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「不動産・建築」の法律相談(2ページ)

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  • 欠陥住宅の売主の対応について。補修?買い戻し?

    ...6年前に新築戸建を購入しました。 下請け会社の施工不良(根入れの甘さ)が原因で、家屋の土台となる高さ1.85メートルの擁壁が外側に傾いてしまっています。 擁壁の傾きを元に戻すのは、物理的に無理とのことです。このままでは家...

    • 2020年11月24日
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    • 1弁護士回答
  • 重要説明事項書にサインしてしまったら終わりですか?

    ...中古マンションを購入しました。 重要説明事項書では、 「対象不動産は集合住宅につき他の居住者の生活行動や共用施設の作動、使用に伴い騒音、振動等が生じることがあります。また、入居後の周囲への生活音にはご配慮ください」と書い...

    • 2020年11月23日
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    • 2弁護士回答
  • 親の借地に 本人でなく子供が住むこと

    ...親の借地について 祖母からの建物の相続により 母が借地人となりました。契約書はありません。 母は 自宅があるため、この借地の家賃は支払っているものの、 居住しておりません。地主様には 相続を伝え、引き続きお借りする許可は...

    • 2020年11月23日
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  • 判決確定後の当事者追加について

    ...時効取得による登記移転の裁判で、判決確定後に当事者の追加が必要になった場合、追加当事者を相手に再度時効取得の裁判をすればいいのでしょうか? 当事者は、原告1人で被告多数です。 よろしくお願いします。...

    • 2020年11月23日
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  • 賃貸契約:現状回復の請求額に関するトラブルのご相談

    ...住居用として契約をしており、先日引っ越しを行いました。その後、管理会社から原状回復に関して費用請求があり、事務所用としての請求(つまり100%借主が原状回復をする)がきました。 その理由として、一般社団法人としてマンショ...

    • 2020年11月23日
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  • SNSの個人情報晒しについて

    ...1年前炎上した人の住所などの個人情報を書き込みました。 その時違う人の住所を書いてしまったかもしれません。 例えばこの炎上した人はここのアパート、マンションに住んでいます。と投稿した場合これで他の住民に迷惑がかかった場合...

    • 2020年11月23日
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  • 取り下げ条件を書いた原告側代理弁護士の書面を次回の裁判用に準備書面に添付の件

    ...境界確定請求事件で訴えられました。 準備書面のやり取りを2度しました。 2度目の裁判で原告側から裁判の取り下げ条件が提案されました。 裁判長もそれを認めたました。(条件の最終確認は後日当方と原告側で相談することになりまし...

    • 2020年11月23日
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  • 土地と建物の名義が違う場合について。土地のみを建物の持ち主許可無く売却は可能ですか。

    ...母親名義の土地に私の自宅が建っております。母親とトラブルとなり土地のみを売却すると言い出しました。 ①土地のみ売却する場合家の持ち主(私)の許可や書面上の承認が無くても  勝手に売却は法律上できてしまうものなのでしょう...

    • 2020年11月22日
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  • 近所の子供がわざと塀にサッカーボールをぶつけて

    ...いたので、注意したら止めるようになりましたが、 道路でのサッカー自体はやめてないので、 敷地に入ったり、車に当たったりしてます。 特に傷などが付いた訳では無いです。 傷などが無い場合でも損害賠償や道路でサッカ...

    • 2020年11月22日
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  • 道路族に困ってます。

    ...サッカーをやったり奇声をあげたりしてますが、 辞めさせることは可能なのでしょうか? 調べたところ、道路交通法でも交流量の頻繁な道路は、球技等を禁止してるようですが、 頻繁でなければ、違反ではないという事になりそうです...

    • 2020年11月22日
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  • 賃貸 残置物の所有権 修繕義務

    ...賃貸オーナーチェンジしました。3年前、この間に合意更新請求なし。 契約書には合意により賃料1ヵ月と記載してある。 今回、風呂が壊れ修繕依頼したが当初、残置物を主張してきた。 風呂はようやく2ヵ月近く経つて借主が見積りをと...

    • 2020年11月22日
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  • 不気味な行為を止めさせるには…

    ...集合住宅に住んでいます。 真上の部屋に住んでる80代くらいの奥様が何故か私を避けています。 そのお宅のご主人とは挨拶を交わしますが、その奥様は私が挨拶をしても無視するだけでなく、私の家族には『身体が弱い』と言いながら、駐...

