【弁護士が回答】「賃借人相続覚書」の相談32件

賃借人の名義変更について

ベストアンサー

【相談の背景】地主として底地を貸しています。賃借人がお亡くなりになり、同居していた奥様が相続するとの連絡がありました。土地賃貸借契約の賃借人死亡における覚書を交わそうと思っております。賃貸人である私が覚書を２通作成し、署名押印のうえ、現行契約書のコピーを添付して、送る予定です。【質問1】先方から相続に関する書類（遺産分割協議書？戸籍謄本？...

弁護士回答: 2

2024年04月12日

「賃借人の変更手続きについて教えてください」

ベストアンサー

【相談の背景】地主として土地（底地）を貸しています。賃借人が亡くなり、賃借人の奥様が相続されることになりました。【質問1】賃借人の変更手続きが必要かと思いますが、どのようにすればよいでしょうか。当方で覚書を作成すればよいのでしょうか？その場合、必要事項は何か教えていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2024年03月12日

賃借人地位継承覚書の法的効力はありますか？

ベストアンサー

生活保護で１人暮らしだった父が亡くなり部屋を解約する際、賃借人地位継承覚書という物にサインをしてしまいました。送られて来た書類にサインして返送して頂かないと解約できないと言われ翌月の家賃を払えなかった為深く考えず送り返してしまいました。ですが、今高額な退去費用を請求され困っています。今から相続放棄しても退去費用の支払い義務は生じてし...

弁護士回答: 3

2019年12月18日

覚書に張付ける印紙税額について（土地賃貸人の相続による変更）

ベストアンサー

【相談の背景】法務部員です。弊社はフルーツ事業を行っており、農地所有者から農地を賃借してフルーツの栽培・販売を行っております。この度、賃貸人が死亡し、相続人と賃貸借契約を締結するにあたり、覚書を作成予定です。当該覚書には賃料の記載はありませんが、①賃貸人の死亡により、新賃貸人が相続によりその地位を承継した、②地位の承継により原契約における賃貸借...

弁護士回答: 1

2024年12月17日

不動産管理委託契約書について

未登記物件（建物の固都税の納付書は、祖母名義）を、祖母が亡くなった後、祖母から贈与を受けたと名乗る受贈者と、不動産管理会社の間で管理委託契約を交わされましたと私（法定相続人）に連絡がございました。不動産管理会社に問い合わせたところ、管理契約を請け負った判断材料は、祖母と受贈者の間で交わされたという”覚書”と、”譲渡証明書”のみです。この2点で...

弁護士回答: 1

2021年02月08日

老齢賃借人の死亡後の賃貸借終了の方法

高齢のご夫婦に2階建4部屋の一軒家を貸しています。 20年以上前に、当時使用していなかった東京都山手線内の持ち家を、年金収入しかなく子孫もいないとのことでしたので、月額3万円でお貸ししました。申し訳ないと仰り、10年前には、死亡後は必ず借家を返還しますとの覚書を書いて渡してくれました。現在お二人とも90歳を超え、死亡後のことを念のため確認しましたところ...

弁護士回答: 1

2010年05月23日

賃料値下げに関して作成する書類について

ベストアンサー

事業用としているA法人にに貸し出している地代と家賃を減額することとなりました。一番初めの契約時約40年前に「土地賃貸借契約公正証書」及び「建物賃貸借契約公正証書」を作成しています。（その後２−３回賃料の変更をしていますが、口頭で約束をかわし契約書を作成していないこともあります）昨年相続により名義人変更があったため、立会人をたて「土地・建物賃貸...

弁護士回答: 3

2020年06月09日

相続する不動産について

ベストアンサー

【相談の背景】父親名義の不動産を私が相続する可能性があります。まだ決定ではなく、所有権移転もしていない。自宅と事務所があり兄弟の知り合いに賃貸中です。解体の見積りを業者に依頼して現地調査などしたのですな。兄弟から解体見積もりは賃借人の代表の許可を取ってくれと言われました。解体の金額や不動産価格が分からないと相続の話し合いに応じられな...

