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「大家 リフォーム」の法律相談

「大家 リフォーム」では、「・リフォーム、増築をするさい土地の大家さんの承諾が必要か?」「出ていくと決めた時から開業した際に取り付けた踏み板などは取り外す予定でいましたがリフォームは大家の義務なんじゃないでしょうか?」「質問内容は,「リフォームのための,大家による強制的な転居命令」を法的に拒否できるか?」等の疑問や、「旧耐震構造なので震災をうけて耐震検査があり数値が足りない(建物にヒビなど入っていない、住むには全く支障無し)との事で2012/4~耐震工事と同時にリフォームをやるので一年間退去してほしいと大家から入居者全員に2011/9/30付けで書留で文書がきました。」「その都度、管理会社から大家へ連絡、大家から懇意にしているリフォーム会社へ修理依頼という具合で修理をしていただいてきました。」等々の問題に遭われてしまっているケースの相談も見られます。リフォーム分野に「大家 リフォーム」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 借主が家主に無断リフォーム

    ...建物賃貸契約の家主です。 この度困っています。 借主が家主に無断でリフォーム工事(壁のクロス張替)をしました。 リフォーム工事は家主の署名捺印が必要ですが、借主は私文書を偽造しリフォーム工事を完了させました。 家主は...

    • 2013年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権とリフォーム。・大家さんに金銭を支払うことになるか?

    ...現在の状況。 私の父名義の家(建物)に私の父1人と私の家族(3人)の二世帯で住んでいます。 土地は借地です。 祖父母の代から60年位は住んでいます。 年間地代を36万円支払っています。 今年初めに20年分の更新料とし...

    • 2010年06月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約後に大家がリフォームした物件に原状回復義務はあるか?

    ...内見した時はスケルトン状態でした。 賃貸契約後に2ヶ月かけて大家はクロスの貼り付けとカーペットを敷きました。 この2か月間はフリーレントでした。 契約書には借主は原状回復義務を負うと書いてありますが、その契約書にを交わし...

    • 2017年07月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • リフォーム後の家主との支払いトラブル

    ...リフォーム業者です。身内の紹介でリフォームをする事になり、着工前に家主立ち会いのもと、現場打ち合わせをし、見積書を出し、工事開始。その後、工事を進めて行くうちに、追加工事や、こちらからの勧めで、ついでだからこの箇所も一緒...

    • 2018年05月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 孤独死の部屋の家財処分とリフォーム費用について家主側から迫られております。

    ...賃貸住宅の中で孤独死していた弟の財産について相続放棄しようと考えております。 家財処分・家のリフォームについて不動産管理会社から迫られております。 相続放棄をする旨は伝えてあるのですが家主側は後で勝手に処分したと揉めたく...

    • 2017年05月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 詐欺?リフォーム済みの物件入居後に複数箇所で不具合・危険箇所が発覚。大家さんに修繕義務はありますか?

    ...タイトルの通りです。 リフォーム済みの物件だと言われ、安心して0歳の子どもと共に家族三人で入居。6月から契約の7月から入居開始、現在住み始めてから一ヶ月半ほどですが住み始めると複数箇所に不具合があることが発覚しました。 ...

    • 2020年08月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去後のリフォーム代金107万円について

    ...退去後に107万円のリフォームの請求書が来たのですがこのお金を大家さんに支払うことになっています。 リフォーム代金の領収書はどういった形でもらえばいいのでしょうか? あと本当にリフォームをしたかの確認はどのように行えば...

    • 2015年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 火災後の家賃の支払いについて

    ...はじめまして。 約半年前にアパートにて火災を起こしました。 市が用意してくれた無料弁護士に相談する際、係員の方から「退去したのに家賃を払い続ける必要があるのか?」と言われたので弁護士さんに聞いたところ、 「賃貸契約書...

    • 2017年09月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務不履行による損害賠償請求について

    ...昨年、あるリフォーム会社に、私が済む借家の修繕工事でお世話になったのですが、そのリフォーム会社にその時の大家に対しての見積り書、領収書等の提示をお願いしたのですが断られてます。 理由は、当時の現場担当者が最近亡くなり、...

    • 2018年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建設業許可が必要かどうか

    ...隣接する3つの工場のリフォームを行います。相手は株式会社さんです。すべてコンクリート建屋で賃貸物件。家主リフォーム受諾済。工期は、別々。 Q1:事業主購入の特殊な電気設備4台を全くリフォームに関係しない別業者が3つの工...

