「不動産名義変更」の法律相談

「不動産名義変更」には、「離婚後に「慰謝料」としてもらった家と土地の名義変更をすると、贈与税はかからなくても登録免許税と不動産取得税というものがかかるのですか?」「売り主aさんからマンションを買ってほしいと言われて代金を支払いましたが、連絡がとれずに名義変更もされていません 不動産売買契約書とaさん名義の権利証、領収書等々の書類はあります。」「不動産を相続し名義変更をする手続きをしています。」「質問1.自宅不動産(一般的な戸建て住宅)が財産に含まれ、自宅不動産の名義が妻名義である場合、当該不動産の名義の一部を夫名義に変更せよ、という名義一部変更の趣旨の財産分与判決が出されることはありますか?」「不動産登記の名義を変更する時、司法書士では無くて弁護士の先生で良いのでしょうか!」等のトラブルが投稿されています。不動産・建築分野に「不動産名義変更」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...不動産の名義変更についてお尋ねします。 先日、父が亡くなり不動産会社、公正証書遺言に不動産会社は母に相続させると指定されていました。母は高齢で施設に入所しているので、名義変更するか迷っています。父の相続人は母と私と兄の3人です。不動産の名義を変更しないままで、母が亡くなった場合には、不動産は母の財産...

    • 2019年02月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産名義変更

    ...夫婦共有名義の不動産(マンション持ち家、ローンあり)をどちらかの単名義に変更したいのですが、どのような手続が必要でしょうか。また、それに関わる諸費用についてもあわせて知りたいです。...

    • 2013年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断で不動産名義変更されないか?

    ...只今、主人とは別居中なんですが私名義の不動産があります。 この不動産は私が独身時代に貯めた貯金で買いました(共同財産ではないです)。 その不動産を主人が勝手に名義変更もしくは売買してしまわないかと心配です。実印と印鑑証明カードは私の手元にはありますが、これらが無くても何らかの方法で名義変更とかされて...

    • 2013年05月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産名義変更について

    ...約2年半前に離婚しました。離婚時に住んでいた家の名義が私と元夫の名義になっていて、元夫ひとりの名義になるよう手続きしてほしいと離婚時に元夫にお願いしましたが未だにされていません。今その家には元夫と子供、現在の妻が住んでいるようです。離婚時は無償で譲渡と考えていましたが今は私の持ち分を返済してもらい私...

    • 2019年04月10日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産名義変更について

    ...現状、戸建住宅を所有しております。まだローン中です。この家を配偶者や子供に名義変更した場合、ざっくりで良いのですが贈与税とかはどのくらいの割合でかかってくるのでしょうか? 宜しくお願いします。...

    • 2017年05月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産名義変更

    ...現在私の実母名義所有の土地と家に、実母と主人、子ども3人で住んでいます。 主人の会社から主人名義であれば、住居手当てがでると言われ、主人から主人名義に変更を迫られているのです。 しかし、実母はやはり子どもである私にしたいのが本望です。 なぜなら、主人がバツイチで前妻の子供が2人いることもあり、万が一...

    • 2014年10月02日
    • 8回答 /
    • 6弁護士回答
  • 父親が亡くなり、不動産名義変更がされない

    ...よろしくお願いいたします。80代の父親が亡くなり、母親と私と弟が相続人です。 現金はほとんど母親名義だったため、問題ないのですが父親と母親が住んでいた自宅が父親名義でした。 土地の価格は三千万ほどです。 弟が「自分が不動産の名義変更をするよ」と軽受け合いしましたが、父親の死後一年たってもまだ不...

    • 2017年06月21日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 離婚後の不動産名義変更について

    ...財産分与など合意したうえで協議離婚しました。不動産に関しても、離婚時点での資産価値と残債から財産分与をしたうえで、今後残りのローンを払い続けて私が住み続けることとなりました。しかし、不動産名義の変更が完了しておらず、前妻に名義変更の手続きに協力するよう依頼しましたが、現状関係があまり良くなく拒否され...

    • 2016年01月05日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 住宅ローンと不動産名義変更について

    ...私名義の不動産と住宅ローンがありますが、離婚に伴い、私は転居の希望があり、すでに家を出ています。夫は、住宅ローンを払いながら、現在の家に住み続けたいとのことです。 銀行に、住宅ローンを夫名義に変更できるか聞いたところ、「先に不動産名義を夫名義に変更してもらわないと、審査すらできない」と返答がありまし...

