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不動産・建築」の法律相談(3ページ)

53,208件見つかりました 101 - 150件目

  • どうしたら良いのか?

    ...家族の問題です。被告の弟から質問です。差支えの無い程度で助言下さい。 平成7年より賃貸にて住んでおります。(一軒家) 平成27年に契約者(実父)が病により他界し 不動産会社との間で長男(被告)と再契約をしました。 ところが 長男が持病により一級身体障害者に認定され(現状:無職) 当該業者より今年...

    • 2018年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有持分の土地収益(駐車場収益)を叔父が独占。どうしたら支払わせることが出来ますか?

    ...共有名義の土地を、叔父が不動産会社を介して駐車場として貸出。 賃料から固定資産税や駐車場維持経費を引いた収益について、持分に応じた金額支払いをしてこないため、対応について相談させてください。 ◆現在の持分状況 私(30%)、弟(30%)、伯母(20%)、問題の叔父(20%) ◆経緯 ・祖父...

    • 2018年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 示談書に署名捺印する『当事者』に関して

    ...示談書に署名捺印する『当事者』に関する質問です。 建物の損傷に関する和解交渉を進めています。当方は損傷した側、すなわち加害者です。被害者である相手方と交渉を進め、今般合意に達しましたので、念のために、相手方に対し、建物の所有者であることの証明を求めました。 しかしながら相手方は、証明を拒絶するばか...

    • 2018年12月29日
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    • 1弁護士回答
  • (店に損害賠償請求できるのか?)

    ...暴行事件があり、暴行した相手とはもう少しで民事的解決になる予定です。 ただ事件が起きた場所が店内で、殴ってきた人の動機はゴミが落ちてて、私が捨てたと勘違いして殴られました。 掃除をしっかりしてたらこのような事件がなかったかと思います。 おそらく警察の供述にも、相手の殴った原因はゴミの不始末が原因で勘...

    • 2018年12月29日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 火災による借家人賠償の追加請求と、現状回復の内訳について。

    ...築数十年の一軒家の賃貸で火災をおこし、半焼しました。原因は電気コードのショートです。 大家は火災保険を解約してしまっており、借主の保険で既に借家人賠償の満額1000万円が支払われています。 内270万程は家屋の解体費用として工事業者に払われ、残り730万円が大家へ支払われました。 しかし先日、大...

    • 2018年12月29日
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  • 生活音がうるさいと苦情の手紙がきました

    ...匿名で生活音の苦情を受けました。 ポストに無記名で封筒が入っており、 表札も出していないのに中の手紙には「●号室●●様」と自分の苗字が書かれており、 自分が越してきてから日中の生活音、深夜まで足音が響く。 朝早い住人が多いので迷惑している。 と書いてありました。 確かに自分は自営で1日家にいる事が多...

    • 2018年12月29日
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    • 3弁護士回答
  • 境界線上の共同ブロックの使用について。

    ...隣人と前住人が共同で作られた境界線上のブロック塀があります。そのブロック塀上全部を隣人は、使用しています。当方が、はみ出さないよう伝えましたが、撤去してもらえません。当方の所有権のあるブロック塀上の半分は、近々使う予定があります。そこで先生方に質問がございます。 1、隣人への請求は、再度内容証明で...

    • 2018年12月29日
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    • 1弁護士回答
  • 共有物分割、明け渡し請求と使用貸借

    ...祖母が亡くなり共有持分の土地1/2とその土地の上に建つ築60年近くの家(100%)を相続することになりそうです。 家には仲の悪い父がで住んでいます。残りの土地1/2は父名義の土地です。そのため住み続けると言っています。 私は、相続される土地に自宅を建てたいと考えています。そのため、土地の共有持分分割...

    • 2018年12月29日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件2ヶ月家賃滞納で退去するように言われました

    ...12月末付で家賃滞納2ヶ月になり電話で1月15日には支払う事ができる旨を伝えましたが、今月中に支払って頂かないと退去してもらいますと言われました。 今月中に荷物を出してくださいとも言われましたが、退去しようにも行く所も無く貯金もない為どうする事も出来ません。 家族、友人にもお金を貸してもらえないか聞...

    • 2018年12月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • リフォームのトラブルについて

    ...父が自宅のリフォームを考えております。 もし、リフォーム業者のミスなどで、 隣近所などの物を壊してしまった場合など、 父が民事上の不法行為責任などを負ってしまうということは ないでしょうか? 例えば、屋根の工事などで、屋根の一部が工事中、 隣近所に落ちて、隣の人にけがをさせた、 または隣の人の所有...

