「不動産・建築」の法律相談(4ページ)

64,272件見つかりました 151 - 200件目

  • 大家さんとのトラブル

    ...【説明】 庭付きの戸建てを賃貸で契約しました。 以前住んでいたのは大家さんなのですが 大家さんが植えた木などが元々ありました。 だいぶ伸びきっていた大きな木が邪魔だったので 枝を切りました。 後日、家に来た大家さんが あなたが切った木はイチジクの木だ、 なぜイチジクの木を切ったのか?と激怒 【大...

    • 2020年06月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • トラックの車庫証明を知人宅に頼みました。法的に大丈夫でしょうか。教えて下さい。宜しくお願い致します。

    ...お世話になっております。 この度、トラックを購入しようと思っておりますが 本社の敷地が狭く車庫証明がおりません。 規則で本社か営業所から2キロ以内の場所におかなければ いけないと言われ知り合いの方の家のある敷地を 営業所とさせて頂き停めさせてもらえることになりました。 ただ営業所とは言っても業務は本...

    • 2020年06月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 行政による地権者の同意なしで建築基準法42条2項みなし道路に指定出来てしまう権利の濫用。

    ...共有地がいつのまにか知らぬ間に行政によって建築基準法42条2項みなし道路に指定されていて行政は納得いかない場合は異議申し立ては出来ます。さらに行政によると地権者の同意なしに42条2項みなし道路に指定出来ると返答。建物を建築する場合ステップバックしなくてはならなくなり財産権を侵害されて納得できません ...

    • 2020年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 袋地でもなく通行地役権もない人の通り抜けしている道を塞ぐ

    ...東側が角地の一軒西側の土地を購入し、北向きの家を建てました。 南側に同一所有者の土地があり、その土地は、角地の南、つまり東の公道へ面した形状をしています。 その土地に4軒の家があり、それぞれ借家として所有者から借りているようです。 それぞれの家の間に狭い通路があるのですが、すべて扉を付けて塞いでいま...

    • 2020年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 持ち主が亡くなった場合、家の解体料は誰が負担するのでしょうか?

    ...子どもと夫に先立たれひとり暮らしの叔母が住んでいる家についての相談です。 家は叔父が建てたものなのですが、土地は借りています。叔母は高齢で、病気で入院中です。 叔母がなくなった場合、持ち主が更地にして返してほしいというのですが、家の解体料は誰が負担することになるのでしょうか? 今現在住んでいるのは叔...

    • 2020年06月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約開始日到来以降のキャンセルについて。

    ...賃貸物件の家主となります。 入居申込み及び審査了解がおおよそ1ヶ月前、明日が契約開始日で契約金も受領済み、既に鍵交換等も済んでおる案件が御座います。 本日になって、「本人が契約書類を揃える事が出来ず、キャンセルを検討している。」と仲介不動産より連絡が御座いました。 この判断はひょっとすると明日以降に...

    • 2020年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の売主様の突然のキャンセル

    ...家を購入しようと、仲介者に入ってもらい、売主様に金額交渉をしてもらい、見積書を作成してもらいました。こちらもお金を用意して、後は契約、署名捺印だけでしたが、売主様が突然、売却をキャンセルしたいとの事です。 この場合キャンセル料とか、請求できるのでしょうか? こちらも、引っ越しの準備や、両親等にも話を...

    • 2020年06月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売主は買付申込書を見せて貰えますか?

    ...不動産を売却中です。 購入希望者が書く買付申込書は 売主は見せてもらえますか? ...

    • 2020年06月24日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 現場事務所として土地を貸す場合に使用貸借契約として締結するには

    ...自己所有の土地を建設会社の現場事務所向けに有期で貸し出すことになりました。 有期であることを確実にしたいので、借地借家法の適用とせずに、民法上の使用貸借としたいと思っています。 契約書には、使用貸借であることと期限を明記し、賃料も無償かタダ同然(租税公課相当額以下)とすればよいのでしょうか。 他にも...