    • 2014年12月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産前の不動産名義変更

    ...事業資金融資の連帯保証人になっている方が、債務者の破産により連鎖的に破産しなくてはならない状況になった場合、抵当権がついていない不動産や貯金を前もって親族名義に変更してから破産すれば、財産を保全して破産することが可能でしょうか? また、破産直前の名義変更が良くないようでしたら、一般的に何ヵ月前に名義...

    • 2011年02月15日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 離婚後の不動産名義変更に関して

    ...住宅ローンを組んでいます。 残高は2,100万程度です。滞納等はありません。 ローンは、Aが100%組んでいます。 配偶者のBは連帯保証人です。(連帯債務者ではありません) 頭金をBが出したということにして、 不動産の1/○をBの持分としました。 Bは、半年ほど収入がありません。 今後の収入予...

    • 2011年07月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後の不動産名義変更

    ...離婚した元旦那との共有名義の自宅の名義を変更したいです。4年前に離婚しています。 残っていた住宅ローンを私が一括返済して、名義を私にしたいと思っています。 元旦那からは了解を得ています。 どうゆう手続きから始めたら良いのでしょうか? 私だけで手続きはできるのでしょうか? 旦那も一緒に法務局に行かない...

    • 2016年11月03日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 財産分与 不動産名義変更

    ...離婚調停中です。話はほぼ決まりました。財産分与でマンションを当方の名義に変えます。これに伴う経費について教えて頂けますか。 ①固定資産税はAさん(当方)ね、と調停委員の方が言っていました。これは諸経費のことでしょうか? ②諸経費はどのような内容で、各々いくら位なのでしょうか? ③司法書士に依頼した方...

    • 2015年02月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の名義変更手段

    ...不動産の名義を変更したいのですが、住宅ローンが父親名義で現在も支払い中です。この場合どのような手順を踏めば名義や登記を変更できるでしょうか?...

    • 2015年08月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義変更について

    ...離婚した際の不動産の名義変更についての質問です。 マンション購入の際に予め、「離婚した際にはローンの名義を私に変えるとともに、旦那はマンションのすべての権利を放棄する」という誓約書を交わしております(署名捺印済み・割り印あり。)。現在は登記上、頭金分は私名義、残りは旦那名義となっております。 離...

    • 2013年03月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義変更登記に関して

    ...相続人のトラブルで不動産の名義変更登記の対応が不明です。相続人Bに印鑑証明をだまし取られ、更に相続人数名共謀で遺産分割協議書に、私は印と書名を強要されました。その後相続人Aの不動産名義変更の為、無効裁判し和解となりました。和解内容に名義変更取り消し抹消する。など記入なく、最後に双方債権債務云々記入あ...

    • 2014年03月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚成立前の不動産名義変更について

    ...協議離婚を進めています。一軒家を購入して4年目でローン残金は800万円程あります。不動産の名義の4分の一は夫になっています。夫は財産もいらない代わりにローンも払わない考えで、私も了解しています。離婚は不動産名義変更後にと夫の希望があります。離婚成立前に不動産名義をすべて私に変更することは可能でしょう...

    • 2018年04月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 無断で不動産の名義変更

    ...実家は70代の父が一人住まいです。私どもは4人兄弟で、全員、同居はしていません。父は、認知症が始まっており、記憶等が確かではなく、時々「どなたさまですか」などという反応もあります。このような場合、家族が、他の兄弟には無断で、不動産の名義変更をすることは可能でしょうか。 もし行われた場合、どのような法...

    • 2013年02月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続する不動産の名義変更について。

    ...相続による所有不動産の名義変更について、以下の3つの質問について教えて下さい。 第一に、遺産分割協議書をもとに名義変更をする場合、司法書士に遺産分割協議書の作成及び登記申請を依頼した方が、その登記の真正さを図るうえではベストな選択なのか。 第二に、もし遺産分割の調停が不調に終わり裁判所の判決文を登記...

    • 2015年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親族間の不動産名義変更、譲渡

    ...子供の持つ不動産を親に譲渡したりして名義変更したら、税金はかかりますか? 例えば五百万の物件ならいくら位かかりますか? ...

    • 2013年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚訴訟中 不動産名義変更

    ...夫が離婚訴訟中に、私が住む家(夫名義、私の持分なし、住宅ローンの返済は完了)の名義を、夫個人から夫が経営する法人名義に変更しました。 夫は、絶対に妻へ登記変更しない、評価額の半分を財産分与する、と言っています。 離婚訴訟中に不動産の名義変更した行為に対し、慰謝料請求できるのでしょうか? 例えば、不...

