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法律相談一覧

  • 注文住宅建築契約の解除について

    土地の売買契約を不動産屋経由で行い、同グループ企業の建築会社と工事請負契約をし、手付金として工事請負代金の一部を支払いました。 設計図はできており建築確認まで終わったものの土地の契約は売主の責により白紙解除となり、購入は出来ませんでした。 建築会社には別の不動産屋で他の土地を探す旨を伝えましたが、また建築を依頼する可能性があるので手付金の返却お...

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  • 不動産売買契約の契約解除に於ける履行の着手とは？

    土地の売買契約を不動産会社と結びました｡ 当方は買主です｡不動産会社が売主です｡ 契約書に登記手続期限を設けられました｡一応､この日までを目安にしたいとの意味合いだそうです｡ 手付金を10万円支払っております｡ この場合､宅建業法では手付金は解除手付金になるし､期限の設定は無効になるかと存じます｡ ということは民法に基づき契約解除が出来るのは相手方...

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  • 不動産の売主に売買契約履行を強制できるでしょうか

    1ヵ月前、売主Ａと買主B(私の知人)との間でＡ所有の土地建物(戸建住宅）の売買契約を締結し、Ｂは契約締結時に手付金を支払いました。売主Ａは宅地建物取引業者ではなく一個人です。 ところが昨日、売主Ａが当該契約をやはり解除したいとＢに連絡してきました。 どうやら、Ｂよりもかなり良い条件で購入したいという第三者が現れたようなのです。 Ｂとしては、今解除さ...

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  • 仲介業者の責任

    　土地の売却を仲介業者に委託しました。買主が見つかって売買契約を交わし、手付金を受け取りました。その後、仲介業者から、買主が業績不振で売買代金残金が支払えないから契約は白紙にしてほしいと言っていると言われました。残念でしたが、幸いにも新たな買主が見つかり、すぐに売買契約を交わし、登記の移転や売買代金の交付など手続はすべて終了しました。その段階で...

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  • 不動産売却　口約束による手付解除は有効か？

    識者の方にお伺いします。 一か月前に不動産会社を仲介に手付金100万で持家の売買契約を済ませました。 その後、買主は増築をしたいのだが、検査済証がないからできないので手付解除をしたいと言ってきました。 知らなかったとはいえ検査済証がないのでは仕方がないと思い同意しました。 しかし、数日後増築はあきらめたので手付解除は無効にしてほしいと言ってきました...

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  • 土地売買契約の解約。今回開発許可申請者と買主が同じたから?

     ベストアンサー

    はじめまして。宜しくお願いします。お聞きしたいことは以下の4点です。 ・解約できるか。 ・解約できた場合手付金は返金されるか。 ・手付金以外にもお金を取られてしまうか。 ・手付金以外にも取られる場合いくらくらいか。 市街化調整区域の土地の売買契約を結びました。売主と買主は個人です。間に仲介として法人の不動産業者がいます。手付金として30万支払っ...

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  • 対宅建業者、対エンドとの手付解除に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方が宅建業者であり、物件の買取再販を予定しております。 A：現登記名義人（宅建業者） B：当社（宅建業者） C：エンド（非業者、一般法人） AB間で売買契約締結後、BC間で売買契約を締結予定です。 【質問1】 AB間の売買契約上、お互いに手付解除期限を設けることは可能なのでしょうか？ もしくは、業者同士の場合手付解除は不可なのでしょう...

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  • 不動産売買契約成立後の解約について。解約手付か可能か。

    【相談の背景】 ・所有している投資用マンション２物件を仲介業者（一般媒介契約）を介して買主と売買契約を行った。登記移転、代金の支払い、物件の受け渡しはまだ。 ・オーバーローン部分を融資してもらうため親族へ相談したところ、仲介業者が怪しい、相場より価格が安い、解約したほうが良いと説得された。 ・仲介業者に白紙解約の申し入れを行ったが契約成立のため...

