祖父名義の土地、今からでも名義変更できる？

今年のはじめに祖父が亡くなり、
祖父が住んでいた家の不動産の名義の変更をしたいと考えております。

祖母は健在。
祖父の子は私の父親１人です。
名義は私名義に変更予定です。

①必要な書類は以下で合っていますでしょうか？

祖母と父と私の印鑑証明
相続関係を証明する戸籍謄本
祖父が亡くなったことを証明する除籍謄本
不動産の固定資産税評価証明書
所有権移転登記申請書(父、祖母の印鑑を押捺)

私はすでに結婚しているため世帯は別となっています。
相続関係を証明する戸籍謄本は祖父、祖母、父、私が一緒に記載のあるものが必要なのでしょうか？

祖母、父に必要書類を用意して貰うときに、何が必要かお願いするのに困っています。
無知で申し訳ありませんがアドバイス宜しくお願い致します。

【相談の背景】
2000年に亡くなった祖父名義の土地と家の相続について質問させてください。
2009年頃亡くなった父が所有していると思われた家の名義が実は祖父名義であったと2018年頃に発覚しました。私の両親は離婚しており私は母親に引き取られました。家の管理をしていた叔父が家の処分について司法書士を訪ねたところ祖父の名義になっておりこのままでは家の処分はできないので誰かが相続しなければならない、私は遠方に住んでいた為叔父に全て任せるということで話がまとまったのですがその後特に進展もなく2022年を迎えて最近になり私の方で家の処分を何とかしろと言ってきました。父が亡くなった時家は相続しないと口頭で伝えてはいましたが相続放棄など詳しく知らずにいた為このような状況になりました。叔父の言い分では遺言で父に土地、家をやるといった記載があった為、父が相続したわけでもないのに私を含め父の子供らで何とかしろと投げられ、いずれかが相続した際は10数年分の固定資産税を支払うよう要求されました。

【質問1】
このような場合父の息子だけで相続の話あいや手続きを負わなければならないのでしょうか？祖父の親族全体で負うべきだと思うのですが。

土地家屋の名義変更に関し、所有者（私の祖父：物故者）から、
現在の実質使用者（私の親）に名義変更手続きを行いたくお問い合わせさせていただきます。

状況は以下の通りです。

１不動産の所有者（名義者）は既に亡くなって40年以上経過しています。

２権利者は所有者の子；６名（いずれも年齢80歳以上）、うち３名は存命、３名は死亡。
　死亡者のうち２名は子供なし、１名は配偶者と子１名
　よって、権利者は子３名＋孫１名（恐らく）だと思います。

３対象物件は家屋と家屋の土地、それに付随する土地（田畑等）

４現在この家に半世紀以上住み、実質的な所有者である子の１名に名義変更をする予定です
　
※この場合の手続き、必要書類等をご教示いただきますようお願い致します。

妻の母親名義の土地に私と妻名義の家を建てました。その後、母親が亡くなりましたが、名義変更していません。土地の固定資産税は、母親の名前で送られてくるので、そのまま支払い続けています。妻にはあと3人兄弟がいます。母との間には売買契約書もあり兄弟の同意も取れてますが、母が亡くなってから4年ほどたちます。このままにしていたらどうなりますか?速やかに名義変更するべきですか?また、4年も経過してますが、大丈夫でしょうか?

農家だった祖父の田んぼや畑の土地が、養子の名義になっていて、戦後の農地法で国から買い取ったと登記されていました。
当時19才の養子が、祖父ではなく名義人になれるのでしょうか？
住んでいた土地は祖父の名義になっていて、田や畑だけ養子の名義になっています。

【相談の背景】
名義変更をせずに家を取り壊す事が可能か教えて頂けると幸いです。
土地は借地、家は祖父の名義になっており、祖父は30年前に他界しています。

【質問1】
今回家を取り壊す事になったのですが、名義変更をせず家を取り壊す事は可能でしょうか？

【相談の背景】
祖母が亡くなり30年くらいなります。
父も3年前に他界しました。

祖母は 父とその姉(叔母)に土地を分けたのですが 叔母に与えた土地は 現在も祖母名義のままです。

今では その叔母も亡くなった為 叔母の息子(いとこ)に名義を変えて欲しいとお願いしました。
いとこは 快く引き受けて貰えましたが 中々
名義を変えて貰えそうにありません。

親子二代で同じことを繰り返しいる様にしか思えないのです。

この場合法的に何か出来る手段は ないでしょうか？
宜しくお願いします。

【質問1】
祖母の土地名義をいとこの名義にして貰える約束を快く引き受けてくれたのですが 中々名義を変えて貰えません。

何か法的に出来る手段ありませんでしょうか？

相続未了の祖父の土地の名義を勝手に変えられた可能性があります。

これから調査します

元叔父さんが反社会的勢力で、２３人も相続人がいる土地の名義を

勝手に変えてしまったようです。

４月１日から息子の名義にしてしまったようです。

２０００万の価値で、私は７分の１です。

訴えられますでしょうか？

【相談の背景】
20年以上前に私の母方の祖父が他界したのですが（祖母はその前に他界）祖父名義の土地の名義変更が未だにされていないままです。
というのは私の母は7人兄弟で兄弟仲が非常に悪く、1番上の兄がその土地を自分の名義にしようとしているのが気に食わない他の兄弟が押印を拒否した為、名義変更されず今に至ります。
私の母を含めて兄弟達は後期高齢者で他界している人もいます。少なくとも母が生きている間にこの土地の名義が変更になることはなさそうです。
その場合代襲相続になるかと思いますが、いとこ達とも交流が全く無い上にいとこで他界している人もいます。
母たち兄弟が全員他界してしまうと全ての代襲相続人を特定するのは難しいと思います。
固定資産税は兄弟のうちの誰かが支払いをしているようです。

【質問1】
母達兄弟全員が他界しても祖父の名義のままだと将来私が被る不利益はありますか。
（私はその土地は要りません。）

【質問2】
今からできる対策などはありますでしょうか。

おじが遊んでいる土地があるからあげると言われました。下記のような場合私達夫婦(甥夫婦）はその土地に家を建てられるでしょうか？

おじからほったらかしの土地があるからあげるといわれたのですが。名義変更は出来ないとのこと。

詳しい話を聞くと、数十年前に祖父が近所の人から土地をあげるよと言われ、とりあえず伯父名義で登記したようです。ですが、もともとの所有者の子孫達の許可がないと名義変更や売買は行えないとのこと。
ですが、もう何十年も前の所有者の子孫を探すことは難しいようです。

そのため、地区内にはおじのほかにも同じような人がいて、手つかずの状態の土地がいくつかあります。
おじの話では、名義変更できない為、家を建てることは可能だが、ローンを組んだりはできないため、かなりの現金が必要とのことでした。

法律に無知な為
そもそも、その土地の名義変更はなぜだめなのか
おじ(結婚して県外に子供がいる）の土地を甥夫婦がもらえるのか
その土地に家を建てたりするとあとあと面倒なのか(他人の土地に家を建てたことになる？）
そのような点が気になって仕方ありません。

私達はその土地にマイホームが可能でしょうか？アドバイスをお願いします。


補足
一度、法律相談に行ったことがあるのですが、状況がわからないから、しっかり調べて出直してくるように言われました。
どのようなことを調べたり、どのような資料の準備が必要でしょうか？その点についてもアドバイスいただけると助かります。

【相談の背景】
父が亡くなり父名義の上場株式を相続します。遺産の整理をしていたところ、祖父が亡くなった際に父が相続した祖父名義の株式が未だに祖父名義であることがわかりました。
この祖父名義の株も私が相続します。
信託銀行預かりの株式なのですが、信託銀行には祖父の原戸籍、父の原戸籍、私の戸籍謄本を提出すれば私と祖父との関係が法的に示されるので、この3つを提出すればよいのでしょうか？
父には兄弟（私にとって叔父）がいるのですが、その叔父らの戸籍謄本も必要なのでしょうか？
この株については祖父が亡くなった際の遺産分割協議書に基づて父が相続したものなので、叔父らの戸籍謄本は必要ないと思うのですが、この認識で合っていますでしょうか？
叔父とは音信不通なので、取り寄せるのは実質不可能です。

