【弁護士が回答】「不動産保証人」の相談7,373件

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家賃の支払い遅れと保証会社からの解約宣告ベストアンサー
　自分の借りている部屋は前家賃制で先月までの家賃を1.5ヶ月分滞納してしまいました。　保証会社の方が直接部屋に訪れ今後遅れたら自主退去する書類に署名と印鑑を記入させられました。　保証会社の方が来る前日に先月までの家賃を払ったので今月分の家賃を払えず滞納してしまい後日、近日中に支払いがなければ保証会社から部屋の解約する旨を伝えられました。　毎月...
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2016年11月02日

法律相談一覧

不動産の保証人について
ベストアンサー
【相談の背景】離婚協議中です。住宅ローンの連帯保証人を外して欲しいと申入れがありました。ちなみに私が家を買い取ります。【質問1】連帯保証人を外すことを断ることは出来ますか？【質問2】連帯保証人を外すことが出来なかったら、相手は売却するように要望してますが、もし外すさなかったり銀行判断で外してもらえない場合は、売却しなければならないの...
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2024年07月30日
不動産の保証人
ベストアンサー
軽率に友人の部屋を借りる際の保証人になってしまったのですが、取り消すことはできますか？友人にも代わりの人を探すように連絡していますがなかなか変更してくれません
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2013年09月19日
不動産の保証人について
ベストアンサー
宜しくお願い致します。私は、社員数名の零細企業の会社員なのですが、社長から、会社で運営している店舗の保証人になってくれと頼まれ、断りきれず現在二つの店舗の保証人になっています。(建物家賃の保証人です) ですが、近々この会社を辞める予定です。現在保証人になっている二つの店舗について、保証人の変更などをお願いする事は可能なのでしょうか？ ...
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2013年08月28日
保証人とは
ベストアンサー
親が不動産の賃貸契約における連帯保証人となっていたが死亡しました。法定相続人の私は、その保証人も相続することになるのでしょうか?度々の契約者の遅延で不動産賃貸管理会社から督促が来て困っています。どうぞよろしくお願いします。
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2010年03月02日
賃貸保証人について保証人で可能なことは。。。？？

旦那が親の賃貸物件の保証人になってます。その親が二人とも「精神障害者(正式名称がよくわかりません)」の場合(弟いわく、二人とも段階が一番上)、保証人が解約することはできますか？よく「認知症だと保証人が変わりに解約手続きできる」ときくので、「精神障害者」でも、可能なのであれば不動産会社に申告しようと思っているのですが。。現時点で不動産会社...
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2016年01月30日
連帯保証人と保証人会社について。
ベストアンサー
現在社宅に住んでいて来月引っ越す事になりました。兄に保証人を頼んだのですが、不動産屋から「遠くて何か有った時に直ぐに来れない」と言う理由で保証人会社を使って下さいと言われ、時間も余りなく身近に頼める人も居ないので「それでお願いします。」とお願いしました。ですが後日兄の方に「連帯保証人引受承諾書」と言うのがきました。てっきり保証人が居な...
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2019年06月06日
保証人の変更はできるか？

あまり付き合いのない身内の保証人になってしまいました。不動産の賃貸ですが、事情でかなりの額滞納したようです。不動産屋から電話がかかってきて、支払いを迫られ驚きました。関係者に電話したところ、うちの方でなんとかしますからすみませんという回答でした。あちらの関係者には、他に保証人を代わっていただけるような方がいるそうなので、保証人の交代というのは可...
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2013年09月10日
不動産の財産分与について

【相談の背景】離婚調停中です。住宅ローンの連帯保証人を外して欲しいと申入れがありました。【質問1】連帯保証人を外すのを断ることは出来ますか？私が家を買い取ります。個人的な考えですが、住宅の正の財産も折半であれば、負の財産（連帯保証人）もこのまま保証人は外さずに折半すべきではないかと考えております。
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2024年07月11日
不動産の売却について

【相談の背景】住宅ローンありの持ち家を任意売却するにあたって、ローン契約名義人の意思だけで任意売却はできますか。連帯保証人がいる場合、連帯保証人の同意などは関係ありますか。また、強制競売の場合はどうなのでしょうか。【質問1】不動産売却方法について教えてください。
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2024年07月30日
保証人について