    • 2018年03月25日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパートの水道管が破損し雨漏れ、賠償は誰が

    ...親の話になります。 親の住むアパートのキッチンの下の 水道管が壊れ、水が下の階に雨漏りしてしまいました。壁紙の交換、お客様への謝罪など大変だったようです。しかしリフォームする際大家さんには何も言わず、下の階の人は知り合い...

    • 2015年08月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォームのための部屋の強制移動

    ...質問内容は,「リフォームのための,大家による強制的な転居命令」を法的に拒否できるか?です。 こちらはマンションの賃借人で,居住歴は5年です。今年の8月に突然大家さんが変更となり,リフォーム工事がはじまりました。まず空き...

    • 2014年12月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立退き費用と立退きしないという選択について

    ...先日、大家と弁護士がきました。 老朽化のため立退きをしてほしいという内容で、とりあえずの挨拶といって内容は話さす帰っていきました。 私たち家族は祖父母からなので、30年近くこの借金にすんでいます。 大家とは仲が悪くはなく...

    • 2016年04月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 震災で入居したアパートの敷金トラブル

    ...津波で家を流され、避難先の町でアパートを契約しました。そのアパートは、前の住人が転居した直後で、全くリフォームされておらず壁もボロボロ、台所も油だらけで非常に不衛生な状態でした。非常時で避難所も出て行かなければならないタ...

    • 2011年07月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時の追加請求

    ...退去時の立会について質問したいです。 先日、賃貸住宅から退去しました。 退去立会は私と不動産屋さんが依頼したリフォーム会社の 営業で行ないました。 当日、不動産屋さんに確認すると、 大家さんも不動産屋さんも リフォーム...

    • 2020年02月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戸建て賃貸契約について

    ...      敷金無し、礼金有り条件で、長年空き家につき家主家財が残っており壁紙も汚れておりますが こちらは気にしなので、撤去、リフォームに伴う家主様負担を軽減する代わり家賃交渉をしました。 ただ入居or退去時のクリーニ...

    • 2018年05月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戸建て賃貸で老朽化によるリフォームにつき退去。ハウスクリーニング代は必要ですか?

    ...戸建て賃貸の退去時についての事です。 老朽化によりリフォームするため、退去を求められております。 退去するのはある程度の条件が合えば、退去も考えておりますが、気になる点があるためご教授下さい。 ①ハウスクリーニング代...

    • 2019年03月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新耐震基準を満たしていない建築物に事務所があるのは罪になりますか?

    ...会社の店舗と事務所があるビルなのですが、とても古く新耐震基準を満たしているとは思えません。 こういった場合もしも基準を満たしていないことを知りながら店舗運営を続けた場合、何らかの罪になるのでしょうか? 大家さんはリフォー...

    • 2014年11月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 続きです。この場合大家に損害賠償することは可能ですか?

    ...先ほど質問したのですが、より詳しく書かせていただきます。 賃貸に住んでいるのですが、チョウバエが凄いです。 大家さんがリフォーム会社もやってる方なんですが、まず、入居前に掃除をしておく約束でしたが、しておらず、謝罪もあり...

    • 2011年06月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 小火を起こした後、大家やからの嫌がらせ

    ...賃貸マンション(1dk)に住んで1年10ヶ月の時に小火を起こしてしまいキッチン回りを焼いてしまいまささた。数日後大家とリフォーム屋らしき人物と見積りを取りに来てその時に大家の保険で修繕して足りない分は私の保険負担でとゆう...

    • 2014年04月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 庭を駐車場に

    ...現在、父所有の建物、に父と自分の家族(妻、子)の4人で住んでいます。 土地は借地なので大家さんに月3万の地代を払っています。 今年20年分の更新料を払いました。 〜質問〜 家ならびに庭のリフォームを考えています。庭...

    • 2010年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート滞納と強制退去の負担について

    ...アパートの大家です。 住人が、ゴミを拾い集め、天井が見えないゴミ部屋をし、共有廊下で寝ており、アパート管理会社、市職員も注意しても改善されず、今回2ヶ月家賃滞納したことで、管理会社が裁判?申立をし、強制退去が決まりました...

    • 2018年09月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 床下の廃材の撤去費用

    ...賃貸の一軒家に住んでいるのですが、フローリングの張替えを行なってもらう際に大工さんに床下に入って頂いたところ、大量の廃材が見つかりました。 大家さんに伺うと十数年前にリフォームをした時の物だと思うと回答を頂きましたが、当...

