「不動産取引仲介」の法律相談

「不動産取引仲介」では、「不動産取引の仲介を業とするy株式会社(=設立に際して出資する財産の額1,000万円、設立に際して発行する株式1株の払込金額=5万円)の募集設立手続において、?」「■当取引において、実務関与の無い不動産会社を仲介先として、仲介手数料を支払うことは違法行為でないのか?」「去年からある不動産の仲介業の専任の取引主任者事務をアルバイトでやっています。」「賃貸仲介の取引後、連絡が取れなくなって手数料を支払えていない某不動産会社が倒産し、廃業をしたそうです。」「仲介の2年前に工事で下水管を他人の敷き地を通す工事を行った事を隠して、中古住宅を売った売主と、大手不動産に勤務し、嘘の図面を作成した宅地宅建取引士本人に損害賠償を請求する事は出来ますか。」等の質問が相談されています。不動産契約分野に「不動産取引仲介」に関連する相談が多く寄せられています。

1,837件見つかりました 1 - 50件目

不動産取引の仲介飛ばしについて。仲介不動産業者へ資料請求したことのある物件について、売主の不動産会社...

...仲介不動産業者へ資料請求したことのある物件について、売主の不動産会社と直接購入の契約を結んでも問題ないのでしょうか？土地の購入を検討しており、約10社の不動産会社に資料請求を行いました。その中の1社は現在検討中の現地にのぼりを立てており、この不動産会社に資料請求を行いました。その際、建築...
- 2015年03月20日
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- 1弁護士回答
不動産取引の仲介飛ばしについて

...仲介不動産業者へ資料請求したことのある物件について、売主の不動産会社と直接購入の契約を結んでも問題ないのでしょうか？土地の購入を検討しており、約10社の不動産会社に資料請求を行いました。その中の1社は現在検討中の現地にのぼりを立てており、この不動産会社に資料請求を行いました。その際、建築...
- 2015年03月20日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
不動産取引解除に伴い、仲介手数料の返金を求めたい

...不動産取引契約解除の際の仲介手数料返金について中古マンション購入のためある物件の見学に行きました。7月初めのことです。売り主側の営業担当者の態度が極めてぞんざいで、また説明内容（固定資産税の金額、リフォームの一般的な金額、売り主が当時いくらでマンションを購入したか、リフォームにかけた金額等）が極...
- 2019年09月09日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
売主立場からの不動産取引のご相談。自己発見取引の際の業者との仲介手数料交渉について

...両親が現在住んでいるマンションを売却をするために不動産業者と「専任媒介契約」を締結しました。不動産業者が何組かお客さんを連れてきましたが、契約には至りませんでした。母が同じマンションに住む親しい友人にマンションを売りに出し、引っ越しを考えていることを話しました。（普通の会話の中で）その後、ご...
- 2016年11月02日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
仲介、媒介仲介契約や媒介契約ってあるのでしょうか?

...不動産の取引以外でも仲介契約や媒介契約ってあるのでしょうか？非典型契約ですよね？具体的にどんなの仕組みのどのような契約がありますか？...
- 2015年03月12日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
信用していたのに・・・

...取引先が自己破産、支払いが遅れていたので工事をストップしたら仲介の不動産屋が私が責任を持つから工事を再開してなおかつ他の職人さんも私の方で手配してくれと頼まれました。仲介の不動産屋の言葉を信用して工事を完了しましたが取引先が自己破産申し立てしているのでそちらからは入金がありません。仲介の不動産屋が言...
- 2011年02月24日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
賃貸アパートの仲介手数料

...自社物件にも係わらず仲介手数料を取っている不動産業者がいます。契約書上は、貸主が不動産業者の宅地建物取引業者の氏名となっており、個人が不動産業者を通して貸している事になっているようです。これは問題がないのですか？...
- 2015年01月24日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
この文書の効果の対象について

...ご質問でございます。下記文書を作成した場合、その文書の効果対象に恐らくなっている会社と担当者で、その担当者がその会社を辞めた後でも効果対象となる事がありえるとみなせる文章でしょうか。因みに宛名の変更は不可でございます。もし、難しくて他に～な文章を入れると効果があると方法があるならば是非ご教授...
- 2017年01月27日
- 8回答 /
- 5弁護士回答
この文書の効果を△△△△様のみにする方法

...ご質問でございます。下記文書を作成した場合、その文書の効果を、 △△△△様のにみなす事が可能でしょうか？また、他の方法があるのであれば是非ご教授願いたいです。本日の午後9時までにご回答があると大変助かります！(文書が雑ですみません。) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　...
- 2017年01月27日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
中古マンション事件の告知について

