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法律相談一覧

  • 義母の反対を押し切って法定相続通りに相続登記を行うことは可能か？"

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前同サイトで相談した内容の進展です。妻の家族の件で下記の通り相続人を記載します。 義父が他界 相続人以下3名　遺言書無し 1.配偶者:義母(妻の母) 2.子供1(姉) 3.子供2(妹:妻) 子供2人とも、別々に家庭あり 不動産を処分することとなり 売却見込み2000万円 当初 法定相続人通りの配分で進めていたが 突然義母が 『土地は全部私のものと...

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  • 分割協議による土地の登記について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、祖母が亡くなりました もうすぐ49日です 祖母は土地を所有してました 相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります そのため、相続で土地の登記のための分割協議書が必要になります 【質問1】 相続登記の分割協議書には、相続人達に関しては、直近の印鑑証明や戸籍の写しだけあれば大丈夫ですか？ ...

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  • 生活保護と相続

    　初めて質問します。 　この秋に父がなくなり、家と土地（現金はなし）を兄弟で 相続をする必要がありますが、生活保護を受けている弟が実家にこもって音信拒否状態で登記もできないまま手続きを進められません。 　福祉事務所は、相続が完了しない限り、生活保護は続けると のことです。 　これでは、相続は永久にできないことになりかねません。 　良い解決方法が...

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  • 成年後見人について（相続問題を含む）

     ベストアンサー

    今年の１月頃に、私の母の実父（母が幼少期の頃に他界）名義の土地があったことが判明し、母の姉とで持分２分の１ずつで、相続登記をしようとしたところ、私の母の実母が、被相続人（母の実父）の他界時点で婚姻関係にあったことから、相続人が３人であるとの指摘を司法書士から受けました。しかし、現在、母の実母（私の祖母）は、認知症など、正確な判断をするにふさわし...

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  • 賃貸人が亡くなった場合の相続人の賃貸権

     ベストアンサー

    相続時、賃貸人としての権利を承継出来るかご教示下さい。 現在、父が賃貸人として貸家の賃貸経営をしておりますが、貸家の持分は父が8割で叔父が2割です。 叔父は昭和63年に既に亡くなっておりますが法定相続人とは疎遠の為、叔父の持ち分がどの様に相続されているか不明です。勿論、登記の変更もされていません。 この度、父が体を壊してしまったのですが、万が一の...

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  • 祖父などの設立した会社の土地と建物は遺産相続の対象になるか

     ベストアンサー

    祖父が本人を含めた３人で出資し企業組合を設立して鋳物工場を経営しておりました。祖父は昭和５３年に死亡しましたが、工場の土地と建物は昭和４３年に企業組合の名義で登記してあります。平成２５年に休業しましたが、廃業の手続きはしておりません。この工場と土地は祖父の遺産にになるでしょうか？

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  • 曽祖父名義の土地の相続放棄について

    【相談の背景】 疎遠になっていた父方祖母の訃報が届き、相続放棄の手続きを進めております。 父は12年前に他界しており、代襲相続となります。 祖父死亡後、祖母名義に変更されていると思っていた居住地(土地、家屋)の相続登記がなされていない可能性があること、父方の曽祖父名義のまま相続登記していない土地がいくつかあるとの話を親戚より伺いました。 遠方のため...

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  • 遺産相続について

    3年前に祖父が亡くなり、相続人は、祖母(配偶者)と祖父の子である伯父と母ですが、既に母が死去しており、祖母が2分の1、伯父が4分の1、母の代襲相続人の私が8分の1の相続権があります。 相続手続きをしていなかったので不審に思い、最近、銀行より預金、役所より不動産を確認し数千万の遺産があることがわかりました。 しかし、死亡を機に全ての資産が叔父により引き落と...