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  • 中古マンション購入後、売主の都合で条件が変わった場合。契約取り消しできるか。

    中古マンション購入の契約を交わし、手付金も支払っています。契約時売主には会っていないのですが、仲介業者から売主は家具は全て要らないので好きなものを選んでもらえれば置いていくという旨を伝えられ、こちらはそのつもりで契約しました。ところが契約後になってやはり家具は全て持っていくと言われ、それでは話が違うのでそれならその分仲介手数料を値引く等対応をし...

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  • 離婚時の新築分譲マンション手付金の取り扱い

    【相談の背景】 離婚に際しての分譲マンションの取り扱いについてです。 離婚は同意済みですが、離婚届は未提出、離婚協議書も未作成、現在夫婦間で離婚条件協議中です。 お互い不貞等はなく、離婚理由はざっくりと性格の不一致で、私から夫に申し入れ納得してもらいました。 夫婦どちらかの責はありませんが、私から申し入れた心情的な負い目と、争いたくない思...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 太陽光発電所の差押えについて

     ベストアンサー

    太陽光発電機器を売買契約して、手付金と中間金を支払ましたが、納期になって認可出来ないから契約を白紙にしたいと連絡を受けました。 手付金と中間金の返金と利息の支払を求めていますが、相手法人にはお金が無いようで逃げ回っています。 太陽光の発電所は数カ所持っているようなので、発電所を差押えする事は出来るのでしょうか？ 可能なら電力会社との売電契約も私...

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  • コロナによる不動産売買契約の解除について

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    4末に中古の一戸建てを購入する予定なのですが、コロナ影響により自営の会社の売上が大幅に落ち、自己資金を会社に回さざるを得ないため、住宅ローンだけでは購入金額に足りなくなってしまいました。 そのため、不動産売買契約を取り消したいです。 その場合、不可抗力の事象による契約の取り消しのため、手付金も返して貰う形で契約を解除出来るのでしょうか？ 既に手...

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  • 賃貸契約後のキャンセル

    質問お願いします。 引越しをしようと賃貸の仮契約をしました。 手付金は支払い、審査も通ったと連絡がありました。 あとは本契約の書類を記入するのと入居日を決めるだけだったのですが、このタイミングで彼が事故にあい、また彼は家族とほぼ絶遠状態でお金がないため私が治療費などを払うしかなく引越し自体を取りやめたいと思っています。 このような場合、彼の診...

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  • 急ぎです！新築建売契約後、引渡し1ヶ月前のキャンセルの違約金について

     ベストアンサー

    新築を購入する話があり家族が契約したみたいなんですが、自己都合でキャンセルする事になりました 手付金の50万は諦めていたのですが、期間が過ぎてると言われ違約金の250万を一括で払えと言われました 違約金は一括では払えません、まだ家族から軽くしかお話を聞いていないのでかなり情報は少ないのですが 違約金の額を下げる、または分割払いにしてもらう事はできま...

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  • 不動産売買契約について

    不動産売買契約の書類に売主(一般人)、買主(業者)の場合、手付金を200万受領しました。 契約書に解約時は手付金の満額返金と違約金を400万支払うと書いてありますが、売買金額1,650万の場合、解約時の違約金は330万が上限ではないのでしょうか？もしそうならば、この不動産屋は信用出来ませんのでこの契約は無効にできますか？

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  • 「風俗店舗の営業権売買に伴うトラブルについて」

    はじめてご相談させて頂きます。 個人経営の風俗店舗(デリバリーヘルス)の 営業権を売却する事となりました。 仲介業者の方に購入希望者Aをご紹介頂き、 「営業権利譲渡手付金覚書」に捺印を頂いた上 金300万円で譲渡する契約を結びました。 (何らかの理由で破談した場合、迷惑料として手付金百萬円とする、との記載あり。) その際に手付金100万円を頂戴し領収...

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  • 一ヶ月間何もしていない建築士との解約、請求

    【相談の背景】 お世話になります。 5月末、紹介してもらった1級建築士と住宅を旅館に用途変更する契約をしました。 150万円の見積りをもらって手付金として先に99万円を振込しました。 契約書や重要事項説明書などはなくて請求書だけもらいました。 知り合いから紹介されたので信じたのですが、7月になった今までも何の図面ももらえませんでした。 連絡しても調...

