【弁護士が回答】「地盤工事」の相談412件

412件見つかりました

「地盤が良い」はずだった土地に地盤改良工事が１１７万必要！売主業者に払ってもらえますか？ベストアンサー
３月に土地購入の契約をして手付金１００万円を支払っています。土地の売主である不動産業者から「この辺では一番地盤が良い」「大きな欠点のない土地」「隣の土地の敷地調査の結果も地盤改良工事が必要なかった」という話を聞いていたので、地盤の悪い土地を買ってプラス１００万～２００万プラスにならなくて良いと思い、買おうと思いました。重要事項説明書に「本物...
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2016年05月14日

法律相談一覧

地盤改良工事について
ベストアンサー
軟弱地盤に対して、地盤改良工事を依頼し.工事完了したので200万を支払ました。しかし、半年ほどで地盤改良前より軟弱地盤になり、地盤改良工事としては施工ミスの指摘を工事会社にしましたところ、雨でなったとの回答でしたので、細かく、地盤改良工事に施工計画書及び地盤改良材のメーカー、地盤改良のした深さなどの質問をしてますが回答ないです。私としては、 ①地...
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2018年09月19日
手抜き工事による地盤沈下

家を買って５年になります。家の周りの塀の下の基礎がちゃんと出来ていなく、家の基礎周辺の土が雨水とともに流出して家真ん中から北側だけが3センチ沈下しており、基礎もひび割れています。住宅メーカーに言っても傾きは直せませんと言われました。本当に保証が効かないんでしょうか。
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2018年08月20日
地盤工事の騒音。恐喝ではないですか?
ベストアンサー
お世話になります。友人が先日、土地を購入して家を建てる事になりました。売主からは土地を平地で引き渡しと言う話になっており売主が用意した業者が地盤工事をし引き渡してもらいました。いざ、家を建てる為に建築を始めるので挨拶に行くと隣の方に『工事の音すごくしてましたよ！お金を払ってほしい』と言われたのです。これから、家を建てる...
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2015年06月06日
地盤改良工事が必要な軟弱地盤の瑕疵担保責任

【相談の背景】中古住宅を購入し、売買契約をしました。当初はリフォームを前提に契約したのですが、リフォームの過程で建物が想定以上に傷んでおり、結局、解体し、建て替えることになりました。更地後に地盤調査を行ったところ、８メートル超の鋼管杭の地盤補強が必要であると判明し、工事に100万円以上かかるとハウスメーカーから言われました。すでに解体費で建...
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2021年11月02日
貸家の地盤調査について

貸家の地盤調査について教えてください。契約は来年の１０月まで貸家に住んでおります。退去後に新しく家を建てるそうでして、大手住宅会社から大家の依頼で地盤調査が入りました。調査の当日は不在の予定だったのですが、出かけるのが午後となり工事は午前中だった関係で家におりました。業者からは不在でしたら挨拶しませんという話だったのですが、いれば挨拶は当たり...
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2012年06月23日
売主側造成工事の影響による軟弱地盤の改良工事費用負担
ベストアンサー
契約した土地が造成したことによる軟弱地盤でした。地盤改良費用は買主負担でしょうか？売主側（不動産会社）が擁壁等を新設し埋め戻し、造成した土地です。土地の契約後、地盤調査をしたところ、｢造成の影響と思われる自沈層が新設された擁壁側で確認された。｣と結果が出てしまい、地盤改良工事が必要となりました。仲介会社には、契約前にさんざん｢擁...
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2020年09月09日
新築（注文住宅）工事における外構（駐車場、施主）工事の引き渡しについて

【相談の背景】新築の外構工事一式（駐車場の土間コン、砕石敷等）を施主工事として施工を計画しておりました。ハウスメーカーには、請負契約の時点で施主工事として外構工事を実施することと、地盤の最終仕上げ高を現地で口頭により指示、調整しております。新築建物の引き渡し前日に、地盤の最終仕上げ高の調整がされておらず、外構工事が実施できないと外構屋から...
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2022年10月13日
家を建てる目的で購入した土地が、契約後に工事業者から地盤が弱く家が建てられるかわからないと言われた。
ベストアンサー
【相談の背景】土地を購入しました。家を建てる目的で購入しましたが、契約後に地盤が弱いことが判明しました。工事業者に、家が建つかどうかわからないと言われてしまいました。家を建てられないような地盤の土地を売ることはいかがなものでしょうか。上記を理由に契約の解除は可能なのでしょうか。地盤補強工事費用等は売主に負担願えないのでしょうか。 ...
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2024年07月22日
解体工事現場で、建設計画の看板表示されていない内に約30mの重機による地盤改良の工事が始まりました。