    弁護士回答
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  • 登記簿所有権移転につて

     ベストアンサー

    遺産相続で現在名古屋にあるマンションを東京の遺産相続人名義にする時は、名古屋か、東京のどちの弁護士に頼んだらよろしいですか？ よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 両親離婚後の相続について

     ベストアンサー

    私は子供の頃に両親が離婚し母に引き取られました。私に兄弟姉妹はいません。最近、戸籍謄本を取り寄せたところ父は再婚しておらず養子もいませんので、現時点で父が亡くなった場合、父の遺言書がなければ、私だけが相続人になると思うのですが、私は父とは連絡をとれる状況にありません。 父には兄弟が一人いるのですが、もし父が亡くなった場合、父の兄弟が銀行などで相...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 建物の時効取得

     ベストアンサー

    以前に質問した内容と関連しているのですが､質問の趣旨が異なるので別の質問とさせていただきます｡ 祖父が住んでいた家の登記が知らない人(戸籍でたどれる中には存在しない人)になっていました｡苗字は同じなので､曾祖父かそれより前の代の親戚だとは思いますが､法律的には他人です｡ 祖父の死後､祖母が住んでいましたが昨年11月に亡くなりました｡ 時効取得の手続き...

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  • 遺産相続

     ベストアンサー

    またまたお世話になります。 従兄弟の遺産相続の事で相談です。 先日、従兄弟の父親が亡くなり、祖母(亡くなった人の母)・子供二人(亡くなった人の子供)・孫(亡くなった人の孫)・(妻は亡くなっていません)だけになってしまいました。 そこで、亡くなった父親の財産(車・家・土地等)あるみたいですが、その場合、何処に行って手続きすれば良いのか、手続きの際何が必...

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  • 不動産相続で母と4人の兄弟が居るのに、次男が1人で全てを自分のものにしてしまっている。

     ベストアンサー

    25年前に、不動産を複数残したまま父親が無くなりました。 当時、三男の自分は20歳くらいだった事もあり、遺産の話なんてするのもどうかと思って遠慮していましたが、 どうやら次男が全てを自分のものにしてしまっているようです。（明日、登記簿を調べに行きます） 25年も前なのですが、自分の相続分を取り返す事はできるのでしょうか？ できる場合はどういった手続...

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  • 不動産登記人につきまして

    お忙しい中宜しくお願いします。 現在、私が居住しています土地についてですが、約30年前に 叔父から50坪の土地を贈与していただき自宅を建設いたしました。 贈与税の関係もあり私の両親・家内・二人の娘と私の6人に分筆して 登記しました。 現在は両親も他界し、二人の娘も嫁ぎましたので登記人（権利者）を 私一人、又は私と家内に纏めたいと思います。 その際に贈...

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  • 国の補助金で建てた未登記建物の相続登記

    【相談の背景】 背景：父は個人事業主で海産物店を経営していたが、東日本大震災の津波で全てを失った。その後H25年に、中小企業グループ補助金と自己資金で加工場（面積50平米くらいの鉄骨造）を再建した。 加工場は母名義の土地に再建した。中小企業グループ補助金は父名義で申請し交付を受けた。自己資金分は融資をうけた模様で返済終了している。 R7年1月に父が亡く...

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  • 兄弟姉妹の相続人のうちの一人が相続放棄した後、親名義の不動産が出てきました

    【相談の背景】 先日、独身の兄（長男）が亡くなりました。兄に子供はおらず、わたしたちの父母も何年か前に他界しています。兄の相続人は姉（長女）と私だけです。 そして、兄の相続について姉が相続放棄をしました。 姉の相続放棄後、兄の遺産を整理する過程で市役所から母名義のままの不動産があることを知らされました。姉も私も言われて初めて知りました。市役所...

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  • 面識のない法定相続人が多数いる曾祖父(S28死去)の土地の相続登記はどの様にやれば良いのか？

     ベストアンサー

    初めて、ご相談させていただきます。以下、よろしくお願いします。 経緯 1.H25に曾祖父(S28死去)名義土地の管轄税務課からの「固定資産税の納税について」の通知により、土地相続と法定相続人(13人)に含まれることを知る。 2.その後、税務課より、他の10人は相続放棄をした(する？)ので、姉弟3人で相続したらとの連絡あり、了解する旨、返答する。(この、他の法定相続...

