[page43]【弁護士が回答】「不動産契約書更新」の相談2,142件

住居解体?

ベストアンサー

教えて下さい。現在の住居は妻の実家です。借地で建物は妻のお父さんが建てたと聞いています。今はお父さんも他界し私達家族が住んでいます。引越しを考えているのですが住居は解体して、さら地にして地主に返却しないといけないのでしょうか?

弁護士回答: 1

2011年10月08日

地上権付土地を地上権者以外に売れますか？

15年前に、地主は、騙されて、自分の土地の上に、地上権をつけられ業者Aは地上権を担保としてお金を銀行に借りていましたが、直ぐに倒産して、銀行が、差し押さえ、根抵当権を取りました。銀行が合併して、その土地の地上権を、他近隣土地と一緒に、競売にかけて、別の業者Cに売りました。所が、業者Cは、地代（賃貸費）を、年間16万円（固定資産税分かそれ以下）しか、...

弁護士回答: 3

2012年09月01日

大家さん都合による立ち退きについて。

大家さんの都合での立ち退きについて、相談させていただきます。現在、一戸建てを賃貸で6年間住んでいるのですが、昨年あたりから大家さん母娘が時折たずねてきては「娘がここを取り壊して家を建てたいから引越しするときは荷物を全部持っていってもらわないと困る」と突然言い始めました。明確な取り壊し時期についてたずねても、そこは濁し、絶対に教えてはくれません...

弁護士回答: 2

2017年03月22日

信頼関係破壊の法理に基づく借主からの無催告解除はできるのか？

ベストアンサー

信頼関係破壊の法理から貸主の無催告解除が認められるケースは、判例や解説をよく目にします。信頼関係破壊の法理に基づき、借主からの無催告解除が認められるケースはあるのでしょうか？例えば同一マンション内で契約時期により1軒だけ高い賃料を払い続け、他居住者がみな同一賃料だった場合に、他居住者と同じ賃料に減額してくれと言っても、理由もなく拒絶される...

弁護士回答: 4

2017年04月26日

連帯保証人の放棄について

ベストアンサー

叔父が今の賃貸を借りる際に、姉である母が連帯保証人になりました。その後、叔父が生活保護受給者になり、同じ部屋に住んでいるようなのですが、ごたごたがありお互い疎遠になっています。母も高齢でこの先も不安な状態で、連帯保証人を辞めたいと言います。自分がなにかあった時に私達、子供に負担がかかる事を心配してくれています。叔父は連絡をしても電話にも出ず...

弁護士回答: 4

2020年09月24日

マンションの総会について教えてください

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になりますマンションの総会について教えてください総会議案の1つに排水管洗浄工事があります。「議案書には、排水管洗浄工事を実施したく承認頂きたく存じます」と書いてあるだけで、工事費用・工事内容等の記載がありません。議決権行使書を記入しようと思っても、費用も分からず、承認・非承認の判断材料がありません。仕方なく委任状を書...

弁護士回答: 2

2025年02月17日

連帯保証人としての家賃支払い義務について

ベストアンサー

【相談の背景】連帯保証人について娘がアパートを借りる際、連帯保証人になりました。アパートの管理会社が変わり、娘は病気から生活保護受給を受けています。家賃は生活保護を下さっている自治体から直接支払いを行っているのですが。家賃未払いと保証会社から連絡が来ました。以前の管理会社では連帯保証人になりましたが、新しい管理会社とは契約を結んでいません...

弁護士回答: 2

2024年08月15日

お寺の土地に建った建物について

親がお寺の土地に家を建てて住んでいます。建物は築45年くらいです。地代を年に4万円ほどお寺に支払い、固定資産税は年2万円です。両隣がお寺の土地らしく、片方にはまだ人が住んでいますが、片方は空家になったまま放置されています。（地代は払っている様子）そこで質問ですが。お寺に土地を返すときは更地にして返すことになると、親からは聞いていますがやはりそ...

