【弁護士が回答】「不動産仲介契約書」の相談3,160件

不動産仲介契約書買主

3,160件見つかりました

買主に対する媒介契約書について
私が働いている不動産仲介会社では、買主に対して媒介契約書を交わしておりません。以前に働いていた不動産会社では、買主にも一般媒介契約書を交わしていたので会社によって違うのかと思っておりました。私の解釈では、買主に媒介契約書を交わさないと仲介手数料を受け取るのに拘束力がなくなるのでは無いかと思っております。ここで質問になりますが、買主に...
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2016年11月07日

法律相談一覧

不動産の仲介手数料について

不動産の購入申し込みをしているのですが、元々不動産サイトのページでは仲介手数料不要と記載があったのに、申込みの際記入した買付証明書には媒介手数料が3%+6万円必要であると書かれていました。これまでも仲介手数料は不要であると説明されており、買付証明書を記入する際も仲介手数料についての説明はなく、早くしないと契約が決まってしまうのでという事で急いで記入...
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2015年07月15日
不動産の仲介について

ある不動産業者でアパートの賃貸に関する契約をしました。仲介のはずですが、実際に説明を受けた宅建士の名前と建物賃貸借の重要事項説明書に書かれている名前が違いました。名前とハンコが押されています。少し気になったので、不動産屋に連絡をすると、特に問題ないとスタッフに言われました。重要事項説明をする人と記名押印をするスタッフは同じ人でなければいけ...
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2019年02月13日
不動産の仲介手数料について
ベストアンサー
【相談の背景】最近売りに出していた不動産に買手が見つかりましたが、不動産の仲介手数料について、昨年7月に800万円以下の取引が一律33万円になったので、それでお願いしますと言われました。媒介契約書は改定前に交わしたため、改定前の手数料で記載があります。田舎の土地で安いため、改訂後だと約2倍になってしまいます。【質問1】この場合、媒介契約書のお約...
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2025年01月22日
不動産仲介業者とのトラブル
ベストアンサー
【相談の背景】不動産仲介業者に、購入したい物件を紹介していただきました。価格交渉には購入媒介契約書が必要だと言われて媒介契約を締結しました。(違約金100万円) その際に不動産の購入申込書に住所と名前のみを記入のした購入申込書を渡しました。そのご、購入申込書に金額や手付金を勝手に記載して提出されました。不信感がつのり、業者との契約を破棄したい...
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2021年12月13日
不動産賃貸契約について
ベストアンサー
「現在の状況」 A仲介業者の賃貸の住居に住んでいます。別の仲介業者による新居の鍵の受渡しが2018年1月16日に決まっています。「12月15日」今の住居の契約書に、退去の1ヶ月前までに申告しなければならない旨の記載があったので、A仲介業者に電話をした。一年未満での退去は家賃2ヶ月分を支払わなければならないと言われ、こちらが契約書の記載を見落としていた...
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2017年12月26日
不動産の仲介手数料について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産の仲介手数料について。今の家を4/2に退去します。新居も決まっており初期費用は支払い済ですが昨日の15時以降に振り込んだため、月曜日まで管理会社は入金確認が取れず。そのため、この土日の間に仲介業者である不動産が入金の確認をする約束になっているそうです。そこで、恥ずかしながら現在仲介手数料分の手持ちがなく支払いを週明けまで待...
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2024年04月09日
仲介手数料不要について

不動産会社の仲介手数料不要の物件を契約予定ですが、契約前に違う名前の不動産会社より仲介料を含む「賃料精算書」が送付されてきました。この場合、契約は違う不動産会社とすると言う事で仲介料が発生すると言う意味で支払うのが必要なのでしょうか。
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2014年04月12日
不動産売買の契約書について

【相談の背景】不動産業者です。不動産を自社で購入しようとしています。売主には売主側の仲介業者がついています。【質問1】自社が買主側の仲介業者かつ、買主になる内容の売買契約書は有効でしょうか？
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2026年01月05日
仲介不動産屋との契約について

不動産売却で仲介不動産屋さんから、売り主の代わりに媒介契約書を書かされました。父親の代わりで、仲介不動産屋さんが買い手側と不動産売却契約を締結した後です。違法行為にあたりますか。また、書いた人は、父親には話してないので、違法行為をした事になりますか。
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2018年05月11日
不動産契約書仲介でトラブル
ベストアンサー
【相談の背景】不動産と契約をしていたのですが，仲介会社が不動産契約書をなくしてしまったようです。【質問1】不動産契約書を仲介会社が紛失した場合、どの様な責任追求ができるのでしょうか？
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2024年02月26日
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不動産仲介業者とのトラブルについて

