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不動産・建築」の法律相談(2ページ)

53,208件見つかりました 51 - 100件目

  • 不動産における不当利得返還請求

    ...(不当利得の返還義務) 第七百三条  法律上の原因なく他人の財産又は労務によって利益を受け、そのために他人に損失を及ぼした者(以下この章において「受益者」という。)は、その利益の存する限度において、これを返還する義務を負う。以上が民法で定められています。 私は22年前に約800万円を掛けて、元妻の父...

    • 2019年01月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実姉に賃貸契約を妨害されました

    ...20年近く同居していた両親と姉家族(シングルマザー)ですが、姉の子ども達も手が離れたことで、両親は、まだ子ども達が小さい私達家族と住むことを希望。 夫の通勤や子ども達の転校など不便は生じますが、親孝行できるうちにと夫の理解を得て同居を決意。 実家(賃貸)は古いため、実家の近くに出た広い賃貸一戸建て...

    • 2019年01月02日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 仮契約後の価格交渉について

    ...亡き父名義の土地(田)を買いたい方がおられまして、仮契約後の価格交渉について相談いたします。 法定相続人は母、姉、私、妹、弟の4名になります。母と弟が同居で、姉私妹は県外に住んでおります。 土地売却の話を私たち3人(姉私妹)に話す前に、母が弟と相談して仮契約をいたしました。 すでに頭金は振込されてい...

    • 2019年01月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 個人再生中の賃貸について

    ...個人再生返済中です。賃貸物件を探そうと思っているのですが、個人再生中なので気をつけることがあれば教えて下さい。...

    • 2019年01月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 成人した姉を実家から追い出す方法

    ...実家を出ていかない成人した姉を追い出したいです。 私は実家を出て一人暮らしをしています。姉は30代半ば、父は早くに亡くなり母子家庭です。中学から登校拒否をし、家で暴れ私もよく大怪我を負っていました。 父が亡くなった際ローンの保険で持ち家となっていますが、姉が暴れ、家は悲惨な状態です。(壁にスプレーで...

    • 2019年01月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人クレーマーに対する内容証明通知書の書き方にいて

    ...9月から一人暮らしをするため、ペット可能のアパートを契約しましたが、隣人がクレーマーで、入居当初より何かと言いがかりをつけられ困り果てています。 内容としては ・犬が午後6時頃から9時前まで吠え続けている ・ドアの音がうるさい ・一人暮らしは犬を飼う資格はない ・12時以降に帰ってくる人は普通いな...

    • 2019年01月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人死亡時に賃貸借契約を終了させる方法

    ...個人で戸建ての家を賃貸しております。 高齢の賃借人がおり、その賃借人が亡くなったら賃貸借契約を相続させずに終了させたいと考えているのですが、如何様にすればよいでしょうか。 なお、賃借人本人はそのことに同意しています。 まず、定期借家契約にした上で、細かく更新していくというのが一つであることは理解...

    • 2019年01月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 旗竿地の売買や使用料について3点質問です

    ...旗竿地の以下の物件があります。竿部分が無ければ全く道路に面していない袋地です。 どれも1/2ずつになっていますが、厳密な区画割りをしてはいません。 3点質問があります。 【土地の状況】 1.通路(竿)部分の土地は、叔父(四男)と自分が1/2ずつ所有 2.奥(旗)の土地は、叔父(次男)と叔父(三男)...

    • 2019年01月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅新築工事での工期遅延

    ...某ハウスメーカに平成30年3月31日~平成30年8月20日までの工期で新築工事の契約をしました。 ➀子供の小学校入学の関係もあり盆前の8月10日に引き渡していただき、完了していない残工事代金も含めた全額をお支払いしましたが、引渡し後に施工されるはずの残工事が現在になっても完工されていません。 ハウス...

    • 2019年01月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店開業4か月目、突然の立ち退きの話、聞いてない、出ていくにしてもどう話をすれば良いのか!

    ...約12年間修行させてもらい、そのお店の近くに2018年8月に独立してお店をopenしました。 一人でお店を任せてもらってたので、常連さん達や応援してくれる方達が沢山おりまして開業してから順調です。 そんな時にビルの老朽化に伴う建替を検討していると新しくビルを買った会社から連絡がありました。契約時には...