    • 2020年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除の明渡しについて

    ...私は商業テナントの賃貸人です。賃借人破産による賃貸契約解除にて、賃借人と明渡日を巡って争いとなっています。テナントの明渡しの要件は満たされていますが、原状回復は全くなされていない状況です。契約書には、原状回復の上、明渡すものとの条項があります。賃借人は、原状回復は明渡し以後の問題であり、明渡しは完了...

    • 2020年06月24日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 注文で建てた家の床が契約したものと全部違う

    ...注文で家を建てました。家のフローリングの床が全て契約したものと違うものでした。メーカーも違うので色も違います。玄関から1階2階全部です。 建築途中に様子を見にいった時、基礎の玄関ポーチ部分にゴミを入れたままコンクリートを打設されたことから始まり、メーカー側の姿勢に不安と不満がありましたが、大人の対...

    • 2020年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明渡請求をし、勝訴した場合

    ...私がA土地を不法占有している甲に対し、所有権に基づく明け渡し請求をし、勝訴しました。 その執行がされたあと、甲が自分こそが甲土地の所有者であると主張して所有権に基づく明渡し請求をしてきた場合、前訴の既判力により甲の主張を排斥することができるのでしょうか。つまり、前訴の既判力は後訴に及ぶのですか?...

    • 2020年06月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の原状回復について

    ...賃貸経営しております。 6ヵ月程で解約された場合、壁紙などの張替え費用は、実際に貼り変えなくとも、張り替えた場合の金額の6か月分を請求することはできるのでしょうか? 数年後に壁紙は張り変える時の為に、前倒しでお金をもらっておくことは可能か? ※壁紙は6年で償却されてしまうので…。...

    • 2020年06月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家族関係 引っ越しについて

    ...家を出ていく事についての質問です。 私は今実家暮らしをしています。 子供も1人おり家族との折り合いがどうしても数年前から合わず、実家を出ていこうと思っております。 そこで質問なのですが 1.家を出ていった際家族が私の居場所を突き止める方法があるのか 2. 1の質問の回答で突き止める方法があるのならば...

    • 2020年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 理事会欠席の法的問題

    ...マンションでの理事会について、欠席した場合、法的に問題があるのかお伺いしたく、よろしくお願いします。 理事会は輪番制にてまわってきますが、今年は当番となっています。本業が収入減にて、夜間のアルバイトを始め、支払いが滞らないように毎月やりくりしています、また、親の介護もしているので、不在時も多いです。...

    • 2020年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記建物の相続問題

    ...義父が亡くなり、父所有だと思われていた実家を主人が相続することになりました。 しかし、建物登記がされていないと判明し、司法書士さんに依頼し、登記に必要な書類作成をしていただきました。建物を建てた祖父の代の相続人3名から、署名捺印をいただきたいのですが、一人の方と主人が不仲で、拒否されてしまいました...

    • 2020年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約について 契約満了

    ...賃貸経営をしておりますが、 契約満了が7/10ですが、鍵の引き渡し、現状確認立ち合いが6/30となります。 鍵を受け取ったら、6/30以降から内見などは行っても問題はありませんか? それとも契約満了の7/10までは部屋へは立ち入らない方が良いでしょうか? ...

    • 2020年06月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスメーカーとの契約解除 違約金

    ...ハウスメーカーに契約金100万円を支払い、工事請負契約を締結しましたが、住宅ローン本審査で減額での承認になってしまいました。プラン変更が必要になりましたが、大幅に変更になるため契約解除を申入れをしたところ、違約金として概算で200万から300万ぐらい請求させて頂くと言われました。契約書にはローンの否...

    • 2020年06月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界標の外に立っているブロック塀

    ...17年前に築8年の一戸建てを購入しました。 南側が隣家で、北、東、西は、ブロック塀で囲まれています。 最近、気づいたのですが、西側のブロック塀が、境界標から40センチ程はみ出ているようなのです。 近々、西側の空き地に、なにかを建てるようで、 もし、指摘された場合、ブロック塀は自費で、壊さなけれ...

    • 2020年06月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の仮登記について

    ...お世話になります。不動産の仮登録について相談いたします。 私の父親が、数十年前近所の方に口約束で土地を売りました。 (口約束というのもどうかと思いますが...) 当時半金を受け取り、仮登記をされています。 しかしながらその後入金はなく、固定資産税を払い続けている状況です。 また、売り先が造園の...