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  • 相続放棄申述受理後の相続登記について

    【相談の背景】 父（被相続人）の死亡後、私を含む子の全員（第一順位の相続人全員）が相続放棄を既に受理されており、かつ後順位の相続人にはまだ知らせていない状況です（放棄の対象の相続財産は全て「土地」） かかる状況の中、私自身が自分の家の売却の検討にあたり不動産会社に相談した所「あなたの家の駐車場がお父様名義のままとなっている。家屋へ進入経路があ...

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    1

  • 遺言書の検認後の預金払戻等の手続きにつきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 高齢の父が自筆の遺言書を作成し、遺言執行者に指定予定の私が預かり、相続発生時には検認で対応予定です。 検認を受けた後の預金の払戻、不動産の移転登記の手続きに不安点がありご質問します。 なお、遺留分を確保するため、父が1人で住む土地建物は兄弟半分づつ相続とせざるをえません。 【参考：遺言書記載想定内容】 遺言書 遺言者 〇...

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  • 遺産分割調停の場合のこと

     ベストアンサー

    相続登記をしようと戸籍集めをした結果、知らない相続人が出てきました。私はお金がないので、相続分を譲ってほしいのですが、うまくいきません。調停になれば、必ず、相続分は支払うように結論がなるのでしょうか？その不動産には私が住んでおり、持ち分も半分登記されています。相続分を払うようになっても、払えないのですが、裁判所はそれらを考慮していただけないので...

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    4

  • 協議書成立後、相続登記されなかった場合に予測される事態について

     ベストアンサー

    相続人はA.B.Cの3名です。 遺産分割協議書において、土地および家屋を相続するとされた者(A氏)が、相続登記をしなかった場合、相続人B.Cが何らかの不利益を被る可能性はあるのでしょうか？ 例えば、その土地の管理責任を問われるなどです。 相続登記は法的に義務化されているわけではなく、多少なりとも費用もかかります。 A氏は、費用や手間を惜しみ相続登記をせず...

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  • 遺産分割協議せずに、不動産共有持分の放棄する方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 25年前に他界した祖父の不動産があります。大した不動産ではありませんが墓所や実家などお金に代え難い不動産もあります。法定相続人は、長男、次男、長女（私の母）の3人で、長男は他界し妻及び子供4人、合計7人です。次男は子供もなく障害があるため母が面倒をみている状態です。次男、長女共不動産について、必要がないため共有関係を放棄したいのですが...

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    1

  • 不正に相続登記された場合、登記識別情報の失効・停止、登記取り消しできますか

     ベストアンサー

    もし、不正に相続登記されてしまった場合 ・登記識別情報の失効や停止 ・登記の取り消し 等をさせることはできますか？ できるとしたら、どのようにするのでしょうか？

    弁護士回答
    4

  • 相続登記手続きに付いて遺言書が無くてももし登記名義人の面倒を見ていた場合余分に財産分与を受ける権利が

    遺産相続登記 昨年父親が他界住居登記は父親50子供2人各自25づつ合計50妹は父親と同居この度父親が他界した後の相続登記に辺り父親の分50を妹と私25づつに分けて登記と思いましたが法律上はこれで良いと思いましたが妹が親の面倒及び生活支援を行った場合は法律上多く貰えると主張しております遺書等は無く又妹は父親の年金等も自身が管理しておりました当方は海外在住法律...

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  • 相続財産(土地)の実質的独占と相続登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産∶土地・家屋のみ。約1.2億円。 相続人∶法定相続人A、法定相続人B Aは、相続財産である土地・家屋に被相続人の生前から住み続けており、Bは実益を受けられない状態です。 現実問題として、Bは、Aと同居はできませんし、分筆して一部を利用するのも難しいです。 Bは、Aから、法定相続分通りに相続登記するよう迫られていますが、まだしておりま...