    • 2019年01月02日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産売買契約の有効性について

    ...不動産売買契約についてお尋ねです。 私が所有する不動産を、仲介業者の紹介で、ある購入希望者に売却する契約書に署名・押印をしました。 その際には、購入希望者の住所・氏名の印刷表記はありましたが、押印はされておりませんでした。 2部作成し、購入希望者の押印をしてから1部を私に返送するとの事でしたが、現在...

    • 2019年01月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃遅延と管理責任について

    ...賃貸に住んでいます。 2018年4月と10月の家賃がズレていたようで、この度2019年3月に引越し予定と連絡をしたのですが(連絡を入れたのは12月の下旬)大家から家賃支払いがズレていると連絡が来ました。 遅延損害金は支払い期日の翌日から支払日まで年14.6%です。 この場合敷金から二ヶ月分を引いても...

    • 2019年01月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金(9万円)償却とあり、引っ越し時に敷金とは別途 8万円請求されました。

    ...敷金を償却のマンションに6年住んでいましたが、下記の請求をされました。 ハウスクリーニング  40,000円 エアコンクリーニング 15,000円 フローリング補修   30,000円 残置物撤去       3,000円  合    計    88,000円 そして、敷金から差し引かれると思いき...

    • 2019年01月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工場の近くに新しくアパートが出来た場合

    ...私の父が自営で工場をやっているのですが、このたび工場のすぐ近くにアパートが出来ました。この場所で30年以上やっているのですがもしやかましい等と言われた場合対応しないと行けなくなるのでしょうか?(まだ実際には言われてません)もしトラブルになった場合を考えてサギに質問させていただきます。よろしくお願いし...

    • 2019年01月01日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣からの火事で家具の半分を失ってしまいました。

    ...はじめまして。この度、去年、隣人が火事を出したのですが、いまだに謝罪すらなく、連絡もまったくなく困っています。消化の際、消火剤をまかれ、私どもの家にも消火剤が大量にまかれ荷物の大半を失ってしまいました。引っ越して間もないので、火災保険などに入ろうかと思っていた矢先に、このような目にあってしまい、どう...

    • 2019年01月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土留めについてでございます。

    ...土留めについてでございます。当敷地の隣(山林、現況、雑種地で車両等の置き場)に福祉施設が 建設中です。西10m、南20m で接した状態で、西側は2m、南が1,3m程の土留めになるとの 説明を受けました。南側は実際、相手敷地を80cm程掘り下げて入る為、実際の土留めの高さは 50cm程になるようです。...

    • 2019年01月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション 水漏れ 大家とのトラブル

    ...明けましておめでとう御座います 1月初めある日の午前中に大家から電話があり出ると(下の部屋で水漏れがあるとのことで今どこにいる?)とのことでした、私は家にいなかったのタクシーに乗りすぐにマンションにもどりました、 大家ともう1人業者ではない大家の部下みたいな人と二人できて 挨拶や謝罪の言葉もなく部...

    • 2019年01月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 下の階の住人からの嫌がらせについて。

    ...2年ほど前から現在のアパートに住んでいますが、 住み始めてしばらく経過してから、下の階に住んでいる住人から天井(こちらの床)ドンドンと叩かれたり ベランダを棒のようなものでカンカンと叩かれるなど嫌がらせが酷いです。 一度管理会社経由で話をさせてもらった際には、「上がうるさいから仕返しをしている」と話...

    • 2019年01月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートで相談無しに家財すべて処分されました

    ...賃貸のアパートに住んでいます 最近水道管が破裂してしまい被害を賠償することになりました 家の中のが水没してしまい家財の3分の1ほどがダメになってしまいましたがすぐリフォーム入るとのことでそのまま家に帰らない生活が1週間ほど続いたのですが現状確認しに戻った時に自分の物がひとつもなくリフォームのために...

    • 2019年01月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借になるのでしょうか?

    ...会社の会長をしていた義父が亡くなり、義父は自分の会社に土地と建物を貸しており、自分がこの土地と建物を相続しました 義父はその賃料として年500万の不動産収入を得ていた形でしたが、実際は会社は義父に支払う代わりに会社への貸付金としていたようです。義父は税金だけ支払っていた状態でした。 相続後この債権の...

