換価分割の合意後に売却を拒否されたらどうする？

遺産分割協議書の実務について教えてください。


短期間に二人（A,B）が亡くなりました。A,Bの相続人はともに同じ3人です。
■Aの財産
　　・不動産　　　→換価分割したい
　　・預金（少額）→不動産の売却費用、司法書士費用に充てたい
■Bの財産
　　・不動産　　　→遺言書あり（法定相続人以外に遺贈する旨）
　　・預金（多額）→法定相続分に従って分割

①遺産分割協議書に、遺言書のあるBの不動産について記載すべきですか。
　　相続人は皆、遺言書の内容に不満はないようなので受贈者が遺贈を受ける予定です。
　　また、記載する場合受贈者の分も協議書を作成すべきですか。
　　
②遺言書は検認後、その証明をもらえば登記できるのでしょうか。
　　検認は有効無効を判断するものでは無いと聞きましたが、
　　どの時点で登記できるのか疑問です。

③分割協議書には各々自署押印、契印、捨印を押そうと考えていますが、
　　他に気をつける点などあれば教えてください。
　　また、相続人3人分作り各々保管するので、分割協議の際、用意してもらう
　　印鑑登録証明書はA,B分の協議書×3部の6部で問題ないでしょうか。

④Aの不動産について、換価分割したいのですが、相続人全員で共有持分とするか、
　　誰か代表者の名義にして売却するか悩んでいます。メリットデメリットを教えてください。

⑤Aの預金について、少額なので代表者が引出し、売却費用や司法書士への
　　報酬に充てたいのですがどのような文言で書いたら良いでしょうか。

⑥預金を分割した後、その金額を受け取った証明として銀行から領収書はもらえますか。
　　相続人の中に金に困っている人がいるので不安です。

⑦司法書士について、不満があります。
　　ここに書いたような質問をしても「登記以外は専門外なので」と言って答えてくれません。
　　また、費用について尋ねると「高いですよ」としか答えず見積もりすら出してくれません。
　　依頼時に確認しなかった私も悪いですが、どうも納得できないので
　　遺言の検認が終わったら別の先生にお願いしようと考えています。
　　司法書士費用について相場がわかるサイトがあれば教えてください。
　　今までの費用もふっかけられそうで怖いです。値切るしかないのでしょうか。。。

質問数が多いですが、どれか一つでもお教えくだされば幸いです。

【相談の背景】
他界した祖父名義の不動産（建物・土地）があります。
相続人同士の関係がよくなく、遺産分割協議を行わないまま現在に至っていました。

私の知人でそれら不動産を引き受けたいと仰る方が現れ、その方に譲渡することで話がまとまりつつあります。９割をその知人・１割を別の相続人１名が引き継ぎます。
正直なところ資産的な価値はほとんどなく売却先もなかなか見当たらない不動産です。

その知人が名義変更や登記登録手続きも代行いただけるとの事でしたが、親族より遺産分割協議書を作成し、該当の９割を私名義にしてから私が知人と譲渡手続きするのがスムーズだという提案がありました。

【質問1】
親族間で揉めていたことで勘ぐっていますが、遺産分割協議書を作成し、相続人誰かの名義にしてから他者へ譲渡するものと理解しており、この提案は合理的と思っています。私の認識は私しいでしょうか。

【質問2】
懸念として、私名義にした後に知人に辞退されたらと思うと不安な気持ちもあります。もし他界した祖父から知人へ直接名義変更できるような方法があれば教えてください。※相続税・贈与税などは発生しない物件です

【相談の背景】
先日父が亡くなり、相続人は兄弟３人です。相続対象の土地について、「換価分割を行うため３人が３分の１ずつの割合にて共同所有する」前項不動産を共同で売却し、控除した残金をそれぞれの割合で取得する」といった内容の分割協議書を提案されています。
このような共同所有という場合、まずは共同で登記するのでしょうか？
その場合、誰が手続きをするのでしょうか？
また、その後の流れをざっとで大丈夫ですので、ご教示頂きたいです。どうかよろしくお願い申し上げます。

【質問1】
このような共同所有という場合、まずは共同で登記するのでしょうか？
その場合、誰が手続きをするのでしょうか

※一度質問させていただきましたが、大事な部分が違っていたので、あらためて質問させていただきます。

父が6年前に亡くなりました。
亡くなって半年後、兄弟3人で父が住んでいたマンションをリフォームして売却。
遺産相続協議書には、マンション売却日に立ち会えるのが次男だけだった為、全ての不動産は次男が相続するという内容で兄弟3人がサインをし、兄弟の代表、次男の口座に売却したマンションの入金をしてもらいました。
（3兄弟のメールやLINEのやりとりで、マンション売却で得たお金は兄弟で分配するとしていて、3人ともその気でいます）

それから兄弟はそれぞれ結婚や転勤、転職や失業、母の病気や看病などで慌ただしく、ずっと手付かずになっていた遺産（マンション売却のお金）をこのタイミングで分配することにしました。

父が当時3800万で購入したマンションは、2000万で売却できました。

リフォームに数百万、売却にあたり不動産会社などを含め諸経費などを差し引くと、概ね金額は1600万円ぐらいだったと思います。

①これから換価分割協議書に兄弟3人でサインし、マンション売却で得た1600万を3人で分配しますが、このタイミングで分配しても贈与税は兄弟にかからないでしょうか？

②不動産売却で得たお金を3兄弟で分配する場合、遺産分割協議書には不動産の全てを次男に相続すると記載していましたが、遺産分割協議書を今から書き直せば、相続税や贈与税はかからないのでしょうか。

③また、父の死亡保険と定期預金（100万程度）と預貯金（20万円程度）は三男が代表して預かっています。この分についての分配についてもメールでのやりとりで三兄弟で分配することは決まっていますが、何も紙に残していません。
この分は、換価分割協議書に記載すればよいのか、やはりあらためて遺産分割協議書を作り直して記載する必要があるのでしょうか。

たびたび申し訳ございませんが、ご回答いただけると幸いです。宜しくお願いします。

税理士の作成した遺産分割協議書に署名捺印して後悔しています。
複数の不動産を相続人３名の一人の兄Bに相続して売却代金を換価して
支払うというものですが、不動産の中に賃貸中のアパートがありました。
登記も終わり兄Ｂの所有となったアパートの賃料が兄のものになります。
アパートはいつ売却できるかわからないので、協議書を作成した税理士の
説明不足もあり、協議のやり直しをしたいです。相続税の期限もあり
急がされ騙されて署名捺印してしまったと思います。。
税理士は兄が依頼しました。兄とは関係はよくありません。
また、売却までの賃料を共有で相続したように受け取る約束の有効な
書面などあるでしょうか。
協議のやり直しにも応じず、賃料も法的に兄のものになるので裁判も
考えます。協議書を作成した税理士も詐欺ではないでしょうか。
相続人のなかに精神障害者手がいます。
協議書の無効の手続きも相談したいと思います。

以前、祖父母の遺産相続というタイトルで相談させていただきました。土地の相続で代償金が明記されていない協議書が成立した後で叔父から代償金の支払いを求められ現在調停中です。
当方の言い分としましては、金額面に合意のないまま協議が成立しているので、まずは相続人で話し合いなりの場を持って全員が納得する金額を決めなくては支払いには応じられない　ということです。一方、相手方は自分(＝叔父）が提示した金額に当方が合意したはずだから　ということで調停の申し立てをしました。（書面証拠もないですし、もちろん合意もしていませんし、全員で話し合いもしていません）
過去2回の調停では合意の有無が争点でした。しかし3回目で急に「成立しているのは遺産分割証明書（土地の相続は当方）であって協議書とは異なる。一般的に無償で姪ひとりに相続させるわけがない」と主張を変えてきました。裁判官も同様の意見です。（さっさと支払える金額を提示したら？といった感じでした）
同意の有無を争っていた過去2回の調停は何だったんでしょうか？何らかの形で支払いは覚悟していますが、合意の有る無しに関わらず結局協議書なのか協議証明書なのかが決め手となるのであれば、最初からそのように説明をする義務が叔父にはあると思うのですが。合意云々でなければ、今このような状況にはなっていませんし、何度も遠方へ仕事を休んでまで行った意味が分からなくなりました。
主張を変えてきた叔父に対して私はどのように対処すればいいのでしょうか？
固定資産税評価額で400万円程度です。叔父兄弟4人が5分の1ずつ当方（3人）が15分の1ずつの割合になります。現金も200万円ほどあるようです。（確認はしていません）4人に80万円ずつ支払う能力は私にはありません（5年前に自己破産しています）ので、実際相続割合通りの支払い義務が生じれば、対象の土地を売って現金に換えてからということしかできません。このように返事をしてもいいのでしょうか？
父母が祖父母の面倒（金銭面も含めて）を30年看てきました。こういったことを訴えてもいいのでしょうか？
相手方には弁護士が代理人としてついています。
適切なアドバイスをお願いします。

【相談の背景】
妻が相続でもめていますので、相談させてください。

妻の母Ａ（私から見ると義母）の夫Ｂは4年ほど前に死亡していますが、義母が相続した土地の一部に相続漏れが発覚しました。
正確には死亡した夫の母Ｃ（私から見ると義祖母）からＢへの相続も漏れており、Ｃ→Ｂ→Ａへ土地の名義を変更予定です。
その他の土地、建物はＡへの名義変更はすでに完了しています。

なお、相続漏れが発覚した土地は固定資産税がかからないぐらい小さな土地です。

Ｂには妹が2人（Ｄ，Ｅ）おり、その妹2人にも了解が必要ということで、先日、妻が遺産分割協議書をもって押印をもらいに行ってきました。
そこで、Ａへの相続を認める代わりに、お金が欲しいと言われました（合計100万未満とそんなに高くはないです）。

妻としては今後、揉めたくないため、そのお金は支払うようですが、非課税の土地の相続に対して、お金を請求してくるぐらいなので、今後そもそも、Ａが相続している土地・建物自体についても権利を主張してくる可能性があります（さすがに可能性は低いとは思いますが）。

【質問1】
ただ、すでにＡに相続が完了しており、その時の遺産分割協議書もあるため、万が一、Ｄ、Ｅが権利を主張してきても、最悪裁判などになったとしてもＤ、Ｅの主張は認められない、と考えていてよろしいでしょうか？

【質問2】
遺産分割協議書に何らかの文言を入れることでリスクヘッジになるならご教示いただけますと幸いです。

なお、今後、相続漏れの土地などが見つかる可能性は限りなくゼロに近いです。

【相談の背景】
遺産分割協議書締結済です。（私相談人は長女の配偶者）
被相続人の隠し財産を、相続人（長男）が隠している事知りながら、修正申告し、1人で相続。
隠していた事（場所・金額）は同居している被相続人の配偶者（父）は認識しておりました。
長女は被相続人から隠し財産がある事を金額は聞いておりましたが
相続分割協議の際、長男に確認したが存在を否定された（存在を否定する録音有り）
被相続人の長男の圧力で父は抑えつけられて、毎日怒鳴られている事を電話で聞いていた為、父を巻き込め無いと判断し、父の負担を考え、早期に終わらせる為に長女は隠し財産の事をその時に父とは話さず、遺産分割協議書締結。
遺産分割協議書に「上記記載以外に相続財産及び相続債務が発見された時はその全てを長男が取得及び継承する」と記載されています。
※この文言確認不足でサインしてしまった事を後悔
長男がその一部を修正申告した後を確認できましたが
隠し財産という事の証拠が無い状況です。
最近、父はこの隠し財産の話しを長男にしたところ、存在を否定したと聞きました。
隠し場所から全ての財産を移動したようで、更に証拠が掴めません。
長男と長女は被相続人の死後に関係が悪化して、直接話しが出来ない状況です。

