「不動産 名義」の法律相談

「不動産 名義」では、「この場合、私が遺産放棄をせず、何らかの相続をして不動産が私の名義になれば、例えば私の事業がうまくいかず破産などになった場合は、会社の債務の個人保証等をしているため、その個人の不動産が債権として取られるのだろうと思いますが、何も相続しない旨の遺産分割協議書を作成しても効力はないのでしょうか?」「不動産を母が相続し名義変更するのであれば、成年後見人がいないと無理でしょうが、遺産の半分を現金で母が相続するよう、父が遺言を残していたら、成年後見人なく相続の手続きをすることは可能でしょうか。」「もし、不動産売却前に父が亡くなった場合の不動産名義を変える場合、母か私(子)のどちらの名義にした方が税金が安くなるなどはあるのでしょうか?」といった質問や、「同じく、家を出ている間に、配偶者に私名義の不動産の権利書や実印も隠されてしまいました。」「不動産会社さんの話ですと、私がお金を出して子供名義にすると贈与税がかかるので、子供に購入資金を貸した形にして返済してもらってはと言われました。」等々の状況も投稿されています。不動産・建築分野に「不動産 名義」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...不動産の名義変更についてお尋ねします。 先日、父が亡くなり不動産会社、公正証書遺言に不動産会社は母に相続させると指定されていました。母は高齢で施設に入所しているので、名義変更するか迷っています。父の相続人は母と私と兄の3人です。不動産の名義を変更しないままで、母が亡くなった場合には、不動産は母の財産...

    • 2019年02月19日
    • 5回答 /
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    • 2013年12月03日
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    • 2013年05月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2011年04月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の名義

    ...元夫の名義の不動産を長男に名義変更したいのですが、元夫が倒れ現在は意思確認出来ない状態です。 この不動産は、離婚時に私名義ではローンが通らず仕方なく元夫名義でローンを組みました。ローンは私がずっと支払い、固定資産税も私が支払っています。 ローンの支払いも終えたので、元夫との話し合いで長男に生前贈与と...

    • 2013年10月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家屋不動産名義について

    ...名義変更手続について教えて下さい 10数年前に家を新築しました。 直ぐに地主が亡くなり当時の大蔵省へ土地が物納になりました 6軒有りましたが、購入された方、されない方がいます。 財産分与等の問題があると困るので 不動産会社へ見積もり依頼を行いました所、名義がお隣になっています。 登記簿謄本は私名義で...

    • 2015年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚による不動産名義移転について

    ...夫からの暴力が原因で離婚すること話し合いで決まりました。 財産分与についてですが、二人で購入した住宅について質問があります。住宅ローンは連帯債務で借りて、土地・建物の名義は夫婦2分の1となっています。 離婚後、私は実家に戻るので住宅には夫が住むことになります。銀行に相談したところ連帯債務のローンにつ...

    • 2013年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産名義の無断変更

    ...母が亡くなり、父と母で1/2づつ共有していた自宅所有権を、父の同意の元で娘達2人(私の姉達で私は自己所有の不動産を所有しているので、この相続には与しませんでした)にそれぞれ1/4づつの相続手続きをいたしました。 しかし姉2人は1/2の相続だけではなく、父の持つ残り1/2の生前贈与も望んでいました。 ...

    • 2016年04月29日
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    • 3弁護士回答
  • 共有不動産名義の解除方法について

    ...質問させていただきます。 現在、離婚していますが、共有不動産名義があり名義を放棄したいのです。 ただ、住宅ローンが約600万残があり、借り換えして再度ローンを組むのにも、相手側は収入が110万程。何か良い方法はありますでしょうか?...

    • 2014年06月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 父親が亡くなり、不動産名義変更がされない

    ...よろしくお願いいたします。80代の父親が亡くなり、母親と私と弟が相続人です。 現金はほとんど母親名義だったため、問題ないのですが父親と母親が住んでいた自宅が父親名義でした。 土地の価格は三千万ほどです。 弟が「自分が不動産の名義変更をするよ」と軽受け合いしましたが、父親の死後一年たってもまだ不...