    • 2018年03月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義変更

    ... 初めて質問します。  両親が住んでいる家屋、土地なんですが、父の商売上のトラブルで暴力団の取立てがあり、それを守るために叔母(父の妹)の名義にして25年程がたちます。  トラブル自体は長年の返済をすることで解決したので、名義をまた元の様に父の名にしようと考えていた時、父が他界してしまい、叔母が名...

    • 2013年09月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産前の不動産名義変更について

    ...現在法人の金融機関借入があり代取が連帯保証人となっておりますが、債務超過・借入過多状態であり6ヶ月の返済猶予を受けております。今後の業況見通しが立たない事から、数年後には法人・個人共に自己破産も検討しています。そこで問題となるのが、自宅不動産の一部が連帯保証人である代取自身になっています。債権者から...

    • 2013年02月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚に際して、不動産名義変更に伴う税金について

    ...離婚をすることになりました。家のローンの契約者は、私で夫が連帯債務者となっています。 家の購入の際、夫の両親から生前贈与で頭金を出してもらいました。 土地の名義の殆どが、夫の名義です。 私の収入で、現在の残ローンを借り換えは出来るかと思います。借り換えなので、残ローンと同額しか、借りられません。 夫...

    • 2016年05月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産相続勝手に不動産名義変更

    ...先日、主人の父親が亡くなりました。葬儀の際に遺産相続に使うので実印を持って来て欲しいと言われました。葬儀の後、父親が入っていたグループホームの方に相続手続きは任せたからと(母親の時も頼んだようです)私達も遠方に住んでいるのでバタバタと何の話し合いも無く実印を預けて帰って来ました。2カ月たっても何の連...

    • 2018年06月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共同名義の不動産の名義変更について

    ...弟と共同名義の家の名義変更について質問です。 現在弟は家出しており、自分なりに探した結果ドヤ街で生活保護を受けて生活していることが分かりました。ただ本人と会えず連絡も取れずじまいです。関係は絶縁状態で弟からは連絡は絶対にない状態です。 弟が仮に借金をし自己破産してしまうと家が競売に掛けられてしま...

    • 2015年01月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の名義変更について

    ...この度、主人の度重なるDVなどが理由で、離婚することになりました。 今までも、何度か話し合いを重ねた中で、今現在、土地は共同名義建物は主人の名義になっていますが、それを、妻である私か、子供達のいずれかに名義変更する約束し、ネット上から印刷した贈与契約書にサインをしてもらいました。 この契約書は有効で...

    • 2018年06月27日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産の名義変更について

    ...夫婦二人の名義でマンション(2000万残り700万の支払い)をもっているのですが、マンションを自分名義にした場合残りの700万を支払わないと名義に変えることはできないのでしょうか?...

    • 2018年04月10日
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    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義変更について

    ...現在、姉名義の家を借りて住んでおり、家賃として3万円支払っております。姉から、名義を私に変更しないかと話がありました。 家屋は古いので価値はないとおもうので、土地代としてこの先5年間今までどおり月3万円払ってくれればとの事です。 この場合、贈与税などはかかるのでしょうか? 土地代として5年間支払う...

    • 2016年07月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義変更について

    ...別居している父親が死亡し、分譲マンションの所有者を母親に変更する必要があります。数か月~1年以内に母親が老人ホームへ入居する予定でいますが、その場合でも法務局へ父から母へ所有者変更の手続きをしておくほうがよろしいでしょうか。父親の名義のままだと、マンションを売却する場合に不都合がありますか。...

    • 2015年01月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義変更登記に関して

    ...遺産分割での話で、相手側の嘘の説明により私の印鑑証明書を渡した後に、遺産分割協議書に印を強要させられました。相手側はその問題未解決の無視状態で、更に悪質に土地を名義変更の登記をしてしまいました。この場合、私には自分の割合分の土地名義変更をしたいのですが、取り戻すには、どの様な方法手順があるのか教えて...

    • 2013年06月06日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の名義変更

    ...相続された不動産がありますが、3人の相続人がいる場合不動産の名義は、どうすればいいですか? あと売りたい人と残したいと言う意見に別れた場合どうしたらいいですか? よろしくお願いします。...