賃貸物件を契約する際、不動産仲介業者（A社）を通して賃貸建物管理会社（B社）と賃貸契約をしました。その際、入居安心サポート[￥15,000/2年]（C社提供サービス）という不要なオプションに強制的に加入させられました。また、オプション自体の具体的な説明はなく近隣トラブルなどの際、夜間でも電話で対応して駆けつけます。ぐらいの説明しか受けておらずオプションに関す...
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2014年09月10日
不動産賃貸契約について

【相談の背景】賃貸マンションを借りようと思い、仲介して頂いた不動産仲介会社に管理会社との間に入ってもらい、契約の前に初期費用を管理会社に振り込み、賃貸契約書・重要事項説明書に記入（押印）を済ませたものを持ち賃貸契約をしようと不動産管理会社に伺いました。しかし、そこで仲介会社から聞いてる話と管理会社の話す内容が違った為、契約はしないと伝えたと...
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2021年08月24日
不動産売買契約について
ベストアンサー
お世話になります。現在、中古住宅を売却に出しています。不動産屋の仲介(買主、売主とも同じ不動産屋)での取引で購入希望者が見つかり、契約に至りました。契約時には手付金として購入代金の一部を受け取り、後日先方のローン実行日に残額を受け取ると言う流れでしたが、先方の事情で契約解除になりました。契約書には手付金を放棄することで白紙撤回できるとあり...
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2015年05月25日
不動産購入の際の仲介手数料について
ベストアンサー
【相談の背景】建築条件付き宅地の売買契約を行いましたが、建物の条件が折り合わず、契約を解除しました。その後、やはり土地の場所がいいことから同じ土地を建築条件なしで購入したいと考えています。前回建築条件付き宅地の契約をした時のＡ仲介業者は売買契約の前に媒介契約書の締結がなく、その後の対応も信頼ができなかったので、次の取引の際はＢ仲介業者にお...
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2022年08月17日
不動産のコンサルティング契約について

先日、不動産仲介業者を通じて土地を購入しました。建物は不動産仲介業者紹介の工務店に依頼し、現在建築中です。また銀行の住宅ローン契約も済んでおり、建築後に融資実行されます。仲介業者にはまだ仲介手数料を支払っていませんが、工務店と建築請負契約をした際に土地と建物を含めた仲介手数料をコンサルティング契約という形で結ばされました。（署名捺印をしてしまい...
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2014年10月12日
仲介手数料について

仲介手数料についてお伺いします。先日、不動産屋にたまたま立ち寄りアパートを探していたので紹介してもらいました。そこは不動産屋所有のアパートで、従業員用にする予定だったらしく、空きがあるので紹介してくれました。入居を決め契約手続きに行きましたが、不動産屋の意向で某賃貸仲介業者？を間に入れることになり、契約はそっちでやってと言われました。 ...
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2012年04月24日
不動産賃貸契約について

不動産賃貸契約についてご相談です。某物件（分譲賃貸）にて申込書に2018年2月25日からの契約希望を記入し必要書類を提出し、数日後に不動産仲介会社より何のご連絡もないまま、審査が無事通ったと連絡がありました。ところが、メールにて不動産会社からメールで送られてきた契約諸費用明細書を確認すると2月10日からの契約として記載されておりました。不動産仲介会...
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2018年02月19日
仲介業者を通しての不動産売買契約について。

当方は４０年以上経つ土地物件を売ろうとしている者です。【不安材料】・仲介業者の経験の少なさ（会社自体の業界歴も担当者の経験も浅い）・買主も仲介業者と関わりのある不動産業者である【質問】・再建築不可物件で制約の多い物件なので、見せてもらった契約書に簡単な記載はあるものの、後々トラブルになることが不安です。買主に請求や異議申し立て...
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2017年11月08日
仲介手数料で訴訟原告側に不備な書類
ベストアンサー
仲介手数料の請求訴訟土地売買の契約後、借家人が急に立ち退き拒否を言い出し、やむなく土地の売買の契約解除を仲介業者に通知しました。仲介業者にも仲介上の不手際の問題のあることを根拠に仲介料の支払いを拒否して私は、民事裁判の被告となりました。原告の仲介業者は、不動産売買契約書　と仲介手数料支払約定書　を証拠書類として提出してきました。 ...
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2019年04月10日
不動産売買のトラブル

