法律相談一覧
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サブリース会社からの修繕費改定要請にどう対処すべきでしょうか？
【相談の背景】 サブリース会社からワンルームの建物メンテ契約の変更（修繕費の改定）の要請がきました。現契約は30年で固定されており、改訂の条項はありません。当該会社の条件は「国交省の建設工事デフレーターに準拠して毎年改訂したい」とのことです。これに対し「建設工事費デフレーター」は不適当、むしろ「建築補修デフレーター」を使うべき、また2011年からの上...
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借主が強い借地借家法32条の壁。家賃増額請求で貸主が勝つためのアドバイスを下さい
【相談の背景】 【相談本文】福岡市内（エンクレスト/天神周辺）の投資用マンション2室の家賃値上げの相談です。地価や固定資産税が急騰し、周辺新規相場は8.2万円超ですが、現行家賃が安すぎるため7月中旬に新家賃8万円の通知（期限7/31）を郵送しました。日本の法律は借主保護が極めて強く、貸主の立場が圧倒的に弱いことは重々承知しております。しかしあまりに乖離が激...
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家賃滞納により明け渡し訴訟開始
【相談の背景】 家賃滞納で弁護士から支払催告及び解除通知のお手紙が来てしまいました。期日が7月24日までで、確認したのが遅かったです。 【質問1】 総額18.4290円を8月31日迄に支払えれば、住み続ける事は可能でしょうか？
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父と共有名義の自宅から同居する長女へ退去要求・荷物処分を弁護士経由で行いたい
ベストアンサー【相談の背景】 3年前に私が主たる債務者で住宅ローンを組み、父母・姉（長女・別世帯）・妹（三女）と同居を開始しました。土地・建物の持ち分は私50%、父50%です。 現在、長女による迷惑行為に悩まされています。長女は私や母の持病に対し侮辱・暴言を繰り返すほか、深夜までゲームで騒ぎ、私は精神科で睡眠安定薬を処方される事態となっています。また、職場での廃棄...
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共有ブロックについて
【相談の背景】 昨日、相続により取得した実家の売却条件となっている隣地と共有コンクリートブロック（ブロックの真ん中が境界）をカットする交渉したのですが、ブロックカットの際共有ブロックに当方の許可なく密着させて作られた隣地の門扉（レンガを使用しており、その施工は約13年前程）をその密着部分含め一切傷を付けず施工するなら承認する、と言われたのですが、...
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前面私道の土地建物と全面私道の共有持分の売買契約で、私道の通行掘削承諾の取付特約がなくても、契約後、
ベストアンサー【相談の背景】 土地建物を売却するとともに前面が私道でその共有持分を持っているので、私道の共有持分も売却した場合、契約書に私道の通行掘削承諾書の取付特約がなかった場合でも、契約後、買主が私道の他の共有者から掘削承諾が取れなかった場合、契約を解除されたり、責任を追及されることがあるでしょうか。 売主としては、契約時、私道の他の共有者（近隣住民）と...
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賃貸マンションの共用部ではないが掃除できない場所の管理責任
ベストアンサー【相談の背景】 鳩の被害で困っています ベランダは入居者が対応する取り決めがあるのでネットを張ろうかと思います ただ ネットで封鎖しても、ベランダが無い部屋の窓上の屋根に鳩が乗っていることが多いです。うちはまだ大丈夫ですが、他の家は犠牲になってるので時間の問題かと思います 共用部分ではないのですが外窓の手が届かない部分の清掃は法律上誰が行う義務が...
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高裁決定の確定証明書はいつから発行されますか？
ベストアンサー【相談の背景】 高等裁判所の決定について質問です。 地方裁判所から即時抗告され、高裁に移り、決定が出ました。 すでに特別抗告・許可抗告の申立期間は経過しており、どちらも申立てはされていません。 現在、決定書受領日から11日が経っています。 【質問1】 この場合、決定は既に確定していると考えてよいのでしょうか。 また、裁判所へ確定証明書を申請し...
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自宅や近隣の排水管のトラブル、実害はない
ベストアンサー【相談の背景】 度々お世話になります。 「自宅で数年前に初めて草刈り機を利用した際、オイルタンク内に付着した僅かな混合燃料をどうしたのか記憶にありません。(恐らく自然揮発) 万が一、タンク内部に僅かに付着した混合燃料を自宅庭や洗面所で水洗いした可能性がある場合。」 「毎年、自宅敷地内の庭に除草剤を撒く際、恐らく下水道に繋がる石材のマンホール(コンク...