...2年前に購入した中古マンションですが、購入する10年以上前にその部屋で事件があったようで、そのことを最近になり近所の人から聞き知りました。もう住んでしまっているので今更買い戻しを要求するつもりはありませんが購入した際にその報告を受けていなかったことに対し、売主と仲介会社に慰謝料請求をしています。 ...
- 2012年09月28日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
不動産売買解約合意で契約書などの返還について

...不動産売買契約で相手希望の解約中です。合意書に相手（売主）私（買主）仲介業者の署名捺印、支払い金の着金を確認後、私が持っている契約書と、手付金中間金の領収書の返還と違約金の領収書を仲介業者に送付する事になっています。レターパックで送付するように言われておりますが、レターパック送付で大丈夫なのでしょ...
- 2017年02月22日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
この文書の作成した責任者を会社にする方法

...ご質問でございます。下記の文書を会社(本社にも)の責任で作成したと弱い要因でもいいのでみなす事がなんでもいいので出来る方法はございますか？本日の午後10時までにご回答があると大変助かります！(文書が雑ですみません。) 　　　　　　　　　　　　　　　2017年1月24日担当　△△△△様今...
- 2017年01月26日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
土地売買に関わる業務委託契約の解約について

...現在、畑、原野、山林である土地を購入し、工場用地を造成後、事業者に売却するために、不動産取引の仲介手数料及び造成設計費、開発申請代行を含む各種申請代行料を合計した金額でコンサルタント契約(業務委託契約)を結び、契約総額5000万のうち着手金として500万円支払いました。造成後の土地の購入予定者である...
- 2017年01月23日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
倒産会社の集金について

... 不動産賃貸で会社が倒産したため、営業社員が個人で集金をしたいと言っているが、支払っても大丈夫でしょうか？賃貸仲介の取引後、連絡が取れなくなって手数料を支払えていない某不動産会社が倒産し、廃業をしたそうです。先日、実際に仲介をした営業担当から連絡があり、未払い給料の一部として手数料を集金をした...
- 2015年02月20日
- 4回答 /
- 4弁護士回答
瑕疵隠ぺいの責任は誰に追及すべきですか？

...不動産取引において、売り主が知っていながら告知すべき瑕疵を買い主に告知しなかった場合、その責任は売り主側の専任業者に追及すべきですか、それとも自分側の仲介業者に調査が不十分だったとして請求すべきですか？...
- 2016年10月02日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
売主(不動産業者)の専任媒介業者へ買主(個人)も仲介手数料を払わなければならないのか？

...不動産取引、購入時の仲介手数料についての質問です。不動産業者(A)のホームページにて物件を見て問い合わせ、数件の紹介をいただいた中で購入を決めました。(中古一戸建て) 売買契約時に突然仲介業者(Ｂ)との媒介契約書を持ち出され、一連の流れの中で必要な書類だからと一般媒介契約を結ばされていました。 ...
- 2017年01月23日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
委任状の無い不動産取引　

...共有名義（３人）所有の不動産の取引についてご質問させてください。１人の名義人が共有者に相談なしに勝手に、不動産業者仲介の元、買主と売買契約を締結した場合、売買契約は成立するのでしょうか？当然、残り２人の委任状はありません。また、この場合、売買契約締結実行後の買主は売主や仲介業者に訴えや違約金等の賠償...
- 2013年08月18日
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- 5弁護士回答
不動産売買契約について

...お世話になります。現在、中古住宅を売却に出しています。不動産屋の仲介(買主、売主とも同じ不動産屋)での取引で購入希望者が見つかり、契約に至りました。契約時には手付金として購入代金の一部を受け取り、後日先方のローン実行日に残額を受け取ると言う流れでしたが、先方の事情で契約解除になりました。契約...
- 2015年05月25日
- 4回答 /
- 3弁護士回答
不動産の仲介業者の責任について

...不動産を売買する為に不動産業者の仲介を頼んだ方が良いことはよく聞きます。この度、売主・買主双方の売買代金などは決まっているのですが、売主Aは仲介業者Cを介在させたいが買主Bは知り合いに司法書士がいるとのことで仲介料を支払いたくないために仲介業者Cを介在させたくないと言っています。売主Aのみ仲介業...
- 2011年10月28日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
宅建業者の監督処分行政

