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法律相談一覧

  • 相続時精算課税制度の利用に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続時精算課税制度の改訂の記事を読み、相続時精算課税制度を利用した場合、毎年110万円の控除があり、その控除を差し引いた贈与総額が2500万円を超えるまで贈与税は必要ない（一方で、控除を差し引いた贈与総額を相続税にて支払う必要がある）という理解をしました。 【質問1】 上記、理解で間違いないでしょうか？ 【質問2】 子供が2人いるので...

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  • 盗まれたと思ったが‥。所有権は移転してますよね?

     ベストアンサー

    友達に自分のゲームを盗まれたと思って、返還の催促をしたら、友達がそれを認めて返してくれたが、実はそれは友達の所有物だった場合どうなるんでしょう？例えば友達が自分の家に遊びにきた時に、ゲームが1本なくなりました。しかしそれは実は自分が只単になくしただけでした。しかし自分が今度友達の家に遊びに行った時に、自分のなくしたゲームと同じ物が置いてあり、「き...

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  • ローンのある固定資産の生前贈与について

     ベストアンサー

    　私は両親と同居しており、三人で暮らしていたのですが、一年ほど前兄が仕事を首になり帰ってきました。その際兄とトラブルになり、「自分は一生出て行かない。この土地は自分が譲り受ける。」などと言い張っています。ちなみに我が家の資産は土地が二つ(一つはローンあり、名義人父、もう一つはローン完済済み、名義人母)、建物が一つ(ローンあり、名義人父)です。ほかに...

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  • 生前贈与の事実を証明する方法について

    遺産分割の調停／審判の際、生前贈与の事実を証明する為にはどの様なものが証拠となるのかにつき、質問致します。 相続人の内、子である一人が成人後ほぼ一貫して仕事に就かず、被相続人である父の生前30年に渡り、生活費を家からの仕送りに頼っておりました。(現在は生活保護を受けています) その額は合計数千万円に上り、その分の持ち戻しを行って計算すると、当該相...

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  • 妻の親の借金を夫が返済すると妻に贈与税がかかりますか？

     ベストアンサー

    2500万円の価値のある土地つき一軒家に私(主婦)の家族と私の父と住んでます。 父に住んでる土地を担保の1000万円の借金があります。父が亡くなった場合、私が家土地を相続します。主人名義の貯金で1000万円の借金の弁済を予定してます。その場合、対処を先生方に教えていただけるとありがたいです。 1.私に贈与税がかかりますか？ 2.土地の1000万円分、主人の名義にでき...

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  • 親の家に家賃なしで住んでいた場合

    相続人の１人が、被相続人名義の家に家賃を払わず、25年ほど同居していました。 その家の取得やリフォーム等に被相続人以外、一切費用を出していません。 被相続人の生活費は本人が負担していました。 この場合、ほかの相続人は、約25年分の家賃を同居していた1人が贈与されたとみなし、その分を相続財産から引いて分配可能でしょうか？

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  • 住宅ローン完済の自宅の贈与税はかかりますか？また自宅価値を知るにはどうすればいいですか？

    実家の住宅ローンの支払いが間もなく終了します。 ・完済している家を相続する場合、贈与税はかかるのでしょうか？ ・贈与税は自宅価値によりますか？ ・現自宅の価値を知るにはどうすればいいのでしょうか？ 父はまだ元気に働いていますが、本人が相続問題で辛い思いをしている事や、まだ銀行のローンが残っている事などもあり、しっかり判断が出来るうちに整理して...

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  • 父4/5所有，息子（私）1/5所有の割合変更に対する贈与税

    よろしくお願いします。 現在の家は父4/5所有。私1/5所有。 12月に父が定年退職するにあたり、所有の割合を父2/5、私3/5に変更してローンを組み替えたいと考えています。 その場合「贈与税」はかかるのでしょうか？ また、贈与税がかかる場合、おおよそどれくらいかかるのか？ 税の控除なり減額なりする方法がわかれば教えてください。 お願いします。 ■ローンを組ん...

