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法律相談一覧

  • 被害者が人身事故の届出をしたのに警察があとから勝手に物件事故に変更して良いのでしょうか

     ベストアンサー

    2点、質問させていただきたく思います。 3週間ほど前に追突事故を起こされてしまい、現在通院中です。 当初は物損事故扱いでしたが、事故当日から痛みがあり整形外科を受診したところ、事故による怪我(頸椎捻挫と腰椎捻挫)と診断されました。 後日警察に行って診断書を提出し、人身事故扱いでお願いしました。 その後警察からは一切連絡がなかったのですが、...

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  • 相続問題の解釈次第によっては、土地売却交渉へと何とか進みたい。

     ベストアンサー

    連続の質問です、済みません。 土地相続問題です。 ・当方、先方…相続人の一人 ・相続人は他にいます。 早急に土地を売却し、相続分としてそれぞれ分配した上で下記の①、②の項目で対応する、と相続人全員で決めています。 当方、先方及び他の相続人の了承事項 ①土地売却方法や売却後の代金運用 ②相続人の中に老人ホームに入所している者がいるので、売却後の代金...

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  • 住宅ローンの借り替えについて

    今から約2年前になりますが、裁判所から告訴状が届きました。 内容は、旦那(現在35歳)が大学生の時に、旦那の両親が国から奨学金として270万程お金を借りていたそうです。 その保証人として、当時学生であった旦那をたてていましたが、旦那には内緒で、未成年の為、親が勝手にサインしていました。 それから十数年、旦那の家には督促状がきていたみたいですが...

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  • 親名義の土地を売却した兄

     ベストアンサー

    母親名義の土地を兄が売却しました。事前の約束で、売却で得たお金は兄弟で分けることになっておりましたが、兄は約束を破り、全額を自分の借金に充てました。私にも相続する権利はあると思うのですが。 3年前です。兄から、経済的事情で母親名義の土地(実家です)を売却したい旨の相談がありました。兄の話は、売却で得たお金の半分は私が得られるようにするから、というも...

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  • 困ってます。

    【STB債権回収株式会社】様より↓ ▼財産差押通告▼382万円をお支払しない場合は特定した自宅、勤務先、親戚宅、友人宅へ強制徴収しにお伺い致します。【STB債権回収株式会社】強制徴収担当：新垣 ▼本文詳細（閲覧・送受信永久無料！）▼ 本通知をもちまして「債権譲渡通知」及び「財産差し押さえ強制執行」最終通知となります。 この度、お客様がご使用の携帯電話よりご登...

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  • 土地の盛土について。相手方と争って勝てるものなのでしょうか?

    今年の3月に建築条件なしの土地47坪を購入しました。住宅を鉄骨3階建てで建築する予定になっていましたので銀行に土地、住宅分の住宅ローンを申込みして、どちらも審査が通り3月末に土地分の決済を済ませ購入となりました。住宅の建築は当初PC杭による工法を予定していましたが、地盤調査により軟弱地盤であることがわかりタイガーパイルという工法に決定しました。ところが...

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  • 建物賃貸借契約の中途解約不可を拒まれる理由としてはどのようなものがありますか？

    「当社が建物を建ててテナントに賃貸する」といった形態の建物賃貸借契約締結に向けてテナントと協議をしています。そのなかで、解約条項について、テナントとの話し合いが並行線のままになっています。 テナント側は中途解約可を希望しています。理由は「①中途解約不可といった条項が含まれた契約を締結した事例が無いこと、②実際にこれまでに中途解約した事例が無いこ...

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  • 遺産分割協議書異議申し立てについて

    自分（三女の長男）の母の事です。以後、母の立場で記載しますので、誤解の無いように拝読頂ければと思います。 平成１０年１２月に父親が亡くなり、その年の同月に養子の長男（平成２６年１月１５日に他界）が私（３女）の住まいに現れ、仮登記をするので、今ずんで居る住所と名前を記載してくれと言われたため、A4 サイズの半分のメモ用紙に住所と氏名だけ記載して渡し...

