「不動産・建築」の法律相談(2ページ)

64,272件見つかりました 51 - 100件目

  • 契約書をさかのぼって発行するべきですか?

    ...建設業を営んでいます。取引の際契約書を交わしていませんでした。 以前仕事をお願いしていた業者さんで今は取引の無い業者さんに(最後の支払い日が一年6か月前) 過去にさかのぼって契約書を発行してほしいと言われました。 支払いなどはすべて終わっております。 ①過去にさかのぼって契約書を発行しなけれ...

    • 2020年07月03日
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    • 1弁護士回答
  • キャンセルした賃貸初期費用が戻ってきません。催促について。

    ...賃貸アパートへ引越し予定で、初期費用等全て支払い契約が完了していましたが諸事情で入居予定の3日前にキャンセルしました。 初期費用のうち戻って来るものと戻ってこないものがあり、アパートの大家さんと話し合いをして改めて連絡さします、と不動産屋から話をされましたが全く連絡がないので3週間後こちらから連絡を...

    • 2020年07月03日
    • 1回答 /
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  • 賃貸契約の使用目的について

    ...賃貸契約について質問させて頂きます。 約一年前までショットバーを経営しておりましたが、経営の方が上手く行かず現在は店舗として使用していた物件を倉庫として使用しております。 自営で内装業を営んでおりその資材置き場などに利用しています。 賃貸契約の内容ですが使用目的としてショットバーとなったままです。 ...

    • 2020年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一時工事中断は可能ですか?

    ...建築工事をしているものです。施主からクレーム及び値引き交渉が入り、是正工事段取りや、協議を行いたいため、一時工事中断をとりたいのですが、可能でしょうか。...

    • 2020年07月02日
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    • 1弁護士回答
  • 越境した水道の工事について。不動産会社様から聞いた話とお話が違う

    ...2ヶ月前、隣に住む従兄弟(所有者は叔父ですが、現在は施設に入所中)から土地を売却するにあたり越境している水道管と浄化槽の撤去をお願いされました。 同居する祖母とも話をして、撤去する事に決めたのですが10年前に測量している為今回は測量をしないと叔父が契約している不動産会社様から言われました。祖母も寝...

    • 2020年07月02日
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    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約が切れた以後も、遡って土地借家法は有効か?

    ...賃貸借契約の賃貸側です。一軒家を貸しています。 6か月前から契約更新しないことを伝え、借主との合意で賃貸借契約の更新をしない旨の文書も作成してあります。 ただし、その合意内容は、借主の都合により、契約が切れた後もあと3か月間貸家に住むという条件をつけております。 3か月分のために、わざわざ賃貸借契約...

    • 2020年07月02日
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  • 友人のアパート退去の立ち会いの約束の確認を無視されました。

    ...友人が引っ越すことになってアパートの退去の立ち会いを頼まれたのですが、その件について友人に確認の連絡をしたのに友人がそれを無視した場合、この約束は反故にしても問題ないのでしょうか?...

    • 2020年07月01日
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  • 市営住宅 契約外の車両の駐車

    ...よろしくお願いします。 相談内容ですが、現在、市営住宅の区長を受け持っています。 市営住宅の駐車場に、半年くらい前からナンバー未登録の車両が駐車されるようになりました。 入居される方には「市営住宅 入居に関するしおり」という冊子が配布され、しおりの内容にも「民間の賃貸住宅とは異なり、入居、使用にあた...

    • 2020年07月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約を取りやめた場合の書面作成等費用の負担義務

    ... 空き家物件について、買主Aが代理人Bに物件を見に行かせ、そこで売主C及び不動産業者Dと物件を確認。Cは売買代金40万、Dの書類作成代行金5万を提示した。その後AはBを通じて電話でDに買いたいと申し入れた。 さらにその後、Dは売買契約書のドラフト、登記の見積書、決済日支払内訳等を送付してきた。Aはま...

    • 2020年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水道管の越境について。引き直し工事はどうすれば良いか

    ...現在、祖母と生活しています。 先日、隣に住む従兄弟から自宅(名義は叔父ですが、叔父が特養に入所しているため従兄弟が代理)を売却するにあたり越境している水道管を全額祖母の負担で撤去して欲しいと話がありました。 越境してはいけないのは分かるのですが、本来はその土地も亡くなった祖父の土地で、家も祖父が建...