友人の部屋を借りるのに、23年3月15日から2年契約連帯保証人となりました。25年3月15日で契約切れとなったのですが、友人は6月まで住み続けて、4ヶ月分の家賃の滞納を残して退去しました。不動産屋は連帯保証人である私に払えというのですが、25年3月15日以降の保証を引き受けたつもりもなく、お断りしたところ、自動更新と主張されました。契約書には自動更新されるとの文...
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2013年07月04日
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不動産契約の解除について

三月末にら完成した新築賃貸アパートへの引っ越しを考えていたのですが、保証人の書類を待っていたら、その保証人（親族）保証を得られなくなりました。不動産会社へは敷金礼金を払っております。私の印も押しました。足りないのは保証人の書類、オーナーの契約印のみ。オーナーの契約印は私の保証人の書類が揃ってからオーナーにら渡り、そこでハンコをいただきます。 ...
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2015年04月04日
不動産の連帯保証人について
ベストアンサー
主人が不貞行為をし、離婚を検討中です以前、役員登記の為に源泉徴収住民票印鑑証明課税証明を欲しいと頼まれましたが、役員登記にここまでの書類は要らないことが分かりましたマンション購入かと思い、法務局で謄本をお願いしたら、該当の場所は賃貸とこれは仮説ですが、相手の女性は風俗嬢であり、連帯保証人をお店にお願いしていた更新月に連...
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2016年02月16日
不動産賃貸における保証人について

息子が友人と二人で賃貸の入居を考えています。保証人を頼まれたのですが、不動産やさんから聞くところによると万が一滞納などがあった場合、保証人としては「全額」支払う義務があるそうです。ただ、友人のお父様も保証人になっているときいているので「全額」請求があることに納得しかねてしまっております。滞納があった場合（あってはならないことですが）息...
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2015年06月26日
不動産賃貸の保証人について

親族にアパートを借りている人(おじ)います。その保証人にその人の父がなっています。しかし、その人の父が亡くなりました。その場合、保証債務は相続されると思います。仮に、アパートを借りている親族が亡くなった場合、家賃を滞納していた際の対応を教えて下さい。よろしくお願いします。
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2015年03月08日
不動産の連帯保証人について

父の兄が家賃を滞納しており、連帯保証人に過去になっていた父のところに取り立て屋さんがきました。一番最初に賃貸契約した際に連帯保証人になりましたが、更新の際に捺印やサインはしておらず、かつ、契約書をみると、家賃一ヶ月滞納したら退去させると書いてあるのにも関わらず、2年間滞納させ、更新のタイミングで突如、過去の連帯保証人である父のところに滞納分を...
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2014年12月20日
不動産の連帯保証人について
ベストアンサー
お世話になります。母親が私の兄の賃貸物件の連帯保証人になっており本人が支払いができない状況なので母親の年金より支払をしています。もし母の年金からの支払を拒否をした場合に連帯保証人の母親は資産差し押さえの対象でしょうか？ちなみに今私の分かることとして兄の状況は・７年近く前に兄が住んでいた家の話で半年分を滞納。・現在の未払いは1...
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2014年12月12日
不動産の連帯保証人について

愛人をやっています。私は住宅ローンが組めないのですが、パパが銀行に信用がある人なので、銀行の上の方の人にお願いして、審査を通して連帯保証人になってくれると言っています。不動産の名義は私になるので、司法書士や銀行などとの取り引きの時は私1人で行っていくようです。彼はローンのお金は毎月くれると言っています。仮にくれなかった場合、連帯保証人が払う...
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2014年06月21日
不動産、連帯保証人について

先週、入金管理業務を行っている会社から、ご案内として友人の店舗の連帯保証人として150万の請求が来ました。連絡ない場合は未払い金合計について相違ないものと判断させて頂きます。と・・・。相手に連絡すると、150万払っても、契約解除にはなりません。契約解除するには、80万位必要と・・・。強制退去させる費用みたいですが。兄自身も、出て行く気も無いですし、...
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2014年05月25日
保証協会の不動産の競売について

