16,630件見つかりました

法律相談一覧

  • 賃貸物件の浸水被害に関する損害賠償請求は可能ですか？

    【相談の背景】 保温板金工事業を営んでおります法人で倉庫を賃借していますが、入居して1ヶ月後から建物の不具合による雨漏り・浸水が繰り返し発生しています。 当初は屋上防水工事の施工不良による天井からの雨漏りがあり、当社で調査業者を探し、オーナー負担で修繕しました。しかし、オーナーの対応が遅く、工事の立ち合いも弊社が行いました。完了まで約3か月を要...

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  • 住宅ローン名義変更の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 離婚して、元夫名義の住宅ローン約900万円が残っている戸建てに私が住んでいます。 名義変更(借り換え)をしたいです。 私の収入は月15万円程のパート勤務で、まだ働きはじめて半年も経っていません。 ローン名義を変更して借り換えたいのですが、やはり難しいでしょうか？ 900万円を一括で払えたらいいのですが、貯金もなく親も高齢のため頼れません。 ...

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  • 新たな不法行為に対する訴えの変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方は、現在本人訴訟で争っているリフォーム業者です。 相手方は施主で、当方が行った工事に難癖をつけて訴えを起こしました。 相手方の工事瑕疵を示す証拠は、明らかに捏造されたものであったため、当方は、反訴を提起し、証拠の捏造を主張立証しました。 当方が、証拠の捏造を主張立証したところ、相手方は、主張を変遷させた上に、新たな工事...

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  • 退去費用の説明を求めただけで「不動産業界のブラックリスト入り」はあり得るのでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の退去精算について管理会社に請求根拠や内訳の説明を求めたところ、第三者から 「たかが数万円の請求に対して根拠を求めるようなことをしていると、色々な管理会社から嫌われる」 「不動産業界の横の繋がりでブラックリスト入りする」 「どこも審査が通らなくなる」 と言われました。 私は家賃滞納やトラブルを起こしたわけではなく、...

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  • 契約解除の手続きはどうすれば良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 駐車場経営してます、 1カ月だけお試して貸しましたが 深夜に出入り、頭からの駐車 注意しましたが無視されました 契約解除口頭でしましたが返事ありません 【質問1】 すぐに契約解除できますか？ 無料弁護士相談行きましたら難しいと言われました

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  • 公権力行使によらず窓を破って救助できるケース

     ベストアンサー

    【相談の背景】 消防団員の中には、日本国籍を持たない者もいます。 外国人消防団員は、火災現場で建物の窓を破って救助活動を行うことができないと聞きました。 その理由は、窓を破る行為は「公権力の行使」に当たり、日本国籍を持たない地方公務員は公権力の行使ができないからだそうです。 しかし、公務外の消防団員や一般市民が火災現場に遭遇することもありま...

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  • 離婚後、住宅ローンの名義変更について

    【相談の背景】 現在離婚して10年弱、土地は私の親名義、住宅ローンは元夫名義の戸建てに子供と2人で住んでいます。 養育費の代わりに元夫がローンの支払いをしてくれていましたが、この度、子供が元夫と一緒に暮らすことになりました。 事情があり、現在私は時短パート(月8～10万円程)で働いています。 両親は高齢(70歳以上)ですが、アパートを所有しており、その収入...

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  • 工事による損害賠償請求の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 隣のビル工事でコンクリ打設で飛散したものが室外機、窓、壁を汚した。また４０日以上前、かなり大きなコンクリ片の落下し、工事用のノロがひさしに落下し固まった。落下防止の安全対策とひさしの原状回復を求めたが対応しなかった。無視されているので２週間後に警察に相談に行った。翌日一部青シートで対策がなされた。その日に上司が来て、まずは清掃さ...

