「不動産・建築」の法律相談(2ページ)

65,470件見つかりました 51 - 100件目

  • 履行の着手とローン特約

    ...買い主として不動産の契約をしました。 相手方が履行に着手するまでは解約ができる(履行に着手したら手付放棄にて解約可能)手付解除と、記載された条件の融資が不承認の場合契約が白紙解除できるローン特約の記載があります。 日...

    • 2020年09月07日
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  • 訴訟で相手に要求する場合は「準備書面」でいいのでしょうか?

    ...共有物分割請求訴訟で、Aは価格賠償、Bは現物分割を要求しています。 土地1辺には2地点に境界杭があります。Aが隣人と境界立会をした場合、Bが境界確定をする際、Aから、1辺の筆界確認書を要求する場合、口頭弁論期日まで2カ月...

    • 2020年09月07日
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  • 登記前に倒産された場合どうなるのか?

    ...会社Aと地主Bが20年間の借地契約を結びました(登記済み) 会社Aと当方が借地権譲渡の契約をして20年分の借地料200万円をし支払いました 登記する前に会社Aが夜逃げ、倒産、破産した場合 存在するのは契約書のみなの...

    • 2020年09月07日
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  • 損害賠償請求について

    ...相手側に内容証明郵便で通知書(損害賠償請求書)を送り相手側から連絡がなく(期限あり)、こちらが訴訟を起こし裁判になった場合、相手側が通知書に対し連絡をしなかったことについては、裁判で何か影響はありますか? 裁判では相手...

    • 2020年09月07日
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  • 賃貸物件退去時の原状回復について

    ...賃貸物件の退去時に家主から過大な原状回復費用を請求されることを懸念しています。築30年近く経っている物件で入居期間は約2年です。物件の壁やクロスには入居時から穴、傷、汚れがありました。 1. 退去の立ち会い時(原状回復...

    • 2020年09月07日
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  • 大家と退去費用の話し合いをする為に知恵を下さい

    ...賃貸マンションに3年住み 退去費用30万の請求がきました。 大家から この請求の半分支払う義務大家側にもありますが「犬を飼育禁止の部屋で、短期でも飼育または部屋の出入りしてた規約違反で全額負担は賃貸人様に有り」 との事...

    • 2020年09月07日
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  • 私の家の鍵を勝手に変えられた

    ...私の名義の家の玄関の鍵を父の後妻に、勝手に変えられました。 何かばつはあたえれますか?...

    • 2020年09月07日
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  • 家賃滞納の分割交渉について(賃借人側)

    ...家賃滞納で大家さんと分割支払いの交渉をしているのですが理由はわからないのですが印鑑証明を持ってくるように言われています。 私と同居している妻まではわかるのですが保証人までの印鑑証明は必要なのでしょうか? 保証人に印鑑証明...

    • 2020年09月07日
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  • 地主が地代を頻繁に改訂

    ... 土地バブルで沸騰していた平成2(1990)年4月に土地賃貸借契約を更新して285円/㎡で30年間の契約を締結しました。  ところが翌平成3(1991)年の地代は361円/㎡に27%も値上げされました。経緯は今となっては...

    • 2020年09月07日
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  • 長さが足りない駐車場の貸出し

    ...投資用物件としての駐車場についてのご相談です。現在購入を検討している土地があります。月極駐車場として使われていますが、現在の持ち主があまり積極的な営業はしていないとの事で利用率は少ないです。 この土地は長方形で、長い辺が...

    • 2020年09月07日
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  • テナントの空き巣被害と退去時原状回復

    ...半年程前に、空き巣に扉を破壊されました。 大家に連絡し、大家の保険会社が現場にきましたが、修理は店子負担と主張しています。 簡易の鍵を取り付け営業していますがこの度、退去することになりました。 私は被害届けを出していない...

    • 2020年09月07日
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  • 言ってないことを言ったことにされた場合

    ...近所トラブルの相手が何も言ってないのに殺すと言われたとこちらに聞こえるようにいいました。車を駐車して、外に出てから、言われました。ちなみに相手は家の中にいて、顔も合わせてないです。 ボイスレコーダーを常に持たないといけな...

    • 2020年09月07日
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  • 支払いが完了してる家に家賃を払わないといけないのか、教えてください

    ...質問させてください。 わたしには一つ歳が上の兄がいます。 3年前兄がバイクの事故で植物状態になり障害者一級になり以前まで病院で入院をしていたのですが、その病院が入院は三年が満了と いうことで、今年の8月から自宅介護にな...