...不動産取引の仲介業者が契約締結前に義務を負う重要事項説明等を一切行わず、ダイレクトに契約(書)を締結したことで、対象不動産の権利関係でトラブルを抱えています。宅建業者を処分監督している国土交通大臣又は都道府県知事は宅建業法に基づき「・・・(中略)〜・・免許の取消又は業務の停止を命ずる“ことができる...
- 2010年11月03日
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- 1弁護士回答
「不動産取引が『個人間売買』とみなされる条件について」

...はじめまして。現在、不動産取引の『個人間売買』を促進するビジネスを検討しています。不動産仲介業者を間に入れない『個人間売買』としてみなされる条件についてお伺いしたく、投稿しました。下記の２つの場合においても、仲介業者が介在していない『個人間売買』としてみなされるのでしょうか？（１）不動産...
- 2015年06月15日
- 3回答 /
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売主側が抵当権抜けず。違約金は取れるでしょうか

...はじめまして。売主側が抵当権を抜くことできず、手付け数百万を入れましたが、期日が来ても未だに引渡しが出来ないという状況です。違約金は◎%と明記されていますが、はたして違約金を取れるでしょうか？取引の間には、現オーナー（抵当抜けず）の仲介会社、そこから買った不動産会社（売主）、さらに買主（私）の...
- 2013年06月12日
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注文住宅仲介不動産倒産の危機

...先日ある不動産に　注文住宅を依頼しました。土地は自分で探してきた土地で　設計や土地の契約等全てこの不動産へ依頼しました。　土地・建物の契約は済み　建築確認待ちです。　土地所有者に手付金・不動産会社に手付金を支払い済みです。ですが　この仲介不動産が倒産しそうです・・・噂では支払いが滞っている・...
- 2017年05月08日
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全室空部屋の中古アパート売買、賃貸借契約の引渡し義務について

...不動産業者の営業です。先日、仲介にて売買契約を取引いたしました。物件は中古アパートですが、全て空部屋で賃借人は居ません。買主から、従前の賃借人との賃貸借契約書を残金決済時に求められておりますが、既に契約が終了している事もあり、個人情報保護の観点から見て、引渡す事に問題は無いのでしょうか？また、...
- 2019年05月15日
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- 1弁護士回答
不動産個人取引のマッチングサイトに関して

...以下の様な、個人間で不動産取引をマッチングするサイトを見つけました。法的に仲介行為とはならないのか気になっております。サービス規約を見ると、売買制約時には、システム使用料の名目で、売主からのみ、料金を取っているようです。以下QA中でも、特に買主から手数料を取るには資格が必要と記載があ...
- 2013年11月06日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
司法書士のミスで名義変更できずに…

...大手不動産会社の仲介で義母の土地を売却して、買い主より代金も支払いされ、仲介手数料を不動産会社にも支払い、全ての取引が完了したと思っていたら、不動産会社の提携している司法書士より、義母の戸籍と登記簿の名前の字が一文字違う為、名義変更が出来ないと連絡がありました。義母の土地を売却する為に、3ヶ月前に不...
- 2016年07月03日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
土地建物の売買の時にする重要事項説明について

...不動産取引（土地建物）の際に業者が買主にする重要事項説明について、教えてください。土地建物を仲介業者を通じて購入する場合に、当該物件で自殺があった場合には重要事項説明書を持ってその旨を説明すべきだと思いますが、当該物件を購入後に再販するときは、建物の履歴として仲介業者は事故物件（自殺があった）で...
- 2013年11月14日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
以下の不動産取引は違法ではありませんか？

...最近、自宅を売却する事となり初めて知ったのですが、その土地はある不動産業者と売買契約書を交わし、購入代金を支払い、その業者から土地売買の領収書をもらっているのですが(仲介手数料の領収書で無く)、登記簿謄本にはその業者の所有の記載が無くある個人から私への土地の動きしかありませんでした。当時不動産取引に...
- 2016年04月01日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
不動産売買時の境界線について

...不動産売買時の境界線についてご質問させて下さい。以前市街化調整区域内の土地建物を購入しました。事業用に購入したもので、もうすぐ3年が経とうとしています。当該物件についてははっきりした境界線は購入時にも示されておらず、元の持ち主が何となく舗装・塀がある部分を使用しており、そのまま当方も同様に使用してお...
- 2018年11月08日
- 3回答 /
- 1弁護士回答
中古住宅購入時に、別口の請求を受けました。

...5年前に中古住宅を不動産業者の仲介で購入しました。その際に、担当していた宅地建物取引士の方から、前の住宅所有者が自己破産しているから、売買契約とは別個に、銀行には内密に別に前の住宅所有者に200万円渡して下さいと言われました。そのときは、初めてのことでもあり、無知もあり、言われるがままに、200万...
- 2017年11月05日
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おかしな賃貸保証について