    • 2018年12月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション トラブル

    ...今の住み始めて4年。 階下で水漏れが発生したと大家さんから連絡がありました。 その日の内に業者を呼んで調べてもらいました。 その結果、私の部屋が原因と結論がでました。 ただし、対処法(修理箇所等)はわからないため保険で処理するにしても請求ができません。 その時はそこまでしらべてもらえず結論も推測程...

    • 2018年12月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 位置指定道路の現況が、許可された位置指定内容と異なる時、再建築が可能かどうか?

    ...位置指定道路の現況が、許可された位置指定内容と異なる時、再建築が可能かどうか? 不動産の購入を検討中です。同物件はつながった2つの位置指定道路のうち、下記①の部分に北側が接道しています。 位置指定道路①東西に走る40mの道路と位置指定道路②南北に走る35mの道路。それぞれ、片端が公道につながってお...

    • 2018年12月28日
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  • 不動産売買後の登記はすぐにやるものなのでしょうか?

    ...母親と自分の共有不動産を売ろうと考えています。不動産の売買契約書を交わした後の入金後にすぐ登記をするものでしょうか?不動産屋とのやり取りで心配なのです。...

    • 2018年12月28日
    • 3回答 /
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  • 嫌がらせ行為に対する対処手段について

    ...今住んでいるマンションの駐車場敷地内にずっと嫌がらせをしてくる女性から私の車に向かってゴミが投げ込まれてきます。管理人と相談して監視カメラを設置してしました。梅雨時期からゴミの投げ込みが始まり、9月に設置。10月から12月になってからは週に2から3回ぐらいの頻度で投げ込みを行う車に乗った女性が録画さ...

    • 2018年12月28日
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  • 損害賠償請求訴訟について

    ...隣人から損害賠償請求された場合、どのように対応すれば良いのでしょうか。 自分で対応できますか?...

    • 2018年12月28日
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  • 公正証書に書いて決めた地代を変更するにはどうすば良いのでしょうか?再度公正証書を作成するしかないです

    ...公正証書に書いて決めた地代を変更するにはどうすば良いのでしょうか?再度公正証書を作成するしかないですか? 企業として土地を借りています。 地主から固定資産税の6割増により、地代の値上げを要求されています。 公正証書で所在や地積、毎月の地代を取り決めて作成しました。 30年間はこの取り決めとして...

    • 2018年12月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの借り主として、法定更新で強気に出てよいのか。

    ...同じアパートに10年以上も住んでいます。 先月末で5回目?の更新だったのですが、 不動産屋からなんの通知も来ませんでした。 何かと抜けている不動産屋だったので、 おそらく更新のお知らせを発送し忘れていたのだと思います。 つまり先月末で「法定更新」が成立しているのですが、その後気づいた不動産屋から、...

    • 2018年12月28日
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    • 2弁護士回答
  • 借地借家法第26条により、物件の明渡し拒否されたので対抗手段等を教えて下さい。

    ...自宅の土蔵を米穀店に3年間の期限付きで貸していたのですが、最近、その契約期間が11か月前に切れていたことに気が付きました。そこで、早速、相手方に土蔵の速やかな引き渡しを依頼しましたところ、相手方は、更新の連絡をしかったことを陳謝するとともに、さらに、借地借家法第26条の規定「期限付きの契約では、期間...

    • 2018年12月28日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産賃貸業 泥水トラブル

    ...不動産賃貸をしています。 工事業者のミスで泥水をおこしてしまいました。復旧は 工事業者の負担でおこなわれました。 しかし、泥水で被害を受けた住人の部屋の回復の内装工事で3日間 時間の都合をつけてもらいました。 その数日後、更新のタイミングだったため、泥水で迷惑したから 更新料をまけろと言われま...

    • 2018年12月28日
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    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約のトラブルについて。引っ越してみたら庭がなくなってました。

    ...庭付きのアパートを探して契約しました。 内覧の時には庭はあったのですが引っ越してみると庭だったスペースが駐輪場になっていました。間取図にも庭と書かれていたのに事前連絡や確認等はありませんでした。 何の連絡もなく契約後に庭を駐輪場にされてしまったので家賃を5000円下げてほしいと伝えましたが管理会社が...

    • 2018年12月28日
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  • 退去費用トラブル、その後の対応は??