    • 2020年06月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 他人物賃貸借と相続について

    ...他人物賃貸借について質問です。 建物の所有者が他人物賃貸人の地位を相続した場合、 所有権に基づき明渡しを求めることができますか? また、明渡しを求めることができると解した場合、賃借人に対して損害賠償義務をおいますか?...

    • 2020年06月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借主の鍵の返却を待たずして、貸主側で原状回復工事は行えるか?

    ...事業用ビルの賃貸管理会社をしております。 7月末解約予定の借主との解約協議が長引いております。 現在、当該借主の引越しは完了しており、貸室内の荷物はないものの鍵の返却はすんでおりません。 しかし原状回復工事の費用に納得がいかない借主が解約合意書にサインをしないため、 合意書を結べない状態です。 な...

    • 2020年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料の支払いについて、

    ...更新料についてご質問です。 賃貸マンションにすんでいます。 引っ越しをすることにしたのですが、勤務の都合上、契約満了後の1ヶ月後に引っ越しをすることになりました。 それでも更新料は支払わなければならないのでしょうか。 日割り、月割りを交渉しましたが、管理会社は日割りなどできない、交渉の予知なしと言わ...

    • 2020年06月23日
    • 2回答 /
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  • 契約内容とは異なる工事への減額について

    ...個人で所有するアパート、オーナーは親、代理で息子の私50代が発注したアパート塗装工事(契約金額約1000万)が終わり、契約の見積にあるが、一部塗装されていない面積部分の値下げを依頼したところ、他の場所の塗装面積が実際より少ない面積で計算していたため、減額は受けれない、そもそも金額が上がるとの見解。最...

    • 2020年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共同名義解消の費用請求可否

    ...兄と共同名義で中古の家を購入し、兄家族と、私の家族で同居中。今回私と私の家族が他県へ引っ越すにあたり、共同名義を解消し、私名義分の費用としていくらか請求することは可能ですか?...

    • 2020年06月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸している部屋にカビ、カビ除去の責任は誰に?

    ...マンションを区分所有し、2DKの部屋を貸し出しております。そのマンションは傾斜地に建っており、少し変わった構造です。 所有している部屋には、廊下の床についている入り口を開けて、数段階段(ちゃんとした階段ではなく梯子を広く大きくしたような階段)を下りて入る、窓がない4畳程度の小部屋が付いています。 そ...

    • 2020年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 期限切れの保険証使用での不動産登記と売却

    ...4年前の実家の売却で、契約金の支払いを受ける時、身分証明として保険証を仲介業者に渡しました。その保険証は、その日まで有効です。今頃になり、翌日から無効の保険証や、そのコピーを使って土地地目変更登記をされたのではと不安になりました。   ①土地地目変更登記は無効ですか。受付日の時点では保険証は無効にな...

    • 2020年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築図面の紛失トラブル

    ...新しく事業を立ち上げる際に必要なため、家主から建築図面の竣工図を借りました。 その後、契約段階で家主との連絡が取れなくなりその話は無くなりました。 それから一年後に突然連絡が来て、預けていた図面を返却して欲しいと言われましたが、紛失しました。 1.弁償しようとは思いますが、元々の経緯を辿ると先...

    • 2020年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明渡し請求で、提示された和解案についての主張は、なんという書面を提出するのが一般的ですか?

    ...建物明渡し請求事件の期日の場で、被告が和解案を口頭で伝えてきました。 次回期日までに、その提示に対しての書面を出すように裁判所から言われた場合 書面は、なにを出せばいいのでしょうか? 上申書、答弁書、意見書、準備書面? 調べたところ、準備書面は少額訴訟の場合は、不要とありましたが お互いに事実...

    • 2020年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 病院の駐車場から出る騒音苦情

    ...隣にできた病院の駐車場から車の騒音がうるさいので病院に苦情を言ったら職員が巡回して注意したり、防音壁を作るなどそれなりの対策をやってくれました。それでも患者の身勝手な騒音は解消されずなかなか徹底が行き届かない。駐車場は病院の建物と我が家の建物との間約20mx20mぐらいから我が家に沿って東へ広く伸び...