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  • 離婚で共同名義の新築マンションを相手が引き取る場合、手付金は返して貰えますか？

     ベストアンサー

    離婚する事になりましたが、夫と私と共同名義で購入予定のマンションがあります。 新築マンションで、手付金は私が250万、私の両親からの結婚祝いから500万、夫が250万をだしています。 入居は来年6月予定です。 マンションは夫が住む予定で現在ローンの団信審査の段階です。 手付金を返してもらう事はできるのでしょうか？ 離婚の原因は夫が私を同居してた家から締...

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  • 不動産売却の流れを教えて下さい

     ベストアンサー

    不動産売却の流れを教えて下さい。 現在不動産会社買い取りで話が進んでいるようです。 売買契約はすでにしており　手付金１００万を受取 境界線がちゃんとしてなかったようで　測量を先週しています。 売買契約書を見ると引き渡し日は２月２８日となっています。 手付解除期日　３１年１月５日 と書いてあります。 違約金は売買代金の２０％相当 キャンセル...

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  • キャンピングカー製作期間のトラブル

    キャンピングカーの製作契約を2013年10月30日に契約手付として70万円支払い契約しました。その際、下取り車の買い取りを165万円でという話もしました。契約書には約6か月で出来ると記載されていました。 約束の6か月になってもう1か月かかると言われ、1か月ならしょうがないかと承諾しました。しかしその1か月後またあと2、3か月かかると言われ待てないなら手付返すからキ...

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  • マンション購入後、ペット不可物件でペット飼育が発覚

    先日マンションを購入するため手付金を支払い、現在ローンの審査待ちをしている状況です。 アレルギー体質の為、ペット不可物件であることを規約で確認し、そのことも含めて購入を決断したのですが、その物件で小型犬を隠れて飼っていたことが契約後に判明しました。 内覧時は犬を散歩に出していた上、家の中に犬に関わるものは置かずにいたようで気づきませんでした。 ...

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  • 不動産手付金に対する背任罪、横領罪について

    不動産手付金トラブルにあっています。 状況としては、一棟マンションを買うための手付金２００万円を、他の流用され、返金されない、というものです。 また、その業者が融資斡旋もしているのですが、その事実がありません。 加えて、売主にその手付金を渡したかというと、その事実も出てきません。 両者とも、やったと口頭での回答のみで、証拠がありません。 背...

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  • はじめまして

    私は賃貸契約でテナントを借りて商売をしておりますが、経営難で家賃をかなり滞納しております。 現在、自宅を売却処分して借入金や滞納した家賃を清算をするように動いています。 先日、私の自宅物件を買いたいと言われる方が見つかり、契約し手付金をもらう段取りになりました。 その手付金を滞納している家賃に充当し、整理をして退去をすると大家と約束しま...

    弁護士回答
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  • 手付金と言われたのに、領収書が内金と記入されている

    初めまして。中古車の契約や手付金についての相談です。宜しくお願い致します。 本日夕方、中古車を見にディーラーに行き、気に入った車があったので販売スタッフと話をしていると、手付金を入れれば、車が売れてしまわない様に権利を保留してもらえるとの事で、ローンを職場での契約を考えているので、そう言うことも含めて時間が欲しいのでお願いしました。 契約に...

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  • 中古マンション契約時の説明不足について 契約解除、手付金返して欲しいです。

     ベストアンサー

    両親が老後の為中古マンション契約を3日前にしました。 契約手付金50万円を仲介に支払った後に、 契約当日同席した売主から下記内容を知り契約解除、手付金返して欲しいそうです。 売主は前住居人です。 1・エアコン工事に伴う穴あけの禁止、 2・月一のマンション清掃、各階ごと毎年役員1人選出、月一会合あり エアコンに関してですが1部屋穴があいておらず、設置...

