法律相談一覧
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次回の口頭弁論の時は被告の準備書面は出さなくて良いと言われた理由をしりたい。
ベストアンサー【相談の背景】 被告です。 境界線上の建物の部材で原告と争いがあります。 ようは被告建物を早期に解体する旨を裁判所に申し出てたところ第2回の期日日で裁判官は原告に対して被告は早期に建物を解体すると言ってるのだから、もうそれは、それでよいのではないかと説明しました。 そこで、ご教示をお願いしたいのですが 裁判官は、次回期日日に解体の契約書や解体をい...
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老朽化マンション 雨漏り
ベストアンサー【相談の背景】 築50年の賃貸マンション経営をしております。老朽化が進み、耐震性にも心配があるため、２年後に更地にする予定で定期借家にしています。今年の大雨で雨漏りする部屋があり、すぐに業者に連絡しましたが、業者が忙しくてすぐに対応ができません。壁紙が濡れてしまっているようで、カビにより健康被害が出るかもしれないので、何か対処（家賃減額？）するよ...
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DV被害者の賃貸借契約解除と残置物処分
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸アパート管理会社です。住民について相談です。 契約者（女性）と同居人（男性）で住んでいます。 同居人は契約書上に同居人と記載があるだけで共同契約者や連帯保証人などではありません。 先日、契約者が同居人からのDV被害があり同居人には内緒で寮付きの仕事へ転職して逃げようと考えている。と相談がありました。 ２度目の相談のあと地域の警...
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明け渡しについての質問
ベストアンサー【相談の背景】 働きながら生活保護を受給しているのですが、数カ月正しく収入認定がされず保護費が0円とされ家賃が払えませんでした。毎月正しく収入は申告しており自分の落ち度はありません。このような事情でも3カ月以上家賃滞納という理由だけで訴訟をおこされた場合明け渡たさないといけないのか知りたいです。 【質問1】 明け渡しについての質問
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賃貸マンションの賃料等滞納者への請求方法費用について
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンションのオーナーです。 入居者募集や入退去管理などの管理業務は全て管理会社に委託しています。 滞納者に対する賠償請求について伺いたいのですが、すでに7か月分の滞納額は家賃、共益費、駐車場代含めて49万円となります。この滞納者はすでに、家財を放棄して（管理会社に不要であると伝えて）退去しており、残置物は管理会社の倉庫に保管さ...
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火災の賠償責任はどこまで及ぶのか
ベストアンサー【相談の背景】 火災の賠償責任がどこまで及ぶのか気になったので質問をさせていただきます。 【質問1】 1 戸建ての家で妻がエアコンクリーニングをしたときに火災になり重過失と判断され賠償責任をおった時に、家の所有者の夫も賠償責任を負うのでしょうか？ 【質問2】 2 成人した息子が煙草で火災をおこして賠償責任が生じた時に家の所有者の父も賠償責任を負う...
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23条照会についてのご質問
【相談の背景】 自社の管理・所有する物件の明渡請求について。 2ヶ月ほど前に入居者が刃物を用いた、なんらかの犯罪で逮捕されたらしく、信頼関係破壊の法理に基づいて契約解除と明渡請求を考えています。 【質問1】 刃物を使ったトラブルが存在した事しか分かりませんが、管理者の代理人弁護士として23条照会をかけて頂いた際にどの程度まで開示される可能性がある...
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火災保険の金額増額は可能でしょうか。
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸入居中に洗面台を破損させ、私の火災保険で修繕費用を賄う事になりました。 管理会社会社から出された見積りを、保険会社に提出し、算出されたのは洗面の経過年数を考慮し、残価率10%となりました。 これにより、賠償額は見積額より少ないです。 【質問1】 火災保険の賠償額を増額させる方法はありますか。
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高齢入居者が認知症になった場合の賃貸借契約の扱いについて教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 大家業をしており、高齢入居者のリスクについて考えています。 高齢入居者が認知症になって意思疎通がとれなくなった場合に備えて、入居者の子を契約者とします。 入居者が認知症になってトラブルになった場合、子が対応窓口になってもらいつつ、家庭内の責任で対応してもらうことを想定しています。 以後の質問は入居者が認知症になっていることを想定...