    • 2017年06月21日
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    • 3弁護士回答
  • 住宅ローンと不動産名義変更について

    ...私名義の不動産と住宅ローンがありますが、離婚に伴い、私は転居の希望があり、すでに家を出ています。夫は、住宅ローンを払いながら、現在の家に住み続けたいとのことです。 銀行に、住宅ローンを夫名義に変更できるか聞いたところ、「先に不動産名義を夫名義に変更してもらわないと、審査すらできない」と返答がありまし...

    • 2014年12月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚後の不動産名義変更について

    ...財産分与など合意したうえで協議離婚しました。不動産に関しても、離婚時点での資産価値と残債から財産分与をしたうえで、今後残りのローンを払い続けて私が住み続けることとなりました。しかし、不動産名義の変更が完了しておらず、前妻に名義変更の手続きに協力するよう依頼しましたが、現状関係があまり良くなく拒否され...

    • 2016年01月05日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 父死亡後の不動産名義

    ...始めまして。 遺産相続の件で質問させて頂きます。 先日、父が亡くなりました。 私は先妻の子で兄弟三人が居り、私と母が父名義の家に住んでます。 不動産の名義変更は行なっておりませんでした。 父は再婚後、妻の実家へ住んでました。 不動産の権利書は当方にあり、私の名義に変更したいと考えてますが、今後どの...

    • 2011年12月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産名義貸しのリスクのついて

    ...親しくしている知人に不動産購入の名義貸しを頼まれました。1000万円程度の物件でキャッシュで支払うので迷惑はかからない。との事、私は現在は親の介護をしていて無職です。健康保険料も最低額の支払いですし、年金暮らしの親の扶養なっているので、税金も払っていません。予測されるリスクはどのようなものがあるので...

    • 2017年09月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...事業資金融資の連帯保証人になっている方が、債務者の破産により連鎖的に破産しなくてはならない状況になった場合、抵当権がついていない不動産や貯金を前もって親族名義に変更してから破産すれば、財産を保全して破産することが可能でしょうか? また、破産直前の名義変更が良くないようでしたら、一般的に何ヵ月前に名義...

    • 2011年02月15日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産名義借りて金銭トラブル

    ...水商売の為に不動産審査が通らず困っていたら親しいお客様が名義を貸してくれてマンションを借りれて今住んでいるのですが店で会いたくないから10渡すから毎週会おうと言われ月4、5回店出れば10万以上自分で稼げるし負担になるから出勤したいと言ったら話が違うと言われ困ってます。初期費用は自分で出しました。毎月...

    • 2016年09月09日
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  • 離婚後の不動産名義変更に関して

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    • 2011年07月05日
    • 1回答 /
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  • 不動産の名義変更手段

    ...不動産の名義を変更したいのですが、住宅ローンが父親名義で現在も支払い中です。この場合どのような手順を踏めば名義や登記を変更できるでしょうか?...

    • 2015年08月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義を変えたい

    ...連帯保証人になっている人が、自分の不動産を守るため家族の名義にしたいときはどのような手続きをするのですか? ちなみに不動産とは住宅とその土地と山林です...

    • 2010年02月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の名義変更

    ...相続された不動産がありますが、3人の相続人がいる場合不動産の名義は、どうすればいいですか? あと売りたい人と残したいと言う意見に別れた場合どうしたらいいですか? よろしくお願いします。...

    • 2013年05月08日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産名義変更について

    ...約2年半前に離婚しました。離婚時に住んでいた家の名義が私と元夫の名義になっていて、元夫ひとりの名義になるよう手続きしてほしいと離婚時に元夫にお願いしましたが未だにされていません。今その家には元夫と子供、現在の妻が住んでいるようです。離婚時は無償で譲渡と考えていましたが今は私の持ち分を返済してもらい私...

    • 2019年04月10日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の名義について

    ...兄名義の家に、12年くらい住んでいます。住宅ローンは親が支払っています。3年前くらい前からは、固定資産税を私が支払っています。兄家族はケンカをして出て行って別のところに住んでいます。 この場合、名義人が兄なので最終的に全部兄の物になりますか? 税金まで払っているのは、違う気がするのですが。 ...

