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法律相談一覧

  • 不動産の遺産分割評価について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割時における不動産評価についてお伺いします。 母が亡くなり、法定相続人は３名です。 母の財産の多くは預金、株式で遺産分割にあたり評価が容易なものなのですが、一部、現在賃貸に出しているマンションが含まれています。当該マンションをいくらで評価するのが一般的なのでしょうか？ 時価での評価が妥当のようにも思えますが、「不動産売却に...

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  • 土地の時効取得についての手続きと可能性を教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が亡くなり、実家の戸建てを相続しました。 祖父の代からの戸建ての為、所有期間は45年以上です。 相続の際に、土地を調べてみたら登記名義人が知らない人が2名おりました。 土地の固定資産税などはこれまで支払っていたこともなく、借地として地代を支払っていたこともないです。（あくまで私の知る限りは） まだこれまで支払いを催促されたこともあ...

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  • 不動産登記をしておいたほうがいいのかどうか

     ベストアンサー

    父が亡くなり、自宅が遺りました。 母、子二人が相続人です。法務局に行ったら、「無理にすぐやらなくてもいいよ。お金かかるし」と言われました。 借金はなさそうなので放棄する予定はないんですが、それでもやらなくていいんでしょうか？ このまま放っておいて後々問題になることはありますか？

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  • 遺言執行人が明記されていない遺言書による不動産遺贈について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡き父の後妻Aが急死しました。本人は身寄りが無いので葬儀他全部私が後処理をやっています。Aは生前住んでいたマンションを死後私に遺贈すると公正証書遺言を残していましたが遺言執行人が遺言書には記載されていませんでした。この場合不動産登記変更は遺言書だけでも簡単に出来るものなのでしょうか。 私はAと養子縁組しておらず相続人ではありません。...

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  • 母が脳の病気で倒れたとき、叔父たちが養子縁組を組んでいました。財産の相続はどうなるのでしょうか？

    【相談の背景】 叔父たちが母と養子縁組を組んでいました。数年前、母が脳の病気で倒れ生死を彷徨うほどの騒ぎになった際、叔父（母の姉弟）たちが全員母の養子となりました。私は当時未成年で、両親が離婚していたため知りませんでした。また、手続きが行われたのは日付を辿ると母がまだ完全に回復しきっていない頃で、弁護士を病室に招いてのことだったそうです。その頃...

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  • 長屋の空家問題について

     ベストアンサー

    一部に居住実態のある長屋を父親の兄弟7人で相続放棄しました。 相続放棄をしても管理責任は残るようなのですが、父親の兄弟はすでに90代～70代後半と高齢の上に 経済的余裕もありません。 さらに悪いことに長屋の所在地まで行くとすると8時間程度かかる遠隔地にあり 一部に居住実態のある長屋は普通の空家に比べると権利関係が複雑のようです 市役所からは　管理責任...

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  • 実父の遺産(土地)は 勝手に名義変更できる？

    ベストアンサー

    実家には 弟夫婦、実母がおり 一年前に実父がなくなりました。生存時、父親名義の土地に家を建て替えし その際土地名義の半分を弟にかえてあります(最近知りました) 今回 残りの半分も弟名義にかえるそうですが 弟名義で家も建てているということは他の兄弟には何の遺産相続もないんでしょうか？元々は 親の土地なので 生前贈与されたことになるんでしょうか？ 母親だ...

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  • 名義変更前に贈与者が死亡している過去の贈与契約について

     ベストアンサー

    ＜前提＞ 被相続人・贈与者：祖父（Ｈ30.12月死亡） 相続人：祖母、母 受贈者：私（S50年代出生）   ●贈与に関する事項 昭和57年3月下旬に贈与契約公正証書作成 第１条　贈与者は、昭和56年10月1日受贈者に対し、Ａ土地を無償で贈与することを約し、受贈者はこれを受諾した。 第２条　贈与者は、受贈者から請求があったときは遅滞なく、前条による所有権登記申請手...