    • 2020年11月22日
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  • 一部理事から反対のある文章を理事会名で配布することはできますか?

    ...マンション管理組合理事会です。理事会名で配布しようとする文章に一部の理事より反対に会いました。 理事会は7人で、常に2人が欠席。5人出席で、1人は保留。1人は反対。3人は賛成です。 1人の反対がある状態で、理事会名で文章...

    • 2020年11月22日
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  • マンション上階の騒音問題対処法について

    ...上階の物音や何かの開閉音が地鳴りのように響いて迷惑をしております。 賃貸マンション管理会社が対応しない場合は、 張り紙など自身で作成してポスティングもありでしょうか? こうしたことは、保存行為に該当するのでしょうか?...

    • 2020年11月22日
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  • 瑕疵担保保険未加入業者の法律違反について

    ...昨年、新築を建てました。 契約時、業者から瑕疵担保保険の詳しい説明はありません。 しかし、引き渡し後業者とトラブルになり色々調べていると瑕疵担保保険は業者が建設登録をしている場合加入か供託が義務という事がわかりました。...

    • 2020年11月22日
    • 1回答 /
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  • 土地の所有者はアパートの賃料の振り込み先を自分に出来ますでしょうか?

    ...アパートの土地の所有者はアパートの賃料の振り込み先を指定できるのでしょうか? 平成24年に高齢の土地の所有者がアパートを建築しようと工事請負契約、賃室賃貸借契約、駐車場管理委託契約を締結しました。 土地の所有者の娘が...

    • 2020年11月21日
    • 1回答 /
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  • 賃貸借契約における敷金返済義務の記載必要性について

    ...マンションの賃貸借契約において、退去時のクリーニング代は敷金から相殺する旨記載がありますが、クリーニング代<敷金となった場合に、余剰の敷金が返還される旨記載がありません。 家主には民法上、敷金返還義務があるようですが、...

    • 2020年11月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • オートロックを間違えて解錠

    ...オートロックを間違えて解錠 オートロックのアパートに住んでます。本日、知らない人がインターホーンをならしてきて確認せず間違えて解錠ボタンを押してしまいました。 部屋で待っていたのですが、10分以上来なかったため外に出ると...

    • 2020年11月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社の経費の落とし方について、個人で使うのは違反なのか?

    ...質問なのですが… 会社名義で購入したマンション・家を個人で住むのは、ありなのでしょうか? それと、車も会社名義で購入した物を個人用で使うのもありなのでしょうか? 飲料水も個人で使うものを会社の経費で落とせるものなの...

    • 2020年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 業務とは、営業・生産など職業として行う経済活動だけでなく

    ...業務とは、営業・生産など職業として行う経済活動だけでなく、広く、人の反復的な社会活動一般とあります。  私のの家は古いので、ちょくちょく家の修理や草取り、畑仕事をしていますが、これらは業務になりますか  私を発見したり、...

    • 2020年11月21日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音で訴えられそうです

    ...私はマンションに住んでいるのですが、下階の住人から騒音で訴えると脅されています。 しかし、我が家は受忍限度を超えるような騒音を出していないはずです。また、周囲の部屋にもそのような様子はありません。 にもかかわらず、下...

    • 2020年11月20日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 念書と契約書の違いについて

    ...不要な過疎地の土地家屋を引き取ってくれると、行政書士の先生と念書を交わしました。 契約書ではないのですが、その土地家屋の地番・家屋番号を全て明記し、支払った50万円で諸経費込みで引き取ると明記しております。 実印を両者押...

    • 2020年11月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート退去時の費用について

    ...大家さんが個人で管理しているアパートに20年近く住んでいます。 3年ほど前に隣人トラブルで「引っ越しを検討している」と大家さんに話したところ別の部屋へ移動することを持ち掛けられました。 引っ越しの際も「掃除はいいですよ...

    • 2020年11月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近所トラブル 内容証明郵便

    ...近所トラブルで弁護士さんに内容証明郵便を頼むと  どのくらいの料金になるのでしょうか?  弁護士さん作成の内容証明と  一般人の私自身が作成した内容証明 比較して効果の違いがあるのでしょうか?...

    • 2020年11月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 袋地となる土地を譲渡後、囲繞地所有者Aが通行料請求、通行期限をつけたいと言ってきた事について。

    ...袋地となる土地を購入し、先日家を建てました。土地から公道に出るにはAの土地を通行しなければならず、土地購入の際にAの合意で通行地役権を取り登記もしております。 土地の仲介をしてくれた方がローンを通す際に必要との事でAとは...