    • 2015年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の名義について

    ...祖母から母への住宅資金贈与によって土地を購入 し、その土地に新しく家屋を建設(土地代から余った残金は家屋にも使用)した場合、その家屋の持ち主(名義人?)は母でなければ非課税の適応はできないのでしょうか? 母が祖母からの贈与で建設した家の持ち主を私にすれば、後々の相続税や手続きの手間を省けるのではと思...

    • 2014年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の名義

    ...事実婚の二人が中古一戸建てを購入する際に、一方だけが資金を出した場合、この住宅を二人の共有名義にすることは可能でしょうか。もし、不可能なら、どのような対策があるでしょうか? ご教示よろしくお願いします。...

    • 2013年09月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の名義について

    ...共有名義の持ち家があり、ローンもあります。離婚後その家に私と子供で住み、私がローンも払っています。この度銀行から、私単独で債務引受可能との事で審査も通りました。いざ手続き前になって、元夫が自己破産を考えているようです。この家を守るには、この先どうすれば良いでしょうか?今後考えられる流れは、どんな事で...

    • 2011年12月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の名義変更について

    ...離婚した際の不動産の名義変更についての質問です。 マンション購入の際に予め、「離婚した際にはローンの名義を私に変えるとともに、旦那はマンションのすべての権利を放棄する」という誓約書を交わしております(署名捺印済み・割り印あり。)。現在は登記上、頭金分は私名義、残りは旦那名義となっております。 離...

    • 2013年03月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義変更登記に関して

    ...相続人のトラブルで不動産の名義変更登記の対応が不明です。相続人Bに印鑑証明をだまし取られ、更に相続人数名共謀で遺産分割協議書に、私は印と書名を強要されました。その後相続人Aの不動産名義変更の為、無効裁判し和解となりました。和解内容に名義変更取り消し抹消する。など記入なく、最後に双方債権債務云々記入あ...

    • 2014年03月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産名義変更について

    ...現状、戸建住宅を所有しております。まだローン中です。この家を配偶者や子供に名義変更した場合、ざっくりで良いのですが贈与税とかはどのくらいの割合でかかってくるのでしょうか? 宜しくお願いします。...

    • 2017年05月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産名義変更

    ...現在私の実母名義所有の土地と家に、実母と主人、子ども3人で住んでいます。 主人の会社から主人名義であれば、住居手当てがでると言われ、主人から主人名義に変更を迫られているのです。 しかし、実母はやはり子どもである私にしたいのが本望です。 なぜなら、主人がバツイチで前妻の子供が2人いることもあり、万が一...

    • 2014年10月02日
    • 8回答 /
    • 6弁護士回答
  • 不動産名義の変更

    ...おおよそ、査定額1000万円の父名義(74歳)の家の名義を子供(40歳)に変えたいと思っています。 生前に行うのと、この先、父が亡くなった後ではどちらが税金面で良いのでしょうか・・・・ ...

    • 2013年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚に向けての不動産の名義について

    ...お願い致します。 主人の不倫により、別居し数年後には離婚予定です。 離婚は子供が社会人になるまではしないと話してはおります。 現在の家、また家のローンは主人です。 ただ二重生活のため、主人は苦しいようで、色々言って来ます。 私が働いたパートの中から一部負担し、その代わり不動産の名義を主人と私にする事...

    • 2017年12月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...父親名義のローン付き不動産を、一部息子である私に所有権移転登記することはできますか? またその時は贈与という形になり、贈与税が発生しますか? よろしくお願いします。...

    • 2017年06月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...実家は70代の父が一人住まいです。私どもは4人兄弟で、全員、同居はしていません。父は、認知症が始まっており、記憶等が確かではなく、時々「どなたさまですか」などという反応もあります。このような場合、家族が、他の兄弟には無断で、不動産の名義変更をすることは可能でしょうか。 もし行われた場合、どのような法...