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  • 求償権を求めることが出来ますか？

    お世話になります。 ２０年前に会社を経営してた父が亡くなり、一緒に働いてた兄が連帯保証人になっておりましたが 当時の兄に経営・返済能力が無く、会社の借入も多額のため自己破産するというので、代わりに経営者になり返済を済ませてきました。 借入先の銀行からの承認（私が父に代わりに銀行返済する借換手続き）のため、父の連帯保証人だった兄を（結局、自己...

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  • 上申書の意義に付いて！　法律的な効果について！破産管財人は相続人、間の状況を知り把握の責任は無いか？

     ベストアンサー

    ①破産裁判所と地方裁判所との関係を知りたいです。　地方裁判所の中に破産裁判所が有るのか？等 ②民事門題（破産事件）での上申書の意味と効果をしりたい。 ③上申書は法的な意味が有るのか？　重いのか？　 ④上申書は出しても法的な書類に該当するのか？　しないのか？ ＊①②③④を質問の理由 ⑤姪（姉の娘）が破産申告して破産管財人が指定されました、債権の回収のた姪...

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  • 遺産相続について相手方弁護士作成の財産目録は信用できますか？

     ベストアンサー

    遺産相続を私と争っている相手が手配した 弁護士が作成した財産目録は弁護士は 隠蔽や嘘と知りながら一部の遺産を減額して明記したりする可能性はありますか？ また、隠蔽がバレるとその弁護士は罪に 問われますか？ 一般的に相手方が雇った弁護士であっても 弁護士が作成した財産目録はそのまま信用して大丈夫なものでしょうか？

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  • 「父親の証券口座で個別株に投資しています。相続時に兄弟との資産分割の対象になるのでしょうか？」

    【相談の背景】 金融機関に勤務する社員です。社内規定で個別株投資が禁止されているため、60歳の私自身の資金を父親の銀行口座に、私自身がカードを用いて入金し、証券口座に送金する形で個別株に投資しています。合計で300万程度になっています。証券口座はNISA口座。 【質問1】 実質的に私が自身の資金を用いて投資し管理しているわけですが、両親が亡くなった際に...

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  • 祖母の遺産相続で叔父嫁が遺留分を請求する場合の対応

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    【相談の背景】 祖母が亡くなりました。祖母の配偶者(祖父)はすでに亡くなっており、祖母の子供は母と叔父の二人になります。 祖母、母共に叔父と叔父嫁とは仲が悪く、祖父の死後交流はありません。そのため、祖母は生前にすべての財産を母に譲るという公正証書遺書を作成しております。そのため、祖母の持つ土地の相続の手続きは完了しました。母が相続したのは土地350万...

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  • 生命保険金と遺留分について

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    先日、生命保険に母親が加入しました。相続税の非課税枠内です。受取人が私になっています。遺言書に私が多くもらえるように書いてあるようですが、兄弟より遺留分請求された場合、生命保険金は計算器の中に含めるのでしょうか？

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  • 相続に関する問題と遺言書の確認についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が4ヶ月前に他界（父も母より前に他界） 兄妹全3名です。 相続についてご相談です。 アパート（約30坪）、その隣にある土地（約200坪）が母の名義でした。アパートに2,000万の借金があり、隣の土地は兄家族が住んでいます。 兄と2人で遺言書等方針を聞きに行ったら、3人で相続する方針でいこうと言ってくれ、そこは安心したのですが、 アパート...