    • 2020年07月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション売却にあたり過去の漏水事故の不動産会社への告知義務

    ...マンションの売却にあたり過去の漏水事故を不動産会社に告知する義務はありますか。...

    • 2020年07月01日
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  • 著作物と認められた建築物の扱い方について

    ...著作物と認められた建築物は、著作権法46条の四「専ら美術の著作物の複製物の販売を目的として複製し、又はその複製物を販売する場合」この条文が適用されるそうですが、著作物と認められた建築物を主要的な扱いにしない方法ならこの条文に違反しないと解釈しています。 風景写真の場合なら著作物が映り込んでも、著作権...

    • 2020年07月01日
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    • 4弁護士回答
  • 第一種市街地再開発事業における仮住まい家賃の補償金の取り扱い方について

    ...第一種市街地再開発事業に指定された地域に長年住み商売を営んできました(自宅兼店舗) このたび本組合が出来て権利変換を受けあたらしいマンション内に住居と店舗を作ってもらえる ことになりました。予定では2年間ほど仮住まいをすることになるのですが、2年分の家賃等は 組合から一括で支払われるようです。そこで...

    • 2020年07月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣人悪口で、防犯カメラで証拠を撮る際の注意点を教えて下さい。

    ...隣人悪口が毎日で困っています。 住居の中から言ったり、庭に出て来て 風呂に入ってる時小声で、 シャワー使用中大声で言ってきます。 一戸建てに住んでいて、隣も一戸建てです。 証拠を防犯カメラで撮りたいのですが、 注意する点と、方法があれば教えて下さい。 裁判で音声だけでも、大丈夫ですか? よろしくお願...

    • 2020年07月01日
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    • 1弁護士回答
  • 近隣との境界トラブル。立て看板は撤去してもらえますか?

    ...実家の土地について質問させてください。 その土地には古い戸建が建っているのですが境界図が古いものしかなく、売却のために確定測量を新たにすることにしました。近隣の方全員で立会いをして境界鋲は入れたものの、全員の印鑑をもらって確定というところで、そのうち一軒のお宅から印鑑をいただけませんでした。 そのお...

    • 2020年07月01日
    • 1回答 /
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  • 不動産売買時の管理組合議事録につきまして。

    ...分譲マンションの売買の際に管理組合の議事録は必ず買主に渡す必要はありますか? 必要であるとすれば第1回からの議事録を渡すのでしょうか? ご回答、宜しくお願い致します。...

    • 2020年06月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物賃貸契約による明け渡しトラブル

    ...1・賃貸契約で契約者との合意解除後、貸主の許可なく、契約者Aから同居人Bに名義変更って可能なのでしょうか? 2・また、契約者との契約解除後、家賃といって同居人Bが家賃といって必要以上に渡そうとしてきます。受け取るつもりはないのですがと受け取ると明け渡し訴訟で不利になるのてしょうか? 3・また、家賃を...

    • 2020年06月30日
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  • 車の塗料飛散について。示談金を受けるべきなのか。

    ...車に塗料飛散についてのご相談です。 マンションの外壁補修工事で、 塗料が車全体的に飛び散りました。 状況してましては白い点々が全体に飛んでいる感じです。 尚、工事前に車についての案内は受けておりません。 施工業者が保険対応すると言う示談が纏まり、保険屋の承知でディーラーにて見積を取った所、315...

    • 2020年06月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 質権設定された火災保険の内容変更に伴う手続きについて

    ...所有アパート購入の際に融資を受けた金融機関に、火災保険が質権設定されています。 今回、登録内容を確認していたところ、自宅電話番号に記載ミスがあることがわかり、 保険会社及び代理店に訂正を依頼しました。 質権設定されていますので、 補償内容を変更する場合には金融機関の同意が必要と思われますが、 間違...

    • 2020年06月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 当方宅が「うるさい!」と近所から言われて困っています

    ...当方には子供が4人(幼稚園〜中学生、男3女1)がいます。子供達が大声で遊ぶこともあれば、母親(当方の妻)が大声で叱ることもあります。これらの声が近所に漏れることはあるとは思います。田舎なので、隣近所との距離は東京の下町のように近くなく、ある程度の距離はあるし、それほど他者に迷惑をかける程の声でバカ騒...