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勝手に住宅を売却する恐れ
【相談の背景】 別居中。不貞の夫が出て行き 妻たちは夫単独所有の持ち家に住んでいる。 夫が一方的に 家を売却しそうです。 【質問1】 妻たちを追い出すかのように、突然に売却するような示唆をした。ローン返済中。 阻止する方法はあるか。
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土地売却の為に必要な事は？
ベストアンサー【相談の背景】 何十年前に二束三文の土地を30数年前に亡くなった祖父と祖父の内縁の妻(数年前に死亡)が折半出資(と思われる)で買わされた土地を手放す為に、故人の祖父の生年月日も必要と思うのですが、死亡届を市役所や法務局で再発行出来ますか？ ずっと固定資産税を払い続けるのも終わりにしたいのです。 内縁の妻の息子も支払いをしています。息子とは血縁関係はあ...
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【大阪】管理組合から訴訟（10月9日口頭弁論）を起こされました。家主との契約では許可を得ています
ベストアンサー【相談の背景】 大阪で、レンタルスペースを経営しているものです 建物は、テナント、住居が混在しているマンションです 管理会社から、レンタルスペースでの利用は規約違反とのことで、いきなり訴訟を起こされました ・４室賃貸で借りています ・契約時期 2022年7月 2021年11月 2019年10月 2017年3月 合計４室 ・契約時、レンタルスペースの利用の禁止はな...
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退去精算への異議・少額訴訟の可否と費用対効果について
【相談の背景】 大阪府内のシェアハウスを退去しました。管理会社から清掃費等で約40000円の請求を受けています。 入居前の内見時に共用部の雨漏りについて「修繕予定」と口頭説明を受け契約しましたが、退去まで根本的な修繕は行われませんでした。 同様の説明を複数の入居者にも行っていたことを確認しており、当該雨漏りは少なくとも1年半以上前から存在していた...
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賃貸マンションの騒音で退去した場合の貸主・管理会社への損害賠償請求
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンションの騒音トラブルについて相談です。 入居中、上階と思われる部屋からテレビ・音楽・重低音などの騒音が長期間継続し、深夜や早朝にも発生していました。耳栓をしていても低音が響き、睡眠にも影響が出る状態でした。 騒音については日時や内容を記録し、担当とのやり取りはメールで証拠化しています。一部録音も残しています。また、家...
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強制退去の日程や費用について
【相談の背景】 家賃滞納による強制退去の判例通知後の退去までの猶予を知りたいです。 滞納分はすべて返済済みです。 【質問1】 裁判に負け、強制退去と仮執行を請求されました。 退去日程や費用を決めたいのですが、原告の弁護士に連絡して決めるのがいいでしょうか？ また、一般的に強制退去までの日数は何日程度でしょうか。
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新築時の建築確認申請について
ベストアンサー【相談の背景】 実家の裏に山があり、隣家は土砂災害危険区域、実家は警戒区域に指定されております。そのため賃貸で貸そうにも不動産屋から断られ、親族も怖がった住まず、現在、空き家になっています。指定されたのは平成23年で、築17年目のことでした。不可解なのは、そんな場所でありながら建築確認が下りていたことです。がけ条例での傾斜度や高さ等の基準値と土砂災...
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手付解除による仲介手数料の受領について
ベストアンサー【相談の背景】 売主側仲介業者です。専任媒介契約に基づき売買契約(代金1億5,700万円、手付金300万円)を仲介し成立させましたが、契約書所定の手付解除期限当日に、買主から手付放棄による解除の連絡があり、書面(メール)でも解除の意思表示を受けました。売主側に履行の着手は無く、解除は有効と考えています。 媒介契約の約款には「契約成立時に報酬請求権発生。ただ...
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普通借家契約で更新料の支払いがありません。
【相談の背景】 戸建てを賃貸で貸し出しています。 都内で小さな戸建てを貸し出しており ・家賃保証会社 ・管理会社 と2社がこの物件に関わっています。 家賃は保証会社経由で支払いがされており、保証会社によると遅れながらも支払われているそうです。 しかし2年間の契約更新の際に更新料は管理会社経由で支払われるはずですが支払いがされませんでした。 契約...
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退去時の現状回復費用は支払う必要がありますか？
【相談の背景】 現在、定期借家契約(2年)で10年以上賃貸アパートに住んでいるのですが、前回の更新時に賃料アップについて意見をしたせいか、私の部屋だけリフォームする為に再契約はしないと言われました。 【質問1】 この場合でも、退去時の現状回復費が請求された場合は支払う必要があるのでしょうか？ 【質問2】 請求を拒否した場合、裁判を起こされると思うの...
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下の階の人に水漏れ、加害請求。
【相談の背景】 職員寮に住んでいるものです。3月末に下の階の人に水漏れを起こしてしまい、ら3月から6月までは、職場の方で別の寮を手配して過ごしていたと聞いています。下の階の修繕費は支払い済みです。被害のあった家電製品は保険適用になり時価補償での保険金はもらっているとの事です。 修繕済みの寮に住んでいたとの事ですが、 カビ臭いから住めないと言い、それ...