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  • 不動産売買の仲介業者の説明義務違反による契約解除について

    不動産売買の契約を解除したいと思っております。 当方、売主です。 手付解除の期限も切れており、手付金も受領済みです。 手付解除の期限が過ぎた後、契約を解除するかどうか迷い買主の方に契約を進めるかどうか考えさせてほしいと仲介業者から伝えてもらい、検討をしていました。検討する際も、買主の方にも事情を説明し、じっくり考えてくださいと言っていただい...

    弁護士回答
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  • 不動産の融資を打診中で、一か月以上たちますが電話しても審査中とのことです。手付金目当てかも

     ベストアンサー

    ある不動産会社で 投資用新築アパートを購入する契約書に署名し、 源泉徴収票のコピーを渡して ローン審査申込みをしました。 正直、あまりよくない物件に申し込んでしまったと 思います。 そこで問題なのが物件確保ということで 手付金５０万円入金しました。 １月１６日のことでした。 あれから一ヶ月たちましたが音沙汰ありません。 電話してみると融...

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  • 不動産会社との契約解除の際の違約金の支払い義務について

     ベストアンサー

    土地契約の違約金についてです。 12月末に注文で家を建てるために不動産会社から紹介された土地の契約をし、契約書にサインもして、手付金として10万を支払いました。 契約書は土地、建物、どちらにもサインをしております。 ですが、そこの土地を深く調べ小学校までの距離を歩いてみたりしたのですが言われていた所要時間よりかなり多くかかり遠いことがわかり、...

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  • 結婚費用とマンション解約費用の離婚時の折半は可能ですか？

    【相談の背景】 結婚３ヶ月目ですが、先週妻から離婚を切り出されました。 理由はお互いをよく知らないまま、結婚して結局その溝を埋められない、生活に耐えられないとの事です。 先月マンションを購入するために手付金を入れて契約をしたばかりですが、マンション購入もキャンセル しなくてはならないため、手付金は戻らず、不動産屋さんへの手数料も支払わなくてはな...

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  • マンション賃貸契約キャンセルした場合。

     ベストアンサー

    マンションの賃貸契約について教えてください。 賃貸契約の申込みをし、手付？を払いました。 契約書が送られてきて、あとは残金と、こちらのサインをして送り返すだけの状態です。 まだ鍵などはいただいていません。 しかあい、コロナの影響で引っ越すことがむずかしくなってしまいました。 この場合、 ●キャンセルはできるでしょうか？ ●キャンセルした場合...

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  • 捺印してしまったがどうすればいいか

     ベストアンサー

    手付金を払い、土地の売買契約書を預かってよく読んだら、津波危険地域物件だと小さな字で書いてあったので、契約書を交わさず手付金を返してもらうことにしたのですが、不動産業者はお金は返すけれど契約書を返してほしいと言っています。捺印してあり、契約書を返すと契約したと言われるのが心配です。どうすればいいですか？斜線を引いて返す、契約してないと書き込む、...

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  • マンション売却契約キャンセルによる手付金倍返しについて

     ベストアンサー

    4日前に、不動産屋さんと電話・メール等でマンション売却契約日を決めました。2日後です。他の不動産屋さんへの仲介なのですが手付金額が決まっており契約日に受け取ることになっています。いまキャンセルまたは日程を２～３日後にしてもらいやっぱり前日キャンセルした場合、手付金倍返しは発生するのでしょうか？書面による契約は一切していませんがいかがでしょうか？

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  • 購入予定のマンションについての「遺言」

    以前こちらで、私が住むために購入予定のマンションに関して質問し（購入資金の大部分を母が出す予定で、手付金を支払った状態）、将来母が私に相続させるという遺言を書くことができると回答を頂きました。 一方遺言で不動産を相続させる場合は、登記の書類が必要と書いてあるのを見つけました。 実際のところ、手付金を払った状態でのマンションを私に相続させると...