【質問1】
隠し財産を長男が独り占めしついるので
なんとか父、長女が相続する方法は無いでしょうか？
長男が素直に隠し財産の事を認める事は困難で話し合いも難しいと思いますので
弁護士さんに入って頂きたいです。

【相談の背景】
昨年、父親が亡くなり、母と兄弟で相続しました。相続人は母、兄Aと兄Bと私です。
私は母と同居して母の介護に加え、父の家業を継いでいるため、ほとんどの遺産（不動産と預金の全て）が私のものとして遺産分割協議書を作成し、押印してくれました。
兄A 兄Bは母や家業のこともあり、はじめは納得していましたが、3ヶ月後兄Aが遺産分割のやり直しを迫ってきました。
どうやら兄Aの妻が文句を言っているようで、法律のことをほんの少し知っているようで「法定相続分を貰っていない」と言ってきました。
そして兄B夫婦を巻き込んで、兄Bまでが同じことを言ってきています。
相続財産が不動産ばかりのため、兄A、Bには法定相続分の相続はされていません。
また「父の通帳を見せろ。きちんと計算して残されたものを3人で分ける」と言ってきました。
はじめは「父の医療費、介護費や母の生活費に使ってきたため、預金はほとんど残っていない」と口頭で説明をして、兄二人とも通帳を見ずに納得していましたが、分割協議後にそれも言ってきました。
さらには「遺産分割協議書がおかしい。判子を押したものとコピーの文章が違う」「遺産分割協議書だとは思っていなかった。騙された」と兄夫婦4人が言ってきており混乱しています。
騙されたと言われるような行為はしておらず、非常に心外なため、私は遺産分割協議のやり直しに応じるつもりはありません。

【質問1】
書類の不備や手続きに問題があり、遺産分割協議のやり直しに、法的に応じる必要があるのは、どのような場合ですか？

【質問2】
遺産分割協議書完成後に、法定相続分の訴えは可能ですか？

【相談の背景】
昨年12月に父が亡くなり、遺言書で家、土地、貯金、車、遺産のすべては母に渡すように書かれておりました。
遺言書の検印はしてないです。
相続人は母と兄、姉、私の3人です。母は精神科に2年入院しており、自分で生活できず、今後は施設に行くことになっています。
そんな中で、母が家と土地の管理ができないことが問題となり、兄から固定資産税や火災保険の手続きができないから、名義を兄として手続きすると持ち出され、知識がなかった私は母に遺産を渡すのに必要だと思って、遺産分割協議書にサインしてしまいました。
結果、父から兄に登記変更が行われ、気がつくと兄の財産になっていました。姉は兄が家と土地を持って売却し、得た利益を母のために使うというのですが、そんな話を聞いていなかった私は2人に騙されたと思っています。母の立ち合いがなく、もしかしたら入院中の母にメールを送って承諾をもらっているかも知れませんが、遺産分割協議書は無効ではないかと思っています。遺産は全て母に渡したいです。兄のやり方に納得できず、兄と姉とは険悪な関係となっています。話もまともにできない状況です。預貯金は母名義の口座に移し終えています。車も母名義となっています。

【質問1】
この場合、遺産分割協議書は無効にできますか？今の時点で売却阻止はできますか？どのように話を進めるとよいでしょうか？解決策はありますか？
遺産は母にすべて渡したい。

【質問2】
家、土地を兄に名義を変えないと固定資産税や火災保険の手続きは困るのでしょうか？成年後継人をたてて遺言書通りに進めていくことで売却や保険などで困ることはありますでしょうか。

【相談の背景】
母が亡くなり、母が所有していた土地やアパートなどを相続するにあたり、分割協議書を作成しなきゃいけなくなったのですが、兄弟3人で話し合い、誰が何を相続するかを決めた後に、白い紙にとりあえず、「それぞれどの土地を相続する」「名前」「住所」と捺印もし、更に、親戚の叔父にも証人として署名してもらいました。

司法書士さんに正式な分割協議書の作成をお願いする際に、最終確認をしたのですが、
、姉が、やっぱり納得できない、平等じゃないと言い出し、再度話し合いをしたいと言って来ました。
最初の話し合いの時に、姉が相続したいのなら、私は何もいらないよと伝えましたが、結局は姉も違う土地を相続する事で、それぞれが土地やアパートなどを相続する事で話が落ち着きました。

私はもう自分が相続する予定でいるアパートに関して、管理会社を自分で探して入れたり、今後の人生計画の中に入れて色々と動いてしまっている中で、今更、姉が納得出来ないからと、もし姉がやっぱり欲しいと言って来たら、私は相続する予定でいたアパート譲らないといけないのでしょうか？

【質問1】
ただの紙にそれぞれが署名しただけじゃ法的になんの証明も効力もないのでしょうか？

私は今更もう姉にアパートを譲るつもりはないです。白い紙に書いた合意書みたいなものは法的に効力はありますか？

【相談の背景】
相続人（長男）です。姉が2人います。

半年ほど前に父が他界、相続を行いました。

私は両親と同居しており、夫婦で介護をしてきて、父の通帳も預かっていました。自然な流れから、私が同居して、介護もするようになりました。
母も高齢で介護が必要になり、現在、面倒を見ています。

私が遺産分割協議書も作成し、個別に話し合って、押印をしてもらいました。

1点、長女と次女が微妙な関係で、分割協議書を作成する際も、次女から「長女は金銭感覚が違っておかしい。（相続についても）まともな話ができる気がしない」というようなことを言っていたことから、気を使って、皆で集まって、話（協議）はしていません。

母が高齢で相似相続の手間も踏まえ、不動産は私のもの、預金（百万円位）もまだ母の面倒を見ることから私のものとして、それぞれに簡単な説明をして、姉たちには相続されるものがほとんどない状態でしたが、特に気にする様子もなく協議書に判子を押してもらいました。

登記なども済ませた今になって、長女の夫が、「相続の話をしていない。勝手に早々と済ませて親族集まっていないじゃないか。不動産の明細も通帳も見ていない。騙された。やり直しをしろ」と、次女夫婦を仲間にして言ってきました。

【質問1】
遺産分割協議書というだけに「協議」が普通は行われると思いますが、このような事情の中で協議がないことで、協議書が無効になるものでしょうか？

【質問2】
通帳は姉「いくらくらい残っている？」私「そんなに残っていない」と口頭のやり取りで納得してもらったのですが、残高的には虚偽になるのでしょうか？（協議書押印前に通帳を見せろとは言われてない）

【質問3】
遺産分割協議書のことで、姉の夫たちがどうしても話に入ってきます。無視でよろしいでしょうか？

こんにちは。
私の母のことで相談です。私の母は二人姉妹で、姉と妹(母)です。姉は、婿養子を取り、妹(母)は嫁に出ました。
この４月下旬に祖母(母の母)がなくなり、
一緒に同居していた姉が遺産相続の手続きを始めました。
６月４日に姉が妹(母)を訪ねてきて、一枚の用紙に、
署名・押印してくれと依頼したので、妹(母)は言われた通りにしました。
その一枚の用紙は、相続人と記載されているだけで、
遺産分割協議については何も書かれていませんでした。
祖母の遺産は、不動産がいくつかあり、
妹(母)は、不動産を主張するわけもなく、ただ、印鑑料として２百万を要求していましたが、姉は考えておくと回答していました。
妹(母)は、遺産分割協議書も見ていないし、まだ相続は終わっていないと思っていましたが、
あまりに遅いので、今日登記簿を確認したところ、すでに所有権は切り替わっていました。
このまま何も受け取ることが出来ず、泣き寝入りになるのでしょうか？
遺産分割協議書も見ていないので、詐欺まがいではないかと思うのですが、くつがえすことは出来ないのでしょうか？
弁護士に依頼して、調停・訴訟をしても、もう不動産の所有権は切り替わっているから、妹(母)が主張する金額分の遺産は相続できないのでしょうか？
御手数ですが、ご教示を何卒宜しくお願い致します。

平成10年、マンション1室を兄弟で相続しました。
所有権が兄弟に移転し、持分半分ずつと明記された「登記済権利証書」を司法書士さんに作成して頂きました。
この証書には「遺産分割協議」という文言は一切使われておりません。
ということは、遺産分割協議はまだ確定していないと判断できるでしょうか?
実は、相続以来、兄が占有状態で居住しており、私は持分相当の利益を得ておりません。マンションを売却にも応じず困っております。もし、遺産分割が確定していないと判断できれば、
もう一度、遺産分割協議を始め、マンションを共有状態で所有するのではなく、換価分割、代償分割を求めることはできないでしょうか?
どうぞ、ご存知の方、ご指導よろしくお願い致します。

【相談の背景】
妻の父（義父）が昨年末に他界しましたが相続登記をせずに今日まで至っております（遺書無し）
法定相続人は妻の母と、妻の姉、妻の３人です

妻の母が土地を処分（売却）したいと先週妻あてに連絡があり
書類に実印と署名をして、印鑑証明、戸籍謄本の提出を求められたそうです
この件で昨日、妻は妻の母と会ってきました（不安だから私も一緒に、ということで3者で会いました）

内容を確認すると「遺産分割協議」で内容は、
　「下記住所の土地は、◯◯子（妻の母の名前）のものとする」
の一文でした。
この書類を添えて相続登記申請をするそうです

署名欄には、妻の母の署名と押印、妻の姉の住所と署名はすでに書かれており
押印無し（実印を探しているそうで後で押印するとのこと）
そこで、妻の母が、「あとはあなたがここに署名と押印をすればOK」と言いました

妻は、なぜ全て母（妻の）なのか？を問い、自分にも1/4が入るはずではないか？と確認をしました。（ちなみにこれ以前に遺産の分割に関する話し合いは一度も行っていません）
妻の母の回答は
　「1200万円絶対欲しい。でも不動産なので金額で書けないから、まずは一旦私（妻の母）の所有にして後で分ける相談をしましょう」と言いました。不満なら、”売却益の配分は売れた後に相談する”と書けばいいのだ」
と言ってました。（売却想定は2000万円位だそうです）

【質問1】
遺産分割協議に
　「下記住所の土地は、◯◯子（妻の母の名前）のものとする」と書かれた場合、不動産売却益も全て妻の母のものになることになりますか？異議を言うことは不可能でしょうか？

【質問2】
遺産分割協議申請書に
”売却益の配分は売れた後に相談する”と言う一文を記入すれば、不動産が売れたあとは改めて協議できますか？妻は、母が「やっぱり協議しない」と言ってくるのではないか？と心配しています。

【質問3】
不動産の売却益を後で相談するならば、まずは法定相続通りの相続登記を行なって登記名義変更を行い、売れた後に、遺産分割協議を行えば良いのでは？と思うのですが、いかがでしょうか？

【相談の背景】
2022年に父が亡くなり、私がすべての不動産を相続する内容の遺産分割協議書を作成し、取り交わしました。
その内の一つの不動産を隣に立地している法人に譲りたいと考えています。
その場合、当該不動産のみ法人へ譲渡することを表記した遺産分割協議書を追加で取り交わすことは可能でしょうか？