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  • 墓守の許可なく埋葬出来るのか？

     ベストアンサー

    どこのカテゴリーに属するのかわからないので、今後話がこじれたら紛争事になりそうなので 裁判・紛争のカテゴリーに入れさせて戴きました。 墓と遺産 ・AとBには昔から嫌がらせを受けて来ました。 ・Aの親がBの姉妹であり、昔より精神的苦痛を受ける。 ・Aの親は亡くなったが、それが原因でAとも仲違いしている。 ・Aは、Bが入所するにあたり、施設の保証人とな...

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  • 住宅債権管理回収機構からの催告状はどうすれば良いでしょうか？

     ベストアンサー

    はじめまして。先日、住宅債権管理回収機構と言う所から催告状が届きました。22年前の結婚時にマンションを共同名義で購入したのですが離婚になり、前夫からロ一ンを支払えないから売るのでマンションを出てほしいと言われお金のなかった私は両親に相談し、ハイツを借りてもらいました。その時に養育費を支払わない代わりにマンションを売ってロ一ンが残ってもそちらで支払...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 経営者からの債権回収、借用書の効力について

    お金を貸したのは、去年の8月になります。 貸主　個人事業主 借主　株式会社　代表 一括で返す計画で事業資金を500万を貸し、その後も事業資金が必要とのことで少しずつお金を貸していました。総額は約800万になります。 事業が上手くいかない場合は、土地を売り一括で返済する予定でしたが、なかなか話が進まない状況です。借主は、複数の土地を持っております。...

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  • マンション退去後に貸主から高額請求トラブル

    【相談の背景】 賃貸マンション(分譲団地の1住居を賃貸)に約13年程住んで今年3月に退去しました。退去時の立会いは貸主のみで不動産管理会社は来ませんでした。1ヶ月後、貸主からリフォーム代190万の内、借主負担74万の請求がきました。入居前は所々壊れていた箇所もありましたが気にせず住むことにしました。おそらく前に住んで居た方はハウスクリーニングだけ済ませた感...

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  • 「賃貸アパート経営における敷金返金の是非」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパートの管理会社（親族経営）の管理人です。 今年3月7日、Ａ社からの電話で、「2019（H29）年10月10日～同年11月9日、Ｂ社との駐車場契約について、敷金が未清算なので返金してほしい。」と言われました。 Ａ社はＢ社の経営破綻後業務を引き継いでいる会社で、決算書のチェックをしていたら、仲介不動産会社Ｃ社が敷金を預かっているとの記載があ...

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  • 取り壊し直前まで住んだ賃貸のクリーニング代

    【相談の背景】 当初2027年に取り壊し予定だった（後述の通り時期が変更）定期借家を借りて現在住んでいます。2022年に2024年までの2年契約を結んだ際、契約書に「退去時、原状回復にかかるハウスクリーニング代は借主負担」との記載があり「取り壊すのにクリーニング代が必要なのか？」と不動産会社を通して家主さんにメールで聞いて頂いたところ「賃貸借契約書に記載され...

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  • 賃貸マンション解約時トラブル

     ベストアンサー

    マンション賃貸契約解約時のトラブルについて。 契約時の条件 ＊ペット飼育の場合、賃料1ヶ月分の敷金を収め、解約時に天井、壁クロスの張替え及び消毒などの費用を全額精算する。（経年劣化、通常の使用による損耗等は含まれない） ＊解約時のルームクリーニングは居住者負担。 １．居住期間は１年３ヶ月、ペットは盲目の老犬で存命期間は９ヶ月であった。 ２．解...

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  • 敷金返金について

    敷金返金のご相談です。 物件形態 賃貸マンション 居住年数 入居年月 約1年11ヶ月 敷金等の額 21万円 請求額 7万5600円 請求について 「ハウスクリーニング4万」「フローリング37000円」 「エアコンクリーニング15000円」「消費税4600円」合計9万2000円 私はハウスクリーニング代とフローリング費用は納得しておりません。 全額返金してもらいたいと思って...