    • 2019年01月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権付の事務所の移転費用について

    ...私、26年前に借地権つきの家を購入して、母親を住まわせる予定でリフォームしました。 母が住みたくないというので… 12年前から社会福祉の事業の事務所として使用しております。 複数の指定申請も取得し、事業もようやく軌道にのり、月平均200万円の収入があります。 先月、地主さんと不動産業者の方が来られ...

    • 2019年01月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人をなくした場合の賃貸借契約の継続を行うか巻き直すかに関して

    ...賃貸借契約に関して質問ですが、入居者自身が経営している会社にて法人契約を行なっており、入居者も連帯保証人も経営者です。ある日「法人を立たんだからよろしく」と言われました。登記も無くなっていました。賃貸借契約が法人の為名義変更もしくは巻き直して下さい。と言ったところ「連帯保証人に自分が入っていて賃料も...

    • 2019年01月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 通行地役権の時効取得について

    ...平成27年から通路の裁判になっています。 裁判が始まるまで、通路の使用で揉めることは一切ありませんでした。 私の土地Aを平成10年に購入しました。 私の土地Aも相手方の土地Bも国道沿いの土地で相手方の土地と私の土地の間に通路があり、その通路の所有権で裁判になっています。 私の土地Aの国道側の半分に建...

    • 2018年12月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • フルリノベーション(リフォーム)工事の遅延損害賠償請求について。

    ...フルリノベーション(リフォーム)工事の遅延損害賠償金について。 中古物件を購入し、リフォーム会社と請負契約を交わしました。工期は平成28年9月1日~平成28年11月30日で、2年経ちますが未だに工事が終わりません。マンションを借りて仮住まいをしていたのですが、経済的に厳しくなり、今年12月から工事途...

    • 2018年12月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 税務署から面談したいという電話

    ...投資のためのマンションを購入しており、約4年経過しています。 最近税務署から電話があり、上記の件で会って話を聞きたいと言われました。私は、仕事に穴を空けられないので時間を作ることが難しいと伝えたのですが、税務署としてはなんとか平日に時間を作ってほしいという返事でした。3年分の収支や、帳簿なども持って...

    • 2018年12月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅建築における施工ミスによる損害賠償請求について

    ...現在戸建を建築中です。 損害賠償が考えられる事案か検討できれば存じます。 本来なら今月28日に引き渡しの予定でした。 ※契約書には11月15日とあり、今年の天候不順等で延期になる しかし以下事由から、引渡し日が未定となっております。 ・今月17日に完成内覧会を行ったが、完成…とは程遠い状態 ・理由...

    • 2018年12月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近所での話を録音されたいた場合、それはどのように扱われるかお聞きしたくて相談しました。

    ...公園で近所のうざいおやじ殺すと、話して、それを近所のおやじに録音されていた場合、近所のおやじに殺された場合、 正当防衛になりますか?...

    • 2018年12月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅地造成につき隣地の竹やぶの伐根工事

    ...隣接する高台の宅地造成予定地に竹やぶを三軒で持っています。造成するにあたって宅地の横に竹やぶがあると価値が下がるので伐根させてくれと宅地造成業者が言ってきました。うちはタケノコが毎年楽しみで断りたいのですが他の二軒の家は伐根してもいいと言っており家だけたけやぶのままおいておこうと思いますが昔からの竹...

    • 2018年12月31日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地使用借地契約書の修繕費等の内訳について

    ...相続で子の私が土地を取得し、親に土地を貸す状況になっています。 賃貸借にすると2次相続時に土地の権利の所有権がうつることなどのややこしさがあるので、使用借地とし、その契約書を作成しようとしています。 契約書には通常、修繕費、補修費及び租税公課は借主が負担となりますが、実質、「修繕費、補修費」は子の...

    • 2018年12月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社を辞め寮の退去にかかるお金について

    ...失礼します、 わたしは10月に会社を辞めたのですが会社の寮に住んでいたので辞めたのと合わせて会社の寮も退去しました。 わたしは半年で会社を辞めて寮も出たのでマンションの契約の違約金と会社が負担していた初期費用の請求が来ました。 その金額はふたつあわせて14万2533円でした。そこの会社は店舗が四店舗...