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  • 相続放棄

    30年ほど前に父が亡くなり、当時3歳だった長男に、母が土地の相続をしました。その後、長男は結婚を機に、家を出て賃貸のマンションに居住しています。長男は住みたいところではないので、 土地の相続を放棄したいと言いました。 そこで、土地の名義を母に変更しようと話がまとまりました。 が、簡単に考えていたのですが、税務署で聞いたところ、この場合だと贈与にあた...

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  • 生前贈与、小さな畑つきの家です。畑は一緒に登記できないのでしょうか？

    生前贈与として母から亡き父の生家、田舎の空き家を譲り受けることになりました。 家屋の他に畑(310㎡）の不動産です。 手続きをしていますが、この畑は農業委員会によって許可されないと登記ができない、と言われました。 生前贈与は相続の一部ではないのでしょうか？(農地法３条） この場合、畑については今後も母に固定資産税などの請求がかかるのでしょうか？ ...

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  • 自己中心的な親との別居について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在自分名義の家に母親(嫁いでいる為性は別)と子供二人の四人暮らしをしていますが近々再婚予定なので母親に別居したいので家を出てほしいと伝えたら頭金の1千万(贈与)を返せと言われました。 因みに母のほうには古いですが父名義の家があります。 【質問1】 もし頭金を返すとしたらどのぐらいの金額が一般的なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 自己中心的な親との別居について

    【相談の背景】 現在自分名義の家に母親(嫁いでいる為性は別)と子供二人の四人暮らしをしていますが近々再婚予定なので母親に別居したいので家を出てほしいと伝えたら頭金の1千万(贈与)を返せと言われました。 因みに母のほうには古いですが父名義の家があります。 【質問1】 もし頭金を返すとしたらどのぐらいの金額が一般的なのでしょうか？

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  • 自己中心的な親との別居について

    【相談の背景】 現在自分名義の家に母親(嫁いでいる為性は別)と子供二人の四人暮らしをしていますが近々再婚予定なので母親に別居したいので家を出てほしいと伝えたら頭金の1千万(贈与)を返せと言われました。 因みに母のほうには古いですが父名義の家があります。 【質問1】 もし頭金を返すとしたらどのぐらいの金額が一般的なのでしょうか？

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  • 生活保護申請について

    一緒に住んでいた母が介護型の療養病棟に入ることになりました。 住所地特例で母の住所を病院に移して生活保護を申請できるでしょうか？ ちなみに家は母と妹名義です。 私が、母の家に住んだまま、母の住所を変更して生活保護は申請できますか？ 母は年金がありません。 それとも私は家を出ないと申請できませんか？ それとも生前贈与して、３年くらいは一生懸命なん...

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  • 離婚後の土地の名義について

    離婚前に家を建て、土地は元主人で家は私の名義にしていました。今回離婚し慰謝料なしのかわりに家と土地の権利は私に調停で決まりました。いろいろ調べると、元主人から私の名義に土地をかえると贈与税がかかるとききました。でもお金にだらしなくて離婚したので、万が一担保にでも勝手に入れられたら大変です。このままにした方が良いのかどうか、是非お知恵をお貸しくだ...

    弁護士回答
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  • 離婚後の土地の名義について

    離婚前に家を建て、土地は元主人で家は私の名義にしていました。今回離婚し慰謝料なしのかわりに家と土地の権利は私に調停で決まりました。いろいろ調べると、元主人から私の名義に土地をかえると贈与税がかかるとききました。でもお金にだらしなくて離婚したので、万が一担保にでも勝手に入れられたら大変です。このままにした方が良いのかどうか、是非お知恵をお貸しくだ...

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  • 相続について

    はじめまして、 相続の問題でお知恵をお借りしたく相談いたします。 私の母が他界し、家の相続を私と嫁に行った妹がすることになりました。 しかし、土地は祖父のものであり祖父母は健在です。 生前贈与をしていただくには母の姉妹の姉と祖母に財産放棄をしてもらわないといけません。 私は亡母の家にに29年間住んでいます。 祖父は入所しましたが、祖母はこの家に...

