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法律相談一覧

  • 管理組合の自己解決決定に納得ができない（シロアリ駆除）

    長屋タイプ（テラスハウスタイプ？）の分譲マンションに住んでおります。 全部で11戸あります。先日、その中で我が家の床下からシロアリ侵入が発覚し、 襖下の木のレール部分がボロボロにされ使い物にならなくなりました。 また、他にも木材部分が数か所食べられていました。 そこで、管理組合の理事長に「共有部分の地下からの侵入であるし、隣家に移動して同様の 被...

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  • 倒産寸前の会社の職員一律減給について相談です

    倒産寸前の減給について相談です。 とある医療法人の診療所です。20年ほど経営しておりましたが、今年になりかなり経営が厳しくなっております。 常勤スタッフ25名ほどおります。パート入れれば30名ほどおります。 現在月300万の赤字です。今年になり、2回、銀行から借入している状態です（一時的に全く払えなくなり、経営者側から450万も貸し付けております）。 も...

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  • 分譲マンションの中庭にある遊具撤去問題についてご質問

     ベストアンサー

    お世話になります。 総会議案で「H26年に『都市公園における遊具の安全確保に関する指針』が改定され、竣工時には問題なかった遊具周囲の安全領域が、改定後の基準を満たしていない。法の不遡及の原則のため法令違反では無いが、新しく設置する場合は現行の基準を満たしていることが絶対、そのため、万が一事故が起きたら現行の基準を満たしていないことで管理者責任が問わ...

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  • 居酒屋の深夜違法営業

    閲覧ありがとうございます。 以前こちらで相談もさせて頂きましたが、分譲マンション階下の居酒屋が住居地域であるにも関わらず深夜営業をしており、迷惑を被っております。（深夜酒類提供飲食店営業の許可されない地域です。また、マンションの管理規約でも深夜営業は禁止されています） この件に関し警察署生活安全課、マンション管理組合に度々相談して参りました...

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  • 境界線承諾書の権限と取り消し

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの共有地についての境界承諾書を総会、理事会などの事前報告なく会長が署名、捺印し提出してしまいました。また、管理会社は測量の立ち合いと捺印して特に問題ないというコメントだったらしく、行為の影響についての説明はなかったということです。本件が自明となった理由は、隣地にマンション建設を予定している建設会社が上記の内容を基にマン...

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  • 私立学校の部活動顧問の休日勤務賃金

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地方の私立高校の教員です。 人事配置でバドミントン部の顧問を任されており、その業務にかかる賃金について相談です。 【質問1】 土日祝日の大会引率について質問です。 交通費など出張経費および2000円程度の生徒引率手当が支給されます。しかし休日勤務に対する賃金が支払われておりません。これは違法行為ではないでしょうか？ 【質問2】 学...

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  • 民事訴訟において、全面敗訴した場合、相手から逆に慰藉料等支払いの提訴を受ける心配は無いでしょうか？

    【相談の背景】 私はマンション管理組合の運営を巡り不法行為を理由に理事数人に慰藉料請求の提訴をしましたっが、全面敗訴しました。 【質問1】 当方の全面敗訴に意お強くした、被告側から、逆に慰藉料請求の 提訴を受ける心配はないでしょうか？

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  • 弁護士費用の妥当性と支払い回避の方法について教えていただけますか？

    【相談の背景】 分譲マンションに住んでいます。ローンはありません。 数年前、管理費を滞納してしまい、その時の理事長と3万ずつの支払いで許していただき、その後支払っていました。 途中、無収入になった時期があり、支払いが飛んでしまった月が出てしまっていました。 支払える月は支払えるだけ振り込んでいました。 先日、急に弁護士の先生から連絡があり、管理...

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  • マンションの専用庭使用規則の可決に対する無効確認訴訟の事前対策は？

    【相談の背景】 私が居住するマンションでは、直近の総会において「専用庭の使用規則制定（新設）の件」が可決されました。その内容は、新たな禁止行為および原状回復義務等を規定するものであり、特別な影響を受ける専用庭使用権者（220戸中16戸が対象）である私に対して、法定の承諾要請がありませんでした。このため、総会前に管理組合に対して、①決議要件の欠如②議案内...