    • 2019年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 平成28年X月にリホームします

    ...リフォーム代金の保全をどうすればよいでしょう。 私は賃貸住宅の大家なのですが、店子が出たのでリフォームします。見積もりを取って金額が出ました。 業者は年内に一括支払い。着工は来年からと言っています。 契約書も、契約約款も...

    • 2016年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件 契約時の気がかり

    ...賃貸物件 契約時の気がかり 契約後に 火事が起きた物件ということを知らされました 分譲マンション。 過去に大家が住み、火事を起こしたためリフォームをし賃貸物件を出していたそうです。 仲介会社の方が玄関のドアが異常に変形...

    • 2020年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォームのための同じマンション内での強制移住を止めることは可能でしょうか?

    ...裁判になった際,リフォームのための同じマンション内での強制移住を止めることは可能でしょうか?その際,勝てる可能性は何%程度あるのでしょうか? 大家が変わり,リフォームのために同じマンション内での部屋の移住を強制されてい...

    • 2015年03月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション退去時の金額について

    ...敷金の21万をこえて34万円の請求になりました。17年住めば全てリフォームになるとは思います。退去時は現状回復という契約の元に入居しましたが100%賃借人が次の入居する方のためにリフォームして退去するべきなのでしょうか?...

    • 2014年09月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸家のクリーニング代は施行していないのに払わなければならないのでしょうか?

    ...貸家のクリーニング代についてご相談です。 4年住んだ貸家を、退去しました。クリーニング代を大家さんから請求され敷金から引かれました。 相場よりも高いのでビックリして立会時に見積もりを出した所へ電話で聞いたら、『当社は...

    • 2016年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約終了後の返却について

    ...先日(6月15日)に賃貸契約終了し、退去しました。 同日に(17時)に、大家、不動産屋、リフォーム会社立会いの元、修復について見に来ました。 その際に、鍵のマスターキーと元々取り付けてあったエアコンのリモコンが見つからず...

    • 2014年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復の費用請求について

    ...一軒家の賃貸借契約を交わしておりました賃借人が退去しました。賃借人は入居前に大家側の了承を得ずに自らの出費でリフォームしました。和室を洋間にしたり壁のない箇所に壁を作り部屋数を増やすなどかなり大幅に変更しました。そして退...

    • 2014年05月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去証明

    ...3・11震災しました。市役所でり災証明をお願いした所判定は半壊でした。市で借り上げ住宅を申し込みしたいのですが、大家さんから退去証明を書いて貰わなければいけません。退去証明を貰い退去する場合、震災の壊れたら場所や元々リフ...

    • 2011年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の退去命令について。

    ...大家さんから、今私が借りている所を退去する様に言われました。家賃は一切滞納したことがありません。 理由はリフォームしたいからとのことでした。 この理由は、正当な理由になるのでしょうか? また、引越し費用を請求してもいいん...

    • 2020年05月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家退去時の補修について

    ...猫屋敷にしてしまった借家を退去するにあたり業者にリフォームを依頼して作業にかかっていますが、家主が業者に対してキッチン、浴槽、洗面台、ドアノブを新品に替えるようにいってきたとのことです。新品にする経費は借家人に請求するよ...

    • 2014年03月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の値上げについて

    ...家賃の値上げをしたいです。 私はオーナーチェンジで大家になったのですが、マンションの外観や屋上を大幅にリフォームしました。 それに伴い、昔から安く住まれている方のお家賃を少しだけ上げる事にしました。 相場では考えられな...

    • 2019年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えて下さい。これはどうすればよろしいですか?

    ...先月30日に賃貸の貸家を退去の際に大家不在で不動産屋とリフォーム業者立ち会いで明け渡しをして敷金の一部負担をして不動産屋の了承で話を進めてきたのですが入居の時に畳を変えずに入ったのですが今になって畳に染みが酷いから不動産...

    • 2012年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 死亡時の賃貸借契約。どうしたらよいでしょうか?

    ...一人暮らしの親戚(80歳)が孤独死をしておりました。そのアパートの大家さんから、二年分の家賃(滞納無なのに)と部屋のリフォーム料60万円と死んだからという損害料を請求せれました。間に不動産契約の無い、キチンとした契約の無...

    • 2011年03月20日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時のリフォーム代金について

    ...最近大家さんにリフォーム代金について話され頭を悩ましているので、投稿させて頂きました。宜しくお願いします。 私は小さな頃から家族でこの部屋に住んでいまして、今は一人ですが、20年住んでいます。周りの住人が犬を飼っていたの...