...賃貸物件を申し込んだのですが、保証会社が指定されており、さらに保証料が初回に１００％取るというのは問題ありませんか？他のほとんどは初回４０％～です。そもそも何年住むかわからないのに初回１００％取るのは信用ならん保証会社ではないかと思うのです。さらには保証会社をつけるのに連帯保証人をつければ保証する...
- 2019年02月19日
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- 2弁護士回答
中古住宅の購入で契約後売り主が死亡したら？

...　中古住宅を購入する事になり、契約をして手付け金を支払いましたが、売り主が病気がちで、最終の引き渡し時点では代理人が出席して残代金の精算をするとのことです。売り主の意思は確認しておりますので、そのこと自体は問題はないと思いますが、もし最終支払日までに売り主が不幸にして亡くなった場合、この契約はどう...
- 2014年07月08日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
入居後の大家さん侵入

...賃貸の借家に引っ越しましたが、入居後5日目に大家さんの代理の方が勝手に鍵を開けて侵入してきました。この様な、いい加減な管理の物件に住みたくないのですが、払った費用はかえってくるでしょうか? 詳しく時系列に説明しますと 9/22 内見 9/24 申込 9/27 大家さんとの面接、この日だいたいの...
- 2011年10月06日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
宅建業法違反「取引の反復継続性について」

...相続により取得した土地が区画整理で整備され、20以上の区画を所有しております。不動産業者にそれぞれの区画を個人に仲介業者を通して売買するとしても宅建業法第二条第二号の取引の反復継続性にあたるため違法となり、刑罰になるといわれています。今回のケースは宅建業法違反になり刑罰にあたるのでしょうか。 ...
- 2018年11月20日
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不動産管理上のトラブル

...よろしくお願いします。先日、従業員が取引先に対して、クレームでお宅に呼ばれた際に、セクハラ発言をし、尚且つパワハラ？行為未遂を行なったとして、クレームが来ております。たしかに、不動産賃貸案件の仲介をしました。ただし、入居者からは、仲介手数料をいただいてはおりません。先方としては、当社担当社...
- 2012年06月27日
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手付金の返還責任について

...手付金の返還責任についてお伺いします。取引経緯は以下の通りです。売主（一般）と買主（不動産業者）が売買契約を銀行融資の停止条件付で締結。契約時の手付金の支払いについての項目はありますが、仲介業者が売主に無断で買主より手付金を受領し預り証を発行していました。（手付金返還要請時に判明）その後...
- 2019年06月04日
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- 1弁護士回答
土地の相対売買は宅建業法違反かどうか

...太陽光発電関係の仕事をしております。発電システムとそのシステムが設置される土地を事業主に売却する案件があり、土地はいったん当方が土地所有者から購入して登記した上で、これを最終事業者に取引契約書を取交して相対で売却する手続きをとります。また、購入価格＝売却価格での取引です。当方が土地を購入した際には不...
- 2017年02月22日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
預り金の着服について

...私は不動産会社を営んでいる代表です。預り金の着服についての相談です。２年前のことになるのですが、マンション売買に関して、仲介業者A 買主　私の会社をB 売主　マンションの所有者をC で取引をするに際し、預り金としてBが１千万円をAに支払いました。←　２年前のことです。その後、マンショ...
- 2019年06月26日
- 1回答 /
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不動産取引。必要契約書はどの程度作れば良いですか?

...不動産取引について(個人対個人の取引) 今回収益物件(マンション)を購入したいと考えております。売主は個人です。販売金額も決まり融資もOKでしたので購入手続きを行なう予定ですが不動産会社が仲介に入りませんので注意等を教えてください。先ず公庫からの融資なので担保設定を ...
- 2012年07月20日
- 1回答 /
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労働法違反について

...現在就業要求をしている不動産の仲介会社に求人に関して聞いた所、「現在は代表の自分を含めて、５人でやっているが、非正規を入れればもっと沢山居る」と言われたのですが、宅建法では宅地建物取引士の資格一枚で雇えるのは５人までの筈です。この場合、この事業所は労働法違反になりませんか。...
- 2015年05月17日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
住宅ローン控除詐欺について訴訟は可能ですか？

...住宅ローン控除詐欺に遭いました。損害賠償請求は可能でしょうか？平成28年に仲介業者から住宅ローン控除を受けられる物件と言われ、中古住宅を購入しました。しかし今年住宅ローン控除の手続きをした際に平成7年築で築21年のため控除が受け入れられないことが判明しました。直ぐに仲介業者に連絡をしたところ...
- 2017年03月19日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
教えてください。いい方法はありませんか?