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  • 遺産分割の申し立て人

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    裁判所へ遺産分割協議の調停を複数人で申し立てる時に、どうしても 同意しない相続人がいる場合はどの様な解決策が有るのでしょうか？ ちなみに申立人は4人にいて1人だけ同意してくれません。

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  • 相続後、建物の一部の土地が他人名義になる場合、建物を壊さないといけないか？

     ベストアンサー

    義理父親が亡くなり義理父親所有の土地を相続に三人で3分の１ずつ分けることになりました。私の家は義理父親から土地をあげるからと言われ家を建てていましたが、3分の１より多くなり、家ではありませんが、浄化槽や車庫がかかってしまいます。 他の兄弟は3分の１ずつ分けろと言われますが、浄化槽や車庫など壊して明け渡さないといけないですか？

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  • 連帯保証人の署名が偽造

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなって相続して８年以上たってから父が連帯保証人になっていることを知りました 借主は父の娘Aと孫B　 連帯保証人に父と友人Cがなっていたみたいです 借金の内容は　市から就学資金として借りたみたいです 借りた時期は25年ほど前だと思われます 市からの依頼で弁護士事務所から手紙が来て 父が連帯保証人になっていることをしりました。 ...

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  • 限定承認後の不動産の買戻しについて。所有者（名義人）はどのように決定されるのでしょうか？

     ベストアンサー

    3人の相続人で限定承認を考えております。 不動産を買い戻す予定なのですが、買い戻した不動産の所有権（所有者）に関しまして、 所有権（名義）はどのように決まるのでしょうか？ 支払いの割合によって、複数人で共有という形になるのでしょうか？ または任意の一人が所有者（名義人）となることは可能でしょうか？ 私の状況なのですが、買戻しのためのお金を出すこ...

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  • 子供のいない夫婦の妻の遺留分で夫の弟が全資産相続

    子供のいない夫婦で妻が痴呆で、夫が亡くなり、夫は弟に痴呆の妻を託し、公正証書遺言で弟に全財産を相続させる遺言をしました。妻には五人兄弟姉妹がいます。夫の両親は既になくなっています。夫の兄弟は、六人兄弟姉妹です。この場合の妻の遺留分は、1/2あるいは1/4でしょうか。法的根拠及び算出根拠は、いかがなものでしょうか。

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  • 弟との関係が難しく…

    先に、「公正証書遺言がある場合の遺産分割の変更」について何ご相談申し上げました。　相続人は、母、私、弟です。 この度、９月５日に母の名義預金になりそうな預貯金等について話をするために、税理士と信託銀行（遺言の執行者）と母、弟、私が集まりました。 その席で弟は、①私を指さしながら「命の危険を感じるんですよ」などと言いました。 何か１０年も２０年...

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  • 固定資産税の立て替え分の請求について

    亡くなった母と私の共有の土地があり、母が亡くなる前から私が固定資産税を全額払っています。 母の所有分の固定資産税は相続が完了するまで兄弟で別けて払わなければいけないとのことですが、いままで私が払ってきた内の母の所有分の固定資産税を兄弟に請求するにはどのようにしたらいいですしょうか？

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    3

  • 介護をして家族のために苦労した私（長女）に父の生命保険金を満額受け取れるのでは？

    2006年から母（ガン）の看病・介護をし、3年前から父（86才・認知症・要介護２)の介護をしている 51才の独身女性です。翻訳者として自宅で仕事しています。兄は千葉に住み、銀座おで飲食店を経営しています。母が倒れて以来、「お袋、大丈夫か？」や「親父、大丈夫か？」とかの気遣いの電話すらよこしたことはありませんし、また先日、兄の車で父を市内の老人ホームに入所...

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  • 住居権？と生前贈与このような権利はあるのでしょうか?

    母が３月になくなり、９月に分割の作業をするものです。 私は実家に３年ほど住んでいますが、実姉や母の妹から「居候だから早く出て行け」といわれています。遺産相続の分割のときにこの実家を相続するためになんらか権利があれば主張したいと思うのですが、住居権？のようなものがあると聞きました。このような権利はあるのでしょうか？ 実姉のだんなが亡実父の会社を...

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  • 叔父の土地の名義と養子縁組について

    【相談の背景】 夫の叔父の所有する土地に新築を建てる計画をしています。 土地が広いため分筆をしますが、名義は叔父のままの予定です。 新築は私達夫婦の共同名義になります。 叔父の妻は他界しており障害を持つ一人娘が入院中で、夫に養子縁組の打診をしています。 しかし私達夫婦は養子縁組に難色を示しています。 理由は①障害を持つ一人娘の面倒を要求されている...