弁護士回答: 8

2023年10月27日

相続による賃貸人の地位の移転と賃貸借契約の更新

ベストアンサー

平成１１年に前所有者との間に賃貸借契約を締結以来、２年ごとに契約を更新し、その度に契約更新の覚書を受領していました。ところが、平成１９年の更新時以降は更新の覚書が付与されずに、前所有者は平成２３年に死亡しました。この場合に、前所有者との間の賃貸借契約に対する連帯保証人との連帯保証契約も自動的に更新されていますでしょうか。

弁護士回答: 1

2012年12月21日

不動産を共同相続し、賃貸人たる地位だけそのうちの1人が相続する遺産分割は可能ですか

【相談の背景】亡くなった父の代から賃貸している不動産があり、現在私が管理し賃貸料を受領しています。父の相続人は私を含め3人。私以外の2人は遠方に住んでいて、私が賃貸料を受領したり賃貸人として管理することに同意しています。ただ契約書が父の名前のままで、賃借人は不安そうです。【質問1】不動産を共同相続し、賃貸人たる地位だけ私が相続するという遺産...

弁護士回答: 1

2022年05月25日

契約書名義変更について

親より相続で賃貸中の土地を相続しました。契約書の貸主を自分名義にする必要があると思いますが、契約書を巻き直すことなく確認書や覚書ですませることは可能ですか、もしくは他に良い方法はありますか

弁護士回答: 2

2018年11月26日

遺産分割について、生活費の負担と同居した土地の賃貸借に関する質問

ベストアンサー

【相談の背景】遺産分割で、下記を教えてください。私は相続人で、被相続人の土地に建物を私の負担で建てて被相続人と同居し、被相続人の土地を借りる対価として被相続人の生活費を負担していました。【質問1】同居した被相続人の生活費を負担した場合、日々の領収書、光熱費の明細、クレジットカード明細、それらが私の出費であることを示す口座取引履歴では不十分...

弁護士回答: 3

2021年04月01日

借地権更新料に関する覚書に関するご相談

ベストアンサー

今般、家の新築・建替えに際しまして、地主から建替えにかかる「承諾追加事項」という覚書のようなものを渡され、署名・押印を求められています。次のような内容なのですが、そのまま署名・押印してよいものかどうか迷っているので、アドバイスをお願いします。＜承諾書追加事項＞ 1.今回の承諾後、本契約賃貸期間満了により本契約を更新する時は、賃貸期間満了後に借地...

弁護士回答: 2

2014年10月24日

土地の登記を勝手にされてしまった場合の対処方法について

私の祖父が亡くなる前に自分名義の土地［山林に近い土地柄］を二人の娘に半分ずつあげるから畑でもしなさいと口頭で言っただけで、亡くなりました。共同名義の申請もせず、念書が残っているわけでもありません。その後二人の娘［仮にAとBとします］は結婚しました。AはBに「私は畑はやらないからBに貸すよ」とこれまた口頭のみでのやりとりです。Bは少しは畑をし...

弁護士回答: 1

2016年02月05日

家賃滞納されているので退去してもらう方法はありますか？

ベストアンサー

亡父の相続財産に貸家が１軒あり、現在賃借人がおります。３月までは叔母に家賃の集金をお願いしていました。４月に父が亡くなり、相続したので、家賃の滞納が２月からあり、近いうちに引っ越してほしいと伝えました。２０年ぐらい契約した人がなくなってからもその家族（子供たち）が継続して住んでいます。手紙と口頭で４月１日に連絡しました。１週間後、２月の家賃の...

弁護士回答: 2

2019年05月22日

土地賃貸借契約の更新と賃貸人変更について

ベストアンサー

【相談の背景】私の父は個人間で土地賃貸借契約を複数結んでいますが、最近賃貸人である父が亡くなりました。母が相続する事となり相続登記も済ませたのですが、賃貸人変更と、ちょうど20年の契約期間が終わり更新の時期と重なりました。ちなみに賃貸人変更については別紙にて賃借人へお知らせ済みですが、契約書の賃貸人は父のままです。【質問1】土地賃貸借契...