弁護士回答: 4

2013年03月24日

個人の土地賃貸借について

【相談の背景】土地を貸しています。相手方は個人事業主で、法人成りするとのこと。【質問1】メリットデメリットはありますか？また必要な手続きを教えて下さい。

弁護士回答: 1

2023年11月16日

まだ自分名義になっていない一軒家を貸す

ベストアンサー

数年前離婚し,それまで住んでいた自宅（一軒家）を, 離婚相手と連絡を取らずに貸したいのですが,可能でしょうか？以下現在の状況・家はまだローン返済中です。・家と土地の登記上名義は現在離婚相手にあります。・また登記に,仮登録ではありますが自分の名前も登録してあります。・住む権利は自分にあります。・家のローンの支払いは全額,離婚相手に義務があ...

弁護士回答: 2

2012年06月02日

亡くなった義父の連帯保証人の負債について

不動産の自営業の義父が先日亡くなり、多重債務を抱えていたことが発覚しました。義父の祖母、義母、義兄(長男)、夫(次男)がある負債の連帯保証人になっています。負債については誰も把握しておらず、信用情報機関に開示手続きをしております。連帯保証人になっている金融機関では事業者ローンを利用していたのですが ①残債1875万。共済掛金(火災保険)。共済を解約すれば...

弁護士回答: 5

2018年04月09日

レオパレス「家賃」の「消費税増税」による値上げについて。

昨日レオパレスより封書が届きました。内容を確認した所2014年4月より消費税が5%から8%に上がるため、3月29日より課税対象項目「家賃」を値上げしますとの事でした。この突然の、余りに一方的すぎる要求はおかしいのではないか？と、疑問に思い調べました所、どうやらネットでも大きな騒ぎになっていたらしく「家賃は非課税の筈。おかしい」との声が多数上がっており...

弁護士回答: 4

2013年12月20日

築古戸建の修繕負担および通知義務についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】築40年の築古戸建に住んでいる借主です。住み始めて丸二年と一ヶ月目です。現在法定更新中で、賃料改定およびネズミ消毒費用の償還請求をめぐり、家主(管理会社)と揉めています。その渦中で新たに修繕が必要になりそうな箇所が出てきたため、ご相談です。修繕が必要そうな箇所は以下二つです。 ①「残置物」であるエアコン直下のクロス二枚分。エアコ...

弁護士回答: 2

2026年04月01日

某公務員共済組合年金の事務誤りによる年金過払い請求について。返還請求を無視することは可能ですか。

ベストアンサー

2020年9月頃、父が10年程度役所勤めしていた際に加入していた某公務員共済組合より、年金過払いの発覚に関する通知が届きました。過払いの原因は組合内の事務処理ミス（組合も認めている）と約20年間過払い放置状態によるもので、過払い額は400万円強にのぼります。当通知には過払い額（時効未成立の10年分：200万円強）の返還交渉の要求が記されていたことから、その後、...

弁護士回答: 3

2021年01月18日

借地上建物の相続について

ベストアンサー

こんにちは。借地上建物の相続について、ご相談です。現在、借地上に建物が3つあります。二分の一に実家。四分の一に我が家。四分の一は第三者に貸しています。建物と借地権の名義は全て親です。相続の際、実家は姉、現在住んでる我が家と第三者に貸している建物を私に相続したいと親から相談されました。実家と我が家はまだ新しい建物です。問題は、第三者に貸...

弁護士回答: 3

2018年10月15日

賃貸契約強制退去について。事前通告無しに今月末で強制退去は可能なのでしょうか。

ベストアンサー

賃貸契約についてのご質問です。 2018年3月〜2019年3月までの1年契約です。 3月に入居をしたのですが、4月半ばに賃貸契約を10月末で終了させてほしいとの通知がありました。これには仕方なく同意をしました。ですが突然、今月末で強制退去という通告を受けました。理由は、家賃の振込遅れが複数発生したからというものでした。家賃の振込遅れをした事につ...