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  • 弁護士報酬料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弁護士報酬料についての質問です。 法廷相続人は娘である私1人です。 ①母が亡くなり預金が2500万 ②自宅（800万で売却済み） ③相続人ではない人が母の死亡後に 通帳から下ろしたお金300万（返金済み） ④母が貸付ていたお金300万の返済請求（未回収） ①については、もともと相続が発生さた時点では弁護士さんに依頼するつもりはなかったので、司法書...

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  • 相続名義人について

    よろしくおねがいします。相続手続きで質問ですが、このたびマンションの4/3を相続することになり、法定相続人は私一人です。4/3の名義変更をしたいのですが、籍を入れていない内縁の妻にしたいのですが、可能ですか？それとも一旦私の名義にしないといけないのでしょうか？私の希望は直接内縁の妻の名義に変えたいと思っています。連絡お待ちしています

    弁護士回答
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  • 遺産相続人ついての質問

    行政書士さんから遺産分割協議書が届きました。内容が理解できないので質問させていただきます。内容は、Aさんの叔父の妻である披相続人、故Bの遺産分割競技において、その相続人のひとりであったCさんの二女Dが平成20年に亡くなり、その相続人であったEさんの父も亡くられたので数次相続人となったEさんに遺産分割協議書にサインして下さいと通知がきました。 二枚目→私は...

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  • 他の相続人に希望を聞かずに、相続手続きが完了することはありますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年父が死亡し、実家マンションの名義変更をこれから始めることになりました。昨日、登記を取って見ましたら父と母の共有名義でした。相続人は母と兄と私です。 葬儀のときに実家と預貯金は全て妻(母)に残す、という書面があると言われています。 有効なものかどうかわかりませんが、母が数回相談にのっていただいたことのある、実家近くの司法書士さん...

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  • 生活保護を受けている父の相続登記について。

     ベストアンサー

    長文失礼いたします。 相続登記の経緯ですが、20年以上前に亡くなった祖父の土地、家を、5年ほど前に父の兄弟(今は絶縁で、連絡先も知らない人達です)と調停で争った過去があります…。 その調停の結果父が、現在の私の実家にもなっている土地の権利をいただいたのです。(この家には今はだれも住んでいません) しかし、父が元気だったときに、相続登記をきちんと済ませて...

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  • 固定資産税の支払い、家賃収入の支払いについて

     ベストアンサー

    弁護士から兄弟の家賃収入を１ヶ月毎に振り込みする様に書類が届きましたが、家賃収入を得ているアパートの土地は兄弟のみで所有しており、未登記の為、固定資産税をこちらで立て替えております。 登記をする様に、また登記に時間がかかる様であれば今月中に相続人代表者指定届けを提出する様に伝えましたが、検討すると言われ手続きしてもらっておりません。 兄弟の要求...

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  • 自社株券の紛失に関して

     ベストアンサー

    お恥ずかしい話ですが、自社の株券を、相続の際に紛失してしまっていたようです。 約20年前に、父の死により急遽相続したため、受け取った記憶がないのですが、当時の、登記簿謄本はあります。 この場合、 １．どのような再登録手続きを取ればよろしいでしょうか？ ２．また、おおよその期間も教えてください。

    弁護士回答
    1

  • 農業法5条許可条件付きの土地の相続について

     ベストアンサー

    だいぶ前に他界した父の遺品の中から、土地の売買契約書が見つかりました。 全く身に覚えのない土地だったので登記簿を調べてみたところ、確かに40年以上前に土地を購入していたようなのですが、5条許可条件付きで仮登記をしていただけでした。 農業を営んでいるわけではありませんし、今後もその予定はなかったので、場合によっては仮登記を放棄することも考えました。 ...

