[page105]【弁護士が回答】「登記」の相談26,908件

遺産分割協議書の記入漏れ、税理士に対する責任追及はできますか？

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親が亡くなり相続が発生したため、税理士に依頼し遺産分割協議書を作成してもらい、それに基づいて司法書士が建物の所有権移転登記をしようとしたところ、過去（祖父がなくなった時）の遺産分割協議書（同じ税理士に依頼をし作成してもらった）にその建物の明記が欠落してなかったため、登記が普通にできない（親の兄弟の承認が必要）状況が発生してしまいました。不動産が...

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2019年02月18日

住宅金融支援機構の住宅ローン完済しました。弁済による解除の抵当権抹消について教えてください。

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住宅金融支援機構の住宅ローンを完済しました。抵当権抹消について教えてください。銀行から預かった書類の中に抵当権解除証書があり解除原因　平成30年X月X日　弁済　と記載されております。相続登記を済ませてない建物(相続人の都合で出来ない)が共同担保として抵当権に入っていたので、抵当権抹消を諦めていましたが、弁済による解除なら相続登記をしなくても...

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2018年11月07日

遺産分割手数料の凡その金額を教えて下さい

母親が亡くなり財産分与と土地の登記を親戚の司法書士が行って頂きました。内容は下記です。分割総額は680万です。現金分600万土地分80万を下記の内容で分割して頂きました。基本私と嫁いだ姉の2人で50：50の折半です。現金300万ずつ分割土地は現住している私の名義にして、現金から40万を姉に渡した形です。親戚の司法書士の方なので未だ請求がきませんので...

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2018年11月14日

借地権付き建物の相続（借地権者と建物名義人が違う）

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借地権付き建物の相続について建物の登記簿上の名義は被相続人（親）、地主との土地賃貸借契約書の被相続人が生前中に同居していた子に変更されていたケースです（更新）地代は更新後しばらくして子の名前で領収証をもらっていた事地主はなくなっており、当時の詳細がわからないこと被相続人と子の間には贈与契約書はなく、贈与税も払っていない（時効になってる...

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2018年10月26日

相続財産の相続分について

ベストアンサー

被相続人Ａには、相続人として、第一順位の相続人Ｂと第三順位の相続人Ｃ、Ｄ、Ｅがいます。しかし、相続人Ｂは海外に居住しているため、相続財産についてはＣ、Ｄ、Ｅの誰かに相続登記をして欲しいという意向です。この場合、相続分の譲渡や特別受益証明書などを利用して、Ａの相続財産を第一順位の相続人であるＢではなく、第三順位の相続人であるＣ、Ｄ、Ｅが相続...

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2018年10月12日

離婚訴訟財産分与について

ベストアンサー

離婚訴訟における不動産の財産分与で揉めています。私の父名義の土地に、夫名義の建物があります。建物は結婚後に建てて、住宅ローンの返済は終わっています。夫の給料で全て返済しました。建物に住んでいるのは私です。訴訟の中で、建物の名義変更（夫→妻）を強く主張したら、判決で登記移転が命じられますか？夫は、絶対に名義変更はしない、夫が妻へ金銭...

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2018年03月22日

離婚訴訟和解の方法は？

ベストアンサー

不倫夫と離婚訴訟中です。夫と不倫相手には慰謝料も請求しています。さて、訴訟における和解の駆け引きというのが、素人の私にはイマイチ分かりません。財産分与で、私は夫名義の不動産を私名義として登記移転することを望んでいます。これが私の一番の希望だと知っている夫は、判決になっても登記移転できないよう、家の名義を夫個人から夫が経営する法人へと...

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2018年03月09日

以下の相談から派生する相談です。 https://c-1012.bengo4.com/c_1242/c_1782/b_87057/ 夫婦（婚姻後20年未満、夫婦共働き、購入資金は折半、抵当権抹消済）で居住している不動産について、妻の単独名義から夫婦の共有名義（持分2分の1ずつ）にする場合の手続き方法・発生する費用として、弁護士Aさんの回答に「更正登記の手続が考えられます」とありますが、更正登記の...

