「不動産・建築」の法律相談(2ページ)

61,622件見つかりました 51 - 100件目

  • 特別養護老人ホーム 明け渡し

    ...特別養護老人ホーム 退所命令 上記の様な施設からホーム内での問題行動を理由に退所命令が出されました。 もしこれに従わない場合はどうなりますか? (祖父が退所してくださいと言われ、施設を探してはいるものの難航しておりそれを話すも速やかに対処をしろとしか言いませんので不安になりました。) 尚、施設...

    • 2020年02月11日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 濫訴であるとして反訴して弁護士費用を請求できますか?

    ...当方が先方の土地の隣地に適法に家を建てたことについて、先方は大変気に入らないらしく、境界線を越えていると明らかないちゃもんをつけ、このことに精神的ショックを受けて入院したので慰謝料を支払えという内容の訴訟を起こしてきております。 先方は80歳を越えた歩行困難の老齢者で、訴状の中にあった医師の診断書...

    • 2020年02月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸退去時の追加請求

    ...退去時の立会について質問したいです。 先日、賃貸住宅から退去しました。 退去立会は私と不動産屋さんが依頼したリフォーム会社の 営業で行ないました。 当日、不動産屋さんに確認すると、 大家さんも不動産屋さんも リフォーム会社としてくれればよいとの事で実施。 実施時、修繕箇所を確認しましたとサインをし...

    • 2020年02月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 職場の犬に噛まれました。慰謝料は請求しても良いのでしょうか?

    ...●状況 介護施設の職員ですが、施設(職場)で飼育している犬に餌をあげようとして噛まれました。 利き手を数か所にわたって噛まれており、後遺症の心配は低めですが、未だ利き手は満足に使えません。 治療通院し始めて2週間ほどです。 噛まれた状況について私自身の落ち度は無く、飼育体制に問題があった点は職場も認...

    • 2020年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納で第1回口頭弁論期日呼出状及び答弁書催告状

    ...家賃滞納で第1回口頭弁論期日呼出状及び答弁書催告状がとどきました 裁判所への出頭日は2週間きりました 家賃滞納は50万程です 分割で支払いしていきたいし継続で今住んでるマンションに住みたいのですがどうしたらいいのでしょうか? 精神病で人と話すのが怖くて…裁判所への出頭を避けたいのですが無理でしょう...

    • 2020年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元同居人の荷物の処分について

    ...既に退去していますが以前同居していた同居人の荷物を処分したいのですが本人に連絡しても全く返事がなく連絡がとれません。どこに住んでいるのかもわかりません。意図的に避けていると思います。実家の住所はわかりますが多分そこには住んでいないと思います。この場合こちらで荷物を処分する方法はありますか?...

    • 2020年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未払賃料請求だけでよいか。明渡請求もすべきか。

    ...一軒家を貸していて賃料滞納があるので、未払賃料請求の訴訟を起こす予定です。保証人もいますし、訴訟を起こせばいくらかは回収できると思います。 数か月前に解除通知を出したところ、「2か月猶予をください。出ていきます」と言ってきて、実際、2か月後には荷物はほとんど運び出し、引っ越したようです。 ただ、古い...

    • 2020年02月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • この契約書及び解約通知書は、法的に認められますか?それとも認められないでしょうか?

    ...一昨年の9月中旬に離婚しました。 それまでは、私名義の借家に住んでたのですが、子供の学校のこともあり、9月下旬頃に私が家を出ました。私が家を出て数日後に、元妻から生活保護を受けるのに借家の名義人を元妻に変更したいと連絡があったので、必要書類に署名捺印して元妻に渡しました。その後、元妻と音信不通になり...

    • 2020年02月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件、ガラスにヒビ。責任は誰にありますか?

    ...大通り沿いで店舗を借りています。店舗ガラスにヒビがはいってしまいました。ガラス屋さんにみてもらうと、石か何かが飛んできてぶつかった跡があるとのこと。最近道路工事もしていたのでそれが原因ではないかと考えています。少なくとも借り主の過失はありません。 格安で借りているというわけでもないのに、家主は数十年...

    • 2020年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 債権譲渡にて裁判をする権利を移転できますか?

