「不動産・建築」の法律相談(4ページ)

62,431件見つかりました 151 - 200件目

  • 生存している父親から母親への家の名義変更についてお願いします。

    ...今現在、家の名義が父親になっています。 しかし何度も借金して返してもすぐに借金してます。今も借金してパチンコしてるのを確認しました。 そこで父親名義の家を母親名義にすることは可能ですか?...

    • 2020年03月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店の間貸しの契約について。賃貸か?業務委託か?

    ...飲食店経営で、いわゆる間貸しをする場合の契約なのですが、 賃借契約か?業務委託契約か?  下記の認識は合ってますでしょうか? 月額固定の場合、時間貸しになるので、 賃借契約でも良いかと思いますが、 そうすると、一般的になるかと思いますが、 不動産の店舗契約でも、第3者へのまた貸しは通常禁止であるの...

    • 2020年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの警備業務の契約について

    ...マンション管理会社との委託契約の中で、「警備業務(機械警備業務)」を依頼しようとしています。 「委託項目」に「緊急対応業務」と記載されていますが、「警備業務」とは記載されていません。 警備業法第 2条では「警備業務とは・・他人の需要によっておこなう」となっています。 この契約書で「警備業務」を依頼し...

    • 2020年03月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の畑の土地が売られて住宅地になる

    ...父が建てた60年ぐらい住んでいる自分の持ち家の隣の畑130坪が売りに出されています。それで家が畑ギリギリに建っていたので、家の修理するときに隣の畑に入らせてもらっていました。でももし住宅になると今まで通りになると思われません。それで家から幅50センチ縦20メートルぐらい(約3坪) 人が入れるぐらいに...

    • 2020年03月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約後に同居人が退去の意向を示さない、また退去しない場合、どう対処すればよいでしょうか?

    ...賃貸契約の解約後に同居人が出ていかない場合の対処について。 同居していた彼と別れることになりました。 名義は私、彼が同居人です。 彼が名義変更はしないというので、部屋を解約し、1ヶ月後に出ていくという話でまとまりました。 (解約金などは私が負担しました) しかし、解約の手続きが終わってから、退去...

    • 2020年03月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【賃貸】保証人は保証会社にも支払義務があるのですか?

    ...現在、カード会社に対しての時効の援用を考えています。 それに失敗した際は債務の大きさから自己破産を考えています。 今悩んでいるのは、カード会社等以外にも、賃貸住宅の保証人にもなっていたことです。 この賃貸住宅を借りていた人は、家賃が払えなくなり、保証会社が大家に支払いをし、退去になっています。最...

    • 2020年03月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 近隣アパートの騒音について

    ...近隣のアパートがたまり場になっています。 夜間など非常に出入りが多く、たまり場なので当然騒いだり、音楽を鳴らしたりと非常に迷惑を被っています。 何十回も警察や管理会社、市役所にも相談しましたが、管理会社は「その度に手紙や電話、厳重直接注意もしているが、個人のモラルの問題なので簡単に追い出せない」とお...

    • 2020年03月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借に係る覚書、1年の契約期間でも問題ないでしょうか。

    ...土地賃貸借に係る覚書、1年の契約期間でも問題ないでしょうか? 50年以上前から隣地を貸しています。土地の名義は父です。 長年、口頭のみで書面がなかったため、このたび覚書を作成することで双方合意しました。 隣地では借主がお店を経営しており、建物は借主の所有です。 賃料の増額など、合意内容の見直しを...

    • 2020年03月21日
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    • 1弁護士回答
  • 土地のトラブルについて

    ...私は新築から築10年の家に住んでおります。 隣の住人も同じ頃に入られて今まで良い関係で過ごせていたと思っていました。が先日敷地境界線の相手側の側溝の蓋が以前割れて修理したあとカラーコーンを置いて割れないように注意喚起しています。ありがたいことだと思い先日までいましたがそのカラーコーンをどかさなければ...

    • 2020年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借主からの定期建物賃貸借契約の中途解約に対する対応(少額訴訟/民事調停ほか)の相談

    ...私は貸主で、転勤に伴う分譲マンションを3年間の定期建物賃貸借契約で貸し出しました。 あくまで、職業オーナーではなく、個人かつ転勤期間のみの貸し出しです。 借主から中途解約を通知され、残期間分の賃料(7ヶ月分)を請求したいのですが、 借主が支払わない意思を示しており、少額訴訟/民事調停/その他の方法...