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2018年03月01日

不動産売却後の雨漏りトラブル

ベストアンサー

4年前に不動産を売却しましたが、8ヶ月程して買主から、登記簿記載の構造と現状が違う！という事と、雨漏りがあると弁護士通じて連絡がありました。写真等をみましたが、？？な内容だったのでこちらも弁護士を入れて、今まで雨漏りなかった旨と、構造についても知らなかったのでその旨伝えました。(謄本の記載で、構造名に付く・の入れ忘れだった様です。法務局か建築士かが...

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2017年11月09日

所有権に基づく妨害排除請求権としての担保抹消請求権による抹消登記請求訴訟

昨年平成28年11月に相続した土地に　抵当権がついていました。債権者は　ある工務店で　特別清算終結の決定が確定しており　平成13年1月29日付けで　閉鎖登記されています。清算人も　故人です。昭和42年2月1日　金銭消費貸借、債権額は1786000円で　利息　年1割5分と　登記簿に書かれています。債務の弁済が終了しているかどうか、抵当権がついて債務があったなど...

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2017年10月02日

調整区域内の農地を転用できますか？

市街化調整区域内の地目「畑」約2000平米の固定資産税評価が、現況「雑種地」の評価を受けています。それは、父が30年ほど前に転用の許可を得ず、法人に資材置き場として貸していたことがあったためと考えられますが、現在は原野の状態です。そこで、質問です。 1.地目を「原野」に変更登記できるか？ 2.登記申請をする事で、行政処分を受けるかどうか？ 3.現状のま...

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2017年08月24日

連年贈与と判断されるか否かについて

私の実家のそばに伯父名義の土地（登記地目：宅地）があります。伯父はその土地を使うこともなくただ税金を払い続けていることから、弟である私の父に贈与することにし、私の父も同意しました。評価額は200万円ほどです。贈与税がかからないように2年に分けて持分2分の1ずつ所有権移転しようと考えています。しかし、連年贈与とみなされると贈与税が課せられる場合も...

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2017年08月05日

離婚後の共有名義マンションの名義変更について

2年前に調停にて離婚しました。その際決定した調停内容で確認したいのですが、『申立人（私です）は、相手方（元夫）に対し、離婚に伴う財産分与として、本日、別紙物件目録記載の不動産の１０分の１の申立人持分を譲渡することとし、本日付け財産分与を原因とする申立人共有持分全部移転登記手続をする。その登記手続費用は相手方の負担とする。』ということになって...

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2017年07月16日

家屋のみ相続、敷地について

父名義の家（母はすでに他界）に私（子供）がリフォームして住んでおります。家は未登記家屋のため所有者変更届を市役所に出し固定資産税を払っています。先日県から贈与税の請求もあり支払いました。土地（敷地）は父名義で登記されています。土地の固定資産税は父が払っています。財産は家と土地だけです。父が亡くなった場合、私の兄弟が土地を相続したいと言っています...

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2017年07月02日

相続財産の遺産分割について

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平成１５年に父が死亡しました。当時の法定相続人は、母と長男と長女の私の３人でした。その後、母が平成２４年に亡くなりました。母は、平成１８年に長男に全財産を相続させる趣旨の遺言を作っていましたので、私は母が無くなって１年以内に内容証明郵便で遺留分減殺請求をしました。その後、遺産分割協議中に平成２０年父の土地２か所を、母と私の証明書を偽造作成して...

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2017年03月12日

生前贈与、小さな畑つきの家です。畑は一緒に登記できないのでしょうか？

生前贈与として母から亡き父の生家、田舎の空き家を譲り受けることになりました。家屋の他に畑(310㎡）の不動産です。手続きをしていますが、この畑は農業委員会によって許可されないと登記ができない、と言われました。生前贈与は相続の一部ではないのでしょうか？(農地法３条）この場合、畑については今後も母に固定資産税などの請求がかかるのでしょうか？ ...

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2017年02月20日

取得時効の援用をする際の注意点

建物と土地の取得時効を援用する際に、注意点がありましたらご教授ください。 1.仮処分申請をする時 2.取得時効を援用する時申立理由子供の頃より二軒長屋のような家に住んでおりました。片方がずっと空き家状態でしたので、親に確認したところ、本来、うちのものだが…。と詳しい事を確認できぬまま死別してしまいました。すでに20年以上も私が管理しており...