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  • 相続時精算課税制度による生前贈与の贈与税は無税か？

    【相談の背景】 娘(55歳)孫(33歳) 私、父(85歳)ですが 2024年1月からの 相続時精算課税制度の適用で 生前贈与した場合 娘に 2500万 孫に 1200万 生前贈与すると、 2500万までは、無税と聞いたので 娘は、孫は 贈与税は、0でしょうか？ 教えて下さい 宜しくお願い致します 【質問1】 相続時精算課税制度について 娘、孫に、生前贈与した場合は、2500万...

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  • 贈与されたものと言い切れますか？

     ベストアンサー

    長文ですいません。 贈与か名義預金かで争われる可能性があり、困っています。 ４年前、母と祖母がネット銀行に当たる銀行に２人で行き、母の名義に変更しています。 当初、母は要らないと言っていたそうですが、祖母が押したようで、２人で銀行に行って来たよと言っていました。 贈与契約書などの書面は作成していません。 その後、祖母はさらに追加で渡すつも...

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  • 特有財産の主張について

    離婚裁判中です｡財産分与で相手がほとんどが特有財産だと主張しています。家や株式などを親と金銭支払いでの譲渡契約を交わした書面を提出していますが、実質は支払っておらず贈与だと主張しています。このような主張は通るのでしょうか？

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  • 不動産名義変更について

     ベストアンサー

    現状、戸建住宅を所有しております。まだローン中です。この家を配偶者や子供に名義変更した場合、ざっくりで良いのですが贈与税とかはどのくらいの割合でかかってくるのでしょうか？ 宜しくお願いします。

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  • 生前贈与は遺産相続の際、持ち戻しとなるのですか？

    父が他界しました。 相続人は私と妹の二人です。 私には妻と子供が二人いて、父と同居してました。 妻はただの介護を自宅で行なっていました。 生前、父から私と妻と孫(私の子供)に生前贈与を受けておりました。 孫には学費として、私と家内には介護として 父が亡くなり遺産分割協議の際、妹から生前贈与分は持ち戻ししてもらうといいだしました。 家の頭金など...

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  • 日付の無い遺言書の死因贈与が認められたら？

     ベストアンサー

    姉兄私の兄弟三人で遺産分割の第一回調停を終えた所です。亡くなった父が残した自筆遺言書に、日付が無かったので無効である故3分の1を要求すると姉が申し立てたものです。遺言書の内容は、家、土地を私に相続させると言う事でした。死因贈与を主張し裁判にしてもしも認められたとして、姉にはやはり3分の1の権利があるのでしょうか？それとも、遺言書として認められた事と...

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  • 特別受益の持ち戻し免除について

     ベストアンサー

    　私は、大学進学のため地方から上京し、そのまま首都圏で就職しました。 　就職後は、母と共有でマンションを購入し、そこに私と妻と子供の３人で住んでいました。 　しかし、父母には、自分たちが年老いたときに私たちと一緒に暮したいという希望があり、同居できる家を建てるという構想を持っていました。そこで父はその構想を実現するための土地を選定し、私と父母の...

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  • 家の譲渡、妹、妹の子供（甥）どちらに譲渡するほうがいいのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、伯母名義の家で伯母、伯母の妹、伯母の妹の子供（甥50歳）の 3人で暮らしています。 伯母が家を伯母の妹または伯母の妹の子供に譲渡したいと言いました。 【質問1】 妹、または妹の子供どちらに譲渡するほうがいいでしょうか？ 贈与税の計算方法がわかりません。

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  • 孫への金銭贈与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 孫が小学生で孫の歯科矯正の為に息子の口座に100万くらい入金し、その口座から歯科矯正代金を支払いした場合孫に贈与したことになるのか心配で相談しました。 【質問1】 贈与契約書を作成し、孫の歯科矯正の為に息子の口座に入金した金額や振り込んだ日を書き、息子を代理人として署名捺印しておけば孫への贈与になりますか?

