[page130]【弁護士が回答】「建築相談」の相談16,232件

工事現場作業員の不注意によるケガについての慰謝料請求

お世話になります。先日の夜6時頃、工事現場の敷地内でコンクリ等の汚れを落とすために放水をしておりました。そこをたまたま通った際に放水していた人が誤って歩道の方まで水を飛ばし、その際コンクリなどの泥も一緒に飛び全身に浴びました。運悪く目にその泥が入ってしまい、すぐに工事現場の責任者と一緒に近くの病院で検査をしてもらいましたが、目の中にキズがあ...

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2015年09月16日

賃貸MSの工事について。2工事の差し止めは出来るか?

賃貸で10年居住している61歳男性です。相談するところがなくて困っておりましたご回答の程よろしくおねがいいたします。 MSで建物の補修の為、業者が入りますので協力して下さいとの文書が6月末頃掲示板に張り出されていたので、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ等を整理していたところ7月17日午後8：10頃帰宅したところ、自分が契約している駐車場に無断で足場が組まれていて駐車出来ず業者の斡...

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2015年07月29日

ガソリンスタンド建設予定を無くすことは出来ますか？

自宅の目の前の土地にガソリンスタンドが建設予定です。その土地は昨年の9月には駐車場になると聞いていましたが、今年の6月に急にガソリンスタンドの話が出てきて土地区画組合に聞くと最終契約まで進んでいるとのことでした。私の自宅は昨年の9月に完成し、土地を購入した際も目の前の土地が商業施設建設予定とは聞いてませんでした(住宅街と聞いてました) 市にも土地区...

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2015年07月11日

崖のよう壁工事を要求されています

私の所有する山林に隣接する住宅の所有者から、よう壁工事を要求されています。山林から約5メートル低い場所に住宅が３棟建っていて、隣接する場所がいわりる崖のような状況です。先日住宅の所有者が訪ねてきて工事を要求されました。宅地がある場所はもともと他人所有の山林で、30年ほど前に宅地造成され、土地を削ったことにより崖ができてしまったような状況です。私の...

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2014年11月06日

隣接のベランダからのプライバシー侵害について

　我が家の南東　塀より１ｍのところに新築中の隣家２階のベランダ（南西向き）からのプライバシー侵害について相談申し上げます。我が家は、築５４年で、今までこの位置に家は、存在したことがなく、今回の建設でまず　我が家への日照がすべてさえぎられました。また、我が家（２階建て４部屋）は、すべて南西の向きに大きな窓があいており、リビング、寝室をふくむ部屋の...

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2013年11月17日

下水道工事で。それは、何という法律でしょうか?

自宅すぐ横の道(個人所有)に下水道工事が始まりました。説明会もなく、道の途中から下水管が出てきました。管は、我が家台所の前にむき出しです。下水管を中に埋めてください。と役所に申し出た所、“土地の所有者が、崖の状態が悪いので、埋め込みはしないでほしいとの事なので、出来ない”と言われ、やっと所有者を聞き出し、連絡を取った所“工事の了解はしましたが、詳しい...

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2011年06月24日

私の行為は、告訴に値するのでしょうか？懲戒解雇にあたるのでしょうか？

私は、某生活用用品を販売するチェーン店の本部で、全国200店舗の修繕・改良工事の設計・業者開発・工事監理を業務としておりました。この業務が、非常に件数も多く、店が老朽化していたため、全国の店舗にかかりつけ医のような工事会社を設け、各店の店長が直接連絡して進めてもらいたいと考えましたが、最初から店長に工事業者の紹介だけして修繕等を進めてもらうのは難し...

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2020年05月29日

請負解除中のトラブル

ベストアンサー

【相談の背景】ハウスメーカーで請負契約をしました。こちらの都合で約1週間で解約をすることになり、解約をしていただける事になりました。ですが、少しトラブルがあり相手都合で2ヶ月間待つことになりました。本来手付金でかかった費用を相殺して契約終了のところ、契約書に書かれている逸失利益での違約金が400万円ほどかかると急に言われました。自己都合での解...

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2025年11月28日

実家に住む姉と姪の事について

【相談の背景】姉とその娘(姪）の事で相談があります。先月事情があって私の実家に戻ってきました。実家には姉と姪の2人で住んでいますが、この姪が家の主の様な振る舞いで姪のルールが嫌なら早く住居を見つけて出て行けと言ってきました。そもそも実家の名義人は土地は母の弟で、建物は母の兄弟が名義人になっています。姉と姪も元々は出戻りで、母と私が住んでた所に戻...