    ...事情があり親の名義にて購入した不動産があります。 現在、実質的に購入した息子の自分が本人訴訟をしているのですが、やはり原告適格が争点になっています。 すでに母に、実質的な持ち主は自分であることを証明する確認書をサインをしてもらい裁判所に提出しています。 しかしやはり今後の流れが心配です。 そ...

    • 2020年02月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物の取り壊しについて、費用負担者はどちらか

    ...土地と建物の所有者が別で建物だけ取り壊さなければいけなくなった場合、取り壊し費用はどちらが持たなければいけないのでしょうか? 具体的には元々1人の所有者だったのが、2人に分筆して土地と一部建物が別になってしまった場合です。 よろしくお願い致します。...

    • 2020年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人死亡時に、後任の連帯保証人を立てる義務

    ...連帯保証人死亡時に、借家人は、後任の連帯保証人を立てる義務はあるでしょうか。 借家(アパート)に20年以上居住していたところ、貸主が高齢になりアパート経営を止めるという理由で立ち退きを求められ、その後の賃貸借契約は、合意更新ではなく法定更新となりました。 法定更新の3年後に、最後の合意更新時に立...

    • 2020年02月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物所有者又は管理人の建物内残置動産の管理責任

    ...建物賃借人が破産し、建物内の残置動産が破産財産となりました。 建物は甲県にあるのですが、賃借人だった人は当初から乙県に住所を有しており、管轄裁判所が破産者の住所地である乙県のため、破産管財人も乙県の弁護士です。 遠隔地であることもあり、管財人は見に来られることなく破産財産は数か月にわたり建物内に放置...

    • 2020年02月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃を滞納し、訴状が届いたら聞いていた支払い額と全く異なる場合

    ...御相談させて下さい。 病気が原因で、現在5ヵ月分の家賃を滞納して、訴状が昨日届きました。 私はその訴状の届く前日に相手の弁護士さんにどの様な内容か、対応索はないか確認しました。 すると、現在未納の家賃を全額返済すればあとはオーナーさんの判断になると言われてました。 その額は40万です。 しか...

    • 2020年02月08日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅契約の件でトラブル

    ...賃貸契約をしている家での大家とのトラブル。滞納はしていましたが支払う意志があり、大家には支払いを待ってもらえるようにと連絡済みで了承まで得ていました。賃貸契約者の名義は私で長男が住んでいる賃貸住宅。大家から鍵を返せ・10万を持ってこいと命令口調で言われ恐怖心しかありませんでした。そんな中、大家から郵...

    • 2020年02月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「明渡しの際は原形に復するか無償にて残置し乙は甲に対して何等請求はしないものとする」の意味について

    ...カラオケスナックやBARが入っている商業ビルの中に、事務所利用として1室部屋を借りています。 賃貸契約してから9年6ヶ月経ちました。 この度、廃業することになり部屋を解約します。 賃貸借契約書に「本物件は現状のまま使用する事を原則とする。但し甲の承諾を書面にて得る場合はこの限りではないものとする。...

    • 2020年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書には割印が必要でしょうか?

    ...賃貸契約書のことで教えて欲しいことがあります。 私は、今まで何度か賃貸契約を交わし、賃貸契約書を見てきました。(不動産売買の契約書も見たことがあります。) 今まで見た契約書は、賃貸なら、貸主と借主の分(売買なら、売主と買主)の2通作成し、割印を押してたのですが、割印はなくてもいいものなのでしょう...

    • 2020年02月08日
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  • 家主の心配借主知らず。退去をして貰う為には、何から始めたら良いですか?

    ...持家を不動産を通し2階建ての1階部分を自営業者さんへ貸していますが、家の老朽化が著しく、その会社経営をしている方が3ヶ月前迄2階部分を住居として借りていましたが、老朽箇所が崩れて退去をし、私はその方たちの身の安全の為に1階も退去をして頂き、建物を更地にしたいのですが借り主の方が「1階の建物は未だ大丈...

