法律相談一覧
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休眠会社を放置した場合の問題点は
ベストアンサー【相談の背景】 父が逝去し、父が全株保有休眠会社を継承することになりました。会社の資産は評価額数十万円の建物だけで、その建物は父個人名義の土地の上に建っています。 【質問1】 会社を清算結了するには、登記費用等が数十万円かかるようですが、結了せずに放置しておくと、何か問題があるでしょうか。 【質問2】 結了が必須な場合、最低限やるべき手続きは...
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50年以上前の処分禁止仮処分登記が残る建物について、第三者への贈与による所有権移転登記は可能か
ベストアンサー【相談の背景】 50年以上前の建物登記に、処分禁止の仮処分登記が現在も残っています。 当時、元夫婦であるAとBの間で財産分与をめぐる裁判があり、最終的には最高裁まで争われ、AからBへ当該建物を財産分与することになりました。 その際、Aの兄名義で処分禁止の仮処分登記がされていました。現在、当該仮処分事件の記録は、所轄裁判所に確認したところ保存期間経過によ...
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高齢の父が所有する大阪の不動産の将来の管理・売却に向けた「家族信託」の相談
【相談の背景】 はじめまして。将来の資産管理および相続対策について、専門家の方にご相談したく投稿いたしました。現状の整理とご相談事項は以下の通りです。 1. 現在の状況とご意向 私（相談者）は今後、山陰地方への移住・キャリア移行を予定しております。 大阪府内（都市部の駅前）に、高齢の父が単独所有する一戸建て（高価値な不動産）があります。 私が...
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相続放棄の手続きと遺留分について教えていただけますか？
【相談の背景】 両親が亡くなり、長女、長男は外に出ています。 両親と暮らしていた次男(独身)の３人兄弟です。 農地等の相続について当初の話では次男を代表に して土地等の名義変更し名義変更後に売却し兄弟３人で分ける話になっていました。 ホーム局まで行き書類の名前忘れてしまいましたが遺産分割協議の代表が誰になるか？等の書類だったかと思いますが？長男...
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叔父名義の土地を100万円で購入することは妥当ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 叔父から叔父名義変更の土地を買ってくれないか？と言われています。現在、叔父には300万の借金と郵便局で年金の前借り（？）をしてるようです。現在、叔父の住んでいる家は祖父名義で変更しておらず、兄（僕の実父）と叔父に相続権があります。現在の土地価格は13万から15万です。今回、買ってくれないか？と打診されてるのは、相続分とは別の叔父名義の30...
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実家を生前贈与により弟が1/2持分登記
【相談の背景】 私は、実家に父と妻と子供と同居しています 父の相続人は私と弟の2人になります 遺言で、実家の土地建物を1/2ずつ相続することになっています 弟が会社の規定で、実家の土地建物に1/2登記すると、会社から住宅手当が出るそうで、生前贈与で登記したいと言ってます 【質問1】 私（兄とその妻と子）たちの居住権を担保するには、どうしたらいいでしょ...
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無断増改築の借地人との「一代限り返還」合意における即決和解の実現性と代替案について
ベストアンサー【相談の背景】 当方は東京都区内の地主（土地所有者）です。 借地人側が過去に無断増改築（登記上は木造平屋のところ、無断で軽量鉄骨2階建へ増築・変更・未登記）を行っていた事実が発覚しました。 現在、借地人との間で「借地人一代限りの居住を認め、死亡または退去時に土地を返還する（解体費は地主負担・解決金支給）」という条件（合意解約）での解決を見込みです...
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親の死後、兄弟から土地の遺産請求があった場合の対処法について教えていただけますか？
【相談の背景】 両親と二世帯を建てました。土地は両親名義、家のローンは旦那名義で建物は娘の私と旦那の共同名義です。私には兄弟がいますが両親は昔から古くなって住めなくなった両親の土地に二世帯を建ててくれた子供に土地をあげると話しており兄弟みんなで納得をしていました。名義変更や公正証書などの作成はしておらず高齢になってきた親がこのまま亡くなった後兄...
