自宅や土地を勝手に会社登記された時の対処法は?

自宅や土地が知らない会社の住所として勝手に登記されていた場合、法務局では「本人以外は変更できない」と言われ対処に困ることがあります。無断登記に対する刑事責任の追及や損害賠償請求の可能性、登記抹消手続きの進め方などを実例とともに解説します。

自宅や土地が勝手に会社登記された時の対処法

ある日突然、自分の自宅や土地が知らない会社の住所として登記されていることが発覚したら、どうすればよいのでしょうか。法務局に相談しても「本人以外は変更できない」と言われ、途方に暮れてしまう方もいます。このような無断登記は刑事責任を問えるのか、損害賠償は請求できるのか、解決手順を12件の実例をもとに解説します。

自宅が会社登記されていた

相談者
417347さんの相談
投稿日:

H17年から26年8月31日まで、自宅が勝手に他人の会社として登記されていました。


自宅名義人(父)も知らなかったそうです。

その会社はもう消滅していますが、民事裁判か刑事裁判で争えないでしょうか。

自分の持ち家を無断で会社事務所として登記されていた!

相談者
495077さんの相談
投稿日:

ある人から空いている持ち家を借りたいと言われましたが、条件等折り合いがつかず、契約にいたりませんでした。
ところが、知らぬまにその家を本社として会社を登記していることがわかりました。
そんな事が可能なんでしょうか?
こんな場合、何か法的に訴えることはできますか?

自分が借りてる会社事務所に他人が勝手に登記は何罪?

相談者
434785さんの相談
投稿日:

自分が大家さんから借りてる会社住所に
他人が勝手に別会社を登記してました!
何罪になるのでしょうか?

賃貸物件の無断登記トラブル解決方法

賃貸物件のオーナーや管理会社の方で、入居者が契約に反して会社登記を行っていたり、退去後も住所変更せずに郵便物が届き続けるトラブルに悩まされていませんか。契約違反として損害賠償請求は可能なのか、登記を抹消させる方法はあるのか。13件の事例から対処法と予防策をご紹介します。

他人が我が家に会社登記しています

相談者
215862さんの相談
投稿日:

こんにちは。再度お世話になります。

先日のご相談(他人が我が家に住民登録しています)にも関連するのですが、
今回は「他人が我が家に会社登記をしている」件でご相談致します。

我が家は住居の一部を店舗貸ししています。
借り手はAさんが代表者のA'という会社で、賃貸契約書上もこの名前となっています。
店舗での実際の営業も、契約を交わした通りの業務が行われています。

しかし昨日発覚したところによると、
先月、この会社の従業員Bさんが、B'という会社をこの店舗の住所で会社登記していました。
これはBとB'に多額の資金提供をしたというCさんが、履歴事項全部証明書を持参の上で私に教えてくれたもので、厳密には他所からの本店移動となっています。

貸し店舗の住所表記は番地迄で、それ以降の例えば「101号」といったものはありません。
必然的に、その住所はイコール我が家です。

Aさんを通じ、Bさんに登録抹消もしくは移転の早急な手続きをお願いしてはいますが、先日のまた別従業員による勝手な住民登録の件もあり、もはや信頼するに至りません。

また、法務局では、私側から打つ手立ては何も無いのが現状とのことでした。

そこで質問です。
①Bさんがした事は、何か犯罪にあたりますか?
②Bさんが手続きを行わない場合、我が家にとって考えられる悪影響はどんな事でしょうか?
Cさんの話から察するに、B'はファンド形式で資金を集めて設立した会社のようで、何かあった場合、例えば住所を基に人が押し掛けるなどの迷惑を被るのではと心配です。
③法人税の請求などはどうなのでしょうか?
④上記したような心配は、抹消又は移転さえされれば不要となるものですか?
⑤度重なるトラブルを理由に、Aさん及びA'という会社との賃貸契約は打ち切りたいのですが、契約期間未満の契約破棄について、契約書には、「大家側の理由による破棄は補償金を支払う」旨のみで特例事項を記載していません。
今回のような場合でも、契約書に則り補償金を支払わねばならないのでしょうか?