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外国人賃貸管理者とのトラブル
【相談の背景】 現在居住しているマンションは外国人が管理者になっています 先日共同排水口が油汚れなどで閉塞してしまい1階の私の部屋に逆流しました 管理人曰く私の管理の問題と言っており説明しても理解してもらえません 現在は飼っているペットが原因と指摘を受けておりゆくゆくは手数料を発生させるようですど 【質問1】 どのようにしたら理解を得られるのか...
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家賃滞納の裁判判決について
【相談の背景】 家賃滞納にやる裁判、第一回口頭弁論済を経て判決済み 【質問1】 建物を明渡せ 訴訟費用は被告の負担 の判決及び仮執行宣言を求める という内容の書類が届きました。 ①明渡しはいつまで実施でしょうか。これから通知が来ますか？ また、明け渡し期間の交渉は可能ですか？ 【質問2】 質問3まで続きます 滞納分は全て解消済みなのですが、 ...
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保証人「または」保証会社との契約条項と、長年継続した保証会社保証の一方的解約について
ベストアンサー【相談の背景】 法人賃借人との普通建物賃貸借契約です。契約書には「連帯保証人または保証会社は、賃借人と連帯して本契約から生じる債務を負担する」とあります。一方、入居当初から実際には個人保証人と保証会社の双方が設定され、当社が途中で物件を購入し賃貸人の地位を承継した時点でも、この保証体制が継続していました。 その後、賃借人が当社に事前連絡・承諾...
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退去費用請求と契約解除の可能性について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 18年賃貸テナントを契約していますが新たに保証会社を入れる事（保証人を立てています）老朽化の為、不具合が出ても修繕はしない等の内容を変更した新契約をするよう言われ。断った所、新契約をしない場合は退去してくださいと言われ。新契約をしないと退去しないといけないのか？と何度か確認したが退去してくださいの返答だったので新しいテナント探しや...
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共有名義マンションの住宅費用の清算と消滅時効について
ベストアンサー【相談の背景】 元夫と共有名義のマンションについて、将来売却することになった場合の精算と、これまで私が負担してきた住宅関連費用の消滅時効について相談したいです。 マンションは元夫と私の共有名義で、登記上の持分は私が3/10、元夫が7/10です。 住宅ローンは、私と元夫が連帯債務者の関係です。 離婚時に、私がこのマンションに住み続け、元夫は実家に戻るとい...
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隣人 トラブル 室外機 窓
【相談の背景】 今月新居へ入居予定です。着工する直前の時期から、先に新居へ入居した隣家から「室外機はこちらへ設置するな」「こちら側の窓と重ならないように窓を設計しろ」と数回、工務店のHPへクレームあり。工務店と話し合い、室外機にルーバーを付け、窓にはフィルムを貼り対処したものの、今度は「室外機の位置がこっちの窓と重なってるから位置をずらせ」と直接...
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未払いの売上金の回収
【相談の背景】 法人のお客様で支払期限を等に過ぎてるのに支払いをしてくれない。 弊社は販売工務店になるのですが、今回依頼を頂いた法人某A社より1月に依頼をいただきました。 同月に施工をし1ヶ月締めでお願いしていたのですが、未入金となり連絡。その時は確認をすると言われましたが、翌月は依頼する際に話してた保険関係の申請中で支払いを待ってほしいという事が...
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保証体制を是正しない法人賃借人に対する契約解除の可否
ベストアンサー【相談の背景】 法人を賃借人とする普通建物賃貸借契約について相談です。賃料滞納はありません。 契約当初から「保証会社による保証＋個人保証人」の双方を設定していましたが、保証会社に確認したところ、1年半ほど前に賃借人側からの申出により保証契約が終了していました。当社はこれを事前に承諾していません。 また、1年前の更新時には、個人保証人も当社への...
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契約の判断に関わる事項の説明不足
【相談の背景】 古家付き土地売買契約時に境界を規定するブロック塀の倒壊のリスクがなく解体更地の上購入することになりました。契約後現地に入ることができた際、容易に視認できるひびがありましたが当方も簡単な確認を怠った過失はあるものの、その際もブロック塀倒壊の危険性については一切説明なし。各ブロック塀は使用する旨伝え、残してもらいましたが引き渡し後、...
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賃貸解約後の数日間の明渡し遅延。契約書に記載のない「更新料」の支払義務はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンション解約にあたり、新居の都合(工事遅れ)で契約満了日（2026年9月30日）を十数日過ぎて鍵返却を行うことになりました。解約予告（8月22日）は受付・承認済みで契約終了は確定しています。 これに対し管理会社は「10月に突入する以上、更新料（家賃1ヶ月分）を全額支払え」と主張しています。 【管理会社の主張】 ・10月1日以降の遅延のため更...