    • 2020年02月07日
    • 2回答 /
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  • 2世帯住宅の費用を義父母が支払って1年半後に私たちに請求されました。

    ...2世帯住宅で、義父母が全費用を払ったのちに、建築費を半分ほど払うように妻が請求されました。建ててから1年半過ぎています。「建ててもらうから何も言えない」と妻に言われ、間取りにも口出しせず、建ててもらう形でした。土地も義父のものです。私と義母との折り合いが悪く、全くと言っていいほどコミュニケーションが...

    • 2020年02月07日
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  • 賃貸物件の水道管破裂について

    ...賃貸契約をしているテナントで寒波により水道管破裂しました。大家は使用人が支払うと言っております。契約は1年半前にしましたが、築30年以上の物件であきらかに経年劣化によるものです。この場合、支払い義務は使用者なのでしょうか。業態はジムでトイレ、シャワーが使えず営業に支障が出ております。...

    • 2020年02月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書の作成について

    ...司法書士に土地交換契約書の作成を依頼したのですが、 契約者が3名いて原本1通とコピー2つをそれぞれの契約へ渡して来ました。 法的にコピーでも問題ないのでしょうか? 通常は契約者それぞれが原本を持つような形式が一般的だと思いますが…? ...

    • 2020年02月07日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 所有物件の建て替えについて。再入居すると言っていた店子が、急にキャンセルしてきました。

    ...賃貸契約についてお尋ねします。 賃貸再契約の反故についてです。 私が所有する民家を、15年間貸して、飲食店を経営していたのが先方です。このたび、老朽化により、所有する物件を立て直すことになりました。建てなおすに当たり、先方に、建て替え後も再び、借りてくれるかどうか打診しました。先方は、建て替え後も契...

    • 2020年02月07日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 貸主代位による相続登記について

    ...貸主側です。 借地人が相続による相続登記をしてくれません。 これでは誰に貸しているのかも分からない状況で不安です。貸主が代位して相続登記することは可能でしょうか。 よろしくお願いします。...

    • 2020年02月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者を訴えたい

    ...不動産業者を訴えたいのですが勝てる見込みはありませんか? 新築一戸建てのために土地を不動産業者から購入。 しかし、知らされていなかったのですが隣のお家に建築等に使う大型の重機がありました。 その重機の騒音に悩まされてます。 そこで作業してるわけではないのですが出入りの時の騒音がきついです。 特に...

    • 2020年02月06日
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    • 1弁護士回答
  • 不動産関係 入居時ハウスクリーニングされてない状態&トイレ水漏れ お金は請求できる?

    ...不動産、賃貸関係の相談です。 2020年1月23日に入居日でした。 12/4の内見時にはハウスクリーニングされてない状態でしたが、不動産はハウスクリーニングしますから大丈夫ですよ。とのことで、12/24に契約書を提出し1/20からの賃貸契約で締結しました。 しかし、1/23引越し業者さんにお願いし入...

    • 2020年02月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時の敷金の返還について

    ...賃貸物件を退去した際の敷金の返還について教えてください。 入居時の契約書には特約として「物件のクリーニング」「畳の表替え」「襖、障子張替」が記載してあります。また、国土交通省のガイドラインによると賃貸人の負担と考えられる、通常使用による損耗となる、家具を置いた際の凹みも賃借人負担とされています。なお...

    • 2020年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買に関する会社について

    ...不動産を売却し、新しい中古不動産を購入するのに、購入する不動産を見に行きました。その時に、売却する不動産屋が決まっていたのですが、自分のところでやった方が売りも購入も一緒の業者の方が良いからと懇願され、以前のところを断り、新しく購入する不動産を扱っているところにお願いすることにしました。そして契約の...

    • 2020年02月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約のない底地を取得した後の収去可否について

    ...はじめまして。 競売で下記の不動産を購入しようと思っています。 ・土地を債務者個人、建物は債務者が代表取締役の法人が所有 ・土地、建物共に共同担保に入っており、双方差し押さえられて競売になった ・ところが競売では土地のみが出されている(債権額が少ないためか?) この状態で土地を落札した場合、建物...