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競売物件に残された持ち物の処分について、どうすればよいのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 昨年の2月に競売で物件を落札したのですが、中を見たところ、以前の物件の所有者（会社（事業は停止となっているようですが、破産手続きはしていないようでした））のものと思われる持ち物がたくさんありました。 処分をして良いものかどうかわからず、物件に弁護士の貼り紙があったので、そこに連絡をしたところ、『触らないで欲しい』と言われました。そ...
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定期賃貸住宅契約について、
【相談の背景】 現在シェアハウスにすんでいるんですが個室を各個人契約しています。 オーナーと管理人は別です。 管理人とシャワーの長さや騒音について揉めています。改善する気はありますが、シャワーは30分程度ですが、明確には決まっていませんでした。(長時間は禁止のみと決まっていました。) 他にも色々あります。 ただ、30分は必ず曲げないと意思を表明...
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支払い請求書について
【相談の背景】 家賃保証会社から遅れて建て替えしたお金は払ってるのに請求書発行をして家に来られてその請求書発行手数料を請求されて毎日電話も何回もかかってきて困ってます。 発行書には家賃の支払い分から手数料を引かれて入金額【何千円 入金額が引かれてます。 契約書にはその様な事は記載なく何の説明もないままずっと請求され発行が続き増え続けてるのですが ...
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不当な家賃値上げの交渉について
ベストアンサー【相談の背景】 今年の12月に居住している賃貸マンション（築25年）の更新があります。 管理会社からは、前回16%の値上げのお知らせがあり拒否したものの、5000円だけ値上げを許しました。昨今の家賃上げブームに乗って、今回も16-20%程度の値上げのお知らせを送ってきそうです。 最終的には法定更新で拒否＆更新ができると思いますが、毎回このような管理会社による根拠...
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夫を父の敷地から立ち退かせるための法的手段は何ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 自宅の敷地についてご相談です。 登場人物は、 ・妻A（相談者です） ・Aの夫B ・妻Aの父X（施設入所中だが意思能力は有） 土地の名義は、父Xです。 その土地のうえに、妻Aと夫B共有名義の建物があります。 土地はAとBの婚姻時から約25年間にわたり使用貸借となっていました。 妻Aと夫Bとは何年も前から不仲で、妻Aは何度も夫Bに家を出て別居...
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未納家賃を回収したい
【相談の背景】 代理相談です 未納の家賃と退去費用を回収したいです。 ４年240万の家賃が未納の状態で本人退去、逃げ切ろうとしています。 借主は長男で元々は会社の社宅として無料でかしていました。 五年前に退職させ本人は独立。その後１年は本人に出している現場の利益から補填していました。 しかし、取引を辞め、その後は家賃を払うように書面にて通知しまし...
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生活保護になった者に対する賃貸物件の原状回復、賠償請求は可能か？
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸アパート経営者です。仕事が見つからず生活保護になって１年前に退去していった３人家族の部屋のひとつがペットによる汚部屋になっていて畳やその下の荒床にまで尿や臭いが染みつき、何度スチーム消毒やプロ用消臭スプレーをかけても取れません。また襖の建具が6枚バリバリに剥がされ破壊されていました。 【質問1】 現状回復費用300万のうち100万...
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マンション騒音問題 調停について
【相談の背景】 マンション騒音（作業音）で調停の準備を進めています。現状は以下のとおりです。 ▪️相手方は認めていない ▪️作業音（打ち付け、機械動作音などから仕事？副業と想定、生活音ではない） ▪️2025年8月からほぼ毎日 ▪️早朝4〜5時台から7時、8時〜10時、18時〜23時、日によって終夜 ▪️一種低層住居専用地域内分譲マンション内上下階（自室が下階であり先...
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相続人が土地の共有状態で民泊を許可されるかと阻止する方法について教えていただけますか？
【相談の背景】 相続人Aが遺言により取得した自宅と自宅部分の土地があり、他の相続人3名に相談なく特区民泊の許可を得たそうです。自宅建物は相続人Aに登記できているようですが土地は自宅のほかに賃貸地などがあり境界確定、地積更正、分筆などは未実施でまだ被相続人の登記のままになっています。 【質問1】 土地が共有状態でも民泊が許可されるのでしょうか？他の...
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両親の財産を渡さないためにできることは何ですか？
【相談の背景】 9個上兄と6個上姉がいます。兄は引きこもりで両親と同居。姉と私は結婚し、車で片道30分前後の距離に住んでいます。母は重度認知症。父も認知症で80歳を超しています。両親のことは全て私が全部やっています。兄は独り身、姉は子が1人、私は子供4人で両親を見だした時は0歳児を1日抱っこかおんぶでおっぱいをあげながら一度も子供を下ろすことが出来ない状...