【相談の背景】以前に会社を経営して倒産しました。保証協会の借り入れに保証人になってくれた叔父さんが亡くなり子供達に債務請求がされています。子供は、3人います。3人同居しています。2人が障害者で、もう１人も無職で生活保護世帯です。不動産の名義は、おじいさんの名義のままです。【質問1】保証協会は、名義変更のされていない生活保護世帯の家でも競売に...
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2022年08月16日
アパートの保証人について
ベストアンサー
母親のアパートの保証人です。最近になって認知症を発症し困っています。不動産屋には迷惑をかけてしまいました。不動産屋から電話がきて、家賃を払えなかったら保証人なんだから払ってもらうとの電話がきます。威圧的で同じ話しを繰り返すため話しが長く苦痛です。この苦痛はたえるしかありませんか。
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2014年07月07日
連帯保証人について
ベストアンサー
先日、不動産会社から督促状が届き兄のマンションの連帯保証人になっているので、未納分の家賃を支払って欲しいと書いてありました。保証人になった覚えもなく、不動産会社に契約書を送ってもらうと、明らかに私の自筆ではありませんでした。この場合どうしたらいいでしょうか。 (兄とは2年ぐらい音信不通です)
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2011年02月26日
保証人の保証債務履行について
ベストアンサー
連帯保証人の保証債務履行について質問です債務者が返済できず、連帯保証人に、請求が及んだ場合、保証人が持っている不動産（担保設定は無い）も強制競売の対象ですか。
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2020年03月10日
不動産賃貸トラブル

賃貸トラブルです。私は借主です。賃貸の家賃を2ヵ月滞納しておりました。1ヵ月前に連帯保証人(保証人代行サービス)を利用してとある個人の方(見知らぬ人)を連帯保証人をたてました。滞納が原因で1度チェーンロックを切られようとして、警察に通報の際家前で警察を入れて話し合いまして、何事もなく終えました。ドア外、ドア内に貼り紙、｢念書書いてもらってるから｣...
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2017年11月01日
連帯保証人について…

1年くらいラウンジをしていました。経営者はオーナーで最初はもう1人の女の子と2人でママをしていました。結局もう1人の女の子は辞めてしまい最初はその女の子が不動産屋の契約者とカラオケの契約者になってたのですが辞めたのでオーナーに私がなれと言われました。でも私は経営者でもないので嫌だとずっといってたのですが…それならもう店を閉めるやら色々言われ...
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2014年03月14日
知らないうちに保証人にされていました

不動産の賃貸借契約書で住所氏名の欄が２箇所ならんでおり、右側に賃借人の、左側に私の（賃借人が不動産屋さんの指示で書いた）がそれぞれ記入されており、左側の住所氏名欄の上に『保証人』と後書きされました。私は保証人になった覚えはないのですが、保証人になったことになるのでしょうか？こんな事がまかり通れば怖いです。よろしくお願いします。
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2013年09月28日
不動産の仮差し押さえの時期

【相談の背景】不動産差し押さえの時期について質問です。4200万貸した相手がいて最近1250万連帯保証人が入りました。連帯保証人になったという合意書だけで判決はまだです。ただ連帯保証人はお父さん名義の家に住んでいます。連帯保証人は還暦。お父さんは胃ろうで多分お父さんは長くありません。お父さんが亡くなるまで、仮差し押さえ等を待った方が良いでしょ...
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2021年09月16日
賃貸の連帯保証人解除の書面通知について

賃貸の連帯保証人をしていましたが、更新を期に保証人を外れる交渉を不動産屋と借主にしてもらいました。（交渉時に私は同席しておりません。）保証人は第一保証人が借主の親、第二保証人が私です。不動産屋との話し合いの上、連帯保証人から外れることに合意してもらい、交渉後に不動産屋から「連帯保証人から外れています」と電話で連絡はもらいましたが、書面...
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2014年08月25日
保証会社の保証料について

保証人が必要な賃貸マンションですが、保証人を頼める者がいないため、保証会社をつけています。保証会社には、初回保証料として家賃半月分を支払い、更新毎に一万円支払うという契約になっていました。ところが、最近になって、この保証会社が倒産したため、別の保証会社に乗り換えるようにと、不動産管理会社から連絡がきました。そこで、初回保証料を「...
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2010年03月02日
賃貸の連帯保証人を保証会社から変更したい
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸契約の更新にあたり、連帯保証人を保証会社から私の親に変更したいと不動産会社に申し出ましたが、断られました。契約書には以下の記載があります。「乙（借主）は、賃料等の延滞がなく、かつ信用ある新たな連帯保証人を立てる場合に限り、連帯保証人の変更を申し出ることができる。」賃料の遅滞はありません。新たな連帯保証人の詳細は不動...
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2022年01月13日
不動産賃貸借契約書について