当該不動産を私は活用する予定が無く、田舎なので、事業用に価値を見出せるとも思えないです。
この隣地の法人も、2021年に私の父から事業承継（無償の株式譲渡による）した経営者で、知らない仲では無いです。また、かなり密接に隣地と接しているため、この法人以外には活用しづらいように思っています。
なので、引き取ってもらえるなら、無償譲渡を予定しています。それもあり、私や法人にかかる税金や登記等の費用を最小限に抑えたいのです。

父から私への名義変更はまだで、遺産分割協議書で法人に譲ることを取り決められるなら、直接法人に名義変更したいとも考えています。

【質問1】
法定相続人以外（法人）に遺産を譲ることを書いた遺産分割協議書は有効でしょうか？

【質問2】
または、この法人の代表者個人（法廷相続人ではない）に譲ることを書いた遺産分割協議書を作成した場合、有効でしょうか？

【相談の背景】
改めまして、両親が昨年他界し、私を含む三人兄弟が遺産相続しております。兄と弟は私を抜きに二人で協議して一方的に非常に不公平な割合で分割割合を決めて、なんの説明もなく協議書にサインを求めてきました。二人から家庭内だから細かいこと言うなと言って脅迫されてサインせざるを得ませんでした。私は二人にこのような不公平な割合ににした経緯について求めていますが未だにないのでこの協議書の撤回修正を求めていますが二人とも応じません。
一方まだ両親所有の不動産があり、その売却価格の中で相殺することを二人に求めていますが、それも協議書にサイン済だと応じてもらえません。実際協議書には不動産売却についての文言は記載されていません。

【質問1】
この協議書の撤回、修正を有利にする方法と、不動産売却価格の３分割時に不足分と相殺するのを認めさせるようお助け下さい。

父が亡くなり、公正証書の遺言があります。妹、後妻、私の取り分が記載されており、遺言書の第4項に記載のない遺産に関しては全て後妻の物とするとありました。私の商店は1/6が父の名義になっており、父の持分の不動産に関して記載がありませんでしたので、このままでは後妻のものになってしまいます。それでは困ると遺言の開示の場で申し上げたところ、それでは貰っておけばと言われて、貰うことになりました。そこでそれ以外の記載のない遺産に関しては遺言書の第4項のとうり全て後妻にあげると言ったのです。
数日後、「先日のお話のとうり遺産分割協議書を作って参りました」と言われ、「遺産分割協議って？」と思ったのですが、第1項には商店の不動産について、第2項には「本遺産分割協議書に記載のない財産及び債券については後妻Mが全て取得、又は継承する」とありました。印鑑を押していただかないと先日決めたとうりになりませんと急かされ、遺言書の第4項にも記載のない遺産に関しては全て後妻の物とするとあったので同じことを言っているんだと勘違いし、捺印してしまいました。
　その後、遺産の確定をしている税理士から連絡があり、1300万が遺産の対象から外されているのが分かりました。その事について結局裁判になったのですが、1年程してから後妻側が遺産分割協議書第2項を主張してきて、遺言によって妹が貰った2000万、私が貰った300万を返せと言ってきました。
最初錯誤で無効を主張できると思っていたのですが、第2項があるにも関わらず印鑑を押してしまったのは、「重大な過失」に当たりますか？　遺言書の開示の場で話し合ったのは、第1項目の商店についてだけでした。
　私たちの遺産分割協議書は形の上では捺印があるので合意ですが、第2項は後妻側と私たち実子とでは、大きな違いがあり、遺産分割協議の大前提の完全な合意があったとは言えないはずです。
　1.遺産分割協議書を作った後で、1300万の後妻の不正がわかった
　2.遺産分割協議書を作るに当たって完全な合意がなかった。
　3.捺印する事によって、遺言書に書かれている分すらもらえなくなってしまう。
　4.もし後妻側の主張が通ってしまうと父の遺言と全く違うものとなってしまう。
以上の4点から、遺産分割協議書の無効を主張し、勝てないでしょうか？

【相談の背景】
【相続登記】平成元年8月に祖父が亡くなりました。平成22年7月に祖母が亡くなりました。その直後の平成22年12月に長男である私の父親が亡くなりました。
生き残った6名の叔父叔母達が平成23年5月に祖母を7／14、その他兄弟を1／14の所有権移転登記をし、祖母も亡くなっていますので同日に亡くなった私の父も含めた1/7の所有権移転登記をしてしまいました。私は私で父の相続でバタバタしている隙の出来事でした。
そのまま11年が過ぎ、その間に次男が亡くなり、三男も亡くなりました。
そして今になって誰もその土地家屋を継がないので初めて遺産分割協議書を作成して長男の息子、祖父からすると孫である私が相続するとなったのですが、法務局の法務官が認めてくれません。司法書士さんも困り果ててしまっています。
自治体からも空き家問題を解決する様に警告もされていますので本当に困り果てています。
まさか、誰でも簡単に出来てしまう法定相続の所有権移転登記に、話し合いの結果である遺産分割協議書が負けるとは行政の方も含めて誰もわかりませんでした。
非常に困っておりますので何卒よろしくお願い申し上げます。

【質問1】
（1）この場合いつの間にかなされた所有権移転登記を無効にする方法はありますでしょうか？

【質問2】
（2）今のまま作成した遺産分割協議書を有効にする方法はありますでしょうか？

【質問3】
（3）それとも今は法の抜け穴であり、法整備がなされない限り無理な話しなのでしょうか？

【相談の背景】
相続対象の実家不動産を売却して、代金を共同相続人2人で等分に分けることになりました。相手側から分割協議書案が提示され、代金を2分の１ずつ分配することは記されましたが、登記方法が全く記載されていません。このままでは、相続登記できないと思いますが、登記について記載のない分割協議書で勝手に登記したり，共同相続人の委任なく売却処分を進めたりできるのでしょうか。
チェスター税理士法人の雛形でも登記方法の記載のない分割協議書がネットにのっているようです。
私は、共同登記をして，業者選定等も民主的に決めたいと思います。

【質問1】
相続不動産の登記方法の記載がなく、換価代金の取得割合のみ決めた換価分割協議書で、相手側が売却話を進めることは可能ですか。
また便宜的であっても単独登記はできないと理解してよろしいか？

【相談の背景】
遺産相続についてです。
母と実の父は離婚しています。
私の実の父が亡くなり、実の父の祖父の遺産を血縁者である私が継ぐことになりました。
去年の9月に母に遺産分割協議証明書を送ってきて、私に遺産相続権があることの説明などないまま署名させました。
もちろん私本人が署名したわけではないので訴訟を起こし書面は無効にしようと思います。
そこで質問です。今日相手から聞いたところ、家は売ってないようですが家、土地の名義を遺産分割相続権の元祖母に変えたようです。今から訴訟を起こし無効にすることは可能なのでしょうか。
また、何も説明ないまま騙すように遺産分割協議証明書を書かせる行為は詐欺にはならないのでしょうか？

もし無効にし、土地、家の相続を
私、亡くなった実の父の兄弟、祖父の配偶者である祖母が分割してもったとして
売らない場合どうなるのでしょうか。
正直土地、家を売らないのであれば私には何のメリットもないです。

もう一つ、祖母は病でもう長くないかと聞いています。
祖母が亡くなった時、祖母の実の息子と娘、亡くなった息子の娘の3人が継ぐ場合
土地、家の財産はどのような分割になるのでしょうか。
色々知っておいた方が今後のトラブル防止になると思うので教えて頂きたいです。

【質問1】
何の説明もなく遺産分割協議証明書をかかせた事は詐欺か何かには当たらないのか。
相続した土地、家を売ることを誰かが拒否した場合遺産はどうなるのか。
祖母が亡くなった場合遺産分割はどうなるのか。

以前相談した。17年前に他界した。父の遺産の相続に関してです。
・相続人：後妻、姉、私（姉と後妻は養子縁組をしています）
・はっきりしている財産は生前父が住んでいた家と土地です。
・はっきりしない財産としては生前に父が後妻の妹より生活費で借りていたようです。（借用書の存在は未確認）
・当方は不動産に関して相続したいと思っていない。負債も負いたくない。
・今回遺産分割協議書が送られてきた。
　①不動産は姉が相続する。
　②負債が見つかった場合は姉が相続する。
という内容。
Q1、司法書士が書類を作成しており、相続登記手続きを行っている司法書士が遺産分割協議書を作成する場合、今回書類を作成した司法書士は「負債の有無について事実確認、調査を行う立場にはない」との回答を書面で得ているが遺産分割協議書を作成する以上負債の調査が必要ではないのか

Q2。送られてきた遺産分割協議書では負債を請求された場合支払い義務は生じるが協議書に記載されているため姉にその負債分を請求できるのか

Q3、この分割協議書に捺印した場合の当方への不利益はあるのか
以上3点をご教授いただければ幸いです。
宜しく、お願いします。

【相談の背景】
義理父が、亡くなり相続人は義理母、長女、私の娘代襲相続人の３人です。ここ数ヶ月遺産で揉めてましたが、義理母が、頼んだ司法書士から、遺産分割協議書が郵送されてきました。遺産は預貯金1千万、不動産1千万です。前から法定相続での分割を望んでましたが不動産分だけの法定相続分の代償分割200万を娘に振込するという内容でした。
その他旦那に使ったお金1900万？のメモが、ありました。意味不明です。旦那は死亡しているので娘の相続には関係ないとは思いますが。
内容は、旦那の昔の借金や、結納金、その他細かい出費など。この中には住宅の援助資金として500万は私も知っていますがその他の贈与なのか、援助なのか私の分からない資金がかなりあります。
司法書士いわく、義理母に遺産分割協議書と一緒に渡してと頼まれたと言っていました。遺産分割協議書には1900万？のことは記載されてませんでした。

【質問1】
この場合、代償分割200万で署名してよいのでしょうか？

【質問2】
義理母の旦那に使用した、金額1900万は何の意味があるのでしょうか？

【質問3】
この1900万は娘の相続に影響ありますか？

【相談の背景】
遺言がない状態で被相続人が亡くなり、相続人同士で話し合い、遺産分割協議書を作成して、不動産の名義変更、銀行からの遺産引き出しをしています。しかし、不動産の名義変更といくつかの銀行引き出しが完了した後に、一つの銀行が遺産分割協議書の間違いを指摘して、記載を若干変更してほしいと、それを変えてくれないと引き出せないと言われました。すでに他の相続人で、自分の取り分を貰ってしまった人がおり、その人は協力してくれません。

【質問1】
ここ場合、どのようにしたら私は自分の取り分を貰えますか？

【質問2】
また、今回の協議では、私は法定相続分より、大分少ない金額で我慢してます。もし、協力を得られず、放置されて、引き出せなかったら、調停にして、法定相続分の満額を貰えますか？