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自分の為にはっきりさせたいと思います。
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。 何故今更とお叱りを受けると思いますが宜しくお願い致します。約３年前に判決が出た求償訴訟について質問させて頂きます。説明が難しいのですが８年前に亡き父親が依頼した弁護士の方と相談して共有状態の不動産の固定資産税に付いて提案を共有者にしました。当時は一切回答もなく数年後に被相続人の死亡者課税が判明して区役所で共有...
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民泊の5階部屋に避難ハシゴと火災報知器がないのは違法ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 東京都23区内 民泊の5階部屋に避難ハシゴも火災報知器も部屋に設置されてないのは違法ですか 【質問1】 東京都23区内 民泊の5階部屋に避難ハシゴも火災報知器も部屋に設置されてないのは違法ですか
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契約満了1ヶ月前の解約通知で更新料は必要か？
ベストアンサー【相談の背景】 建物の期間の定めのある賃貸借契約の1回目の更新についての質問です。 現状の私の賃貸借契約の解約や更新に関する内容は以下のとおりです。 ・解約は一ヶ月前に予告が必要 ・協議により本契約を更新することができる。借主が更新しようとするときは、期間満了の1ヵ月前までに更新料を支払わなければならない。 ・協議が整わなかった場合は、更新前と同...
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共有物分割請求訴訟について教えてください。
【相談の背景】 教えてください。 元配偶者との共有不動産（半分ずつ）があり、 私は離婚後も子どもと一緒に住居としています。 離婚後5年以上経ってから、この不動産の共有物分割調停を申し立てられ、 不動産価格を決めるため、お互い査定額を提出したのですが、 代償金の支払額と支払期間で相手が納得できす不成立に終わり、 今回、共有物分割請求訴訟（競売を希望...
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賃貸更新での保証会社強制・不当値上げ要求と管理会社の宅建業法違反・不法行為について
ベストアンサー【相談の背景】 管理会社Hを通じ貸主法人Aと賃賃借契約の更新交渉中です。 当初Hより「保証会社加入が全員必須の方針に変更された」と告げられ、保証料・審査・店舗来店手続まで案内されました。しかし契約上の根拠を質すと、後になり「義務ではなく単なるお願い」と撤回されました。 当方が同意を拒否すると、以下の対応を順次受けました。 1. 未加入なら月2千円値上...
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滞納家賃の回収と退去を求める方法は？
ベストアンサー【相談の背景】 親から引き継いだ家を貸している状態ですが引き継いだ時点で9ヶ月分の滞納家賃がありました 退去して欲しいのですがどうすれば良いでしょうか？ 【質問1】 滞納家賃を回収して退去してもらいたい
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外壁材の施工ミスに対する補償請求は妥当ですか？
【相談の背景】 発生したトラブル: 打ち合わせおよび指定していた仕様と異なる色の外壁材が施工された（施工会社側の指示・設計ミス）。 現在の状況: 建物は完成（または完成間近）しているが、指定と異なる外壁が取り付けられている状態。 【質問1】 外壁張替えをするべきか、そのまま受け入れるか悩んでいます。 施工会社から、張替え工事の見積がきたのですが80...
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造成地の石の撤去は誰の負担
ベストアンサー【相談の背景】 古家付きの土地を売却、古家は買主が解体するとの事だったのですが、造成、分譲時地盤安定の為か石が混ざっている、との事で、契約不適合責任で、石の撤去をもとめられています。本当に売主が全部負担で撤去すべきなのでしょうか。 【質問1】 造成時の石もこちらが負担し2メートルまで掘り撤去の必要があるのか。 掘る理由が地盤調査の為から、基礎が...
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事業用定期借地権設定契約(建物・構築物予定は無し)
【相談の背景】 ※店舗を定期建物賃貸借契約を２０２６年７月２８日～２０４６年１１月２７日で契約済み ※上記店舗利用の顧客駐車場として、裏にある更地土地６９０㎡を新たに「事業用定期借地権設定契約」の申し出がありました。 ２０２６年１１月１日～２０４６年１１月27日契約期間 建物・構築物等は無く、砂利敷の現状使用です。 借主は一切の工事等は有りません。 ...
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賃貸物件の連帯保証人
【相談の背景】 知人の賃貸物件の連帯保証人になっておりまして、その知人が2ヶ月ほど前に逮捕され、今現在起訴された状態です。 先日、賃貸物件の管理会社から連絡があり、借主と連絡が取れないので調べたら逮捕されているということが分かりました、貸主としては早く退去してもらいたいという意思があり、賃料については連帯保証人のあなたに後日、保証会社から連絡がい...