【質問1】
上記質問に対して回答をお願いします。

今年のはじめに祖父が亡くなり、
祖父が住んでいた家に住むことになりました。
のちのちリフォーム予定です。
まず、不動産の名義の変更をしたいと考えております。

祖母は健在。
祖父の兄弟6人。兄弟みな健在。
祖父の子は私の父親１人です。

①出来るだけ自分で手続きしたいのですが、
可能でしょうか？司法書士に依頼すべきでしょうか？

②自分で手続きする場合、何が必要でしょうか？
期限などはありますでしょうか？


自分でも調べたのですが、よく解らず
全く無知で申し訳ありませんが、ご回答宜しくお願い致します。

【相談の背景】
土地問題に関する話です。祖父が住んでいる土地の話なんですけど、祖父の父の代に口約束で土地をもらったらしいんですけど、名義は変更していなかったらしいです。また、土地をもらってから今まで50年以上税金や、土地の整備などは祖父なんか家族が行っているらしいです。ですが、今、口約束した当事者たちは亡くなっており、土地の名義は変更されてないので、こちらの名義にしたいとかんがえています。

【質問1】
この場合、名義変更するのは可能ですか？

お世話になります。
土地･建物の相続に関して相談させてください。

･建物は亡祖父と父の共同名義
･土地は亡祖父名義のまま
(固定資産税も亡祖父名義のままで10年以上私が支払い続けています)
･父は4人兄弟であるがほぼ絶縁状態
･亡祖父からは口頭ベースでは父に相続する意思があった
(遺言書なし、亡くなったのは23年前)
･現在は父と私の二人暮らし
(父は働けないため私が扶養しています)

建物が古くなったため、新築での建替えを検討しております。
建物は半分が父名義のためどうにかなると思いますが(どのみち取り壊しますし)、土地に関して教えて下さい。

①土地を強制的に父名義に変更は可能でしょうか
②土地の名義変更ができない場合でも、新築を建設することは可能でしょうか
③その際の建物の名義は私にできますか
(私が支払うため)

ご確認のほど、宜しくお願い致します。

祖父（母の父）名義の土地があります。母が亡くなった後であれば、この土地を、直接私の名義にすることはできますか？母の兄弟は、承知してます。

祖父名義の土地と家屋があります。また、非課税の土地もあります。非課税の土地に建っていた祖父名義の家屋に、父死去後母と兄と私が住んでいましたが、2年前に被災し、家を私名義で建て直し、3人で住む予定です。
父は、3女4男兄弟の三男。兄2人が家を一時離れたため、祖父と祖母の世話をし、口約束で全財産を引き継ぐことになっていました。父には、前妻との間に1女と、母との間に兄と私の計3人の子がいます。
祖父が死去した際は、父の兄弟は全員健在。父の死去の1年前に実弟が死去。
現在は、長女健在(離婚)。次女死去(配偶者も死去。3子健在)。長男死去(配偶者も死去。1子健在、1子不明)。次男死去(配偶者と1子健在)。三男(父)死去(配偶者と3子健在)。四男死去(配偶者と1子健在)。三女死去(配偶者と2子健在)です。父の死去から現在までに従兄弟が2人死去(長男と次男の子、1人はおじより前に死去)。

弁護士に依頼する前に用意する書類は何ですか?
伯母の住む家屋や従兄弟の生家は、所有権を主張されたら、支払済の固定資産税を受け取り、譲渡することは可能ですか?
全ての相続が終了しないと家は建てられませんか?

他家へ嫁に行った叔母の事です。
義理の二親が他界し、その叔母の夫も他界しています。

叔母が住んでいる土地家屋の名義は、一度に名義変更していなかったらしく、現在も違うままです。
家屋の名義変更⇒土地の名義変更のはずが家屋の変更した後に他界してしまいました。

・家屋は、叔母の名義。
・土地が他界された旦那の名義。

当方は亡き叔母の甥のあたり、現在は相続権はありません。
当方の親（叔母の兄）の代わりの質問です。

１．亡き叔母から叔母の姉弟へ相続をしているのですが、土地の名義変更はどのようにしたらよいのでしょうか。家屋は既に５０年位経過しています。

現在住んでる家と土地の名義が亡くなった祖父の名義になっていますが、父親を飛び越えて孫の私に名義を変更する方法と必要なものを教えて下さい。この事は父親もわかっています。

【相談の背景】
実家の件でご相談させてください。
17年前に祖父が亡くなり、昨年に父が亡くなりました。この間に実家の名義変更がなされていなかったことが判明しました。
いずれ、実家じまいもせねばと考えていますが、名義が違うので家を解くことも売ることもできません。ちなみに名義は兄にしようと思っています。

【質問1】
この場合、手続きはどういった手順でしょうか？まためんどくさいですか？費用はおいくらくらいでしょうか。

25年前に祖父が亡くなり、祖父の土地を知人が相続する遺産分割協議書が父との間で作成されましたが、その知人は先日他界するまで名義変更をしませんでした。そして知人の相続人が土地の名義変更のため、父の息子である私に手続きへの協力を申し出て来ました。父は既に他界しています。
先生方に質問です。(1)私は協力する義務があるのでしょうか。一方的な相続人に協力したくありません。(2)私に何かその土地に関する権利はありますでしょうか。どうぞ宜しくお願いします。

家の改築をすることになり、その過程で宅地に接道する私道が祖父名義のままであることがわかりました。
地目が公衆用道路で、非課税であることから相続登記漏れをしていたようです。

宅地等その他の不動産については父が亡くなった際に兄弟・甥姪に同意をもらい、
私が相続しました。また、今回問題となる私道は私の自宅にしかつながらない道です。

今回発覚した相続漏れの私道を、私名義に変更したいのですが、
以前集めてた同意書は父の相続についての記載があり、祖父分については記載がありません。
また同意書を集められれば話は早いのですが、親族間の関係性の悪化や、消息不明になっている者もおり、
再度集め直すのは困難な状況です。

相続人については下記のとおりです。
※番号は死亡した順、番号がない者は存命

■祖父母
①祖父（昭和27年死去）
②祖母

■祖父母の子
⑤長男の妻（母）
⑥長女-配偶者・子なし
⑦次女-配偶者・子なし
⑧長男（父）
⑨次男-配偶者・子なし

■私の兄弟（祖父母の孫）
③長男-子が４名（いずれも存命のはずだが１名は消息不明）
④長男の妻
　次男（私）
　長女
　三男

⑧のタイミングで同意を得たのは、私の兄弟２名（長女・三男）と
兄の子４名の計６名です。

このような状況下で、前回の同意書のみで名義変更は可能でしょうか？
なお、甥・姪を除く、私の兄弟からは再度の同意を得ることは容易です。

以上、ご教示くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。

現在住んでいる家の名義がなくなった祖父の名義になっています。私の父は祖父が亡くなる前に他界しています。現在私の父の兄弟が2人おります。祖父が生前借金が多かった為、亡くなった後に父の兄弟と私とで相続放棄の手続きをしました。こういう場合今住んでいる家の名義を私に代える事は可能でしょうか?宜しくお願い致します。

曽祖父名義の登記がされている土地の名義変更の件で相談いたします。先日、父が無くなり固定資産税関連資料を見ていると、１件だけ曽祖父名での固定資産税の請求書が有りました。登記が曽祖父名義のままになっています。昔のことで多くの子供たちがいたのだが、実質は（土地の事でもあり）、この土地は所謂”跡継ぎ”が順に相続してきたと推定しています。登記名義をこの機会に自分たちに変更することを考えています。昔の事ですので、各世代の公に通じるような相続分割協議書が現存している訳でもなく、現存の数十人の子孫を訪ね歩いて相続放棄のお願いをするのもあまり現実的では無いと考えています。固定資産税は数十年間にわたり、亡父が支払ってきました（亡父が曽祖父名で支払ってきたのか、亡父名で支払ってきたのかは分かりません）。このことで、父が時効取得していた土地であり、それを我々が相続したと言うような説明で登記が出来るものなのでしょうか。（亡父の相続分割協議書ではそのように記載しました。）具体的に土地（現状は空き地です。）。どのような権利証明書類を要求されることになるでしょうか。曽祖父・祖父・亡父の戸籍関連種類と今回の遺産分割協議書だけで宜しいものでしょうか。、アドバイス頂ければ幸いです。