弁護士回答: 1

2021年08月30日

賃貸の連帯保証人はいつまで有効か

私の父が、20数年前に知人の賃貸ﾏﾝｼｮﾝ入居時に連帯保証人になったそうです。その知人とは、現在お付き合いがなく連絡もとっていません。今のところ何も問題はないのですが、20年更新していなくても保証人として有効なのでしょうか？契約書等は手元になく、先方が書いてくれた「絶対に迷惑はかけない」ということを書いて印鑑をおしてあるものがあるのみです。この覚...

弁護士回答: 2

2014年10月26日

土地と建物を違う相続人が相続した場合

ベストアンサー

【相談の背景】元々土地を（A）が、建物を（B）が相続し、（A）（B）ともに他界したので、（A）所有の土地を（C・D）が相続し、（B）所有の建物を（E）が遺贈したのですが、（E）が建物を（X）に売却したいと考えています。【質問1】この場合①地上権等はあるのでしょうか。土地を利用する権利は（X）にあるでしょうか。ご教示お願い致します。判例等もありま...

弁護士回答: 6

2021年12月21日

亡くなった母名義の賃貸土地について

ベストアンサー

【相談の背景】今年、母が亡くなりました。母名義の土地で、賃貸料の振り込み口座は母名義です。賃貸料は母の施設入所費用等に使っていました。ただ、賃借人の法人との契約書は、私が諸条件を交渉して私の名前で交わしています。10年間の賃貸借契約書にしています。母が亡くなりましたので、土地を私名義にし、賃貸料の振り込み口座も私に変更する予定です。【...

弁護士回答: 2

2021年09月22日

兄が保管する賃貸借契約書の閲覧・コピー請求と拒否時の対処法について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】父の相続手続きを進めています。相続財産の中に、法人へ賃貸している事業用不動産（建物・土地）があり、賃料収入も発生しております。建物および土地は父名義であったと認識しておりますが、法人との賃貸借契約書一式（契約書・更新契約・覚書等）は兄が保管しており、私は内容を確認できていません。相続税評価や遺産内容確認のため、契約期間・保証...

弁護士回答: 3

2026年05月25日

他人に土地を貸し管理して貰っている場合、土地の時効取得は成立してしまうのでしょうか。

ベストアンサー

主人の曽祖父名義の土地（農地）がたくさんあります。曽祖父・祖父ともに亡くなっており、今は祖母がその土地で一人住み、家を護っています。これまでにも何度か土地の名義変更をしようと試みたようですが、法定相続人のあまりの多さや手続きの複雑さに断念したようです。祖母としては、最終的に孫である主人に相続させたいと考えているので、手続きは面倒でも今後やって...

弁護士回答: 5

2017年01月31日

賃貸アパートに関係する連帯保証人（相続放棄人）の義務について教えてください

私の叔父が２月に亡くなりました。死後、２００万円程の税金と個人間の借入金が３００万円程、賃貸アパートの賃料滞納が４５万円あることが判明しました。叔父の妹に当たる私の母が法定相続人（他に親族無し）のため、相続放棄の手続きをしています。ただし、母は賃貸アパートの連帯保証人となっていて、２年ごとに更新をしています。（保証会社も入っています） ...

弁護士回答: 2

2018年04月17日

相続における名義変更

ベストアンサー

【相談の背景】地主の親が亡くなり、相続した土地があります。その土地は、借地として他人に貸しております。契約書もあり、毎年地代をいただいていたようです。【質問1】この度の相続で、地主の名義を子供に変更するには、また新しく契約書を作成しなければいけませんか？また、今ある契約書の地主の名前だけ訂正印などで子供の名前に変更も可能ですか？【質...

弁護士回答: 3

2022年03月01日

連帯保証人(店舗型賃貸物件)について

この度、父が急逝し、遺品整理をしていたところ、父の知人が営む店舗の賃貸に関する連帯保証人となっていることが発覚しました。借は主数度にわたり、賃料の滞納を行い、父はその保証を行っていた模様です。調べたところ、保証人としての責務は相続人に引き継がれるということですが、これをどうにかして解除する方法はありますでしょうか？例えば次回契約更新時に...