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  • 生前贈与について私と弟は、どうするべきかお聞かせ下さい

     ベストアンサー

    初めて投稿いたします。兄弟3人（長男・本人と妹・弟）の３人兄弟です。父親が３年前に他界をし土地・建物を母親が相続しました。その時点で私は家庭を持っていて賃貸住まい。妹も家庭を持っており実家には結婚していない弟と母親の2人暮らしになりました。実家は96坪あり敷地には家が２件建ってます。しかし、１件は１６年前から空き家＆保険に入っておらず老朽化しており...

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  • 兄との関係を断ち切りたいが、相続した家の贈与税や無断居住について不安です。どうすれば良いですか？

    【相談の背景】 兄が拘置所から　お金の無心の手紙が　毎週きます。勾留されてから　私は数回に分けてお金を差し入れしてきました。2ヶ月前にお金を差し入れした時に　お金はこれからは　差し入れできないと兄に伝えたら　毎週お金の無心の手紙と　現在　私は親から相続した家に住んでいるのですが　この家は自分（兄）のもので　私が親から相続して10年経つので　それまで...

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  • 借地権付の土地と建物の所有権について親族間で揉めています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権付の土地と築80年超の建物の所有権について親族間で揉めています。 土地は母と2人の叔父が借地権者で、建物は2人の叔父が所有者です。平成10年に祖母が死去したことで、家について協議が持たれました。誰か住む人がいないなら処分するという話になりましたが、2人の叔父は住まないが、母は住むと希望しました。ところが築年数が多いために耐震補強工...

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  • 母から私に名義変更した銀行の貸金庫の中の現金について。

     ベストアンサー

    銀行の貸金庫の中にある現金についてです。 その貸金庫は長年母の所有のものでしたが、高齢であるという事で、昨年私名義に変更し、母は代理人となっております。 金庫の中には家の権利書など公的重要書類と現金が数千万円入っています。 私には姉が二人おりますが、6年前に両親に長年の恨みつらみをぶつけ「死んでも涙も出ない！」と母に言い放ち、その後は音信不通です...

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  • 建物収去土地明け渡し請求訴訟と死因贈与契約と和解について

    妹Aの土地に兄Bが家を建て住んだ。 Aは、学生時代Bに学費を出して貰ったことがあり、 老後、Aの土地を無償貸与した代わりに、 死因贈与契約を公証役場で締結し、B死亡により Aに家を贈与するという内容。 しかし、居住後にBは認知症発症し、老健に入って 数ヶ月後に、Aはその家の鍵を勝手に取り替え、 勝手に私物を処分をし、追い出した。 Bの実子が後見制度申請...

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  • 家屋の財産分与について

    【相談の背景】 離婚の財産分与について（夫が離婚を望んでいます） 家屋の財産分与で、夫と私と持分があります。 私の持分は全額親からの贈与、夫の持分の一部は夫の親からの贈与があります。夫の持分のみローン（無担保）があります。　 私が家に住み続け夫の持分を買い取る予定でいます。 【質問1】 　購入時に支出した金額から贈与分を差し引いたもので新たに持...

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  • 相続税を納めることで、過去の生前贈与の贈与税は帳消しになりますか？

     ベストアンサー

    未申告の生前贈与について。 父が亡くなる１年前に1000万の生前贈与を受けましたが、贈与税を納めていません。 今年に入り、父が亡くなった為、相続税を納めることになりました。 土地、建物、死亡時の預金以外に、亡くなる３年前までの大口の預金引き出しも、相続税対象になるとのことで、今、税理士さんに相続税の計算をお願いしているところです。 そこで、先...