    ...10年近く住んだ賃貸マンションですが、退去時に22万円の修繕費用を請求されています。 ほぼ経年劣化であると思うので、減額の交渉をしているのですが、聞く耳を持ってくれません。しかしながら、一つだけ気がかりなのが、不注意で開けてしまった拳大の壁の穴です。 ここで質問なのですが、 1.壁の穴に関しては...

    • 2018年12月28日
    • 3回答 /
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  • 賃貸人、及び代理弁護人との法定更新における更新料の支払い協議について

    ...この質問に関しまして、親が契約者となっており、子どもの私が代理で対応しています。 2018年12月14日に賃貸契約期間が満了を迎えました。 更新資料が12月4日に到着し、12月12日必着と記載がありました。親が旅行に行っていたこともあり、確認が12月10日となりました。 その後、私が代理となり12月...

    • 2018年12月28日
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  • 用地賃貸契約解除に代理人を・・

    ...前回、看板用地の解除で質問しましたが 今回も用地賃貸契約の件なのですが・・ ラブホテルの看板用地として 一年更新契約してます。 主人が相続したので妻である私がそのオーナーさんと年一回代金をもらうためにお会いしてました。 私は三回くらいしか会ってませんが LINEでのやり取りが年に一回から二回。 ...

    • 2018年12月27日
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  • 私が借りている物件で別の人が開業、その店でトラブルが起きたとき私にも責任は発生するのか

    ...物件を借りています。その物件で私ではなく別の方がこれから飲食店を開業し、店長として働くことになっているのですが、もしそこで火事、食中毒、お客様同士のトラブル、虚偽の確定申告などが起こった場合、私にも何らかの責任は発生するのでしょうか? 開業届、飲食店営業許可書、防火管理許可書などは私ではなく全て店長...

    • 2018年12月27日
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    • 1弁護士回答
  • 退去費用のクリーニング費、私が負担しなければならないのはどこまででしょうか?

    ...■相談概要 退去費用のクリーニング費負担について疑問がございましたので、 相談させていただきます。 ■情報 賃貸 築12年 1L 居住年数 2年6ヶ月 ①フローリング部分の変色→全面張り替えの費用を自己負担と言われました 退去立会いに際し、フローリングの一部が薄く赤くなっており、 その部分を修復...

    • 2018年12月27日
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  • 姉のマンションの保証人について

    ...どうしたら良いか悩んでます。 2年くらい前に姉の賃貸マンションの連帯保証人になりました。 最近保証会社から連絡があり、家賃を滞納してて、家賃を分割で払ってるから、家賃が溜まってい くいっぽうです。連帯保証人の方払ってください。払わないと法的処置をとります。と言われました。 私も転職活動中で、自分の...

    • 2018年12月27日
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    • 1弁護士回答
  • 公正証書に書いて決めた地代を変更するにはどうすば良いのですか?再度公正証書を作成するしかないですか?

    ...公正証書に書いて決めた地代を変更するにはどうすば良いのでしょうか?再度公正証書を作成するしかないですか? 企業として土地を借りています。 地主から固定資産税の6割増により、 地代の2割値上げを要求されています。 公正証書で所在や地積、毎月の地代を取り決めて作成しました。 30年間はこの取り決め...

    • 2018年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の引き渡しの遅延

    ...土地の賃貸借契約書についての質問です。 土地の賃貸借契約をする際に、前からたっている建物の解体が遅れたため、土地の引き渡しが遅れた場合のリスクを回避する文言を契約書に追記したいです。 契約開始日をずらしたり、違約金を発生させたりしたいのですが、どのような文言をいれたらよいのか教えていただきたいです。...

    • 2018年12月27日
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    • 1弁護士回答
  • 地代の値上げを要求されて、拒否するのは普通でしょうか?判例などありますか?

    ...地代の値上げを要求されて、拒否するのは普通でしょうか? こちらが借地人として、企業として借りています。 固定資産税の支払いが公示価格の上げや現況の変化により年間70万円増えたようです。 固定資産税の請求書も証明としてみました。 要求されている地代の値上げ分は年間で100万超えで、かなり厳しいです。 ...

    • 2018年12月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸地人から固定資産税の支払額が増えたので、地代の値上げを言われました、普通はし払いますか?

    ...貸地人から固定資産税の支払額が増えたので、地代の値上げを言われました。 企業としてこちらが土地を借りています。 6割ほど税の支払いが増えたので、地代を2割上げてほしいといわれましたが、 年間で100万以上地代が増えるのはきついです。 向こうの固定資産税の支払いは、年間で60万円ほどふえるようです。 ...