ご回答、その他アドバイスなど、どうぞ宜しくお願い致します。

賃貸契約違反と詐欺罪について。

相談者
844236さんの相談
投稿日:

知人が個人事業を行う為にビルの一室を借りました。
その際自分が保証人になってくれとの事でしたのでそれを快諾して契約に至りました。
知人の事業は全く上手く行かなかったのですが保証人になっている以上はと思い家賃等の金銭的援助を100%自分が1人でやって来ました。

1年以上一度も黒字にならず支払いの足りない部分を払い続けて来たのですが個人では知人もやって行けないし、自分も支えきれないからと言う事でどうにかしたい一心で自分が昔作ってあり、稼働していない状態の会社に知人の事業内容を新たに加えて知人の契約した賃貸に住所変更し登記しました。

しかし会社として稼働も出来ずその後も事業が上手く行く事はなく知人は退去する事になりました。

その後自分達の不備から数ヶ月間その会社の住所を変更せずにいてしまいそれを見た大家さんに

ネットで調べるとうちの物件にお宅の会社がまだあるとなっているからネットから消すようにしろ

住所変更をすぐにしろ

と御指摘頂いたのですぐに司法書士の先生に頼み住所変更をしてネットにも削除依頼をだし 消して頂きました。

現在は住所変更も完了しておりネットも消えておりますが大家さんからは

勝手に内緒で会社を持ってきて住所変更したんだから詐欺罪と言われています

住所変更を本当にしたという証明書と何故会社を移したかの理由と流れを書いた書面を提出しろ
しないなら警察に行ったり色々するぞ
と言われています

最初に御指摘頂いた時に知人が全て説明はしてあるのですが書面で出さないとならない法律があるのでしょうか?

また住所変更した会社は住所をそこに大家さんに言わず変えたからといって1円たりとも利益を上げる事もなく人の出入りも全くなかったのですが詐欺にあたるのでしょうか?
その会社で悪事を働いてないという証明しろと言われてますが勿論何も絶対にしていませんし、稼働していないので悪事をしてない証明なんて出来ません。
ただ詐欺だ詐欺だと言われ知人も参ってしまっています

これは詐欺罪にあたるのでしょうか?

会社所在地の無断登記について

相談者
344290さんの相談
投稿日:

私が所有する貸しビルを知らない会社が本社所在地として法人登記されていることがわかりました。知り合いの不動産屋さんが偶然見つけて教えてくれたのですが、登記されている会社とは賃貸契約もしていませんし申し入れ等もありませんでした。こんなことは可能なのでしょうか?なにも問題がなければいいのですが、もしも悪用された場合にはどんな可能性があるのでしょうか?この状況を解決するにはどのような対応をすればよろしいでしょうかご教授お願いします。
よろしくお願いします

会社経営者が知らずに登記された場合の対応

従業員や取引先を信頼していたら、いつの間にか自分が知らない会社の取締役に登記されていたり、自分の住所が他社の本店として使われていた経験はありませんか。このような行為にどう対処すべきか、自分の信用に傷がつかないようにするにはどうすればよいのか。24件の実例を通して、経営者が取るべき対応策を解説します。

勝手に取締役にされている

相談者
3080さんの相談
投稿日:

元は父親(母と離婚調停中)が設立した会社で現在は全くあかの他人(韓国人で父親の愛人です)が代表取締役になっている会社で、私の主人が無断で取締役として登記されていました。

元々父親の会社であったとはいえ、その設立時に父からも取締役に就任する等の話しも全く無く明らかに無断で登記されているのですが・・・
これはなんらかの罪として訴えたりは出来ますでしょうか?