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    2

  • 家の名義変更

     ベストアンサー

    離婚に辺り 持家の事でお尋ねします 現在家の名義は夫 土地は私の父 家族構成 夫 私 私の連れ子(娘27歳別居中) 夫とは1年前から別居中 来年に娘が帰って同居予定です 夫からは家は私に名義変更してくれる事に成ってます そこで離婚時に私と娘は旧制に戻るので 其の時に娘の名義に変更すると贈与税など多額の税金が掛かりますか 夫とは来年7月で婚姻期間は...

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    1

  • 離婚時の不動産の財産分与について(離婚時に親からの贈与金で家購入してたと言い出した場合)

    【相談の背景】 離婚時の財産分与に関して、下記事例の場合について詳しく教えていただきたいです。 夫婦関係30~40年ほどで一軒家の不動産(結婚後20年後位に一軒家を現金一括購入のためローン等なし)に暮らしています。夫は会社員、私は専業主婦(家計に困る時もあったため、一時的にちょこちょこ数年間共働き時代もありました)です。 不動産の登記は夫です。不動産購...

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  • 一歩的に縁を切られた場合の相続と生前贈与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母は私が3歳の頃、連れ子として再婚。 養父との再婚の際、わざと実子ではなく養子として養父の戸籍に入る。 再婚後、養父と母の間に妹・弟が産まれる。 20歳で結婚し家を出る。 家を出るまでの間、精神的虐待環境下で育つ 結婚の際、養父に縁が切れた為、 養父の一家とは関わらない事を約束させられる。 母に言われ、養父に詫び状を書いて送るように...

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    1

  • 離婚時に住宅を財産分与する場合の贈与税について

    離婚に伴い共有名義になっている住宅の名義変更についての相談お願いします。 4年前にペアローンで住宅(4000万)を購入しましたが妻の不貞行為が原因で離婚することになりました。 支払いは頭金無しで自分、妻とも2000万円のローンを組み名義も自分50%妻50%です。 離婚後は自分が今まで通り自分のローンを払いながら住み続けます。 妻は貯金と親戚などからお金を借り...

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  • 父の時の生前贈与は、すでに終わったことですか？

     ベストアンサー

    3年前に父が亡くなりました。父には、事業のために銀行から借りたローンが2000万近くあり、土地建物の大半は、銀行の担保に入っていました。 遺産分割協議の際、母と、子供5人で相談の結果、「借金があるから、今は分けられない」という母の考えで、アパート2棟も含め、名義を、すべて母に書き換え、父の相続が終わりました。 父は、生前贈与として、長女と次女に、家を...

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  • 夫の両親から受けた贈与の返済義務について

    現在離婚調停中ですが、住宅取得の際に夫の親から援助を受けた1000万の返済義務について教えていただきたいです。 ２年前に、1000万の援助を受け、その他に夫と私の共同名義で2800万のローンを組み、土地建物共に夫と私の共同名義としています。 このたび離婚するにあたり、ローンを私１人の名義に変更し（変更可能と確認済）、私が返済しながら子供たち（幼稚園児２人...

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  • 贈与で貰ったお金を使い住宅を購入。そのお金の返還義務はありますか。

     ベストアンサー

    高齢の母との同居にふみきり、お互いお金を出し合い昨年に住宅を購入しました。 母が出してくれたお金は贈与として、精算課税制度を使い今年確定申告しました。 住宅名義は、後から面倒になるからそれでいいよと言うことで私の名義になっています。 ところが、同居が上手くいかなくなるにつれ、出したお金を返せ、家を出て行け、名義変更しろ、そして名義も勝手に一人の...