隣の現場についての相談です。隣は現在解体工事現場で看板には解体工事と表示されているのですが地盤改良が始まり高さ約30mの重機が入って地盤改良工事も始まりました。まだ建設計画の表示はされていません。解体工事と書かれている状況ですし建設の知らせも聞いていません。この状況で地盤改良がされているのは違法工事ではないでしょうか？しかも約30mの高さがある地盤改...
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2015年08月22日
ハウスメーカーから連絡無く地盤改良され金額請求、勝てますか？

閲覧ありがとうございます。早速ですが、ハウスメーカーに地盤調査の日時を知らされず勝手に地盤調査され結果も報告されず、勝手に地盤改良されていました。土地は私の登記になっております。その後見積もりに改良内容等説明もなく金額を提示され平謝りばかりで納得がいきません。金額が金額なので怒りが収まらないのですが、泣き寝入りをするしかないのでしょうか...
弁護士回答

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2016年03月23日
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修繕工事の費用負担は誰がすべきですか？

7年前から借家を借りました借りた後にわかったのですが家が地盤沈下しており窓を閉めてもすきまができ、玄関前の舗装部分がひび割れ段差ができ躓く恐れもあり危険な状態です。相談です地盤沈下で傾きつつある家を直すために地盤工事をしたいのですがこの場合は貸し主借り主どちらが費用を負担すべきでしょうか？
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2019年03月01日
地盤改良工事の瑕疵の責任の所在
ベストアンサー
建物住宅購入しました。地盤調査及び地盤改良工事は建売施工業者が外注してます。建築確認済み、第三機関による住宅性能評価も設計、建築両方で取得してます。地盤改良業者に瑕疵があり地盤沈下が発生し家が傾斜した場合責任の所在はどこにあるのですか？また住宅瑕疵保険は適応できますか？宜しくお願いします。
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2015年12月25日
隣地の切土による地盤沈下
ベストアンサー
隣地の切土工事により、私の土地のブロック塀が崩れて土地が一部沈下してしまいました。現在のところ建物が無い部分の土地のみの沈下で、建物には沈下は見られませんが、今後どうなるかわからないと感じています。隣地の業者としては、”申し訳ありません。しっかり直します。”とのことでしたが、対応が不安なのでご相談したいです。不安点は下記の通りです。 1...
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2019年08月26日
行っていない地盤改良費の請求について

契約済みで、現在施工中の、注文住宅の請求についての相談です。当該物件につきまして、契約時に、土地代、建物の坪単価の基本料金に加え、その他水道や地盤改良費、オプション工事費といった見積書に沿って契約しました。土地の地盤調査において地盤改良が不要との調査結果が出て、地盤改良費として計上されていた費用が浮くものと思っておりました所、契約し...
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2015年08月12日
瑕疵担保責任による修補請求に関して
ベストアンサー
ご相談があります。山を切り開いて仮設道工事を発注いたしましたところ、仮設道路の一部が軟弱地盤だったため、地盤改良工事を依頼しましたが、数ケ月で地盤改良した場所がひび割れし、軟弱な地盤へなってきたので修補してほしいと工事会社に言いましたが、修補されずに大雨が降り、更に仮設道は悪化した状況です。工事会社は瑕疵を認めず、、不可抗力によるものだと主...
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2018年09月03日
契約時に説明がなされていない内容に合意できない場合、消費者契約法は有効になりますか。
ベストアンサー
ハウスメーカーとの工事請負契約の解除をしたいと考えています。契約前に、地盤改良が必要になりそうだという事は伺っておりましたが請負契約後の地盤調査でやはり改良有りの判定が出ました。ハウスメーカーに見積もりをとって頂いたところ、高額（100万円オーバー）だったので、改良業者の見積もりを開示してほしいと伝えたところ社内規定で開示してもらえません...
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2020年07月27日
売主に地盤改良工事費を請求することはできますか？