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夫名義の自宅をローン名義は夫のままで所有者を妻に変更できるのか？
【相談の背景】 夫名義の住宅ローン 末期癌の病気により返済不可の為妻が返済中 団信住宅ローンの名義はそのままで登記簿の名義を妻に変えられるか？また銀行がこの変更に応じてくれた場合で夫が死亡後団信は適用になりますか？その自宅は私の名義なので相続放棄しても守れますか？それとも財産隠しとみなされ夫の会社や会社の連帯保証人などのいくつかの債権者からの差...
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相続放棄予定の建物共済名義
【相談の背景】 現在、建物の登記名義は兄ですが、NOSAI建物共済は父名義になっています。 祖父母の相続を経て遺産分割協議で兄が建物を取得しています。（父は養子縁組なので母の死後、私と兄も相続人です） 父には多額の借金があるため亡くなった場合、私も兄も父の相続を放棄する予定です。 【質問1】 今のうちに共済を兄名義へ変更する必要がありますか。それと...
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Dの成年後見人として遺産分割協議に参加することは可能でしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 相続登記が義務化になり、色々と調べたところ私の伯母Aの亡くなった夫B名義の不動産の名義変更が終わったおらず、Bが死去後にAも亡くなり、Aには子供がいない上、両親も既に亡くなっておりますので、Aの弟である私の親Cが相続人となるのですが、CもAの死去後に亡くなっており、Cの子供である私と私の兄Dと私の妹Eが相続人となりました。 しかし、Dは成年被...
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遺産分割協議での特別後見人について
ベストアンサー【相談の背景】 相続登記が義務化になり、色々と調べたところ私の伯母Aの亡くなった夫B名義の不動産の名義変更が終わったおらず、Bが亡くなった後Aも亡くなり、Aには子供いない上、両親も既に亡くなっておりますので、Aの弟である私の親Cが相続人となるのですが、Cも既に亡くなっておりますので、Cの子供である私と私の兄Dと私の妹Eが相続人となりました。 しかし、Dは成...
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遺産分割協議書の不動産名義変更が進まない場合、今後どうすれば良いですか？
【相談の背景】 父のの遺産分割協議は、弁護士に入ってもらうことにより、遺産分割協議書は成立した。しかし、遺産分割協議書内の不動産の記載にミスがあるとの理由で、2年近く、父から母への不動産の名義変更が滞っている状況である。 【質問1】 契約している法律事務所には、何度も名義変更の件で、法律事務所が提携している司法書士に業務を進めてもらうように相談...
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相続や名義変更のタイミングについて税負担を考慮すべきでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。 ・現在、父名義の土地に私名義の家を建てて家族（私、妻、子）で住んでいます。 ・元々は祖母の家があった土地ですが、祖母が亡くなり父が相続しました。その後に、私の名義で家を建て直しました。 ・私の実家では、母は健在で父と住んでいます。私には弟がいますが、婿入りして遠方に住んでいます。 ・今回、父が倒れてしまい半身...
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相続した不動産について
【相談の背景】 父から家・土地を相続しました。家は先祖が昭和35年頃に建てたもので、現在までリフォームや部分的な修理もほとんどしておらず、かなり老朽化しています。老朽化がひどく部分的な修理も難しく、リフォームや建て替えをする経済的な余裕もありません。 そのため、今後この家を維持することは難しいと考え、売却などによって手放すことを検討しています。 ...
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不動産を直系の甥に遺言で相続させることは可能か？
【相談の背景】 ３兄弟の長男で、子なし夫婦です。不動産相続遺言の相談 金銭相続についてはすべて妻の予定 状況 両親（他界） 次男（生存）子あり所帯 甥・姪 三男（生存）子なし所帯 上記の場合の遺言について 自身の相続時に先代からの土地不動産を直系の子に相続させたい 【質問1】 不動産のみを直系の甥（次男の甥）に直接遺言で相続させることは可能です...