親子関係の役員解任。。

相談者
1107929さんの相談
投稿日:

【相談の背景】
父親の会社の子会社の100%私が株を保有してる代表取締役として経営しておりました。2年前に私が父の会社のお金を横領して、そしたら役員でもない会社から見れば他人の人、(従業員だったかも。)なのに。

【質問1】
私が100パーセント保有している会社を他人(父親)が私を解任して自ら社長になるというのは合法なんでしょうか。株主総会もなにもなく勝手に登記されました。

15年前に勝手に取締役に就任されていた件に対する賠償請求について

相談者
938347さんの相談
投稿日:

現在身内の会社で働いていますが、15年前に会社法改正の前に取締役に勝手に就任していたことが分かりました。これは勝手に登記されていており報酬などもその当時もらっていません。

民事法によると賃金等の請求権は2年間となっており、現時点で請求権がないことは分かっていますが、勝手に自分の名前が使用されてリスクにされされたことによる訴訟などは可能でしょうか。

因みに会社側の言い分としては勝手に登記したことは認めましたが、社外取締役として登記しただけなので報酬などの請求は無効であるとの主張でした。

私は2親頭以内なのでこの主張も無効だと思います。

架空会社・ペーパーカンパニー詐欺被害対策

実態のない会社と取引してしまった、投資詐欺に遭った、住所を悪用されて架空会社の登記に使われたなど、ペーパーカンパニー被害に巻き込まれるケースがあります。相手が実在しない場合の損害回復方法、刑事告発の可能性、同様被害の防止策について、22件の事例から対策をご案内します。

法人登記の不正取得について

相談者
273998さんの相談
投稿日:

取引先の会社とトラブルがあり、それ自体は解決したのですが、その時に相手方の会社を調べたら、株式会社を名乗っておりながら、今年の四月現在、法人登記されていない事がわかりました。
相手の会社は10年以上株式会社を名乗っています。
その事を6月に相手の社長にそれとなく指摘した時は話をうやむやにされたのですが、最近になってその社長が私に妙な言いがかりを付けられて困っているというような事を周りに言っている事がわかったので、再度法務局に法人登記の確認に行ったら、10年以上前から登記されているという事になっていました。
最初に調べて貰った時も何度も確認してもらって、登記されていないと出たのに、法務局が間違っているとは考えにくいです。
実際不正に会社登記する事ができるのでしょうか?
またしていたとすれば、相手方は罪を問われるのでしょうか??
アドバイスよろしくお願いいたします。

自宅住所が会社登記されていた

相談者
417537さんの相談
投稿日:

自宅が勝手に保険代理店本店として会社登記されていました。


店舗を構えてはいけない区域であり、家族の誰も保険業界とは無関係です。



他人の自宅住所を無断で架空の会社として登記するのは、犯罪ではないのですか


犯罪

会社の住所登記が駐車場で、会社の実態がない事について

相談者
1403615さんの相談
投稿日:

【相談の背景】
主人が不倫相手の実家に泊まってることを
知りました。
住所を調べると、自宅が株式会社◯◯で登記されてました。今の住所の前に2回住所登記の移動を行っており、調べてみました。

1回目の住所→駐車場
2回目の住所→賃貸オフィス

犯罪性はないかもしれませんが、
実在しない会社を登記するのは
何故でしょうか?

主人の不倫相手を近々提訴します。
相手の親が詐欺まがいの事を
してるのか心配になり
教えてほしいです。

【質問1】
存在しない架空の会社を登記するのは、
例えば色んな支出を経費として
利用したいからでしょうか?

可能性として
どんな事例があるか
教えてください。

無断登記の抹消・変更手続きの進め方

無断で自分の住所を会社登記に使われてしまった場合、どのような手順で登記の抹消や変更を進めればよいのでしょうか。法務局での手続きには限界があり、相手が行方不明の場合は対応が難しくなります。弁護士や司法書士への依頼が必要なケース、費用の目安、手続きにかかる期間など、5件の実例から解決までの流れを説明します。

土地の所有者が破産会社の場合

相談者
149508さんの相談
投稿日:

自宅から少し離れたところに家を所有しています。土地は破産した会社が所有しています。

元々、父の知人が所有していた土地なのですが、知人が経営する会社の金策に困り、会社を別会社に譲渡。その際、個人所有の土地の権利証を渡したため、その土地も登記されてしまったようです。そこで、もめたようです。
父も知人にお金を貸していたこともあり、その土地に建つ未登記の建物を同時期に譲ってもらい保存登記しました(約20年前)。

