要になり、先週末に記入と押印をしてもらいました。ところが帰ってきて確認してみると、住所の部分が間違っており、ボールペンで(2重線ではなく)黒く塗り潰してありました。不動産屋さんに訂正の件を聞きに行けばよ...

弁護士回答: 2

2018年11月20日

賃貸物件に入居してすぐの清掃などに関係する事です

賃貸物件を契約していざ入居してみると、エアコンがカビだらけで不動産に連絡致しましたら清掃に来ました。ファンがカビだらけでこれ以上は有料になると言われ入居前に1度も入って無く確認出来ない物件でした。カビ落ちないなら交換して頂きたいのですがそれを言っていい事でしょうか？換気扇や蛇口もドロドロです。これなら出る時にクリーニング費用を支払いする意味ないと...

弁護士回答: 2

2020年06月17日

修繕しない家主に対しての退去資金請求はできますか？

現在17年年間賃貸アパート暮らしをしています。築年数も40年程の古いアパートで、7年程前から雨漏れが有り、仲介業者を通じて家主様に修理依頼をしていますが、対応が悪いので引越しを考えています。通常の雨なら雨漏りはしないのですが、台風や梅雨時期になるとキチンの上、玄関天井から雨漏れが30分程度で2ℓ程度貯まる位の量で起こっていました。また、トイレと寝室と...

弁護士回答: 2

2016年07月05日

鍵交換代

賃貸物件を契約するにあたり、「鍵交換代12500円」という項目がありますが、これは新たに借りようとする人間が支払う必要がありますか? それとも不動産屋の中で決めるものでしょうか? 法律的には誰が負担しても構わないですか?

弁護士回答: 4

2013年08月01日

賃貸契約の文面をいじって使う事（仲介業者として）

フォーマットの居住用物件用の賃貸契約書があります。それを宅建士が事業用物件用の賃貸契約書にする為に文面をいじった物を、仲介業者として使用したとしたら行政書士法違反ですか？

弁護士回答: 3

2020年02月18日

兄がアパートで自殺、相続放棄

【相談の背景】遠方に住んでいた兄が、アパートで自殺しました。（発見時、死後１ヶ月半ほど経っていたとのこと。）私が不動産会社の緊急連絡先となっていた為、警察から私宛に連絡が来ました。何年も兄とは連絡を取っていなかったこともあり、相続放棄を考えてます。不動産会社に、他の住人から臭い等で苦情があったそうで、早く部屋を片付けて欲しいと連絡があり...

弁護士回答: 6

2023年06月23日

離婚後の慰謝料と持家の処分

私は、妻が不倫したことを理由に離婚しました。高校生と中学生の子供は妻が引き取り、私は養育費を支払うことに同意しました。妻も子供も今でも愛していますが、もう元に戻ることは考えられません。相談は2つあります。 1つは、不倫の相手(Aとします)の妻が私の元妻に対して慰謝料を請求しているそうなのです。もともとAが離婚するという事(本気だという...

弁護士回答: 3

2011年09月13日

自己破産をしたいと思っています。

ベストアンサー

＊妻との別居状態の継続により金銭的に困窮＊その妻からの借金の申し入れがあり、それを金融業者から借りる＊結局返してもらえず離婚＊仕事で上司と合わず、最終的に精神的に仕事が続けられなくなり退職＊新しい仕事を探そうとしましたが、精神的に難しく現在無職借金は現在金融業者3社からそれぞれ150万円、107万円、カードローンが約83万円対人が約150万円...

弁護士回答: 3

2016年08月28日

インターネット工事のミス。責任の所在はどこに？

インターネット光の工事をしました。工事後、電気系統のトラブルが多発しました。工事業者は電気系統はいじっていないし、工事を電話会社から依頼されただけなので我々は無関係と言い張ります。この場合の責任の所在はどこにあるのでしょうか？また、他のプロの電気屋が調査すれば、工事にミスがあった事は分かるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2015年09月25日

地主と家主ですかが

親の遺言相続で建物は私が相続し、土地は別の人が相続してます。で、現在もそこに住んでます。借地料とかは払ってません。そこで質問ですが庭もあるのですがその手入れや管理はどちらに法的責任はあるのでしょうか? 今は私がたまに掃除や業者に依頼してます。ちょっと疑問に思って質問してます。回答お願いします。

弁護士回答: 2

2013年12月29日

土地売買を代理人として

土地の売買代金、契約書を見せてもらう事なく所有権移転が終わっていました。代理人は、当時宅建業者の会社の名義を借りてましたが一年以上前に、その会社は廃業しています。売買代金を請求したいのですが、警察に被害届を出せば調べて頂けるでしょうか?