    • 2020年02月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者の仲介手数料取り過ぎ等の問題

    ...「1カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令」 の情報を目にしたので昨年10月の契約時に「1カ月分の手数料」を取った不動産業者に「この件は私も 該当するのではないか?」とメールで問い合わせました。 この業者は賃貸住宅の不具合箇所の修理で直したはずがすぐにまた不具合が生じたり、業者と社員で...

    • 2020年02月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの駐車場についてごご相談です。

    ...ファミリー物件タイプの賃貸マンションに住んでいます。 車を購入するにあたってマンションの住人用の駐車場を借りようと電話したところ空きはないとの事でした。 しかし駐車場には管理会社の営業車が常に3台停まっている状態です。(某大手管理会社なのですがマンションの隣に建物がありそちらの駐車場にも営業車がたく...

    • 2020年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書もなく70年前から賃貸している土地を相続しました。返還か保証金をもらい契約書を交わすかを。

    ... 70年程前から100坪の土地を賃貸しており、土地上には賃借人名義のかなり老朽化した木造家屋が建っています。 契約書はなく、更新料などを頂いたこともありません。  老朽化した家屋には90代の老人が住み、隣接する土地にその子供夫婦が居ます。今のところ子供が地代を支払っていますが、10年後には支払い能...

    • 2020年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの更新について。

    ...アパートの更新についてです。 現在、心療内科に通っており、外出が非常にキツイ状態です。 アパートの更新は書類の提出と更新料を払うことになってますが、書類の提出はしないと法的更新になると聞きましたが、更新料はやはり払わないといけないでしょうか? 払いたくないのではありません。払いに行けないのです。 ...

    • 2020年02月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 戦法からの返事がない場合の法定更新について

    ...賃貸借契約において、オーナーと不動産会社で更新契約書を取り交わす際に、不動産会社からは滞りなく余裕を持って更新確認書類を送っているのに、返信がなく期日までに契約書の取り交わしが出来なかったりした場合でも、定めのない法定更新になってしまいますでしょうか?...

    • 2020年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納者への支払い通告と退去案内の文書

    ...はじめめして。 複数店舗の大家をしております。 1年以上にも及ぶ家賃滞納者の相談です。 田舎でアットホームな場所でもあり、口約束状態でこのような結果になってしまいました。 何度も支払い期間を延ばして欲しいと電話が来ており、半年前から払えなければ出て行って欲しい。鍵も変えさせてもらうという条件をだし賃...

    • 2020年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 下宿途中退去のトラブル

    ...下宿の途中退去について 高校生の子供が学校を辞めることになり下宿退去する事になり下宿を退去しました。 退去月までの家賃は支払い済みでした。 退去時の請求書には契約期間満了日迄の残り2ヶ月分の下宿代と水道料2ヶ月分とクリーニング料が書いてあり 契約書確認しましたら契約期間満了迄の下宿代を途中退去した場...

    • 2020年02月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理会社変更に伴う賃貸契約について

    ...賃貸契約について質問です。 現状の契約状況について疑問と不安を抱いております。 昨年末に、管理会社より管理会社変更の旨、手紙が来ました。その手紙の中には、振込先が変更になる旨一切記載がない。管理会社変更の賃貸契約についても記載がないものでした。 今年1月に入り、4末に退去したい旨、旧管理会社へ ...

    • 2020年02月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 内容証明の返送につきまして

    ...内容証明に対しては内容証明で返送が必要になりますでしょうか? FAXや普通郵便で返答書として対応するデメリットはありますでしょうか?...

    • 2020年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • クーリングオフ可能か

    ...先日実家を2世帯にリフォームをして同居するため、業者からの工事請負契約書に捺印したのですが、後々考え直すと営業マンの強引なやりとりに流されたことと、費用が高いので悩んでいた所、友人より契約書に不備があるのではと言われクーリングオフするか悩んでいます。下記の場合クーリングオフ可能ですか? 1、契約時...

    • 2020年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 防犯カメラを向けられた場合

    ...隣から故意に防犯カメラを我が家の室内が見える位置に設置された場合、どういう罪に問われるのでしょうか? 訴えたら撤去してもらえますか?...