祖父の土地を自分名義にしたら、祖父が亡くなったら、祖父の借金などは払わなくてはなりませんか。内容が良くわかりませんがこのような相談を受けた次第です。

祖父名義の家がるのでしが、祖父、祖母が亡くなり名義人がいない状態です。その祖父には子が四人いてますが長男が亡くなっています。自分は長男の子です。自分と父の嫁は相続放棄をしようとしてますがこの土地は一体誰のものになるんですか?祖父が亡くなった時兄弟四人は放棄をしていません。

お世話になります。相続についての相談です。

数十年ほど前に祖父が亡くなりました。せんじつ、父が亡くなりました。土地の名義が半分は祖父、半分は父になっていました。父のきょうだいたちが祖父名義の土地の分を、と言ってきました。
祖父が亡くなったときに、土地の権利書や遺言などなく、父の名義になっているのかと、思っていました。
父が固定資産税はずっと払ってきました。祖父名義の預貯金などは父のきょうだいにも渡っています。

祖父の土地の分をきょうだいの数で分割したら、いいということなのでしょうか。それとも時価で、こちらが買うのでしょうか。数十年分の土地代などを請求されるのでしょうか。

感情的になると困るので、プロの方にお願いしようかと思っています。

質問内容が拙くて申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

昨年死亡した父の実家の土地と家屋を私と妹の二人で相続することになりました。しかし調べてみると祖父死亡時(10年以上前)にも祖母死亡時(3年前)にも何の手続きもされていないため祖父名義のままであることがわかりました。
叔母(父の妹)に確認したところ｢実家は兄に譲ったからあなた達兄妹の好きにしていい｣と言われました。
先生方に質問させて頂きます。
　1.私達が相続するにあたって父の妹にも何か手続きをしてもらう必要はあるでしょうか？
　2.その場合は具体的にどのような手続きが必要でしょうか？

【相談の背景】
〈曽祖父C（おそらく60年ほど前に死亡）名義の土地と祖父B（約20年前に死亡）名義の土地について〉

〈曽祖父Cの相続人※配偶者は死亡〉
曽祖父Cの娘1（存命）
娘2（死亡）の息子2人
娘3（死亡）の息子（相談者の父親）と娘
になると思います。

〈祖父Bの相続人※配偶者は上記娘3.既に死亡〉
相談者の父親（存命）
相談者の父親の妹　（存命）
のみだとおもいます。
※父親の弟がいましたが、未婚で子供もなく40年ほど前に死亡しています

【質問1】
現在、相続発生してから名義変更をせず、未登記のままの土地建物があります。曽祖父C名義については相続人が複数のため、祖父B分のみ先に名義変更しようと思いますが、可能でしょうか。

【相談の背景】
父が亡くなり、父名義の田舎の土地を配偶者である母に変更する手続きの準備をしてます。父名義の土地は元は父の親(おじいちゃん)名義でした。父の親(おじいちゃん)が亡くなった際に父に変更しました。手続きの時に父の親(おじいちゃん)に姉が2人います。私の父名義にする際に父に相続します。という捺印とサインの書類がありました。

今回は、相続人は母と子供3人になります。
1点気になることがあります。
父の親(おじいちゃん)の姉2人はまだ生きております。
今回の名義変更の手続きの時も姉2人から捺印とサインが必要になりますか？

【質問1】
この場合はおじいちゃんのお姉さんからも捺印とサインが必要でしょうか？

【相談の背景】
父と母が住んでいる家と土地が祖父(父の父)名義のままで、このまま父が亡くなると遺産相続で揉めるのではと心配しています。
・祖父：40年前に他界、祖母も他界
・父の兄妹：5人。うち3人はすでに他界。他界した3人には子が数人いる。
・父の子は私と弟の二人

【質問1】
今から父に相続してもらうとしたら、生きている2人の兄妹の承諾を得るだけで良いのでしょうか？それとも亡くなった兄妹の子にも承諾をとる必要があるでしょうか？

【質問2】
生きている兄妹は認知症が進んでおり会話が難しい可能性があります。その場合兄妹の子から承諾を得れば良いのでしょうか？

【質問3】
父も高齢なので、私か弟が相続するケースも検討しています。その場合、質問1, 2の承諾対象者に、相続先が私たち兄弟になることを承諾してもらえば良いのでしょうか？

自分の父の話なのですが

父と母は今の家に３０年以上住んでいます。
元々、父の兄の家でしたが借金で払えなくなり、父が買い取る形で家のローンも支払い住宅税も払ってきました。
生前、名義変更する予定で父の兄も住民表をもらいに行く話になってましたが、
結局口約束で終わり、先日亡くなってしまいました。
その場合、相続は父の兄（叔父）の息子となり、
もし父に名義変更の場合は贈与という形しかないのでしょうか。

そして祖母も、亡くなり祖母宅の売却を進めているのですが
父 の土地の贈与の話もあってか、叔父の子供2人で祖母宅売却分を相続する形で話が進んでいます。
祖母を最後に面倒を見ていた父が入院費などを管理する為通帳を持っていたのですが、少しずさんだった為その事も不服に思っているようです。（叔父の息子）

このまま、条件を飲み込んで見届けるしかないのでしょうか

今回家を建てるために亡くなった祖父から孫の私に土地の名義を変えたいと思っています。
他にも亡くなった祖父名義の土地があるのですが一部のみの相続はできるのですか？
財産全体の相続をしなければ出来ないのですか？

祖父の代で兄弟間トラブルがあり家の土地のみ長男名義に変更できないまま祖父は18年前に亡くなりました。他農地は長男(私の父)に変更してありました。
今回父の息子が家を新築するにあたり、土地の名義が祖父の名義になっているため、変更の為に父の兄弟に判を貰う必要があるのですが、父の兄弟は長女、次女、長男(父)でそれぞれ神奈川や東京にすんでいます。
祖母が病気で倒れてから、亡くなるまで直接入院中の世話や費用など全て父が行い、葬儀も檀家の寺にやって頂きました。しかし、入院させる病院はもっと都会にして、私たちが行ける場所に入院させろ、葬儀は私たちの入っている宗教の葬儀をしろと言い祖母の死をきっかけに父の兄弟でトラブルがありました。一度和解していましたが、その事があるため今回判を貰えない状況になり、息子が古い家屋を取り壊して新築できない状況がつづいてます。家屋は築40年46坪平屋で田舎であり、震災後雨漏りや老朽化は酷くすすんでいます。
次女はなぜそんなに急ぐのか、私は旅行や習い事で忙しい。気分が悪い。誰か間に入る人はいないか？ と放棄するきは無い。次女は精神的な病気もあり最初は放棄すると言っていたが、その後次女に洗脳されたみたく意見が変わってました。私たちが死んだらさらに息子たちがやるんだから、いいじゃない。ときてます。父は土地の権利を放棄して貰うにあたり気持ちとして100万ずつ用意していました。
①もし権利放棄してもらわないと、古い家屋と土地の権利はそれぞれ1/3有るわけですから、今までの固定資産税を払わせる 又はこれからの分を払わせる事は法律上できますか？
②家屋土地の評価額から1/3ずつ、お金を渡すのが通常でしょうか？またその評価額等は市役所等で教えてくれるのでしょうか？
サラリーマン家庭であり、お金もあまりないなか、何とか維持してきましたが、今回家が建てられなく息子家族も限界にきており、最悪他の農地を宅地に変更してそこにたてるか？とまできてます。
家裁に行く前に
なにか、納得するような手段(書面的な方法)や放棄しない事で相手側に不利になる事などありましたら、詳しく教えていただけるとたすかります。
また弁護士の方達で解決した具体的方法を教えて頂きたいです。