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使用貸借に関する目的の定め方について
ベストアンサー【相談の背景】 2017年から父親が所有する戸建てに夫と子供と住んでいます。もともと父が私と母と住むつもりで買った家でしたが、離婚したため長年他人に貸したり空き家だったりしていました。2017年の7月に長男の妊娠が分かり、当時付き合っていた彼（今の夫）と結婚して一緒に暮らす旨を父に報告しました。その際に「○○の家（今回の話の物件）が空いてるから、そこに住め...
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離婚後の不動産と養育費について
【相談の背景】 離婚時に私自身で住宅や養育費に関する協議書を作成しました（公正証書ではありません）。現在、元妻と子ども3人が私名義の住宅に住み、私は住宅ローンを養育費の代わりとして支払っています。協議書では2030年頃に住宅を元妻側へ渡し、その後は元妻側がローンを負担する内容ですが、現在元妻は無職のため、ローンの引継ぎは現実的に難しいと思っています。...
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居住しながらも知らなかった事が分かりました。
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。恥ずかしい話ですが、 親族に競売を申立されて先程地裁の執行官の調査がありました。そこで競売対象の共有不動産内の建物の一部が、私が亡き母親から相続予定の土地に跨がるように建っている事。近い将来 購入者とトラブルになるかも？？と指摘されました。と同時に東京電力の支柱も祖父が契約した土地ではない場所に設置されている事...
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建築会社の違法行為に伴う契約解除と損害賠償の請求について、どうすれば良いですか？
ベストアンサー【相談の背景】 建築会社が違法な構造変更の隠蔽、建築基準法違反、ガラ投棄等を行い、偽りの完了検査で検査済証を取得した。改修もされず2023年6月の引き渡し予定日を過ぎたため、注文者は契約解除を求めて提訴中。 注文者は引越用に家電等約120万円を購入済だが、会社側は約款の遅延損害金条項（年10%）を「損害賠償の予定額」として主張。注文者はこれが契約解除に伴...
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不動産の移転登記の本人訴訟について
【相談の背景】 不動産の登記移転に関する内容を本人訴訟で提起したい場合、本人訴訟として下記の場合に私は元夫に対して訴訟の提起はできますか？ ・私(元妻) ・マンションの名義は元夫 ・離婚時に名義を所在を取り決めた書類あり ・だが離婚後20年ほど元夫名義のまま私(元妻)が住んでいます 【質問1】 元夫名義の不動産ですが、不動産の所有権移転登記の本人訴...
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騒音問題の解決は弁護士に依頼できるのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 マンション隣室からの騒音について 飛び跳ねて踏み締めるような足音を鳴らしたり 玄関ドアを思いっきり開け閉めしたり 物を落とすような音や 壁を重低音が響く感じで 何かしらの道具で何度も叩いてきたり 最近では夜中にも不定期でそのような音が鳴り出して 眠りにつけそうになると突くような音で目が覚めて精神的に厳しくなってきました。 年々酷...
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弟への損害請求について相談したいです。
【相談の背景】 弟についてご相談したいです。 弟が家を勝手に出ていきました。 まず、この家は弟がローンを通せなかった為、私がローンを通した私名義の家です。 弟夫婦の為に一緒に支払うという約束で世帯主も弟でじきに名義ごと譲るはずでしたが、弟夫婦が離婚しました。 弟は引っ越したいとは言っていましたが、具体的な話し合いはなく、賃貸と違って簡単に引っ...
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【住宅売買契約の融資特約（ローン特約）による白紙解約について】
【相談の背景】 新築戸建の売買契約を締結しました。 契約書には融資利用特約があり、指定金融機関として「A銀行（ここではこのように表記）」が記載されています。融資承認取得期日は2026年8月1日です。 現在A銀行で本審査しております。 私は持病があります。 現在の状況は以下のとおりです。 ・ 契約書に記載されているA銀行で審査中。不動産会社からはワイド...
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向かいの住人の剪定作業による精神的負担と法的評価について教えてください。
【相談の背景】 向かいの住人についての相談です。 以前トラブルがあり、それ以来、直接話すことが難しい状況です。 相手宅と我が家は、狭い袋小路の公道を挟んでいます。相手宅がその公道に面しているのは庭の部分で、柵がしてあるためその公道を使用するのは剪定のときくらいです。一方、我が家は玄関、駐輪場、駐車場などの全ての出入り口がその公道に面しており、...
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施工業者の補償責任について、念書の影響はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 築18年の元マンション管理組合理事長です。昨年度の任期中にエレベーターピットが漏水しました。施工業者に費用負担を求めたところ、瑕疵担保責任の期間を過ぎているので補償はできない、との回答でしたが、見舞金的な形で費用を負担してもらいました。 その際に、念書のような形で、今後一切の補償は求めない、という趣旨の書類に理事長として押印しまし...