【相談の背景】 2021年8月に、不動産業者を介して、個人から土地を購入しました。その後、木造二階建ての自宅を家を建てるために地盤調査をしたところ、購入した土地は、以前は水田として使用されており、地盤が軟弱のため、地盤改良が必要であると言う結果になりました。予想外の結果に驚き、各種書類を確認したところ、以下の様に記載されていました。 ①物件状...
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2021年11月02日
無許可の工事に代金支払い義務はあるのか

住宅請負契約の解除の申し出をしました。建設会社側に全面的に非があるとして解約金は発生しないこととなりましたが、既に済んでいる地盤改良工事の代金は支払うようにと言われました。しかし、地盤改良工事をする必要性は認識していましたが、地盤改良の位置は確認さておらず、勝手に決められた位置に工事をされ、既に完了していました。こちらからの歩み寄りとして...
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2018年12月25日
軟弱地盤の瑕疵担保責任

【相談の背景】中古住宅を購入し、売買契約をしました。当初はリフォームを前提に契約したのですが、リフォームの過程で建物が想定以上に傷んでおり、リフォーム業者から倒壊の恐れもある、と言われ、結局、解体し、建て替えることになりました。更地後に地盤調査を行ったところ、８メートル超の鋼管杭の地盤補強が必要であると判明し、工事に130万円かかるとハウスメ...
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2021年11月16日
家の傾きによる瑕疵責任の範囲
ベストアンサー
【相談の背景】戸建の売却を検討しているタイミングで傾きが10/1000ある事が判明し、ハウスメーカーと地盤改良工事の施工会社と協議しています。【質問1】地盤改良工事の保証期間内であるものの、地盤や基礎を調査する費用については明記されていなく、瑕疵責任を判断するための調査費用は業者負担にならないのでしょうか?
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2024年04月02日
軟弱地盤の土地の瑕疵の有無、損害賠償請求の是非

質問１　脆弱地盤の瑕疵担保責任を売主に問えるか？質問２　契約の効力　vs 瑕疵担保責任＋消費者契約法ほかで法的に争う意義や価値があるか否か？質問３　本訴前に仮処分を申し立てたいが、法的要件を満たすか否か？土地購入後の地盤調査の結果、地盤補強しなければ建築できないことが判明しました。改良工事代金を買主の負担という業界慣習や土地の品質問題に売...
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2013年02月26日
建築工事の隣地家屋の地盤沈下について
ベストアンサー
現在10階建てのマンションを施工している建設会社のものです。この度、その工事の杭工事で隣の築50年以上の一戸建ての地盤が下がっています。工事が始まる前に、工事による被害があった場合には当社が直しますと説明していました。が、その後その土地を売ることになり、その隣の家主さんはこの度の工事の影響で家が傾き住めなくなったと言ってこられました。しかし、...
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2016年04月08日
建築工事未着工。詐欺罪で被害届を出したい。
ベストアンサー
建築工事請負契約を建設会社Ａと交わしたが、Ａは何だかかんだ理由をつけ結局全く工事に取り掛からなかった。（ただ契約後まもなくして地盤改良工事だけはおこなったとのこと。）施主である私は地盤改良工事代（２００万円）並びに着手金（８００万円）あわせて１０００万円を契約時にＡに支払済みである。再三にわたり工事をおこなうよう促したがＡは従わず1年が経...
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2018年07月27日
地盤改良工事の見積もり金額開示請求はできますか
ベストアンサー
地盤改良工事の費用が高額なので、工事委託先の見積もりの内訳と金額を教えて欲しいと交渉したところ社内規定により開示できません。と言われました。見積もりを開示をしていただく事はできないのでしょうか？スケジュール 4/29 土地契約 4/30 ハウスメーカー契約 6/1 地盤調査 6/13 地盤改良工事の費用を提示される（110万） 6/30 土地決済 7/6 確認申請書類提...
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2020年07月06日
工務店が下請けを手配できず着工されない
ベストアンサー
契約している工務店が、下請けにお金を払っていないらしく受けてくれる下請けが見つからず、着工できません。（工務店はその事実を隠して嘘をついて誤魔化しています。）現在は水道工事、地盤改良が終わっており、建築確認も降りている状態です。地盤調査、水道工事を行う日程はこちらには知らされておらず、知らない間に終わっておりました。また、地盤改良費は地盤調...
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2019年04月04日
解約時の賠償について教えていただけますか？