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2025年10月27日

フルリノベーションの一室が納戸だった場合、減額は可能なのか。

ベストアンサー

【相談の背景】フルリノベーションされた4LDKの中古マンションを購入したら、引き渡し間近で3SLDKであることが発覚しました。チラシや仲介業者との契約書では4LDKと記載されています。重要事項説明書や、売買契約書には間取りの記載はありませんでした。また、口頭での説明もありませんでした。売買契約書などにサインする日に、図面をいただきました。その図面に...

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2025年10月07日

弟の持分に対する強制執行と自宅の落札可能性について、どの程度の確率があるのか教えていただけますか？

【相談の背景】親から相続した自宅（東京23区内）のことです。共有持分30%の弟が元妻から養育費不払いで、その持分に対して強制執行を申し立てられました。何度か話し合うが余計に関係がこじれていき、私への売却にも応じないし、家を処分するしか同意はしないと返答してきました。以前、弁護士さんの無料相談で私が落札出来る可能性は高いと言って下さったのですが、家に...

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2025年09月17日

法人から個人への不動産売却時の保証義務についての法律はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】会社名義で別荘を保有しております。築30位経っております。知り合いの業者から5年位前に購入しました。現在、売却しよとしております。買い手が見つかったとの連絡が不動産業者からありました。築30年位経っておりますので、結構ぼろがでております。コロナ禍でここ数円はまったく使用しておりません・・・ここで相談なのですが、昨年から法人...

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2025年08月08日

相続放棄後に鍵を返すと賃貸契約を解除したことになりますか？

ベストアンサー

【相談の背景】一人暮らしの兄が賃貸アパートで孤独死しました。兄は独身で借金もあったため、両親・兄弟で協議し、全員が家庭裁判所に相続放棄を申述し、手続きも完了しています。兄の死後、警察から引き渡された所持品の中にアパートの鍵があり、一時的に私が保管しています。そこでご相談なのですが、この鍵は大家さん（またはアパートの管理会社）の所有物...

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2025年07月03日

賃貸アパートの立ち退き料について

【相談の背景】賃貸物件の立ち退き料について相談です。 6月4日に物件オーナーの弁護士より連絡があり11月末まで立ち退きをお願いされました。立ち退き料として30万円＋クリーニング費を提示されましたが妥当なものなのか判断出来ずにいます。立ち退き理由は諸般の事情で建て替えると聞いており詳しい事情は教えて貰えませんでした。物件は築27年の賃貸アパートで...

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2025年07月10日

住んでいる家を勝手に売却されそうです。

【相談の背景】親が同居する家を勝手に売却しようとしています。家の購入の際の資金は祖母がだし、家の名義は私の親になっています。私は3年前に事故にあい、それから障害をおってしまい今は外出もほぼままならず障害年金をもないながら療養中です。健康な状態で1人で稼げ、引越しができる健康状態でなら売却の話し合いにまだ応じる事は出来るかもしれませんが、今の状...

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2024年07月23日

タイムシェアの権利放棄について

【相談の背景】 10年ほど前にオアフ島に旅行中にタイムシェアの営業を受け、購入にいたりました。その後数年間ハワイに複数回行って楽しんだのですが、自身の環境変化（結婚や出産）、また管理費の高騰や円安の影響も受けて、旅行になかなか行けなくなってしまったため、手放すことを考えています。（ローン残高、管理費の滞納はありません）無償で構わないので権...

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2024年07月01日

家賃滞納と明渡訴訟について

【相談の背景】シェアハウスを管理している家主です。六ヶ月滞納して退去通知はもらったものの、鍵の返却はありません。家賃払うと言ってるから払わないわけではないと言ってます。メールが１日100件ある日もあり、日中、夜中構わず来るので精神的に参ってます。既に引越はしてますが新居は教えてもらえてません。保証人、保証会社なしです。【質問1】明渡訴訟を...

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2024年04月24日

土地と建物の相続について

【相談の背景】住宅の相続についての相談になります内容としましては、父が２７年ほど前に亡くなりましたが、その間母親が相続手続きをせずに現在に至っております。もちろん建物及び土地については父親の元ままですが、現在建物の老朽化が激しく、土地売買を含め建物及び建物の名義を母親に変えた上で取り壊し、土地の売買を考えております。尚、現在母親、兄、私...

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2024年04月03日

家賃滞納からの訴訟裁判について

ベストアンサー

【相談の背景】初めまして。ご相談させてください。家賃3ヶ月滞納で、保証会社が契約している弁護士事務所から立ち退きの訴訟をされ、裁判所から第一回答弁書が送られて来ました。その訴状受け取りから5日以内に支払わないとと記載があり、受け取り2日後に訴状の滞納分は全て支払いました。現在9月分を滞納中ですが、月末までに滞納分と翌月分の支払いもできます。 ...

