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法律相談一覧

  • 母がお金を払えない状態の時は、母の支払い分を兄弟で半分ずつ支払う義務はありますか。

    母が借金をし、借地も30万ほど未払いがあります。母が住んでいるところの借地権の名義は、親戚であったこと また、また家の登記に関しても、母ではなく、亡くなった父の名義になっていることがわかりました。 父は亡くなってから20年たっており、父の相続放棄は母・私・弟誰もしていません。 不動産から借地の未払い分を免除する代わりに、 土地の名義変更と地代の値...

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  • 親から贈与(負動産)を受けたくないのに、勝手に贈与されてしまう可能性がある場合

    内容 妻の両親ですが、両親の親(妻から見たら祖母)が亡くなり次第、実家の土地と家を引き継ぐと言っております。 そこまでは問題ないのですが、引き継いだら私達夫婦に譲ると言い始めました。田舎の土地は、いわゆる負動産と評価されるであろう場所のため、夫婦で話し合った結果、妻の両親が亡くなった時は相続しないと考えております。 しかし、生前に譲るとなると話し...

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  • 亡くなった父の会社が乗っ取りされ、祖母名義の土地などを勝手に売買されていた

    一年程前に父方の祖母が亡くなり、相続の問題が発生してる中で、叔父が10年程前に亡くなった父の会社を乗っ取りし、祖母の名義を勝手に亡くなった父の会社に名義を変えて土地を売買している事がわかりました。 父が亡くなった直後、専務として働いていた母は精神的な打撃で入院したのですが、その間に叔父が勝手に社長になり、それから父の名義の家や土地などを祖母に戻す...

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  • 親の住宅ローンを子が負担する場合。住宅の名義変更や権利について

     ベストアンサー

    相談の背景 父がローンを組み、父名義になっている住宅に子である私と母の2人で住んでいます。 父の不貞で両親は離婚していて、慰謝料の代わりに母が家に住み続けて良いと言うことになりました。 これは公正証書にも残しています。 最近父の会社の経営が悪化し、住宅ローンの支払いがキツいと言われました。 ローンはあと10年以上あります。 母があと数年で定年と...

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  • 家の生前贈与 親に借金がある場合

    父名義の家を弟に生前贈与することを検討しています。土地は借土地です。 1、父には借金があるのですが、息子である弟に名義変更はできますか。 借金がネックで名義変更ができないことはあるのでしょうか。 2、生前贈与しようとする家が借金の保障などになっていたら、弟は借金も相続することになるのでしょうか。

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  • 不動産の名義変更についてのご相談です。私と母から妹へ譲りたいと考えています。

    中古のマンションでローンも完済しており、私９５％、母５％で登記しています。 この物件を、全て母か妹に譲りたいと考えています。ローン返済をほとんど母に手伝ってもらっていたこともあり、お金は一切受け取るつもりはありません。 さらに、母も将来的には全て妹に譲りたいと考えており、これが相続になった際も私は全て受け取らないつもりでいます。 そこで、先生方...

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  • 家族内で複数の要介護者がいる場合の後見人制度について

    相談の背景 義母が倒れたのを期に（義父はすでに他界）主人の兄と同居を始めました。その際、義兄名義でマンションを購入。ローン返済は実質義兄と私達とで行っていますが書面的には主人の名前はありません。 また、義母・義兄の保険や預金等金銭管理は私が行ってきました。 その義兄も倒れ、半身麻痺に加え意思疎通が難しい状態になってしまいました。義母義兄共に要介...

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  • 借地です。土地の借主の名義が、借りる土地に家を建てる人の登記と異なる場合の対応についてご教授下さい

     ベストアンサー

    実家が借地となっています。 現状、 家の登記は亡くなった祖父です。 土地を借りている契約になっているのが祖父ではなく、従姉妹です。 土地は貸主Aと借主の従姉妹との契約になってます。 その土地の家に今住んでいるのは祖母です。 祖母は祖父が亡くなった後、土地の貸主Aに地代を支払っていない状況です。 （土地の契約は従姉妹になりますが、地代は住んでいる祖...