    • 2020年06月30日
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    • 2弁護士回答
  • 夫の返済を私の返済に組み替えするのは大丈夫ですか?

    ...夫婦2人の名義の持ち家があり、ローンも夫1000万私500万程残して離婚をした場合私は養子娘で土地は母のものです。家を出る訳も売る訳もいかず、夫の返済を私が背負うようになると思います。 私の年収は400万程です。 背負うことは可能でしょうか?あと離婚前に名義変更ローンの組み替えをしたら良いでしょうか...

    • 2020年06月30日
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    • 2弁護士回答
  • 共有物分割請求訴訟で価格賠償を主張する側が共有を残してもいいのでしょうか?

    ...共有物分割請求訴訟で、AはBとの共有を残し、CとDの共有持ち分の価格賠償を主張しています。 平成8年最高裁の判例は全面的価格賠償ですが、価格賠償を主張しているAがBとの共有を残して、CとDのみ価格賠償を主張しても裁判官は認める可能性があるのでしょうか?...

    • 2020年06月29日
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  • 子供の騒音 裁判で訴えるしかない?

    ...私はマンションに住んでいるのですが隣人の子供があまりにも五月蠅いです。 ある程度は子供だからと無視していたのですが隣接している壁を何度も叩いたり物をぶつけてくるので部屋の反対側までその騒音が聞こえ、流石にこれはと管理会社から注意を何度かしてもらっているのですがおさまりませんでした。 それどころかわざ...

    • 2020年06月29日
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    • 3弁護士回答
  • 自店舗からの水漏れによる見舞金の相場と休業補償の相場について

    ...先日、私のテナントから水漏れが発生し、階下にも水が漏れてしまいご迷惑をかけてしまいました。 階下のお店からは、見舞金・休業補償を請求されております。 見舞金をどの程度渡せばいいかわからず、休業補償についても今はコロナの影響もあるので、どのくらいの損害を与えてしまったのか見当がつきません。 そこで質...

    • 2020年06月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • シェアサロンの退室時の請求と少額訴訟について

    ...シェアサロンでフットケアサロンさんのカーテンで仕切られた一室を借りて営業していました。 不動産屋には連絡していたようで、私はフットケアサロンの人と経営コンサルティング基本契約と業務委託契約をして不動産屋、大家さんとは契約していません。 部屋の大きさは全部屋の5分の1くらいでした。 蛍光灯が眩しく(私...

    • 2020年06月29日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の水浸しになった床を借家人賠償で直したい

    ...賃貸アパートで水漏れをおこし、床が水浸しになりました。 管理会社に連絡したところ、床の水を拭き取って処置はおわりました。 もし、今後、床が腐ったりした時のために火災保険の借家人賠償特約を使用し、床を調査、修復して欲しいのですが、管理会社から請求がこない限り借家人賠償特約は使えないのでしょうか? また...

    • 2020年06月29日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 告知義務違反にあたりますか?

    ...分譲地を新居の為に購入したが 目の前の公園で過去10年以内に自殺があったとの事。 不動産屋からは聞かされておらず 告知義務違反にならないのかを教えて頂きたいです。...

    • 2020年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権執行について。

    ...同じ銀行から住宅ローンとカードローンを借入れています。 カードローンの支払いが止まれば期限の利益になると思いますが、同じ銀行からカードローンを借入れていると住宅ローンも期限の利益喪失に繋がりますか? また、カードローンの返済へ裁判せずに回収を目的として住宅の抵当権を執行されたりしますか?...

    • 2020年06月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界線ギリギリに2メートルの目隠しフェンスを設置できるでしょうか。

    ...境界線ギリギリの目隠しフェンス設置について、ご助言いただきたいです。 長年、空き地だった土地を、新築一戸建て建設のために購入しました。 しかし隣接する三軒がかなり非常識なところがあり(空き地内で酒盛りをし、ごみを放置/地盤調査中に騒音が酷いと恫喝する/去年不動産仲介会社からお願いされたはみ出した植栽...

    • 2020年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【下の階の人からの嫌がらせ】証拠を掴んだ際の対処について

    ...数カ月前から下階の人(以下、Aさん)からの嫌がらせが続いております。 子供の声がうるさい、犬の鳴き声がうるさい、変な臭いがする等といったことでいきなり怒鳴られたりしています。 我が家は、妻と二人暮らしで子供もいませんし、ペットも飼っていません。 隣人に話を聞いてみると、どうやらAさんはマンション...