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  • 契約締結後の契約解除について

     ベストアンサー

    平成21年2月に平成22年3月15日からの賃貸契約を結んでおりましたが、平成21年12月に契約の解除を申し入れました。契約の時点で怪しいと思っていれば良かったのかもしれませんが、貸し主が個人的に申し出て来られて契約しましたが、仲介者(貸し主と知り合いで一般の方)がおりまして、基本的にその人としかやりとりをしておりません。また、不動産屋にも一度もあった事が有り...

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  • 建物の賃借人名義を個人から法人に変更したいという場合について質問です。

     ベストアンサー

    建物の賃借人名義を個人から法人に変更したいという場合について質問です。 私が個人所有している建物を事業用に使用する目的で貸しています。 賃借人は個人（以下、Ａさん）で、契約期間は5年間。 現在、契約締結から2年ほどが経過しています。 このたびＡさんから、賃貸借の名義人をＡさんから、Ａさんが代表者となっている法人（以下Ｂ社）に変更したい旨の申...

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  • 訴訟を起こされました。代理人の弁護士だけではないのでしょうか?

     ベストアンサー

    福永弁護士様、久保弁護士様、早速のご回答ありがとうございました!! 先程の補足です。 訴訟を起こされた原因は、私が以前勤務していた会社で私が退職してから業務上横領が発覚し、返済するにあたって現在私は育児中で無職という事もあり、身元保証人である父に全額450万円の返済を求められ、一括では返済が難しいので分割で支払うという示談交渉で、毎年50万円の返済を...

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  • 自宅が根抵当に取られることになりました。借金返済時の譲渡所得税の計算について

     ベストアンサー

    経営する会社の民事再生計画の過程で根抵当に入っていた自宅を売却することになりました。 売却した時の譲渡所得税についての質問です。 妻と独立した子供には長年かけて贈与が終わっているので、自宅は家族で共有財産となっていると思います。 配分はざっくりと、自分40％　妻30％　遠方に暮らす独立した子供30％になっています。 建物は取り壊し土地だけの査定額...

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  • 火災の損害賠償請求について

    1月25日早朝に、母の住んでいるアパートから火災が発生し、自宅が半焼しました。 火元は1階101号室の大家の男性です。 この大家の男性は、2年前からこのアパートに住み始め、近隣住民に騒音や騒ぎを起こしていて、住人が引っ越してしまったり、大変問題を起こしていました。 隣の住人は、不動産会社に苦情を言って 引っ越し費用を100万ほど払ってもらい、引っ越してい...

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  • 結婚後の彼女のローンが組めるかどうか？

     ベストアンサー

    自分には借金があります。もし今の彼女と結婚した場合彼女にも支払義務がでてきてしまうのでしょうか？また、夫婦になったあと彼女はローンを組めないのでしょうか？彼女にかかる迷惑を教えてください。

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  • 何十年も会ってない伯母の老人ホーム利用料を払うべき？

    私の伯母（母の姉）が入っていた有料老人ホームについて、父が保証人となっていて、以前は父がやっていた賃貸アパート収入と伯母の年金で、利用料を払っていましたが、 父が倒れて全身麻痺となり、父が介護していた母も介護施設に入ったため、私が賃貸アパート管理を引き継ぎ、その収入等で父母の入院・入所費用を払っております。 この場合、伯母の有料老人ホーム利用料...

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  • 離婚後の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚24年目で、主人の不倫と精神的DV、経済的DVで離婚。 3月に子供と家を出て行けと言われ、出ていかないなら自分が出て行くと家出をされました。 主人は二ヶ月程で戻り、離婚を急かした為、心身共に疲れていた事もあり、 離婚届けを書きました。 養育費は３万出すと言われ、無いよりはましかと思い、合意書も書いて貰いました。年金分割は、お互いが掛...

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  • 自己破産が管財事件になるのか否かについて

     ベストアンサー

    株式会社（株式譲渡制限会社・取締役会非設置会社・1人の代表取締役と2人の取締役だけの会社）の取締役です。先月までは私が代表取締役でしたが、他の取締役の意向によって代表取締役は退任致しました。 さて、誠に恥ずかしながら、この度、弁護士に依頼して、自己破産を申請するつもりでいます。私個人の自己破産です。 以下、私や会社の状況を列記致します。 ●株...