【相談の背景】新築工事に伴い地盤改良工事が必要となったため建築確認がおりる前だったが地盤改良工事の契約をして工事請負側として契約時に手付金を受領しました。その後、確認申請が未だおりず現段階で地盤改良工事の一切が着手が出来ず遅延が生じています。契約書には遅延日数一日につき1/1000に相当する金額を請求できる旨、記されています。もう既に完成工期が3ヶ月...
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2026年01月05日
実は地盤改良は不要なのに、言われ工事をさせられたかも知れない場合に損害賠償を請求できますか？

某ハウスメーカーさんで新築住宅を建てたのですが、契約後にどうしても地盤改良が要るという事を告げられ約１５０万円の改良工事をしました。当時、土地売買の仲介をした不動産屋からは「ここら辺は地盤が良い所なんで改良は要らないと思いますよ」と聞いていたので、契約した後になって地盤改良をさせられた際には「不動産屋にうまいこと言われて土地を買わされちゃったな...
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2018年07月17日
至急教えて頂きたいです！

今月11日から地盤沈下修正工事をある業者にしていただいてるのですが、工事2日目の12日の日に作業に不手際があったので指摘した所、本日工事を中断し工事を辞めたいと申し出がありました。ただこちらとしては、地盤沈下修正と家屋内外や外構の修理を含めて銀行から借り換え等と一緒に資金繰りもし、地盤沈下修正後の家屋内外と外構工事の為25日から2週間弱会社を休み段取り...
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2016年11月14日
自宅横の土地の宅地造成での問題

今年の4月に新築が完成し住みだした所なのですが、自宅横、後ろの土地の宅地造成が始まりました。それに際して、家自体から1mのところにある境界線のブロックから2mほどの崖になるように土が掘られました。それにより地盤の耐久が心配になり、家を建てる際に地盤調査し地盤保証に入っていた為問い合わせた所、工事によって地盤に変更があった際は保証が適応できないとの事で...
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2020年06月08日
瑕疵担保責任について
ベストアンサー
先日2区画の分譲地の1区画を購入致しました。不動産売買契約書のサインは私が仕事だった為、嫁にして貰いました。契約の際に嫁は地盤について大丈夫かと聞いた所、土を入れ替えるから大丈夫だと思いますと言われたそうです。その後、設計事務所の方から地盤調査の結果の報告があり、2m軟弱地盤ですと言われました。費用に100万以上かかるとの事で大変困惑しております。 ...
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2019年09月20日
土地の瑕疵責任による引渡し延期は、遅延損害金を請求可能か。
ベストアンサー
建築条件付き土地を不動産屋から購入しました。土地の契約を済まし、建物の地盤改良工事に入ろうと試掘調査をしたところ、ガラが出てきました。地盤データの確認時に、全体的に地盤が弱いのに一部地盤が固い箇所があったため、ガラがあるんじゃないか質問をしましたが、営業担当者はガラがでるような場所ではないため安心して下さいと自信をもって言われました...
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2017年02月24日
造成地が沈下してるのに売り主側に責任がない?

去年、建築目的で不動産仲介で土地を宅地造成後引渡しにて購入。別の建築業者にて地盤調査した所、二度の調査の結果で上部のみ固めてあることが分かり地盤改良となりました。その際、宅地面積のみ地盤改良。この時、地盤調査代がかさんだ為、売主側に請求と他の造成部分の未改良部分について改良を要求。しかし売主側からは再工事で費用がかさんだ為、支払いは無...
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2011年04月10日
排水設備の瑕疵について