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  • 相続時精算課税制度と相続放棄

     ベストアンサー

    ①相続時精算課税制度を使って7年前に父親の名義の土地と建物を私の名義に変更し、登記簿上では贈与となっています。 ②先日父親が死去し債務が1500万程あることがわかりました。 この場合で相続放棄をした場合、 ②の債務は無くなりますか？また①で名義変更した土地建物は7年前のものなので完全に私名義の土地建物になっているため相続放棄しても問題ありませんか？ ...

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  • 父名義のマンションを売却したいが、姉が権利書を渡してくれない。

     ベストアンサー

    父名義のマンションの売却をしたいと思っていますが、権利書を姉が保持していて、渡してくれません。父は入院中で、退院後には施設に入る予定です。その資金とするためマンションの売却を子である私に依頼しています。母は認知症で私が同居して面倒をみています。マンションの管理費等は父の口座から引き落とされており、早急に売却し、支出を抑えたいのですが、手立てはあ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 光熱費の名義変更と未払いの件

    昨年実父が他界し相続人3人ですが、遺言書に基づき3人のうち一人（A長女）に全て相続させ相続は完了しました。遺留分請求はB（長男）が起こし、C（次女）は何もしてません。 ここで問題なんですが、相続する際に生前実父がBに建物の20％のみBに名義を変えていました。この変更はBが実父にローンを組ませる為Bには担保がないので変更してました。相続人AもCも全く知りませ...

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  • 母名義の土地の相続について

     ベストアンサー

    今住んでいる土地は母名義で建物は私と主人(再婚で養子.養子縁組はしていない)の名義になってます。母は認知症になって一年くらいですが、名義変更は出来ますか？ もう一つ、公正証書を作っておかないと最終的に私も主人も亡くなった場合は主人の兄弟も相続する権利がありますか？私の子に相続したいのですが。

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  • 債権の消滅時効の成立は可能ですか？

     ベストアンサー

    相談の背景 10数年前に他界した叔父に財産があることが分かりました。 今回、叔父の土地の登記を確認すると以下のような状態でした。 財産(土地　地目：畑、原野) 約20年前　B氏が所有権移転請求権仮登記 原因・売買 約20年前　B氏による抵当権設定 同年　　　B氏による条件付貸借権設定仮登記 約15年前　登記名義人表示変更　原因住所移転 現況 ・叔父の...

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  • 遺産相続は絶縁者を省けるか。

    父親が亡くなって十数年になりますが、遺産相続が終わってません。遺産は父名義の土地以外は無く、その土地に私（長男）所有の家が建ってます。男４人兄弟で次男・４男は相続放棄に同意してくれてますが３男が絶縁状態にあり何度も手紙を出しますが全く返事がありません。私も傘寿をむかえ土地の登記変更を済ませたいと思ってますが３男抜きでの手続きはできないでしょうか...

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  • 2世帯主によって起こる事

     ベストアンサー

    相談の背景 現在2世帯になっています。父が亡くなり、世帯主は、母になっています。母の方には、私の姉が、入っています。私1人が、別世帯に、なっています。母も、年をとって来ています。姉は、家に、ほとんど帰って来ません。私は、精神障害者ですが、2世帯のまま、私は、もう一つの世帯主なっていますが、2世帯を1世帯に、する事は、可能ですか？そして、私が、1世帯に...

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  • 不動産登記の名義変更書類について

    相談の背景 親の土地と建物を相続する際に3人の相続人Aさん、Bさん、Cさんの中で申請人Aさん（法務局に書類提出しに行く人）を決めて、その人以外の相続人Bさん、Cさんは委任状を申請人Aさんに預けて、申請をお願いしようと思っています。 質問1 この場合、委任状を書いた相続人Bさん、Cさんは登記識別情報通知書、登記完了証はもらえないのでしょうか？ 質問2 ま...

