[page44]【弁護士が回答】「不動産契約書更新」の相談2,178件

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法律相談一覧

賃貸契約強制退去について。事前通告無しに今月末で強制退去は可能なのでしょうか。
ベストアンサー
賃貸契約についてのご質問です。 2018年3月〜2019年3月までの1年契約です。 3月に入居をしたのですが、4月半ばに賃貸契約を10月末で終了させてほしいとの通知がありました。これには仕方なく同意をしました。ですが突然、今月末で強制退去という通告を受けました。理由は、家賃の振込遅れが複数発生したからというものでした。家賃の振込遅れをした事につ...
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2018年07月12日
弁護料(成功報酬)について

私の母が保険の法人代理店をしています。前に勤務していた代理店を追い出されたように退職し、裁判をしておりました。事件は…A当方から訴え280万円の請求 B先方から訴えられ5400万円の請求 C先方から訴えられ120万円の請求と、3つの事件になります。先日、やっと判決が出て勝訴したのですが突然弁護士から弁護料(成功報酬?)の話になり、「私は600〜470万円もらえ...
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2011年05月18日
連帯保証人の支払いについて
ベストアンサー
連帯保証人の支払いについて父親が知人の連帯保証人になっていた事を知りました。父親から相談があり、私もどうしたら良いかわからない為、御相談させて頂きます。弁護士事務所から知人がマンションの家賃滞納で50万程になっていると、父親宛に通知が来ました。支払わないと差し押さえや裁判をするとの事です。本人とは連絡が付かなく、仕事もしているのかも...
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2019年12月10日
大家に対する請求内容はどこまで可能ですか？

【相談の背景】居酒屋を経営していますがつい最近大家から老朽化を理由に退去してほしいと言われました。ですがお店の修繕費用なども私持ちでした。移転費用や新しい店舗などの敷金や礼金や改装費用も掛かってくるので困っています。大家にどこまで請求できますか？【質問1】店舗の立ち退きについて
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2026年03月13日
借地権の譲渡にかかる費用
ベストアンサー
地主が借主から借地権を譲渡してもらう（取り戻す）ため費用について教えてください。 ⓵この費用はどのように算出されるのか、算出方法を教えてください。 ⓶なるべく低価格にした場合どのようにしたら良いでしょうか？どうぞ宜しく宜しくお願いいたします。
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2020年05月18日
2世帯住宅を解消したいと義母から言われた

【相談の背景】 9ヶ月前に、夫と夫の母と住むための二世帯住宅を建築しました。二世帯と言っても、玄関やキッチンお風呂は1個で共有しているため、広い一戸建てなだけです。義母はもともと精神的な病を持っていたのですが最近は落ち着いており、3人で暮らしていけるかなと思うほど明るかったのですが、同居してから、義母が「居場所がない」「家を思い通りに使えない...
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2021年11月10日
判決確定後の書類処分について問題ないか、保管すべき書類は何か教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】判決が確定し、控訴・上告の可能性がなくなった場合、判決書（判決正本等）だけを保管し、訴訟中に提出・受領した準備書面、証拠説明書、証拠資料、相手方から提出された書面などは、判決確定後すぐに処分しても問題ないのでしょうか。【質問1】また、将来的な別訴やその他の手続きに備えて、一定期間保管しておいた方がよい書類があれば教えていただ...
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2026年09月17日
親が住む自分名義の借家家賃滞納

【相談の背景】 12年前に結婚して実家を出ました。住所も今の所に移しています。実家は借家で、私の名義で借りました。私が出て行った後は、母親とその再婚相手、弟が住んでいました。一年程前に弟が実家を出て一人暮らしを始めた為、今は母親とその再婚相手が住んでいます。実家とは結婚当初から疎遠の為、全く近況等知りません。数日前に、実家借家の管理会社の方が私の...
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2023年02月22日
退去依頼の拒否について

【相談の背景】築50年の一軒家を貸していますが、老朽化が進んでいる為、借り主に退去をお願いしています。(内容証明郵便にて)5年以上経ちますが、退去を拒否して動いてくれません。まだ、充分に住めると拒んでいます。多分、近隣の物件が高くて動きたくないのだと思われます。退去費用に百万円を支払う旨、提示していますが、全く同意が得られません。どのように...
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2024年06月06日
民間の再開発(開発前の交渉)