弁護士回答: 2

2018年07月12日

連帯保証人をやめたい

ベストアンサー

【相談の背景】息子の賃貸物件の連帯保証人となっています。息子が鬱の様な状態になり、保証人として、家賃を払い続けています。今は、バイトができるまでになりましたが、私も払って行くのが収入面から苦しい。【質問1】バイトの収入だけでは支払いが難しい場合、どうしたらいいのか。また、連帯保証人から外れる方法はありますか？

弁護士回答: 3

2023年07月10日

弁護料(成功報酬)について

私の母が保険の法人代理店をしています。前に勤務していた代理店を追い出されたように退職し、裁判をしておりました。事件は…A当方から訴え280万円の請求 B先方から訴えられ5400万円の請求 C先方から訴えられ120万円の請求と、3つの事件になります。先日、やっと判決が出て勝訴したのですが突然弁護士から弁護料(成功報酬?)の話になり、「私は600〜470万円もらえ...

弁護士回答: 2

2011年05月18日

連帯保証人の支払いについて

ベストアンサー

連帯保証人の支払いについて父親が知人の連帯保証人になっていた事を知りました。父親から相談があり、私もどうしたら良いかわからない為、御相談させて頂きます。弁護士事務所から知人がマンションの家賃滞納で50万程になっていると、父親宛に通知が来ました。支払わないと差し押さえや裁判をするとの事です。本人とは連絡が付かなく、仕事もしているのかも...

弁護士回答: 1

2019年12月10日

大家に対する請求内容はどこまで可能ですか？

【相談の背景】居酒屋を経営していますがつい最近大家から老朽化を理由に退去してほしいと言われました。ですがお店の修繕費用なども私持ちでした。移転費用や新しい店舗などの敷金や礼金や改装費用も掛かってくるので困っています。大家にどこまで請求できますか？【質問1】店舗の立ち退きについて

弁護士回答: 5

2026年03月13日

借地権の譲渡にかかる費用

ベストアンサー

地主が借主から借地権を譲渡してもらう（取り戻す）ため費用について教えてください。 ⓵この費用はどのように算出されるのか、算出方法を教えてください。 ⓶なるべく低価格にした場合どのようにしたら良いでしょうか？どうぞ宜しく宜しくお願いいたします。

弁護士回答: 3

2020年05月18日

2世帯住宅を解消したいと義母から言われた

【相談の背景】 9ヶ月前に、夫と夫の母と住むための二世帯住宅を建築しました。二世帯と言っても、玄関やキッチンお風呂は1個で共有しているため、広い一戸建てなだけです。義母はもともと精神的な病を持っていたのですが最近は落ち着いており、3人で暮らしていけるかなと思うほど明るかったのですが、同居してから、義母が「居場所がない」「家を思い通りに使えない...

弁護士回答: 2

2021年11月10日

親が住む自分名義の借家家賃滞納

【相談の背景】 12年前に結婚して実家を出ました。住所も今の所に移しています。実家は借家で、私の名義で借りました。私が出て行った後は、母親とその再婚相手、弟が住んでいました。一年程前に弟が実家を出て一人暮らしを始めた為、今は母親とその再婚相手が住んでいます。実家とは結婚当初から疎遠の為、全く近況等知りません。数日前に、実家借家の管理会社の方が私の...

弁護士回答: 1

2023年02月22日

退去依頼の拒否について

【相談の背景】築50年の一軒家を貸していますが、老朽化が進んでいる為、借り主に退去をお願いしています。(内容証明郵便にて)5年以上経ちますが、退去を拒否して動いてくれません。まだ、充分に住めると拒んでいます。多分、近隣の物件が高くて動きたくないのだと思われます。退去費用に百万円を支払う旨、提示していますが、全く同意が得られません。どのように...