    • 2020年11月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 子供の行為について親はどこまで責任があるのでしょうか?

    ...さきほど近所の駐車場の脇を子供達(幼児ふたり)と歩いていました。私と次女が先に歩いていて長女があとからついてきました。そのとき駐車場に落ちていた空のペットボトルを長女が蹴った気がしましたので「何か蹴らなかった?」と聞きま...

    • 2020年11月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 緊急連絡先について教えてください

    ...緊急連絡先について教えてください。賃貸のマンションを借りたいのですが、緊急連絡先は家族じゃないとダメということでした。ですが、家族と仲が良くなく絶縁状態です。お金が発生するような緊急連絡先ではないのですが、家族の名前をか...

    • 2020年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用賃借、持ち主が一時抹消、放置後について。

    ...よろしくお願いします。 A(相手)、使用貸借の車両に乗っていました。 平成29年5月にトラブル、車両は同29年11月に一時抹消されていて、知らされずに令和元年11月迄乗りました。 元年11月に抹消に気づき、係争中です...

    • 2020年11月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗駐車場の通り抜けについて

    ...出入口が2方向にある店舗駐車場(コンビニ、飲食店がありました)に通り抜け禁止との看板があり、監視カメラで撮影しているとありました 道を間違えてしまいまいこの駐車場に入ろうとしてこれに気づきましたが、そのまま通り抜けてしま...

    • 2020年11月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの機械式駐車場の優先使用権の剥奪は可能か?

    ...分譲マンションの機械式駐車場の優先使用権の剥奪についてお尋ねします。 (背景) 約170住戸のマンションで全て二段の半地下機械式駐車場(車高制限があります)になっており、住民には1戸あたり1台の優先使用権が管理規約で認...

    • 2020年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の新築マンションからの視線と侵入のリスクに対する措置

    ...隣地に後から単身用マンションが建設中で完成に近づいています。 我が家は戸建てで土地も含めて親の持ち物です。 我が家のバルコニーに対してマンションの共用廊下が非常に近く視線も気になりますが、それ以上に侵入のリスクを心配して...

    • 2020年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 袋小路私道に関する近隣トラブル

    ...袋小路私道を負担する7世帯と、私道負担のない1世帯(Ⅹさん※主にご主人)との私道トラブルについてのご相談です。 この土地はもともと一つの土地で、50年位前に元地主さんが土地を8分割にし分譲したそうです。 土地の形状は公...

    • 2020年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 用途が住居用のみに制限されている賃貸契約を、法人名義の住居兼事務所に切り替えることは可能でしょうか?

    ...それまでサラリーマンをしながら賃貸に住んでいたのですが、作家としてそれなりに成功できたため、退職して専業作家になり、法人成りもする予定です。これに際して、賃貸契約の名義を個人から法人に変更することで、経費計上の割合を増や...

    • 2020年11月19日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • スーパーの特定施設の基準値を超える騒音

    ... 自宅隣地に上場企業のスーパーがあり 特定施設として申請されている室外機があります。搬入口も近く音が気になるので 役所に測定してもらった所 平均で基準値を超える騒音が出ていた為 役所から改善する様に伝えてもらいましたが、...

    • 2020年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ベランダでの喫煙について

    ...家の下の階に住んでいる?人がベランダで良くタバコを吸っていて、窓を開けているとかなりタバコ臭さが部屋に充満し、洗濯物に匂いがうっすらついてしまい、大変迷惑しています。家はタバコを吸う人はいません。マンションの規約ではタバ...

    • 2020年11月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私の家と新築工事の揺れ

    ...木造2階建て、購入して2年目の私の家の横に、アパートの新築工事をしています。 その工事場所は元が田んぼだったので、地盤改良して、現在土を大量に入れ込んでいます。 トラックや重機で家が結構揺れることから、今後、基礎工事が始...

    • 2020年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ローン特約による仲介手数料

    ...ローン特約付の契約の媒介を行って、ローンが通らず解除となった場合の仲介手数料についての質問です。 白紙解約の場合は、仲介手数料は必ず全額返金しないといけないでしょうか? なるべくローン白紙解約にならないよう、事前に銀行...