【相談の背景】
先月父が亡くなり、母が相続手続きを進めています。法定相続人は母と子３人です。分割協議は済んでいて、不動産・預貯金・車を母が相続し、株を母と子ども3人で分けることになっています。相続税の申告が必要なので、税理士に頼んでいます。母がせっかちで、まだ税理士の財産目録も未完なのに、不動産や預貯金の名義変更を進めており、財産単位（銀行だけ、車だけ、等）で遺産分割協議書を作っています。私たちきょうだいは、税理士が作る遺産全体の分割協議書を待てばいいのにと思いながらも、母が気のすむように、母のやりやすいように進めてもらっています。母は、不動産の名義変更を司法書士に頼んでいるようで、不動産の遺産分割協議書への実印押印依頼が来ました。その遺産分割協議書には、「第1条　不動産は母が単独で取得する。」「第2条　今後判明した遺産については全て母が相続する。」と書いてあります。株はみんなで分けるのに。母に、「これだと後で税理士が作る遺産全体の遺産分割協議書と内容がズレてしまう」と言っても、良く分からないようで、困っています。母に司法書士と話をさせて修正させて再送させるなんて無理だと思うので、シンプルな方法で対処したいと思っています。

【質問1】
きょうだい3人全員で、この不動産の遺産分割協議書の「第2条　今後判明した遺産については全て母が相続する」に二重取り消し線を引き、その上に実印を押して返送しようと思いますがそれで大丈夫でしょうか？

【相談の背景】
義妹が、配偶者である実弟には伝えることなく、複数のカードローンを使用し、返済できなくなりました。洋服や交遊費に使っていたようです。このままでは、自己破産するか、弟名義の自宅を売却するしかなくなりそうです。
義妹は、両親が亡くなった際に兄とともに自宅を相続しました。兄弟とも結婚して親とは同居していませんでしたが、兄夫婦がその両親宅に住みたいというので了解し、少額の現金を受領し（両親宅の価格の1/2とはかけ離れた額です）、遺産分割協議書にサインしました。
その後、兄は相続した両親宅から出て、両親宅は賃貸を開始しました。約束と違うと主張しても取りあってくれません。もちろん、賃貸収入は兄のみが受領しています。

【質問1】
兄が住むことを条件に遺産分割に応じたのですが、その条件と違う状況となりました。分割協議書を無効とできるでしょうか。
なお、分割協議書には、兄が住むことが条件であることは記載されていません。

【質問2】
賃貸収益の半分、または一部を受け取ることはできるでしょうか。

7年ほど前に父が他界した際、遺産分割協議で「父の遺産である不動産は、母に相続させる」旨の書類に同意しました。
ところが近年、父には不動産以外にも銀行に貯蓄があることが判明しました。
弟が貯蓄の事は隠して遺産分割協議書を作り、「母が困るから‥」という理由で他の相続人に遺産放棄をさせたようです。
父の口座の記録によると、死後に預金が使い込まれており、弟が「自分がもらったのだから、好きに使う」と言って、こちらの異議には耳も貸しません。

一度合意した遺産分割協議をやり直す事はできるのでしょうか？

母には多額の保有資産があり、私たちが遺産放棄をしなくても生活に困ることがないことも同時に判明しました。
現在は、父が母に遺した不動産や、母の預金も「親からもらった」として弟の所有になっています。
父の遺産分割協議後、ほんの数か月の間に、全ての財産が生前贈与で弟のものになってしまいました。
母（既に他界）は認知症でしたが、弟を溺愛しており、計画的に弟に財産を渡した可能性があります。

母の相続については遺留分減殺請求、父の相続についてはやり直しで法定相続分を要求したいと考えています。
無謀な考えだったら、お諫め頂ければと思います。

【相談の背景】
平成24年２月２０日に、父の遺産分割協議書に署名・捺印を行いました。分割内容としては、母が現金全て、弟が不動産全て、私が150万円です。その中で、違法に土地の名義変更が行われた形跡のある書類が出てきました。内容としては、相続人が3人で、母・私・弟です。財産管理は弟が行っておりました。死亡直前の平成22年１２月１４日に、母から父へ土地の贈与が行われていたのですが、当時父は重度の認知症で、平成21年１０月時点で、長谷川式簡易知能検査は10点でした。かつ、贈与者と受贈者、委任状全ての筆跡が弟の物でした。

【質問1】
そのため、遺産分割協議のやり直しを求めたいのですが可能でしょうか？また、不当利得返還請求訴訟も提訴可能でしょうか？ご教授願います。

【相談の背景】
平成２７年に他界した祖父の遺産相続が終わっていません。相続人は３人ですが、祖父名義の財産の総額は４８００万円未満なので、相続税はかからないはずです。なお、現金については、祖母の口座へ届出をせずに移動させたようです。家、土地の名義は祖父のままです。現在の相続人は祖母(妻)、伯父(長男)、私のはずです。私の母(長女)は去年他界しました。

先日、伯父が不動産の登記を済ませる旨を言い出し、遺産分割協議書を勝手に作成しましたが、そこには家、土地が伯父一人の名義になることのみ書かれて、現金が他の相続人にいく旨は一切書かれてありません。

このままでは家、土地に関する権利を放棄させられた上、お金をきちんと受け取れるかどうかわからないので、協議書を作り直したいと思いましたが、上手くいきません。それというのも、祖母の相続分に関して、本人の意思確認が困難な為です。

祖母は現在自分の相続分を放棄するか、現金でもらうか決めるのを億劫がり、拒否しています。９４歳の高齢で耳も遠く、理解力も低下し、人の話がなかなか理解できません。ややこしいことの判断はにつきにくいです。自分が意思決定しないと協議が不成立なのを理解できていません。

また、もう一つややこしいのは、伯父の協議書の中では、私の父(亡き母の夫)も相続人になっており、腑に落ちません。

【質問1】
２０２４年から、名義人が死亡して３年以上登記していない家には罰金が課されると聞きました。遺産分割が難航し、不可能な場合も当てはまりますか？

【質問2】
祖母の余命はそう長いとは思われないのですが、このまま祖父から相続は放置しておき、祖母が他界した際に伯父と私で等分することはできないものでょうか。それとも何か罰金や税金がかかりますか？

【質問3】
祖母のように判断力に問題のある人が分割協議書に参加する場合、どうすれば良いですか。または参加しなくて良い方法がありますか。

【質問4】
協議書には、被相続人として祖父の名が、次で相続人兼被相続人として母の名が書かれ、相続人に祖母、伯父、父、私が連なっています。

代襲相続で、私の父も相続人とする解釈はありますか。

【相談の背景】
遺産分割の際に家柄の問題で売りたくない不動産がありました。
不動産の相続人と他の相続人との間で相続財産の時価が億単位で乖離する不公平な状況になるので納得がいきませんでしたが、親族の強い要望で仕方なく一人の相続人に不動産を相続させると決定しました。
その際口頭で「不動産は基本的に売らない、売る場合は相続人皆で分ける」というやりとりをして遺産分割協議を進めました。

そのまま十年ほど時が経った頃、不動産の相続人から事情が変わったので不動産を売ることになったと連絡を受けました。売る場合は分けると言っていた億単位の売却益を分けないと主張しています。

【質問1】
この場合、遺産分割協議書には載っていない口頭でのやりとりを根拠に不動産の売却益を皆で分けるように求めることは可能なんでしょうか。
宜しくお願い致します。

今年(2020年3月)、父親が他界しました。
母親は、脳梗塞が原因で全身が動かず、話す事もできない要介護５の為、
2018年秋から介護施設に入所してます。　両親の実子は、私と弟の二人です。
（私と弟は、弟が一方的に私を避け、不仲な状態にあります。）

両親の家（土地・建物）を処分（換価分割）するに当たって、本来であれば、
名義を一旦、相続人である母親にすべきなのですが、上記の通り不可能なので
弟の雇った司法書士が動いて、便宜上、不動産の相続人は弟として、
「遺産分割協議書」が作成されました。
なぜか、同一物件に対して、相続人全員の署名欄に母親と弟の連名で１枚、
私の名前で１枚で、合計２枚が作成されました。
協議書作成前に司法書士と面会した際「分配は、法律どおり、貴方は４分の１で
良いですね？」と口頭で確認がありましたので、「それで良いです。」と回答してます。

無料弁護士相談で確認すると、私が「遺産放棄」していない限り、２枚でも有効との事。
しかし、なぜ、２枚にしたのか、弁護士さんも不思議がっておりました。

心配なので、勝手に「私が遺産放棄した事」になっていないか、現在、不動産所轄の
家裁に問い合わせ中です。（相続放棄・限定承認の申述の有無の照会書を申請中です。）

両親の家は売却され、所有者が、弟を経由して不動産屋になっていました。
（登記記録を確認した所、所有者が弟になった日付と、弟から不動産屋になった日付が
　同一日：2020/9/29 でした。）

「遺産分割協議書」が２枚とも有効であるのに、弟がいつまで経っても、
分配してくれないので、2020/12/21に「分配依頼書」を内容証明郵便で送付しました。
（分配期限は、2020/12/31 です。）
内容証明郵便は、2020/12/24 に弟（妻？）が受け取った記録が残っています。
しかし、2020/12/30 現在、振込も無く、何の返信も、ありません。

年明けに、再度、「分配依頼書」を内容証明郵便で送付するつもりです。
それでも、レスポンスが無い様であれば、次の手段に移行しようと考えております。

質問は、
次の手段とは、「義務の履行を求める訴訟を起こす」事しか無いのでしょうか？
例えば「調停」の様に、もう少し穏便な方法は無いのでしょうか？

どうぞ、宜しくお願い致します。

【相談の背景】
遺産分割協議書にて積極.消極財産の相続が私に決定しています。（相続といっても父の土地を守ること、その為の維持管理として賃貸を建て借り入れたばかりです）
相続人は母と弟と私三人でした、当初は弟が後取るものと皆思っていましたが、父が施設に入っても母と同居してくれる様子もなく。母は弟家族（夫婦、自閉症の長男、長女は結婚しないと主張）との同居の気持ちを託し、私には内緒で毎年生前贈与をしていたようです。
父が亡くなる1年ほど前、母が骨折入院となり退院後はひとり実家に住まわす事が出来ず、私の所で一緒に暮らし、我家に戻りたいという希望から、退職後の私の第二の人生が、実家の片付けに二年がかり、介護の為にリホームを進め母と暮らす様になりました、母は今後の余生を私と過ごす事を選択し、弟には既に贈与はしているのだからここの相続は姉に任せると言いその旨を手紙に出し結果遺産分割協議書が決定となりました、が年齢のせいか些細なケンカに対し全く関係ない事柄を持ち出し、泥棒〜と喚き叫ぶ様になり、挙句には弟に連絡を取り味方につけ二人がかりで攻撃してきます。弟は生前贈与のもらい癖で母を煽り、遺産分割協議書のやり直しを言い出しました。弟の頭には賃貸の収入しか頭になく、もらえる権利が有るのにお前が取ったと言い出す始末。私は退職金をもこの維持管理の為に差し出し、父からのバトンを次世代につなげたいと願っています。

【質問1】
遺産分割協議書のやり直しが、こんな理由で出来るのでしょうか？
（母に振り回される腹立ちとバトンの重さ、法律の不安でいっぱいです。

【相談の背景】
お世話になっています。相続人は私と弟の二人です。
私を一切無視しているが調停はしたくないと言う(税理士の弁)弟との遺産分割協議書がやっと相続税納付期限のぎりぎりに税理士経由で調いました。

遺言書外の物があった、また不動産の分割方法を明記するため今回協議書も必要だったのです。

遺産分割協議書は不動産は換価分割して半分ずつ。名義変更費用と今までの士業の支払いは私が負担する。その他売却にかかる費用と固定資産税は等分に支払う。現金は半分ずつ。原野は私が相続という内容です。