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  • 賃貸テナントの上階から水漏れ。大家もしくは上階の責任について。

    初めての投稿ですが宜しくお願い致します。 現在飲食店を賃貸物件にて経営しているのですが、 上の階から水漏れがありました。(上階も飲食店です。) ・水漏れに関して動画撮影済み。 ・お客様に被害はあったが、少し濡れた程度で常連さんでもあった為クリーニング費用等発生無し。 ・業者が来て、原因を探したが不明。 大家は原因を探るのに上の床を剥ぐほどの...

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  • 住宅ローン返済中の自宅を離婚後夫が自己破産しても差押えられないようにする方法はありますか？

     ベストアンサー

    度重なる夫の借金で離婚を決意しました。小学生の子供が2人います。現在、5年半前に購入した住宅ローンを夫名義、連帯保証人が私で返済中です。土地建物の名義は夫55%、私45%です。離婚後は子供達と私で自宅に住むことに決まりましたので、住宅ローンを私名義で借り換える、もしくは結婚前の私の貯金で一括返済し、土地建物の名義も私に変更しようと思っています。そこで、...

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    2

  • 会社から立替えたお金を返してもらえません

    はじめまして。どのような行動を取ればいいのか教えてください。2年半勤めていた会社で役員をしていました。社長は入退院を繰り返して、ほとんど仕事が出来ない状態です。以前より金遣いが激しく会社にお金がなくなる事が多々ありました。が何とか乗り越えてきたのですが、今年の1月辺りから、本気で倒産をするのではないか？という状況になりましたが、社員も頑張るとのこ...

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  • 被告が原告の提出した証拠を無視してストーリーだけを準備書面で主張しています

    今、本人訴訟をしてて原告なのですが、不動産関係の契約書と時効取得が争点で、原告が主張する事実の証拠は、契約書と登記簿謄本などがあるので、事実はほとんど証明できる感じです。 これに対して、被告には弁護士がついてますが、被告の準備書面には「原告の主張する事実は全て否認する」とだけ書いて、それ以外は、自分に有利なストーリーを証拠もなく(証人申請だけはし...

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  • 会社倒産について。会社が税金を払えない場合どうなるでしょうか?

     ベストアンサー

    賃貸マンション1棟の建物名義は父にあり、賃貸マンションの土地は共有名義で叔母、叔父、父、母それぞれ１／４でした。 主人と二人で株式会社を設立し、株の割合は私10%、主人は90%、役員構成は父と私二人の代表で、主人と母は取締役です。１／２父母名義の賃貸マンション土地と父母が住んでいる自宅の土地(その土地名義は父です)を担保として、会社が銀行から6500万円融資...

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  • 店舗の立ち退きを迫られてます。

    ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...

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  • アパートの隣の部屋からの出火被害について

    神田昌典氏のオーディオセミナーにてこちらのサイトを知り、 相談させていただきました。 アパートの隣の住人が火災を起こし損害を受けました。 原因はタバコの不始末です。 失火法により損害賠償を請求できないのは理解しておりますが、 道義的な範囲内で誠意ある対応（謝礼程度の額）を求めることも不可能なのでしょうか？ 火災をさせた本人も、私も火災保険...

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  • 審査基準を満たさない人を賃借人として契約してしまった管理委託会社に損害賠償を請求できますか。

    【相談の背景】 物件のオーナーです。 賃借人が昨年8月から生活保護受給者になり、1-2ヶ月の家賃滞納がくり返されています（私には保証会社から遅延無く振込みがあります）。 昨年12月、自動更新となりましたが勿論更新料は払われていません。 入居時の審査に問題があったのではないかと考え、賃貸管理委託契約を締結している管理会社から収入証明等を提出して貰いま...

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  • 騒音トラブルでの慰謝料請求は現実的でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の騒音トラブルについてご相談です。 RC造の賃貸マンションに入居したのですが、入居直後から隣室より深夜〜早朝の騒音が続きました。(5月2日から) 具体的には ・夜10時頃から深夜2時頃までの長時間の電話・話し声 ・早朝6時頃から1時間以上鳴り続けるアラーム 入居してから4日間ほぼ毎日でした。 管理会社へ相談しましたが「その...