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  • 特別議決が必要な議案が普通決議をされたときは有効ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大規模な団地型マンションの区分所有者です。 管理組合は、各棟を管理する棟管理組合と、敷地や駐車場などを管理する全体管理組合の２本立てになっています。 敷地内の歩行者用通路としていた部分の一部を、介護車両等を駐車できる区画を設置することになり、全体管理組合の総会で普通決議で採択されました。 管理規約を確認すると、第７３条（議決方...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • ペット飼育禁止マンションでの卑怯な隠れ飼育問題

    【相談の背景】 ペット飼育禁止マンション管理組合の理事長をしています。ある70歳くらいの単身居住者が犬を飼育しているのが判明しました。約半年近く飼育の取り止めを勧告し、一旦は近くに住む親戚の家に犬を転居させると約束しましたが、約束から2ヶ月が経過しても犬の吠え声が聞こえたり、散歩に連れて行くのを見かけたため追求したところ、犬は既に親戚に譲渡し市への...

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  • バルコニーから流れてくる隣のゴミに困っています

    【相談の背景】 住んでいる分譲マンションのバルコニーの排水溝に、隣から多量のゴミが流れてきて困っています。 隣と私のところの排水溝は共通になっており、隣から流れてきたゴミは私が掃除をすることになるので毎回むかつきながら掃除をしています。管理会社には何度も相談し、掲示板に注意の張り紙、また隣にも注意していただきましたが、隣のゴミは改善しません。なの...

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  • 退職勧告を行ってきた経営者に対してどう対応したらいいですか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 とある美容クリニックに勤務している医師です。 美容外科というとお金儲けというイメージがあり、私自身、奨学金の返済に困ったこと等もあり経済面に魅力があったことも否定できませんが、医学部の頃から形成外科の教科書を読み、形成外科、美容外科に興味があり、14年に渡ってこの道を進んできました。 現在、美容医療に特化したクリニックに勤務して...

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  • 「嘘の雇止めによる懲戒処分、どうすればいい？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年の１月１６日に突然所長より、「２２日から入社するし、薬も楽だし、老健施設をやめてしまって生活出来ないから、３月３１日付で翌年の更新はしない」「経営赤字だから」「救護係長との不仲」により満期終了に伴う雇い止めに会いました。理由に納得がいかないので、色々と調べて見ると、私を傷つけたくない理由から嘘の雇止めの理由を言ったと言われま...

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  • 学術学会に対する妨害行為に対しての防御策は？

    【相談の背景】 私はある小規模学会の理事長です。その学会は歴史は５０年以上あります。年次の会長が、関連する複数企業からの協賛金（一部のシンポを共同開催）であつめ、支援をしてもらうことで開催が可能となるため、資金集めが必須となります（数社合計で学会開催ごとに5-800万円ほどで、これで赤字を出さず開催が可能）。６年前ほどからこの学会開催に関して、某大御...

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  • 職場でのハラスメントに対する解決策

    【相談の背景】 職場のハラスメント対応についてご相談します。現在、老人保健施設で週4日、介護助手パートで勤務している58歳です。 入職して半月ほどで、先輩職員からのパワハラが始まり、教えられていない業務を｢何故やらない｣と、他の職員もいる昼休みに叱られたり、別の時には、業務のミスを、私がやったこととして上司に報告されたり、少し暴行癖のある入所者さんを...

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  • マンションの部屋の浸水

    【相談の背景】 フルリノベーションされた中古マンションを購入しましたが、入居して2週間で共用部のバルコニーの排水管が詰まって（落ち葉か何かが排水管に詰まって、一番下の階の自分の部屋に水が逆流して来たようです。まだ原因ははっきりと分かっていません）家の中に水が入り、水浸しになりました。3時間ほど2部屋が水に浸かった為、フローリングの下の構造部にカビが...