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  • 在宅ワークで詐欺被害。規約を破り、手付金を支払わない発注者との、契約を破棄する方法が知りたいです。

    某在宅ワークサイトへ在宅ライターとして、登録しました。在宅ワークサイトでは、仕事の発注者が手付金（仮払い金）を支払ってから、受注者が仕事を開始します。手付金を支払わないうちは、仕事を開始させてはいけませんし、チャットワークなどの他のサービスへ移動も禁止です。しかし、在宅ワークサイトへ登録して間もなく、私の方はその決まりをよくわからないままでした...

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  • キャンセル料は一括なの？

    【相談の背景】 新築戸建の担当が坪数、部屋の広さなどの嘘の情報、本契約をかわし、こちらが腑に落ちないのでキャンセルを申し込むと、担当から手付金は返って来るがキャンセル料が発生すると。キャンセル料は建物の10%となっており、一括で支払わないといけないと言われました。実際はどうなのかわかりません。また、手付金、などは手渡しでした。 【質問1】 3ヶ月ぐ...

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  • 新築マンション購入契約後の離婚に伴う財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚を検討していますが、どうしても購入したいマンション物件の契約が１１月末になる予定です。手付金は１１月末払い、残金は竣工日までの２０２４年３月までに支払う必要があります。購入するマンションは、離婚に伴い財産分与の対象になることは理解しています。 【質問1】 仮に離婚の成立が２０２２年になると仮定しますと、ローンを組む場合、組ま...

    弁護士回答
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  • 不動産の売却契約について

    私所有の土地、建物の売却契約を結び手付金をもらったのですが契約書に明記されてる(○○日までにと書いてはあるが、何日とは決めていない)、残金決済の日時(年末までに)を変更したい(年末と年始はいそがしいので来年の2月頃)と申し入れたら契約違反で手付の倍返しをといわれました。未だ、買主が銀行にローンを申請中で結論が出ていなくても、私の契約違反になり違約金を支払...

    弁護士回答
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  • 仲介手数料の争い

     ベストアンサー

    こんにちは。 一戸建ての自宅を購入する契約を不動産屋と結んだのですが、住宅に問題があることが分かり、先日、手付解除を致しました。 現在、不動産屋と仲介手数料の支払いに関して争っています。 一般媒介契約書には約定報酬（仲介手数料）の受領の時期は決済時全額となっているのですが、 この決済時全額とは、契約を結んだ時点のことなのでしょうか、それとも...

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  • 損害賠償請求について

     ベストアンサー

    今年の12月完成予定の新築でペット可のマンションがあったので入居するという旨を伝えた後、手付金を払いました。 その際、必ず小型犬は飼うからという事も伝えています。 しかし最近になって相手方の管理業者が、家主側の身内がやっぱりペット可は止めにしたいという事を伝えてきました。 もし、こういう勝手な契約解除が通った場合、こちらはどういう請求をすればいい...

    弁護士回答
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  • マンション売却契約における手付金、違約金について

    2019.10.31にマンション売買契約を締結し、11月に手付金100万円が支払われました。 残金2250万円は、20201.31支払であり、相手方の住宅ローン契約の写しを契約後速やかに当方に提出する条件でした。 11月に何度も不動産屋に住宅ローン契約の写しはまだか、早く入手してくれと催促しましたが、相手が気分を害するし、別契約で銀行の事前審査が通っており、物件変更になる...

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  • 不動産屋の対応に関して。ただ最後の社長からの脅し(?

    対応の悪い不動産屋を訴えたいと考えています。（尚今回不動産会社社長＝その不動産を所有している売主でもあります）、 その不動産屋は重要事項説明書の事前コピーを渡してくれなかったり（粘った挙句やっと一部だけコピーをもらえました）、購入が確定していない時期から拘束力の無い手付金支払いを要求してきたり色々問題があったのですが、極めつけは本契約を結ぼう...

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  • 一部返済が立て替えた証拠になりますか？

    【相談の背景】 元夫に、立て替えた契約金を返してもらいたいと思っていますが、借用書がありません。契約先への振り込み履歴はあります。 契約内容は結婚式です。 ①2月手付金を私が立て替えました→２日後に返金されています ②7月挙式の前払い金を私が立て替えました。 挙式代＝手付金＋前払金＋後払金の構成で、そのうち手付金＋前払金を日にちをあけて私が立て替えま...