【相談の背景】中古マンションの不動産売買契約についてです。買主の私はローンの承認も得て引渡日までに履行の準備ができていましたが、売主の抵当権抹消が引渡日までに行えないとのことで、ローンの実行日や所有権移転登記が１か月遅れると仲介業者から連絡がありました。仲介業者は予定していた引渡日から先行入居できるから何も変わらないといいますが、抵当権抹消が...
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2024年05月13日
不動産売買契約の口頭での取り消しについて

不動産仲介業者にしつこく投資マンションの購入を勧められ、つい契約書にサインしてしまいました。契約書はただちに売り主に郵送されたものの、到達前に仲介業者に取り消しの意思表示をし、業者もそれに応じました。郵送した書類は売り主に到達前に破棄するよう仲介業者から伝えたとのことで、売り主が到達後にその通り破棄したため、契約書は返せないとのことでした。 ...
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2018年10月18日
物件の賃貸借契約における契約事務手数料の支払いについて

現在、とある不動産屋で賃貸物件について保証会社の審査を受けています。入居しようとしている賃貸物件は、契約する不動産屋が建物の管理と仲介のどちらも行っております。ただ、ゴミ出し時の整理整頓などはマンションオーナーの親戚の方がなさっているそうです。初期費用の見積書をもらった際、仲介手数料（家賃の100％プラス消費税）のほかに、契約書作成にかかる...
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2020年01月06日
管財人物件、不動産会社仲介手数料は消費税が必要か

管財人物件を購入予定です。不動産会社（広告）で物件を見つけました。一応、仲介業者となると思いますが、管財人物件は個人としての売買となることは理解してます。勿論、購入物件も消費税はありませんでした。ここで質問ですが、仲介手数料が発生することは理解はできてますが、仲介手数料に消費税がかかるのでしょうか？管財人は個人として売買契約交わしま...
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2020年07月16日
不動産仲介業者とのトラブル

2018年6月に一戸建てを契約しました。同物件は建築条件付き物件で、建物は自由設計の物となります。既に建物の請負契約は済ませており、2019年3～4月完成予定で基礎工事まで終了した段階で売主から通知があり、「売買契約時、また工場を進めるにあたり仲介業者の担当者による不正が発覚したため工事は停止しました」とのことです。詳細を確認すると以下の内容です。 ①売...
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2019年02月01日
不動産の売買契約について

【相談の背景】中古住宅の購入を検討していました。不動手付金等は準備しており、契約に向けた手続きも進めていました。しかし、別の不動産会社から、売主の仲介業者に販売価格を300万円上回る条件で購入したいという申し込みがあったとの連絡がありました。売主はより高い価格での売却を希望したため、契約締結予定日の前日に、我々への契約手続きはキャンセルされまし...
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2025年09月25日
仲介手数料の争い
ベストアンサー
こんにちは。一戸建ての自宅を購入する契約を不動産屋と結んだのですが、住宅に問題があることが分かり、先日、手付解除を致しました。現在、不動産屋と仲介手数料の支払いに関して争っています。一般媒介契約書には約定報酬（仲介手数料）の受領の時期は決済時全額となっているのですが、この決済時全額とは、契約を結んだ時点のことなのでしょうか、それとも...
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2013年02月03日
不動産仲介について資格試験のレベルで
ベストアンサー
売主から媒介の依頼を受け(媒介契約書つくる)てる業者→一般媒介でなければレインズに。買主から媒介の依頼を受けて(媒介契約書つくる)てる業者→買主はレインズに投稿なし。がいろいろ話し合いをしあい契約締結までいけばお互い報酬がもらえるこんな感じでイメージすればいいでしょうか?資格試験のレベルです媒介とは当事者の間にはいり契約締結にむけてやってんだから...
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2016年05月16日
民泊（Airbnb）物件の契約書について

民泊（Airbnb）の許可付き物件を運用しようと考えています。オーナーからOKが出た場合、通常の賃貸借契約書にどのような特約をつければよいでしょうか？一般的な不動産仲介会社に仲介をお願いして紹介していただいたオーナーです。契約書は不動産仲介業者さんに作成していただくのがいいのでしょうか？
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2016年01月02日
賃貸アパートの仲介手数料

自社物件にも係わらず仲介手数料を取っている不動産業者がいます。契約書上は、貸主が不動産業者の宅地建物取引業者の氏名となっており、個人が不動産業者を通して貸している事になっているようです。これは問題がないのですか？
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2015年01月24日
不動産売買契約の仲介手数料について