税理士依頼の必要性も文書で送っても無視で弟の分も税理士に頼みギリギリ提出する状況でしたが協議書には売却時の専任業者、売却価格は弟の承認を得る事と明記されています(弟の希望)
弟の顔色を見ながら作ったようなものです。

税の相談や色々重要事項を書留で送っても返答のない弟が私の決めた事に賛成はしないだろうし、電話も拒否されているので「専任業者も売却も全て任せます。仲買業者数社に見積書を送ってもらうのでよろしくお願いします」と手紙を数回送っても無視で返答はありません。見積書が届いても弟が動かない、または専任業者を決めない可能性があります。
私も高齢でいつまでも売却を待つつもりはなく長引くとリスクばかり高くなります。
まだ期限はありますが取得加算の特例も受けたいです。
尚、遺言書の執行者は私となっています。

【質問1】
１提案の返答もないまま弟が3か月くらい経っても専任業者を決めない場合、遺言執行者として業者選び、売却をして弟には都度事後承諾の形を取ると「弟の承認を得る」という協議書内容の不履行に当たるのでしょうか。

【質問2】
２または弟が換価分割に着手しないと家裁に申し立てられますか。あるとすればいつ頃になれば申し立てられるでしょうか。
他に売却できるようにする手段はありますか。
アドバイスを頂けるよう宜しくお願いします。

【相談の背景】
遺産分割協議書の作成を拒否する相続人に対する損害賠償請求を検討したいのですが、可能でしょうか？

相続人は姉妹3人です。
遺産は土地と、そこに建つ解体が急がれる程に状態が悪い古い家屋です。
3人のうち一人は元々海外在住です。父親が他界したタイミングで葬儀の為に帰国し、その間に相続について3人で話し合い、一度は遺産分割協議書の作成内容に合意して司法書士に依頼もしました。
しかし、必要書類を準備すると海外に戻ってから「両親が住んでいた家を壊したくない」「体調を崩したので話をしたくない」と言って連絡が取れなくなりました。
こちらからは何度もコンタクトを試みていますが、当人の旦那が代わりにメールを送ってきて「お前たち姉妹のせいで妻は精神的苦痛を受けている」と言ってくるようになりました。もちろん言いがかりです。

連絡が取れないことで相続手続きは出来ず、家屋の解体ができない状態です。
庭が広く木々も多いので近隣にも迷惑をかけており、木々の伐採・手入れ・害獣対応や遺品整理などは残された2人が全て、金銭的・労力的にも負担を負っている状態です。法改正で固定資産税も高くなります。父が残した現金はわずかなもので、解体費用を考えたら余裕がありません。

【質問1】
一方的に連絡を絶ち、相続の手続きを遅延させている一人に対して、残りの2人が負っている分の負担について損害賠償請求をすることは可能なのでしょうか？

【質問2】
相続に関係のない外国人の旦那が、事実と異なることをいくつも並べて姉妹に対して誹謗中傷文をメールしてくるので、精神的苦痛から通院するようになりました。これについても何か申し立てすることはできますか？

【質問3】
申し立てを行うにあたり弁護士さんへの依頼が必要な案件になるかと思いますが、相続の問題に強い弁護士さんと海外とのやり取りに強い弁護士さんと、どちらを重視して選ばせていただくのがよいのでしょうか。

【相談の背景】
昨年5/29に父が逝去し、相続税が払えないので故人名義の都内の不動産売却をすることにしておりました。
相続人
母　　遺産分割協議A弁護士　同意権のみの補助人弁護士
兄　　遺産分割協議A弁護士　兄が両親の財産を搾取していたので次男が家裁に申請
次男　こちらで遺産分割協議弁護士を募集しましたが、意に沿わない協議を始めたので昨年解任
昨年秋ごろ突然兄が不動産を独り占めしようともくろみ、売却に反対しだしました。
私もこちらで相談しましたが、面倒なので持ち分売却を検討しました。
最終的に今年３月に兄の買取価格の値上げ要求に、不動産屋が応じたので
売却する話が進んでいました。
ところが昨日遺産分割協議A弁護士から聞いた話だと、母には遺産分割協議の同意権しかない補助人弁護士がついていますが、不動産売買価格に対し遺産分割協議A弁護士に異議を申したて２５日に再度個人名義の不動産売買に関して協議するようです。

【質問1】
補助人弁護士の対応は、相続申告が今週の土曜日までなのですが、遺産分割協議上邪魔をしているようにしか思えないです。

遺産相続の調停をしており相続人は二人です。
まだ調停議定書はできていませんが資産を売却し換価分割することは同意しましたので
私が代表で仲介業者に依頼をしました。

仲介業者から購入希望者、金額の提示をされたので、相手方の代理人を通し売却に同意するか確認を
したのですが、2週間以上も可否の回答が無く、仲介業者から今回の話は無かったことにすると言われました。

機会損失もそうですが、さらに約1ヶ月経過してから契約書、売却に要する経費の書類を先に
作成しないと売却に同意しないとの連絡がありました。相続人が先に同意しないと契約が
できないことがわかってもらえません。

固定資産税も私が全額負担をしており、調停から３年経過しています。
現物で分割するなど他に良い方法がありましたらお教えいただけませんでしょうか。

叔母の相続の相談です。
叔母夫婦には子供がなく、ご主人が不慮の事故で９月に亡くなったため相続が発生しました。
相続人は、叔母と叔父の妹３人の計４名になります。
遺産分割の協議を行い、不動産は叔母が相続する。株式は墓料として叔母が相続する。預金のみ相続割合で分割する。ことで話がまとまり、年末に遺産分割の協議書を作成しました（妹の相続分については金額を記載）。相当額は、最近指定口座に振込済です（税理士からの指示があり遅くなりました。）。
相続税の申告が３か月後となり、申告書への押印を依頼した段階で、妹３人から、分割額の増額がなければ、申告書に押印しないとの申し出がありました（株式の額が多かったからだと思われます。）。
叔母は、トラブルは避けたいのと申告書の押印が必要なため、各２００万程度の追加支払は受け入れるつもりのようです。
これで最後なら良いのですが、終わらない可能性がある相手です。
このような場合、相手の要求を拒否することはできますか？
また、対応する上で、注意する点はありますか？相手方は、追加支払いは現金でと申し出ているようです。
トラブルは避けたいですが、裁判になる場合もあると思われることから、対応に苦慮しています。
ご指導よろしくお願いします。

【相談の背景】
両親が亡くなり、相続財産の不動産(土地、建物)を姉と私(妹)で相続することになり、司法書士に依頼して遺産分割協議書を作成しました。
内容は、以下になります。
1.不動産の登記を両親から姉名義に変更
2.1の不動産は換価分割を目的に、姉が代表して売却に関する一切の行為を行い、売買価格(諸経費は除く)を姉妹で二分の一の割合で取得

ところが、姉がそれまで住んでいた姉の夫所有のマンションを売り、姉家族が1の不動産に居住するようになりました。
売却する前提であったため、私は、不動産の登記を姉名義にすることに同意しました。

【質問1】
不動産を売却しない限り、遺産の分割は行われないのでしょうか？
遺産分割協議をやり直すか、不動産の登記を姉と私の共有名義にすることはできますか？

解決したいこと
：遺産分割協議が終了し、遺産分割協議書に相続人全員が署名、押印を完了し、各自遺産分割協議書
　を原本としてそれぞれ所有しておりますが、相続人の一人が態度を変え、相続に全く協力しなくなり
　ました。その結果相続手続きができません。

相談したいこと
　背景：
　・遺産分割協議書は司法書士にも内容を確認し、相続人全員で合意し、書面作成ののち、署名、
　　押印を完了しました。（協議のやりとりはメール等ですべて記録しております）
　・しかし相続人一人が署名、押印した後に、合意していないと主張し、相続の執行ができなく
　　なりました。その結果協議完了から1年以上も経過しているのに相続できていません。
　・なぜ協力しないのか質問しても言わず、ただ拒否し続けており、打開できません。

　ご相談したい内容
　・相続協議が完了し、書面合意もできているのに、協力拒否で相続手続きができなくなって
　　いる状況を打開致したく、どうすれば良いのか適切な対応方法を教えて頂きたくよろしく
　　お願い致します。

【相談の背景】
亡き父の遺産の分割協議を終えた所です。

相続人は後妻と自分(前妻の子)の2名で
後妻の代理人弁護士との交渉。

当初から相手側の弁護士が
【威圧的、依頼人の悪口(後妻の) 亡き父への侮辱、ほか心無いと思える発言】を重ねており
非常に苦痛極まりなく不愉快だった為、交渉2回目でほぼ後妻の要求通りの額面で合意をしました。

そもそも後妻には悪い感情は無かった事もあり、代理人弁護士との関わりを減らしたく、速やかに手続きを済ます事を条件に合意したまでです。
「色々、早くやらせてもらいます」と何度も弁護士は言っており、【合意から1〜2ヶ月程で遺産の受取りができるように進める】との事でした。

ところが、現在合意から1ヶ月以上が経過し、相手側弁護士にどの様な状況なのか問い合わせましたが無視されてます。
遺産分割協議書も渡されてません。

遺産総額は3000万程。
内訳は預金と土地建物のみ。
(一方が土地建物、一方が預貯金の相続で代償分割では無い)

印鑑証明以外、全ての書類は協議の合意時点で双方揃っており、その割には時間が掛かり過ぎている気がしてのご相談として
以下質問をよろしくお願いいたします。

【質問1】
預貯金、不動産の手続きを一方的に進められてしまう可能性はありますか？
(此方は銀行や不動産の書類の受領もなく、勿論実印も印鑑証明も未だ渡してません)

【質問2】
複雑では無い分割方法と書類等揃ってるにしては遅い気がすると述べましたが、これ位時間の掛かるものなのでしょうか？

【質問3】
相手側代理人弁護士といえど、此方の問い合わせを無視、説明もない。という事はよくある事なのですか？

遺産分割協議書は税理士作成、印鑑証明添付し実印も押印。
修正申告一回。その時も印鑑証明。実印押印。
『被相続人』夫。『相続人』妻・子・子の夫(養子)の3人。
で遺産分割協議書を作成し相続した場合なんですが、
遺産分割協議書作成時、
妻はすべての債務及び債務関連の不動産と一部の不動産(債務>不動産評価額)と現金預貯金。
他の不動産は3人で三等分。
実際は、現金預貯金すべてを子と子の夫(養子)が着服。
債務を相続せずに三等分した事により子と子の夫には相続税が発生した。
債務を単身で相続した事により妻には控除できる余地がまだあったが利用しなかった。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

債務と債務関連不動産の登記名義は子の夫だが、子の夫による『被相続人』に対する名義貸しとして処理し、相続財産として処理。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

十数年経ち、子と子の夫は『遺産分割協議書』を無効にしたい。
?遺産分割協議書なぞ作った事はない。
?遺産分割協議書は事務員が勝手に作った。
?名義貸しなんかした事ない。
?二分の一になってないのはおかしい。 等々

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

子と子の夫が『遺産分割協議書』を無効にしたい理由(予想)
法定相続分以上(3分の2以上)の遺産を子と子の夫で相続したが、時が経ち債務が減少し、妻の方が『遺産分割協議書』の相続だと有利な条件になった。
協議書を実行した場合、子と子の夫は現金預金を妻に渡さなければならない。
子と子の夫は、固定資産税などを十数年一度も払った事がなく、債務関連の不動産は収益物件なのでそこでの収益も使い込んでいるので、妻名義になると、数千万円の支払いを求められる可能性がある。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