    • 2020年06月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 蔦系の蔓が隣家に延びて、除去を求められている。

    ...隣の家から蔦系の蔓が大量に敷地内に侵入してきているので、除去するよう求められました。 蔓は隣家と自家の間の狭い隙間から生えているように見えますが、当方だけが100%費用負担しないといけないでしょうか?...

    • 2020年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住民登録と住民税について

    ...住民税と住民登録について 現在中部地方に赴任して住民登録してます。が、セカンドハウス賃貸で地元にも借りてます。住民登録を会社に言わずに地元に移したら問題生じますか?住民税とかで問題あるかなと。お願いします。...

    • 2020年06月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅 債務不履行 構造計算

    ...ハウスメーカーにて3000万円で注文住宅を契約し、 引き渡しまで1か月です。 耐震等級3を取得を依頼しており、合意の上で契約しております 契約書には記載がありますが、 構造計算を実施しておらず、 基礎の鉄筋が不適合で耐震等級3を取得できないことが発覚しました。 取得するには建て直ししか方法が無...

    • 2020年06月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約に係る契約成立タイミングと損害賠償責任の有無について(オーナー側)

    ...私はオーナーとして、自宅を賃貸物件として貸し出すべく、不動産仲介業者の介して 借主の募集をしていました。 【事実関係の時系列】  X-3日 S様から内覧予約がX+3日に入る  X日  M様が内覧を希望され、当日中に不動産仲介業者立会いの下内覧を実施。      気に入って頂きその場で申し込みの意思...

    • 2020年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法律での20年以内について

    ...・完成から20年過ぎたマンションです、「基礎ー建築基準施行令」の堀の高さから基礎の根入れ、基礎の高 さが基準以下であることが20年すぎてから発覚しました。法律での20年以内での制約がありますが、こ の場合訴えは可能でしょうか。 ・完成から20年間完成図の受け渡しがありませんでした。建物の問題発生を受...

    • 2020年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証会社の過度な取り立てについて

    ...保証会社の違法な取り立てについて。 私は今現在家賃1か月分を滞納しており、ここ3日間仕事が忙しくなかなか保証会社の電話にでれませんでした。 そうしたら、27日の夜23時に帰宅したときはなにもなかったのですが翌日の28日夜20時に出前を頼んだ際にドアの隙間に保証会社からの訪問お知らせの紙とドアノブにコ...

    • 2020年06月29日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産(土地)の取得時効と相続・損害賠償について[時効成立後に相続した場合]

    ...法律に詳しくありませんので、言葉に不適切な単語があるかもしれませんがご容赦ください。 ●経緯 (1)35年前 隣家が父の所有する土地にはみ出して、建物を建設。抗議するも反応なし。そのまま放置状態。 (2)15年前 占有状態から20年が経過 (3)1年前 父の死去により上記の土地を相続(はみ出ている...

    • 2020年06月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築 屋根側面 トラブル

    ...引渡し後引越しが完了してから数週間後何気なく屋根の側面を見ていると大きめの凹みが2箇所見つかりました。 パッと見てでも分かるような凹みなので 現場監督者、工事担当者とも認識して隠蔽している可能性もあります。 可能性としては足場を解体した時に ぶつけた可能性が高いです。 その場合無償で修理は受け...

    • 2020年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの網戸の自然落下と窓の落下についての修繕費

    ...入居して1ヶ月未満の賃貸アパート2階に住んでいます。 今日、和室の窓を開けていてしばらくしてその部屋に行った所、網戸がなくなっていたのでびっくりして窓の外を確認したら下に落ちていました。拾いに行き、外れた網戸をはめようとしたのですが開けていた右側からでははめられなかったため、左側を開けようとしました...

    • 2020年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 1人暮らしの高齢者が起こした火事の責任について

    ...夫に先立たれ子供がいない90代になる伯母(私の父の兄の妻)がいるんですが 今年になり認知症の症状がみられるようになりました 妹さんが2人近所に住んでいますがあまり交流がないようです 伯母に頼まれたわけではないんですが、週に1度は様子を見に行っています また、大事な物を紛失してしまうので、実印、マイナ...