不動産仲介業をしております。不動産の売買契約を依頼され、仲介業者が２社入り、仲介手数料は折半という事になりました。ただ、口頭の約束のみで、契約書を交わすことはありませんでした。不動産の契約が成立し、仲介手数料を相手の不動産へ請求したところ、色々な理由を付けて支払いに応じてもらえません。口頭での約束でしたが、訴訟を起こして、請求すること...
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2014年02月19日
不動産売買の対面契約

不動産売買契約で、売主(個人)買主(個人)は対面契約ではなく、それぞれの仲介業者へ契約手続きの代理委任状を出して行う契約行為(契約書なでを持ち歩く)は問題無いでしょうか。勿論、各仲介業者は事前に売主(または買主)へ重説を済ませておきます。
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2020年08月19日
賃貸契約について

　賃貸契約の流れと契約について、疑問を感じたので質問させて頂きました。　現在、賃貸物件の申し込みをし、入居審査も通った段階です。　来週中頃に不動産屋へいき契約する予定なのですが、重要事項の説明もなく、契約書の内容もわからない状態で「契約のご案内　請求書」と一方的にメールがありました。　契約予定日、物件名、賃貸人、契約期間、賃料等の記載と...
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2015年06月04日
不動産売買取引について
ベストアンサー
不動産売買について得意にされている弁護士さんお願いいたします現在の状況・不動産売買契約が締結されています・重要事項説明書が売主買主に交付されています・私は売主です・決済期日が近々に迫っています・決済期日が決まりましたが、建物のライフラインに不具合があり、修繕をする話になっています。・その不具合は、重要事項説明書、売買契約書を交付...
弁護士回答

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2017年05月28日
不動産売買契約の無効について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産売買契約の売主です。仲介業者に投資用不動産の売却を依頼し売買契約を締結しました。売るためにはローンの不足分を現金で払って抵当を抹消しなければなりません。私は、不足分を銀行から借りようと思っていましたが、結果、借りれませんでした。ローン特約のような条文もありません。私は、契約解除させてほしいと言いましたが、不動産業者から...
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2022年05月06日
不動産仲介手数料の支払義務
ベストアンサー
不動産契約について質問です。元々中古マンション居住で、新築戸建ての購入を検討しておりました。仲介業者に赴き、手ごろな物件が見つかったため、手付金を払い契約書に署名捺印をしローンの審査を行いました。結果、ローンは不承認で契約は解除となりましたが、不動産仲介手数料支払約定書に予め署名捺印をさせられていた為に、仲介手数料の督促が来ました。今...
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2016年08月08日
不動産コンサルティング業務契約

不動産コンサルティング業務契約について。不動産の売買仲介をするにあたって買主の宅建業者と不動産コンサルティング業務契約を結びました。そのコンサルティング契約書にはコンサルティング料金として、甲は乙に40万円支払いますと記載があります。その場合仲介手数料以外にコンサルティング料を頂くことは可能でしょうか。ご教示お願い致します。
弁護士回答

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2020年11月25日
一般仲介での契約書の責任について
ベストアンサー
【相談の背景】私はアパートの大家です。本日、一般仲介でテナントの募集を行い、その不動産屋が作成した、2年間の定期借家契約で借主と契約を交わしました。【質問1】仮に2年後に借主との間で、契約書の不備でトラブルとなった場合は、仲介業者の不動産にもいくらか責任があるのかそれとも全て大家が悪いのか、どの様に解釈するのでしょうか？【質問2】大...
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2025年01月31日
不動産売買契約の解除について
ベストアンサー
ある不動産業者の仲介で、所有している不動産を売却する契約を締結しました。売却額は、仲介業者が主張する相場額に多少上乗せした額に決めることを勧められ、それを買主側が受け入れ、かつ決済を急いでいると催促され、慌ただしく契約を決めました。買主は別の宅建業者です。売買契約締結後に、仲介業者から聞いていた売却相場が、実際の相場よりも数百万円以上安値であっ...
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2016年12月02日
仲介会社の詐欺で
ベストアンサー
重説が間違っていたので、契約無効を主張しました。しかし、店舗に呼びつけたと思ったら、強面の態度で脅してくるような言動で、非常にしかめっ面で話をされ、いやな思いをしました。親元の不動産賃貸会社に嘘をついて訂正した重説を説明したということにしたいようですが、完全に無効の過失で「100歩譲って債務」等と失礼な言い方をして来ます。不動産業界を目指していたの...
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2015年06月10日
不動産仲介における貸主からの報酬未払いについて