弁護士回答: 1

2012年09月09日

保存登記なし、新築未入居マンションを中古物件として、購入を考えている

保存登記のされていない新築未入居のマンションを中古物件として仲介で購入することを考えています。一般に新築マンションの購入時には、保存登記されていないのが通常と不動産屋から聞いていますが、保存登記のされていない新築未入居のマンションを中古物件として買っても問題はないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2013年12月23日

副業で不動産契約書作成は合法か、外部委託は可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】副業で不動産売買契約書や重要事項説明の作成、調査、特約の提案を行うのは違法ですか？宅建士は取得してます。あくまで作成のみで、説明や記名、押印はしません。外部発注という形で考えてます。【質問1】契約書、重要事項説明の作成のみは外部の人間が委託してもいいか？

弁護士回答: 1

2026年01月13日

水漏れ前の水道管の交換について。瑕疵担保責任を問えますか？

ベストアンサー

築34年の中古マンションを2018年12月に購入しました。売主は不動産屋で、瑕疵担保責任は２年です。年明け１月にマンションの臨時総会があり、２年前に水道管の点検をしていて、水道管内部は錆びで30％の閉塞があり、耐用年数が過ぎているので交換が必要だと知らされました。２年前に作成された報告書を元に、マンションの住民と管理会社で何度も会議をして来ているそうで...

弁護士回答: 2

2019年03月05日

工場の騒音対策を行政と話し合い中ですが、どのような対策が出来るか教えてください。

借家を最近借りたのですが、物件内覧時には24時間稼働の工場が近くにあると聞いていました。近くといっても50mくらい離れており、そこまで騒音はしないだろうと思っていましたが、日中は仕方ないと思っていましたが、夜間、深夜の音が家の中まで入ってきます。雨戸を閉めているのですが。不動産や大家に話しても意味がないと思い、市役所に相談しました。職員が工場で...

弁護士回答: 1

2017年04月15日

宅地扱いの実質私道のトラブルについて

中古住宅の契約をしたのですが、住宅前には宅地扱い？となっている私道があります。このたび隣家の方が「この私道？にあたる土地の半分は私の者だから境界線に沿って壁を作る」と言い出しました。また「自分の土地部分だから勝手に通行されては困る」ということも言っています。確かに自分の土地だから何をしてもよいうのかもしれませんが、壁が出来てしまうと自宅の駐...

弁護士回答: 3

2013年03月16日

宅地建物取引業の免許を持ってない人が

自ら部屋、建物の貸主となる場合については問題ないそうですが、一方で宅建業法によると借主は賃貸借契約成立までの間に重要事項説明書の交付を書面で受けることになっています。仲介の宅建業者がいるなら問題ないですが学生寮のアパートの貸主である（遠い親戚の）おばちゃんは入ってくる学生に重要事項説明をしたり契約書面の交付をしてないようですが大丈夫ですか？借...

弁護士回答: 1

2012年06月09日

重要事項説明。白紙に戻せますか?

西側私道２ｍの土地売買契約をしました。建物を建てるため設計を依頼したところセットバック１ｍ必要、隅切り９０ｃｍ必要と言われました。不動産屋にはセットバック等の説明はうけておらず(本人も了解済み)建物が建てられなくなりました。もともと駐車場の土地だったためセットバックされておらず、下がる必要があるとは想像できませんでした。重要事項説明の読み上げもな...

弁護士回答: 1

2013年04月30日

ローン滞納ないのに競売公告に乗ってしまう

【相談の背景】先週から不動産会社数社より「競売開始決定による公告を見た。ご相談に乗ります」という趣旨の手紙が届いています。また、スーツを着た男性が家の周りをうろついています。債権者に確認するも支払いは問題ないと回答をいただいております。【質問1】このような状況で裁判所は勝手に個人情報を告知するのでしょうか。また、どこかへ連絡をして対応し...