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2023年09月12日

海外不動産の元物件所有者と連絡が取れない場合の対処法

【相談の背景】お世話になります。海外不動産（フィリピン不動産）を購入したお客様（日本在住）の件でご相談です。お客様は当該物件を3年前に売却されたのですが、デベロッパーから権利書がようやく発行されました。その受け取りのために、お客様の更新された有効なパスポートが必要なのですが、1年以上ご本人と連絡が取れません。何度かメール、文書も送付している...

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2023年07月14日

罰金刑と任意整理による契約への影響

【相談の背景】賃貸契約をしようと考えているのですが、過去に弁護士に任意整理を頼んでおり現在も返済をしております。加えて過去に免停での罰金刑で罰金を支払っております。相談したところ、任意整理で賃貸契約が通らないことはほぼないと言われてはいましたが、任意整理に加え、免停での罰金刑が過去に1度だけあったので不安です。【質問1】任意整理、罰金...

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2023年05月31日

裏の家からの落雪について。落雪対策をしてもらうのは可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】毎年雪の降る地域で新興住宅地に住んでいます。今年の2月に裏の家から、こちらの敷地内に落雪があり、裏の家に「春先から庭を作る為今年の冬以降落雪により物が壊れたり子供が遊んでいて怪我をしたら困るから対策をしてほしい」とお願いしに行きました。ですが、相手は「庭を作るんですか？雪止めはしてあるので。まぁハウスメーカーには相談してみますけ...

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2022年11月07日

他人所有の土地を含む場合の土地購入のリスクについて

ベストアンサー

【相談の背景】購入を検討している土地に、1平方メートルほど他人名義の土地が含まれており、相談です。売主さんの話によると、持ち主はすでに亡くなっており、相続された方とも連絡がつかないということです。【質問1】この土地を購入する際のリスクについて教えてください。借地料請求、買取請求等が生じる可能性がある、という理解でいいでしょうか。そ...

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2022年10月03日

明け渡し訴訟された後の弁済

【相談の背景】転職と自身と家族のコロナで賃料を6ヶ月滞納し、その滞納による信頼関係破壊に該当するとして、明渡訴訟を起こされています。7月が期日なのですが、子どもも4月から近くの幼稚園に入園し、近隣の住民とも仲良くしているので、住み続けたい意志が強く、滞納分は全て弁済を済ませております。振込明細のエビデンスと答弁書を裁判所に提出予定ですが、原告の...

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2022年07月11日

損害賠償請求で訴状を提出し１ヶ月以上経ちますが裁判所から全く連絡がありません？

ベストアンサー

【相談の背景】迅速に損害賠償請求を行おうと考え、本人訴訟で損害賠償請求訴訟を提起しまし。早く決着させたいので地方裁判所に直接行き、訴状の書式を確認していただいた上で受理されました。受付の際のアンケートもその場で出し、書記の方から本人訴訟の場合は審査で補正される可能性が高いと言われ、あらためて弁護士に相談して、訴状提出から１週間後に、第一準...

弁護士回答: 1

2022年06月30日

重要事項説明義務違反について

【相談の背景】 ①中古マンションを購入し、その後リフォームを実施しました。その際排水管の詰まり(配管を確認したところ、全体的にサビ？が詰まっているようでした)確認されました。不動産屋と不動産屋経由で、売主に相談しましたが、物件に瑕疵のある証拠を出せと一点張りです。 ②重要事項説明書に記載の宅地建物取引士とは別の方が重要事項説明書の説明をされてい...

弁護士回答: 1

2022年04月25日

隣人の騒音、大家が平穏な生活を提供出来ていない

ベストアンサー

【相談の背景】 4人の弁護士の方にもいろいろ相談聞いて頂いてます。定期賃貸契約解約にあたり更新の書類を送ってきた後、解約の書類を送られてきました。それはそれとは別件で大家に隣人の騒音がうるさいと、何度も注意してくださいと伝えていますが隣人が修正しません。音源や動画も残してあり、大家は私が何度も注意して下さいと伝えるからか無視されております。...

弁護士回答: 1

2022年03月18日

オーナーチェンジによる退去命令

ベストアンサー

【相談の背景】相談お願い致します。先日オーナーチェンジの通知と一緒に、今住んでる部屋の退去＋下の階に移動をお願いされました。最上階ではなくなる事や、小さい建物なので大家と同じ建物に住む事も苦痛なので断りました。ちなみに理由は「私(大家)が住みます」と言うことでした。１ヶ月後に移動との事だったので、移動するなら引っ越したい思っています...