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  • 土地の買取の裁判結果が出た後について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親の離婚後疎遠になっていた父親から、亡き母と共同の名義の土地を買い取らせろと通知が来ました。 離婚理由は子供への虐待です。 父は養育費を数ヶ月のみ払いその後は未払い、私が小学生のころ母が亡くなったあともそのスタンスを貫きました。兄弟で貧困に苦しみながら生きてきました。 養育費の時効を鑑みたであろうタイミングで、父が85%、母が15...

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  • 任意後見人制度を使った不動産売却相談及び財産の管理方法

     ベストアンサー

    後見人制度利用の可否 家族構成 父 母 娘 祖母 90歳三年ほど前から祖母は介護施設に入所。 介護レベルは3。施設の利用費が国ではなく私立のため月20万以上の諸費用がかかり、祖母の貯金から切り崩して施設費用を支払っている。しかし、収入がなく維持することが不安。 ①祖母の持ち家を売却し、資金を作ることは可能なのか。 ②祖母に他に資産がある場合どのように調...

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  • 専門職の成年後見人を、親族に変更できるか？

     ベストアンサー

    数年前に、知的障がい者である叔父「A」に専門職の成年後見人がつきました。 叔父「A」はかれこれ50～60年近く施設に入っており、 専門職の成年後見人がつく以前は、親族が口座の管理をしたり施設の費用を払っていました。 叔父「A」に成年後見人がついた背景は、 叔父「A」とその兄弟2人、計3名の共同名義となっている土地があり、 そこにマンションを建設するこ...

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  • 不動産における遺産分割のもめ事

    【相談の背景】 祖母が死にました。相続人は私の母とその姉二人です。私は孫になりますが、相続税対策の為形式上祖母が買ったマンションに賃貸料を払い、長年住んでいます。実際は賃貸料の他に購入時いくらか払い、管理費や固定資産税、修繕費を払い、途中いくらか返済していました。祖母からマンションは亡くなったら、私の母に、いずれ私に全部引き継ぐとの事でした。周...

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  • 公正証書がある借金で、貸した方が亡くなった場合、その借金はどうなるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元の旦那（離婚後に故）の父（88）に350万を貸しています。公正証書を作ってありますが、保証人はいません。月1万づつ返して頂いていますがまだ18万程しか返済してもらっていません。義父も年齢が年齢なので、このままの返済金額だと全部は返済出来ないような気がします。亡くなった場合相続人が支払う事は知っています。私の子供2人が元旦那が亡くなってい...

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  • 使用貸借を解消して生活を守りたい。

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    使用貸借の関係で、他の相続人から遺産に掛かる費用一切を持ち分に応じての負担すら対応してもらえません。私が障害者で母親も高齢者の住民税非課税世帯です。今までの遺産に掛かる費用一切は母親の妹である私の叔母の援助で支払っています。その点も含めて相談していますが膠着状態です。 ①叔母からの援助の金銭だけでも回収したいので 　すが、これ以上負担を掛けたくな...

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  • 相続トラブルにおける弁護士への依頼人の人数による違いについて

     ベストアンサー

    相続でこちら側四人と相手側三人とで揉めています。こちら側で弁護士への委任を検討していますが、一人で委任する場合と二人、三人、四人で委任するのでは、どのような違いがあるのでしょうか？

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  • 保管制度と検認、ほか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 高齢の父から長男の私に遺言書作成の相談をされています。 相続人は私と県外に住む次男の2人です。 父は自分の面倒をほとんど見ない次男にはあまり財産を相続させたくないようですが、兄弟仲良く半々でいいと思いますが、次の点を考慮すべきと思っています。 1 なにぶん次男の嫁がお金に細い方で、不動産要らないので預金で欲しいと言ってくるおそ...