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遺言書による相続のご相談
ベストアンサー【相談の背景】 祖母が父に土地を相続させる旨の遺言書を遺して亡くなりました。が、父は名義変更の手続きをしないまま亡くなりした。 【質問1】 その場合、土地の所有権は父にあるのでしょうか。
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相続財産清算人の財産漏れにつきまして
ベストアンサー【相談の背景】 父親が借金が多く第三相続人まで相続放棄をしました。その後父親が3つの農地を売買し仮登記したまま放置したとある司法書士から連絡があり相続放棄の受理証明を提出しました。登記をあげたところ相続財産清算人によって売買していた相手に名義は変更されていたのですが売買の仮登記していなかった田畑が2つ父親の名義のまま残っています。あまり性質の良く...
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相続登記を旧姓でしたい。
ベストアンサー【相談の背景】 母の実家(母の母名義)の相続登記をしておらず、やらなければならないのですが、母が「婚姻前の旧姓の名前で登記をしたい。でないと現姓の家のものに後々なってしまう。継いだことにならない。」と言っており、父もノータッチのため、全く進展がありません。母の親は2人とも10年ほど前に亡くなっています。相続人は母含めて4人です。 【質問1】 母が旧姓...
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叔父の遺産相続に関する時効占有の成立について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 約20年以上前に祖父が亡くなり、叔父が祖父の遺した家に住んでいます。叔父には兄（僕の実父）がいますが、今は音信不通です。叔父からは「俺が死んだら後の片付けは頼む」と言われています。明確に書類とかは見てはないですが…「俺が死んだ時には、お前に全部いくようにしてる」と伝えられてます。 【質問1】 20年以上、兄（僕の実父）が、財産分与の...
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根抵当権の抹消、相続登記について
【相談の背景】 父が祖父の相続をしないまま、先日亡くなりました。 父はアパート1棟を所有しており、不動産収入を得ていました。 先日、登記情報提供サービスを使って、登記を確認したところ、アパートの建物は父名義、田んぼとアパートの土地は祖父名義になっていました。 そして、アパートの建物・田んぼ・アパートの土地に、「根抵当権」という記載があり、以下...
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遺産分割協議が不調で共有名義になった場合共有を解消するための所有権移転の方法はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になっております。 相続人が母親、長男（私）、次男の３名です。 今回父が亡くなり父名義の自宅の土地と建物を相続するにあたり 遺産分割協議が纏まりません、以前から私と次男は険悪な状態が続いているため今回も次男が嫌がらせのため、自宅の土地と建物を ３名の共有名義にするなら遺産分割協議に同意すると言って譲りません。 自宅の土地と...
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叔父が亡くなった際、甥っ子として行うべき法的手続きは何ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 現在、田舎で一人暮らしの叔父（70歳）がいます。糖尿病の持病を持っています。叔父は父の弟にあたります。自宅住みですが祖父名義（名義変更してません）になります 父と叔父は仲が悪く、祖母が亡くなり、もう20年ほど連絡をとっていません。それからは甥っ子である自分が叔父の様子を気にかけている…といった状態です。 叔父からは「自分が死んだ時...
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根抵当権について教えていただけますか？
【相談の背景】 父が祖父の相続をしないまま、先日亡くなりました。 父はアパート1棟を所有しており、不動産収入を得ていました。 今日、登記情報提供サービスを使って、登記を確認したところ、アパートの建物は父名義、アパートの土地は祖父名義になっていました。 そして、田んぼ・アパートの土地に、「根抵当権」という記載があり、以下のように記載がありました...
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母の遺言書における一部財産（家屋）の記載漏れに関する取り扱いについて
ベストアンサー【相談の背景】 【関係性・前提事実】 父の相続について 昨年末に父が他界いたしました。父の財産は金融資産のほか、自宅の土地・家屋（土地は母との共有名義）でした。 父の遺言および相続人全員で合意・署名捺印した遺産分割協議書に基づき、自宅土地・家屋のすべてを母が相続する内容で、現在法務局へ名義変更（相続登記）を申請中です。 母の遺言書につい...