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  • 法定相続人代表として簡易裁判所に建物明渡請求を申立てしたい・・・

     ベストアンサー

    亡き父所有のアパートに14か月間家賃を滞納している賃借人がおり、内容証明郵便による支払催告、契約解除の通知及び退去の請求を伝えておりますが実行されません。 簡易裁判所に申立てをしたいのですが、賃貸借契約書の契約者名が死亡した父となっており、現在、遺産分割協議の途中で法定相続人のうち誰が相続するか決まっておりません。 相続登記後に相続した人が原告と...

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    3

  • 土地・家 登記遺産分割協議書の無効について

     ベストアンサー

    12年前の１２月下旬に義父が亡くなり、9日後に義兄が亡くなり、兄嫁が 49日も終わらない内に義父の土地、家を義兄嫁名義に司法書士に 依頼し登記しています。（年末・年始のことです） 12年前に不動産登記した土地・家の遺産分離協議書を無効にできますか。 家族は、妻、母（Ｈ31死亡）、父は同じで異母兄弟の兄、姉2人がいます。 義兄は、病気で意識がありません...

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    1

  • 勝手な相続手続きについて

    相続について、ご回答をお願い致します。 両親が他界し、私と妹二人の兄弟です。 両親は妹夫婦と二世帯で住んでいたため、全ての相続は妹になっています。公式な文書で遺書が残っています。 私は協議を申し出したのですが、取り合っていただけずです。 1.遺書による効力で、勝手に土地の名義変更、預金の引き出しは、兄の私の許可なく手続きは出来てしまうのでし...

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  • 知らされなかった相続の手続きについて

     ベストアンサー

    五年前の父の他界に伴い、母と弟が私に知らせず相続の手続きをしたようです。わたしが実印、印鑑証明、住民票を弟に渡したとは言え、何も知らされず！と言うのは問題ではないのでしょうか？私は納得出来ないのですが。どんな手続きをしたら良いのか教えて下さい。よろしくお願い致します。

    弁護士回答
    2

  • 根抵当権の合意の登記について

    根抵当権者です。根抵当権設定者が死亡しました。今後も根抵当権をそのままにしたいと思うのですがどのような手続きをしたらいいでしょうか？根抵当権の合意の登記というのが必要でしょうか？その場合、登記費用は誰が負担し、手続きは誰ばやるのでしょうか？よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 土地 建物登記名義について

    2001年に積水ハウスで建築条件付きで新築しました土地2000万母親が全額払い、建物は1700万金融公庫で借りました。子供2人と自分と妻4人で住み母は自分の実家で別に住んでいますが、積水の方が当時税金面で有利だからと購入時土地建物を母自分妻3人分の名義にしました。その6年後ぐらいに 建物は繰り上げ返済し公庫の抵当権抹消の手続きをしてローンはありません。 名義...

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  • 相続時の家屋の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、お盆の帰省中に相続関係をいろいろと行なっています。家屋を母に名義変更するために、法務局に行って手続きが必要な様子なのですが、最寄りの法務局が遠く、母では出来そうにありません。子供はみんな遠方に住んでいて、平日に母の付き添いで法務局まで行くのは難しそうです。 【質問1】 法務局では全国どこの登記簿謄本も取得可能と聞き...

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    2

  • 故人名義の田畑など登記の義務化について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 故人名義の田畑の登記義務化について 祖父母名義の田畑が何ヵ所かそのまま放置され、固定資産税だけ支払っている状態です。 令和６年４月１日から登記が義務化され、しないままだと罰金が課されるようですが、誰が相続するか決まらず平行線のままです。 祖父母には子が3人、１人亡くなり、２人は存命中です。 【質問1】 登記の義務化が始まってか...

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    2

  • 代襲相続の範囲及び相続財産管理人申し立てについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の死（令和4年5月死去）を受け、父名義の財産の相続放棄の手続きを進める中、長く名義変更がされていない土地が見つかりました。私から見て曾祖母（昭和17年死去）の名義のままになっており、その土地の上に父が生前住んでいた家屋が建っています（昭和43年築、未登記）。 　質問①関係 　・曾祖母死亡時には２人の子どもがおり、両親及び夫は既に死亡。...