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墓地となってしまった土地について
ベストアンサー【相談の背景】 55年前に父が購入した土地を、父が亡くなったことで、昨年相続しました。相続後、土地を見に行ったところ、3分の2が墓地になっていました。父はその土地を2代前の寺の住職（父からみて義父）から購入し、当時は墓地ではありませんでした。先代の住職も亡くなられ、今の住職はこの状況を知らないまま、墓地を経営していると思われます。今の住職と私はいとこ...
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裁判の証人に対しての対応
【相談の背景】 裁判中に父親が亡くなり、相続人である私が裁判を引き継ぐことになりました。 証人尋問ではAさんが出てくれました。 母親がAさんにお礼をするよう私に何度も連絡をしてきます。 お礼というのがモノを渡すのかお金を渡すのか、ありがとうの言葉なのか、何を指しているのか不明です。 【質問1】 裁判中に、証人尋問を対応してくれたことに対しお...
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借地の突然の遡った分を含む値上げ要求にどう対応するか
【相談の背景】 1.50年前に父が、土地を借りて工場を建てた。地代は前年暮れに1年分支払うことになっていた。 2.間もなくして父は亡くなったが、相続者の母が引き続き地代を払い契約は続いた。 3.地主も亡くなり、その相続で先方は揉めたらしく、土地の賃貸契約は契約期間が過ぎても新しい契約の話はなく法定更新になった。 4.相続者が、不動産事業者に土地を売った（つ...
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農地売買の消費者法について
【相談の背景】 農地を二筆、年間3千円で5年近く貸しています。この農地をふくめ他の所有している農地の譲渡を検討している。 【質問1】 農地を第三者に貸している実績があることで自分（売主）が『事業者』とみなされ、契約不適合責任の免責条項が無効になるリスクがあるか
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鍵紛失で呼んだ鍵屋の作業後にオートロックが故障し修繕費を請求されています
【相談の背景】 8月中旬（お盆期間）、鍵を紛失しオートロックが解錠できなくなりました。管理会社が休業中で連絡がつかず、帰宅不能となるため緊急で自分で鍵屋を手配し開錠依頼（費用5.5万円支払済）をしました。 その後、管理会社から「オートロックのマイクロチップが壊れた。防犯カメラにあなたと鍵屋が映っており、その後に壊れたため鍵屋の作業が原因だ」として修...
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家賃滞納により明け渡し訴訟について
【相談の背景】 家賃滞納により、明け渡し訴訟を7月下旬に起こされてしまい、口頭弁論が9月24日にあります。 【質問1】 口頭弁論迄に延滞分全額返済完了した場合、住み続けられますか？ また裁判所と私個人でやり取りするより、弁護士の方に依頼した方が良いのでしょうか？
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駐車場代が8年間引き落とされていなかった
ベストアンサー【相談の背景】 契約している駐車場の管理会社が変更になったタイミングで新しい管理会社の方から 駐車場の料金が払われてないと連絡がありました。私が契約したのではなく主人が 契約したので詳しい契約内容はわからないのですが私は最初の月は日割りになるのでその分ら振り込みその後は引き落としでと主人から言われた記憶があります。 ただ8年も前のことなので何かの...
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不当訴訟に対する損害賠償請求は可能でしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 A氏の離婚調停中に私がA氏所有の土地を購入しました。購入時には司法書士を交えて2度面談し、その後、司法書士の同席のもと売買契約を交わしました。1か月ほど経過し、A氏から不当な売買なので土地を返してほしいと返還請求の訴状が届きました。「離婚調停中で精神的、心理的不安定な状態であり物事を冷静かつ適切に判断し自らの財産処分の意味、効果を十分...
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施工不良についてです。
【相談の背景】 近々販売会社と施工不良の事で話ししましたが、上手くいきませんでした。 【質問1】 築6年目の3階建てフラット35で家を建てました。屋根裏断熱で通気層らしき物が見当たりません。天井裏が結露で3階の部屋に汚水が垂れてまたカビの匂いもして2階までカビ臭くなってます。明らかに施工不良です。 【質問2】 住宅品確法があると聞いたのですが、販売...