    • 2020年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物明渡訴訟での証拠写真について、相手方の不法侵入を主張することは有効ですか。

    ...お世話になります。 私はアパートの建物明け渡し訴訟を起こされた被告(住人)で、現在、第一回口頭弁論が終了した段階です。 ちなみに当方には全く落ち度はなく、相手方は建物老朽化を理由に取り壊して新たに新規物件を建てたいようです。 先日、原告側から証拠として私の自宅の写真が提出されたのですが、その中に明ら...

    • 2020年03月21日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 隣家の駐車場にむけて室外機設置した場合の対応について

    ...新居に引っ越しエアコン設置しました。業者に頼み、設置してもらったのですが、室外機が隣家の駐車スペースに向けられて設置するような形なりました。家の図面もそのような作りになっているので業者の方もそうするのがベストですと仰いました。 本日、念のため隣家な方に室外機がそちらをむいておりますので、なにか不都合...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の使用貸借を解消して嫁名義の建物の明け渡しを請求したい

    ...事実関係 ➀ 妻名義の土地に、息子が2011年(平成23年)家を新築した。 ➁ 2018年(平成30年)1月、息子が急死、嫁がその家を相続したが、2019年(平成31年)3月突然、行先を告げずにこの家を去り、現在空き家になっている。 ➂ 私達老夫婦二人は、同一敷地内にある築後41年の木造2階建ての家...

    • 2020年03月21日
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  • 修理費用の請求に上限はありますか?

    ...購入費用が500万円の家に対して、売り主に対して瑕疵担保責任に基づき屋根の雨漏りの修理費用を請求するに際して金額の上限はあるのでしょうか? 見積もりでは屋根の修理に300万円かかる予定です。 ご教示、よろしくお願いいたします。...

    • 2020年03月21日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書を交わしていない場合の事故責任の所在

    ...私名義の分譲マンションに、昨年末から夫の息子が住んでいます。夫の息子ということで、賃貸契約書は交わさず家賃ももらっていません。 ただ夫の息子は、催眠導入剤や安定剤などの診療内科で処方された薬を飲んでいます。副作用のふらつきが激しいので一人暮らしをさせるには不安があります。そこで、部屋を貸すにあたり...

    • 2020年03月21日
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  • マンションの騒音トラブルについてです

    ...2年半前に13戸の中古マンションを購入し、1階の角部屋に住んでおります。我が家には4歳の息子がおり、その走る音がうるさいと、上階の方からクレームが入りました。 1度目は2年前に手紙(差出人不明) 2度目はひと月前、地域の近隣問題について書かれたホームページのプリントアウト。(差出人不明) 3度目は...

    • 2020年03月21日
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  • 管理不十分・常務怠慢の管理会社を訴えることはできるのか?

    ...【管理業務を十全に行わなかった管理会社に責任を問うことはできるのか】 賃貸に関するトラブルです。 隣室の居住者による連日つづく騒音に関し管理会社に改善を求め続けるも 静かにするように伝えたと言うばかりでまるで環境が改善されない。 そのような劣悪な環境に晒され続けた結果、睡眠不足、慢性的な頭痛、吐き...

    • 2020年03月21日
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    • 1弁護士回答
  • マンション管理組合 ニセ理事長

    ...マンション管理 ニセ理事長が理事長の名をかたり、臨時総会開催通知を送ってきました。 ニセモノに理事長の言動をやめさせるには? 責任追及できないか? お教えください。...

    • 2020年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人の飼う犬が原因で、子供が骨折をした

    ...3月11日に子供(4歳)と公園で遊んでいて、他人の飼う犬のリードに足をとられて転倒、右の上腕骨を骨折しました。 この場合、犬の飼い主に何か請求できることはあるのでしょうか。 ちなみに、当事者とは面識もなく、連絡先も交換できていません。 (子供が痛がっていたので、急いで病院につれていってしまった。保...

    • 2020年03月21日
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  • 借地に住み続けられる期間について

    ...都心の土地を購入し、新築住宅を建築中です。お隣さんから境界1メートル以内の窓について目隠しの配慮をしてほしいと言われています。 お隣さんは借地で、平成元年築の築30年の建物で、二世帯住宅です。建物も古く、その建物はあと10年住み続けられるかどうかといったところ。借地に住む方も目隠し請求はできると思い...