土地の所有者がもめていたこともあり、賃貸借契約はありません。そうこうする内に別会社が破産してしまいました(約15年前)。会社の登記簿上、その会社の清算は終わっているようですが、そこの土地は抵当に入っておらず、依然として破産した会社が所有していることになっています。

ずっと、宙ぶらりんな状態なのですが、今後、どのような対応をしていけばよいですか。(父は年齢的によくわからない状態になっています。)

裁判を起こすにあたり登記簿謄本が存在しなくなっていた

相談者
250276さんの相談
投稿日:

裁判を起こすにあたり、法人の登記簿謄本を取得しに行ったところ、2013年6月に存在していた会社がなくなっていました。

6月には労働基準監督署の方により会社の存在が確認できており、法人の設立人数なども教えていただいておりました。
またその後、労働基準監督署の指導が入っております。
その会社は現在も営業を続けています。
法務局の方からはおそらく社名変更したのではないか、ということでしたが、住所からは社名は追えなく、追跡は難しいと言われました。
法人の住所はおそらく持ち家です。

また、代表取締役本人は海外に住んでいることが多いのですが、その住所も変更になっている為、労働基準監督署の指導後、裁判などをおそれて変更しているのではないかと思われます。

日本の住民票も抜いている可能性がある為、誰を相手に裁判を起こしたらよいのか、もしくは裁判自体起こせないのか、お知恵をいただきたいと思います。

どうぞ宜しくお願いいたします。

土地の共有者と連絡が取れません。良い方法はないでしょうか?

相談者
1108133さんの相談
投稿日:

【相談の背景】
所有している土地の共有者が会社なのですが、その会社とこの土地の件で連絡をとろうとしましたが、連絡が取れません。調べたところ、すでに20年以上前からこの会社は、実態としては存在していないようです。

なんとか話し合いでこの土地の持分を譲ってほしいのですが、誰と話しをしたらいいのかわかりません。

その会社は平成8年に解散(当時の資本金が1000万円ないため)になっており、商業登記簿もその後10年以上変更がないという理由で平成20年代に閉鎖されていました。

この閉鎖された登記簿によると、清算人は登記されておらず、清算結了もしていないようです。

そこで、登記簿の当時代表取締役だった人の住所に問い合わせてみましたが、この会社とは関係のない親族の方しかおらず、代表取締役だった人は生きているのかどうかもわからず、行方不明とのことでした。

他に取締役が2名ほど登記されていましたが、住所の記載などがなく、どこにいるのかもわかりません。

【質問1】
この土地の持分を買い取るためにこの会社と話し合いたいのですが、何か方法はないでしょうか?または、会社が行方不明ということで、不在者の申し立てをする制度などはないでしょうか?宜しくお願いいたします。

退職後に会社名を使われた時の対処法は?

退職した会社の名前を無断で使われて営業活動をされたり、自分がまだ在籍しているかのように装われたりするトラブルに遭遇していませんか。このような行為は商標権侵害や詐欺に該当する可能性がありますが、どのような法的手段が取れるのでしょうか。3件の事例から、元勤務先による不正使用への対処法をご紹介します。

退社した者が、退社した会社の商標、社名、住所を、会社に無断で使用すること

相談者
380818さんの相談
投稿日:

★状況
退社した者(以下T氏といいます)が在籍中に勝手に作ったECサイトがあります。
そのサイトは、T氏がサイト構築の練習がてら作ったサイトでT氏としては会社のオフィシャルサイトにしたかったみたいですが、注文連絡はT氏の個人メールへ、振込代金はT氏の個人口座に入るよう設定されていたので、私は一貫して認めませんでした。(WEB責任者は私でしたので)
その後、ECサイトはT氏が個人事業者としてオフィシャルサイトにしました。

T氏退社前に、T氏が勝手に作成したサイトや勝手に登録したブログ、SNSなど、全ての関連サイトでの私の画像と個人情報、社名や会社所在地の使用を削除するよう要求しました。