『遺産分割協議書』を無効?解除?できるものでしょうか?
結局、裁判になるでしょうが、妻は協議書をすみやかに履行する事を求めています。合意による解除はありません。
また、不動産の名義変更がなされれば、協議書の現金預金などは求める気はありません。

【相談の背景】
3年前に父が亡くなり、遺産分割協議書で法定相続通りの金額での分割が決定し税務署に提出を完了しました。
私は現金での相続を希望したので
①遺産分割協議書は2段階に分ける。まず母に不動産を相続させる
②母名義となった不動産を売却して現金化する
③不動産売却で得た現金を私が相続する。
不動産も予定通りの金額で無事売却完了し、遺産分割協議書に現金額が明記されている現金の支払いを、財産を実質的に管理している兄に求めました。ところが3年経っても未だに1円も私に支払いが成されません。何度か兄に要請したのですが、不動産売却代金は母の銀行口座複数に分割して入金している、母の足の具合が悪いので銀行に行けないから待ってくれ、の一点張り。
会計士に確認し預金名義者本人の事情を説明して委任状と家族である証明があれば銀行は引出しに応じることは分かっていたのですが、兄と口論するのを控えて支払いが成されないまま経過しました。
そうこうしている間に、今度は母が今年の8月に亡くなりました。
いよいよ兄に、まず父の遺産分割協議書に記載された現金を引き渡すよう依頼すると、今度は名義人の母が亡くなったので引き出せない、との返答。

【質問1】
兄に遺産分割協議書に記載された現金を私に対し支払わせる手段をお教え下さい。

家･土地の遺産分割協議書に換価分割、配分割合(1：1）を記載し、
更に、遵守すべき事項もあわせて記載して相続登記(名義は私)しました。

1.売却活動中にもう一人の相続人Aから、将来、遵守すべき事項を守ることを保証しないと、
今更になって言ってきました。
この場合でも、遺産分割協議は成立したことになるのでしょうか？

2.相続人Aの売却金額の配分に対して、減額することは可能でしょうか？

3.減額させるために調停をするとしたら、民事、家事のいずれがよろしいのでしょうか？

【相談の背景】
母が４０年前に他界、１３年前に父が他界、相続人は姉と私（弟）の２名です。
私と嫁は４０年以上父母と同居し両親の介護、看取りをし、現在も父の家に住んでいます。父の遺産は家、土地と現金（約２百万）です。
父の死後、姉（嫁いで遠方に居住）は隠し財産があるはず、額縁に隠してあった現金を私が盗んだ、などと事実でないことや妄想を言い立てたため相続が進められない状態で停滞しました。
ところが５年前に一人娘（未婚、同居）が脳出血で倒れ左手足が永久的に麻痺し障がい者になってしまいました。娘の将来が厳しいと考え、事情を伝えて助けを乞い家、土地を娘のために相続させてもらえないかと姉に手紙を送りました。しばらくして「相続を放棄する」と姉から電話がありました。その１週間ほど後、姉に電話したところ突然、昔姉が不快に思ったことなどを並べ立て「考え直す」と言い話は頓挫してしまいました。しかしその半年後２０２１年２月に、また姉から電話があり「この前は体も心も不調だった。（改めて）相続を放棄する」と言いました。（録音あり）　私は今度こそということで司法書士に依頼して進めることを明確に伝えました。しばらくして不動産の遺産分割協議書が出来、姉に送付しました。コロナ禍の中なので催促はせず何度か様子伺いをしましたが進展がありません。半年後司法書士が電話したところ「現金についての遺産分割協議内容がないのでハンコを押せない」とい

【質問1】
連絡をせず相続を進めようとしない姉に対しどのように対処すれば良いでしょうか。

【質問2】
口頭で「相続を放棄する」といった場合でも遺産分割協議は成立しているのでしょうか。

【質問3】
現金（預金ではない）の遺産分割協議書は必要でしょうか。

【質問4】
姉がどうしても相続を進めない場合、私が司法書士に支払った費用を姉に請求できるでしょうか。

【相談の背景】
昨年、母が亡くなりました。相続人は長女、長男、次女、養子の４人です。両親の財産は不動産が4筆あり父が亡くなりました時に長男が2筆を相続しています。養子は兄の長男で賃貸物件を生前贈与で相続しています。今回、残りの一筆の土地を長女、次女で相続ということになりましたが3月より遺産分割協議書の署名、及び添付書類をお願いしていますが養子の方が色々と理由を付け進んでおりません。今回、期限を区切り提出をお願いしていますがこれがダメなら家庭裁判所へ調停の申請をしますが今までにかかったゆうパック等の費用や交通費も請求は出来ますか。又預貯金は少ないものの兄嫁が既に使っています。又相続予定の土地は駐車場として貸し出しをしていますが兄嫁が無断で契約を切っています。相続人でない嫁の越権行為で有り兄に頼まれたと言っても協議書に署名をしていない段階ですからこれも法令に反しますか。よろしくお願いいたします。

【質問1】
遺産分割協議書の作成

【相談の背景】
Aが不動産を相続し、その後、その不動産を売却し、その売却代金を他の相続人に持分に応じて分配するという遺産分割協議をしました。
相続登記も完了し、売買による所有権移転も完了しました。しかし、その売買代金を各相続人に分配せず、不当利得しています。
何度請求しても一切応じません。
相続人はAの他に５人いるが、話し合った結果訴訟をすることにしました。

【質問1】
訴訟する場合で、各相続人の住所地はバラバラです。全員からAに対して訴えを提起するのでしょうか。

【質問2】
個人個人で訴えるのでしょうか。
弁護士や司法書士に頼むと全員から一括で訴えることになるのでしょうか

【質問3】
管轄はAの住所地管轄の裁判所へ訴えるのでしょうか

【相談の背景】
子のいない伯母が亡くなり、代襲相続人を含む数名が相続人となりました。その数年前に死去した伯父には幼少の頃に別れた前妻の子がいたことが判明しましたが、伯母も子も放置し、相続手続きを一切していませんでした。
遺産は、住んでいた自宅（土地は伯父名義・建物は伯母名義）と、わずかな預貯金です。
伯母の生前から（病気になった際に不動産を売却して医療費をねん出しようと調査し、土地が伯父名義・子がいることが判明）子と連絡をとりあい、不動産を売却して伯母と子で換価分割しましょうということになりましたがその後も放置され、伯母の死去後は相続人と子とで換価分割ということになりました。

今回、子から調停の申し立てがされ、原因がよくわからなかったので裁判所で事情説明書を閲覧したら、「伯母とは遺産分割協議書を作成していて、こちら側の相続人とは話していない」と記載がありました。
不動産すべてを子の名義にし、売却して換価分割したいそうです。
私の手元には、子から届いた「相続財産を確定してほしい」という手紙や、1年以上にわたるメールやラインでのやり取りがあります。
こちら側数名の相続人は高齢者・遠方在住なこともあり、私が相続人代表として、「すべての遺産を現金化し法定相続どおりに分配する・判明していない遺産が発見された場合にも同様にする」という遺産分割協議書を作成し、建物についてはとっくに私名義に変更してあります。

【質問1】
家裁へ提出する答弁書に、伯母の遺産分割協議書を作成済みという申請とコピーを付けたら、私以外の相続人は今後の調停には係わらなくて済みますか？相続分の譲渡の記載欄に、私へ譲渡する旨を記載すべきでしょうか。

【相談の背景】
1.戸建てと工場の不動産を遺して父が亡くなる（40年前）
2.家族は母と私と妹。名義は亡父のままで長年放置。家は母がこんにちまで住み、工場は賃貸し。
3.10年前に、突然嫁いだ妹が弁護士を通して、「母親の面倒をそっちでみるなら、遺産分割協議は協力する」などと一方的に通告。
4.私は相続に母の介護を絡める交渉自体に反発。一方的なことにも反発。何より遺産分割協議に「協力」などという曖昧な表現（自分は相続はしないと名言はしていない）も、駆け引きをしているようで気にいらず、合意はないまま10年経過
5.その間10年間、私が母を介護

そして今年、工場の老朽化で売却の話が出ています。
この際なので処分したいのですが、問題は名義です。

たぶん、遺産分割協議書の作成で、妹は「自分にもよこせ」とは言わないと思います。
ただ、この期に及んで、たとえば「母が亡くなるまで介護を続けるとの念書を書け」などと条件をつけられたくありません。
そうなったら、母の介護に対する責任分担は、相続とは別の話だと私は突っぱねるつもりです。

【質問1】
妹が遺産分割協議書作成に難癖をつけた場合、
1.これまでかかった家や工場の修繕費の応分負担
2.売却等の交渉の際権利のある者として同席
を求められるでしょうか

【質問2】
また、それで話がまとまらなかった場合、決着は訴訟でしょうか、調停でしょうか。
ちなみに先方の弁護士は「こちらの要求は一切変更しない。話し合いには一切応じない。訴訟受けて立つ」と、配達証明で通告していま

【相談の背景】
昨年9月に実父が亡くなりました。家族は実父含め4名、相続人は実母・私・妹の3名、私と妹は独立して実家を出ています。

父の遺産は両親が住んでいた父名義の家と土地、時価4000万くらいと推測、現在は母が1人で住んでいます。

私は家族と仲が悪く、父が亡くなったことを母から手紙で知らされたのは死後7か月後の今年4月でした。その際、家と土地を母名義に変更したいが良いか、と書かれていたので、それは承諾できないので法律通りに分けてください、と返信しました。

以降、2回ほど手紙でやり取りしましたが、母は「遺産分割とはすなわち不動産を共有名義にすること」しかも「当然自分だけが家に住み続けてよい」と信じ込んでおり、私が換価分割か代償分割を希望することを説明しても通じません。(通じないフリかもしれません。)今も相続の手続きは何もせず放置のまま、母は住み続けています。

私としては、父親の死を教えてもらえなかった時点で家族の縁は切れたと感じており、このように仲が悪く話し合いのできない家族と今後不動産を共有し共同管理するなど考えられないため、代理人を立てて、母を換価分割か代償分割に応じさせたいと考えています。

【質問1】
私の言い分の正当性はどの程度でしょうか。

【質問2】
正当である場合、具体的にはどんな論理で母を説得してもらえますか。

【質問3】
「母に換価分割か代償分割を説得したうえで話を進める」以外に、より強制的に進める方法はありますか？たとえば、換価分割の遺産分割協議書の雛形を作成してしまって、これに承諾してほしいと依頼する、などです

父が他界した後、遺産分割協議をして、母、兄、私の法定相続人のうち、私がこれまで両親と同じ土地に住み、父の介護を妻と共にし、固定資産税等も払い子供も3人おり（兄は結婚はしていますが子供はなく、他の土地に住まいを構えています。）今後も母と共に暮らす等で私が土地、建物を相続する事でまとまり、遺産分割協議書を作成しました。相続税の手続を自身で済ませ、登記の名義変更は建て替えのプランが浮上した為、建て替え時に緒手続きと同時に行おうと保留状態にしていた為、父名義のままです。ところが最近になり名義変更に必要な印鑑証明書や戸籍謄本を兄が渡さないと言い出しました。その上、母が住まう同じ土地の母屋分を弁護士等を入れて自分の物にすると言い出しました。名義が変更出来ないと融資も受けられず実質上建て替えも白紙に戻さざるをえなく、今後の自由も奪われている状況です。①今の状況で所有権は私に移っていますか？②私は見ていませんが、仮に兄が遺言書を隠し持っていた場合、協議書の内容が覆される事はありますか？隠していた物への罰則は？③今の状況が打開できなければ家庭裁判所や地方裁判所に申し立てるしかないと思うのですが、それぞれの費用は？④兄の行為の違法性を問うことは可能か？教えて頂きたいと思います。