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  • 相続 遺留分 特別受益

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人が、２０年前に配偶者名義で土地を買ってあげました。９年前には家を生前贈与しました。 【質問1】 遺留分や特別受益に該当しますか？

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  • ペアローンで購入した家を売却した時に、売上金を一人の返済に充てると贈与税はかかりますか？

     ベストアンサー

    離婚により、ペアローンで購入した住宅を売却予定です。 夫は親戚からの援助によりローンを完済し、私の分はほぼ満額残っています。 家を売ったお金を私の支払いに充てた場合、贈与税はかかりますか？

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    2

  • 内縁の夫と住む家の建築費用と名義について

     ベストアンサー

    内縁の夫と住む戸建て住宅を建てようと思っております。建築費用は私が負担するのですが、建物の名義は夫（籍は入れておりません）の物にしたいと思っております。 ①このようなケースの場合、私から夫への贈与税みたいなものは生じるのでしょうか？ ②その他、何か注意しなくてはいけない点はございますでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 相続放棄後の次の相続人からの家の買い戻し

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の相続放棄をし、現在は夫の父親が相続の熟慮期間です。夫がローン途中だった家があります。この家を買い戻す方法を教えてください。 【質問1】 父親が相続し私に売却する場合、家のローンはどうなりますか。 【質問2】 父親から贈与で譲り受ける場合と、10万、20万でも買い取る場合と、どちらが良いですか。また、相続放棄に抵触しないかも心配...

    弁護士回答
    1

  • 夫の負の不動産を相続したくない

    主人の父が亡くなり、長男である主人がその不動産全てを相続しました。 （妹2人います。母も高齢の為です。） 田舎の家・田畑・山林等で、負の不動産です。 もし主人が亡くなった時、それらを私も子どもたち２人も相続放棄をしたいのですが、私が今住んでいる家も財産全て放棄することになるんですよね。家を残すためには主人名義の家を私に生前贈与すればいいのでしょ...

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  • 国際結婚の離婚時の不動産の取り扱い方（税金）を教えて下さい。

     ベストアンサー

    現在住んでいる家は、土地は私のものですが上物はアメリカ国籍の主人と私の半分ずつの名義になっています。アメリカにも主人と私名義の家があり、主人はそこに住んでいます。 １．離婚になった場合、お互いが自分の国の家を取ったとします。私がとった日本の家には、「贈与」「売却」などの税金がかかりますか？その場合に、離婚前に名義を書き換えた方がいいのか、後がい...

    弁護士回答
    1

  • 土地のことに関して。

    　夫が今度贈与でもらう土地のことです。その土地には多分ですが賃貸契約でだと思いますが、家自分で建てて住んでいる人がいました。その人はもう10年くらい何かと文句をつけて賃貸料は払っていませんでした。 最近その人が亡くなりました。ですが、その人の相続人が分かりません。お子さんがいらっしゃるようですが、かなり昔に離婚しており疎遠のようです。その人の家、...

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    1

  • 家を相続する場合の相続税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3年前に亡くなった夫名義のままになっている家を、この度、娘に名義変更しようと思っています。 その家は今私が住んでおり、固定資産税を払っています。 又、私名義の家が他に一つあり、今娘が住み固定資産税を払っています。 【質問1】 今夫名義の家を娘に名義変更する場合、生前贈与になりますか？ 【質問2】 私が亡くなった後、同時に2つの家...

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    4

  • 実家の名義変更及び時効取得について

    【相談の背景】 昭和28年に私の父親一郎が東京都内に借地を借り、その上に家を建てました。ただし、当時の事情で家の名義は弟の次郎になりました。地主さんが平成5年に亡くなった為、大蔵省に変わっています。 固定資産税、地代は全て一郎が支払ってきましたが、 一郎次郎双方家族は、一郎の家が次郎の名義だったとは知りませんでした。次郎が10年程前になくなり2021年に...

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    2

  • 相続後の共有財産について。建物1/4の権利の譲渡について。

     ベストアンサー

    登記の問題についてのご相談です。 友人から相談をうけたのですが、答えがわからず悩んでおります。 １０年ほど前お父さまが亡くなった後、自宅を相続しました。 土地は兄名義、建物も3/4が兄、1/4が妹(友人)の名義になっています。(どう言う分け方なのかはわかりません。)兄にも妹である友人にも結婚し子がいるため、兄の家に一本化するために1/4を贈与してほしいと相...

    弁護士回答
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