私は、飲食店を経営していて約20坪の土地の借地権と建物の権利を持っています。先代から引き継いだものなので、40以上この場所で営業しています。現在、開発業者と地域再開発の交渉をしています。この開発は、民間業者の開発で、マンションが建設される予定です。隣のデパートが、2年前に廃業になり、建物の取り壊しが今年の4月から始まります。元デパートだ...
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2019年02月05日
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民事事件受任にあたっての考え方について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸住宅の退去に伴い、貸主から代理人弁護士の先生を通じて請求があり、内容を確認したところ、和室の一室を洋室にしたり、給排水等の設備等を一新したり、全室の壁紙を一新したりする全室フルリフォームの費用について、約16年の居住期間や賃借人の故意又は過失による損耗であることの個別立証なしに請求されていることが判明しました。そこで相手側...
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2023年08月18日
離婚後も共有財産に住み続けてますが訴えられますか？

【相談の背景】お世話になります。離婚成立後も婚姻中に生活していた元配偶者と共有名義の住居に子供と一緒にかれこれ5年以上住んでいるのですが、元配偶者の代理人より共有部分について買い取ってほしい旨の書面が届きました。離婚時に合意書のようなものは特に取り交わしていません。このような現状で以下について質問させてください。【質問1】私とし...
弁護士回答

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2025年03月26日
「賃借人の変更手続きについて教えてください」
ベストアンサー
【相談の背景】地主として土地（底地）を貸しています。賃借人が亡くなり、賃借人の奥様が相続されることになりました。【質問1】賃借人の変更手続きが必要かと思いますが、どのようにすればよいでしょうか。当方で覚書を作成すればよいのでしょうか？その場合、必要事項は何か教えていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。
弁護士回答

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2024年03月12日
大家の暴言について。

家賃の遅れで大家に遅れますと言いに言ったら暴言はかれました。家賃が遅れるのわ私が悪いのですが、人格否定されて強制退去させると言われました。対策わありますか。はずかしい話体調崩して今わ失業中で部屋が無くなると生活できなくなりますので。
弁護士回答

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2015年01月26日
立ち退き料の交渉について

【相談の背景】親身に聞いていただける弁護士をやっと見つけ、こちらから交渉を進めようとした矢先、11月にも売却の手続きが完了しそうで、オーナーが変わりますと言われました。その際に、新しく変わったオーナーが立ち退き料を払ってくれるかは保証できません。ですから提示中の立ち退き料に納得しなさいと脅されました。以下、現状を整理した内容です。 60年借...
弁護士回答

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2024年10月24日
賃貸連帯保証人
ベストアンサー
連帯保証人の解除が出来る方法と借主に督促してもらうには２年前に解約されている賃貸の未払い金について連帯保証人の私に督促がきました。連帯保証人の解除（この件について関係がないこと）の一筆を借主にしてもらった場合、有効なものか。借主と話をした際に借主が支払う意思がないとの事だったので困っています。居場所、連絡先はわかっているので、支払い能力...
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2015年04月02日
弁護士の選び方を教えて下さい
ベストアンサー
《出て行ってもらう立場の大家です》ずっと立ち退き交渉を続けてきて、調停まで行きましたがどうやら不成立に終わりそうです。すると裁判になると思うのですが(裁判の覚悟はあります)どこで探して、どのように弁護士を選んだらよいのでしょうか教えて下さい。よく弁護士にも得て不得手があると聞きます。ただ、手前どもの15万で貸している店舗の立ち退き料です...
弁護士回答

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2016年07月29日
借地物件の連帯保証人について。
ベストアンサー
【相談の背景】海外在住です。親の会社が20年以上前から所有している借地物件の連帯保証人にさせられました。連帯保証人にならなければ縁を切ると言われ怖くてサインをしてしまいました。この場合、私が日本国籍から海外の国籍に変更したい場合の責任の範囲はどうなるのでしょうか？また、日本での連帯保証人になっている事が海外の国籍取得の妨げになる事はある...
弁護士回答

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2023年11月15日
原因不明の火災、店子への大家の責任とは？

先日、1階店舗の内壁と外壁の間から出火し、全焼しました。2階は住居でしたが長年住んではいませんでした。消防は最終、店子のトランスを持って行きましたが、原因不明との説明を受けました。店子より、責任を感じているのか？補償（賠償）はしてくれるのか？と言われております。大家として、どのような責任をとればいいのか、また賠償とはどのような事が考えられるのか...
弁護士回答