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2016年09月15日

妻名義の不動産に夫の会社が根抵当権が設定している場合について

2年前に、夫が自己破産する予定に備えて、住んでいる土地建物の名義を妻である私の名義にしました。土地建物には２０年前に夫の会社が根抵当権（公庫系）を設定しており、２番抵当に都市銀行があります。公庫の債務がゼロになったので私名義にしました。登記簿では公庫の抹消登記はされていません。私は現在、夫との離婚を考えております関係で、夫とは家庭内別居しておりま...

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2016年07月08日

イラスト素材集の商業利用にかかる禁止事項について

ベストアンサー

購入した素材集（商業利用可）についてのご相談です。収録されているイラストを利用して、紙の本および電子書籍の表紙を作成したいと思っています。使用許諾範囲として「パッケージデザインなどの紙媒体のほか、 webやブログなどのパーツ画像にも利用可能」と記載されています。ただ、禁止事項に次の一文があります。「素材データの一部または全部を商標、商...

弁護士回答: 1

2016年06月15日

消滅した会社を相手にした裁判はそもそも無効ですか？

ベストアンサー

支払い最終日から８年が過ぎたので、当時の会社の代表だった友人は時効の援用通知を債権者（保証協会）に送ったが、１年前に判決が出ているから時効は中断していると債権者はいうのだ。友人の会社は８年前に解散、清算結了で登記済み、既に法人格は消滅している。何かの間違いかと思い判決を裁判所で閲覧すると、確かに消滅した会社を相手にした裁判が行われ判決が出ていた...

弁護士回答: 1

2016年06月13日

共有不動産（相続物件）の仮差押や強制競売は可能でしょうか？

よろしくお願いします今回遺産分割審判により相続財産であるマンションを代償分割することが決定しました。母親（債務者）がマンションを所得して代償金を子供三人（債権者）に支払うことになります。マンションは相続登記により現在母親２分の１、子供は６分の１ずつの共有状態。しかし母親は審判の内容に不服なようで代金を請求しても今現在支払いに応じていません...

弁護士回答: 1

2016年06月05日

土地所有権移転は可能ですか？

弊社は、昭和21年設立当時から、お寺に隣接する土地をお寺さんと賃貸借契約を結んで使用しております。土地の名義は、檀家さんと思われる71名の共有登記（明治35年受付）となっておりますが、実質管理者は固定資産税を支払っているお寺さんということで、賃料の支払いはお寺さんに支払っています。しかし現状の賃貸借契約では銀行の融資を受けられない状況です。謄...

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2016年04月21日

前金を支払った取引先が夜逃げ。取り戻せない前金を損金計上するには？

ベストアンサー

概要タイトル通り詳細取引先(法人)に前金を持ち逃げされました。納品の約束も果たしてもらえず、事態打開の見込みはありません。入居していたテナントビルはもぬけの殻。不動産屋も郵便局も「転居先は不明です」との回答。登記簿上の社長宅に内容証明を送っても「宛先に尋ね当たるありません」と返送。ところが登記簿上では未だ会社移転も倒産もしていませ...

弁護士回答: 1

2016年02月02日

貸金の返金を１円でもされたら、貸した側は不利になるか？

ベストアンサー

９４０万円を貸し、返金がされず３年以上たっています。もううったえようと思い、どうせ無視するだろうとおもって最後にとこのほどメールでご連絡し、返金をおねがいしたところ「ある時に、ある分をかえすので口座番号をしらせてください」と返事が来ました。あたらしくそれようの口座をつくりご本人と奥様のお家の住所（土地）、建物　の登記簿謄本を...

弁護士回答: 2

2016年01月04日

登記簿に連名で入ってる夫。財産分与に入りますか

ＤＶ、性格の不一致で離婚準備しています夫の実家は自営業です夫の父の母親が駆け落ちした相手が一代目父が二代目で次は夫のはずでしたが父が捕まり夫は継ぐことを辞めましたたぶん継いでくれると思ってただろうし同居するものだと思ってたでしょう結婚四年目に姑さんが私に登記簿には父、母、夫の三人連名で入ってると言われましたふと思ったのですがこの...

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2015年08月02日

不動産売買の契約書金額の不正記入について

お世話になります。３年前に500万円で購入した中古住宅で昨年やっと登記が済み、その時契約書を300万円にしてほしいと小さな不動産会社の社長から頼まれました。その会社でアルバイトをしている手前、仕方なく判子を押したのですが、 ①実際の売買より少ない金額を契約書に記入作成したことに対する犯罪性の有無 ②仕方なくとはいえ、私にも判子を押した責任が発生するか...