弁護士回答: 4

2020年01月07日

戸建て賃貸の借主が死亡したが、対応はどうすればいいのか

ベストアンサー

借主が死亡したが、対応はどうすればいいのか教えてください。戸建てを賃貸しています。更新は自動更新です。借主が死亡したと契約更新を新たにお願いしていていた矢先の出来事でした。その契約更新をお願いしていた不動産業者から、借主が死亡したと娘婿から連絡が来ました（連帯保証人になる予定の人です）不動産業者は今後どうするのか、家族に話を聴いてきてくだ...

弁護士回答: 1

2019年10月08日

共有名義の土地上モノの変更について

ベストアンサー

父親から土地と建物を相続する際に建物は姉に、土地は私と姉との共有名義（お互いに５０％）といたしました。そして相続時にに姉が相続したものは姉夫婦が死んだあとは私が相続する旨一筆書きそれを書面にしてお互いに判を押しました。最近姉がその建物を撤去して新たに建物を作ると言い出しました。しかしそのような現況物件の大幅変更や全面撤去は私の同意が必要なのでは...

弁護士回答: 5

2015年06月14日

土地売買の白紙解約について

親から相続した田舎の土地（現状更地、私は別のところに在住）を売却したく、知り合いの不動産会社に売却依頼をしました。しばらくして、買主様が見つかり、売買契約を交わしました。買主様は太陽光の事業をされるとの事で契約後にいろいろ申請を出されるとの事で、契約書には電力会社との契約が通らなかった場合は白紙解約の旨の記載は了承しました。ただ、最初の申請...

弁護士回答: 1

2017年11月26日

事務所の賃貸について

【相談の背景】ビルのオーナーです。ビルに入居している某事務所のテナントについて質問です。法人でなく、契約者（入居者）1人で行っている個人事業者です。契約者（入居者）が80代、連帯保証人が70代で今度更新で悩んでいます。2人とも相続人はいません。定期借家契約で契約することは、了承済みです。契約途中で、入居者が亡くなった場合、裁判等をせずに、契約...

弁護士回答: 2

2022年11月09日

賃貸契約者が亡くなった場合

【相談の背景】母の再婚相手(当方と養子縁組なし)が契約者となっている賃貸マンションに住んでいます。その義父が先日亡くなりました。家賃等ははじめから私が支払いをしているのですが、こういった場合、改めて契約し直さないといけないのでしょうか？【質問1】現在の収入は安定しており、それなりの収入を得ているのですが、4年前に自営の失敗により自己破産...

弁護士回答: 5

2021年10月22日

親族間での賃貸借契約作成の方法と注意点について

ベストアンサー

【相談の背景】親が亡くなり、一年前に兄が相続した土地とその上に立つ建物aと建物bに兄弟がそれぞれ住んでいます。今までそれぞれで独立して生活していますが、特に税金や居住費、電気代、町内会費等の兄弟間の按分について決めてこなかったため、たびたびその支払いでトラブルになることがありました。このため、この度、兄弟間で賃貸借契約を作り分担を明確にする...

弁護士回答: 2

2022年01月14日

店舗の定期借家契約の契約書についての質問です。

ベストアンサー

借家で店舗経営をしています。 10年定期借家契約です。かなり前に大家さんが亡くなり、息子さんが大家さんになっています。家賃の振り込み口座は息子さんの口座に変わりました。ただ、契約書は書き換えてなくて、亡くなられた親御さんのままです。自分と今の大家さんの間には何の問題もないですが、法律上は大丈夫でしょうか？また、同じようなパターンで、...

弁護士回答: 3

2018年10月24日

境界確認でトラブル発生、時効取得で主張可能か？

【相談の背景】隣地から父所有の底地について境界確認を求められています。隣地は更地になり、こちらは借地権者が40年以上住まわれています。隣地測量士によると今の境界杭の複数箇所が登記簿、公図上の位置と異なっていて、境界杭をずらすとすると1坪ほど父の土地に寄るとの事（それで登記簿上の面積と合う）しかしこちらは今の境界杭を信じていましたので借地権者もそ...