    • 2020年03月21日
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  • 「警備業務」の契約前の 「書面の交付」先は誰ですか?(警備業法施行規則 35条)

    ...マンション管理会社との「警備業務」の委託契約を行おうとしています。契約前の「書面の交付」について教えてください。当管理組合は理事長(1名)、理事(2名)、監事(1名)で法人化はしていません。 警備業法施行規則 第35条に 「法第十九条第一項及び第二項の書面を警備業務の依頼者に交付する場合は、警備業...

    • 2020年03月21日
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    • 1弁護士回答
  • 居住用定期借家契約について

    ...居住用建物200㎡未満の定期借家契約についての質問です。借主には、やむを得ない理由に限り中途解約が認められていると思いますが、特約で短期解約違約金を記載することは難しいでしょうか?やはり無効になりますか? また、やむを得ない理由以外だった場合の短期解約違約金についても教えていただけないでしょうか?よ...

    • 2020年03月21日
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    • 1弁護士回答
  • まつ毛サロンにネイルのメニューを入れたら業態違いでNGと言われ困っています。

    ...テナントをまつげエクステサロンとして契約をしております。同店舗内でネイルをメニューとして追加したところ、契約業態ではないので即刻やめるように大家から通告をうけました。美容業界的にはまつ毛、ネイルの抱き合わせは当たり前なのですが、業態が違うと言われ困っています。何か良い対処はないものでしょうか?...

    • 2020年03月21日
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  • このような不動産の転売は合法ですか?

    ...私が購入した中古住宅に関して教えてください。 私は、不動産屋から中古住宅を500万円にて購入しました。 しかし、後から知ったことなのですが実態は転売でした。 私が契約後、不動産屋の夫が代表となっている会社が 元の持ち主から250万円で中古住宅を購入し、また、登記をし、 一旦夫の名義にした後に不動...

    • 2020年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 放置自転車の撤去方法について

    ...賃貸経営をしており、駐輪場に所有者不明の自転車が2台あります。 過去の住人のものなのか、現在の住居人のものなのかは不明です。 この自転車はどのように処分すれば良いでしょうか? ...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 少額訴訟で立証できない場合の判決について

    ...少額訴訟を提訴し、証拠不十分で棄却されたので 異議申立を行いました。 その後も 証拠が不十分で、苦慮しています。 被告は、不動産ホームページ制作業者で 納品されたホームページの品質がとても酷いレベルでした。 一万社以上と契約しているとの説明でしたが、とても信じられません。 不具合の是正を連絡しても返...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の根抵当の設定を放置すると,どのようなデメリットがあるのでしょうか?

    ...勤務先の会長が個人で所有している土地に,銀行の根抵当が設定されています。 事業の資金繰りの為に,設定した根抵当だと思うのですが,現状は銀行に借入金はありません。 また,近いうちの借入予定も現状ありません。 会長はかなりの高齢で,今後発生するであろう相続の事を考慮にすると 根抵当は抹消するべきはなか...

    • 2020年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権抹消に関する手続きについて

    ...現在、母親が離婚調停中なのですが、 自宅の名義が、土地が母親(全部持分)、建物が母親(4分の1持分)・私(4分の1持分)・父親(2分の1持分)という状況で、 住宅ローン(債務者は父親)を離婚と同時に完済する予定なのですが、 抵当権の抹消は、必要書類がすべて揃っている場合、母親一人で 行えるのでしょう...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同建屋に住む大家の騒音に困っております。

    ...ご回答いただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。 同じ建屋に住む大家のたてる騒音に困っています。私はそのオーナー(大家)の建屋の賃借人です。 引越し直後(2019年10月末)よりほぼ毎日、基本的に毎日終日大音量で演歌が流されています。 本日まで4度ほど管理会社を通じて注意を入れていた...

    • 2020年03月21日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無職の父親が賃貸物件の保証人になっています

    ...私の父親が、身寄りのない独り身の友人(仕事はしている)のアパートの借りる際の保証人になっているようです。 父は定年退職していて、貯金もなく無職です。 私と同居して私が養っている状態です。 もしこのまま父の友人が孤独死(最悪、死後数日経過していたり)した場合は、家にまつわる荷物の撤去費用などのすべての...