    • 2020年06月23日
    • 2回答 /
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  • 建築工事でのトラブルです。脅迫罪!?

    ...経緯 工事の依頼 ↓ テレビボード制作 テレビは壁掛けにしたいとの要望で、下地工事含む ↓ テレビの壁掛け金具がこういうものがあると紹介する※こちらの認識では金具は施主が購入するという認識 ↓ テレビの壁掛け金具の資料を案内 ↓ 弊社で用意すると思っていたと言われるが、見積もりに入ってない旨を伝え...

    • 2020年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫婦共同名義でのマンションの買い方

    ...マンション購入を考えています。 4000万円ぐらいのマンションを、私が1千万ぐらい頭金を入れて、残りを1500万ずつ夫とローンを組んだら、持ち分を、5対3で設定できますか? 夫とは仲良しですが、私のほうが収入が多いので、マンションを買うとすると、そんな感じで買うかことになりそうです。 夫婦仲良し...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣住民からの嫌がらせ

    ...賃貸の無料駐輪場での嫌がらせ 駐輪場を利用する際に自転車にはマンション名が書かれたワッペン(シール)を貼ります。 それを自称大家から頼まれて管理しているマンションの住人からそのワッペンを一度剥がされる 現在の二枚目のワッペンはビニールテープにて補強していましたが、ビニールテープが剥がされていまし...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産投資をしようという組織に入会して騙されました。無理だと思いますが損害賠償してもらえるでしょうか

    ...不動産投資をして収益不動産を買えるようにしてお金の自由を作ろうという組織の会員として入会しました。私担当の講師がつきました。講師からいろいろな業者を紹介してもらい、物件を4件程購入しました。講師の紹介した業者だから大丈夫だとおもい、また講師と相談しましたが講師はいい物件だという見解を示したので次々と...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産 賃貸契約 虚偽

    ...最近独立起業し、賃貸を個人で契約することを検討しています。 最近独立したため、契約にあたり恥収入証明や課税証明等の書類を提出するのが難しい状況です。 その旨を伝えて、何か方法はないか不動産屋に相談したところ、「会社に在籍していることにして審査を通します」と言われました。 ここで疑問が2つあり...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 設計ミス施工ミスで騒音加害者を訴えたい

    ...上階からの、生活音に困っています。 子供が走り回る音、床を叩く音、床に物を落として転がす音、床に物を落とす音、フローリング床の上で何か動かしてる音、網戸窓の開け閉めの音、ベランダで床を叩いたり手すりに当たったりする音、泣き声やたまには声、くしゃみ、生活音すべてが、聞こえてきて、こちらは生活に支障を...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 取り壊し予定の建物の原状回復

    ...老朽化により取り壊し予定の建物の原状回復についてですが、 それが事業用物件の場合、店舗造作の除去と残置物の除去を行えば修繕や清掃などは必要ないでしょうか?...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主、破産会社の個人情報の処理の責任は負うのでしょうか

    ...不動産会社を経営しています、賃借人が破産し破産管財人さんから連絡を受け明渡しの話しを行ないました。事務所には破産テナントが取得した個人情報ファイルが数十冊ありました。管財人さんにこれらの個人情報の処理は管財人さん側でして欲しいと申し入れしましたが断られました。 敷金は原状回復工事、賃料、電気代等の支...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣トラブル 不法投棄です。

    ...近隣トラブルです。 1年以上にもなりますが、近隣賃貸アパートの老人が庭にゴミを投げ込んできて困っています。 防犯カメラなどを配備したために30万円ほどかかりました。 そこで、損害賠償請求をしたいと考えました。ですが、住所はわかっているのですが氏名がわからない状態です。 もし弁護士の先生にお願い...

    • 2020年06月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近隣トラブル 度の超えた壁ドン行為

    ...隣人の壁ドン行為についてです うちは壁が薄いのでよく響いてくるのですがこちらが動くごとにほぼ毎日壁をドンドンと殴ってきます 安いマンションなので仕方ないと思っていたのですがリビングでくつろいでいる時もドンドンとしたり叫んだりとやりたい放題状態です 管理会社に相談して注意してもらったことが何度かあるの...