    • 2013年02月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続する不動産の名義変更について。

    ...相続による所有不動産の名義変更について、以下の3つの質問について教えて下さい。 第一に、遺産分割協議書をもとに名義変更をする場合、司法書士に遺産分割協議書の作成及び登記申請を依頼した方が、その登記の真正さを図るうえではベストな選択なのか。 第二に、もし遺産分割の調停が不調に終わり裁判所の判決文を登記...

    • 2015年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2013年09月30日
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    • 2013年09月30日
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    • 2016年12月22日
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    • 2018年03月06日
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  • 自己破産前の不動産名義変更について

    ...現在法人の金融機関借入があり代取が連帯保証人となっておりますが、債務超過・借入過多状態であり6ヶ月の返済猶予を受けております。今後の業況見通しが立たない事から、数年後には法人・個人共に自己破産も検討しています。そこで問題となるのが、自宅不動産の一部が連帯保証人である代取自身になっています。債権者から...

    • 2013年02月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 養子縁組解消後の不動産名義について

    ...実母はすでに他界。同居の養父との養子縁組を解消すると共有名義の不動産は何か手続きが必要ですか? 不動産は現在居住の土地家屋で、養父の借金の担保となっている。私は連帯債務者にされています。 シングルマザーで児童扶養手当受給中です。...

    • 2014年07月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続申告と不動産名義を残しておくことについて

    ...親が亡くなり相続申告手続き進行中です 相続人は兄弟二人です 不動産が二つあり、有価証券、現金も二つに割ろうと思うのですが 私が相続する分の不動産は親の名義のまま残しておくことは可能でしょうか? 相続申告はあくまでも不動産も現金も有価証券も1/2ずつの取り分として申告します ...

    • 2017年05月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産名義を妻に変更したあと、離婚した場合について

    ...妻との別居を境に、私名義であった不動産を妻名義に変更しました。弁護士仲介のもと公正証書を作成しています。 その後、妻と離婚した場合、譲渡という形になり、税金がかかると言われました。 その不動産を購入したときの価格の10%ほどだと言われました。 もちろん妻に名義変更したり、離婚することで私に実入りが...

    • 2013年12月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産共有名義を夫のみに変更できますか。

    ...不動産は、共有名義。住宅ローンは夫のみです。離婚、別居などする予定は、ありませんが不動産の名義を夫のみに変更は可能ですか?銀行の許可が必要ですか?銀行に許可頂くのは難しいですか?宜しくお願いします。...

    • 2018年10月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の共有名義変更について

    ...共有名義の土地で、不動産収入がありますが、他の名義人が、簡単に勝手に名義変更を、することができるのでしょうか? 他の名義人は、親、兄弟です。 もし、名義変更されていたら、取り戻すことが、できるでしょうか? ...

    • 2017年06月16日
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    • 1弁護士回答
  • 遺産相続勝手に不動産名義変更

    ...先日、主人の父親が亡くなりました。葬儀の際に遺産相続に使うので実印を持って来て欲しいと言われました。葬儀の後、父親が入っていたグループホームの方に相続手続きは任せたからと(母親の時も頼んだようです)私達も遠方に住んでいるのでバタバタと何の話し合いも無く実印を預けて帰って来ました。2カ月たっても何の連...

    • 2018年06月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 離婚に際して、不動産名義変更に伴う税金について

    ...離婚をすることになりました。家のローンの契約者は、私で夫が連帯債務者となっています。 家の購入の際、夫の両親から生前贈与で頭金を出してもらいました。 土地の名義の殆どが、夫の名義です。 私の収入で、現在の残ローンを借り換えは出来るかと思います。借り換えなので、残ローンと同額しか、借りられません。 夫...

    • 2016年05月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共同名義不動産の競売について

    ... 現在、父親と共同名義の不動産に住んでおります。 私個人の理由により、地方裁判から上記不動産の差押え通知が先日届きました。 そこで質問なのですが、共同名義の不動産を競売にかけられる可能性はどれくらいあるのでしょうか? ちなみに、不動産の評価額は4000万前後で持ち分は私が4で父親が6です。 一括購入...

    • 2017年11月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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