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2017年03月12日
裁判を起こされた場合について
ベストアンサー
訴えられて裁判になった場合には、弁護士さんにお願いしないとならないと思いますが、安くお願いできるシステムはありますか？また、国選弁護人という単語を聞きますが、この場合にも適用可能でしょうか？
弁護士回答

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2015年03月01日
【緊急】賃貸トラブルによる親族の代理交渉について

直筆による委任状を受け、了承の上で代理交渉(無償)で行う場合ですが、メールや書面にて「代理」及び「代理人」と名乗ってしまって大丈夫なのでしょうか? 受任者だったかと思いますが受任者なら問題ないでしょうか? 又、管理会社ではなく大家の交渉も代理で考えていますがこちらに不利益になる事はありますか?
弁護士回答

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2017年02月24日
立退料の交渉と弁護士費用について
ベストアンサー
【相談の背景】店舗物件のオーナーから立ち退きを求められています。先日、立ち退きに伴う補償の提示があったのですが、「移転先の賃貸契約費用」、「合理的に見積もられた引越費用」、「移転先の内装工事費用（必要な場合）」「その他、移転に伴う合理的と解される費用」といった形での提示で、具体的な金額は提示されていません。【質問1】このような提示内容...
弁護士回答

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2024年08月13日
アパートの借主が失火により建物を全焼させた場合、解体工事費用を請求できるのか？
ベストアンサー
4部屋ある平屋アパートの大家ですが、先日、借主の失火によりアパートが全焼してしまいました。幸いにも他の3部屋は空室であったため怪我人はありませんでした。解体工事の見積を取ったのですが、火災の場合には、ゴミの受け入れ先がないという理由で高額な見積もりが届きました。火災保険には入っているのですが、築70年以上の古い物件のため、手厚い保障はつけていないの...
弁護士回答

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2016年01月25日
「父の相続分割で土地を売る場合、兄に売却益を支払う必要があるのか？」

【相談の背景】父が死に実家を兄と母と私で相続分割したい。【質問1】名義人を3人の名義にする場合、兄が土地を売りたいと言ったら「売れた時の財産」を支払う必要がありますか？【質問2】私が家を売りたくないと言えば土地を売らずに済みますか？【質問3】家を貸すことは出来ますか？（賃貸）その場合収入は居住権である母のものになりますか？
弁護士回答

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2024年08月05日
「古い家の相続による得失についてどうすればお互いが納得できるか？」
ベストアンサー
【相談の背景】東京23区内の小さい一軒家に両親、私、弟で住んでいます。土地は借地で数年に1度200万くらい払ってるようです。家は築40年以上で価値はないですが大地震が来なければまだ住める。けど売るにしてはボロいという感じです。私も弟も結婚しておらず、両親は高齢です。両親が亡くなったら私か弟がこの家を相続するという形になると思うのですが、古い家...
弁護士回答

3
2024年06月24日
依頼中の弁護士と相手側の弁護士のやり取りについて
ベストアンサー
賃貸物件のや賃上げで双方、弁護士をたてているところです。家の大掃除をしていたところ、相手側の弁護士から、こちらが依頼している弁護士へ「引っ越しされるんですか」との問い合わせがあったそうです。「そんな事は聞いてませんよ」と答えたとの報告をいただきましたが、本当にそこまでの話で終わらせているのか、確証はありません。依頼中の弁護士もこちらの...
弁護士回答

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2019年08月07日
相続人ＡとＢが共同名義の土地家屋に相続人Ｃが使用又は住む場合相続人Ｃは相続人ＡとＢから

相続人ＡとＢが共同名義の土地家屋に相続人Ｃが使用又は住む場合相続人Ｃは相続人ＡとＢから退去するように言われれば退去する以外ないのでしょうか。対応手段はないでしょうか。相続人ＡとＢは別の住所に住んでいます。
弁護士回答

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2021年02月18日
公示送達と住民票について

【相談の背景】公示送達や付郵便送達についてお伺いします。公示送達や付郵便送達を行う際、相手の住民票の取得は必須なのでしょうか？例外的に住民票を取得しない場合でも認められる例として下記の様なことがあるかと思います。 1.相手が日本国内に住民登録をしていない場合（住民票のない外国人など） 2.住民票が職権で抹消（職権消去）されている場合 3....
弁護士回答

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2026年08月10日