    • 2020年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親からの過去に遡った土地代請求

    ...現在、私の父の土地に家を建てて住んでおります。 その家は築15年ほどで現在も住宅ローンの支払い中です。 土地代については当初より支払いの話は出ておりませんでした。 ここ数年、私を含めた私の家族と私の父母の関係が悪化して、ここ半年くらいは絶縁に近い状態でした。 本日、突然父より、過去の土地代を一括で支...

    • 2020年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記建物の登記する権利について

    ...中古の土地建物不動産を購入しました。 その中で小さな30平米ほどの未登記建物があるのですが、自分の名義で登記できるようなのです。 この建物はたぶん50年は経過しているとおもいます。 法務局に聞くと、建築確認証などの書類が 無いということを伝えると、 ●固定資産税の評価書 ●建物の建っている土地の...

    • 2020年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音に対する張り紙に無断で追記してしまいましたが、起訴となる可能性はありますか。

    ...マンション内の騒音に対する注意喚起の張り紙に無断で追記をしたところ、警察より 出頭要請があり調書を取られました。 経緯としては、2年ほど前から私の住んでいるマンションで深夜に鈍器のような物で 壁や床を叩く音が続いたため、管理人に相談したところ、音を立てているのは上層階の 住人で、すぐ下の部屋の住人...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物明け渡し裁判での担保金や期間について

    ...建物明け渡しの裁判で、4月17日に初めての尋問があります。 私は借主で、退去希望を一年後としています。 貸主は即退去をと主張してきています。 その事について質問がございます。 ①この4月17日の尋問後、判決は何日後にでますか? また、 負けた場合、控訴するつもりですが、建物の価値から算出される訴...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 受託者が信託登記する際の委託者の委任状の必要の有無について

    ...不動産を売買したとき、権利者である購入者が単独で登記申請する場合は、義務者である売却者の委任状が必要と思いますが、信託契約に基づく登記申請のときも、権利者である受託者が単独で登記申請する場合は、義務者である委託者の委任状が必要になるのでしょうか?...

    • 2020年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弟が住宅ローン返済中の建物を、ローンもろとも買い取るなどして名義変更することは可能でしょうか?

    ...宗教法人の寺院です。家族が生活している住居部分の建物がかなり老朽化しており、建替えの検討中です。 小さな寺院で信者さんは少なく、法人の代表者の義父は70代後半、後継者である私の主人は40代後半ですが寺院の業務の傍らバイトで少し収入を得ている程度、私も少しのパート収入がありますが、 現時点では夫婦で年...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借店舗の立退き(補償なし)への対応について

    ...平成20年に賃借契約し,これまで建物をお借りして店舗経営を行っておりましたが,今般,病気をご理由に返還を求められましたが,当方もそれなりの投資を行っているため,立ち退きに応じることが難しと伝え,いったんは立退き料をいただくことで提案をいただきましたが,ここにきて一転,内容証明郵便による通知書を受領し...

    • 2020年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立退きトラブルで、訴状が届いた。裁判は取り下げというシステムはないの?

    ...私が賃借人で、今回の被告です。事の経緯を簡単に説明します。 家賃8万、築年数47年、2010年1月から大家と立退条件で揉めています。 2015年5月、管理会社から「大家が、次にかかる費用全額お支払いするので退去してくれないかと言っている。話に乗ってほしい」とメールがきた。立退き自体には同意だったので...

    • 2020年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他の地区にゴミを出すのは

    ...他の地域に市の指定されているゴミ袋に入れて2袋、前日の夜に出しました。そこは私の地区と燃えるゴミの出す日が一緒です。他の人のゴミもいくつか前日に出されています。私の地区は朝だけで、ついたまに他の地区に出していました。ところが監視カメラが最近設置されていて、ゴミを出し終えてから気がつきました。もう二度...

    • 2020年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理規約17条による工事申請の承認が出ないままでの工事実施について 危険回避工事という考え方

    ...管理規約17条による工事申請の承認がないままでの工事実施について マンション窓がヒビが入りました。マンションの窓ガラスは管理規約で「専用使用権の付された共用部分」に該当するが、修繕は管理規約21条1項但書きが定めた、専用使用権を有する者の自己負担となり、自分で業者依頼をして工事申請書を提出したが約2...