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  • 町内会への対応について

    【相談の背景】 町内会費について質問です。 アパートの自治会費を払うことになりました。 1000円から1500円くらいです、今月分は払いました。 そのことで不動産を管理している会社に連絡をしたら「会社とは無関係」と回答がありました。 それでは 自治会は市役所の管理なのでしょうか? 【質問1】 アパートは会社ではなく自分で借りています、周囲の住人に直接質...

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  • 借上社宅の明渡しにおける正当事由と入居者（従業員）の使用必要性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社所有の分譲マンションを借上社宅として賃貸しています。契約関係は、当社（賃貸人）→社宅代行会社（賃借人）→事業会社（転借人）→従業員（実入居者）です。 当社は物件売却のため明渡しを求めており、当初、事業会社側も一旦はメールで退去に同意を示しました。金銭補償も併せて提案しましたが、「必要以上の立退料は不要」との対応となり、事業会社...

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  • ニュース アクセスランキング

  • 賃貸借契約について相談です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 9月19日に賃貸物件を内見した際、窓のサッシが変形しており、窓が閉まらない状態であることを確認しました。雨風や雪が入り込む状態で、下側のヒンジが完全に破損しており、上側のヒンジも錆びています。 この状態について仲介の不動産会社に確認してもらったところ、仲介会社から管理会社へ電話で確認し、管理会社側の担当者2名から「修繕する」との回答...

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  • 自己破産と住宅ローンでの投資用不動産所有について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ローンの返済が滞ってしまい自己破産を検討している方がいるのですが、投資用不動産を住宅ローンで購入していました。その場合の自己破産と訴訟に関する事項について相談となります。 【質問1】 労金住宅ローンで購入した不動産を投資目的（不動産会社からのセールスによる購入）で賃貸運用中ですが、このまま自己破産を進める上で法的支障や注意点はあ...

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  • 隣の家の解体業者による、塀の損傷とそれによる建屋の損傷の修理対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣の家の解体業者に塀と建屋の一部及びエアコンの室外機、給湯器などを壊されました。 工事業者は、保険に入っているので、現状回復で来ますからと言っていたので当方の出入り業者に修理をお願いするつもりで、保険会社と保険会社の担当者を教えて下さいと解体業者に伝えましたが、解体業者からは、保険会社の方から法律により被害者とは話が出来ないと言...

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  • 家賃滞納を３ヶ月間してしまった。

    【相談の背景】 私が家賃を３ヶ月分(20万円分)を滞納をしてしまい、保証会社より強制退去の民事訴訟の手続きを開始すると連絡が入ってしまいました。 ３ヶ月間無職になってしまい、スキマバイトでどうにか食いつないできました。 その間も少額ながら入金を致しました。 本日電話で話し合いをしたところ、自主退去か全額を一括で支払うようにと言われました。 今は...

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  • 自転車事故における車の修理代についての確認は必要ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5年くらい前ですが、小学生の子供と自転車で出かけた際、住宅街の交差点で子供が止まらず、車の前方部と自転車のスタンドが接触し、転倒しました。 警察を呼び、連絡先を交換しました。ケガはなさそうでしたが一応病院へいき、何ともなかったです。 その時、気が動転していて相手の車が壊れているかなど傷がついてるのかは気にもしていませんでした。 そ...

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  • 鍵未交換での引き渡しとセキュリティ担保拒否は貸主の安全配慮義務違反に該当しますか？

    【相談の背景】 賃貸物件の入居にあたり、鍵交換費用を支払っていたにもかかわらず、入居当日に鍵が未交換のまま引き渡されました。 当方からの指摘により後日夜間に交換対応となりましたが、それまでの具体的な交換スケジュールの提示はなく、交換完了までのセキュリティ担保（補助錠等）についても鍵業者都合であるためと、拒否されました。 結果として、前入居者が侵...