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  • 財産分与の手続き方法について

    財産分与での 手続き方法を教えてほしいです。 離婚後も同居している現在ですが 夫名義の不動産になっています。 2025年に住宅ローンが完済します。 その時に 妻名義に変更するのですが 元夫側が用意する書類 元妻側が用意する書類 を教えてください。 尚 2025年に到達するまでに、もし、元夫が死亡した場合も 手続き方法(用意する書類など)は変わらないの...

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  • 土地だけの遺産分割協議書で問題ないでしょうか？

    相談の背景 相続に関する質問です。先日父親が他界し、遺産相続作業を実施しており、私が相続人代表として、配偶者、代襲相続の孫二人と遺産分割について話し合い、父の全資産を公開し、決着しました。不動産についても、不動産が遠方であること、賃貸アパートだが相当古くメンテナンス費用が多くかかることから、息子の私が相続することで合意しました。早速、銀行等につ...

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  • 名義変更、相続？贈与でしょうか？

    相談の背景 土地家屋名義変更、贈与？相続ですか？ 元々は私の父名義の土地家屋であったが、数十年前に亡くなり母ではなく、母の弟名義になった。理由は母が主婦もあり税金が払えないからという理由。その土地家屋に娘である私がずっと住んでいるのですが、弟も高齢な為、私に名義変更をしたいという趣旨です。 質問1 手続きはどのようになりますか？

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  • 登記の名義変更後の登記識別情報通知書について

     ベストアンサー

    相続登記についてお尋ねしたいことがあります。 親が亡くなり、親名義の土地と建物を子ども名義に変える時の相続登記の名義変更を自分たちで行おうと思っています。 土地と建物を相続する手続きを相続人1人に任せるように委任状を作ると手続きをしない他の相続人は名義変更後の登記識別情報通知書は貰えないのでしょうか？ 弁護士の先生の方々お教えください。よろしく...

    弁護士回答
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  • 相続税を支払ったのちの相続について

    ７年前に母が他界しました。父はその前に亡くなっています。 私は男４人兄弟の２番目です。 母が生きていたころは長男夫婦が母の面倒をみていました。長男には配偶者がおりますが子はおりません。 母の遺産は全て長男が相続しました。母がどれくらいの資産を残したのかは知りません。 私たち兄弟は遺産放棄をしていませんが一円も分割されていません。 両親が生前のこ...

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  • 不動産の相続の期限について

     ベストアンサー

    　相続での名義変更に関してです。 　 昨年、親が亡くなって家や土地の相続をするという話になりました。今はまだ名義変更出来てないのですが、相続人の一人が「2月中に名義変更の手続きを終えないと新年度分の固定資産税評価額が変わってきて、書類が再提出になる」と言ってきました。 　 自分で調べたところ不動産などは名義変更に期日が無いみたいで、評価額もその年の...

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  • 両親の遺言通り自分が相続した実家に弟が住んでいる場合。

     ベストアンサー

    今年の初めに父が他界しました。母は5年前に亡くなっております。兄弟は私と弟の二人です。両親それぞれの2冊の遺言公正証書には、二人（父と母）の死後は両親の実家は娘である私に、30年前に両親が購入した他県にある賃貸一戸建ての土地（家屋はすでに弟の名義です。）は弟に相続させるという内容です。実家は査定額では、他県の賃貸一戸建ての５倍ほどになります。 弟...

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  • 遺言書の土地表記について

    自筆遺言の財産表記において　土地の登記簿謄本の所在地が現在では場所が同じでも表記が変わってる場合　遺言書には古い謄本のまま表記すべきか今の新しい表記かどちらですか？

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  • 相続登記を自分で行う場合について

     ベストアンサー

    相続登記についてお尋ねしたいことがあります。 ①親が亡くなり、親名義の土地と建物を子ども名義に変える時の相続登記の名義変更を自分で行おうと思っています。 土地と建物を相続する相続人全員で法務局に行って手続きする場合、手続きを相続人全員で行うので相続人1人に任せるような委任状？のようなものは必要ないという認識でいいのでしょうか？ ②あと、法務局に行...