    • 2018年12月27日
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  • 処分禁止の仮処分命令の確認方法

    ...相手から不動産に関して処分禁止の仮処分命令がでているから確認して下さいと言われました。 家裁に連絡しましたが、事件番号が無ければ調べられないし、通知がきていないのなら本当に仮処分命令が出ているかすら分からないと言われました。 何か、仮処分命令が出ているか確認する方法はありますか。 よろしくお願い致...

    • 2018年12月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 投資用マンションの売買契約(売却する側)

    ...投資用マンションの売買契約についてです。 現在、サラリーマンとして投資用のワンルームマンションを数年前に購入しました。当時の不動産業者(売買、賃貸経営)の担当者が今でも私の担当です。 その業者と不動産売買の専任専属の媒介契約を結び、売りに出しておりました。 2018年9月までに売れなければ、その業...

    • 2018年12月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大規模修繕に纏わる退去費用

    ...お世話になります 私のマンションが来月から大規模修繕に入ります。 仕事が夜勤の為に音臭い等で、不眠が予想されます。 半年前の契約時に何の説明もなかったのですが、引っ越した場合費用の請求等通りますでしょうか? また、1年未満の退去が違約金がかかる事になっていますが、無効にすることは法的に可能でしょうか...

    • 2018年12月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【行方不明の根抵当権者につきまして】

    ...私は、不動産会社のものですがこの度、相談があります。 不動産の売買につきまして抵当権がついている物件があるのですが、 個人間での根抵当権がついておりまして、抵当権者が行方不明になっております。 当時の契約書等の書面等もなく、連絡が全くとれない状況です。 この状況が抵当権者が別人で2件(昭和3...

    • 2018年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産登記について。

    ...不動産売却登記について教えて下さい。持ち家の不動産売却をしました。取り引き決算が済み、法務局への登記も済ませていて、売り主が住所を住所変更をしていませんでした。司法書士は売り主の住所を確認してから登記をするのではないでしょうか。...

    • 2018年12月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 施工不良の再工事の未完の違約金は請求できる?

    ...大手HMで建てた家の施工不良が発覚し、 3日間で施工不良の再工事を完了させる同意書にサインをしました。 が、3日間で完了するはずの施工不良の再工事は完了せず、むしろ、直しに来たのに傷を増やして帰る始末。 その増やした傷の補修の為に更に日数を別日にと言われましたが、3日間で完了させると言う同意書にサイ...

    • 2018年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一つの地番の土地を2軒(2人)に貸してる相続問題

    ...死亡した父が、一つの地番の土地で2軒(2人)と借地契約書を作成しており双方が家を建てております。 片方の家は道路に出るため同じく父が所有する、貸地に隣接する別地番の土地の片隅を通行しておりました。 相談は内容は、 この通路として利用されてる地番の土地を、相続する条件で売却契約を進めましたが直前で通...

    • 2018年12月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 未成年保護者同意無しの賃貸契約、家賃滞納との連絡が来ました

    ...19歳婚姻歴無しの息子が親の同意無しに保証会社を通じて賃貸契約を結び、5ヶ月家賃滞納との事で保証会社より緊急連絡先として書かれていた私共親の元に連絡が来ました。 2ヶ月ほど前に保証会社から滞納の件で電話があった際に初めて私共の知るところとなり、本人に退去の手続きと支払いの相談についてすぐ対処するよう...

    • 2018年12月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 経年劣化が考慮されていないと思われる退去費用について。

    ...今月9年8ヶ月住んでいた敷礼0の賃貸マンションを退去しました。家賃75000円、共益費5000円、築31年46.17㎡の2DK。退去時は壁もフローリングも全ての部屋を綺麗に掃除しました。立ち会いは、管理会社の方2名とオーナーとで行い、管理会社の方にも綺麗に使って頂いてると言われたのに、出された見積も...

    • 2018年12月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 二世帯新築支払いトラブル

    ...二世帯新築トラブルです。とあるハウスメーカーで建てるまで数々の不手際に見舞われました。新築の近所案内文が違う名前で近所に配っていたところから始まり、ローン書類の不備で10回以上、壁紙が来ない、現場監督が途中で辞めたりできちんと現場管理ができておらず壁紙届かない、誰もいない現場に荷物が届くので家族が対...