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  • 無断増改築の借地人との「一代限り返還」合意における即決和解の実現性と代替案について

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    【相談の背景】 当方は東京都区内の地主（土地所有者）です。 借地人側が過去に無断増改築（登記上は木造平屋のところ、無断で軽量鉄骨2階建へ増築・変更・未登記）を行っていた事実が発覚しました。 現在、借地人との間で「借地人一代限りの居住を認め、死亡または退去時に土地を返還する（解体費は地主負担・解決金支給）」という条件（合意解約）での解決を見込みです...

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  • 入居審査申込書に管理職でないのに肩書きを書いたら虚偽申告になりますか？

    【相談の背景】 1年前引っ越したのですが入居審査申し込み書の役職欄は管理職でないと役職を書かないというのを知らず、管理職でないのに肩書きの「リサーチャー」と書いてしまいました。 【質問1】 これは虚偽申告になりますか？

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  • 建物収去土地明渡強制執行

    【相談の背景】 約34年前、父が当時弟が勤務していた企業の事務所建設のため自宅前の土地の賃貸借契約を結びました。約4年前30年の契約期間が満了し、更地での土地の返還を求めましたが、企業が休眠状態で資産がなく解体費用を捻出できないため、建物付きでの土地の買い手を見つけることの協力を行うので、解体を待ってほしいとの申し出があり、更地での返還請求を保留しま...

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  • 親の死後、兄弟から土地の遺産請求があった場合の対処法について教えていただけますか？

    【相談の背景】 両親と二世帯を建てました。土地は両親名義、家のローンは旦那名義で建物は娘の私と旦那の共同名義です。私には兄弟がいますが両親は昔から古くなって住めなくなった両親の土地に二世帯を建ててくれた子供に土地をあげると話しており兄弟みんなで納得をしていました。名義変更や公正証書などの作成はしておらず高齢になってきた親がこのまま亡くなった後兄...

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  • 賃貸物件の申込みキャンセルに関する法的な判断は可能ですか？

    【相談の背景】 賃貸物件の申込み後のキャンセルに関する相談 賃貸物件の申込みを行い、入居審査を通過しましたが、契約締結前に申込みを取り下げました。 申込み時、不動産会社の担当者から、早めに申込みをしないと他の方に物件を取られる可能性があると説明され、オンラインで申込みました。その際、審査通過後に契約を辞退する場合、賃料1か月分相当額を損害賠償...

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  • エコキュート補助金が未入金。契約書記載の会社から「名義を無断使用された」と言われました

    【相談の背景】 2026年3月、A社にエコキュート交換工事を依頼し、A社発行の請求書に基づき425,000円をA社口座へ全額支払いました。工事は完了しています。補助金7万円が還元されるとのことでしたが、現在も入金されていません。 手元の工事請負契約書を見ると、受注者は代金を支払ったA社ではなくB社となっています。また、補助金申請のため記入した「給湯省エネ2025事...

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  • 所有土地から隣人への砂埃等に関する対応について、どうすればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 コンビニに賃貸していましたが、契約終了し建物を取り壊し、元の更地に現状回復してもらいました。土地は、アスファルトを剥がして整地されましたが、赤土ではなく砂利の残る土地になりました。隣人から解体業者に対して、「今後において、砂埃等が吹いて来ては困る。埃の付きやすい車だ。」と言われたと、不動産業者から聞きました。隣人が自宅を建てた時...

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  • 本人訴訟の判決についての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 とある不動産会社に出資金の200万円の返還を求めて裁判をしていて、つい最近結審を迎えることができました。 今回 証拠として 同被告の同種の裁判例を出し 判決確定書も出し相手 弁護士もそれを全て認めております 。で結審が終わった後に裁判官に呼び止められて 裁判例の判決 書があるからと言って同じ結果になるとは限らないからと言われてます。うちはウ...

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  • 遺留分侵害額請求について

    【相談の背景】 遺留分についてですが、 土地、賃貸アパート等、不動産等固定資産が4億あったとします。 賃貸アパートの借入負債が4億あったとします。配偶者無し、子供3人だった場合の想定です。 公正証書遺言にて資産、負債全て長男が相続します。相続の時に弟と妹から遺留分請求された場合は、いくら請求されますか？また、賃貸アパートでの収入がある場合だと、今後...

