「不動産・建築」の法律相談(3ページ)

65,653件見つかりました 101 - 150件目

  • マンション中層階外壁にある鳩の巣撤去費用負担について

    ...マンション管理組合です。マンション外壁の中層階の排煙穴に鳩の巣があり、隣接マンションの向かい側から苦情あるため、撤去したいと思っています。 当該居住者の排煙穴は室内壁で塞いでる様子、排煙設備はベランダ側にある模様で、この...

    • 2020年09月13日
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  • 他人の土地と知らずに伐採した場合、伐採に要した費用の請求は可能か

    ...十数年前から、私の土地の隣接地権者Aさんより、 (私の)土地の木の枝がAさんの土地まで伸び、家屋にあたって危ないから、枝を切ってほしいと 頼まれ、毎年伐採をしていました。 累計費用としては、数十万円になるかと思います。 ...

    • 2020年09月13日
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  • 古い境界石と、新しい境界標はどちらが有効か、新しい境界を元に作られた建物について。

    ...境界線と器物破損、民法234条について 質問が有ります。 昨年、私の隣り家が売りに出されその後、 買い手が決まり、解体されたのですが その際、境界線の上にある境界塀とフェンスを 破損させられました。 境界線は一箇所は...

    • 2020年09月13日
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  • 寮を退去する際のハウスクリーニング代の請求について

    ...2020年7月23日にアルバイト扱いで入寮できることを確認して入社しました。寮はもともと事務所で使っていたようで机や事務用品を片付けてそこに入寮しました。 9月15日づけで退職16日に寮を明け渡す旨を伝えていたのですが1...

    • 2020年09月13日
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  • 業者による壁の傷について

    ...引越しの際に洗濯機を買って設置して頂きました。 更新の為また引っ越すことになったのですが、洗濯機をずらしたら洗濯機を置く際に引っ掛けたと思われる傷が壁に付いていました。 洗濯機の裏だった為2年間気付きませんでした。 質...

    • 2020年09月13日
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  • 負債が純資産を上回る法人による代表居住用マンション賃貸契約審査について

    ...法人名義での代表取締役個人居住用マンション賃貸契約したいのですが、負債が純資産を上回っていると審査がほぼ通らないとの情報を聞き不安です。 以下の状態ですと可能なのか、通りやすくする方法はあるのか伺いたいです。 尚、負債は...

    • 2020年09月13日
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  • 契約違反よにる賃貸借契約解除について

    ...貸主から借主への賃貸借契約解除について ご相談いたします。 当方、賃貸管理会社で貸主と入居者管理契約の上 家賃集金や退室業務を行なっております。 今回の案件 1階テラスにソファーなどの物品を置いて使用しているが 撤去を行...

    • 2020年09月13日
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  • 建物占有者への請求方法

    ...土地の所有者ですが、他人物の建物の占有者に対しての請求の可否をお訊ねします。 相関関係として、A:土地所有者、B:その上に立つ建物所有者、C:Bとの賃貸契約の間接占有者、D:Cとの賃貸契約の直接占有者で、Dに対しての請求...

    • 2020年09月13日
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  • 所有権と民法163条の地上権の同時主張について

    ...裁判において所有権を主張すると同時に所有権が却下されたときに民法163条の地上権の時効取得を主張することがでいるのでしょうか? 163条は、貸借物に対する時効取得なので、自分のものだと言っている人が他方で借りているのだが...

    • 2020年09月13日
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  • 中古住宅 瑕疵保険免責

    ...昨日洗面所の排水が流れず業者に見ていただきました。そしたら風呂場の方の配管が繋がっていなく、排水が床下に垂れ流しになっていると言われました。 お聞きしたいのは中古で購入した住宅で瑕疵保険が免責になっている場合、販売会社に...

    • 2020年09月13日
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  • 賃貸、名義を借りてしまいました。

    ...審査が通らなかったので知り合いの不動産会社の社長にマンションを借りてもらい[法人名義]、家賃の2ヶ月分を手数料でお支払いしました。[2019年1月契約] 住んだ後に入居者として申請してもらう約束をしていましたが[口約束]...

    • 2020年09月13日
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  • 南側隣地の基礎が不当に高い

    ...当方住宅の南側隣地にて宅地開発が進行中です。ハウスメーカーより本開発計画の説明があった際に、当方より「採光・通風・プライバシーの観点で配慮した設計をお願いします」と書面でお伝えしていました。 ところが最近完了した基礎工...