    • 2020年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧借地権の譲り受けについて

    ...知人が所有している借地権付き建物の譲り受けを検討しています。 具体的な交渉はしていないですが、地主は名義変更については 了承しています。 譲り受けて名義変更する場合、地主と新しい借地権契約を結びますが、 旧借地権は引き継ぐとして、既存の契約条件(地代、更新料など)を そのまま引き継ぐことはできるので...

    • 2020年02月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション 水漏れ被害

    ...マンションの水漏れについて 現在、築12年の賃貸マンションに住んでおります。 ある日天井から水漏れが発生しました。 そこまで酷い水漏れではありませんが、天井は水漏れしたためにクロスの色が変わり、天井からも茶色い雫が落ちてきました。 管理会社へ連絡すると、上のフロアで水漏れがあったのではないかと言...

    • 2020年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有持ち分の売却ですがいくらくらいになるでしょうか

    ...前回の投稿後ですが民事再生法❓とか言うもので競売が止まりそうです。 どちらにしても私の持ち分は借地権の地主さんが、買い取ってくれるとのこと。 その場合、いくらくらいが妥当なのでしょうか❓ 個人的に交渉するのは不安なので、こういう場合は不動産屋が入るのでしょうか❓弁護士にお願いしたほうが良いもの...

    • 2020年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納したら家賃増額になりそうで困ってます!

    ...滞納したため家賃の増額した家賃が請求されてます。 一軒家を借りておりましたが、家賃5万円で募集しておりました。 しかし、契約時には家賃6万円で1ヶ月前入金で1万円値引きするので先払いすれば5万円という契約で契約しました。 今回家賃を滞納してしまい、家賃保証会社から6万円の請求が来ております。 ...

    • 2020年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約重要事項説明書特約項目に関して

    ...いつもお世話になっております。 賃貸借契約書(重要事項説明書)についてのご相談です。 賃貸借契約書には借主、貸主を甲乙で表記しておりますが、重要事項説明書については特に甲乙の指定をしておりませんでしたが、特約に甲乙の文言を使用してしまったことに気がつきました。 賃貸借契約書にもまったく同じ文言を使用...

    • 2020年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判外裁判での訴訟費用について

    ...家賃滞納により裁判所より訴状が届きました。 その後、原告側弁護士との話し合いでこちらに 支払い意思があるとの事で裁判外裁判でと言われました。 訴状の請求の趣旨に1.明け渡し 2.支払い金額 3.訴訟費用は被告らの負担とする。とあり 1.2は全て認めるのですが、3の訴訟費用は 裁判外裁判での場合は費用...

    • 2020年02月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 父親名義の不動産を担保で借り入れしたい!

    ...父親が脳梗塞で倒れて! 父親名義の不動産を担保にお金を借り入れしたいのですが ...

    • 2020年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仮登記で抵当権者の競売申立てに対抗できますか

    ...法人から土地を買おうと思っています。売主が土地上の建物を解体し更地で引き渡す条件で、売買契約から決済引渡しまで1年ほどかかります。 売主である法人の資力に不安があり、契約後引渡しまでの間に倒産するリスクがあると考えています。 そのため、所有権移転請求権仮登記を設定しようと思っています。仮登記より前の...

    • 2020年02月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一般廃棄物か産業廃棄物か

    ...不動産屋が一軒(生活ゴミがある状態)購入されましたが、その生活ゴミを処分する場合、一般廃棄物あるいは産業廃棄物になるのか教えて下さい。...

    • 2020年02月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸契約について。

    ...契約者ではなく、住んでいる人が勝手に解約手続きをしてしまい、退去したのですが、契約者以外に解約の手続きは出来るんですか? また、退去の際、返金があり、住んでいる人が、そのお金を受け取った様なのですが、音信不通の場合は、どの様にして回収すれば良いですか? ...

    • 2020年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人トラブルのご相談

    ...先日、賃貸マンションを建てました。 建築時に建設業者が隣人の私有地をトラックが通ってしまい、私有地のアスファルトが地割れしたとクレームがありました。建設業者には、建設前に細かい方がいることなどは伝えて、注意するよう話していました。建設業者は、隣人の方に謝罪しに行き、話は平行線のまま。 話が平行線な...

    • 2020年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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