    • 2020年09月07日
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  • 不動産の追加担保について

    ...借地に建てられた建物に担保を設定していますが、設定者が借地を、第三者からお金を借りて買い取る場合、土地の担保設定は、建物の担保設定者が優先されますか?それとも担保設定者と各担保権者が決めますか。...

    • 2020年09月07日
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    • 2弁護士回答
  • 所有者不明の裏の木の枝を伐採したい

    ...所有者不明の裏の土地に生えている木の枝が外壁に覆いかぶさり日陰になってしまったことで苔が生えたので外壁修繕をすることになりました。 せっかく修繕してもこの木が原因でまた同じようなことになるのは避けたいので許可なく枝を伐採...

    • 2020年09月07日
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  • 建設工事リフォーム工事、無理な注文

    ...建設会社を経営しています。 中古住宅をリノベーションして10日程経っていますが、客の父親が最近打ち合わせに登場し出して、古い物置を無料で直すか、立て直しをしないのか?と言ってきました。 父親は、自分が建てた建設会社は、タ...

    • 2020年09月07日
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  • マンション共有部分の水漏事故賠償請求の一部を理事長が認めません

    ...都内で不動産経営をしています。 先月中旬から所有する分譲マンションの室内天井から水漏れが発生し、賃借人から「半月以上の期間水漏れがしていて心労も多かったので一ヶ月だけ家賃を減額してもらえないか」と言われ仕方なく半額に致し...

    • 2020年09月07日
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  • 1度おりた火災保険の風水害特約を再請求可能でしょうか。

    ...火災保険の風水害特約申請についての相談です。2018年9月の台風21号 で家屋が損害を受け火災保険がおりましたが、先日雨戸の開閉がこの台風 後より支障が生じていたことがわかりました。保険会社の審査項目で 雨戸の審査はされ...

    • 2020年09月06日
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  • 家の前の側溝のフタは勝手に交換してもいいのでしょうか?

    ...自分の一軒家の家の前の道路の側溝のフタを新しいものに交換したいです。 勝手に新しいものに交換してもいいのでしょうか?...

    • 2020年09月06日
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  • 敷金返還トラブルについて

    ...はじめまして。このたび敷金返還トラブルについてご相談したく存じます。 当方、定期借家契約にて某不動産会社と賃貸借契約を結んでおりました。 家賃滞納などなく、当初の予定通り物件の明け渡しを行い債務の履行はしたのですが、賃貸...

    • 2020年09月06日
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  • 訴訟するときに該当する不法行為はあるのでしょうか?

    ...2017年1月、隣に住む方が班の新年会で、10名の前で、私を名指して この班から出ていけとの暴言を受けました。 相手は一回り上の年長者なので、がまんしてきました。 ところが、今年の班の新年会(1月)(私欠席)で決まった如...

    • 2020年09月06日
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  • 定期借家契約の解除(借主都合)の場合の手続きについて

    ...戸建の住宅を所有する貸主です。 借主と2020年5月に定期借家契約(2年)を行いました。 賃貸借条件は、縁があっての事だったので賃料は0円で光熱費などの諸費用は借主負担となっております。 借主の方は、高齢の為、このまま...

    • 2020年09月06日
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  • 自宅横での工事の騒音

    ...自宅横の道路を挟んだ市の所有地で岩を運ぶ作業が始まったのですが、ダンプカーから岩を下ろす時に振動が自宅までドンと響いてきてそれが1ヵ月くらい続いて困りました。このような工事の際に事前に何か対処方法や工事開始後の対応方法で...

    • 2020年09月06日
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  • マンション修繕積立金、管理費の滞納に遅延利息は支払わなければいけないか?

    ...今、現在マンションの管理費と修繕積立金を滞納してます、請求が来て14パーセントの延滞利息を完済まで支払えと言ってます。これは、マンションの管理規約に記載してありますが 必ず支払わなければいけないものですか? 宜しくお願い...

    • 2020年09月06日
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  • 土地売渡代金の底地権者と借地権者の配分割合

    ...借地人ですが、市が実施する防災生活道路整備事業による前面道路のセットバックの土地売渡代金の配分についての相談です。  セットバック事業の期限があることから、地主からの申し出により、「配分内訳配分率を暫定的に底地権者100...