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  • アパートの連帯保証人の保証範囲

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族が亡くなって住んでいた市営アパートがゴミ屋敷状態です。連帯保証人になってます。連帯保証人の保証の概要として ①入居者の家賃に対する補償 　入居者が家賃を滞納した場合、保証弁済しなければなりません。 ②住宅等に対する補償 　入居者が住宅及びその共同施設を　入居者の責任で破損等した場合　　は、その賠償責任が生じますが、入居者本人...

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  • 過去に所有権移転しないで譲渡した建物の現在の管理責任は？

    現状 当事者は私の父(80代)です。 私の祖母(故人・戦争未亡人)が、約４０年前に口頭で祖母の実弟(故人)に譲渡した古い住宅建物が現存しています。 その古い住宅は、戦後すぐに祖母の弟の所有地を借地して祖母名義で建築した物です。 譲渡の経緯 この建物を譲渡したのは、祖母がその弟から土地の返還を求められたからです。 父(祖母の長男)が同じ町の別の土地に住...

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  • 父の相続において行方不明の兄との遺産分割の必要性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父、母、兄、私の4人家族ですが、父が亡くなった後の相続についてです。兄は現在行方知れずで、連絡が取れません。また、兄は父から生前贈与を受けており、父の相続に関して一切権利を主張しない旨、父と覚書を交わしております。 【質問1】 もし父が亡くなった場合、兄を見つけ出し、遺産分割の話し合いをする必要があるのでしょうか？よろしければお...

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  • 兄弟間で共有名義の土地と相続

     ベストアンサー

    私は、相続により兄弟3人で一筆の土地を共有している者です。 土地の共有割合は長男の私が20%、妹が60%、弟が20%で、この土地には私とその家族(最近までは妹も一緒)が暮らす居宅があります。 最近妹が高齢にもかかわらず結婚してからが問題の始まりです。 妹から連絡があり、マンションを購入しようと思っているのだが頭金が足りないので貸して欲しい、貸せないなら共有...

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  • 土地の賃貸借契約について

     ベストアンサー

    １０年ほど前に家内の実父が所有する土地に自宅を建てました。その際に、賃貸借契約書を作成しました。その契約書のポイントは、 ①建物所有および利用の目的で土地を私に賃貸する。 ②私は、月々の土地賃料として3万円を１０年間支払い、その後の期間については固定資産税の相当額のみを私が義父に支払う。 ③義父が死亡した場合にはその土地は家内が相続する。 ④私が死亡...

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    2

  • 亡くなった祖父の名義の家屋について （現在父親が住んでいます）

     ベストアンサー

    父が一人で離島に住んでいます。　土地家屋の名義が、亡くなった祖父の名義です 父が亡くなった後の処理について教えてください。 父の兄弟は、8人ですが　5名亡くなり　健在は、3名です。 まず、家財は私たち子供が処分ですよね　父の分は？ そのあとの家屋の解体、固定資産など　だれが払うんでしょうか？ 離島の土地は、私はいりません お墓もありますが、もう父...

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    2

  • 都度生活費は特別受益となるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 87歳の母と同居にあたり生活費を相続対策もあり毎月30万もらう予定です。 母はアパートオーナーで資産2億あり。 私は53才、年収1000万のサラリーマン 母と同居のために家賃15万の家を借りる 契約者は私、貸主が法人契約希望のため 食費は家族全体で10万 光熱費5万.車関連5万の約35万が 基本生活費となります。 30万だとほぼほぼ母が生活費負担する...

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    1

  • 離婚した元妻にお金を返す義務,遺産相続の権利はあるのか

    義理母(3年ほど前に義理父と離婚して別所帯持ち)が義理父に ･夫婦の時に購入したマンションの頭金300万～450万を返せ｡ 義理父は,口約束というか｢はいはい｣と返事｡ 私達(息子夫婦)に ･義理父が生きてるうちに返済されなかったら,遺産相続の時にその分頂くため(私達に)関わらせていただきます｡ と言ってきて手書きの誓約書にサインさせられました｡ このような場合, ...