    • 2020年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界杭明示について。

    ...本地の北西角の境界杭についての質問です。 本地はほぼ四角形の土地なのですが、北側隣地、北西角の隣地、西側隣地の方々は各々内積みでコンクリートブロックを積んでおり、そのブロックの下に境界杭があります。 この場合、本地も内積みでブロックを積むと、境界杭が完全に視認できなくなりますが、問題ないのでしょうか...

    • 2020年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐輪場に止めた自転車が倒れて路駐していた車に傷をつけた場合

    ...自分のアパートの駐輪スペースに自転車を停めようとすると横の道路に駐車していた車の運転手から、「風で自転車が倒れて傷ついたら弁償させる」と言われました。 この場合で自転車が倒れた場合は弁償しなければならないのでしょうか。 よくそこに停めているようなので気になります。 よければ回答お願いします。 ...

    • 2020年03月20日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の無償譲渡契約の解除について

    ...不動産を無償で譲渡する契約を相手の勧める契約書に記名捺印しました。その後、友人にこの件の不動産関連資料(固定資産税評価証明書)取り寄せを頼みました。友人からの忠告があり譲渡をやめようと思うようになりました。相手が、契約を破るなら訴えるとのことです。この場合契約書に記名捺印した以上無償譲渡しないとだめ...

    • 2020年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 裁判で、どのように請求すればよいのでしょうか

    ...隣人から長年にわたり嫌がらせを受けています。隣人宅との間に建ててる我々の塀に、隣人宅側から一部が削られているのが分かりました。そのため、塀の下の方が削られているため、壁が隣人宅側に少し傾いており、非常に危険な状態です。 おそらく、隣人宅で何らかの工事をしていたためその時業者に削らせたのだと思います。...

    • 2020年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家さんとのトラブル(無断駐車)

    ...2階建てのマンションで、2階に大家さんが住み、下が住人が住むところです。 同じ敷地に駐車場があり、私も契約しているのですが、今日出かけて帰ってくると知らない車が停まっていました。 電話をかけると大家さんのベランダから音が聞こえ、大家さんが呼んだ業者のようでした。 業者はすぐに車を移動してくれましたが...

    • 2020年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き通知に誹謗中傷。近隣にも渡す大家

    ...大家に店舗を立ち退いてほしいと文書を渡されました。 その理由は建物が古い、借り手に落ち度があると書いてありました。なので立ち退き料等条件は何もなく。もちろん家賃不払い等ありません。 誹謗中傷めいたことも書かれていて内容が、経営に失敗した、経営能力がない、世間的にリタイアする年齢だろう、近隣は誰も利用...

    • 2020年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共益費の中の自治会費について。一括りで支払い義務がありますか?

    ...公営団地の自治会費を未納していた為、弁護士から通知書が届きました。月額2000円の内訳として「団地管理の共益費」「親睦・交流のための施設の管理・行事運営等」の請求がありました。共益費は払う意思はあります。しかし、年配者の娯楽としての茶話会代、飲み物代、寄附金、募金など、こちらが負担しなくてもいい金額...

    • 2020年03月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解体業者に依頼していない擁壁を壊された場合の損害費用について

    ...古家付き戸建を購入し解体を依頼しました。家部分は解体完了したのですが、隣地とのブロック擁壁部分(自土地内で私のものとなります)を重機で壊され、ブロックに穴が空いてしました。 隣地の方に壊れたブロックが落ちておりましたので、解体業者に隣地への謝罪とブロックの改修を依頼しましたが、ブロックは未だに放置...

    • 2020年03月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 時効取得した土地の登記を自身のものに改めるには?

    ...時効取得した土地の登記を自身のものに改めるにはどのような手続きが必要になりますか? 町内会でもう30年程(分かっている範囲の話で実際はもっと昔から)使用している土地があります。 登記簿には表題部所有者しか書かれておりません。 明治時代かそれ以前の人でおそらくは町内会の構成員の方だったと思います。 ...

    • 2020年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約入居直後の家賃未払いからの…(不法占拠?)

    ...マンションを貸し出す契約をしました。 その後、引っ越し時に家賃など貰う際(土曜日)に、その家賃を「他人振出の小切手」で持参されてしまいました。賃借人の引っ越し屋が鍵が開くのを待ち構えていたこともあり、小切手と引き換えに鍵を渡しました。 月曜になり、小切手を銀行に持ち込むと不渡り。 振り出した会社は、...

    • 2020年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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