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  • 家賃滞納は無く、信頼関係破綻による契約解除

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ２０年前から大手チェーン店に二階建て店舗を一棟貸しております。 店舗外の裏の敷地に造作物(冷蔵庫のの為のトタン屋根)を作られゴミ箱、業務用の冷蔵庫を置かれ、契約外なので貸していないと何度御願いしても無視され、去年から契約更新の合意ができず困っております。 ２０年家賃の値上げはしておらず(減額には協力してきました)７年前に許可なく店舗...

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  • テナントの立ち退きを拒否することは可能ですか？

    【相談の背景】 テナントを借り、妻と二人で教室を営んでいます。現在12年目です。 先日、テナントのオーナー（法人）が今年の12月末を期限に賃貸借契約の解約の申入れをする意向だとの連絡が管理会社からありました。理由は、オーナーがテナントの入る建物を使う必要ができたということでした。建物は2階建てで、私たちは2階を借り、1階には別のテナントが入居していま...

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  • 共同名義の家と土地における権利問題についての相談

    【相談の背景】 親と子の共同名義の家と親名義の土地における同居家族の権利等について教えてください。 両親（高齢者）と私（成人・未婚）で同居しています。数年前に家を建て直したタイミングで建物は父と私の共同名義、土地は父の名義（元々祖母名義の土地を相続）としました。 ここ数年で父と私の関係が悪化してしまい、ついに父から家を出ていけ、この家について...

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  • 強制執行間近、不自然な点が多いです。引っ越したらどうなりますか？

    【相談の背景】 12月の、誕生日の日付でいきなり強制執行通知書が届きました｡10日に気付きました。 12月2◯日、断行 とありました。 ところどころ手書きでした｡ 警察に持って行くと法テラスを勧められました。でも未だに出向く元気もなく体調崩しています。 明け渡し予定日の日、執行官を名乗るものと他二人が来て、 実はこれ夏場からずっと続いてるんだよ ...

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  • 離婚した元妻と実子を私名義の家から追い出したいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚した元妻と実子を、私名義且つまだローンが残っている戸建てから立ち退かせたいです。 ローン返済の為に賃貸に出したいからです。 離婚の際作った公正証書に、慰謝料代わりに、元々住んでいた戸建てのローンは私が払い、元妻が無償で住んで良いと書いてしまいました。 また、お互いそれ以外の金銭を一切要求しないとも書いてしまいました。 で...

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  • 退去費用に120万請求

    【相談の背景】 築25年ペット可、54平米3DK賃貸 四年居住、家賃15万 退去費用120万円請求 敷金は別に30万預け済み 入居時よ壁紙には複数の画鋲跡や日焼け、汚れがあったり、壁付きの室内換気口も嵌めただけで固定されてなかったり フローリングも傷もかなりありました。 前入居者の残地物、除湿機があり 入居時に伝えたらチェックしておいてと管理会社 フローリン...

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  • 売買契約決済後の買い戻し要求に関するトラブルについて

    ※詳細な金額はX、Yなどで伏せております。 会社のお客様との売買でトラブルが起きました。弁護士を立てて訴えると聞いてます。社員Aから報告も受けていません。 社員Aのお客様（以下Bさん）がX千万円でマンションを1月に決済をしました。購入時に社員AはBさんにひと月家賃X万〜Y万円の間で貸せると言いました。実際にその売買の前後にこの家賃で借りたい方もいました。...

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  • 父と共同名義の家、父の土地、父の同意無しで家の売却は可能ですか？

    長年すんでいた両親の家が傷んできたため思い切って去年建て直し、年老いている両親のために一緒に住む決心をしました。その際、土地はもともと父のもの。建物は私たちが1千万、父が1千万、残りを夫がローンを組んで建てました。その際父は連帯保証人となりました。現在登記上父は建物の4３分の10の権利と土地を持っており、私は建物の4３分の10、夫が4３分の23を持っていま...