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  • 遺言書の書き方ときまりについて

     ベストアンサー

    遺言書を書くタイミングについて わたしには前妻親権の子供1人がいる夫がいます。 遺言書を書いてもらうタイミングはいつ頃が良いのでしょうか？ また、遺言書を書いてもらった後に財産が増えたりした場合はその都度書き直して貰わなきゃならないのでしょうか？ ①現在妊娠中なので出産したら ②夫の父親名義で田んぼがあるのでそれを相続されたら ③今書いても問題...

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  • 離婚後の共同名義の不動産 父が死亡した場合

    離婚した母と父の共同名義の自宅に、母と私娘が住んでいます。土地が母で、建物が父と母の半分です。 自宅はローンのほか、母の借金の抵当に入っています。 最近、疎遠の父が再婚していることをSNSで見つけました。 例えば、父が死亡し、建物の半分を再婚相手が自動的に相続した場合、または、元妻と共同所有の不動産があることを知らず、相続したが、登記がなされ...

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  • 法人連帯保証人である父が破産した場合の遺産相続

    実家　父代表社長会社経営　借り入れ一億(内実家抵当) 父法人連帯保証人　 家族　母4年前他界　母名義　土地　マンション有り 子供　4人 が今の現状です。 今回　資金繰りができず法人破産を考えています。 父は連帯保証人になっているので　同時に破産申し立てをすることになると思います。 父の遺産相続を子供である私達は放棄する予定です。 質問は 母名義...

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  • 実の妹の遺産相続トラブル等

    【相談項目】 実の妹と相続等のトラブルがあります。 ① 亡き父親の遺産相続処理で、私が立て替えた費用の返済。 ② 私が管理することになっている私の母親名義の郵便局の通帳の使用用途の開示と返還。 ③ 私が所用者となっている埼玉県にある家屋の鍵をひとつ、土地、家屋の所有者（私）に渡す。 ④ 母親名義の不動産が埼玉県の別の市にありますが、この物件を...

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  • 決算日前の社長交代について

    すみません、質問なのですが 1.会社の決算日の前に、代表取締役社長の交代というのは出来るのでしょうか？ 2.その場合税金周りとかってどうなるんですか？ 先生方お願いします！

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    2

  • 相続した未登記の建物の 罰則について

     ベストアンサー

    相続した借地上の建物が 未登記でしたが 建て替えのお話を地主さん側と交渉しているので 建て替え出来るならばと 現況の建物の登記を見合せていますが、建て替えるにしても今の建物の登記は早くしたほうがいいのでしょうか？ 罰則がありますか？

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  • 相続財産になるのかどうかと、建物の取り壊しについて

     ベストアンサー

    誰も住まなくなって２５年、物置としても使わなくなって１０年以上経ち廃屋になってしまった家を取り壊したいのだが、その家も土地も法務局に登記されておらず、誰の所有かわかりませんが、壊していいですか？登記していないんだから、相続財産にもならないですよね？ 一応赤の他人の土地や家ではなく、２５年くらい前までは私や祖父母、父母が住んでいたところです。

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  • 遺産分割協議書を作成する前に他の相続人が勝手に相続してしまいました。

    被相続人の死去後に話合って分配を決めて遺産分割協議書を作成しようという約束があったのですが 遺産分割協議書を作成する前に他の相続人が勝手に相続してしまいました 俗にいう遺産を騙し取られたという状態なのでしょうか このような場合泣き寝入りでしょうか