弁護士回答: 1

2021年07月06日

遺産相続の審判で遺産売却のお金を分割することに、相手方の売却金額に納得できない時に拒否できますか。

ベストアンサー

遺産相続の審判で相続人は２名です。遺産を売却し、その売却代金を二分の一に分けることになりました。相手方から提案された業者への売却金額が安い（約半額）く納得できないので拒否したいのですができますでしょうか。　納得できる金額であれば、同意するつもりです。

弁護士回答: 3

2020年06月22日

賃貸マンションへ入居後の報告等が無かった設備不備について

賃貸で入居したマンションで設備不備がありました。入居して1カ月で発覚しました。各部屋にエアコン用のコンセントの挿し口が合計４つありましたが、そのうち２つは電気が通っていなくブレーカーを確認したところ、２つ分のブレーカーしかなくてエアコンを設置できない物件でした。仲介業者との下見などでは電機が使えない説明がなく、仲介業者も把握しておらず入居後の...

弁護士回答: 1

2019年06月19日

購入マンション売却時の、初期不良の責任の所在について

新築マンションを購入しましたが初期不良があるようです。売却を検討していますが、購入した不動産ベンダーからは、私が売却した場合、新買主から初期不良を指摘された場合は売主の私が責任を負い、ベンダーは責任を負わないと指摘されました。売却した場合に、もし新買主から、初期不良の指摘がなされた場合にも不動産ベンダーに責任を負わすことは出来ず、私が費用を...

弁護士回答: 2

2018年07月06日

説明義務違反に基づく損害賠償請求は可能でしょうか？

【相談の背景】　投資用不動産（一棟ビル）を宅建業者売主・宅建業者仲介を通じて購入しました。　契約締結時、重要事項説明書および告知書では「過去に人が亡くなったが、死因は原因不明」と説明されましたが、決済当日に受領した管理資料には「自殺死」と明記された書面が存在し、説明内容と齟齬があることが判明しました。　仲介会社は「契約時点では売主・仲介と...

弁護士回答: 1

2026年02月13日

再建築不可物件を発端に親族と揉めています

【相談の背景】祖父が亡くなり、父が土地を相続したのですがその土地が発端となり親族と揉めています。父が土地を売却しようと仲介業者と契約していたのですが、なかなか売れずにいたところに遠い親戚が家を建てる為土地を探しており、名乗りを上げてもらえました。親族ということもあり、相手側の提案で仲介業者は介さず話を進めることになったのですが、相手側が土...

弁護士回答: 2

2023年01月18日

立ち退き料などのご相談

ベストアンサー

【相談の背景】途方に暮れご相談します。乱文お許しください。一週間前、お借りしている住まいの大家さんから立ち退きのお願いが書面でありました。理由は老朽化によるもので修繕などに多額の費用が掛かるからのことでした。代理として大手不動産屋さんが入ってきました。住居・家賃　約3万4千円・10年以上住んでおります。滞納など契約違反も一切なし。 ...

弁護士回答: 1

2021年06月17日

賃貸借契約書の原契約を結びなおす際の、クリーニング費用および特記事項について。

住んでいる賃貸マンションの持ち主（貸主）が変わり、元々の原契約書を売却中に不動産業者か売主が紛失した為、更新の際に原契約書から結びなおしになりました。以前の契約書と内容が変わっているのですが、一般的な範囲内でしょうか？気になっている点は以下の2点です。 ①「明け渡し及び明け渡し時の修繕」の項目に、「本物件の明け渡し時において、借主は通常の使...

弁護士回答: 3

2020年03月30日

土地売買契約瑕疵担保責任及び解約に伴う違約金について

ベストアンサー

私が売主として土地の売買契約を締結しました。買主は不動産業者(宅建業者)です。売買契約に以下の特約が入っています。 ①瑕疵担保責任24ヶ月 ②残金決済前に買主が現地の工事(試掘、整地、上下水道の引込、ブロック工事)をすることを承諾し売主原因の契約の解除、違約が発生した場合には違約金の他にその時点までに要した工事費用を別途遅滞なく買主に支払うものとす...

弁護士回答: 1

2019年05月27日

雨水の排水口をこちらに向けて設置された

新たに土地を購入して、その上にこれから建物を建てて居住することになっています。隣地との間にＵ字溝があります（こちらの所有地内です）。昔はそのＵ字溝は公道の排水溝に繋がっていたのですが、現在は近隣の他の新築建物を建築する等の工事に際して分断されたりして機能しなくなっています。土地を購入する際に、仲介の不動産業者も、そのＵ字溝は現在機能していな...