...去年からある不動産の仲介業の専任の取引主任者事務をアルバイトでやっています。子供がまだ保育園で夜遅く働けないのでアルバイト朝10時から夕方18時まで月20日位1時間で時給1.000円で働いてます。 18時以降は時給25%UPなのですが繁忙期に入ってから、18時以降に重説が入ることが多く、20時と...
- 2014年01月30日
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- 2弁護士回答
外国人への賃貸契約のサポート：宅建業に該当する？

...日本語が不自由な外国人が借主で、日本語対応しかできない不動産屋が賃貸仲介をするとします。この借主と不動産屋の間に立ち、賃貸契約が円滑に行われるように、借主に対して通訳翻訳やサポートのみを業として行いたいと思っています。この場合、この行為については、宅建取引業法の規制をうけるでしょうか。 ...
- 2013年02月01日
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不動産賃貸借契約の重要事項説明書及び募集事項に関するトラブル

...①不動産仲介業者を介して、賃貸借契約締結の前に、重要事項説明書を交わしたのですが、住居の平米数が記載されておらず、書類を作成した仲介業者（書類作成の欄に会社名と宅地建物取引責任者の氏名と印鑑が押してあります。）に問い合わせたところ、大家に直接きいてくれと言われました。重要事項説明書を作成し、それに不...
- 2017年01月13日
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中古マンションの購入

...以前、あるマンション販売会社とトラブルになり、相手方が一方的に悪意であるにも拘わらず、今後、貴方とは一切取引しない、と何の根拠も示さず、私に言ってきた。私が強く抗議したため、逆恨みしたのだろう。そして今回、気に入った中古マンションがあり、売買の仲介はそのマンション販売会社であった。私は、叔父に事情を...
- 2013年04月06日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
個人売主と仲介の不動産会社に瑕疵担保責任で損害賠償等は可能でしょうか？

...1年半ほど前に不動産会社を仲介し個人売主から現金で土地を購入しました。 2ヶ月ほど前から地中からコンクリート基礎や配管等が様々な場所から見つかっており、建物の着工が出来ないでいます。売買契約書には瑕疵担保責任の欄は斜線で抹消されており、瑕疵担保責任については何も記載がありません。協議事項に、契約...
- 2019年09月30日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
敷金を横領されました

...不動産賃貸の家主です。過去十数年間に渡り、宅地建物取引業者に契約の代理と管理を依頼して賃貸を行っており、賃借人が支払った敷金は仲介業者が預かっておりました。契約書の敷金の返還条項には「賃借人の都合による短期での解約の場合は敷金の返還は行わない」とあり、それに従い過去５回、合計金額にして１００万円...
- 2014年01月27日
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- 3弁護士回答
不動産売買の紹介手数料について

...不動産の売買手数料についてお尋ねします。取引先が太陽光ビジネスをするのにソーラー物件を購入することになりました。不動産屋に依頼していい物件が見つかり商談の時に売り主も買い主も紹介手数料は１円も出さないという話しになりました。私は不動産売買なので少なくとも３％を仲介者で分けると思っていました。不動...
- 2015年04月27日
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司法書士が所有権移転申請で権利証や登記済証が無い場合の本人確認

...司法書士が所有権移転の登記申請をするとき、権利証や登記済証が無い場合、本人確認情報を作成しなければならないと聞きました。司法書士は、本人確認をする時まで、父親とは、面識がなく、立ち会ったのは、父親、母親、仲介業者の４人でした。引き渡し近くまで、売りたく無いと言っていた父親だったので、取引のある不動産...
- 2018年07月01日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
不動産購入時の重要事項説明方法

...先日中古住宅の契約手続きを行い手付金を支払っています。契約前の重要事項説明時、別紙参照との説明を受けましたが、別紙は重要事項説明、契約後に他の書類と一緒に渡されました。当該部分の説明はありませんでした。当該部分は擁壁についての説明で、購入の判断に十分影響がある部分です。説明不足、瑕疵責任...
- 2018年11月07日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
「ABC不動産」の名称の是非

...ボランティアのＡＢＣ委員会が、空き店舗・家主とそこへの出店者を募集して、仲介業者を利用して、賃貸契約を行います。 ①家主からサブリース原賃貸契約で委員会が借り、　それを出店者に　転貸し、店舗・賃貸契約する。 ②家主と出店者で直接、店舗・賃貸契約する。この①②のいずれかの契約で家主は確保し...
- 2012年10月09日
- 2回答 /
- 1弁護士回答