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  • 医療ミスを指摘したら相手はカルテ改竄し当方をパワハラで院内や院外コンプライアンスに訴えました

    【相談の背景】 医療機関で働いています。２ヶ月前に、生命に関わるミスをした女性部下Aに、強い口調で注意しました。すると部下Aは女性部下Bを連れて来たので，再度私は2人に対して「あのようなミスは生命に関わるから、注意を」と強く伝えました。すると部下Aは急に「やってません」と発言を翻したため「さっきと言うことが全く違う、嘘を言わないで」とより強く注意しま...

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  • 所有者死亡後の家賃払い込み先や家賃増額について。

    【相談の背景】 　医療法人理事長で診療所を経営しています。 法人が3階建て建物（両親共有）の1階部分を賃借りし、建物付属で同一地番の土地（父所有）も駐車場として使用しています。 　建物、土地は父所有だったのですが、H11に建物のみ父母共有となっています。 　賃貸契約書のひな形らしきものは2通あり、H2の日付で建物1階+土地の賃貸、H11の日付で建物1階の...

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  • 口約束でも契約成立しますか？損害賠償は請求できますか？

    私が経営する会社でこの4月に新事業立ち上げに伴い20年来の友人とプロジェクトを1年前から進めて来ました。 　6時間以上の話し合いを何度も重ね、友人から要求される資料なども作成しみせて、その都度一緒にやるという意思確認を口約束ですがとって進めていました。 　新規事業には国が定める7日間の研修を6ケ月に渡り受ける必要があるのですが、友人は1度目は友人の会社...

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  • 示談代行している相手方保険会社から損害遅延金は本人と交渉せよと言われ困ってます

     ベストアンサー

    マンションの管理組合の理事長をしております。 昨年11月に住人の方（Aさん）に自動車で事故を起こされて、共用部分が破損してしまいました。 被害額は税込みで35万円ほどです。 事故日からの損害遅延金付きの損害賠償請求書（1月末期限）を作成してAさんに渡したのですが、 支払いを渋っており、期限までに支払われませんでした。 2月になって損害保険会社から連...

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  • 単年度契約を正当な理由なく打ち切る旨伝えられた、地域医療に貢献している非常勤医師

     ベストアンサー

    単年度契約で週２日働いている非常勤医師ですが、不当な理由で１０月の契約更新をしない旨昨日告げられました。どのようにしたら契約を継続できるでしょうか。以下に概要を記します。 １）昨年１０月から外来でS看護師がカルテを投げつけたり大声で悪口を言ったりハラスメントを受けており、その対策を病院側に相談していましたが何もしていただけませんでした。先月S看...

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  • パワハラ 証拠提出を求める場合

     ベストアンサー

    ・いつもお世話になっております。 パワハラを受け、精神疾患に罹患し、休職中の者です。 ・先日、会社の人事部と面談し、事実調査の結果、1年弱に渡るパワハラ行為の認定は明言して頂きました。（録音済） ・パワハラ損害賠償請求に対する協力と加害者に対する懲罰を条件として、会社の安全配慮義務は問わない旨を話しました。 ・人事部よりパワハラの件は理事長...

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  • 騒音苦情を階下の住民から10年に渡って言われ続けていますが、対応方法を教えて下さい

    引っ越してきてから、階下の住民から直接、騒音の苦情がありました。その時は妻が泣いて謝ったと聞いています。 それ以降、リビングと廊下、子供部屋には消音マットを敷いています。 しかし、その後は、お風呂やトイレの音がうるさいと言われ続けています。 先日も、22時以降のお風呂の音がうるさいと苦情に来ました。 聞くところによると「かんかん、どんどん...

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  • マンションの管理費・修繕積立金の各戸の差について

     ベストアンサー

    マンションの店舗型区分所有者です（個人）。１階店舗、２階より上階は住居のマンションになります。 古いマンションなので、管理規約は「単棟型」の規約になっております。 管理費・修繕積立金について質問です。 規約には、管理費等の額は各区分所有者の共有持分に応じて算出し、使用頻度等その他の事情を一切勘案しない。　となっています。 各戸に対する単価の説...