【相談の背景】
父が亡くなり、相続財産がありますが、話が進まなくて困っています。
相続人の中に、弁護士を立てている人がいますが、遺産分割協議書を作ってくれなくて困っています。

【質問1】
わずかながら土地があり、売却して分けようと思っていますが、私も購入予定の人も遺産分割協議書を作って欲しいて言っているのに作ってくれません。書類がないと怖いのですが、どうしたらいいのでしょうか？

【質問2】
ちなみに先方の弁護士は、売却と同時進行なら早く済むと言っていましたが、それからすでに半年以上経過しています。売却と何を同時進行なのですか？相続登記ですか？でも遺産分割協議書がないと無理なのでは？

【相談の背景】
主人には引きこもりの弟がいます。私たちには子供がいなく、主人の両親もすでに他界しているため、遺言書なしで主人が亡くなった場合、私はこの引きこもりの義弟と遺産分割協議を行わなければいけなくなります。なお、主人は闘病中であり遺言書を書ける状態ではありません。マンションの名義が主人になっており、今後登記が義務化されると不動産の名義変更をするためにも遺産分割協議書は必須と考えています。引きこもりのため戸籍謄本の取得など、相続にかかる事務手続きをするのは難しそうです。印鑑登録された実印すらもっていない状況で、手続きもおそらく出来ないと思います。

【質問1】
①義弟が遺産分割協議を拒否、または無視してきた場合どう対処をすればいいでしょうか？。②義弟が印鑑登録された実印を所持してなくても不動産名義の変更はできますか？。拇印ではダメですか？対策を教えて下さい。

【相談の背景】
すでに亡くなったおじいさん名義の土地家屋が都内にあります。その家にはおじいさんの次男の配偶者が住んでいます。次男は亡くなり配偶者も後期高齢者となっています。おじいさん名義のままなので現存する相続人が遺産分割の話を進めたいと思っていたら、先日、田舎の実家から遺産分割協議書が出てきました、内容は、当時の相続人が相続分不存在証明書を書いて、曽祖父と祖父、祖母の遺産をすべて私の父である長男に相続させる内容のものでした。司法書士に遺産分割協議書を見てもらったところ有効だが祖父の住民票がないと登記できないとのことでした。祖父は40年前に亡くなっているので、住民票も戸籍の附票もとれない状態です。次男の配偶者は、おじいさん名義の土地家屋の登記済証を持っているのでそれをもらうか、相続人全員の上申書が必要になりました。しかし次男の配偶者はその家に住み続けたいとそのどちらも拒否して時間の引き延ばしをしています。相続した土地家屋は長男家系で独り占めすることはせず、当該不動産を売却後、田舎の山林などの不動産の処分費用を除いた金額を、関係者すべてに分割し、解決金として支払うようには話しているのですが。

【質問1】
この場合どのような手続きが考えられますでしょうか。

【相談の背景】
父が1年3ヶ月前に亡くなりました。残された母・子供三人（私を含む）で遺産分割を行わなければなりません。（現在母は私と同居しています。）ところが、三人の子供のうち私以外の二人が分割協議に全く応じようとしません。私と母は法定相続通りで何の異存も無い旨何度も二人に伝えています。なので、二人がどういう理由で協議に応じないのか全く見当がつきません。それだけでなく、二人はさらに「母は認知症だから後見人が必要」と言い出し、弁護士まで雇って実際に裁判所に申し立ててしまいました。もちろん母は認知症ではないので結果的に申立は却下されました。（私たちの方で脳神経外科の医師による「認知症ではない」との診断書と、市役所からの「介護認定に非該当」との書面を提出した）わたしたち二人はすでに相続税の仮の申告と仮払いは済ませてあります。3年間の分割協議書の延長申請もしてあります。しかし、延長期間の期限まであと1年9ヶ月しか無いので、早く遺産分割協議を成立させなければなりません。

【質問1】
この場合、相手が協議に応じるまでじっと待っていたほうが良いでしょうか？それとも、私と母の方で遺産相続の調停を申し立てたほうが良いのでしょうか？弁護士を立てて話し合う等、他に何か良い方法がありますか？

祖母の他界を受け、不動産相続のための遺産分割協議書を作成したのですが、そこに記載された内容について無視され続けていますので法的手続きを取ろうと思ってます。。そこで質問します。
1.裁判はどのくらい時間がかかるのでしょうか。
2.相手が使い込み等で支払いに応じられない場合はどうなるのでしょうか。


祖母と長女で半分ずつ所有していた不動産を、祖母の他界に伴い、協議書を作成し売却することとしました。
相続人は長女と長男（他界しているため息子の私）の二人です。
財産管理は長女が行なっています。

協議書は「名義は長女に、売却額の4分の1を私に振り込む」といった、いたってシンプルな趣旨で作成したのですが、不動産売却が完了したにもかかわらず振り込まれません。（いま思うと、何時までにとか時限性を持たせればよかったと後悔しております。）
しかも、こちらが同意していないのに「引越しや荷物整理、遺品整理に金がかかったからあんたに振り込む分ないからね」と言われました。長女には振込む気は無いようです。
その後、長女は感情的になり話し合いに応じてくれないので法的手続きをとりたいと考えており、直接弁護士に相談すべきとは思っているところ恐縮ですが、なにも知らないのでまずはここで相談させていただきました。

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
相続人はA,B,Cの3名で、A⇔B,Cで対立しており、遺産分割調停中である。
遺産は収益物件を含む不動産である。
不動産は換価予定のため、Bが代表して、X不動産会社（以下、Ｘ）に査定を依頼の上、Xが不動産を購入する旨の買付証明書を入手し、調停に提出済み。調停の場では、Xで売却を進めるかについて、特に全員で合意しておらず、Bは引き続き、X以外への査定依頼を続け、Y不動産会社（以下、Ｙ）より、Yが不動産を購入する旨の買付証明書を入手し、調停に提出、Yで売却を進めることを提案した（ＸよりＹの方が売却金額が高くなるため）ところ、2か月前に、ＡがＸと売買締結をする条件でＸと（売却の際に必要な）事前工事への着手の同意書（以下、同意書）を締結し、現在は既に工事が進んでいることが発覚した。同意書の内容は、仮にXに売却しないとなった場合、工事代金はこちら側に請求される旨が記載されているとのこと。なお、この同意書の内容について2か月前の時点～本経緯発覚に至る今日までB,Cには知らされておらず、もちろん同意の意思もなく、B,CはYに売却したいと考えている。

【質問1】
B,Cは同意の意思がなく、B,Cの知らぬ間に締結されていた同意書に関して、B,Cも同意したことになってしまうのでしょうか？

【質問2】
仮にXに売却しないとなった場合、工事代金はこちら側に請求されることになっているようですが、Aのみならず、B,Cも支払う義務があるのでしょうか？

【質問3】
AはXに売却したいと主張してくることが想定されますが、AがB,Cに同意をとらないままAがXと売却活動の準備を勝手に進めた点を指摘し、反論することはできますでしょうか？

【相談の背景】
1.父は47年前に没したが、父名義の住宅、工場（建物のみ）がある。相続人は母と私と妹。

2.10年前に母が病気になると、妹は弁護士を立てて、母の世話を私が行ったら「遺産分割協議に協力する（つまり家や工場の名義を私にするということか）」との文書を送りつけてきた。
現実に、母の介護は私が行うつもりだったが、介護はあまりにも激務で、妹の法定相続相当の価値を超えるものだと思われたし、そもそもそういう取引はしたくなかったので、妹の態度が許せず絶縁状態に。

3.3年前に母が危篤になったので、前非を悔い改めるなら、入院先も病状も説明すると弁護士に伝えたが、梨のつぶて。母は生還したが、もちろん妹には教えてない。

4.工場がたっている土地を買い取る話があり、お金を作るのに父名義の家や工場を担保にお金を借りるため、名義を私に変更する遺産分割協議書の作成を仲介業者に勧められた。

5.「2」以来10年間、私は母の介護を行い、老朽化した家や工場の修繕もすべて行ってきた。しかし、母の介護を押し付けた妹に、母が今も健在であることを教えたくないので連絡は取らず、したがって遺産分割協議の話も全く行われていない

【質問1】
妹（の代理人）に遺産分割協議書の作成を求めようと思いますが、もし「今後も母の介護を行う」という念書がなければ交渉に応じないと言われたら、これまでにかかった家や工場の修繕費の1/4を求めてもいいでしょう

【相談の背景】
父は生前から、倉庫のごみを撤去したいから、父親名義の土地と倉庫のカギを返せと、息子（以下、長男という）に言っていたが、長男は、それを無視して父親所有の倉庫のカギを返さない。私（次男）は、父が生前からその話を聞いて録音していました。私は父親の意思もあるので、長男に、倉庫のカギを返すように伝えるが、長男は無視して倉庫のカギを返しません。相続人は、母、長男、次男の三名ですが、長男は遺産相続協議も無視します。口論になると、１１０通報して、弟が暴力を振るうと虚偽の通報をします。どのような方法で、遺産相続協議を開催すればよいでしょうか？　兄は正当な理由がないのに、虚偽の通報をしたり困っております。

【質問1】
医遺産相続協議を邪魔をする兄を警察に通報できるのか、出来ないのなら、どのようにして遺産相続協議書を作ればよいのか教えてほしい。

【相談の背景】
遺言書があったのですが、私に有利な内容ばかりでしたので、周りの不満もあったことから協議書へ変えることとしました。
協議書の内容も定まり、必要書類（各自の印鑑証明、協議書への押印、サイン）もあり、あとは土地の相続登記のみとなりました。
あるＡという土地については、兄が持ち分８割、私が２割となっております。
私はほかの土地も相続するので、必要書類を用意し法務局の登記相談の予約センターへ行き、書類に不備がないか確認をしてもらったところ、登記申請書の申請人は持ち分での相続の際は共同での連名での申請をしてください。（具体的にはそれぞれの名前、住所、押印をしてくれ）とのことです。
私は早速、兄に電話で連絡を取ろうとしましたが、連絡がつかず、メールも返信がきません。元々仲もよくなく、今回の相続の件も人悶着ありました。このまま、登記もせずほっておくわけにもいかないのですがどうしたら良いでしょうか？

【質問1】
土地の相続（持ち分共有）になります。登記申請書を書いたのですが共同での連名で代表者を決めて、手続きをしてくれといわれましたが、もう１名のほうが連絡がつきません。どうしたら良いですか？

【相談の背景】
1年ほど前、母方の祖父が亡くなったと叔父から電話連絡がありました。母は亡くなってます。

その電話で相続放棄して欲しいと言われ、よくわからなかったのですがひとまず「はい」と返事しておきました。

半年後くらいに遺産分割協議書が送られてきましたがよくわからないままサインするのも抵抗があったのでこちらのサイトで相談させていただき、遺産目録をもらうと良い、という返事をいただきました。