    • 2013年05月08日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産名義の変更

    ...おおよそ、査定額1000万円の父名義(74歳)の家の名義を子供(40歳)に変えたいと思っています。 生前に行うのと、この先、父が亡くなった後ではどちらが税金面で良いのでしょうか・・・・ ...

    • 2013年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の名義変更

    ...会社を経営する父が運転資金調達のため、自宅マンションを兄に売却する形で名義貸しローンを組みました。 ローンは母が返済し、この度完済しました。 マンションの名義を兄から母に変更することはできるのでしょうか?...

    • 2012年11月10日
    • 6回答 /
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  • 不動産の名義変更

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    • 2012年07月12日
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    • 1弁護士回答
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    • 2010年04月27日
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    • 2013年01月01日
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    • 2017年06月16日
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    ...5年前夫が他界してまして、私と夫の間には子供がいません。 不動産名義は夫の名義で今迄変更せずにいました、この度、私の東京にいる兄弟が体の調子が悪く東京に行く事になりました、そこで今現在住んでいる北海道の家を売りに出そうかと思ったんですが、名義変更をするにはどうしたらよいのでしょうか、夫の親は他界して...

    • 2019年02月04日
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    ...三年半前に離婚した際に夫婦共有名義でローンを組んだマンションを出ました。 離婚当時、財産分与等の手続きが出来る状況ではなく、相手の暴力から逃げるために慰謝料の請求もせずなんとか離婚届だけ書いてもらい提出しました。 共有名義の不動産や私の名義で購入した車があり、それらの名義を変えたいと思い、お恥ずか...

    • 2016年03月15日
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    ...亡父の残した不動産を、相続等の手続きを行わず40年経ちました(つまり現在も亡父名義) 現在相続の権利がある者は、亡父の妻(つまり私の母)、私、妹です。 これを今、私の名義に変更する場合、どのような手続きが必要でしょうか。...

    • 2017年11月06日
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    • 3弁護士回答
  • 認知症者の不動産の名義変更

    ...私の義理の兄に成りますが、アルコール性認知症者で現在は精神病院に入院しています。昨年の12月頃まで建築関係の自営業を営んでおりましたが、今年7月に強制競売決定通知書が郵送されてきました。土地。家の謄本を取りましたが差し押さえの登記が有り申請者と連絡を取り解決いたしましたが今後借入金がどれくらい有るの...

    • 2016年08月16日
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    • 2弁護士回答
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    ...義父(92歳)が高齢なため所有不動産の整理をしていたところ、昭和22年に死亡した曽祖父名義の不動産(土地・建物)があることが判明しました。 司法書士に相談したところ、曽祖父の相続権を保有する人たちの承諾をもらい名義変更するため、相続権保有者(約30人います)の戸籍抄本・住民票抄本・印鑑登録証明書(死...

    • 2017年08月07日
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    ...家族構成: 母(死去)、私、弟 母が他界して、不動産(家)が財産として残りました。 母が生前、菓子店を営んておりましたので、その消費税など債務100万程度を貯金があった弟が立て替えて支払ったようです。 実際の家は、弟夫婦が居住しており、今後もその予定です。 ただ、母の死後、私が新規事業を立ち上げ...

    • 2012年09月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産名義の無断変更

    ...母が亡くなり、父と母で1/2づつ共有していた自宅所有権を、父の同意の元で娘達2人(私の姉達で私は自己所有の不動産を所有しているので、この相続には与しませんでした)にそれぞれ1/4づつの相続手続きをいたしました。 しかし姉2人は1/2の相続だけではなく、父の持つ残り1/2の生前贈与も望んでいました。 ...

    • 2016年04月29日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 離婚時の仮登記の不動産名義変更費用

    ...現在、協議離婚中です。 住宅ローンを引受、住宅を譲り受けます。 その際の不動産移転登記の費用について質問です。 現在の登記が仮登記の場合、離婚による名義変更にかかる 費用はどのくらいになりますか? 住宅ローンの残高は2100万。評価額は2000万との 見積もりです。 本登記の場合は40万くら...

    • 2013年05月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の名義変更と相続放棄について

    ...相続についての相談です。 先日母方の祖母が亡くなったのですが、借金がありました。 マンションに住んでおり、相続をどうするか悩んでいたところ、マンションの名義は10年程前に亡くなった叔母の名義となっておりました。 相続人は母親でしたので、名義人変更を現在依頼しており、司法書士からは叔母から母親へそ...

    • 2018年04月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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