弁護士回答: 1

2016年11月02日

規約変更にあたっての「特別の影響」とは

ベストアンサー

この度中古マンションを購入するため某仲介業者を経て某不動産業者から購入する契約まで結びましたこの物件は広告上ではルーフバルコニーがついており契約上もルーフバルコニーの専用使用権を売主が買主に譲渡することとなっておりますこのルーフバルコニーは住居部分から出入りするものではなく玄関の外すぐ側に前室があってそこを通過して入るものとなっ...

弁護士回答: 1

2015年12月08日

転居費用を負担してほしい

不動産の管理不足により正月を潰されています。費用を負担してもらい、転居したいです。案件:引越費用を大家負担で転居できないか 1/1から２日間、住んでいるビルでの火災報知器の誤報が数回に渡りありました。うち半分は現在私の住んでいる部屋の特定の場所からです。鳴る度に消防士が駆けつけ、現場の確認を行っていますが原因は報知器の故障ではないかとのこ...

弁護士回答: 1

2015年01月04日

覚書の有効性

ベストアンサー

使用貸借で借地に家屋を建てて居住しています。9年ほど前、一度立ち退きを要求され、その際に無償で家屋を明け渡す『覚書』を地主と交わしました。（書面には無償となっていますが、作成時に仲介に入った知人の業者さんから口頭で、転居費用プラスアルファの金額を提供するとの申し出がありました）ですが地主側の事情で実際の退去日が決まらず、半年ほどしてから急に退...

弁護士回答: 1

2013年01月21日

宅地建物取引業法(宅建業法)

はじめまして。宅地建物取引業法に関しての相談です。現在、私は不動産会社に週3でパートととして勤務しております。そこで、宅地建物取引主任者資格を有しているため専任の宅地建物取引主任者になってもらうということを総務の方からいわれました。ここで問題なのが、専任の宅地建物取引主任者に「パート」の私がなれるのかということです。「専任」の宅地建物取引...

弁護士回答: 3

2010年11月06日

不動産購入者の個人情報を他人に言ってもいいのでしょうか。

ベストアンサー

以前勤めていた、不動産会社で、マンション販売しておりました。マンション販売の営業さんが、ご購入者の、勤務先、年齢、名前などを、別のお客様に見せておりました。これは、個人情報として罰則はありますでしょうか。ご教授ください。

弁護士回答: 1

2020年08月27日

参加差押通知の物件でも不動産担保ローンは可能でしょうか？

参加差押通知書が送られ、市の債権回収対策室から約370万円の請求がありました。相談の結果毎月18万支払うように契約しましたが、払えれば問題ないのですがやはりかなり苦しい状況です。 ※　3年前に過払い請求をしクレジットも消費者金融会社からも事故扱い者にされています。普通に借り入れできません。 ※　収入　自営業ですが、現在　夜勤介護パート（月10～15万...

弁護士回答: 3

2018年05月28日

消費者契約法の事業者の要件について

ベストアンサー

消費者契約法上の事業者において不動産賃貸で一度でも賃貸に出せば、事業者となり消費者契約法上の制限をうけるのでしょうか? また、たびたび反復継続ではなく、使用したり賃貸したりした場合はあたりますか?

弁護士回答: 2

2011年06月10日

相続に関する兄弟間のトラブルにどう対処すればよいですか？

ベストアンサー

【相談の背景】父が亡くなった。母は既に他界している。相続財産は、不動産（土地2筆と、建物2棟） * 相続人は兄・弟の2人 * 弟は、父と実家で生活し、母屋の隣地で整体治療院を経営（生活基盤） •この隣地は、父が生前、兄の為に建物付きで隣地を購入した。（既存の建物を利用して整体院を営んでいる。）しかし、兄は仕事でその土地に住むつもりはないので、弟が使...

弁護士回答: 3

2026年06月01日

家賃滞納にて退去要請で退去した場合

よく信用問題でクレジットカードなど遅延している場合や債務整理、自己破産などするとそのあとで次にクレジットカードが作れないとかありますよね？家賃滞納で強制退去で出た場合、次にアパート等か利用と思った時簡単には不動産屋さんと契約できないと言うことはありますか？

弁護士回答: 2

2014年08月06日

これって振り込め詐欺?

今駐車場契約している不動産屋が毎月お金を払っているのにも関わらず3ヶ月分入ってないからお金払えと電話してきます。おかしいと思い銀行に行き調べてもらうとちゃんと振り込まれてるんです…こういった場合どーすれば良いのでしょうか? 電話が自宅の年寄りの両親のところにかかってきてその度両親が怒られてるらしく両親は精神的にも参ってるし自分も連絡が入る度に仕事休...