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    2

  • 土地家屋の名義変更について質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の土地家屋が10年以上前に亡くなった祖母の名義のままですが父の名義へ変更可能でしょうか？ また可能な場合は相続税はかかりますか？ ①土地家屋は両親が35年程住んでいます。 ②東京に父の弟がいます。 ※実家の件についてはここ35年間何も関与していないです。 ③土地は宮崎で30坪程見立てだと土地家屋込みで1000万円程。 【質問1】 ①亡くな...

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    5

  • 遺産になるかを教えてください

     ベストアンサー

    A(相続人のうち財産管理をしていた1人)が、B(被相続人)の名義で定期預金をし、その定期預金が満期になる前に、Bが亡くなりました。 お金の出所はわかりません。 Bが亡くなった10日後に満期になりAが解約、Aが現金で引き出してました。 これは遺産だとAに問い詰めたらAは、 「これは私のお金でBの名義を借りただけだ」と言って払おうとしません。 もし、100%Aがお金を出...

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    8

  • 離婚時の財産分与の基準と計算方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚時の財産分与の基準と計算方法について 【質問1】 1.婚姻前から所有の金融資産およびその運用益　不動産及び　その不動産からの賃貸収入 2.相続により取得した財産。 これらは　離婚時の財産分与の対象になりますか？

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    5

  • 遺産確認請求訴訟の一部の当事者のみの和解について

     ベストアンサー

    遺産確認請求訴訟で被告となって本人訴訟をやっています。 被告は5人いるのですが、出廷しているのは3人、残る2人は高齢かつ病気で出廷できていません。 結審間際になって原告代理人が和解を持ちかけてきました。 遺産確認請求訴訟は「固有必要的共同訴訟」にあたるとのことで、一部の被告だけが和解に応じられるのか疑問を感じています。 質問１） 　出廷している3...

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    3

  • 預金払戻訴訟について

     ベストアンサー

    法定相続分の払戻しに銀行が応じない為、預金払戻訴訟を提起したいです。だが、故人の口座が凍結されて、具体的な金額が分からないので、請求の金額はどうしたらいいですか？宜しくお願い致します。

    弁護士回答
    4

  • 遺言執行者が行政書士の場合

     ベストアンサー

    二年前に行政書士の先生にお願いし 父の遺言書を作成しました。 父が亡くなり遺言の執行者である行政書士に連絡したところ、相続に関する手続きは執行者である自分にしか出来ないから書類を持って事務所に来るように言われました。 遺言書には「遺言執行者は、本遺言執行にかかる不動産の名義変更並びに預貯金の解約及び払い戻し相続手続きに関する一切の権限を有する」...

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    2

  • 故人の口座解約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 故人の預金について 母が亡くなりが母の預金が凍結されました。 3口座あり1つは残高が小銭で1つは一万円二千円ちょっと1つが約900万円です。 兄にひとり占めされそうだったので自分で口座の取引履歴を確認しに行くと小銭の口座は死後すでに解約済みでした。 解約済みの銀行に聞くと一定額以下は相続人一人で解約可能と言われました。 【質問1】 一...

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    2

  • 両親の離婚

     ベストアンサー

    父(70、自営業)母(64、父の手伝い)の間で再度離婚問題が出ています。父はカッとなり易いタイプである意味暴君型です。父の浮気、パチンコ好き、仕事での金銭などで母にはかなり迷惑かけてきました。数回暴力を振るわれたのを見ている娘の私でも父が怖いと感じる事も多々あります。最近もこの不景気の為仕事が上手く行かず母方の身内からお金を借りるよう勝手な事を言い始め...

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  • 債務が試算を上回っている場合、相続放棄すべきですか？

     ベストアンサー

    認知症を患っている家族（A）宛てに、親戚（B）から数千万の借金返済に関する調停の通知が来ました。 A本人は日常生活もままならず、調停に出席することは不可能ですが、 以下の場合、どのように進めることが適切でしょうか？ （弁護士の先生を探してお願いするつもりですが、基礎知識としてお教えください） (1) 調停の資料として過去の振り込み履歴やA直筆の可能...

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