母が数年前に祖父から今住んでいる家と土地を購入しました。

祖父が現在入院中で、余命もわずかな状態ですが、母は名義変更をしていなく亡くなた場合に遺産関連のトラブルになるかもしれす、今になて困っています。

祖父には毎月数年にわたりお金を振り込んでいたらしいですが、不動産売買契約書や金品受領書を母はもらっていません。
祖父が昔に兄弟から購入した際の「不動産売買契約書」と「登記簿謄本」と書いた綴り４部と、
昔に土地家屋調査士が作成した「測量図」です。

これからの名義変更に伴い、自分でも出来ると聞いたのですが、今後の必要な書類、
段取りを教えて頂きたかったです。

よろしくお願いします。

先々月に、嫁の弟、義弟が亡くなりました。
その後、相続の話になったのですが、ある土地（畑と小屋）が祖父の名義であることがわかりました。
祖父の名義を義弟に変更する手続きをしていたようですが、一人書類に判子を押さないと言う方がおられて、話は先に進んだいないそうです。

①あらためて名義変更をしないといけないので、親戚にハンコをもらい、そのハンコがいただけなかった親戚にはどのような対応をしたら良いのかわかりません。

毎日の生活で一生懸命なので、あまりお金をかけたくないです。
ご指導よろしくお願いします。

祖母名義の土地の名義変更について相談宜しくお願い致します。
父が二年前に亡くなり現在は我が家が固定資産税をずっと払って来ております。
祖母の子供は、姉妹と亡くなった父の3人です。
土地の名義変更について祖母の姉妹に判子を押してもらおうと聞きと祖母の姉妹に三等分してお金を渡して売ってもらおうと思っていますが、ずっと我が家の土地だと思って父も固定資産税を払い管理してきました。
何故、父が亡くなり父の子である僕に名義変更をさせてくれないのか？
祖母名義の固定資産税を亡くなった父や我が家が現在も払い続けて16年が過ぎます。
どうしればいいのでしょうか？

50年位前に亡くなった祖父名義の以前は田畑だった土地がいくつかあり、祖父には7人の子がおり、母が実家を継いでいました。母は5年前に他界し、兄弟も、長女　長男の二人しかいません。
以前母が元気な頃、母の名義に変更しようとしましたが、母の姉(二女)の長男だけが反対し今だに印鑑を押してくれず、伯母(長女)も自分が元気なうちにと言っていますが、話し合いになりません。
今は、兄が継いでいますが、田畑だった場所は荒れておりなんとかしたいと思っているのですが、
やはり、名義変更ができない限り整備をすることもできないのでしょうか？

先日父が亡くなりました。私は長男で母は健在です。

生前、父と母と私と祖母（父方）は同居していました。父と母と祖母は土地（田や畑）をいくらか保有しており、私とともに土地を管理し、農業を40年営んでいました。

ただし、固定資産税の納付書は3つあり、一つは父名義、もう一つは祖母名義、最後は叔父（父の弟）名義でした。税金は父がすべて払っていました。

父と母と私は祖母を10年介護したのちに、祖母は20年前に亡くなり、その際に父は祖母の土地の名義変更を行いませんでした。（父には姉と弟がいます。）

このたび父が亡くなり、私と母は祖母の土地の名義をまず父のものに変更しようとしましたが、叔父と叔母に拒否されました。叔父と叔母は祖母の生前に祖母との口約束があり、土地をもらえることになっているそうですが、本当かどうかわからず、またどの土地かもわかりません。

祖母の死亡時には叔父と叔母は祖母の土地の相続に関して何も主張しなかったのに、父が亡くなり突然権利を主張してきた叔父と叔母にはどう対応するべきでしょうか？

書類が何も残っていないので私と母は非常に不利な立場にあると思います。しかし、田舎で土地を長年管理してきたことと、祖母の介護をすべて行い、また祖母の葬儀代などもすべて負担してきた父、母、私が祖母の財産を引き継ぐことはできますか？

祖父の土地の名義変更 放置していた。
父が亡くなりました。
今 住んでいる家の土地は祖父名義で 祖父が亡くなったのが30年前 祖母が亡くなったが19年前で
土地の名義変更をしていませんでした。
叔母が家に来て 19年前に借金がありすぐにお金が欲しかったらしく 土地の相続を放棄する代わりに700万円を払うと約束していたことが分かりました。【紙に手書きで書いてありました。】
その時は約300万円を払って 残りの400万円は亡くなった時の生命保険から払うとありました。
しかし 父は土地の名義を祖父のまま放置していました。
土地相続放棄の期限は無効ですから 放棄をしてもらうには土地価格の半分から300万円を引いた額を払うことになると思うのですが
(土地の評価額は1450万円ほどだと思います。)
向こうは一括で払ってくれと言っていますが
とても一括では払えないので分割で払いたいと思っていますが可能なのでしょうか？

その話し合いが折り合わない場合は 弁護士さんに頼むしかないのでしょうか？

合意ができた場合は司法書士さんに依頼して
遺産分割協議書を作成してもらい あとは
お互いに記入したあと
土地の名義変更を依頼すればいいのでしょうか？

いくつも申し訳ありませんが 相続税等はかかるのでしょうか？
あと叔母に子供がいる場合 その子供にも合意があるのでしょうか？

よろしくお願いします。

【相談の背景】
主要登場人物　※筆者視点
・祖父→土地の購入代金を全額負担。他界済み
・義叔母→祖父の長男(叔父)の配偶者。土地の名義人。叔父からの離婚届に故意的に押印してない。
・父→裁判所等の検認がない遺書へ記載のある本来の相続人。

登場する土地
筆者家族が現在住んでいる土地。祖父が会社設立時に抵当に入れていたが、会社倒産時に接道義務(間口が狭すぎる)を利用し、実質「死に土地」となったため銀行(管財人?)からその土地を購入するよう祖父へ依頼がありその通り購入を試みる。

現在の土地の所有者であろう人物と経緯
〇名義人⇒義叔母
諸事情により全員債権者であった祖父家族は自分らの名義でその土地を購入することが出来なくなったため、債権者ではない義叔母名義で土地を購入。義叔母は手書きで、祖父が非債権者となった際には名義を引き渡す旨の誓約書を作成しているが既に祖父は他界しているため、この書面の有効性が証明できず現在は義叔母所有の土地となる。
※祖父は実際非債権者となった。その時点での名義返還は無かった。
※土地の購入資金は全て祖父が集めたものであり、義叔母は一銭も出していない。

現在の交渉状況
正式な誓約はしていないが、現在の名義人である義叔母がその土地を売却しその資金を５：５で分けることで話が進んでいた。(半々であることに筆者は納得していないが)

質問1に続く

【質問1】
土地問題のしがらみから解放されるべく、筆者家族に入るはずの５割の相続金でマンションを購入。しかし、マンションを購入した途端叔母は土地を売らないと言い始め現在困惑している。確実に土地を売り5割の相続を渡

【質問2】
すよう交渉中。

〜筆者の率直な思い〜
そもそも遺書には父が全てを相続するとあるのだから5対5で分けること自体疑問である。
法律上どうかはわからないが、義叔母はその土地

【質問3】
に数年しか住んだことがなく、固定資産税も支払いもほぼ無く、名義人としての義務？を果たしていないのにもかかわらず主導権を握っていることに違和感がある。
名義人の固定資産税を別の人が払ってるケースで、

【質問4】
名義人が変えられる判例はあるのか？

本当の質問
・検認のない遺書や他界した祖父が登場する誓約書は完全に無効なのか。(有効な遺書、誓約書の条件)
・その他、主導権を父に帰属させるために必要なこと

父の兄弟Aから先日
「もう私も長くはないから祖父名義になったままの土地をきちんとしておきたいから戸籍謄本と印鑑証明を用意してほしい。」
と言われました。
法廷相続人は7人います。
その兄弟が言うには
「両親の介護もしたし、その土地には自分がローンを組んで家も建てたのだから自分の物になると長年思っていたが
法律的にはそうはいかないみたいだ。」
遺言状もないですし当たり前です。