    • 2020年06月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 約2年前に家賃滞納で裁判所に出向きアパートから立ち退いたのですが。

    ...家賃滞納で債権回収会社から手紙が来て生活保護を受けているので分割でも払えないことを連絡しました。そして、今日、知らない男女(正装)が来ましたが居留守をしました。裁判所の方でしょうか?...

    • 2020年06月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無許可で田をつぶしたので、解約したい。

    ...昭和23年 田として賃貸していた農地が、相続人が了解もとらず田をつぶしてしまい、車を置いて ます。 この土地を欲しい方がいるので、契約違反で契約解除することはできますか? 昔の農業委員会の賃借権が設定されている農地です。...

    • 2020年06月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 5年前に購入した戸建ての越境問題について

    ...下水管の越境について。 4年前、分譲地に建売新築戸建てを購入しました。 となりにも分譲地があり、しばらくその土地は放置されていましたが、来年の春には家が建つそうです。 家を建てるにあたり隣の土地を測量をした所、我が家の下水管が隣の土地の駐車場の下を通っている事が発覚したそうで、隣地の売買を担...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水漏れの損害賠償請求につきまして

    ...介護施設を運営しており、3年前に防犯カメラを取り付けました。 最近カメラを取り付けた屋内の天井付近(カメラの周り)に水漏れの跡がある事に気づきました。 仮に原因調査をしてもらいカメラ施工が原因分かれば、施工業者さんに損害賠償の請求は可能でしょうか? ...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅の水漏れによる慰謝料について

    ...新築住宅の水漏れによる慰謝料についてご相談させて下さい。当方下請設備工事業者です。 以前新築住宅を工事させて頂いた現場で引渡し後に水漏れが発生してしまい、洗面所全体を修繕する予定でいます。その修繕の際にかかる費用は当社で負担する事になりましたが、お客様がお怒りで修繕だけでは納得出来ない状況で慰謝料を...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人との車庫の使用権についてのトラブルです。

    ...傾斜地に中古(築47年)の一軒家を購入しました。 擁壁の上に立っていて、擁壁部分は車庫が2区画作ってあります。 購入時は不動産屋から「前に住んでいた人は車庫の片方をお隣さんに無償で貸していたらしい」と説明されました。(事故物件で、前に住んでいた方は死亡しており、売主は相続人です。) 自分の土地の真下...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 逮捕歴がある人の不動産契約ついて

    ...新しくアパートを借りたいと思っているのですが、不動産会社から家賃保証会社の審査が必要ですと言われました。 結果は合否のみの伝達で、その理由などを教えることはできませんと言われました。 私は以前、警察に2度逮捕されました。そのことは2件とも新聞報道されました。 しかし、捜査の結果、検察の判断は2件と...

    • 2020年06月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの管理

    ...賃貸マンションのオーナーです。 自主管理ですが、2部屋だけ不動産屋が家賃管理しています。 今回、1部屋空室が契約となりましたが、相談もなく家賃口座を不動産屋の口座にされてしまいました。 1年以上前に、私に万が一のことがあれば管理をお願いすることになるだろうという話を雑談でしていたことがあるのですが、...

    • 2020年06月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書内容は「物品賃貸借契約書OR賃貸借契約書」契約違反対処法は「刑事OR民事」なのかでしょうか?

    ...家電製品の高級ミクサー(商品)を友人たちに順番づつ貸して「対価:使用感想・情報」を頂こうと思っています。 その際、もし故障や紛失などがあれば困るので契約書を作りたいと思っています。 ー契約書内容はどちらでしょうか?ー 1.物品賃貸借契約書 2.賃貸借契約書 また契約違反(返却日に商品が返ってこな...

    • 2020年06月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 雨水の排水先について

    ...最近増改築した家の雨水の排水のことです。周りを民家に囲まれて共同の側溝がありそこえ雨水を流したところ、隣家から側溝へは流さず直接排水路へ流せと言われました。側溝は隣接する3軒との共同で、1軒の家人がもうしむけるのです。工事をして側溝以外の道路の水路へ流すようにしなければいけないのでしょうか?...

    • 2020年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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