T氏退社後に各サイトを確認しましたら、ECサイトは修正されていましたが、ブログは未だに私の会社名と住所が表示されています。

T氏が作成したECサイトで販売していた商品は商標登録(商標権は私の会社が所有)をした商品名で販売していて、サイトだけではなく店舗にも卸しておりまして、T氏退社の際の話しあいでT氏より商品販売は継続して行いたいとの要望を受け、それには同意しました。

しかし、数か月経っても商標使用料の契約に関する連絡は無く、法的手続きを経て使用差し止めを行いました。
差し止め後、店舗では商品名を変えた商品を販売していますが、ECサイトの記載は変わらずに未だに私の会社が商標権を所有する商品名で販売されております。

修正漏れなのか悪意があるのかは分りませんが、個人サイトならいざしらず、オフィシャルサイトを名乗ってますので「忘れました」では済まされないと思います。

私にしてみれば、削除、修正要求をしたり、法的手続き(当然有料です)で販売の差し止めを行ったりしましたが、それを無視された感がかなりあります。

★質問です。
既に退社した会社名や会社住所を使用すること、また差し止めを行った商品名を未だに使用している事は、何らかの罪を問えるのでしょうか?

何らかの名目でお金を請求できるのでしょうか?

ちなみにT氏からは、社名、住所の使用に関しても商標の使用に関しても、何ら連絡は頂いておりません。

宜しくお願い致します。
状況が不明瞭な部分はご指摘頂ければ補足します。

元従業員の顧客の横取りについて。

相談者
383102さんの相談
投稿日:

お尋ねします。
こちらは不動産会社です。

以前勤務して居た社員が退職願いを出す事無くいきなり退社し、新しく会社を設立したみたいですが、当社の顧客に連絡し、賃貸管理の契約を横取りしています。

これは違法行為にはなりませんか?
もしくは民事で損害賠償を請求して勝てる案件でしょうか?

ちなみに、顧客には自分の携帯に登録してあったので連絡が可能な状態だと思います。

宜しくお願いします。

機密保持について

相談者
166295さんの相談
投稿日:

前にも相談させて頂いた内容です。
私は元々自営業を営んでいたのですが、不景気で仕事が激減した為、自営を続けていくことを断念し、A社に就職しました。
ちなみに自分の会社は畳んでいません。税理士さんにその方がお金がかからないと言われたからです。
A社には10月にアルバイトとして雇われ、その翌年4月に正社員として採用されました。
A社でアルバイトとして働いているとき、自営時代の客であるB社から仕事の依頼があり、A社の社長に「自営のときに付き合っていたB社から仕事が来そうなのでA社で請けてほしい」と相談し、A社でB社の仕事を請けました。
その後、自営時代の客であるC社からも仕事の依頼が来てA社で請けました。
A社の業績は上がらず、翌年6月に私は会社都合で解雇されました。
私の会社はまだ存在していたので、暫くは自営を続け、B社とC社の仕事はA社を通して請けていました。
(この時点で自分がA社を辞めたことはB社とC社には黙っていました)
私は、同じ年の11月にD社に就職しました。
B社とC社にはA社を解雇されたことを告げ、私はB社とC社に営業に行きました。
その後、A社から、B社とC社に営業に行ったことについて「そう言うことを勝手にしてもらっては困る」と文句を言われました。
私の行為はA社の機密保持違反に当たると言われましたが、そうなのでしょうか。

会社が連絡を無視する時の対処法は?

無断登記や契約違反について相手の会社に連絡を取ろうとしても、電話に出ない、メールの返信がない、住所に手紙を送っても反応がないなど、無視される状況に困っていませんか。相手が意図的に連絡を避けている場合の法的手段、対応させる方法について、4件の実例からご紹介します。

設立時の登記のまま登記懈怠し続け、実態は社長を続ていたことにどのような法的制裁があるか。

相談者
1179586さんの相談
投稿日:

【相談の背景】
会社の登記を懈怠し続け、4年前に職権でみなし解散させられています。
最初に会社設立した時のまま実態の業務は12年前に廃業するまで私自身代表取締役社長として続けていましたが、登記をしていないので社長不在の会社だ、社長として営業活動していたのは違法だ、当時の契約は無効だと当事者以外の無関係の人から言われました。