    • 2018年12月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 両親の賃貸物件、連帯保証人を付けていない家賃滞納について。

    ...親の賃貸物件についてお聞かせください。 連帯保証人を付けていない家賃滞納分は誰が払うことになるのでしょうか。 大家さんは、家賃保証会社も付けず連帯保証人も付けずに両親と賃貸契約を平成19年に交わしており今年の4月から家賃未納状態のようです。(月93000円 両親は生活保護受給者) 大家さんは、家賃滞...

    • 2018年12月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 下階にこちらの過失で水漏れさせてしまいましたが保険に入っていません。

    ...団地に住んでいるのですが、洗濯機のホースが外れてしまい下の階に水漏れさせてしまいました。 保険に入っていなかっだので下の階の方と話し合いをしましたが生活出来る状況ではないので、今は実家におられるそうですが、クロスの張り替えが終わるまでの間引っ越し費用や実家にも援助して欲しいと言われました。 勿論...

    • 2018年12月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション手で個人の過失漏水による復元工事費用の負担について オーナー様 間借り人 管理組合?

    ...マンションの管理組合理事長です 先日2階住民(間借り人)の過失により(酔って水道を出しっぱなしにした 排水溝がゴミで詰まっていた)漏水が発生し 玄関の天井のボードが破損、復元工事が必要です。 管理会社からオーナーに復元工事費用の請求をしたところ間借り人と話はついており直接当事者と交渉するようにといわ...

    • 2018年12月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ブロック塀の傾斜・倒壊

    ...隣家と隣接する自宅のブロック塀が、傾斜・倒壊寸前の為、元通りにしてほしいと申告した。 隣家が費用持ちで解体・撤去したが、元通りにブロック塀を建てない。 傾斜・倒壊の原因は、 1.隣家が地上げし自宅を造成した時、土地の基礎をしなかった。(地上げは、高い所で1m) 2.その後、こちらのブロック塀が傾斜し...

    • 2018年12月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • セットバック(みなし道路)に所有者の地上権はありますか?

    ...お世話になります。 近所に建売が建つらしく道幅を確保するために現在、立っている電柱を移動すると不動産屋さんに言われています。 電柱を移動することにより、電線が共有地(持ち分1/2)の上を通過するそうです。 無断で電線を張るとトラブルにになるので事前に説明しにきたのかもしれません。 ・電柱は公...

    • 2018年12月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用 ペット フローリング

    ...フローリングのシミについて。 1995年築のペット可マンションに丸9年すんでいます。 この度退去を検討していますが、フローリングが粗相やマットをしきっぱなしだったため広範囲にシミができております。 張り替えを想定しておりますが、入居時にペットによるキズなどの補修は入居者負担の念書を記載しておやりま...

    • 2018年12月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納・強制立ち退き・鍵交換についてご相談させて頂きます。

    ...3~4ヵ月前に一度大家さんより別件で自宅へ訪問された時に、既に4ヵ月滞納でそれ以上増えないようにお支払いしていた状態で「家賃どうなってるの?」と言われ「収入の目途が立ちましたので分割で返済させて頂きます。ですがまだお給料が入っておらず金額も分かりません。」とお伝えし「そうですか。」とお帰りになられま...

    • 2018年12月26日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 足場解体工事中にに既存のウッドデッキ破損

    ...足場屋をしています。先日住宅の塗装用の足場を解体中に不注意でウッドデッキの一部を破損してしまいました。工事保険に入っているのでそれを使い直しますと元請けに伝えた所、「直した時そこだけ色が違う場合全部直して下さい」と言われました。 工事保険では破損した部分しかお金が降りないので全部直すと実費になります...

    • 2018年12月26日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 郵便物、支払い用紙捨てられる、器物破損になるか

    ...私の郵便物、支払い用紙などが必ず捨ててあります。 初めはなんで届かないか疑問でした、 ポストの横にゴミ箱が設置してあるのですがまさかと思ってさぐってみたら 全ててありました。見つけた時の悲しさ心が痛かったです。 誰が捨てているのか何となくわかるのですが この場合証拠がないとダメですか? また器物破損...

    • 2018年12月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 深夜にドライヤーの音や他の音で寝れないのですが法的になんとかなりませんか?

    ...マンションに住んでいるのですが、真夜中にドライヤーの音がうるさくて寝られません。さらに、「どんどん」ガチャガチャと言った音も聞こえなれないのですが法的に深夜にドライヤーを辞めさせる方法などなんとかなりませんか?...

    • 2018年12月26日
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    • 3弁護士回答
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