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    2

  • 法定相続情報制度の利用法について

     ベストアンサー

    法定相続情報証明制度を利用したいと思います。この場合、法定相続情報一覧図の写しを交付すると記載されていますが、①その枚数の決め方と、②残った写しはどう処理されるのでしょうか。お教え下さい。

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    3

  • 名義変更、贈与税と相続税

     ベストアンサー

    先日母が他界しました。父はまだ健在しています。1番母名義の家の名義変更で司法書士さんと打ち合わせがあります。その時に相談したいと思っている事を少し理解しておきたいのですが。 ①父もかなり高齢なので、父の名義の土地を私名義の変えると当然贈与税？とかが掛かりますよね？ ②父が亡くなったときの手続きができるだけスムーズに処理したいと思っています。ちなみに...

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  • 賃料収入 相続と申告について

     ベストアンサー

    故人　母親名義（2年前他界）所有の駐車場があり 賃料四万円を息子の口座に毎月受領（母親生前から） かれこれ15年ほど何にも申告していません。 固定資産税は支払いしている 母親名義からまだ相続、名義変更していません 今後考えられる問題点など教えて頂きたいです

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  • 不動産管理委託契約書について

    未登記物件（建物の固都税の納付書は、祖母名義）を、祖母が亡くなった後、祖母から贈与を受けたと名乗る受贈者と、不動産管理会社の間で管理委託契約を交わされましたと私（法定相続人）に連絡がございました。 不動産管理会社に問い合わせたところ、管理契約を請け負った判断材料は、祖母と受贈者の間で交わされたという”覚書”と、”譲渡証明書”のみです。 この2点で...

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  • マンション名義を共有名義に変更する件

    離婚した際に分れた嫁にマンションを彼女名義で購入しました。 本人に身寄りがいない為共有名義に変更したいのですが、どのような手続きが必要ですか？ 本人は承諾してますが、離婚してからは彼女は実印を作っていません。 準備するものや、手続き、費用などどのくらい必要でしょうか？ 宜しくお願い致します。

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  • ローン中の車の名義変更について

     ベストアンサー

    ローンが残ってる車を諸事用の為手放すことになりました。その車をその後引き継ぐ人も決まっており、ディーラーに使用人とローンの名義を変えてもらう手続きをお願いしました。印鑑証明も、提出し今ディーラーからの連絡を待ってるのですが、かれこれ1ヶ月半になります。何回か営業の方に聞いたのですが帰ってきた返事が、支払い中だったのでローン会社との手続き、ディーラ...

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  • 相続問題（ローン残付き住宅の返済方法、住宅を義妹にゆずりたい、遺産放棄）

     ベストアンサー

    夫が亡くなりローン残付きの自宅がのこりました。しばらくはこのまま住みたいのですが、将来、この家に住むつもりはないので、土地と家は彼の妹に譲りたいとおもっています。 １．義妹にローン付きのまま引き取ってもらいたいのですが、可能でしょうか。 ２．住宅ローンと土地の名義変更等はどう手続きすればスムーズにいきますか？ ３．私たち親子と義母が相続破棄し...

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  • 共同相続人の1人が不動産の権利書を隠してしまいました

    亡くなった父親名義の不動産があるのですが、その権利書を一番下の弟がどこからか入手し、隠してしまいました。どんなに言っても「気に入らないことを言われたから」とあれこれ理由をつけて権利書の確認もさせてもらえません。今ではそれが原因で他の兄弟とその弟の関係も修復できないところまで揉め、一族を巻き込んでの大騒ぎ状態になってしまっています。 これに関連...

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    1

  • 遺産相続に関して 両親死亡後兄弟片方が家に住む場合

    遺産相続に関して質問です。 両親が死亡。両親資産は持ち家(築50年近く　土地の値段時価で8000万程度)と現金2000万のみ 兄A(50代所帯持ち) 弟B(50代未婚、自由業、賃貸一人暮らし　貯金ほぼなし) の子供がおり、Bが突如、両親の持ち家に住むと言い出した場合、 ①BはAに、(8000+2000)÷2=5000万円分払わなければならないので、両親の現金を差し引いても3000万円一括で払...