    • 2018年12月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 騒音トラブルで睡眠の妨げをされています。

    ...こんばんは、騒音について相談させていただきます。 現在鉄筋のマンションの2階に住んで居まして、下の階には運輸会社の事務所があります。 24h入れ替わり体制らしく夜中も時間問わずガタガタ作業をしています。 睡眠も妨げられ寝つきが悪い毎日を過ごしており、小さい子供たちにも悪影響が出ています。 ガツンと言...

    • 2018年12月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 急ぎでお願いします!兄名義で組んだ住宅ローンの家を数年後に自分達が買うことが出来るのか。

    ...この度家を買おうとローンを組もうとした所、CICに移動情報が載っており4年半ローンが組めない事が判明しました。 諸事情により、急ぎで建てたい所があり、兄に相談をしました。 すると兄名義で住宅ローンを借り、四年半後にそれを売却という形にして、私達がその家を新たにローンを組む事が出来るのなら代わりにロー...

    • 2018年12月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • なぜ自宅住所を知られたのでしょうか

    ...私は某県の建設部用地課という部署で勤務しております。 この度、県事業により用地買収で立ち退きを求めている物件がございます。 その土地の所有者様が事業に反対しており、立ち退きに応じてもらえません。 事業には、どうしても必要な土地である為、仕方なく行政代執行による買収の手続きに入らざる負えませんでした...

    • 2018年12月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • スパイクタイヤでのコンクリートの弁償

    ...バイクで顧客のポストに配達物をお届けする際、バイクのタイヤがスパイクだった為、ポスト下のコンクリートの表面が傷ついてしまい、弁償を請求されました。 バイクの保険では、保障外という事です。 弁償しなければいけませんか? 表面だけ直すのではダメですか?...

    • 2018年12月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 長年付き合っている方に持っているマンションを譲渡したいが年間110万×10年でできますか?

    ...長年付き合っている方に持っているマンションを譲渡したい。 現在の値段は見積もりをだしてもらったところ1000万です。 これを毎年110万ずつ(非課税内)で譲渡したいのですが110万×10年で譲渡できると思うのですが、どうでしょうか? また相手側は何をどうしたらよいのでしょうか? 確定申告で譲渡を深...

    • 2018年12月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 突然の誓約書の提示・サインについて

    ...今年の10月に、築45年ぐらいの木造の平屋に5年ぐらい住んでいるんですが、ある日突然に立ち退きの要求がありました。大家さんからの立ち退き要求を拒否していたら、入居の時は無かった誓約書みたいなもの(今回初めてで契約は再来年の3月までとの事です。)を3日前くらいに作製されて、そこに判を押すように言われま...

    • 2018年12月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家屋所有者死亡後正当な理由と認められれば仮登記ができるか

    ...亡実母所有の土地家屋についてお尋ねです。死亡後7年になりますが相続開始ができていません。 理由は、 1 姉弟のうち、一名が10年以上、連絡取れずにいる。 2 この家に亡母と同居していた姉が開始手続きをすると思っていたが、 アルツハイマーの進行が大変早くならびに認知症となっている。(病院に...

    • 2018年12月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家の火災での延焼について

    ...隣家が火事になりました。 うちは無事でしたが、まともに煙があたり、煙の臭いが家に充満して、しばらくとれそうにありません。 また、消防士がうちの屋根に乗ったときに瓦が割れたようです。 うちの家は古い家で火災保険には入っていません。 この場合、家の中の臭い、屋根瓦の件は泣き寝入りでしょうか。...

    • 2018年12月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション更新時のトラブルです

    ...更新の時期になったので、契約の仲介をした不動産屋に「更新の都度、書類を取り交わすのは煩雑なので、今後は自動更新に関する条項を設けてもらえないか」と相談したところ、「それは業法上できない」「もしそうするなら保証会社を外すことになる」と言われました。 以前に私は名古屋に住んでいたのですが、名古屋では自...

    • 2018年12月30日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時の費用について

    ...12月末に賃貸アパートの退去立会いがありました。 その際、ルームクリーニング費用とは別にクロス洗浄費用と常設エアコンの洗浄費用を請求されました。 ルームクリーニング費用は、賃貸契約時に支払い済みですが、クロスとエアコン洗浄は追加で振込むように言われました。 立会いに来た方が不動会社の下請けの方で、...