    • 2020年09月13日
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  • 工事未払い金について

    ...未払い工事代金について 親会社との間に未払い工事残金がありました。 前経理担当者からは、聞いていませんでした。 もうすでに四年経っています。 時効は、すぎていますか? 後から請求が来ても支払わなくてもいいのですか?...

    • 2020年09月13日
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  • 騒音トラブルについて

    ...1ヶ月前くらいに二階建てのアパートの二階に嫁と2人で引っ越してきたのですが真下の部屋に独り暮らししてる70代くらいのおじいちゃんに、いびきがうるさくて眠れないと指摘されました。確かに自分のいびきは普通の人よりも相当うるさ...

    • 2020年09月12日
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  • 新築マンションの湿気被害の返金や責任問題

    ...入居して4ヶ月の新築マンションでの湿気がすごく、カビの繁殖が絶えません。最初は入居2ヶ月頃、北側寝室のクローゼットのコート類がカビているのを発見しました。それに関しては、こちらの詰め込みすぎなどの問題もあるのかと我慢しま...

    • 2020年09月12日
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  • 不法投器について教えて下さい

    ...隣人の件で相談をお願い致します。3年前に私の家の敷地内に何か大きな物が捨てられおり、初めは何なのかわかりませんでした。設置してある防犯カメラで確認した所、隣の住人が私の敷地内に勝手に無断で入り使いふるしたテレビと付属の部...

    • 2020年09月12日
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  • 家の木々が公道に伸びて通行車両が迷惑しています

    ...ある公道沿いにある家の庭から植木が伸びて公道に出ているため、その公道を車が通貨する際にボディに触れて車体に傷がつく恐れがあります。小さな車は平気ですが、少し大きな車は公道が狭いため傷がつきます。①この場合、損害賠償は、庭...

    • 2020年09月12日
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  • 法定更新後の保証会社及び火災保険の更新について

    ...法定更新後の保証会社及び火災保険の更新についてお伺いしたい事があります。 今回、更新内容に後々不利になる可能性がある条項追加されていた為、とても合意更新出来る状況ではないのですが、 『法定更新になった後の保証会社及び火災...

    • 2020年09月12日
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  • 更新料の二重請求をしてきた貸主に対して

    ...現在テナントを賃貸しておりますが、昨年更新の際に貸主と条件が折り合わず法定更新になっております。契約には法定更新の際も更新料を支払うとあったので、きちんとお支払いしております。 ところが更新から1年経った今になって、昨年...

    • 2020年09月12日
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  • 地上権建物の解体費用などについて

    ...底地権者(地主さん)の代理人という不動産会社から、地上権を買い取りたいとの申し出がありました。 路線価の借地権割合が40%なので、地上権50%としての金額が提示されていますが、これは適正な割合なのでしょうか? [@...

    • 2020年09月12日
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  • 権利書の悪用と登記の回復

    ...父が30年前に父の名義で家(建物)を建て住宅ローンを組みました。祖父も援助してくれて祖父に建物と土地の権利書を預けていたら、数年後に土地の名義を変えられていました。建物の権利書は返して貰えましたが土地の権利書は返してくれ...

    • 2020年09月12日
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  • 休眠した建設会社の責任について。休眠会社に修繕費などの請求するにはどうしたら良いか。

    ...6年前に自宅(集合住宅)の施工した建設会社Aに対して、 度々施工不良があったため、過去に何度か修繕を依頼していたのですが 先日も雨漏りがおき、再び連絡をしたところ、建設会社Aの役員Cに「建設会社Aは昨年8月にたたんだので...

    • 2020年09月12日
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  • 事故物件の損害賠償請求について(仲介業者、売主からの告知なし)

    ...2010年に土地付き中古戸建を購入しましたが、 数年前に近所の住民から購入した物件では「購入30年前に住民(当時中学生)が物件内で事故死」「購入3年ほど前には住民(ご老人)が物件内で孤独死」したと聞きました。 この亡くな...

    • 2020年09月12日
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  • 県営住宅の退去条件と親族の保証人変更について

    ...現在、認知症の母と県営住宅に住んでおります。(契約者は私となっております) 今、現在母の認知症が進行しており、施設への入所も視野に入っている状況です。 その場合、特定年齢(65歳以上)以下や特定条件以外の単身者は退去とな...

    • 2020年09月12日
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  • 隣の解体工事の振動の影響で自宅の引戸がスムーズに開かなくなった。

    ...隣の解体工事中に自宅の和室の引戸の建付けが悪くなり,スムーズに開けなくなった。解体工事の振動の影響と思われ,解体業者に話をすると「解体工事との関係を立証してください。」と言われた。 目に見えて判るものでは無く,どうすれば...