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  • 遺産分割協議書記載内容について。

    遺産分割協議書の作成について。4年前に父が亡くなり昨年に母が亡くなりました。相続財産として借地上の建物（父名義）のみで、法定相続人は実子3人。借地契約を解除し、更地返却を予定しています。そこで建物を相続人名義に変更する必要が有るのですが、私（仮に太郎とします）名義に変更する場合の遺産分割協議書の記載内容ですが、母が亡くなった以降の日付で「父の財産...

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  • 親からの車の譲渡に必要な書類

     ベストアンサー

    親の車を私に名義変更をしたいのですが、この場合、譲渡証明書類を作ればいいのでしょうか？ 両親が生活保護を受けるため車の所有が難しく、私が車を譲り受けようと思っています。

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  • 祖父の財産分与について

     ベストアンサー

    昨年亡くなった父の兄が(自分から見て叔父)がかなり前に父親の(自分から見て祖父)の持っていた山林を勝手に処分して金銭に換えていたようなのですが、父は財産放棄もしておらず、それを母から財産分与に関して請求できますか？叔父は、すでに2年前に他界しているので、その娘から(自分から見て従姉妹)もう時効なので一銭も払う義務がないと言う内容の封書が届いたようです。

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    1

  • 不良遺産の後処理について

     ベストアンサー

    父名義の土地（2年前に名義変更）・祖父(故人)名義の家屋（資産価値は0、築100年以上）があります。 土地評価額約310万円ですが、誰も買い手がつかないような土地です。 固定資産税は何十年も当家が払っていたと思います。 長年、祖父(故人)の弟家族がすんでおり、現在は祖父(故人)の弟の長男が住んでいます。年齢80歳ぐらいです。 この度県営住宅に入りたいか...

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    3

  • 相続 戸籍謄本を見たら兄弟がいました

     ベストアンサー

    先日父が亡くなりました。 相続の話になったところで他に兄弟がいることが分かりました。 父の預貯金はほとんど無く、年金でなんとか生活をしておりました。 財産は父母の二人で住んでいた家の借地権（家と駐車場）ぐらいです。 兄弟で話し合い、子どもは財産をもらわず すべて母に相続してもらうことになりましたが 父が母との結婚の前に婚姻歴があり 子どもが一人...

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    3

  • 離婚で家のローンは夫が支払い、登記は住み続ける妻名義にしたい場合

    離婚を前提に、1ヶ月前から別居しています。 （夫がアパートを借りて出ていきました） 理由は性格の不一致で、 中学生になる子供が一人います 財産分与、養育費代わりに ・住宅ローンの残っている家に私と子供が住み続ける ※家は共有名義で私が連帯債務者にもなっている ・ローン完済まで夫がローンを払う ※私は正社員ですが薄給なのでローンを組み直すのは難し...

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    2

  • 地代未払いでの名義変更と支払い義務

     ベストアンサー

    私の母が借地に住んでおり、10年以上未払いで住宅に住んでいることがわかりました。 家の登記簿は亡くなった父のままです。 子は兄と私がいますが、その家には20年前ごろから結婚して住んでいなかったため、 借金があることを知りませんでした。 この場合、 ①家の登記簿を亡くなった父から母に、現段階で変更すれば、 地代の未払い分の責任は全て母にあてられますか...

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  • 母が亡くなり、自宅や預貯金の相続について

     ベストアンサー

    自宅や預貯金の相続について 1.父は同居していて、私は別に住んでいますが 父が一人暮らしは無理なので私が実家に戻る予定です。一人っ子で兄弟はいません。 2.自宅の名義変更ですが、父が高齢のため私に名義変更したほうが、二次相続を回避できると聞きました。父の持ち分が少しあります。 3.母の貯金もどうするのがベストでしょうか？ 宜しくお願いします。

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