1年前に、オール電化工事を行いました。排水工事も直後の枡まではやってあるものの、その後の部分で桝が機能せず土砂が流れ込んで地盤がえぐれてきました。工務店に相談したところ、『瑕疵』ではないとのことです。『早く工事したいのなら入金すれば行う』ということで、仕方なく支払いして工事は完了しました。ただ、納得はいかず、この修理した枡のすぐ横を水...
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2011年12月03日
造成工事の請求の不審点について
ベストアンサー
【相談の背景】造成工事で不正な請求がされてしまったのではないかと思ったため、相談させてください。まず、造成工事の見積もりの土工事の部分に、機械掘削という項目があり、そこには残土排出なしと書かれてありました。その他見積もりの項目に、残土処理費用の計上はありません。上記見積もりをもとに、工事請負契約書を交わしています(見積もりと金額一致)。 ...
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2026年01月19日
地盤改良の後日請求について
ベストアンサー
去年の10月に土地を購入しハウスメーカーと契約し12月から家を建てているのですが11月に地盤調査を行い地盤改良が必要だと言われ改良しました。そのときの担当の所長から地盤改良代金はうちで持ちますと約束しました。しかし今年の4月にになって地盤改良代金196万円払ってくれとその担当の上司に言われました。一筆その時の担当にうちで払うと書いてもらえば良かったのです...
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2015年04月17日
民法第638条 1.の「その工作物又は地盤の瑕疵」の定義について
ベストアンサー
民法第638条についてのご相談です。 1.建物その他の土地の工作物の請負人は、その工作物又は地盤の瑕疵について、引渡しの後五年間その担保の責任を負う。ただし、この期間は、石造、土造、れんが造、コンクリート造、金属造その他これらに類する構造の工作物については、十年とする。 2.工作物が前項の瑕疵によって滅失し、又は損傷したときは、注文者は、その滅失又は損...
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2019年07月16日
土地から地中埋設物どこまで瑕疵担保責任

昨年、2階建て一般木造住宅を建設のする為に土地を購入しました。今年に入り地盤調査を行い、その結果一部転圧しなさいとの回答があり部分転圧の工事にとりかかりました。部分転圧の際、２ｍ近く掘削したところ地中から１～0.5ｍクラスのコンクリートガラ、古い自転車、自動車のタイヤ等大量の産業廃棄物がでてきました。掘削した側面を見てみると地上から深さ１ｍく...
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2016年07月23日
外構工事の瑕疵は工事後何年まで保証されますか？
ベストアンサー
２０数年前のブロック塀に鉄筋が入っていませんでした。ブロックが開いてきたところを見つけたので、確認したところ鉄筋が入っていないことに気がつきました。それ以外のブロック塀に傾きや倒壊はありません。無鉄筋の施工不良とブロック工事のベース施工部不良を疑っています。（軟弱地盤の土地ですが、当時は地盤補強工事をする予算がなかったのでしていません。...
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2019年09月05日
軟弱地盤不実告知の違法性について
ベストアンサー
【相談の背景】私が一般消費者の買主で、建築条件付き土地の契約を進めています。売主、媒介業者共に宅建業者です。２ヶ月前に土地の売買契約まで終わっています。その際の重説では軟弱地盤については見つかっていないとの記載ですが、特約の中に今後地盤改良が必要になったら買主負担ですと記載があります。そして今月になって地盤改良工事が必要として百万円超の工事...
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2022年09月02日
住宅取得契約について。どらに責任はあるのでしょうか?

住宅会社と長期優良住宅に関して契約をしました。長期優良住宅にする為、地盤改良工事をしなくてはいけないらしく、地盤改良工事を完了して、基礎工事にはいった所で、役所よりその地区は長期優良住宅に指定できない地区なので申請書は受理できないと言われたと連絡を受けました。住宅会社側は事前確認などしないものでしょうか?どらに責任はあるのでしょうか?この契約書通...
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2014年04月26日
工事前に前倒しをして行った地盤調査費と地盤改良費の売掛金の回収について
ベストアンサー
工務店経営です。施主さんからの新築工事の依頼で1年前から打ち合わせや設計をし準備をしていました。施主さんは今年の12月末までの工事完了が希望という事でした。設計の段階で変更が多く12月の引き渡しは無理とお伝えしましたが、とにかく急ぐという事で本見積りや契約も交わしていない状況でしたが図面の完了をもって地盤調査と地盤改良を前倒しして先に行いました。...
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2017年10月17日
外構工事契約書の内容について
ベストアンサー
外構業者と揉めています。経緯は以下の通りです。玄関ポーチが沈み、タイルにヒビが入ったので、鉄筋を入れてやり直してほしいと伝えました。すると、基礎にアンカーを打つので建物に何か問題が起きた場合、責任が取れないので出来ないと断られました。そこで、ハウスメーカー提携の保証がきく業者でやり直してもらってその費用を負担していただくようお願いし...
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2020年09月01日
隣で井戸掘削(これから)地盤沈下住宅被害等