    • 2020年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • シェアハウスのトラブル

    ...シェアハウスの2人2人部屋に住んでいます。 同じ部屋の人の体臭が臭く、困っています。 なおかつ、掃除洗濯をせず、ベッドから悪臭がしています。 それ以外にも、 禁止されている事をしています。 管理会社に報告していますが、対応してもらえません。 どうしようもないので、退去して欲しいと思っていますが、...

    • 2020年06月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裏の会社の寮から音漏れがひどい

    ...今のマンションに引っ越してきて2年程になりますが、裏の会社の社員寮に突然大人数のアジア系外国人労働者が住みだして、日夜あちらの母国語なのか、聞き取れぬ言葉で大騒ぎ、大音量で音楽を聴いている様で部屋から漏れた重低音が真夜中までズンズンと響いて来て参っております。 市役所の環境課に相談した所、担当課の...

    • 2020年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣の(不適切な)騒音について

    ...お世話になります。 私は都内の戸建に住んでいますが、最近近隣の住民一人が昼間から大音量でエロビデオを見ています。騒音が非常に大きく、遠くからでも聞こえますし、しかもエロビデオで、近所の子だもたちへの悪影響が懸念されます。一回匿名で手紙を投函し、「迷惑ですよ。イヤホンを使ってください」と言いましたが、...

    • 2020年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションオーナーから住民への嫌がらせがひどく困っています

    ...賃貸マンションに居住しているものですが、2018年の年末からオーナーが変わりました。 それからというもの、何の通知もなく住環境にかかわるものが すべて悪化し困っています。 ・悪化した点 1.前オーナー時代からあったマンション内清掃の廃止 以前は清掃人の方がごみの整理や共有部分の整理を行っていたので...

    • 2020年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション共用部に設置された、個人所有物を、勝手に撤去してトラブルになりました。

    ...管理組合で会長になりました、大規模改修工事の時に、誤って個人資産を処分してしまったのですが、現状復旧を求められてます。 1Fテラスルーフなのですが、建築法違反だとわかり、住人が不在の時に業者に指示して撤去してしまいました。 そこで、先生方ににご質問です。 1.違法建築に当たるので管理組合としては復旧...

    • 2020年06月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理会社から退去をすすめられたら出ないといけませんか?

    ...はじめまして。 俺は生活保護受給中です。 管理会社が俺を精神病院に入院させようとするのは、退去しろという意味と同じですか? 住んでるマンションの他の部屋の複数から証拠が取れない被害が続いています。 内容を管理会社に伝えたら、メールや電話内容を生活保護のケースワーカーに全部伝えられてしまいました...

    • 2020年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの保証人をやめる方法はありませんか

    ...母(80代)が弟である生活保護受給者(70代、男)の賃貸住宅の保証人になっています。以後叔父と呼びます。 叔父は以前から、体調が悪く今年に入ってから2度入退院をしています。 一度目は入院生活に耐えられず、医者の制止を無視し、無理矢理退院しました。 4月上旬に、再度体調が悪くなり入院。一時危篤状態に...

    • 2020年06月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸トラブルゴミ出し

    ...賃貸マンション 今日ゴミ出しでトラブルがありました。7年ほど住んでいますがマンションの前にゴミ捨て場があります、そこから歩いて3分ほどの所にもゴミ捨て場があり仲介業の方からマンションの前には段ボールは捨てれないから歩いて3分のとこに捨てくださいと言われ捨ててましたが区域が違うと今日近隣のかたがクレ...

    • 2020年06月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一戸建て賃貸物件におけるトラブルについて。初期費用の返還などは求められますでしょうか。

    ...戸建ての賃貸物件に住んでいます。 1F部分に大家の妹夫妻が管理者として住み、私は2F部分に居住しています。 この妹夫妻のご主人が、おそらく統合失調症を患っています。 その後のある日、ご主人が深夜1時半くらいに拙宅を訪ねてきて、音がうるさいと言われました。私はその言葉通りに受け止め、謝罪し、部屋に敷...

    • 2020年06月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 前々区分所有者時点でのリフォームトラブル

    ...中古マンションを購入しました。 しかしそのマンションには過去のリフォームでトラブルがあることがわかり、新しいリフォームの進行に問題がでています。 過去の問題経緯 1. 管理組合へ説明しないまま直床から二重床への張り替えを実施。その結果階下から遮音性が低下したとのクレームが発生した (階下住人は専門...

    • 2020年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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