この度、賃貸借契約書の連帯保証人になる予定なのですが、以前2年家賃滞納した人の連帯保証人になり、滞納金を支払いました。事前に契約の際。契約書に2ヶ月なり滞納した際は必ず借用人及び連帯保証人に通知をすると言った文言を入れていただくことは可能なのでしょうか?
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2015年06月25日
不動産登記についてです。
ベストアンサー
不動産の名義変更について教えてください。家の名義が家族以外の親戚の名義です。その家がある人物（親戚）の借金の担保に入っていましたが、その人物が亡くなり残債はその人物の妻が受取人になっていた生命保険で全額返済しました。借金の保証人は妻以外の親戚3名がなっていました。その３名の内の１名が家の名義人です。妻は保証人の代わりに残債を払ったので...
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2017年12月26日
保証人

息子夫婦が賃貸していたアパートの不動産会社から、3月分の家賃の振込が滞納していると連絡がありました契約書は、保証人欄は親の私となってますしかしながら、保証人欄の記入・押印はしておりません不動産会社に確認したところ、信用を第一に仕事してるので、嫁に書かせたとのことその契約書を楯に、家賃の振込をするかアパートの物の処分を迫られてます私の会社...
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2011年03月14日
身元保証人

弟についてですが…自分の資産が上限いっぱいになり奥さん名義に資産を作るので身元保証人なってくれと母が言われました。それで聞いていて気になることが多々ありました。弟の話によると、世帯一緒だと資産が作れないので奥さん別戸籍にし、奥さん名義で新たに資産を作ろうとしている。ですが同居していています。奥さん名義だとアルバイトなので不動産持てないので、奥さん...
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2013年05月16日
不動産の賃貸契約の有効性について
ベストアンサー
不動産の賃貸契約の有効性について賃貸物件の家主です。一軒家を貸しています。仲介に当たった不動産屋が　私のほうには個人家主なので実印を押してくれと言われました。保証人の実印と印鑑証明を求めたところ「当社は古いやり方（制度　習慣）を取っているので　連帯保証人からの　印鑑証明はとっていません。」と、言われました。契約書には連帯保証人は認印...
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2019年12月10日
賃貸住宅の保証人について

知人の賃貸の保証人になっています。知人が９カ月滞納していることを不動産屋から聞きました。滞納しているとは知らず先日更新の判を押してしまいました。今からでも保証人をキャンセルすることはできますか？滞納していることを９カ月も放置していたのに私に滞納分を払う義務はありますか？不動産屋は滞納を全く知らず、大家が知らせてなかった様です。私は不動産...
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2013年07月09日
不動産会社とのトラブル

【相談の背景】賃貸アパートに住んでいるのですが、そこの不動産会社に脅されています現在は生活保護なのですが、生活保護が決まったとたん家賃を上げられ、更新したばかりなのに更新料と火災保険料を請求されました保証人は保証会社なのですが家賃の倍以上の金額を払わされました払わないでいたら玄関の扉に『金払え』とたくさんの張り紙をされました保証会社に...
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2024年04月17日
不動産を介さず契約できるのでしょうか
ベストアンサー
【相談の背景】今、安い物件の購入を検討中ですが、不動産を介さずに話しをしています。恥ずかしながら正直に預貯金がないと伝えると、お金が貯まるまで賃貸として貸してくれると言われました。【質問1】先方から必要書類として私の住民票と保証人の印鑑証明書他を用意するように言われましたが、私が今の借家を契約する時には印鑑証明書と住民票は必要ありませんで...
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2023年02月27日
「根抵当を不動産会社に外させる方法について」
ベストアンサー
数十年前に店舗を建築する際、銀行から融資してもらうのに連帯保証人が必要となり、不動産会社が店舗建築に関わっていたため、不動産会社が連帯保証人となりました。その際に、連帯保証人になるので不動産会社が「根抵当」を付けました。 8年ほど前に不動産会社は銀行融資の「連帯保証人」を外しましたが「根抵当」の抹消に応じません。「根抵当」を外すには「１００万...
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2015年02月03日
不動産の保証人の相続人は、同一人物であるほうがよいか

時制の関係で、不動産(土地)の保証人と、相続人は別の人にならざるを得なかったのですが、同じ人に揃えた方がいいのでしょうか? 不動産購入をしました。建物のみで、地代は賃貸です。その地代の保証人に立会人(不動産の業者さん)がなってくれました。私が存命中はその不動産を誰かに贈与も売却も考えていませんが、もし私が死んだ場合に、その不動産の相続人に別の人物を...
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2014年11月03日
賃貸テナントの連帯保証人に関する質問です