井戸掘削の工事開始に伴い工事会社が開始前に測量とか建物のひび等写真もとらず作業開始しようとしている本来工事会社が調査をしてから工事開始すべきではないかまた調査もせずに工事始めたとき私どもが事前にやらなければならないことはなにかもし損害が発生した時に必要な資料は(工事前写真とか測量) 教えて頂きたく宜しくお願い致します。
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2008年08月25日
注文住宅における解体着工直前での地盤改良工事費の大幅な増額について

初めまして。お世話になります。この度、自宅建て替えのため、HMで注文住宅を建てることとなりました。すでに本契約・変更契約も終え、自宅から仮住まいにも引越し、4日後に解体着工…という段階まで来て、地盤改良工事費として1000万超の膨大な工事額を提示された次第です。当然、解体は保留・延期となっております。 1000万の追加はそうそう承服できる額面でもないと...
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2018年10月05日
近隣道路工事による地盤沈下の慰謝料請求

状　況 2014年12月に自宅を新築し、居住開始。３か月後の翌年２月頃より外構部分の沈下症状が見られました。自宅から100ｍ以内の距離で外環工事を行なっており、地下水を抜いたことによる沈下だと施工会社が認めました。その後も沈下は続き、汚水の配管が切断され一時期的に復旧工事を行いました。（費用負担は施工側）現在は微妙な動きがあるものの大幅な沈下は見ら...
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2016年04月12日
近隣施設解体工事の振動による擁壁、家屋への被害について。施工業者には責任は問えませんか？

半年前から始まった近隣の施設の解体による振動がひどく、土止めの擁壁や家の壁にクラック等が発生してしまいました。施行主、施工業者と何度か話し合いをしましたが、「工事によるものではない」とのこと。築40年の古い家なので元々あったクラックもあるので全てが工事の責任だとは思っていませんが、素人目でも明らかに新しいクラックや、クラックからの亀裂が大きく擁...
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2020年05月11日
隣家塀新設のため、勝手に敷地内へ進入・地盤掘削されました。元に戻して欲しいのですが請求は可能ですか？

昨年土地を買い家を建てました。今年隣の土地に家が建つことになりました。これまでは、土地を販売した不動産会社が建てた塀が境界となっていましたが、隣が新たに150cm（私側の土地とは20cmの高低差が有る為実際は170cm）の塀を建てるという通知がきました。工事の詳細説明はありませんでした。境界から家屋が75cmしか離れてないので圧迫感など懸念は有りましたが、ご近所...
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2017年03月17日
隣人境界の擁壁工事にて当方の侵害を防止したい
ベストアンサー
隣地の掘削・擁壁工事に関して。２世帯の土地が並んでいます。当方は２３年前の家を建築、隣人と合意のもと境界線上から当方側にブロック塀を当方が負担し設置済みです。しかし隣人は家を建てず空き地のままこのたび転売しました。新たな持ち主は、擁壁を作り、当方のより地盤面より上げようとしています。当方の地盤とブロック塀を触らせたくない。相手側の擁壁及...
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2017年08月18日
建物の建物と地盤補強のずれ

半年前に新築一戸建てを購入したのですが、建物と、地盤補強の図面が約45cmずれているのが発覚し確認したところ、建物と、地盤補強が別々の(40cmずれた)設計図で工事されたため、ずれていることが発覚しました、発覚後、施工業者と地盤改良をした会社が、ずれてはいるが、耐久には問題がないので大丈夫と回答してきたが、納得できません、こういう場合、話しがまとまらない...
弁護士回答

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2010年05月02日