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共有持ち分の通路に侵入を避けるための門扉の設置について
ベストアンサー【相談の背景】 現在、自宅がいわゆる旗竿地のような土地に建っております(再建築不可)。道路からは幅90～100cmの共有持ち分の通路を通り、自宅へと入っていく形となります。この通路は通路を挟む4つの家の所有者で共有持ち分として所有しておりますが、他の共有持ち分者の通路側に出入口がなく、実質的な利用者は我が家の人間が自宅に入るときにのみ使用しており、通り抜...
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不動産売却に関するコミュニケーショントラブル
【相談の背景】 相続が発生し不動産を取得しました。 相続登記をし、名義人は私です。 売却を検討しているため私で相見積もりをとりました。 一社と専任媒介を結ぶことになるかと思います。 しかしながら、実母が当該不動産について執拗な連絡をしてきて鬱陶しく感じております。 具体的には「A不動産会社は他社より詳しいからそこに頼め」とのことです。 なお...
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共有の壁の切り出しについて
【相談の背景】 隣の家が更地になりました。新しい所有者は不動産屋です。本日家に来て「更地から家を建てるとなったら、境界の壁2メートル（共同所有）を一部切り出すといいました。旧隣の住人が家を建てたときに費用を折半して建てた壁です。サイズ等法律を守ったものです。そのそも共同物なので簡単にはそんなことできないと思いますが。 【質問1】 不動産屋曰く「...
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依頼後の放置で3年経過、どうしたら良いのでしょうか
ベストアンサー【相談の背景】 3年前に弁護士さんに賃貸トラブルについて依頼したのですが3年経って何も進捗がありません。 担当弁護士さんとあまり連絡が取れず、事務所に電話しても折り返しがはぼ無く放置されています。 依頼をするまでは非常に親切丁寧でした。 「来週また連絡します」「来週書類をメールします」等と言われても実際には連絡も書類も来ず困っています。 そんな...
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離婚後のマンションに掛かる将来の売却益について
ベストアンサー【相談の背景】 離婚後の住宅関連費用についてお聞きしたいです。 １０年前にマンション購入後、すぐに離婚しました。購入マンションには、妻である私が住んでおります。 マンションについては、フラット35で9割、アプラスから1割借り、連帯名義です。登記は相手が７、私が３です。 離婚後、９年間は住宅に掛かるローンや修繕費等の７割ほどは、私の方で負担。残りは元...
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不動産の未登記車庫に関する調査義務はあるのか？
【相談の背景】 不動産から築5年、売りに出て2年の車庫付き中古一軒家を住宅ローンを使用して購入予定でした。 中も綺麗で車庫付きで、立地と、値段に少し不安はありましたが、理想的な物件だったので話を進めました。 銀行の住宅ローン仮審査まで通過したのですが、不動産から本審査の時に 今回の融資審査において、金融機関から未登記の車庫について指摘があり、(未...
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立ち退き問題について
【相談の背景】 店舗の立退きについてご相談したく、ご連絡いたしました。 東京都足立区で約10年間店舗を営業しておりますが、建物の売却および建替え・取壊しを理由として、貸主側から令和9年2月末までの明渡しを求められています。 現在、貸主側から提示されている主な条件は以下のとおりです。 ・明渡協力金：84万円（月額賃料12か月分） ・敷金：14万円返還 ・所...
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不動産売買における契約不適合責任の優先条項はどれですか？
【相談の背景】 不動産売買の時、契約不適合責任で民法166条と民法566条について、該当する場合どちらの条例が優先的されるのでしょうか？ 【質問1】 契約不適合を発見した時から１年以内に限りその責任を負う。とした場合、民法166条の5年、あるいは10年に条例にはかからないのでしょうか？
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相談の仕方が悪いのか、受任して下さる弁護士が居ません
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。こちらで相談させて頂いて からセカンドオピニオンになって下さる弁護士さんも見つからない、元々依頼していた弁護士さんも沈黙を貫かれています。 ご迷惑と思いましたが、来月には競売の公示が予定されているので相談させて頂く事に致しました。 既に共有不動産と私の相続予定の土地に共有物が跨っていると前回まで相談させて頂い...
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高齢の借地人死亡後、建物撤去・土地返還を実現する方法
ベストアンサー【相談の背景】 親族が所有する土地を、数十年にわたり第三者に貸しています。 土地の賃貸借契約書は現在まで作成されておらず、長年にわたって少額の地代を年1回受領しています。地代の滞納はありません。 土地上には古い未登記の建物があり、建築時期は不明です。現在、その建物には兄弟3名が居住しています。 もともとの建物所有者は、この兄弟3名の親で、既に...
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自宅売却時の選択肢について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 築7年、残債が2000万ほど残っている自宅を売却したい。 【質問1】 このような場合の選択肢として、どんなものがあるか教えていただきたい、
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