法廷相続人の何人かはもう戸籍謄本と印鑑証明を渡してくれているらしいのですが、話しには「相続を放棄してほしい。」や「権利を譲渡益して欲しい。」と言う事は一切言わず、とにかく「早く戸籍謄本と印鑑証明を渡してくれ。」と言ってくるだけです。
私は放棄するつもりは全くなく、自分の法廷相続分は相当分の金額をもらいたいと思っています。

1.他の法廷相続人が全員でなくても兄弟Aに戸籍謄本と印鑑証明を渡した場合Aは渡した人が相続放棄したと言う手続きをする事は可能なのでしょうか？

2.又戸籍謄本と印鑑証明をもとにAに譲渡した事にする事は可能なのでしょうか？

3.私だけが戸籍謄本と印鑑証明を渡さず、A以外の他の法廷相続人が全員遺産放棄した場合に、私の権利とAの法廷相続分は2分の1になるのでしょうか？

4.Aの話では「全員の戸籍謄本と印鑑証明がいる。」
「全員の書類が揃ったら土地の名義を自分の名義に変更したい。」
これは書類を渡した相続人はAに無償で譲渡した事になるのですか？相続を放棄した事になるのでしょうか？

Aがしようと思っている事が分からずこちらの意志も伝えれずにいます。

どうぞよろしくお願い致します。

先日、父が亡くなりました。母は、私達姉妹３人を残し４０年前に亡くなりました。
その後、すぐに義理母と呼ばれる方が家に来ました（今回、戸籍謄本を取って初めて知ったのですが　義理母とは姉妹３人養子縁組をしてない事が分かりました）
父と義理母の間に一人子供がいます。（私達３人と妹は　戸籍上はどんな関係なんでしょうか・・・？）
その妹とは仲は良いです。

義理母には　私達３人は好く思われていませんでした。
私達も、義理母に実の子と差別を散々され　ハッキリいって嫌いです。

今日法務局で調べて来たら　去年末　父の具合が悪くなって少しした時に　土地の名義変更がされてました。
本当ならば　　現時点、　遺産相続で　義理母半分　残りを姉妹４人で分けられる　つもりでいました。　
そんな話が出てこない様子なので　法務局に調べに行きました・・・
もう取り戻せないのでしょうか・・・・・・

父は　私達３人には　何も残さずに逝ってしまいました。

義理母も再婚です。前夫から　財産分与で　結構もらっているようです。（その金額などは　父も何も知らなかったようです。そう言ってました）
いくら財産があるか分かりませんが　葬儀の時　銀行の頭取という方から　御花を頂いてるので
私は　結構持っているのかな？と思ってます。

それなのに、土地まで取られてしまいました。

長い間、名義変更されていない祖父の土地があります。
父が亡くなり、父の兄弟と私が相続人になりました。

何の話し合いもなかったのですが、先日、叔父が1人で相続する旨の証明書が送ってきました。

土地の管理、固定資産税や家屋解体費用などの支払いを両親がしてきました。
弁済してもらうことは出来ないのでしょうか?

証明書に署名・押印して渡してよいか迷っています。
宜しくお願い致します。

祖父が40年程前に他界して、土地・建物を父の名義に変更するはずでしたが、叔母（父の妹）が、母のことが気にいらず権利書を盗んで帰ってしまいました。その後も、名義変更すべく、話し合いは持たれたのですが、叔母は反対のままです。そんな中、父も10月に他界しました。兄の名義に変更したいのですが、どうしたらよいでしょう。叔母の考えは絶対にかわりません。
祖父の兄弟は、全員他界しています。父の兄弟は叔父（弟）、叔母です。叔父は名義変更に賛成です。父の子供は、私を入れ、4人。後継ぎは兄です。
今まで、家の税金も父が支払い、父が定年後も兄が家を守り続けました。その家には、母、姉1人、兄1人の3人暮らしです。印鑑がもらえない場合、他に方法はないのでしょうか。
また、盗まれた家の権利書はどうすればよいのでしょうか。再発行できないのは存じております。

【相談の背景】
現在、十数年前に亡くなった祖父名義の建物、宅地、農地等の名義を、この度父に変更する手続きを行っております（祖母も数年前に他界しました）。離れて暮らしております父妹にもその旨伝え、承諾してもらい、必要書類等の準備も依頼しておりました。しかし、先日、建物や農地の所有権等は不要だか、宅地の評価額の幾分かを頂きたい、との申し出がありました。
父妹にとっても、昔、育った故郷でもあり、自分の父名義の宅地なので、その気持ちもわからないではないのですが，これまで亡くなった祖母からも様々な援助をしてもらい、今回の件についても名義変更の件について了承してもらっていたので、急な申し出に対し、私の父、母とも頭をかかえております。

【質問1】
仮に全て父名義となった場合、相手に宅地評価額の幾らか分を支払う義務はありますか。また、そのように申し出がある中での、父への名義変更の手続きは可能でしょうか。

【質問2】
できうることなら、変にしこりを残さないやり方で、双方が納得する形を取れたら，と思っておりますが、何かアドバイスいただけると助かります。

父名義の土地付きの家が２つ、土地のみが1つあります。

父が亡くなり、家は２軒あるので、そのまま 1軒は母と兄、もう１軒は私が住んでおります。

このまま父名義にしておいて、母が亡くなった時に、子供である私と兄が1軒ずつ相続しよう…と決めていたのですが、
今回、母が「名義を母に変更しようと思う。税金の関係もあるし、市役所から 相続手続きは早めに～という手紙が来たから。」と言ってきました。

私には 度々こちらで相談させて頂いている、ニートの兄がいます。
通常は母名義にしても問題ないのですが、
これから母が高齢の為、兄が母に変わって 家を売却したり、借金の担保にしないか等々 心配事があります。

父名義のままにしておけば、兄が勝手に 家や土地を売ることは出来ないのではないかと思い、私は名義変更には反対なのですが、

詳しい事は 良くわかりません。
どうか、専門家である弁護士の先生のお力をお貸しください。

ちなみに、預金などの相続は、父が生前に 母と兄と私に、それぞれ分けてあったので、問題は起きていません。

名義の10分の１でも、私の名前を登記しておけば、勝手に売られる事はないのですが、恐らくそれは、母が許してくれません。(母はニートの兄を溺愛し、かばっているので)

本来なら２軒あるので、兄妹二人だけなので、このまま住む形が望ましく、父もそれを望んでいたのですが、
過去の兄の行動から 兄を信用できません。

どうか よろしくお願い致します。

【相談の背景】
父親が亡くなり、父名義の家、土地なし家屋のみを母、姉、私、弟の3人が相続することになりました。家の名義変更をしておかないとゆくゆく問題がおきるという事を聞き、家を母親の名義に変更している最中なんですが、ってます。母親はそれに応じません。行政書士の方から、このままだと名義変更ができないと言われているので、着手金を払ったんですが、行政書士の方には名義変更をお断りしようか迷っています。家の名義はこのまま父親においといても問題あるんでしょうか⁉️
現在、母親が暮らしています。
母親も、姉が要求してきた父親の残した預金と土下座をする気持ちもありません。
行政書士の方に弁護士をたてるしかないと進められましたが、私達在日韓国人で、母親は帰還していないので名義変更するだけの書類を揃えるだけでも相当なお金がかかりました。父の残した預金も、400万程度で、弁護士さんにかけるお金もないので、名義はそのままにして住み続けようかと思っています。
ですが、何か姉から印を貰える手立ては他にないでしょうか⁉️宜しくお願い致します。

【質問1】
姉の同意がなくても、名義変更をできる手立てがあれば教えて頂きたいです。

祖母が無くなり(祖父は既に他界)、四人の子供(母と他三人)が相続しました。預金はその時分配済です。土地の名義変更は長男に任せていたのですがそのままでいたそうです。その間貸している土地もあるのでと長男がその収入で固定資産税等を支払っていました。その間に次男が亡くなり名義変更しないまま長男までも亡くなりました。三男(既に相続放棄済)もその後亡くなり母のところに税金の支払が現在来ています(他の相続人は誰も払ってくれないので母が全て支払っています)。母は相続した土地全て名義変更済です。 長男の妻は亡くなっているので子供に相続権があると思います。従兄弟(母の甥)は放棄したくないが名義変更するお金が無いとなかなか名義変更してくれません。次男の妻は放棄しますと言ってた様ですがお願いしても必要書類をなかなか送ってくれません。母は祖父(父方)の介護もあり実家も遠いので簡単に直接話しに行けない状況です。母は甥っ子の名義変更は自分が立て替え、土地が売れた際にその分を引いてって形にしようかと言っています。その場合、一筆書いてもらう事や放棄する人への指示等を弁護士さんに依頼する事はできますか?その場合料金はどれくらいかかりますか?