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  • 近隣の住人の嫌がらせについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 二年前から､家の両隣の住人から､無視され続けている。他の近所の方がいる前でも我が家だけ挨拶しない､無視､睨まれるなどされている。(それぞれの家に子供がいて､我が家だけ挨拶されない) 【質問1】 おそらく両隣とも親が発達障害のようで､関わらないようにしていますが､二年も無視され続けると､さすがにストレスで、最近私の体調をよく崩すようになりま...

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  • 18歳で家を出る際に親の許可が不要な寝泊まり場所はありますか？

    【相談の背景】 現在17歳の通信制高校に通っている高校3年生です。毒親から逃げるため18歳になったら家を出る予定です。 【質問1】 1月に18歳になり、そのタイミングで家を出たいのですが、3月いっぱいまで高校生のため、家などは借りれなく、親の許可などが不要の寝泊まりできる場所はありますか？

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  • 建物経年劣化で漏水被害請求の減額は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 故意ではない水漏れで階下に被害を及ぼしました。修理費用と家財で多額の請求を受けています。保険適用は認められず、マンション管理組合も対応不可。 加害者として請求金額を減らしたいのですが、被害者との話し合いが平行線です。 【質問1】 築50年のマンションで加害者が全額負担しなくてはならないのでしょうか?建物の経年劣化や家財の減価償却は...

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  • 貸主が連帯保証人である父の自宅を訪問し、訴訟や退去の話をした行為について

    【相談の背景】 賃貸借契約の更新条件をめぐって貸主と交渉中です。 私はすでに現行条件で更新したい旨を明確に伝えていますが、その後も賃料増額や保証会社加入等の条件変更を求める連絡が続いています。 9月25日、貸主が、連帯保証人である私の父に直接電話をしました。私はその後、父への接触をやめ、本件に関する連絡は私本人に対し記録の残るメールで行うよう明...

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  • 生活保護受給中です。トラブルがある中での家賃の値上げについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在私は生活保護を受給中です。 入居している管理会社から家賃アップをお願いされました。 内容証明で送られて来た話の中身は 3万円から4万円に家賃を増額するというものでした。 過去のトラブル 仕事を辞めて生活保護になったことを管理会社へ伝えたら アパートの中にホームセキュリティを導入すると言われました。 そして月々の家...

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  • 解体工事中の損害賠償請求についてどうすれば良いですか？

    【相談の背景】 半年前に建物解体工事中に自宅の屋根瓦を壊されました。解体工事会社に損害賠償してほしいです。 【質問1】 工事が終わったとたんに連絡無視されている状態です。内容証明も無視されているので、どうしたらいいでしょうか。

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  • 契約駐車場外の一時駐車について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅に隣接しているコインパーキングに良く一時駐車をします。白線で囲われている駐車スペースではなく、関係ない共有スペースのような広いところに車を止めて、荷物の上げ下ろしや人の昇降目的です。ただし移動が面倒くさくて、数時間止めることも多々あります。 警備員に注意されました。 【質問1】 誰の邪魔にもならず、駐車スペース外に停車してい...

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  • 賃貸住宅の立退要請について

    【相談の背景】 私の母が約40年間賃貸アパートに住み続けています。建物は昭和61年10月に新築された鉄骨造陸屋根高床式２階建ての共同住宅で、母は新築時に入居しています。令和６年に持主が亡くなられ、子ども二人が相続されましたが、令和7年に他県の不動産会社に売却されました。 先日（令和8年6月）突然、管理会社から「老朽化の為、建物を取り壊す、年末までに退去...