    • 2018年12月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋さんへの相談料支払について

    ...弁護士に相談の場合、相談料が発生しますが、とある不動産屋に連絡したところ相談料(1時間程度1万円税抜)が必要と言われました。 媒介契約を締結する前に、不動産屋が相談料を受領することに違法性があるのかないのかご教示お願い致します。...

    • 2018年12月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 2年以上の家賃滞納分を退去後の分割返済を相談に応じてくださるでしょうか?

    ...2年半程の家賃を滞納しています。 生活保護は受けていませんが、母子家庭です。 払えない月も有りますが、 遅れながらも 払っているのですが、プラスで支払いが 出来ていない状態です。 このままでは、滞納分が減らず、 私も精神的な病にかかり病院へ通っている状況で悩んでいます。 大家さんはとても 良心的な...

    • 2018年12月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 口約束で設定した使用権の放棄について

    ...別居している親族(以下「X」と言います。)が所有している車両(以下「A車両」と言います。)について、Xの同意を得て私の家の車庫にA車両を保管して私が主に使用(Xもたまに使用しています)しているという状態が1年半ほど継続しています。なお、A車両について自動車検査証上は所有者使用者共にXです。 この度...

    • 2018年12月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借料と家財整理代金の支払い

    ...生活保護受給者の兄が亡くなりました。 それで、役所から来月分の家賃を要求されました。 また家財等の整理は私の方ですることになると言われました。 が、私は賃貸時の保証人にはなってませんし、生活保護の方から扶養など出来ないか書面で来ましたが、金銭面は苦しいので出来ないと回答しています。 私が出さないとい...

    • 2018年12月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口約束での土地売買について

    ...以前1000万の土地がありました。購入意思を示しましたが売主の都合で引っ込めてしまいました。 その時に今回は引っ込めますが、もしまた売りに出す時は私に一番に連絡しますと言って下さいました。 しかし先日1200万で売りに出されてました。 私に連絡はなしです。価格は売主の都合もあるので仕方ありませんが...

    • 2018年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 当方と隣地の地積測量図に整合性がない場合の境界確定について

    ... 私は、10年ほど前に土地を購入しましたが、隣地との境界標が不明確なため、地積測量図(昭和46年作製)を基に調べたところ、隣地のフェンス等が当方に越境していることが判明しました。  この土地は、昭和46年に宅地開発された土地で、同年に近隣地域の地積測量図が作製・登記されており、現在も近隣の土地の基準...

    • 2018年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣に霊園が出来てしまう。

    ...今まで隣は山林でした。最近その山林を切り開き霊園を作る計画があり、近隣は猛反対です。 霊園が出来れば現在住んでいる住宅の資産価値が間違いなく下がるそうです。 もし霊園が出来たとき資産価値が下がる事と、気味が悪く精神的にも苦痛なので何か補償請求できる物でしょうか?...

    • 2018年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事期間中の契約打ち切りの、違約金支払いについて。

    ...建設業を営んでいます。今回元請から、工事期間中にいきなり契約を切られました。 契約の注文書は交わしてあります。出来高支払いですが、15%受取りしていて、残り85%あります。 そこで質問です。 違約金などは、取れないのでしょうか。 宜しくお願いいたします。...

    • 2018年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入後の引き渡し遅れによる賠償金請求

    ...土地と建物(注文)をローンにて購入しました。 しかし、引き渡し予定日に引き渡しが完了されず、引っ越しのキャンセルなど含めて、 余計な費用が発生してしまいました。 それを補償してほしいと不動産会社に伝えるも、お詫びのみの対応。 発生した費用は請求保証可能でしょうか? また、可能な場合は以下の内容以外に...

    • 2018年12月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅 詐欺罪で訴えることは可能?

    ...今年7月新築住宅を立て、住んでから、わかったことですが、見積書に乗ってるが、実際についていないものがあったり、屋根などの材料が実際より多い面積請求されてたり。仕様書に載っているが、実際に使っていなかったりと。でたらめな工事と見積書で総額200万円くらいは多く払っていることがわかりました。 そこで質...

    • 2018年12月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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