私は不動産仲介会社の代表です。月額賃料約120万円の店舗物件を、当社単独でテナント（保育園）誘致し、2019年7月、事業用賃貸借契約を成立させました。借主からは宅建業法で定める仲介手数料を受領済みです。貸主が作成しました「賃貸募集概要」には、募集条件の他、広告料賃料１カ月分が明記されております。この広告料は、空室を埋めたい貸主が、契約成立の報酬...
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2019年08月28日
不動産賃貸契約の仲介手数料について

賃貸契約に関しての質問です。賃貸マンションを申し込みしました。審査が通り、契約金と仲介手数料に対する請求書が2つあります。契約金はもちろん支払いますが、仲介手数料が賃料の一月分になっていました。借り主の承諾があった場合以外は、賃料の0.5ヶ月分がこのような場合いの手数料だと思うのですが、0.5ヶ月分だけ支払って、それ以上は支払えないと伝えても問...
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2020年10月26日
不動産売買の契約解除について
ベストアンサー
現在、中古戸建て購入手続きをしています。事前審査に通過し昨日、重要事項の説明と土地付建物売買契約をし、手付け金を支払いました。この時に、仲介手数料の約半額の40万円を20日までに振り込みして下さいと言われまだ支払いはしていません。1月の11日にローン手続きをするとの事です。帰宅してから、色々と考え契約解除をすることにしました。仲介会社へは電話で連絡しま...
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2020年01月21日
不動産賃貸契約の契約書について

マンションの賃貸契約をしました。貸主Aが不動産Bに賃貸募集を依頼しており、それを街の不動産Cが仲介しました。借主D（私）は、不動産Cの店舗でマンション契約を申し込んだところ、不動産Bが貸主Aの代理として、不動産Cの店舗に契約しに出てきました。不動産Bから契約書に印を押して下さいと言われ印を押し、指定の契約金を全額支払うも、（不動産Cへの仲介料...
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2013年11月12日
不動産の売買契約で抜かれたのですが、

不動産業に従事しております。売買の仲介で仲介業者が複数名おりました。私の立場は物件の元付でもなく、また買主をつけた客付でもない所謂「あんこ」という立場でした。その中で私ども複数社を省いていつのまにか内緒で契約が行われました。この場合損害賠償などの請求は可能でしょうか。前後が業者ですので契約書関係などの締結はありません。
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2018年08月24日
賃貸契約契約書の締結は宅建業法違反？
ベストアンサー
賃貸契約を大家と借主の間に仲介業者として不動産会社が入って締結した場合、仲介業者はまず宅建士が重要事項説明をします。その後賃貸契約書を普通は読み合わせると思うのですが、その段階で宅建士は席を外し、宅建士でない不動産会社の社員が契約の締結を行っても良いのでしょうか？宅建業法違反にはならないんですか？
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2020年03月30日
契約書コピー保管方法

不動産仲介業者の者です。仲介した契約書類をコピーを取って保管をしておりますが、保管方法として、スキャニングをし、パソコンでの保管方法は良いのでしょうか？？
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2020年12月01日
不動産仲介屋に、訴えられそうです。助けてください。
ベストアンサー
賃貸で物件を借りました。仲介業者に物件の申し込みをしましたが、それ以降審査に通った等々の一切連絡がないまま日にちが過ぎていったので、電話とメール(二回)で、どうなってるのかたずねました。が、結局連絡がないままだったので、管理会社にその旨伝えて、仲介業者が、きちんと仕事をしてくれないので、仲介業者を変えたいと申し出ました。すると、管理会社は、審査...
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2018年08月13日
住宅ローン契約。月々の支払い金額が仲介業者に提示された金額より大幅に増えてしまいました。

先日、住宅購入の為ローン契約を仲介の不動産屋に斡旋された金融機関にて行いました。その際、月々の支払い金額が事前に仲介の不動産屋より聞いていた金額よりかなり高い金額になる事がわかりました。しかし、審査が通った時点で契約しないといけないと思い、契約書にサインをしてしまいました。この場合、契約の破棄、または仲介の不動産屋に支払いの金額を提示...
弁護士回答

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2018年08月17日
不動産売却のプロパンガス契約について

戸建を売却しました。売買契約書をかわし、手付金もいただいてあります。プロパンガス会社との契約が、新築購入当時１５年２０万円の買い取り価格のものがあります。まだ４年くらいしか住んでいない為、１６万円ほどの支払いになります。この件に関して、こういう契約があったことをすっかり忘れていたというか、寝耳に水、知らなかったも同然の状況なのですが、 ...
弁護士回答

3
2015年01月21日