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  • パワハラや名誉毀損になりますでしょうか

    パワハラに関する無記名アンケートが実施され、部下2名の職員より事実と異なる内容を多く含む内容を名指しで書かれ理事会で発表されました。上司から叱責され、私への状況確認がないまま業務改善命令が下り、働きにくさを感じていました。 　 3ヶ月後・・・ 数ヶ月間指示した業務に対して反抗的な態度をとっていた部下がミーティング中でも反抗的な態度を取ったことから...

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  • 賃貸マンションの駐車場を解約する場合の契約書について、解約日ついての記載が無い件

     ベストアンサー

    マンション駐車場の解約手続きについてご教示ください。 12/2（土）に解約手続きをしたかったのですが、管理人がお昼で退社した後でした。 日曜は不在日と翌月曜は振替休日を取られましたので、手続きが12/5（火）になってしまいました。 下記駐車場の契約書です。 乙は毎月末日までにその翌月分お使用料を甲に支払うものとする。 但し1ヶ月未満の使用料は日割計算...

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  • マンションの駐車場問題。

     ベストアンサー

    私のマンションの駐車場の問題ですが、状況を説明しますと、マンションの一階部分は駐車場とマンションの入り口があります。一階部分に部屋はありません。 マンションの各部屋に向かうには入り口から階段を上がってエレベーターを使います。ちなみに駐車場にもエレベーターが付いており、わざわざ入り口から階段で上がらなくても、駐車場経由でエレベーターに乗る事が出...

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  • 未払い残業代と付加金と損害賠償請求の本人訴訟について

     ベストアンサー

    未払い残業代5ヶ月分と付加金とパワハラ等の損害賠償請求。 特養勤務でした。 半年勤務して退職しました。 退職後、5ヶ月分の残業代の請求をすると、支払うと理事長の印が押された書面が届きました。 しかし、支払われないまま時間が経過したので、労働基準法違反で刑事告訴しました。 捜査は行われて書類送検は未だ行われていません。 今度は、未払い残業代と付加...

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  • 知らない人にぶち殺すぞ！と言われました。脅迫罪に該当しますか？

    先日、義理の父が住んでいる夕食のお誘いにマンションに訪問し、以前はマンションの来客用だった近隣駐車場に一時的に駐車しました。来客用の駐車場にはカラーコーンが置いてありましたが久しぶりの訪問だったので「前からあったかな？」と思い手でどかして駐車しました（約15分～30分） 戻ると夫婦と見られる中年の男女が駐車場の前におり、こちらの車に乗り込もうとする...

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  • 自然災害後のマンションの修理について

     ベストアンサー

    熊本地震でマンションが一部損壊でした。 ちょうど我が家の駐車区画(屋内)の天井にヒビが入りそこから雨漏りしています。 その際にコンクリートも溶け出しているため車に落ちた部分が洗車したり擦ってもなかなか取れず。管理会社に伝えたところマンションの修理の日程も決まっておらずだけ一部分のヒビだけ修理するのは厳しいとのことでした。 1台分空いてる駐車場はある...

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  • 下の階の水漏があると言う事で、当家の床をはがすと言われて困っています。

     ベストアンサー

    築年数が古い分譲マンションです。 下の階から水漏れがあるという事で、当家の床をはがして見ると再三言われてます。 当家にも解決していない上階からの水漏れが頻繁にあり、当家が原因かわかりませんので、床をはがさない方法で水漏れ調査ができると聞いています。(少しの穴でカメラや、音などで)「床をはがさないのであれば、協力できると回答しています」が、「そんな...

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  • 管理会社へ預けた物の返却について

    マンションの管理会社に共用部の鍵を預けていたのですが、管理会社交代に伴い、エレベーターの切り替え工事がありました。 その際、旧エレベーター会社と新エレベーター会社との引継ぎがあるのですが、旧エレベーター会社が新エレベーター会社に鍵の引継ぎをせず、旧管理会社への返却となりますので、この場ではお渡しできませんという返答で、このままでは、新エレベータ...