    • 2020年09月06日
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  • 工事の予告看板についての法律

    ...すいません、気になったことがあります。 工事予告の看板には大抵保護カバーが付いているのに対して、事故看板には保護カバーは付いていないのをよく見かけます。 私は保護カバーを工事予告の看板には付けるのが法律で義務づけられてい...

    • 2020年09月06日
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  • 防犯カメラによるプライバシー侵害について

    ...家に監視カメラがあるのですが、隣人が聞き耳を立ててるのがわかりました。カメラの映している範囲に隣家の雨戸が写っており、モニターをみると雨戸の下の部分が見えます。夜になると雨戸を開けるたびに明かりが漏れるので聞き耳を立てて...

    • 2020年09月06日
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  • 無権代理人に対しての責任追及について

    ...無権代理について 土地建物所有者 A 無権代理人 B(Aの息子) BがA代理人と顕明し、売買契約に署名捺印しました。買主は所有者の息子でありAから委任されていると説明を受けていたので、それを信じました。(委任状の確認...

    • 2020年09月06日
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  • 賃貸マンションオーナーについて。エアコン交換修理について。

    ...生活保護を受けています。 去年12月16日に、マンションオーナーが変わりました。 今年3月分から新オーナーに家賃振り込みはじめました。 エアコンの調子が悪く、新オーナーに連絡を取ろうとしたのが5月でした。 連絡とれず...

    • 2020年09月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借から時効取得に?!

    ...被相続人の祖父が死亡して20数年が経ちました。使用貸借から時効取得になる場合があると聞いた事がありますが、それは具体的にどんな場合なのでしょうか?...

    • 2020年09月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの退去費用の支払いを保留できますか

    ...先日9年住んでいたアパートを退去しました。 初めに大切になるのかもしれませんので前提からお話しします。 このアパートは会社からの借上げ社宅で借りたもので以下のような関係になっています 自分⇔会社(契約上の借主)⇔ゼネコン...

    • 2020年09月05日
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  • 敷金返還のハウスクリーニング代金負担について

    ...賃貸の敷金返還について質問です。 ハウスクリーニング代金が57000円で請求されており、全額借主負担となるのか悩んでおります。 貸主と交わした契約書のガイドラインによると、通常の使用であれば、貸主負担とあります。 また、...

    • 2020年09月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管轄裁判所について教えてください。

    ...合意管轄について A(名古屋居住)を売主、B(東京居住)買主とした不動産売買契約を締結した。 上記の関係で、名古屋のマンションと東京のマンションの2部屋を契約した。 Aは契約を履行しなかったので、BはAに対して違約金...

    • 2020年09月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退きする場合の請求求める時、どうしたらいいでしょうか?

    ...大家自身の物件なのかは定かでは無いのですが、保証会社との契約がない物件の場合、立ち退き料等は貰えないのでしょうか?大家自身の市県税滞納で、公売する通知が市役所から各住民のポストに入れられてるみたいなのですが、オーナーが変...

    • 2020年09月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地に取り込まれた土地について

    ...相続した土地の一部が隣地に取り込まれています。隣人がその土地売却するとのことで境界測量の立ち会いして欲しいとの連絡がありました。被相続人も隣人もその土地の存在は同時期に双方とも家を建てていて知っていたということでした。 ...

    • 2020年09月04日
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    • 1弁護士回答
  • 公園や道路わきの果実について

    ...公共の場所に生えている木の果実(栗や銀杏)、土手とかに生えている草いちご?野いちご?みたいなものは勝手にとってはいけないのでしょうか? 誰も取らなくてそのまま腐るにしても。 個人の私有地であればわかりますが。 よく山菜取...

    • 2020年09月04日
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  • 幼稚園 マーチングバンド練習騒音について

    ...幼稚園の騒音についてお尋ねします。自宅の道路(10m)向かいに幼稚園兼保育園(住宅街の真ん中)があります。幼稚園・保育園を合わせると定員450人程の生徒がいる大きい私立幼稚園です。 日中、園児のマーチングバンドの練習の騒...

    • 2020年09月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一軒家を貸し家にするが、一部屋分を賃貸借契約外とする場合

    ...賃貸借契約で一軒家を貸そうと思います。ただし、条件付きで一階6畳1間を自分の動産置き場として使いたいので、その6畳1間分は、賃借人に対して賃貸契約から外すつもりです。 賃貸契約ではその旨明文化して、当然賃貸料は部屋相当を...