    • 2020年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション駐車場のトラブルです。

    ...高層階からの落下物で車の天井に凹み傷をつけらるトラブルが頻繁に起きています。 幸い、一度目は警察に介入して貰い加害者が分かり弁償して貰いましたが二度目以降は加害者の特定ができず泣き寝入りとなっています。 管理会社は注意喚...

    • 2020年11月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 愛犬に関することで家族を訴えれるか

    ...犬のことで家族を訴えれるか 私、母(現飼い主)、姉(元飼い主)、兄といます。 10年ほど前に姉と母が喧嘩をし家を出、 しばらくして犬を迎えにきましたが 兄がそれを拒否し連れて行くと殺すまで言い 姉は犬を連れて行くことが...

    • 2020年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約時の説明責任義務違反ついて

    ...不動産売買契約をした際に不動産会社Aの担当者から、うちは新築物件の場合サブリース契約しか出来ないと言われたためサブリース契約をしました。 その後、友人が不動産会社Aから中古物件を購入し集金代行契約をしたため契約書を見せ...

    • 2020年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私の土地にあった、使っていない車は使用賃貸に

    ...よろしくお願いします。 車の使用賃貸に関してですが、 私の土地に、私が、使っていた車A、(乗っていた)と、使っていない車B、(乗っていない)がある場合は、後者Bの車も使用賃貸になるのでしょうか? 車の持ち主は、知らぬ...

    • 2020年11月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • サブリース契約のマンション購入。

    ...サブリース契約中のマンション購入を考えています。 個人情報を盾に不動産会社がサブリースの契約書を見せてもらえません。サブリースはサブリースの会社とオーナーさんの間のものだと思うのですが開示してもらう方法はありますか? よ...

    • 2020年11月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ブロック塀から離して造った駐車場と利用価値がなくなった土地。

    ...1.6m公道より高いところにこちらの家があります。 隣家はさらに1.2m高いところにあります。公道から2.8mになります。 境界線を挟んで高さ1.8mの50年前に造られた共有のブロック塀があります このブロックは隣家の土...

    • 2020年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 煙突工事の途中放棄について。修正にかかる費用の負担 請求料金の減額

    ...去年新築で建てた家に薪ストーブを入れるために 煙突屋に煙突工事を頼みました。 10月に煙突屋の工事終了後に施工した場所を確認してみると消防法も全く守られていない施工の仕方でした。 その工事に納得がいかなくメールでのやりと...

    • 2020年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借か?買取金額に影響がある?

    ... 母と私が共有で所有している土地に建っている家屋は弟が所有し母も住んでいます。6年になりますが、地代はもらっていません。弟はその家屋の固定資産税を滞納し、差し押さえになる恐れがあります。代わりに途中から私が固定資産税を払...

    • 2020年11月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション管理会社指定の引っ越し業者以外の業者を利用した場合について

    ...新築マンションを契約予定です。賃貸借契約において引っ越し業者は管理会社指定業者と記載されていますが、別の業者を使用した場合、以下の2つのケースにおいて、管理会社やオーナーは私にどのようなことを請求できるのでしょうか? ...

    • 2020年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産投資用マンション売却後の残債

    ...もしかして詐欺だったのでは、と悩んでおります。 家賃収入でローン返済していく不動産投資として7年ほど前にマンションを購入しましたが、去年11月頃に不動産会社担当者(Aとします。当初は不動産会社勤務のようでしたが今は個人事...

    • 2020年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 換気扇の煙による近隣トラブル

    ...自宅の隣が飲食店で密集地のため、人ひとりが通れるくらいの隙間しかありません。 最初に飲食店が出来たときは、換気扇の煙を家の前の通りに出すようにダクトを付けて貰っていました。 その後、店名が2・3回変更になって、その改装時...

    • 2020年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の違法建築の撤去

    ...私は築50年アパートの大家です。 このアパートはAとBの隣合った別の建物をひとつに結合しています。 土地と1階、2階は私名義。 屋上部分は兄の名義ですが、15年前に当時親の名義だった頃、親の許可を得て、屋上に現在の居住...

    • 2020年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理会社指定の引っ越し業者以外の業者を利用するリスクについて

    ...新築マンションに転居予定です。引っ越し業者が指定業者となっていますが、法的に制限できるものなのでしょうか? 費用的に別の業者を利用予定ですが、別の業者を利用するリスク、確認すべき契約書の内容など教えていただきたく、よろし...

    • 2020年11月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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