賃貸不動産を保有しております。先代が亡くなり私が引き継いだ賃貸物件の入居テナントが更新となりました。その入居テナントは入居後、丸2年を経過し初めての更新となりました。入居をさせた不動産仲介業者は以前、対応の不備などもあり、入居時とは別の仲介不動産業者に更新手続き及び顧客対応を依頼しました。そこで判明した事態なのですが、「入居テナント者と連...
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2019年08月30日
保証人になっていると

離婚した父親が固定資産税を滞納した為に母が住む父名義の家が競売にかけられることになりました。今回、固定資産税の滞納で競売になりましたが他に借金がある可能性はあるでしょうか? 二十年前に離婚はしていますが離婚のだいぶ前に父はアパートを建てていて(今は不動産屋のもの)その際に母を保証人にしていないか心配なのです。もし母を保証人にした借金があっ...
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2012年09月06日
連帯保証人の契約について
ベストアンサー
■経緯■ 先々週70代の母親から電話があり、新しくお店を開店したいと言うことで店舗の賃貸の連帯保証人になってくれないかと話がありました。私は大反対なので承諾することもなく電話を切りました。それから2日後、不動産賃貸仲介会社のある支店から書類が送られてきていて、母親が契約者そして私が連帯保証人になると言う前提の賃貸契約書が入っており、記入を求める内...
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2019年11月12日
不動産の名義を変えたい
ベストアンサー
連帯保証人になっている人が、自分の不動産を守るため家族の名義にしたいときはどのような手続きをするのですか? ちなみに不動産とは住宅とその土地と山林です
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2010年02月27日
賃貸の保証人について

生活保護自給者が不動産の保証人になる事は可能でしょうか？母が兄の賃貸の保証人になっています。しかし母が2019年に倒れ仕事も出来なくなり生活保護になりました。それでも保証人でいれますか?
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2020年03月23日
保証人に保証してもらった不動産を差し押さえられる可能性はありますか？

【相談の背景】父の死後、保証人となっていた方から連絡が入りました。父が生前購入していた不動産の負債を立て替えていただいており、調査したところ、その金額が4000万円ほどになるようです。相続人は私を含め3人です。父の遺した他の不動産を売却すれば、4000万円の返却はできるのですが、現在遺産分割調停となっており、他の二人が承諾しません。調停も、言い分がかみ...
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2021年09月24日
賃貸契約の連帯保証人について

2020年不動産が貸主の連帯保証人に電話をして確認する事はあるのでしょうか？貸主が勝手に書類を持ち出したり、代筆していた場合は、私文書偽造になるのは知っていますが、仲介している不動産が確認をせず、契約が完了してしまった場合に何か咎められますか？不動産は管理はしておりません。
弁護士回答

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2020年01月29日
不動産。不動産に対して法律上なにかできますか?

不動産が保証人の勤務先へ電話して電話応対の方に契約者の名前、滞納金額、裁判の件を言ってしまった。不動産が言った事で勤務先の会社で首にされる可能性が出た。不動産に対して法律上なにかできますか?
弁護士回答

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2012年04月23日
担保になっている不動産は取られるのか？
ベストアンサー
妻名義の不動産を担保に、金融機関から信用保証協会の保証付きで300万円の融資を受けました。当該不動産には極度額が900万円の根抵当が金融機関により設定されています。それ以外に、同じ金融機関から保障協会付きで1,500万円の融資も受けましたが、こちらは担保なしでの契約です。ここで、不動産を担保にした借り入れは残り30万の返済で完済ですが、担保...
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2017年06月16日
連帯保証人が二人で、保証を二人でしたい。
ベストアンサー
賃貸契約の連帯保証人になっていますが、家賃の滞納で、管理不動産会社から催促が来ました。もう一人連帯保証人がいますが、面識はありません。連帯保証人二人で折半したいと思っていますが、連絡しても、払えないと。とりあえず、私が立て替えて、もう一人の連帯保証人に折半分を請求したいのですが、どうしたら応じて貰えますか？
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2018年12月18日
賃貸の契約更新について。変更できないのでしょうか?

こんばんは、先生にお聞きします。賃貸契約の更新についてですが、２年毎に借主と保証人に署名捺印する申請書があり、今回保証人を別の第三者に変更したいと不動産に現在の保証人が伝えましたが、借主から電話でいいので保証人を変更したいとの連絡を入れてもらうとできるが、保証人からの変更は出来ないと言われました。が、借主にも変更のことは伝えてあります。不動...
弁護士回答

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2014年07月25日