    • 2012年06月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • リフォームした際の原状回復

    ...築年数50年 入居年数5年 一軒家の貸家に住んでいました。 契約の際あまりにもキズや汚れや壁ヤニがひどい物件だったので、自分達の負担でよいので、カベや扉などを白を基調としてリフォームしてよいか?と不動産屋さんに電話で確認...

    • 2016年06月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件で大家とのトラブルについて。

    ...半水洗のパイプのトイレが詰まり、除去を依頼した所、私達が詰まらせたと言われ、「業者は頼むが、支払いはしない。自分達でしろ!」との事で、緊急を要する事態だった為、やむを得ずこちら側で業者を依頼し、除去作業してもらい、私が支...

    • 2011年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借トラブルについて

    ...二階建ての自宅の1階を身内に賃貸借契約で貸していたのですが口論がきっかけで約一年で借主が退去しました。退去は借主から申し出ました。こちら側は借主の自主退去なので退去費用は支払わないといいましたが、借主が入居の際、貸した自...

    • 2014年08月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 損害賠償請求について

    ...二つの問題が未だ解決せずに彷徨っています。 数日前問題の一つである大家さんから支払いの催促の電話がありました。 そこで大家さんに、確定した金額を出してくださいとお願いしたのですが見積もり出しただろと言われました。 結局話...

    • 2015年08月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 兄弟が賃貸アパートで孤独死

    ...兄が賃貸アパートで孤独死してしまいました。 H27.12月不動産から滞納家賃を至急支払うよう内容証明が届き、1年間分支払いその後兄は連絡しても連絡とれずでした。H29.9月に警察から部屋で死亡しているとの連絡が入り、DN...

    • 2018年03月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去後に借家を経年劣化のため大型リフォームします。この場合退去時の費用は請求されるのでしょか?

    ...退去時の費用についての質問です。 平成29年4月20日に引っ越し予定です。 1,大家さんが我々の退去後に借りている借家を経年劣化のため大型リフォームします。この場合退去時の費用は請求させるのでしょうか? よろしくお願...

    • 2017年04月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • リフォームによる環境変化で引っ越し。代金請求できますか

    ...8年間住んでいるマンションの大家が2月に代わり、全部屋カーペットフロアからフローリングにリフォームされました。 今まで上下の部屋の足音物音などほとんど気にならなかったのに、以降に越してきた上階の方の足音が非常に響くように...

    • 2017年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解除の手紙がきました。以下の場合立ち退きの正当事由になりますか。

    ... 大家さんの建物の一部(玄関別)の1Kを普通契約で新築時から借りています。今度で3回目の更新になるのですが、大家さんから、子供が大きくなり手狭になった為リフォームして自分たちで使用したいとの内容で、立ち退いてほしいと言わ...

    • 2014年11月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 外壁リフォームの瑕疵責任の時効

    ...リフォーム工事業者です 5年4か月前に古いアパートの外装工事をしました。 先日、その家主の家に工事に入った大工さんにアドバイスを 受けてクレームをつけられました。 リフォーム工事の瑕疵責任は完了後1年以内ですよね。 又言...

    • 2019年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅 現状回復の際のトラブル

    ...退去の際に、猫傷のためクロスやフローリングの修繕が必要な状況です。 修繕必要な箇所が狭い範囲だけだったとしても、基本的には、その部分のクロスやフローリングを一枚替えするため、その分の費用を請求をされることはわかるのです...

    • 2018年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家から年内に家を出て行けと言われました。

    ...祖父の家のことで相談です。今年の9月中ばに大家から「この家は危険だと役所に苦情が出てるし、はやく更地にしたいから家を出て行って欲しい」と言われました。 私が役所に問い合わせたらそのような苦情来ていない とのことです。 祖...

    • 2018年12月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件のリフォーム代金についてです。

    ...会社の社宅を息子夫婦に貸していました。社宅も築35年と古かったため息子夫婦がリフォームしたいと言ってきたので、承諾してあげました。現在、嫁がリフォームにかかった費用を会社に請求してきているのですが、払わなくてはいけないの...

    • 2015年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自然死の賃貸契約解除の際の負担について

    ...アパートを30年間借り(賃貸)していた叔母が、突然、亡くなってしまいました。 死因は内的要因とのことで自然死でした。 死亡してから1週間が経っていました。 叔母には配偶者や子供はいません。 相続は兄弟である父になりました...

    • 2015年08月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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