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遺産分割協議無く、勝手に名義変更されてしまった土地について、正当な相続を請求したい
【相談の背景】 90歳の義理の母の事例です。祖父の借地権を義理の母の弟が、長年管理をしていました。その間地代や更新料は弟が負担していました。先日、母と話した所、弟が地主から借地権を購入し、昨年土地の名義変更した、との事を聞きました。名義は弟が2/3、その娘が、1/3との事。土地は千葉県のある駅から徒歩8分程度の40坪になり、娘が家を建て住んでいます。遺産に...
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相続 自宅の名義についてよろしくお願いします
ベストアンサー【相談の背景】 親の自宅の相続についての相談です 父親と母親の共有名義の自宅で 母親は7年前に亡くなりました 母親の名義分はまだ 名義変更してません 兄弟は2人ですけど 名義変更の期日までに 母親の名義分を父親の名義に 弟の許可とかなく 兄が勝手に父親名義にすることはできるのですか 父親は高齢で書類を書いたりすることはできないと思います 【質問1...
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両親の自宅の名義について
ベストアンサー【相談の背景】 両親の自宅について 自宅は父親と母親の共有で半分ずつの権利です 母親は8年前になくなりました 家の名義 母親が亡くなったけどそのままにしてます 【質問1】 父親は元気ですけど 母親が亡くなったので 家の名義はそのままにしておいてもいいのですか 土地 建物 半分父親 半分母親 です よろしくお願いします
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遺産相続調停後の土地建物の所有権と代償金の手続きについて教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 遺産相続調停が審判確定して、土地建物を単独取得する事になったのですが、相続時に持ち分1/2だった叔父が建物に住み着いてしまい、断固退去しないという姿勢です。 この物件は接道しておらず再建築不可で、占有者もいるので売却したいと考えています。 相続登記は手続き中ですが完了していません。 代償金20万円が課せられましたが、支払い口座を知ら...
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相続・家の名義変更について
ベストアンサー【相談の背景】 母親が再婚した夫が認知症。籍は入っている。 マンション名義が夫。夫に万が一のことがあった場合にマンション相続の件が心配。再婚した夫には妹弟あり。二人の間に子はいない。私は母の子で養子縁組していない。どうやら妹が相続・マンションを狙っている様子の為、マンション名義を母に変えたい。その後、私に名義変更が可能か。 認知症になってからの...
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公正証書作成後の住宅清算や慰謝料確定における問題点は？
【相談の背景】 甲の不貞にて離婚。以下にて協議書合意を行った。乙からの質問。 第5条 本件不動産の財産分与、処分の留保及び清算方法 ①合意の趣旨：子の福祉と生活環境維持のため乙が単独取得にて手続きを進める。ただし乙がローン借り換えできるか否か不明なため、最長2035年3月末日（次男高校卒業月）まで持分移転を留保。 ②返済・諸費用負担：留保期間・手続き...
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仮登記抹消訴訟における被告の選定についての相談
ベストアンサー【相談の背景】 所有している土地に30年以上前の所有権移転請求権の2名分の仮登記が抹消されずに残っていることが判明しました。持ち分はそれぞれ2分の１です。仮登記人AとBは両名ともに亡くなっており、それぞれ3名が現相続人となっています。Aの相続人の3名は全員抹消に協力（同意書へのサイン押印と印鑑証明書の提出）いただけることになりましたが、Bの相続人のうち1名...
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増築した家がある遺産分割
ベストアンサー【相談の背景】 両親が長男に面倒を見てもらうため、父がお金を出して長男の家を増築し、そこで生活していました。 父母とも最後の数年は施設で過ごして、（父→母の順に亡くなる）、母が亡くなったあとの動産が増築した家に残っています。 【質問1】 登記はしておらず、長男の建物の一部となってるようですが、この増築部分は遺産分割の対象になりますか？ （父の財...