弁護士回答: 1

2015年03月19日

登記簿上の所有者と実際の所有者が異なる空家の管理とその所有者の特定について

登記簿上の建物の所有者(A氏)に対して、当該廃屋を解体するなり周囲に危険のないようにして欲しいと働きかけたところ、何十年も前に当該建物のある土地の所有者(B氏)に土地と一緒に当該建物を売った、と主張されました。そのB氏は既に亡くなっており、ずいぶん前に亡くなったのか住民票を取り寄せることも出来ませんでした。このような状況ではB氏の相続人等を探すこと...

弁護士回答: 2

2015年03月10日

私名義への登記変更はまだしていないが、私が相続予定の亡父の土地の税金は誰が払うべきか。

亡父の遺産をめぐっての兄との話し合いがなかなかまとまらないので、家裁の調停に委ねました。その結果、亡父所有の土地は私が相続することになりました。しかし、その他のことで兄とまだ争っており、相続する土地の登記変更(父から私へ)をまだ行なっていません。父が亡くなって以後、その土地にかかる税金は、兄と等分負担してきました。家裁の調停結果を受けて、私が亡父...

弁護士回答: 1

2015年02月12日

工事完了引渡証明書について

この「工事完了引渡証明書」を受け取ると工務店からの引渡しが完了したということになってしまうのでしょうか？「工事完了引渡証明書」の発行により、実際の引渡し日が遅れた場合にも、引渡し遅延に関する違約金の請求ができなくことを気にしています。状況としては、現在、新築物件を工務店に依頼して行っております。支払いのために銀行ローンを予定してい...

弁護士回答: 2

2014年04月07日

金銭消費貸借契約　返済の代わりに不動産の提供　登記・契約書・取得税について

質問番号 216953の続きとなります。故人(父)から叔母への金銭消費貸借契約について、返済期限を過ぎており、返済を求めたところ、金銭での返済は困難な為、当該消費貸借の目的となった店舗の提供（登記変更）による和解を求めてきました。また、もともと返済は難しいと考えており、小生は当該金銭消費貸借契約書を相続とは考えておりませんでした。この場合、登記変更は司法...

弁護士回答: 2

2014年01月23日

相手の住所がわからなくなりました。裁判ができません。。

来月に少額訴訟を控えているんですが問題が置きました会社宛と登記簿にのっていた住所に呼び出し状を送ったがその住所に☆☆株式会社という宛名がないと手紙が返ってきたそうです。確かに元アルバイト先の本社は2,3個くらい名前を名乗っていて、届かなかったのかもしれません。私と同じで給料未払いの子がちょっと前に内容証明を送ったときはちゃんと届いたのでそう簡単に会...

弁護士回答: 1

2013年04月22日

時効取得について

ベストアンサー

古いアパートの建っている土地に建て替えのため、登記簿等をとったところ、隣地に食い込んで２坪ほどの土地がある事が判明したのですが、隣人が庭として使用していました。現況は隣人の土地として登記されている部分まではブロック塀、当方の部分は針金で簡単に柵を設けている様子から、隣人は所有権の事についての認識はある様子です。しかし４０年近く現況のままで来...

弁護士回答: 2

2012年11月26日

古物商の古物買取について

現在、書籍などを中心にインターネットで転売をしています。この度事業化を目論み、法人を設立すべく登記の準備をしています。法人登記完了後、併せて古物商の許認可も法人で申請する予定ですが、インターネットを通じて「非対面取引」で古物を買い取る際、古物商となると、売主への本人確認が必要になりますが、警視庁が指導する「非対面取引における本人確認方法」を」...

弁護士回答: 1

2011年11月05日

借りたお金は返したのですが、まだ残っていると言われて困ってます。

以前、親戚からお金を借り、その時に借用書の作成と畑の仮登記をしました。借りたお金は全額返済しましたが、返済後数ヶ月が経ってから「実はまだ残っているから返して欲しい」と言ってきたんです。親戚の家を訪ねると借用書を見せてくれました。「まだありました?」と聞くと「知らないけどあったんだよ借用書が出できたからねぇ」と答えました。だけどどう見ても以前に借り...