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2022年02月17日

見積り作成費用を請求したい

ベストアンサー

【相談の背景】知人からの紹介で雪害で知っている大工さんいないのでと紹介されてAさん宅に行きました、やはり雪害で屋根が本屋と下野が傷んでいました、Aさんによると火災保険を請求したいのでその見積書と写真を作成してほしい、とのことでした、保険金が決まったらその金額で他も直したいので頼みます、と言われて言われた見積書と写真を作成して届けました、それから1...

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2021年05月28日

田舎の自治会退会方法

戸建売り１５件の田舎の団地に住む者です。越してきてもうすぐで２年になりますが、町が過疎化の為町おこしで畑を開拓して販売したところで回りは先祖代々その土地で農家や兼業農家をやっているような家がポツンポツンとあるようなのどかな田舎です。越してきてすぐに自治会に入りましたが、近頃回覧板もまわってきておらず、市報も届いていません。班の班長や相談役の方に...

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2018年08月16日

庭から医療廃棄物売り主死亡

去年、家を建てるため土地を購入しました。住宅会社が混んでいたりまだ建設は始まっていません。一方、庭に畑を作りたく1㎡程度掘り起こしてみたところ、地下30㎝くらいのところに大量の医薬品（飲み薬、塗り薬）が出てきました。これからまだまだ出てくるのではないかということと、土壌の汚染が心配です。思えば、土地を購入するとき売り主が危篤状態だから急いで契約...

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2018年06月22日

実家を処分したいのですが…。

48歳。独身。七年前から実家を離れて一人暮らしをしています。今回は以前暮らしていた実家のことで相談させて頂きました。一人暮らしを始めたきっかけは母親が祖母のお金を使い込んでしまい、生活に困窮してしまったこと。何度か市役所や福祉事務所に相談して、現在は自立支援と保護を受けながらパートで働いています。母親は一昨年までヘルパーの介護を受けながら実家で生...

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2017年03月11日

｢不動産の無断使用の使用料金請求について｣

ベストアンサー

隣接する居酒屋店の備品等が無断で置かれています。場所は建物と建物の間の狭い通路で、裏側からの出入りを完全に遮断するように置かれています。その事実は知っていたのですが、今まで撤去を求めることはしませんでした。来月に相談者本人が当該不動産に(引っ越して)居住することになり、改めて、備品の撤去を依頼するつもりです。そこで、今回の撤去依頼と同時...

弁護士回答: 1

2015年03月05日

実家の土地、建物の贈与について

ベストアンサー

平成7年、実家を改築。そのときの名義は、実父、実兄、兄嫁の３人。平成10年、実父他界。名義は実兄と兄嫁に。平成18年、実兄他界。実家の名義が兄嫁になっていた。（相談なし）しかし、兄嫁が実家の仏壇を義妹（私）に預け、その後私たち妹弟が実家に入ることを拒否。現在も実家に入れない状況です。つまり、実家だけ自分のものにしたのです。＜私の言い分＞...

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2014年05月22日

裁判での贈与、横領の基準について

ベストアンサー

裁判での贈与の基準はどこにあるのでしょうか？すごく話がややこしくて申し訳ありませんが読んでいただけると幸いです。 30年前(私は9歳)に祖父が建てたアパートを、土地・アパート・アパート建築時の融資返済額をセットで、祖父から私に贈与していただきました。家賃収入及び融資返済のために私名義の口座を作成。当時幼少のため私は不知。 23年前に祖父亡くなり...

弁護士回答: 1

2015年06月30日

土地契約のトラブルです

2週間前に土地を契約したのですが、契約の直前に売主業者から古屋の裏に電柱が2本ある旨を言われました。売主業者からは「いつでも動かせるので大丈夫」と言われました。買主業者がその後、色々調べてくれたら1本は確実に動かせない事が判明して、もう1本はそもそも東京電力の電柱でない事も判明しました。買主業者が東京電力でない別の会社である事を突き止めて電話して...

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2020年11月04日

土地のセットバックについて

セットバックに対する相談です。東京都板橋区に10坪の一戸建てを所有していますが、40年ほど前に両親が私有地の路地を42条2項道路として了承しセットバック対象となりました。築50年以上が経ち大掛かりなリフォームを考えていますがセットバックを行うと縦長の土地の短辺が約半分になり細長く使えない土地になってしまいます。区に対して2項道路の解除。もしくは買い...