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  • 旧借地権の法定更新期間について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 繁華街に底地を所有しているのですが、その底地の上に昭和41年10月5日築の非堅固建物（木造２階建て）が建っており、現在もわずかながら地代の徴収は続いています。初期から借地契約書等及び、借地権の更新の合意等も特になく、来年で60年を迎えます。 【質問1】 非堅固建物の法定更新は、１回目ので30年２回目が20年とまでは理解しているのですが、３...

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  • 重要事項説明書 不記載

    【相談の背景】 2021年7月に新築建売を売主業者、仲介業者から購入しました。 2025年10月に県土木事務所より連絡あり、私の土地150㎡のうち、46㎡が道路拡幅の用地にかかるため、用地交渉をさせて欲しいと、連絡有りました。 2026年1月県土木事務所から依頼された測量設計会社の方が訪問、測量をしてもらい、用地に建物がかかるため、解体になる、との見解です。 2026年...

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  • 貸ビル内の機器の所有に関して作成した書面の意味について、具体的に教えていただけますか？

    【相談の背景】 当社は、当社所有のビルの一区画を２０年ぐらいまえからA社に貸しています。その区画の中には、古い事務機器やオフィス家具があるのですが、当社のものなのかがどうか、よく分からなくなっている状態です。 当社としては、その機器類を返してもらうことは考えておらず、Ａ社で修理・廃棄するものと思っていました。 しかし6年前ごろに、A社から当社に対し...

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  • 現在生活保護受給中で家賃増額を要求された

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年、入居しているアパート管理会社と過去に揉めたことがあります。 仕事をやめて生活保護になったと報告した途端に 私の部屋にホームセキュリティを導入する。 ついては家賃も5000円アップすると言われました。 上記の件については過去に弁護士を入れて阻止する事が出来ました。 ですが つい昨日 管理会社が私のアパートにきて ...

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  • 原告代理人が物的証拠を出さないで推論だけでだけで組み立てて争ってくる

     ベストアンサー

    【相談の背景】 教えてください。 本人訴訟中の被告です。 境界線上の建築部材越境の紛争になります。 第2回の口頭弁論が終わりましたが 原告代理人が未だに証拠を提示しないで 推論で準備書面を提出してきます。 本件建物の紛争は建築士や専門家の助言がないと証拠を組み立てられない要素があります。 被告は元大工経験が有り本件建物の建築部材が何故、越境してる...

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  • 和解後の賃貸契約トラブル

    【相談の背景】 賃貸契約トラブルがあり、武蔵野コミュニティーという会社と裁判をして、「原告らは、その余の請求を放棄する」という事で和解しました。しかしながら、同じ物件で日本セーフティーという会社が和解を理解した上で金銭的請求をしてきました。 【質問1】 和解した以上は同じ物件であれば支払いに応じる必要がないと思っていますが、放置するのは良くない...

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  • IT重説成立の必須要件について

    【相談の背景】 IT重説を実施するにあたり、 質問内容の運用にて問題が無いか知りたい。 質問内容の運用だと、後から改変されていないか確認できる措置が講じられていないと思い、ご相談させて頂きたいです。 【質問1】 重要事項説明書原本が紙の場合のIT重説について、 紙の重説をPDFにし、顧客へ事前送付 → そのPDFにてZOOM等でIT重説 → 後日に紙の重説原本へ顧...

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  • 水切りと呼ばれる部分（アパートの外側）が凹んだ。

    【相談の背景】 昨日の夕方、アパートの外の壁と水切りと呼ばれる部分（今日ネットで調べて分かりました、この部分が壁の水切りと言うんだと）に虫がいた為、自分の部屋のドアに付近に近付いていた為足ではらいました。その際に「コツン」と音がして、凹む様な音がしました。恐らくその時に水切り部分に足が当たりました。その時は大きな変化は感じず、写真を撮り、管理会...