    • 2020年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定福利費の負担者は?

    ...外壁塗装に関して業者から見積もりを取得しました。その見積書には「法定福利費」が記載されていました。 社会保険逃れと疑われるようなことがないよう、国交省および業界団体から、見積書に「法廷福利費」を記載するよう指導・指示が出...

    • 2020年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売買契約についての質問です。

    ...親名義の土地、兄名義の建物の、建物売買について 同居の親が所有の土地に、同居の兄が所有の建物があります。 今回、私が兄名義の建物だけを購入しようとしたところ、金融機関から売買契約書と重要事項説明書を求められました。 知...

    • 2020年09月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 前オーナーとの口頭契約の賃貸契約を、新オーナーが立ち退き要求してきました。

    ...前オーナーの死によってご家族が相続放棄した物件を新オーナーが入手し立ち退きを迫って来てます。 私どもは、前オーナー経営の会社として、多額の預託金を一括で会社からオーナーに払いそこから家賃を捻出してきました。 また、契約...

    • 2020年09月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の雇用証明書を書いてもらった後に辞めてしまったら

    ...賃貸契約をする際にこれから働く会社で 雇用証明書を書いてもらいました。 賃貸契約完了した後、1ヶ月経たないうちに 家庭の事情で辞めた場合、 会社から雇用証明書を返すように言われますか? 返さなければなりませんか? その際...

    • 2020年09月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 間違い電話か嫌がらせ電話がわからない電話について

    ...名前も名乗らず、番号通知ありで間違い電話がかかってきました。 違いますと言って切ってすぐ そのあと、SMSが入ってきました。 私はあなたを知っている。と書いてあるのです。 警察に相談しましたが、取り合ってくれませんでした...

    • 2020年09月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 配管業者が施主に説明なく、印鑑を用意して捺印し給排水工事の申請書を提出したら罪になりますか?

    ...昨年末に新築の引き渡しを受けました。最近、給排水工事後の漏れの可能性があり、水道局に給排水工事申請・設計図の閲覧に行ったところ、引き渡しから1年近く経過しているにもかかわらず提出されておらず、催促してもらったら業者が急い...

    • 2020年09月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションから退去する場合の修繕費の請求について。

    ...先日、3年ほど賃借していたマンションから退去しました。こちらのマンションに住んで3ヶ月ほど経った後にガスコンロが故障してしまったのですが、ほとんど使うこともないからと放置していました。1年ほど前に管理会社、貸主が共に変更...

    • 2020年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地盤沈下の責任を不動産会社に問えるか

    ...標題の件、地盤が緩いと思われ、玄関ポーチが沈下しました。 うちが購入した並びの土地のほとんどに、ひび割れなどが生じています。水平機で測っても、家側に傾いています。(逆勾配) 土地売買契約書には、地盤の耐久性、隠れた瑕疵...

    • 2020年09月03日
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    • 1弁護士回答
  • 車の整備ミスによる賠償請求

    ...車を修理に出しましたが 整備ミスで雨漏りが起こり 配線が水につかり車の不具合が出ました。 最初にバッテリーが飛び そちらの修復費用は出して頂き 走行可能な状態になりました。 しかし、それから3ヶ月後 3か所の電装...

    • 2020年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き施錠の件の請求出来る。

    ...今住んでるアパートは、大家さんが保証会社との契約をしておらず、大家さんが市県税滞納してることにより公売の通知が来ました。 この場合、立ち退き料や慰謝料貰えないのでしょうか? 1、貰える 2、貰えない。 私達も!コ...

    • 2020年09月03日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有者に対して地代を請求することができるか。

    ...Aが土地所有 ABが建物を2分の1ずつ所有 上記の場合、Aが土地全部、Aが建物2分の1をCに売却した場合、CはBに対して地代を請求できるのでしょうか。 よろしくお願いします。...

    • 2020年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同居の親を強制退去させる方法

    ...宗教法人の住職をしています。 同居の母の暴言、叱責によって、食欲不振、睡眠障害が起こっており、心療内科に通院を しています。加えて、事実無根の内容を近所やお檀家さんにに吹聴するなどし、業務にも支障をきたしています。別居を...

    • 2020年09月03日
    • 3回答 /
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