叔父にその旨伝えたところ、電話で相続放棄は了承したのだから目録などはもう送らないと言います。

このような状態で進まないのですがどうすればよいとでしょうか。

連絡手段は電話のみでメールなどではしないそうです。
適当な時間にたまにかかってくるのでそもそもなかなか電話に出れないのですが、最近はかかっても来なくなりました。

遺産内容としては一軒家があるくらいのようです。土地だけ価値がありそうです。

この土地の価値も叔父が言う価値よりどうも高そうです。叔父は信用できなそうです。

【質問1】
このような状況ですがどうしたら良いと思いますか。面倒なのではやく終わらせたいですが相手は1円たりとも払いたくなさそうです。

相続について質問です
相続人は義母、私の妻、義妹(義母と同居同居)の三名
被相続人は義父です(7年前に他界他界)

義父名義の土地、建物、預貯金が相続対象です
義母と義妹家族が、義父名義の土地、建物に居住しています

一昨年、遺産分割協議を行っていないにも関わらず、義妹の代理人の司法書士から、遺産分割協議が完了したから、不動産の名義を義妹に変更するという承諾依頼が届きました
遺産分割協議を行っていない旨を、お話し承諾依頼書は破棄していただき、その際、家内から義妹に対して、法定相続での分割を提案しましたが、拒否されました

義妹の代理人の司法書士さんや、法テラスからも義妹へ説得して頂いたのですが、不動産以外の預貯金に関する資料提供を拒み、また直接連絡を取りましたが、嫁に出た人間には、遺産は渡せないと言われ、結局物別れで現在に至っています

家内は、義母と義妹が預貯金を使い込んだから、協議を拒んでいると推測しています

解決の為には家裁調停しか無いので、しょうか？

元々、家内は協議したと嘘を言った事に立腹しただけで、法定相続に応じてくれれば不動産は譲るつもりでいたのですが、相手は渡したく無いの一点張りで、全く聞く耳を持ちません

【相談の背景】
両親の預金を、全て引き出した相続人の一人兄が死亡。
生前引き出した事を認め土地を売って兄弟に一部を弁済する約束をし、本人名義の土地を売却手続きをしました。売却中に死亡してしまいました。兄の妻、子供(A)は承知していたのですが、(A)がその土地を売却し、収得してしまいました。
私たちは分割協議書は作成してませんでした。
Aは、弁護士を依頼し弁護士より「相続は終了した」の一方的な書面を送ってくるのみです。
調停も弁護士により、一度で棄却され、訴訟も終了している根拠も示さず、ウソばかりでしたが勝訴されてしまいました。次の訴訟で、全ての相続書面が無い事が判明しました

【質問1】
私たちは、遺産分割協議書を作成し、兄の認めた搾取金を分割する事は、出来ないのか。
第二相続人が協力しないと、分割協議書は作成出来ないのか

家族構成
後妻
私
弟

父親が他界しました
遺言書があり遺言執行人は弟です

私も相続できない状態になると思いますが、それは一向にかまいません
後妻にお金を渡したくありません

後妻に相続を指定されている口座は
私が協議書等に印鑑をおすまで、凍結されるのでしょうか？

また、その時は裁判を起こされると思います。
裁判にかかる日数はおおよそどのくらいでしょうか？
例えば一か月？
3年？

同じように自宅も後妻が相続するように遺言されています
私が実印を押さない間は売買や、名義変更はできないのでしょうか？

遺産分割協議書を無視された場合、本来の分割分を請求するにはどのようにしたらよいでしょうか。
祖母と伯母（長女・未婚）の２人の名義の不動産があり、祖母の他界を機に不動産の変更登記をするため、遺産分割協議書を作成しました。相続人は伯母と長男（故人）の子（私）のみです。
遺産分割協議書には、祖母名義の不動産について、不動産名義は伯母に、売却したことにより取得した金銭のうち４分の１相当額を私が取得することとしていました。
しかし、伯母は不動産を売却し金銭を取得したにもかかわらず、金銭の請求に応じてくれず、かつ、不動産売却時の手数料等を私に支払う金銭から差し引くといいだしており、このままだと本来の取得分（売却したときの取得額の４分の一）を明らかに下回る金額しか振り込んでもらえません。

この場合、遺産分割協議書どおりの分配を受けるにはどのような手続きが必要でしょうか。
不足分を請求することは可能なのでしょうか。

とある相談サイトで見たのですが、実際に支払われた金額が少なかったことで、本来の私の権利である金銭を黙って使われたということで、「横領罪」「背任罪」などに相当する可能性があり、告訴もできるとありましたが、可能なのでしょうか。

　よろしくお願いいたします。

遺産分割協議書の不履行につき、質問させて頂きます。

現状：
1. 不動産を売却したお金を遺産分割協議書に記載されている割合に基づき、分割予定です。
2. ただ、不動産名義の割合が遺産分割協議書に記載されている割合とは異なっています。
　 補足：遺産分割協議書上は、A氏: 10%　B氏: 20% C氏: 70%で合意済み
　　　　 不動産名義上は、　　A氏: 80%　B氏: 10% C氏: 10%
3. 不動産売買契約は三人共同名義で行われている為、このまま売却すると売却金の80%がA氏に振り込まれ、そのままB氏、C氏に遺産が分割されない可能性があります。

質問：
1. 遺産分割協議書に基づいてきちんと遺産分割を行う為に、不動産売却前にやるべきことはありますか？
2. 仮にA氏がいったん受け取ったお金を払わない(遺産分割協議書の不履行を行った)場合に、対応としてはどの様な対応が取れるのでしょうか？

ご回答、よろしくお願い致します。

亡き母名義の不動産を売却し、私を含む5人の相続人で換価分割による相続を受けます。一時的に私の名義に登記し「すみやかに」不動産の売却を行い分割する予定です。

文言「すみやかに」という表現が曖昧という指摘を受けました。しかしながらスムーズに売却（恐らく出来るとは思うのですが）できるかは確かに約束は出来ません。

私としては相続人全員に、より安心して調印してもらえる文言を練りたいのですが、どのように記載すると良いでしょうか？

この度、遺産である不動産の売却を、兄が代表として行う予定です。その後残った現金を相続人全員で均等に分割する予定で、売却手続きを兄に委任することに異論はありませんでした。
※遺産分割の書類は司法書士に頼まず作り確定日付の手続きを取る予定でした。
その不動産の売却手続きの相続登記のための承認書にサインが欲しいと言われています。

ただこの承認書の内容が私が考えていた、不動産の売却に関する委任状とは異なり、

「相続人全員が遺産分割について協議した結果、下記の通りに決定したものと承認します。
（兄の名前）が取得する相続財産
○○○の土地」
と書かれておりました。
承認書に実印と印鑑証明書、戸籍抄本も求められております。

遺産分割協議書がないまま、こちらにサインをすることで、相続を放棄したとみなされそうでご相談です。
希望としては、土地売却に関しては委任するが売却後の遺産は法定通りの分割、今回で全て終わらせ、今後の新たに遺産かわ発見されたとしても関わりたくないです。

①承認書にサインをすることに問題はないのでしょうか？
②承認書の後に遺産分割協議書作成でも問題はありませんか？
③承認書、ではなく委任状に作り変えていただけば、遺産分割協議書が後でも大丈夫でしょうか？
④今後新たな遺産発見の場合にも関わらなくても良いようにするためには、どのような書類、手続きをふむ（確定日付の書類で大丈夫なのか）べきでしょうか。

事を荒立てずにうまく伝えられればと思っております。
宜しくお願いいたします。

相続が発生し、相続人は被相続人の子、Ａ・Ｂ・Ｃの３名（兄弟）となります。
相続財産は不動産（以下本件物件）のみです。

そこで、相続人全員で「本件物件を、便宜上相続人Ａの単独名義に（相続による）所有権移転登記をして、その後Ａが本件物件を第三者に売却し、必要経費を除いた売却代金を相続人３名で相続分に応じて分配する」という内容の遺産分割協議、いわゆる換価分割をしました。なお、売却期限は定めておりません。

このような場合で、Ａの責任ではなしに、本件物件の売却に時間がかかった場合、もしくは、（買いたい人が現れない等により）本件物件が結局売れなかった場合、
１．便宜上不動産を単独で取得したＡに何らかの責任や義務（ＢＣに対する補償等）が発生するのでしょうか。
２．ＢＣは「本件物件が売れないのなら本来自分が相続するはずだった分を現金等で支払え」といったような請求をＡにできるものなのでしょうか。また、Ｂ・Ｃは遺産の再分割の請求は出来るのでしょうか。

【相談の背景】
遺産分割協議中ですが、相続人は兄弟２人、双方ともに協議内容に争いがない状態です。
遺産の価額はそれぞれ概算で、不動産計400万円、預貯金計50万円です。
うち、不動産は私の自宅で、登記上では被相続人が持ち分1/2の300万円を持っていました。

内容は私が全部相続し、代償金として法定相続分1/2をもう１人に払うというものです。
諸事情につき控えますが、支払能力については現在ありません。もっとも、追々備える手筈が整ってますので、心配はしていません。

ただ、遺産のなかでひとつ遠方の不動産がありますが、それについて悩みがあります。
該当の不動産は宗教法人の隣地で、約50平米、宅地(現況は雑種地)。
登記上の所有者、納税義務者は被相続人です。
宗教法人は４８箇所巡りのバスが年に何度もくるところらしいので、当該不動産を駐車場にしてもらう前提で譲ることを考えています。
私とその宗教法人とは関わりを絶って久しく、この機に離檀することも考えています。

すみませんが下記質問について教えて頂けたら助かります。
よろしくお願いいたします。

【質問1】
宗教法人へ譲った後で、収益が発生したら、遺産分割協議をやり直さないといけないでしょうか？
遺産の価額の大部分を不動産が占めており、その3/4は私の自宅の件で、その代償金もやむを得ず私が負担するですが。

【質問2】
宗教法人に寄附することも検討しましたが、時間と労力、移動費などのお金をかけたくありません。
来訪者向けの駐車場として利用して貰う前提で、1㎡あたり千円で売却することを希望してますが、妥当でしょうか？

【相談の背景】
20年以上前に他界した父の相続税申告の際、私は何も知らないまま、母と兄の間で書類を提出しました。
家族は父（他界）母、兄、私（当時20代）です。
当時、相続についてあまり知識がなく不動産などは母の名義に変わったと聞いていたので、疑問にも思わずにいました。
ところが今になり偶然見つけた相続税申告の書類や遺産分割協議書には、母は現金、兄に全ての不動産、私には数万円の相続と記載されていたのて、母や兄に問うと何度か誤魔化した返答ばかりでしたが、私に内緒で遺産分割協議書を提出したことを認めました。
遺産分割協議書は、やり直しができるとは聞きました。母も兄も何かしらの形で修正できたらとは言ってくれています。

【質問1】
遺産分割協議書が私が不参加だったので、無効できますか？
当時、母に言われるがままま、家にあった印鑑で実印登録してきてと言われ、実印登録し預けましたが、、遺産分割協議書という言葉すら知りませんでした。

【質問2】
無効になったとして、兄の相続した不動産の一部を私にするとしたら、贈与税は一般税率の計算になるのでしょうか？