【質問1】
①私が代表取締役社長の名刺を使って営業していたのは違法だ。②だから当時の契約は無効だ。③代表取締役社長がいない会社だ、との指摘は正しいのでしょうか?正しいとしたらどんな法的制裁があるか。

何度も社名を変更して営業することは強制執行妨害罪にならないのでしょうか。

相談者
484437さんの相談
投稿日:

勤めていた会社から約束していた給料を支払ってもらえず、賃金未払い等請求事件の訴訟を起こし、ようやく判決までたどりつきましたが、当初、裁判所が予定していた判決日が2週間遅くなると言った連絡をもらいました。
ところが、変更された判決日の4日前に会社側から「債権者各位」「ご通知」と題した文章が送られてきました。
その文章の内容を見ると「同社は営業を維持すべく努力をしてまいりましたが、約○○万円に上る負債を抱え、このたび経営の維持が不可能になりました。そのため、やむなく、本日、営業停止し、以後は破産手続きの申立ての準備をいたします。」などと、記載されていました。その後、判決では賃金未払いのみが裁判所で認められました。

しかし、会社側は判決の言い渡し後も判決内容の賃金を支払わずに、元あった会社と同じ場所で会社名を変えて以前と同じすべての備品(自動車、トラック等)を使用して営業を始めているのです。また、同業者(多数)からの情報では、この新たに会社名が変更された会社従業員(アルバイト)として社長が勤務していると言った情報を入手していところ、これらの社名が変更された状態が約3ヶ月間続いていましたが、今度は債権者に通知文が送付された当時の会社名ではなく、その会社の事業所名に社名を変更して営業を始めているのです。元々以前からあった会社のホームページを事業所名だけを変更して営業を始めているのです。ホームページ内で使用紹介している内容、画像、配置等も一切変えられていません。
つまり、以前の会社名はホームページから削除されていて、その会社の事業所名が会社名になっているのです。

このように、経営の維持が不可能になって破産手続きの準備をすると文書で通知していますが、7ヶ月過ぎているにも関わらず破産手続きを進めようとはせずに、会社名を2回も変更して経営が続けられています。
さらに、今年1月、この社長は周囲に「自分は末期癌で余命半年だ。」と言っていたのが、6月になると「余命半年でも1年以上生きられる」と申しているのです。そして、「このまま破産手続きをせずに放置してやる」等と、社長が豪語していたと言った情報も入ってきました。

そこで、先生方に質問がございます。
社名を変更する行為は「仮装」にならないのでしょうか。
この場合、「強制執行妨害罪」にならないのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

訴訟相手の会社がどうなっているのか分からない場合

相談者
996346さんの相談
投稿日:

〈相手の会社がなくなっていた場合〉

訴訟相手の会社が、裁判中になくなっていました。と言いますか、どうなっているのか分からない、というのが正しいです。
法人登記住所は以前のところと変わっていませんが、その住所に会社がなかったのです。前は確かにありました。
こちらが被害者で、被害総額も多額です。
裁判は長く続いていますが、損害賠償を請求していますので、勝訴の場合は、賠償金の支払いを請求出来る立場になりますが、肝心な相手の会社が今、どうなっているのかが、全く分からないのです。
住所先を調査したところ、一年以上も前に出ていったそうです。
現在、相手の代理人は、その事実を申告せず、裁判を行っていますが、何も問題ないのでしょうか?

法務局によれば、変更届けをしていない場合は、非訴事件として裁判所が判断し、過料されるらしいですが、その前に、うちは、訴訟相手の会社が今現在どうなっているのか分からない状態のまま、裁判をしなければならないので大変不安です。
そのような場合、損害賠償金は、会社の代表個人に請求出来ますか?被害者救済はないのでしょうか。会社がなくなっていたら、所在不明なら、もうそれまで、ということですか?

相手には、会社の有無の告知義務はなく、従って相手の代理人も、職務行為として何ら問題はない、と、解釈されるものですか?

ご教示のほど、よろしくお願い申し上げます。

不動産登記の法律相談まとめ