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  • テナント契約解除に対して、旧契約者が、新契約者に営業権を請求、有効なんでしょうか？

    お世話になります。 Ａと言う会社が、店舗１・店舗２と言う施設にスペース貸しのテナントにて遊技場をやっているのですが、 各店舗とも契約書が無い状態、もしくは双方とも紛失した状態で今まで運営をしておりました。 先月、両店舗オーナーからＡ側に「今後はＢと契約をするので管理運営をＢにする」とＡに伝えたところ、 ＡからＢに対して「営業権・機械譲渡金」...

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  • 相続放棄手続き中の賃貸契約と相続財産管理について

    お忙しいところ申し訳ありません。 「相続放棄申述書提出前に故人の賃貸解約等の手続き」や http://www.bengo4.com/c_3/b_281492/ 「相続放棄後の管理責任について」 http://www.bengo4.com/sozoku/1051/b_267571/ に似ている内容ですが、我が家に当てはめて具体的に教えて下さい。 父：自営業をやっていた頃の税金滞納中。現在の収入はわずかな給料と年金。貯蓄...

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    1

  • 「建築業者の不手際による家の買い取りについて。」

    平成19年に一戸建てを建築し、同年8月より現在まで生活しております。この度、度重なる建築会社の不手際により、この家を買い取っていただく流れとなりました。不手際とは多々ありましたが、大きなものを下記にまとめます。 ①部屋全面を漆喰にできるとの事でしたので契約したのですが、建築途中で左官さんが漆喰は塗れな　いと言い出し、天井(クロス)以外が珪藻土へ変更...

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    1

  • 賃借人死亡時の賃貸借契約について

    賃借人が貸室内で死亡した場合の賃貸借契約についていくつか質問があります。 状況としまして賃借人は生活保護者(単身)であり、身寄りがないため請求先は市町村の社会福祉事務所とのやりとりになります。敷金は賃料の2か月分を預かっています。連帯保証人はいません。死亡の翌日までで受給資格が喪失すると聞いてます。警察の事件との関連性を調査が完了してから処理をす...

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    1

  • 突然亡くなった親の債権の回収が来た

     ベストアンサー

    乱筆での質問失礼致します。 私の父は約2年前に亡くなり、保証人等で多方面に債務があったことは母から聞いていたのですが、詳しい内容は知りませんでした。 それが、今になって突然「アビリオ債権回収会社」というところから債務の件で電話が欲しいという手紙が“私宛”にありました。 当然見に覚えがないので、電話をかけてみましたところあなたは法定相続人だから...

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  • 家を売却できるのか知りたいです。

    【相談の背景】 家を売却する事になりました。 義務の親が業者の方へ確認したところ、抵当権が付いていてローンが残っているので売却する事はできないと言われたそうです。 ローン残高は3100万くらい、築１０年程です。 土地は義理の父、建物は夫と義理の父の共有名義です。 売れたら、義理の父は土地代はもらうと言っていました。 家の前にも夫名義で車３台程停めれ...

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  • 中古住宅の購入条件に対する、仲介業者の不実告知

     ベストアンサー

    中古住宅を購入後、仲介業者の「購入条件に対する不実告知」が発覚しました。 経緯は以下の通りです。 　（1）隣家の大木が邪魔をして、敷地内から山（例えば富士山）が見えない 　（2）その為、隣家の所有者に隣家の敷地に立つ「大木の伐採」を許可して 　　　 貰えないかの確認を、仲介業者に依頼（※伐採費用は買主負担） 　 　（3）仲介業者より「伐採の許可が...

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  • 送電線設置について。担当者は、地役権がどうのこうの?

    こんにちは、相談させていただきますが、 以前（２０年くらい前）に宅地上空に送電線（高圧線）の設置を中国電力よりお願いされていたのですが隣人住人達と反対しておりそのときは設置しないで終わりました。 あれから年月が経過して最近また営業マンが高圧線設置のお願いがありました。 当時と同様賛成はできず、３回ほど来て営業の方も来なくなっていました。 と...

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