【相談の背景】
25歳の男性です。（登場人物は自分視点）

・今、母と私と妹がずっと住んでる家（20年前くらいにおじいちゃんの土地に建てた）の名義が、おじいちゃん名義のままになっています
・おじいちゃんは18年前くらいに他界、おばあちゃんも3年前に他界、父も4年前に他界しました
・本来的にはおじいちゃんの死後、父が名義を譲り受けるべきだが、執拗におばあちゃんが拒んできました（父とおばあちゃんが仲悪かった）
・ずっと名義が死んだおじいちゃんのまま、ここまで来てしまってます

【困ってること】
・土地を母の名義に変えたいが、それに際して、父の妹がお金を要求してくる素振りを見せています

【質問1】
この場合、父の妹には、土地代としてどうしてもお金を払わないといけないのでしょうか。

この度、弟夫婦が家を建てることになり、代々住んでいる土地の登記簿について調べたのですが、土地の所有者が祖父の亡くなった兄の離婚して出て行った嫁の名義のままになっており、祖父の名義ではなかったのです。それで、名義変更の印鑑を貰いに、その離婚して出て行った嫁と息子のところに伺ったのですが、相手は承諾してくれませんでした。この問題は祖父の時代から続いており、祖父も何度もお願したそうです。相手は、亡くなった祖父の兄が病気で伏せっているときに隣の旦那と浮気をしており、それで生まれたのが今の息子だそうです。これを知った曽祖父が大変怒り、家からこの二人を追い出して、祖父の兄が亡くなった後は私の祖父がこの土地と家を引継ぎました。この時に曽祖父が登記簿の名義変更をしていなかったので、このようなトラブルになってしまっております。このままでは、何の血縁関係も無いこの親子に土地を取られてしまい、父と母も追い出されてしまう可能性があります。相手は私たち家族を恨んでいるようです。もう７０年以上も昔のことで恨まれているのです。どのようにすれば法的に名義変更に進めるのか教えて頂きたいです。もう私たちではどうすることもできません。

祖父名義の不動産に父母が数十年住んでおり、固定資産税など全て父が払っておりました。
先日父が亡くなり相続が発生した際に、現住居の名義が祖父であることが発覚しました。
不動産の場所が田舎であることもあり、母が住まなくなった際には不動産の売却を考えております。
このため、相続登記の手続きを進めていると、従兄弟も同様に権利があるということで金銭の要求をされております。
元々父の兄弟間では、父のものと調整できていたそうなのですが、父の兄弟も既に何人か亡くなっており会ったこともない従兄弟にこういった要求をされている経緯です。
質問事項は以下2点です。

1, 従兄弟の要求通りに支払うべきか
先生方にご依頼すれば、払わないことも可能でしょうか。

2, もし支払う場合、従兄弟と覚書を取り交わし、不動産売却時に按分して支払うことは可能か
現状、現金の手持ちがなく、また父の他の兄弟が亡くなると、また従兄弟が増えるため、名義変更は早めに済ませたほうがよいと認識しております。

以上、よろしくお願いします。

17年前うちの父親が亡くなりましたその時借金があったため一人っ子の私は相続放棄しています　
調べたところ父は母とは再婚で前妻との間に子がひとりいましてその子もなくなり息子がいるようです（父の孫にあたる）　
土地をすべて母の名義にしたいのですがその息子のハンコがいると聞きました　しかし全く疎遠で住所はわかったので内容証明は送りましたがまったく返事はありません　こんな場合どうしたらいいのでしょう　弁護士さんにお願いするにも高額と聞いています　お幾らぐらいかかりますか？

【相談の背景】
両親と姉の三人名義の土地に姉夫婦が家を建て20年近くになります。土地を姉夫婦の名義に使用とした時、両親と喧嘩し今だ名義変更できていない状況です。

【質問1】
どうすれば名義変更できるのか？
また、両親の承諾なく土地登記できるのか？アドバイス下さい。

私からみて祖父がなくなり、長女の母のことで相談です。祖父は３人子供がいました。

祖父の遺産が、祖父名義の土地と預金400万です、預金は亡くなったあとから50万ずつ降ろしてお墓代などもあり、祖母のお金にしたそうです。

土地と家（いなか）には、祖母と長男と長男の嫁が住んでますので、できれば母は遺産放棄（土地売ると祖母がその家を離れたくないから）して欲しいと言われています。（次男は放棄）

土地を、いま祖母の名義に変えると、祖母が死んだときも含め二回も変更費用がかかるから、長男の名義に変えたいとまで言ってきました。

長男に変更すると、祖母が亡くなったとき、母が相続ができなくなるのでやめた方がいいですよね？

母は、いなかには住みたくないし、祖母の面倒も見れないですが、いなかの家は、生きてる間は祖母に残してあげたいそうなんです。

祖母と母にとっていい遺産相続ができますか？

父、母、私、弟の４人家族です。13年前に両親が離婚し、父が家を出ていきました。当時、弟は大学で家を出ていましたので、母と私で住んでいました。半年後に父が再婚したので、この先　父になにかあったら困るということになり、土地と家の名義を10分の1、弟のものに変更しました。そして、遺言書を書いてもらい(手書きのものです）、父が亡くなった際には、すべてを弟の名義にすると書いてもらいました。
そのあと、いろいろあって、弟は私たちとは縁を切りたいと言ってきて、音信不通の状態が7年、続いています。
私は、その間、結婚をしましたが、近くに住んでいるので、将来は母の面倒を見ることになります。なので、土地と家の名義を今から私のものに変えることはできるのでしょうか？
父が弁護士さんに相談に行ったところ、登記してしまっているので、弟の実印がないとできない、遺言書については、新しく書き直すと、実際、亡くなった後で内容の、違うものが2通出てきたら大変なことになると言われたようなのですが、本当にそうなのでしょうか？どうにかしたくても、弟とは連絡がとれません。何か他に方法がないか教えていただけたらと思います。よろしくお願いします。
登記済権利書と遺言書は（どちらも原本）は、私の手元にあります。
そして、もう1つ　心配してることがあります。
父が亡くなって、それを知った弟が母が住んでいても、勝手に土地と家を勝手に売却するということはできるのでしょうか？
このことを、一番　心配しています。
まとまりのない文章ですみません。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
母が他界し、母がその父(私の祖父)から相続した土地と建物を、今度は私が母から相続することになりました。

建物は数十年空き家となっているため取り壊して滅失登記を考えたのですが、登記簿を調べたところ、建物の名義が祖父のままであることが判りました(土地は母の名義になっています)。

そうすると建物については、私の理解では相続であれ滅失であれ登記のためには、祖父の相続時に遡って書類を用意しなければなりませんが、祖父が亡くなったときの遺産分割協議書の原本がなく、そのコピー、しかも一部しかありません。

そのコピーには、母が土地と一緒に建物を相続する旨が明記されていますが、登記申請の書類としては有効ではなく、遺産分割協議書の原本または建物について母が相続したことの上申書のいずれかが必要と理解しています。