    • 2020年09月12日
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  • 祖父母が起こした隣人トラブルの巻き込まれ

    ...隣人トラブルでご相談です。 私の祖父母が亡くなってから、その家に旦那、子供と約2年住んでいる状況です。 祖父母が生前にお隣さんと仲が悪かった事は知っておりましたが、お隣がベランダで洗濯物を干している時間など、独り言で大...

    • 2020年09月12日
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  • 受忍限度内か?外か?(ダンススタジオ騒音)

    ...6時から22時、受忍限度55デシベルの地域でダンススタジオを経営しております。 ある日スタジオのポストに手紙が入れられていました。 近隣に住む老夫婦です。お宅の音がうるさくてもう限界です。どうにかなりませんか?寝れな...

    • 2020年09月12日
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  • マンションの駐車場への立ち入りは不法侵入?

    ...先日、近所のマンションの駐車場(平地で出入りは自由に行える)に猫を見つけ近寄ってしまいました。そのときは何もなく終わったのですが、帰ってきて考えてみるとこれは不法侵入(建造物侵入?住居侵入?)に当たるのではないかと思いま...

    • 2020年09月11日
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  • 不動産売買に関する雨漏りについて

    ...店舗の不動産売買契約(オーナーチェンジ)が終わり、引渡し前に物件を確認してきました。 そこで店舗入り口のサッシから雨が入ってきており濡れていました。 入居者に聞いたところ入口サッシの前面のコンクリート部分が店舗に向かって...

    • 2020年09月11日
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  • 親族経営アパート 賃貸契約書について

    ...母親所有アパートに居住する予定なのですが、賃貸契約書を交わした方が良いのでしょうか? 母は個人事業主で不動産賃貸業をしているのですが、近々法人化する予定です。 以上よろしくお願い致します ...

    • 2020年09月11日
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  • マンションの駐車場トラブル

    ...マンションの駐車場のトラブルです。毎日毎日、此方の車に向けて見えるように隣の駐車している車の窓から張り紙を貼られています。 内容は、主に鞄などの荷物を当てるな、と。車を降りる際に軽く触れた記憶はあるものの、そう強く当てた...

    • 2020年09月11日
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  • 遺産分割で紛争のある物件

    ...遺産分割で紛争のある物件の購入について ある物件の契約を結びました。最終入金日はまだで所有権は移っていません。 後から知ったのですが、詳細はわかりませんがその物件は遺産分割で紛争のある物件で、 売主ともめている親族の...

    • 2020年09月11日
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  • 家賃交渉について相談です。

    ...テナントを賃貸で23年借りています。 他のテナントは、出入りがありここの半分の家賃です。 大家さんは工務店でまめに修繕してくれていて、付帯設備は古くありません。 どのように交渉したら応じていただけますでしょうか? 契約書...

    • 2020年09月11日
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  • 建物解体に関する質問です

    ...借地上の土地の敷地内におじいちゃん名義の建物と私達が住んでいる建物があるのですが、おじいちゃん名義の建物の瓦が一部崩れ、おじいちゃん名義の建物を解体をしようと思っているのですが2つ確認があります。 1・おじいちゃん名義...

    • 2020年09月11日
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  • 水路に架橋を新設しておりますが、水利組合から水利協力費という名目で毎年72000円を請求されています

    ...水路に架橋をした場合の水利組合への水利協力費という名目の費用負担に関して妥当性について意見をいただきたいです。 購入を検討している約53坪程の土地があり、当該物件の南側全てが約1m程の水路に面しており、架橋を介して公道に...

    • 2020年09月11日
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  • 更新のない事業用定期建物賃貸借契約で、更新できないと断られました。

    ...民泊物件の更新時期がきたので、更新を依頼したところ、民泊運営で不正な運営をしている疑いがあるという理由により、更新はできないと言われました。 契約当初、契約書の特記事項に「契約書の各条項を遵守できていない場合がなければ、...

    • 2020年09月11日
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    • 5弁護士回答
  • 隣家との土地境界線争い

    ...9年前に土地を購入し、その際、土地家屋調査士に測量依頼し書類も作成してもらいました。  近年、隣家が改築し土地の境界を超えてしまいました。1階は10cm、2階部分は70cm程、私の土地に出ています。隣人に抗議しても、逆切...

    • 2020年09月11日
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    • 1弁護士回答
  • 認知症の母。財産囲い込みの兄嫁。母を引き取るには?

    ...施設にいるの母を引き取るにはどうしたら良いのでしょうか? 父は他界。 私は、兄夫婦が母の面倒を見るといういう約束の元相続放棄。 母はアルツハイマー型認知症で施設に入居。 その後兄が他界。 父より相続した財産目録は兄嫁が...