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  • アパートの外の壁の部分に足が当たり、凹む音がした。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夕方家から出て外出する際に、自分の部屋の玄関から出て扉を閉めて、鍵をかけました。その際にドアの横の壁に虫が数匹いた為、気持ち悪いなと思い、足ではらいました。その時に壁の下に四角い出っ張りがあり（名称は分かりません）、そこに足が当たり、「コツン」と凹む様な音がしました。その部分を見ても素人感覚では、傷や凹みは見られません。一応写真...

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  • 現状回復裁判 証拠提出時期について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 原状回復費用に関する裁判で、見積書の提出方法についてご相談したいです。 現在、複数の業者から取得した見積書がありますが、その中に不要と思われる項目が含まれているものがあります。 この不要項目について、 • 黒塗りして提出すべきか • 黒塗りせず、そのまま提出すべきか • 複数社の見積書を業者名入りで提出すべきか、工事が高い、安いなどわ...

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  • 訴訟中に裁判官が原告と被告の弁護士と個別に会って話し合いをする事はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 原告と被告が争ってる時に裁判官が双方の弁護士と個別に接触して訴訟上の話し合いをする事はありますか？ 【質問1】 訴訟中に裁判官が双方の弁護士と個別に会って話し合いをする事はありますか？

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    4

  • ネットのAI検索での多数の回答を信じても良いのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ネットのai検索をすると答えが微妙に変わることがありますが、比較的多い答えが返ってくる回答を信じてよろしいでしょうか？理にかなっていると思っているので大丈夫だとおもうのですが。 【質問1】 ネットのai検索の多数回答を採用してよろしいでしょうか？

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  • 車は不法侵入について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 狭い道に入ってしまい、対向車が来たためバックしましたが、バックし続けるわけにいかないので、横にあった住宅の駐車場に乗り上げさせていただきました。 ぶつかる寸前のところまで来ていたのですが、私の車がギリギリセーフで通ることができたので何も起こりませんでした。 ただ、そのお宅の段差プレートを踏んだ上にすれ違う時にタイヤの音がしてしま...

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  • 賃貸退去時の原状回復費用請求に関する法的問題についての質問です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築20年超の賃貸を1年6ヶ月で退去し、以下の原状回復費用を請求されています。 ​①床（クッションフロア）の全面張替え 耐用年数6年や減価償却を無視し、入居前からの傷も含め全面請求。 ②ハウスクリーニング特約があるのに浴槽、洗面化粧台鏡の水アカでの二重の特別清掃代請求。(定期清掃は実施)（古くそれぞれ表面の経年劣化あり) ③残置物（エアコン）...

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  • 植栽の剪定遅延によるタカラダニ発生、補償は必要ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸の管理をしております。 8月上旬に入居者様より、「植栽が伸びてきているので、剪定をしてほしい」との要望を頂きました。建物所有者に連絡をしたところ「抜根を検討しているので、少し待ってほしい」との回答で、未だに剪定を実施できておりません。 その間、植栽が茂ってしまったことが原因で、タカラダニが大量に発生し、入居者様の自転車カバーに...

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  • 無断転貸と滞納に関する解約通知の法的妥当性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 管理会社です。 ・賃借人が無断転貸を行ってました。 ・契約日当初から転借人が居住していました。 ・現在数カ月分の滞納が有ります。 上記の状況の為、契約書に則り貸主側からの内容証明で解約通知をしましたが、受取されず戻ってきています。 退室されるとお約束頂いた期日を超えてなお居住されているので下記内容をメッセージで送りました。 ・こ...

    弁護士回答
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  • 弟名義の地震保険の補償金を〈実質的に家を管理していた姉〉が全額貰うことはできるのか？

    【相談の背景】 いつもお世話になっております。 今回は〈持ち家の地震保険の補償金〉に関するご相談になります。 内容は当事者の言い分を客観的にまとめたものであり、本人らが高齢のため真偽不明な箇所もございます。何卒ご容赦くださいませ。 こちらの家は末っ子長男（叔父）名義の持ち家でした。 そこに、いつしか姉（叔母）が居候というかたちで住みつき、様々...

    弁護士回答
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