ところが、母は6人の兄弟・姉妹がおり、祖父の相続で相当に揉め、遺産分割協議を境にお互いに縁切りをしており、私からの連絡に対して断られてしまうため、原本を借りるのも、上申書に署名・捺印をもらうのも現実的に無理な状況です。

【質問1】
上記の状況で、何らか他に滅失登記を成立させる方法はないでしょうか。

　初めて質問します。

　両親が住んでいる家屋、土地なんですが、父の商売上のトラブルで暴力団の取立てがあり、それを守るために叔母（父の妹）の名義にして25年程がたちます。
　トラブル自体は長年の返済をすることで解決したので、名義をまた元の様に父の名にしようと考えていた時、父が他界してしまい、叔母が名義の変更を拒否する事態になりました。

　25年前に名義の変更をした時には、現実に売買の代金の受け渡しはなく、発生した不動産取得税も母が払い、後の固定資産税も毎年,母が払い領収書もずっと保管してあります。

　トラブルのために名義は変更しましたが、現実の所有者として25年間を居住し、かかる税金も納めている母に家屋、土地の所有者としての権利は認められるでしょうか？

現在、全てが私の祖父名義ですが...祖父は、H14に亡くなっています。(祖母は、健在...96才。)

私の父(跡取り)の兄弟は、4人。
内、１人亡くなり...娘が１人。(どこにいるか不明。)
他の兄弟は、近くにいます。


父も、65才。このままの状態で万一な事があれば、更に大変な事になると思い、相談しました。
私も妹も、結婚して出ているので、土地などの財産をどうしたらいいか...心配しています。

父所有の土地に家を建てさせてもらおうかと思っているのですが、土地の一部の名義が死亡した祖父（死去）の兄弟？親？（続柄は現在不明ですが死去）になっています。
祖父が生前、自分の名義に変えようと、司法書士さんや弁護士さんにお願いした所、相続人の内の一人が、海外に行ってしまっている様で、その方が生きているのか、亡くなっているのかも不明で承諾書がもらえず、そのままになってしまっています。
（その他の相続人には書類をもらえて父が持っている）
その場合、父の名義に変えるには、やはり連絡取れない海外の相続人を探し出すしか手段はないでしょうか？
例えば、承諾書もらっている方の分だけ（相続人が１０人いるとして、そのうちの９人は承諾もらっているので土地の10分の９だけ名義を変える？分泌？）とか何か方法はありませんか？
現在、父がその土地の税金を納めて管理しているそうです。
よろしくお願い致します。

【相談の背景】
父親が死亡し、祖父名義の土地（約１００平米）があることを知りました。
祖父名義の土地は、父親と父の兄弟３人の合計４人が４分の１づつわけることが遺産分割審判で決まっていますが、名義変更はされていません。相続する兄弟の中に、連絡先不明の人が一人いるため祖父名義のまま放置されています。

父親が死亡しましたので、相続することになっていた祖父名義の土地４分の１を、私と弟が８分の1づつ相続することになります。
また、父親が長男なので固定資産税を代表で支払っていて、私も長男のため祖父名義の固定資産税の支払い請求が私にきています。

【質問1】
祖父から父が相続する見込みの４分の１の土地を、私と私の弟の名義に変更はできないでしょうか。　祖父名義から父を含む４人への名義変更ができないまま止まっています。

【質問2】
私が相続する見込みの8分の1の土地について、祖父名義のままで、父の兄弟か弟に譲渡はできないでしょうか。

10年前に祖母が亡くなり
土地の名義を母に変更したいのですが母には兄と姉がいます。姉はすでに相続放棄してくれています。
兄は約8年前から連絡がとれず、奥さんや子供達とも連絡がつきません。
最後に連絡がとれた住所はわかりますが電話はつながりません。
このような場合どうしたらいいでしょうか?

現在、15年前に亡くなった母方の祖父名義の土地と家屋があります。
祖母は認知症の終末期で入院していて、孫の私が成年後見人です。
子は、私の母とその弟である叔父の二人兄弟です。
叔父はその地に帰る意思はなく、土地などは好きにしろと相続の意思はありません。
祖母が生きている間に母の名義にする事は可能ですか？
可能ならその段取りはどうすれば良いでしょうか？
又、叔父が何かその旨書いた文章や書類など用意するものはありますか？
土地建物の売却の予定は今後ありません。

【相談の背景】
実家の土地が、亡くなった祖父名義のまま27年前に父が家を建てて暮らしています。
祖父には離婚歴があり、前妻の子供を含めると計5人以上は相続人がいるはずです。

私の両親が80才の高齢者になること、兄が精神障害で長期入院中の為、相続をどうしたら良いのかとても不安です。

父の兄弟は仲が悪く、前妻のご家族の方とは交流が一切無いため連絡先も不明です。
両親が生きている間に、家に住んだまま相続に同意してもらえるのか？
両親が亡くなった後、私１人で片付けられるのでしょうか？
私は結婚し持ち家がある為、土地が欲しいとは思っていません。
兄が10年以上入院している為、相続話が難しくならないのかも気になっています。
一日も早く解決したいと思っています。
ご回答よろしくお願い致します。

【質問1】
連絡が取れない相続人が複数いる場合どうしたら良いですか？
両親が亡くなるまでは家を売らずに相続人に同意してもらうにはどうしたら良いですか？

6年前に祖母がなくなり、今まで土地と家は祖母の名義になってるんで父の名義に変えたいんですが、父には弟と妹がいるんですが弟はすでになくなり妹は8年前に行方不明になりました。妹のほうは行方不明になり7年たち家庭裁判所に失踪宣告したんですが相続の権利は妹の3人の息子たちにあることになりましたが、2人は連絡がとれるのですが1人は連絡がとれない状況です、どうすればいいでしょうか?このような状況で土地と家の名義を変えることはできるでしょうか?

叔父夫婦の事ですが 二人とも元気な時に 私達には頼れる身内がいないので最後まで面倒をみて欲しい そして 土地と家の管理をして欲しいとお願いされていました。
数年前に叔父は他界し 叔母は脳梗塞で倒れ意識は戻らず寝たきりになり施設に入居し面倒をみています。
住居を管理する為に 叔父が他界した時に住宅の名義を私の名義に変更をしましたが 土地は叔母の名義になっていたので 名義変更はしていません。
これから先 管理する為に名義変更を考えていますが 名義変更はどこで手続きするのでしょうか？
又 料金はいくらくらい必要なのか教えて頂ければと思います。
叔父夫婦には子供はおらず兄弟等も皆 他界してます。

義父（９２歳）が高齢なため所有不動産の整理をしていたところ、昭和２２年に死亡した曽祖父名義の不動産（土地・建物）があることが判明しました。
司法書士に相談したところ、曽祖父の相続権を保有する人たちの承諾をもらい名義変更するため、相続権保有者（約３０人います）の戸籍抄本・住民票抄本・印鑑登録証明書（死亡している場合は原戸籍・除籍証明）を取得するようにということで、親戚の人たちにお願いして取得しているのですが、４人ほど連絡が取れない方がおり、催促の郵便を出してもなんら連絡がありません（郵便に電話番号を記載してありますが）。
一人の方は（高齢で一人暮らしのようです）宛先住所不明で郵便物が戻ってきてしまいます。
司法書士がいいのには、なんとしても連絡を取ってほしいということです。

司法書士の方が言うような手続き方法しかないのでしょうか？
連絡の取れない４名の方に対する手続きはほかに手立てはないのでしょうか、お教えください。

祖父の土地に家を建てる予定で、住宅ローン申し込みの審査中となっています。土地に抵当権を設定するため、担保提供者として祖父の承諾が必要なのですが、祖父がが認知症のため、自署することができません。
このため、父を成年後見人として、土地の名義を父もしくは私に変更しようと思うのですが、成年後見人は被成年後見人の財産を贈与することはできないということを知りました。
どのような解決方法が適切でしょうか？
住宅はすでに基礎工事が始まっています。