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    1

  • 工事請負等契約書についての解約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある住宅建設会社と工事請負等契約書を交わしたのですが、解約して手付金20万円全額返してもらいたいと思っています。その経緯がまず8月中に契約を結んでくれないと、100万円相当のキャンペーンが使えなくなるからとせかされ、まだ、土地もハッキリ決まってないのにも関わらずとりあえず借りだから契約を進めてと言われ、家の形や、間取りなどもざっくりと...

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  • 『融資未承認の場合の契約解除期限』を過ぎた解約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 所有権移転・引渡し・登記手続きの日：令和４年３月３１日 融資未承認の場合の契約解除期限：令和４年３月８日 売買価格：120,000,000円 手付金：10,000,000円 違約金：12,000,000円 ３月７日～３月２５日までの間に延長合意書（案）、延長合意書（雛形案）、延長合意書（最終案）を不動産会社から提示され、正式な書類が届かず署名捺印を行っておらず...

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    2

  • 中古住宅契約解除について

     ベストアンサー

    10月22日に不動産購入申し込み書を提出し、10月28日に中古戸建の契約をしました。その際手付金50万円払いました。 しかし、その後別の物件が見つかり手付放棄という形で契約解除を11月1日に申し込みました。 手付金は放棄なので返ってこないことは覚悟していたのですが、仲介手数料約65万円も請求するといわれました。 確認したところ、一般媒介契約書というものの...

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    4

  • 中古住宅の案内で不動産会社の営業の対応

    不動産会社の営業の対応 先日、中古物件を見て気に入った物件があったので、営業担当者にいろいろと相談しておりました。 前向きに購入を検討していると伝え、銀行にも相談に行った事も伝えてありました。 その際に、他の方で動きがあったり、他で購入が決まった場合はすぐに教えて欲しいとも伝えてありました。 オープンハウスが開催されたので朝一番に手付金を持...

    弁護士回答
    1

  • 相対取引での土地購入キャンセル後、手付金支払い要求に対応する方法は？

    【相談の背景】 土地を相対取引で購入しようとしていたのですが、境界未確定部分があり、売主は引き渡しまで境界確定に出来うる限り協力をするという契約でしたが、どの程度協力を得られるのか不安で契約日前日に電話でキャンセルしました。 すると、売主は手付金を支払してほしいというので、契約してないから支払いできないというと、口頭でも契約は成立しているから、...

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    1

  • 売電収入の差押えについて

     ベストアンサー

    太陽光発電機器の売買契約をして手付金を支払ましたが、先方のミスで契約不履行となり、手付金を全額返金する覚書を頂いてます。 先方は返金するお金が無いようで、返金期限を過ぎても返金してもらえません。 太陽光発電所はいくつか持っているようなのですが、電力会社から支払われる売電収入を差押えできますか？ 毎月売電収入を差押えして、全額返金出来るまで約1年間...

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    3

  • 離婚に向けてのやり取り…

    彼の離婚が決まり、マンションの売買を進める中、先に手付金として５０万を現金で嫁が授与している分の用途について… また、ﾏﾝｼｮﾝ購入時に嫁の親が頭金300万を出している分はどのような扱いになるのでしょうか?? ◎届出はまだだが、離婚が決まった後のﾛｰﾝの支払いに手付金を使用していいのでしょうか?? ◎嫁の親が出した300万(借用書無し)について、返却を求められた場...

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    1

  • 家の売買契約後の違約金について

    4年ほど前に家の売買契約を結び手付金として100万円を支払いました。そのあとこちら側の都合でキャンセルすることになり不動産屋に話したところ契約書に書いてあるとおり手付金は返金できないとのことでした。当時は契約を交わしたので仕方ないと諦めていました。しかし最近法律関係の話を聞き調べたところ支払う必要がなかったのでは？と疑問が出てきました。 しかしすで...

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