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    1

  • 根抵当権 債務者死亡に伴う相続について

    金融機関で働きはじめたばかりです。 不動産に根抵当権を設定し融資を行ったものについて、債務者が死亡し、その債務を子が相続しました。 ところが、不動産の所有権移転登記は行っていたものの、根抵当権の債務者変更登記がされていませんでした。 相続開始からは、6ヶ月以上経過しています。 債務は元の債務者の債務のみで、子に対する追加融資はありません。 こ...

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    4

  • 遺言書の作成時の病状開示請求について。

    行き来のなかった父親が死亡しました、平成19年に要介護4の認定を受けているのですがその時に遺言書を同居している家族に登記されており、部分遺贈の遺産相続があります。 平成19年から医者の診察記録を要求しているのですが、すでに一緒に生活している人に渡したので法定相続人である家族にはかいじしていただけません。 病院側は法的な手続きがあれば開示すると言ってい...

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    5

  • 相続手続きと遺産分割協議書作成に関しまして

     ベストアンサー

    昨年、父方のおじが亡くなりました。父は末っ子ですが、兄弟が多く、亡くなったおじのほかに父の姉が3人と父の兄が4人います。さらに父の兄4人のうち1人は5年前に他界しており、他界した兄の娘が相続人となります。(戸籍にて確認済み) 父の知人に行政書士がいるので、父が相続の手続きを依頼しようと思ったのですが、「行政書士の仕事として行うのは、相続人がだれか・何...

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    3

  • 株主総会の開催には相続手続きの完了が必要ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 株式相続について確認させてください。 先日、父が死去しまして父保有の会社(不動産賃貸業)の全株式を母が相続する予定です。（父保有以外の株式は存在しません。） また、代表取締役はもともと父、母両名であり、父の死亡届登記は現在、手続き中の状況です。 相続手続きは、もう少し後で考えておりますが、 今年度中に減資（資本金２０００万→１００...

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    3

  • 遺言書による相続の預金解約について

     ベストアンサー

    父が死亡しまして相続手続きをしているのですが、銀行預金の解約で銀行側は遺言書があるのにも関わらず父の生まれてから死亡までの連続した戸籍謄本を要求します。この生まれてから死亡するまでの連続した戸籍謄本をださせるのは銀行だけです。隠れた相続人の遺留分請求の訴訟と二重払いを防ぐために法的に正しいと主張しています。不動産登記でも他の金融機関でも要求しな...

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    3

  • 相続の関係での印鑑証明の回収について

     ベストアンサー

    父の相続において印鑑証明を長男に言われて何通か発行しました。改めて調べたら４通ありました。 ある税理士さんからの話では申告までに印鑑証明は原本1通 必要で戻って来ない。 母が相続した預金の手続きと土地の相続登記に使う目的があったと思います。 預金は5つほど、土地は市街化で売るために登記したようです。その後7つ売れたそうです。 原本からのコピーで...

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    3

  • 弟の土地相続手続きに関する相談と解決策の模索

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が１５年前になくなりました。父親が不動産詐欺にあって、購入した土地評価額5000円　300ヘイベーの土地の件です。弟は名義を書き換えると、 また不動産詐欺から電話が来たり、２次被害に合いそうだと、所有するのを嫌がってます。父親の遺産分割協議でわけました。ところが、弟が遺産分割協議書で土地を弟の所有にすることになったのに、登記に協力を...

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  • 亡くなった弟の売買契約済み不動産処理

     ベストアンサー

    弟が土地建物を売買契約し売買代金は全て受領済みです。所有権移転登記の手続きを始める時点で急死し放置の状態です。弟には離婚した元妻との間に21歳の娘がおりますが負債が多いため相続放棄の手続き中です。そうすると母に相続される予定でしたが母も亡くなってしまいました。弟の土地を買っていただいた方にご迷惑かけるわけにもいかず、ただ負債多いものを相続するわけ...

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