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母の遺書の存在確認と異議申し立て
【相談の背景】 母死去後、相続人(父、子3名)の相続協議がなく母名義の土地と口座の名義変更を父が全て単独で行ったことが判明し調査中です。 母の遺書は公証役場にはなく、遺書存在について他の相続人(子)には知らされていません。 土地相続時に提出した書類を確認予定ですが、土地謄本には相続と明記されており、母名義だった土地はすでに3年前に父が売却済み、新し...
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生前贈与を行う場合はどうすれば良いか。
ベストアンサー【相談の背景】 父がガンを再発しました。万が一に備えて、現金・不動産（一軒家）・貴金属などを家族間（母、兄、自分）で相続を行いたいと考えています。 【質問1】 生存贈与を行う際、どこへ相談すれば良いでしょうか。 【質問2】 一人がいくら以上相続すると、贈与税がかかるでしょうか。また、それ以外にかかるお金はあるでしょうか。 【質問3】 また、父...
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生前贈与後の相続放棄は可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 父がステージ４のガンで、先は長くないと思われます。 父の財産は、自宅、車、山林です。 自宅と車は父の死亡後も同居する母が利用を続けたいと思っています。 山林は、40筆以上あり、 測量もされておらず、場所の特定も困難な状態です。 そのため土地国庫帰属制度の利用は難しいと考えています。 この山林を相続したくないのですが、 母が自宅...
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相続分割協議をしていない場合、勝手に遺産相続をすることは可能ですか？
【相談の背景】 相続の分割協議していないの 相続を勝手にする事できますか 【質問1】 自分は 相続放棄や 相続分割 協議も していません そこで 質問ですが 勝手に 遺産相続をする事ができますか
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認知症の兄弟が亡くなった後の相続手続きについて
ベストアンサー【相談の背景】 父が亡くなり不動産と預金の相続手続きを進めております。兄が認知症で専門職の成年後見人が付いています。この度、成年後見人を交えての遺産分割協議が整ったのですが、兄の体調が悪化いたしました。 【質問1】 現状、兄が亡くなった時にどのような不都合が生じるのでしょうか。
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義親に相続放棄して欲しい
ベストアンサー【相談の背景】 私は子供のいない夫婦の妻です。 夫が親より先だった場合の法定相続人は私と義両親です。 遺産となるものは自宅マンションといずれも受取人が私となってる保険金と個人年金のみで、預貯金はほぼありません。 私の両親は既に他界しており、それぞれから相続がありましたが、ほぼ家計の一助として消え手元に残っておりません。 自宅のローンも私の...
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母死後の相続問題について
【相談の背景】 実母が5年以上前に他界し、(3人の子供に相談なく)実父が全て相続しました。実家の土地は実母名義、家は父名義です。その後に父は中古家を購入し、2-3年前に実家を売却しました。同時期に母方の祖母の土地も売却しました。その際、収めるべき税金を払い終えてから、子ども3人に実家の売却額を少しずつ渡すという口約束がありました。 ここ最近、父の様子...
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遺産分割協議中の実家について
ベストアンサー【相談の背景】 現在父の遺産分割協議中です。実家についての相談ですが、現在は私が家主であり住居として使用しております。妹が二人おり上の妹は元々住んでおらず下の妹は父が亡くなる数ヶ月前まで住んでいましたがアパートの方へ引っ越していました。妹は合鍵を持っており私が居住しているにも関わらず連絡もなしに勝手に侵入してきます。不在時に入られるのも気持ちが...
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遺言書がある時の固定資産税の負担
ベストアンサー【相談の背景】 2年前に親が亡くなり相続人は兄弟2人です。遺言書があり、土地Aは私に、土地Bは兄と書かれています。土地の相続については争いはないのですが、遺留分で揉めています。遺言書があったため土地Aは私に名義変更を完了していますが、土地Bは名義変更していないようです。土地B分の固定資産税は兄が支払っていますが、地方税法9条2項により私に半額を負担しろと...