【相談の背景】
父が亡くなった祖父の家に
住んでいるのですが病気の為働けなく
生活保護受給中です。
指定難病で進行していく病気のため
痴呆も少し入っていて現在入院しているのですがこのまま1人で生活が困難なため施設を
検討したほうがいいだろうと
なっている状態です。
保護課の担当者の人に施設に
入居して自宅に帰るのは難しいと判断された
場合自宅を売却してもらはなければ
ならないと思うと言われました。
土地と家の名義は亡くなった祖父のまま
です。
生活保護を受ける際に
金銭面の援助はできません
と私は書面にサインしました。

【質問1】
自宅と土地の名義変更と
売却手続きを父の代わりに
娘の私がしなければいけないのか？

【質問2】
父本人が名義変更と売却の
費用がない場合どうしたら
いいのか？

【質問3】
娘の私に負担がこないように
する方法は何かないのでしょうか？

【相談の背景】
遺産相続についてです。
対象は祖父の家
祖父は15年ほど前に他界

その後、祖父の名義のまま現在に至ります。
遺産相続人としては、
祖母（90）母（65）叔母（63）の３名です。
３名は健在ですが、祖母は介護施設住まいかつ、判断力は低下、胃瘻で寝たきりです。

母、叔母が８年ほど前から不仲で、母からの連絡に対して叔母からの返事はありません。

祖母の介護施設への支払い、介護施設とのやりとりは全て母が対応。支払いに関しては、祖母の年金から。

祖父の家には現在妹（母の長女）が在住。

上記の背景を前提に
祖父の家の名義を母にすることを考えています。

【質問1】
叔母と連絡が取れない現状で、できることとして、祖母が参加できないことから法定代理人を立てての遺産分割調停か、母と叔母の２人での遺産分割紛争調停のどちらかかと認識していますが、間違いないでしょうか？

【質問2】
上記認識が正しいければ、このケースで遺産分割調停と遺産分割紛争調停では、どのような違いがありますか？
どちらを選択すべきか考えています。

祖父名義の相続についてお聞きしたいです。

祖父が亡くなって約30年経つのですが、長男である父が相続手続きを怠り、現在まで何もせず、土地や家が祖父名義のままで固定資産税等を払っています。
相続するものは土地と今住んでいる自宅です。
父も高齢となり、早急に相続手続きを取りたいと考えております。
代理として父の同意の上、娘の私が手続きをせざるを得ない状況なのですが、どう進めたら良いかアドバイス願います。

①祖父が亡くなってから30年以上名義変更していない(未相続)
②相続対象は農地と宅地、建物(資産価値計500万程度)
③相続対象者は現在、長男(父)、次男の子×2(音信不通)、次女の子×3、三女(叔母)の7名
④次男の子×2以外は相続放棄の意思あり(話し合いは出来ている)
⑤次男の子×2の所在地が分からず連絡が取れない
⑥辺鄙な土地柄でもあり、相続価値もあまりない上、自宅も40年以上経つもので、農地も手入れ込みで管理している状態なので、父名義として相続したい
⑦出来れば調停に持ち込む事なく、次男の子×2の連絡先を判明させて話し合いで済ませたい。
⑧長男(父)、次男の子×2以外が相続放棄した場合、1/2と1/4×2の割合となるのでしょうか？
⑨出来れば、長男(父)以外は相続放棄、次男の子×2には相続分(1/12？)に近い手数料でお願いしたい
⑩もし調停となった場合でも次男の子×2が調停参加を放棄した場合どうなるのでしょうか？

複雑な状態となってしまっているので、どう進めたら良いかわかりません。
どうかご教授お願いします。

曽祖父が死んで土地の名義変更をしないまま祖父はその土地に50年以上住んでいます。
この曽祖父名義の土地を祖父名義にしたいと思っているのですがやはり祖父の兄弟達の同意を得られる状況ではありません。
このような場合にこの土地の名義を祖父名義にする事は不可能ですか?

【相談の背景】
祖父(母の父で10年ほど前に亡くなっています)の名義の土地に私の父名義で一軒家が建っています。
同じ祖父の土地の実家に祖母(母の母)が住んでいます。
祖母には3人の娘がおり、私の母が面倒をみています。
他の娘2人は県外にいたりでまったく母の面倒をみていません。
祖母も高齢の為にまだ元気な内に土地の名義を変更したいです。

【質問1】
私の父は使用賃貸という形で土地、建物の固定資産税等は払っていますが、今まで住んでた分の家賃等を請求される可能性はありますか？

【質問2】
当然他の娘2人にも遺産相続の権利はあると思いますが、私の母が面倒をみていた為、寄与分は優遇されるのでしょうか？
祖母には元気な内に遺言書を書いて貰っていて「私の母に遺産は全て譲る」という遺言書です。

【質問3】
私の母が土地と建物を手放すのは実質不可能ですので、娘2人に遺産相続相当分の金額を支払う事で対応していただく事は可能でしょうか？

【質問4】
最後に他の娘2人が名義変更に納得していただけない場合の対処法があれば教えてください。

父は既に他界し、母も6月に他界し、土地、建物、畑、田んぼの名義変更をしなければいけないのではと思います。兄弟4人います。長男、次男が実家の家に住んでいます。長男が土地、建物、畑、田んぼの面倒を見ています。姉、三男は他県で住んでいます。長男の言い分は姉、三男は相続放棄お願いしますといっていますが
相続放棄しなければいけないのでしょうか。

また、土地、建物、畑、田んぼを長男が独り占めするのはよくないと思いますので、どのようなかたちに相続を進めていけばいいのかわかりません。
土地、建物、畑、田んぼは売買したくありませんので、最善の名義変更（相続）を教えてください。
よろしくお願いします。

父が死亡して、父名義の土地が①②③④⑤と５つあるのですが、相続人は４人です。
今度、①を売却するという話がでて、①の土地を姉が、姉名義に変更するというので、書類を出したのですが、
ところが、①だけでなく、②③④⑤も承諾なしで、姉名義に勝手に変更して、売却してしまいました。
どう対応すればいいのでしょうか？

母（79）の姉（90）が亡くなり独身だったため母が喪主となり、金銭の遺産などは兄弟で相続しました。住んでいた家と土地があり母が相続する事になりましたが、それを娘の私の１人息子にあげようと家族会議で決まりました。私は一人っ子、息子も一人っ子です。今現在は土地は母の姉名義のままなのですが、どのように変更の手続きをするとよろしいのでしょうか？
息子は今建っている古い家を壊し、家を建てて住みたく考えています。

姉→母→私→息子の順番が正式な流れかと思いますが、祖母から孫へ（2000万非課税？）の制度が出来たと聞きました。

まずは姉から母の手続きをしその後母から孫への手続きでしょうか？法務局へ相談に行くといいのですか？それとも家を建て替えるとき建築屋さんにお願いしてもいいのでしょうか？
さっぱりわからずこちらへ質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

亡くなった父の土地を、母・兄・私で相続しました。
今回　司法書士の先生にお願いして、土地の名義変更をしてもらおうと思っています。
そこで質問なのですが・・・
兄は生前　父から多額の借金があった為　相続放棄をしました。
母といくつかの土地を分けようと思いますが、母が言うには
「どうせ私が死んだら、あなた（私）の物になる（母の遺言書作成済み）のだから、全てあなた（私）の名義にしたらどうか・・・」

母名義にしておき、いずれ母が亡くなった後で名義変更をするより、今回　全て私にしておいた方が良いのでしょうか？

お世話になります。
この度祖父が亡くなり、代襲相続で姉が土地を相続しました。その土地に私（妹になります)が家を建てることになったのですが、姉は土地いらないから、名義変更していいと言っているのですが、建設会社の人に話したら、贈与しないとダメと言われました。
贈与税を調べたら、かなり高いので他に何かいい方法はありませんか？
土地の坪単価は、9万円で120坪あります。
家は住宅ローンで3000万円借りる予定です。