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娘が先立った場合に財産が義理の息子に渡らないための法的対策は？
【相談の背景】 私は現在一人暮らしで、夫は他界しています。将来的に成人になった娘に、不動産売却により得られる約1億円の財産を相続させたくないと考えております。しかし、娘は以前、交際相手の男性の言葉に騙されて家出した経緯があり、現在もその男性の近くで暮らしています。今後、娘がその男性と結婚し、万が一私より先に娘が亡くなってしまった場合、あるいは相続...
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宅内のエアコンからの水漏れによるトラブル
【相談の背景】 建築業者です。新築住宅を引渡しして約１年後のトラブルです。 最初から設置していたエアコンのドレイン（水抜き）から、水漏れが発生。原因はドレイン配管がたわんだことにより、うまく勾配が取れず、水が流れていかなかったのが原因。その水が溜まりエアコン本体からあふれるという症状。 お客様から連絡があり、早々に対応し、水漏れを解消。今後はた...
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契約前説明と雨漏り放置を理由に違約金免除等の交渉は可能でしょうか
【相談の背景】 現在、大阪のシェアハウスに入居しています 契約前の内見時、共用ラウンジに雨漏り跡があり不安を感じたため管理人へ確認したところ、「修繕予定です」と説明を受けました。また、管理会社が建築・不動産事業を行っていることから、適切に修繕されるものと信用して契約しました しかし約4か月経過しても修繕は行われず、その後の大雨では建物内約10か...
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難聴の為に第二回以降の口頭弁論に出頭せずに準備書面だけの交換で裁判を受けたい。
ベストアンサー【相談の背景】 私は本人訴訟で原告と争ってます。 第一回の口頭弁論は終わりました。 そこで質問ですが、私は難聴で補聴器を付けていても、相手の言葉が聞き取りにくい時があります。 期日日の呼び出しの時に、法廷での聞き取りに不安があるので、次回二回目からの期日日を避けて、準備書面だけの交換で裁判を進める事は出来ますか。 取りあえず事情は上申書で裁判所...
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借主の死亡と家族の相続引き継ぎによる賃貸借契約のついて
【相談の背景】 先代の時から約４０年店舗として、貸していて、かなり前なので契約書類自体がどこにもありません。 現在、店舗として貸している家賃滞納期間１０ヶ月。本日、今年の５月に借主が亡くなったと借主の友人から電話で聞きましたが、逃げた可能性もあるのと、死亡を証明する公的な書面の確認が出来ていないので、確認ができるまでは、まだ賃貸借契約を一方的に...
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賃貸住宅の蜂駆除にかかる費用負担について
【相談の背景】 賃貸住宅の蜂駆除費用について相談です。 7/4に入居し、入居直後に換気口付近の蜂の巣を発見しました。管理会社へ連絡し、7/10に対応してもらいましたが、専門業者ではなく管理会社の担当者が、蜂を逃がしたうえで巣だけを撤去しました。蜂自体の駆除や忌避剤等の散布は行われていません。 当日中に蜂が同じ換気口付近へ戻り、3日後の夜間には蜂1匹が...
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第一回の準備書面の争点を間違えた提出したら、どうなりますか？
ベストアンサー【相談の背景】 本人訴訟中の被告です。 Chatを使って準備書面を提出しましたが Chatが説明した文章を書いて準備書面を出しましたが提出した後に訴状と準備書面の争点の食い違いがわかりました。 私も訴状を吟味しないでChatのいう通りに書面を作ってしまったのが失敗でした。 第一回の準備書面で争点をづれて反論分を提出しましたが裁判所や原告弁護士の見解はどうな...
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強制退去と保証会社とのやり取り
【相談の背景】 前回相談させて頂いた件と内容は同じですが、進展があり再度相談させて頂きます。 前回玄関先で5時間保証会社の方と話した後、そこからは連絡を取り誠実に対応させて頂いておりました。 アドバイス頂いた通り支援機関に相談し、現在敷金礼金なしの物件や社宅付の仕事を探しています。 滞納額の内訳や記録を残すため書面及びメールでの対応を何度もお願...
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家賃について聞きたいです。
【相談の背景】 家賃を7月14日振り込んだのですが7月16日似て着金をしていませんと督促の電話が来ました。自分振り込んだ先のスクショを送ってます。銀行にもお問い合わせもしましたが、振り込んだと確認が取れました。 【質問1】 私はどうすればいいのでしょうか。
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