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  • 自主退学勧告処分撤回の為に弁護士介入後

     ベストアンサー

    私立校に通う高校2年の息子が先日、クラスメートを卑下した。これはいじめだと言われて、担任から会議の結果進路変更をして下さいと言われ、息子の荷物をその場で持って帰らされ、残りは送り付けてこられました。 本人は悪ふざけの延長だっただけでいじめとかしてたつもりはなかったと… クラスメート4人と1人のお子さんのズボンを脱がしたと…下着までは脱がしていな...

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  • ｸﾞﾙｰﾌﾟﾎｰﾑについて

    ｶﾃが違うのですが､こちらで質問させていただきます｡私は､ﾒﾝﾀﾙが弱く一人暮らし9年目ですが前々からｸﾞﾙｰﾌﾟﾎｰﾑに入りたいという話は何回か出ていたのですが､新しいとこは入居者が決まってしまい他のとこが空いたら保健ｾﾝﾀｰの方がお知らせしてくれて電話でですが紹介もしてくれはるという話で空いたとこがあったので保健ｾﾝﾀｰの人と見学に行ってきました｡その前に､ｹｰｽﾜｰｶｰに言っ...

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  • 管理会社スタッフによる個人情報漏えい

    都内マンション在住の区分所有者です。 防災センター勤務している管理会社副所長（契約社員）がマンション住民の個人情報を同マンション住民に流しております。 内容は勤務先名・家族構成がメインで、その他、○○号室のAさんが下の階の住民に水漏れ事故を起こし損害賠償は決着ついたが謝罪の態度がないから精神的苦痛で訴えられているだの、○○号室のBさんは地権者で４部屋...

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  • 腸内視鏡検査前に診察に来いといわれて納得できません

    お世話様です。茅野（ちの）と申します。 ５年前に胃癌にかかり、執刀医に毎年、胃と腸の 内視鏡検査を指示されています。 ところが昨年から、急に病院の方針とかで検査前に 一度診察に来いといいます。 検査の説明だけなので、有休もないし、郵便で現状の 確認だけでいいでしょうといっても、方針だの一点張り です。まだ５６歳なので何十年も検査するたびに、 検...

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  • ある地方大学とオンブズマンのニュースから

     ベストアンサー

    私には、姪が二人いまして、来年度から入学希望のある地方の大学をネットで見ていたら その大学は、数年前、不正受給などがあり…いろんな問題があり…今は、噂では解決しているようですが 姪が長年、その大学に入りたいと希望していて、学部の講師の方々のサイトなど拝見していますと 学校の不正から、告発した講師の方がいたり、理事長はじめとする方々の刑事告訴の...

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  • 管理組合を債務不履行で訴えたい

    分譲　築４２年 住戸玄関ドアを改修したら管理組合から法的手段を総会議案に上げらている。 マンション管理規約にて 第7条の管理規則に共用部の境界線区分と管理５章第２２条ー２修繕計画がない場合に防犯、耐震、断熱等の性能向上に関する改修は所有者が責任と費用負担で修繕できる事からの規約解釈での論争です。 ４回に渡り、仕様や防犯状況（内部のポスト受が現状...

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  • 住戸玄関ドア改修にあたり法的処置の検討される。逆に提訴したい。

    分譲　築４２年 マンション管理規約にて 第7条の管理規則に共用部の境界線区分と管理５章第２２条ー２修繕計画がない場合に防犯、耐震、断熱等の性能向上に関する改修は所有者が責任と費用負担で修繕できる事からの規約解釈での論争です。 ４回に渡り、仕様や防犯状況（内部のポスト受が現状復帰できなくポスト口から内部サムターンに手が届く状況）等の資料を提出・・...

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  • マンション共用部からの漏水に対する損害賠償の請求について

    1年半前にマンション１階の事務所を賃貸の収益物件（専有部分）として購入しましたが、かなり築年数も経っていたためか上階のいずれか（共用部分）からの漏水がひどく、その止水するための工事に１年以上の歳月がかかりました。やっとの事で約半年前に管理組合より工事完了の連絡があったため、内装工事の上、当該事務所を賃貸に出しました。すると賃借人の入居後すぐに漏水...