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相続した土地の売却について
ベストアンサー【相談の背景】 土地がA→B→Cの順で法定相続されました。 AもBもそれぞれ5年超、その土地を所有していました。 Cが相続した時点で、登記名義はBでなく、Aのままでした。 AとBは立て続けに亡くなったわけではなく、登記する時間は十分ありました。 Cは自分名義に登記した上で、すぐに売却したいと考えでいます。 【質問1】 Bが登記をしていなかったため、Cが土地売却...
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兄の借入で自分が支払いをしていた兄名義の土地
【相談の背景】 先日友達のお母様が亡くなり相続が発生したのですが、建物→お母さん名義 土地→お父さんのお兄さんの名義でした。 友達と２人でお父さんによくよく話を聞いたら昔、住んでた家を当時友達から借りてたが間もなく担保に入ってるけどそのお金を払えばそのまま住めると言われ、実のお兄さんに農協からお金を借りてもらいその家を買ったとのことでした し...
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土地の名義変えの理由に寄っては問題？時効は？
ベストアンサー【相談の背景】 先日.親友のお母様が亡くなり家族で相続の手続きをしてる際に、土地だけが親友のお父さんのお兄さんの名義になっているということがわかりそのお兄さんはもう20年ぐらい前にお亡くなりになっているそうです。 親友が年老いたお父さんに事情を聞いたところ昔、知人の保証人になっていたことがあるようで何かあっては困るというと考え名義を映したような話...
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祖母の遺産相続に関する代襲相続の取り決めについて教えていただけますか？
【相談の背景】 祖母は認知症で施設にいます。 祖母の実子、長男（私の父ですがすでに亡くなってます）、長女、次男、次女と4人います。急に叔母達が遺産相続のことで言い出し、もめています。 【質問1】 祖母が亡くなった際、兄弟遺産は3人で分けると言っており、私が代襲相続になることをわかっていないようです。そうした場合、3人で分けられてしまうことはありま...
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遺産分割調停と共有物分割の訴訟について
【相談の背景】 叔父名義の山林について、相続人が多いのですが、最後の１人を除いて、私名義に変更することに同意してくれました。 ただ、最後の一人と連絡が取れません。 売れない山林ですので、協力してくれない一人にこちらからお金を払ったりは考えていません。 このような場合、調停となると、全員を相手にしなければならないため、その一人を除いた全員から私...
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相続 土地と自動車について
ベストアンサー【相談の背景】 父は今危篤です。 相続は母、私、そして弟になりますが、弟は亡くなっていますが子供がいます。 財産は土地、建物、車、現金が数万円で、年金暮らしでした。 【質問1】 父名義の家に母が住んでいます。 父が亡くなった後も母を住み続けさせるにはどうしたら良いでしょうか？ 【質問2】 父名義の車、任意保険の車に、父が亡くなった直後、母が乗...
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相続分の譲渡証明を使った調停について
ベストアンサー【相談の背景】 亡くなった叔母が所有していた田舎の小さな自宅について、私含め相続人9人のうち、最後の1人だけが印鑑を押してくれません。 私が窓口となり、私に名義変更するという内容の遺産分割協議書に何とか7名の印鑑はもらいました。しかし、最後の1人が手紙も無視して、もう1年半になります。 私自身、この土地建物は売却もできない（売却は相当困難と地元の不...
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借地権の相続による不動産登記
ベストアンサー【相談の背景】 ４月に母が死去し、借地権の実家を長女である私が相続する事になりました。遺言公正証書があります。 地主さんに会った事がない為、早めに母の死去を、まずは手紙で報告しようと思っていますが、その前に相続登記を済ませようと思っています。 理由は、地主さんがどんな方かもわからず、相続による名義変更料が法律上発生しない事を知らない可能性がある...
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