弁護士回答: 4

2024年06月06日

民間の再開発(開発前の交渉)

私は、飲食店を経営していて約20坪の土地の借地権と建物の権利を持っています。先代から引き継いだものなので、40以上この場所で営業しています。現在、開発業者と地域再開発の交渉をしています。この開発は、民間業者の開発で、マンションが建設される予定です。隣のデパートが、2年前に廃業になり、建物の取り壊しが今年の4月から始まります。元デパートだ...

弁護士回答: 1

2019年02月05日

民事事件受任にあたっての考え方について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸住宅の退去に伴い、貸主から代理人弁護士の先生を通じて請求があり、内容を確認したところ、和室の一室を洋室にしたり、給排水等の設備等を一新したり、全室の壁紙を一新したりする全室フルリフォームの費用について、約16年の居住期間や賃借人の故意又は過失による損耗であることの個別立証なしに請求されていることが判明しました。そこで相手側...

弁護士回答: 5

2023年08月18日

「賃借人の変更手続きについて教えてください」

ベストアンサー

【相談の背景】地主として土地（底地）を貸しています。賃借人が亡くなり、賃借人の奥様が相続されることになりました。【質問1】賃借人の変更手続きが必要かと思いますが、どのようにすればよいでしょうか。当方で覚書を作成すればよいのでしょうか？その場合、必要事項は何か教えていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2024年03月12日

離婚後も共有財産に住み続けてますが訴えられますか？

【相談の背景】お世話になります。離婚成立後も婚姻中に生活していた元配偶者と共有名義の住居に子供と一緒にかれこれ5年以上住んでいるのですが、元配偶者の代理人より共有部分について買い取ってほしい旨の書面が届きました。離婚時に合意書のようなものは特に取り交わしていません。このような現状で以下について質問させてください。【質問1】私とし...

弁護士回答: 9

2025年03月26日

大家の暴言について。

家賃の遅れで大家に遅れますと言いに言ったら暴言はかれました。家賃が遅れるのわ私が悪いのですが、人格否定されて強制退去させると言われました。対策わありますか。はずかしい話体調崩して今わ失業中で部屋が無くなると生活できなくなりますので。

弁護士回答: 2

2015年01月26日

立ち退き料の交渉について

【相談の背景】親身に聞いていただける弁護士をやっと見つけ、こちらから交渉を進めようとした矢先、11月にも売却の手続きが完了しそうで、オーナーが変わりますと言われました。その際に、新しく変わったオーナーが立ち退き料を払ってくれるかは保証できません。ですから提示中の立ち退き料に納得しなさいと脅されました。以下、現状を整理した内容です。 60年借...

弁護士回答: 1

2024年10月24日

賃貸連帯保証人

ベストアンサー

連帯保証人の解除が出来る方法と借主に督促してもらうには２年前に解約されている賃貸の未払い金について連帯保証人の私に督促がきました。連帯保証人の解除（この件について関係がないこと）の一筆を借主にしてもらった場合、有効なものか。借主と話をした際に借主が支払う意思がないとの事だったので困っています。居場所、連絡先はわかっているので、支払い能力...

弁護士回答: 4

2015年04月02日

弁護士の選び方を教えて下さい

ベストアンサー

《出て行ってもらう立場の大家です》ずっと立ち退き交渉を続けてきて、調停まで行きましたがどうやら不成立に終わりそうです。すると裁判になると思うのですが(裁判の覚悟はあります)どこで探して、どのように弁護士を選んだらよいのでしょうか教えて下さい。よく弁護士にも得て不得手があると聞きます。ただ、手前どもの15万で貸している店舗の立ち退き料です...

弁護士回答: 5

2016年07月29日

借地物件の連帯保証人について。

ベストアンサー

【相談の背景】海外在住です。親の会社が20年以上前から所有している借地物件の連帯保証人にさせられました。連帯保証人にならなければ縁を切ると言われ怖くてサインをしてしまいました。この場合、私が日本国籍から海外の国籍に変更したい場合の責任の範囲はどうなるのでしょうか？また、日本での連帯保証人になっている事が海外の国籍取得の妨げになる事はある...