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  • 階下の住人と主に騒音の件でもめています

    14階建ての古いマンションの最上階に住んでいます。 4ヶ月程前から階下（真下）の住人から「足音がうるさい」と言われ、足音や物音がすると床をガンガン叩かれるという被害に遭っています。最近では集音マイクまで買い込み、家の物音を拾うという執拗さで、更にはただ座っていたり寝ているだけでも叩いてくるという嫌がらせを始める始末です。 何度も警察に相談しましたが...

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  • 駐車場代が5年間引き落とされていなかった

     ベストアンサー

    分譲マンションの駐車場に空きが出て、５年ほど前から借りています。手続きをしたにもかかわらず、最近になって、月額18000円が引き落とされていなかったことが判明しました。 管理量と同じ口座からの引き落としであること、給与口座だったので、引き落としが確実にされているものと思い込み、項目はあまり気にせず、月の収支だけ、マイナスにならないよう気をつけていまし...

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  • マンションの組合員の数人が総会を無視し可決すべきことが不能になっている

    築30年以上、約40戸で8割が賃貸のワンルームマンションの管理組合の理事長(1年目)です。5年位前までは管理組合とは名ばかりで放置され会計もずさんな状態でしたが、徐々に1千万円近くの管理費滞納金を回収しながら、少ない修繕積立金で出来る修繕を行っています。 が、今後どうしても必要とされる修繕用の預金が不足し、積立金を改定しなければどうにもならない状態です。...

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  • 共益費の持ち逃げ。住人の方に領収書はないのですか?

    私の住んでいる分譲マンションの部屋を購入した住人の方は、前の住人の方の滞納していた未払いの共益費を上乗せして、部屋を購入しました。 しかし、マンションの管理会社が倒産し、債務整理をしていると、その上乗せした未払いの共益費の入金処理がされていない事が発覚しました。 倒産した管理会社の人に事情を聞こうと問い合わせると、「倒産前に退職した人がAさんが事...

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  • 区分所有法および管理規約と管理者の権限に関する質問

     ベストアンサー

    マンションの区分所有法および管理規約とマンションの管理者の権限に関する質問です。 区分所有法26条2には「管理者は、その職務に関し、区分所有者を代理する。」とあります。 また、同法26条4には「管理者は、規約又は集会の決議により、その職務に関し、区分所有者のために、原告または被告となることができる。」とあるので、規約で「管理者は、未納の管理費等及び使...

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  • 区分所有者名簿の提出について

    【相談の背景】 マンションの理事をしています。ことし２月に管理規約を改正して「区分所有者名簿」と「居住者名簿」を導入することにしました。すでに昨年から実験的に実施していましたが、正式に導入を決めたわけです。ところが、非協力的な人がいて困っています。区分所有者のAさんは区分所有者名簿を提出してくれましたが、居住者名簿は出してくれません。「提出の法的...

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  • 控訴について

     ベストアンサー

    先日、自治会原告で損害賠償請求の訴訟を行いました。 こちらは本人訴訟で相手方は弁護士をつけられました。 裁判は初めてでした。 第一回公判で裁判長から、「あなた方のやっていることはいじめだ」「私はこういういじめがが嫌いなんです」と言われこちらの反論も遮られ、判決しましょうと言われ日時を指定され終了しました。 相手方の弁護士の方もほとんど発言されま...

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  • 退職金後、不当な理由で支払ってくれない

    12月末付で学校法人の専門学校を退職しました。 就業規則には退職後、1か月以内に退職金は支払われる事項が記載されていますが、入金されませんでした。 そのため、労働基準局へ相談し退職金未払い請求書を学校あてへ送付するよう指導され、そうしましたがそれでも入金されませんでした。 再度、労働基準局へ行き正式に申告をしました。 後日2/17に、理事長は労働基準局...

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  • ブラック病院からの急な解雇宣告

    私は医師です。 先日、勤務先の病院から突然の解雇宣告をうけました。 この勤務先では非常勤で月に１回（２日間）当直勤務をしています。 現在で1年半程度継続勤務しており、無断欠勤などはありません。 解雇通知に関しては人事権のある方からではなく看護師長から電話で一方的に言われたものであり、書類も届いていませんし、正式な解雇通知ではないと理解しています。...

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