    • 2020年09月11日
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  • 横の池と実家の境界線

    ...構図と土地のサイズが違うので測量して周りの土地の所有者に立ち会ってもらい書類に印鑑押して境界はここですと書類を法務局に出したら却下されました 構図はあっています地図訂正して下さいと言われ 左横が池何ですがそこの測量して...

    • 2020年09月11日
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    • 1弁護士回答
  • ダンススタジオ騒音クレーム

    ...6時から22時、受忍限度55デシベルの地域でダンススタジオを経営しております。 ある日スタジオのポストに手紙が入れられていました。 近隣に住む老夫婦です。お宅の音がうるさくてもう限界です。どうにかなりませんか?寝れな...

    • 2020年09月11日
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  • 売主への瑕疵担保責任の請求期限について

    ...土地を購入した上で住宅を新築中なのですが、購入した土地を掘削中にガラや地中埋設物を複数見付けました。中でも排水装置と地下ケーブルの撤去費用が高く、恐らくは150万円ほどかかります。 土地の購入自体は今年の3月頭で、地中埋...

    • 2020年09月10日
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    • 2弁護士回答
  • 5年間の賃貸未納者の回収と強制退去について

    ...一軒家の賃貸トラブルです。箇条書きで書かせて頂きます。 ○現在の状況 ・約5年前から滞納が始まり、支払いと未払いを繰り返している。 ・全体の額の2/3程度は払われており今年も不足はあるものの支払いはある。 ・総額で50...

    • 2020年09月10日
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  • 近所監視されています

    ...近所の人から監視されています。 多分きっかけは今年の1月にセクハラ発言され、無視をしはじめてからです。家から目の前のお宅で玄関開けるとリビングの窓から顔を覗かせたり、夜は出掛けようとするとカーテンから覗いています。精神的...

    • 2020年09月10日
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  • 猫の糞害訴訟に関する進め方

    ...お隣さんの野良猫への餌やりが原因で野良猫が集まり、我が家の庭の芝に糞毎日曜に糞が有り、鳴き声や嘔吐物の被害を20年近く我慢しています。再三の餌やりを辞めるよう依頼するも一向にその気配は有りません。保健所からの忠告にも従う...

    • 2020年09月10日
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  • 賃貸新築アパートが新築ではなかった場合の仲介手数料の返還はできますか?

    ...新築アパートと詠われた築1年半のアパートに賃貸で入居しました。 事前の説明や、説明時にもらった書類、ネットの情報にも新築との記載がありました。 内見時に汚れがあったことには気づきましたが、工事時や管理時の汚れかと思い、不...

    • 2020年09月10日
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  • 民放改正においての貸主からの収入証明書などの提出義務について

    ...賃貸の契約更新の際に、 民放改正のため保証人の身分証、収入証明書などの提示を求められました。 お聞きしたいのは以下の点です。 ・もしも必要書類の提出を拒否したら契約更新できないか? 必要書類は以下のものです。 ...

    • 2020年09月10日
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  • 敷設の覚書について(土地所有内の給水官敷設)

    ...敷地所有内に給水管の敷設の契約を私は聞いてなく覚書があり、聞いた時には敷設後でした。 敷設後に母より口頭で聞いたので、敷設に5万だけしかもらってないなど内容から不安になりその時は誰かが間に入って話したのか、契約書など交わ...

    • 2020年09月10日
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  • 私道の所有者の掘削承諾が得られない場合。

    ...私道と公道に面している土地に、賃貸用の戸建を4棟建てました。最初の予定で1棟は公道、3棟は私道側に接道するように分筆しました。私道の持主の一人から掘削承諾が貰えず、しょうがないので他の戸建が建っている土地を通して公道から...

    • 2020年09月10日
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    • 1弁護士回答
  • 賃借住宅に害獣が住みついた場合、大家の責任は?

    ...1年前に賃借した戸建て住宅の天井裏に最近害獣が住みついています。 駆除業者に確認してもらったところ、ネズミということが判明しました。業者さんが言うには駆除には半年程度かかり、それでも完全に駆除できるかはやってみないとわ...

    • 2020年09月10日
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    • 1弁護士回答
  • 水道契約と解約で困っています

    ...子供と連絡がつかずかわりに私が賃貸の物件を引き払う予定でいます。 入居期間は短いです。 水道料金を支払う為に水道局へ連絡しましたら、違う人が契約をされていて、その方がお止めしない限り、契約変更はできませんと言われました。...

    • 2020年09月10日
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