弁護士回答: 2

2023年11月15日

原因不明の火災、店子への大家の責任とは？

先日、1階店舗の内壁と外壁の間から出火し、全焼しました。2階は住居でしたが長年住んではいませんでした。消防は最終、店子のトランスを持って行きましたが、原因不明との説明を受けました。店子より、責任を感じているのか？補償（賠償）はしてくれるのか？と言われております。大家として、どのような責任をとればいいのか、また賠償とはどのような事が考えられるのか...

弁護士回答: 2

2017年03月12日

裁判を起こされた場合について

ベストアンサー

訴えられて裁判になった場合には、弁護士さんにお願いしないとならないと思いますが、安くお願いできるシステムはありますか？また、国選弁護人という単語を聞きますが、この場合にも適用可能でしょうか？

弁護士回答: 4

2015年03月01日

【緊急】賃貸トラブルによる親族の代理交渉について

直筆による委任状を受け、了承の上で代理交渉(無償)で行う場合ですが、メールや書面にて「代理」及び「代理人」と名乗ってしまって大丈夫なのでしょうか? 受任者だったかと思いますが受任者なら問題ないでしょうか? 又、管理会社ではなく大家の交渉も代理で考えていますがこちらに不利益になる事はありますか?

弁護士回答: 3

2017年02月24日

立退料の交渉と弁護士費用について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗物件のオーナーから立ち退きを求められています。先日、立ち退きに伴う補償の提示があったのですが、「移転先の賃貸契約費用」、「合理的に見積もられた引越費用」、「移転先の内装工事費用（必要な場合）」「その他、移転に伴う合理的と解される費用」といった形での提示で、具体的な金額は提示されていません。【質問1】このような提示内容...

弁護士回答: 4

2024年08月13日

アパートの借主が失火により建物を全焼させた場合、解体工事費用を請求できるのか？

ベストアンサー

4部屋ある平屋アパートの大家ですが、先日、借主の失火によりアパートが全焼してしまいました。幸いにも他の3部屋は空室であったため怪我人はありませんでした。解体工事の見積を取ったのですが、火災の場合には、ゴミの受け入れ先がないという理由で高額な見積もりが届きました。火災保険には入っているのですが、築70年以上の古い物件のため、手厚い保障はつけていないの...

弁護士回答: 1

2016年01月25日

「父の相続分割で土地を売る場合、兄に売却益を支払う必要があるのか？」

【相談の背景】父が死に実家を兄と母と私で相続分割したい。【質問1】名義人を3人の名義にする場合、兄が土地を売りたいと言ったら「売れた時の財産」を支払う必要がありますか？【質問2】私が家を売りたくないと言えば土地を売らずに済みますか？【質問3】家を貸すことは出来ますか？（賃貸）その場合収入は居住権である母のものになりますか？

弁護士回答: 7

2024年08月05日

依頼中の弁護士と相手側の弁護士のやり取りについて

ベストアンサー

賃貸物件のや賃上げで双方、弁護士をたてているところです。家の大掃除をしていたところ、相手側の弁護士から、こちらが依頼している弁護士へ「引っ越しされるんですか」との問い合わせがあったそうです。「そんな事は聞いてませんよ」と答えたとの報告をいただきましたが、本当にそこまでの話で終わらせているのか、確証はありません。依頼中の弁護士もこちらの...

弁護士回答: 3

2019年08月07日

「古い家の相続による得失についてどうすればお互いが納得できるか？」

ベストアンサー

【相談の背景】東京23区内の小さい一軒家に両親、私、弟で住んでいます。土地は借地で数年に1度200万くらい払ってるようです。家は築40年以上で価値はないですが大地震が来なければまだ住める。けど売るにしてはボロいという感じです。私も弟も結婚しておらず、両親は高齢です。両親が亡くなったら私か弟がこの家を相続するという形になると思うのですが、古い家...